伪造购房购房合同签订买卖房协议是否属于合同诈骗
购房合同冒签名_犯罪
一、案件背景甲、乙双方于2021年3月1日签订了一份购房合同，约定甲公司将位于某市某小区的一套房屋出售给乙，房屋总价为100万元。
合同签订后，乙支付了定金20万元。
然而，在办理房产过户手续时，甲公司却无法提供该房屋的产权证明，经调查发现，甲公司提供的购房合同中甲方的签名系伪造。
二、犯罪事实1. 甲公司伪造购房合同中的甲方签名，骗取乙的信任，达成购房协议。
2. 甲公司未履行合同义务，未提供房屋产权证明，构成违约。
3. 甲公司收取乙的定金20万元，但未按约定将房屋过户给乙，构成侵占。
三、法律分析1. 伪造签名属于伪造公文、证件罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条的规定，伪造公文、证件的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
2. 违约行为构成违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
3. 侵占行为构成侵占罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条的规定，侵占他人财物的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
四、判决结果法院经审理认为，甲公司伪造购房合同中的甲方签名，骗取乙的信任，达成购房协议，其行为已构成伪造公文、证件罪；甲公司未履行合同义务，构成违约；甲公司收取乙的定金20万元，但未按约定将房屋过户给乙，构成侵占。
综合考虑甲公司的犯罪事实、情节及悔罪表现，法院依法判处甲公司有期徒刑三年，并处罚金20万元；同时，甲公司应退还乙定金20万元。
五、案件启示1. 购房者在签订购房合同时，应仔细核对合同内容，特别是甲方签名、身份证号码等关键信息，避免上当受骗。
2. 房地产开发商应诚信经营，遵守法律法规，不得伪造合同、骗取购房者。
3. 相关部门应加强对房地产市场的监管，严厉打击各类违法犯罪行为，保障购房者合法权益。
伪造购房合同法律责
一、伪造购房合同的法律责任1. 刑事责任根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，伪造购房合同属于合同诈骗罪。
具体刑事责任如下：（1）数额较大：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
（2）数额巨大或者有其他严重情节：处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
（3）数额特别巨大或者有其他特别严重情节：处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
2. 民事责任（1）赔偿损失：伪造购房合同导致他人遭受经济损失的，应当依法承担赔偿责任。
（2）合同无效：伪造的购房合同无效，合同双方当事人不得依据该合同行使权利、履行义务。
（3）追回财产：伪造购房合同所得的财产，应当依法予以追回。
二、伪造购房合同的法律依据1. 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条：合同诈骗罪。
2. 《中华人民共和国民法典》第四百九十条：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
3. 《中华人民共和国合同法》第五十二条：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
4. 《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十九条：伪造、变造或者买卖国家机关、企业、事业单位、人民团体的公文、证件、印章的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。
三、防范措施1. 加强法律法规宣传，提高公众对伪造购房合同危害的认识。
2. 严格审查购房合同的真实性，防止伪造合同的出现。
3. 强化房地产市场监管，严厉打击伪造购房合同的违法行为。
4. 对于涉嫌伪造购房合同的行为，及时向公安机关报案，依法追究刑事责任。
总之，伪造购房合同是一种违法行为，不仅会受到法律的严厉制裁，还会损害他人合法权益。
我们应当加强法律意识，共同维护房地产市场的正常秩序。
购房合同造假的法律后果(3篇)
第1篇一、引言购房合同是购房者与开发商之间签订的，约定双方权利义务的书面文件。
购房合同造假是指购房合同中存在虚假内容，包括但不限于虚假的房屋面积、虚假的房屋性质、虚假的房屋权属等。
购房合同造假严重侵犯了购房者的合法权益，扰乱了房地产市场秩序。
本文将探讨购房合同造假的法律后果。
二、购房合同造假的法律性质1. 民事责任购房合同造假属于民事欺诈行为，开发商在签订合同时故意隐瞒真实情况，导致购房者陷入错误认识，签订合同。
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，因欺诈订立的合同，受欺诈方有权请求变更或者撤销。
2. 刑事责任购房合同造假可能涉及刑事责任。
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实、隐瞒真相等手段，骗取对方财物，数额较大的，构成合同诈骗罪。
三、购房合同造假的法律后果1. 民事责任（1）撤销合同：购房者有权依据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，请求撤销购房合同。
（2）赔偿损失：开发商应赔偿购房者因合同造假所遭受的损失，包括但不限于购房款、利息损失、装修损失等。
（3）承担违约责任：开发商因合同造假导致合同无法履行，应承担违约责任。
2. 刑事责任（1）合同诈骗罪：开发商如构成合同诈骗罪，将被追究刑事责任，可能面临有期徒刑、拘役或者罚金。
（2）行政处罚：开发商还可能受到工商行政管理部门的行政处罚，如罚款、吊销营业执照等。
3. 信用惩戒购房合同造假行为将严重影响开发商的信用。
政府相关部门将对开发商进行信用惩戒，如列入失信名单、限制参与招投标等。
四、案例分析以下是一起购房合同造假的典型案例：案情简介：购房者甲与开发商乙签订购房合同，约定购买一套房屋。
合同中房屋面积为100平方米，实际面积为80平方米。
购房者甲发现合同造假后，请求撤销合同并要求赔偿损失。
判决结果：法院判决撤销购房合同，开发商乙赔偿购房者甲购房款、利息损失、装修损失等共计20万元。
业主伪造购房合同
业主伪造购房合同在房地产市场中，购房合同是买卖双方交易的重要凭证。
一些不法分子为了逃避税收、获取贷款或其他非法目的，竟然铤而走险，伪造购房合同。
这种行为不仅违法，而且可能给当事人带来严重的法律后果。
本文将揭示业主伪造购房合同的陷阱与后果，提醒广大购房者警惕此类骗局。
近年来，随着房价的不断上涨，一些人为了规避政策限制或获取更多利益，开始铤而走险地伪造购房合同。
他们通常通过以下几种方式进行操作：一是虚构房屋交易，伪造买卖双方的身份信息和签字；二是篡改实际成交价格，以逃避税收；三是伪造银行贷款审批文件，骗取银行贷款。
这些行为看似巧妙，实则漏洞百出，一旦被查实，将给当事人带来极大的麻烦。
伪造购房合同涉嫌诈骗罪。
根据我国刑法规定，诈骗公私财物数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
因此，一旦业主被查实伪造购房合同，将面临刑事责任的追究。
伪造购房合同可能导致房产纠纷。
由于购房合同是房屋交易的基础，一旦合同被认定为伪造，将直接影响到房屋的所有权归属。
在这种情况下，买卖双方可能会陷入漫长的诉讼过程，耗费大量的时间和精力。
如果购房者已经支付了部分房款，还可能面临无法追回的损失。
再次，伪造购房合同会影响个人信用记录。
在现代社会，信用记录对于个人的日常生活和工作具有重要意义。
一旦被查实伪造购房合同，业主的个人信用记录将受到严重影响，导致在办理贷款、信用卡等业务时受阻。
这种行为还可能影响到家庭成员的信用记录，给他们的生活带来不便。
伪造购房合同会破坏房地产市场的正常秩序。
房地产市场是我国经济的重要组成部分，其健康稳定的发展对于国家和社会具有重要意义。
伪造购房合同等违法行为的存在，不仅损害了购房者的合法权益，还可能导致房地产市场的价格泡沫和金融风险。
因此，打击伪造购房合同等违法行为，维护房地产市场的正常秩序，是政府和社会的共同责任。
伪造购房合同的法律后果(3篇)
第1篇随着我国房地产市场的快速发展，购房合同作为房屋买卖双方权利义务的重要依据，其法律效力备受关注。
然而，近年来，伪造购房合同的现象时有发生，严重损害了购房者的合法权益。
本文将从法律角度分析伪造购房合同的法律后果，以警示相关人员切勿以身试法。
一、伪造购房合同的法律性质伪造购房合同，是指行为人采取虚构事实、隐瞒真相的手段，伪造房屋买卖合同，以达到非法占有房屋、骗取购房款等目的的行为。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，伪造合同属于违法行为，应承担相应的法律责任。
二、伪造购房合同的法律后果1. 民事责任（1）返还购房款：伪造购房合同的行为人应返还购房者已支付的购房款。
（2）赔偿损失：若伪造购房合同给购房者造成其他损失的，行为人应承担相应的赔偿责任。
（3）合同无效：伪造的购房合同自始无效，双方当事人不得依据该合同主张权利。
2. 行政责任伪造购房合同的行为人可能受到行政处罚，如罚款、没收违法所得等。
3. 刑事责任若伪造购房合同的行为情节严重，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，伪造、变造国家机关、企业、事业单位、人民团体的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
具体而言，伪造购房合同可能涉及的刑事责任包括：（1）伪造国家机关公文、证件、印章罪：若伪造购房合同涉及伪造国家机关的公文、证件、印章，行为人可能构成此罪。
（2）诈骗罪：若伪造购房合同骗取购房者购房款，行为人可能构成此罪。
（3）非法占有为目的的侵占罪：若伪造购房合同，行为人非法占有购房者房屋，可能构成此罪。
三、购房者如何维权1. 收集证据：购房者应收集伪造购房合同的证据，如合同原件、转账记录、证人证言等。
2. 提起诉讼：购房者可向人民法院提起诉讼，要求返还购房款、赔偿损失等。
3. 报告公安机关：若伪造购房合同的行为涉嫌犯罪，购房者可向公安机关报案。
销售在购房合同上伪造签字
近年来，随着房地产市场的火热，购房合同纠纷案件逐渐增多。
其中，销售在购房合同上伪造签字的现象时有发生，这不仅严重损害了购房者的合法权益，也扰乱了房地产市场秩序。
本文将就销售在购房合同上伪造签字的法律风险及警示进行探讨。
一、销售在购房合同上伪造签字的法律风险1. 民事责任销售在购房合同上伪造签字，属于欺诈行为。
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
”因此，购房者可以要求撤销合同，并要求销售方承担相应的民事责任。
2. 刑事责任如果销售方在伪造签字过程中涉及伪造国家机关公文案、伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪等犯罪行为，将面临刑事责任。
根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条规定：“伪造国家机关公文案、伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。
”3. 行政责任销售方伪造签字的行为，还可能受到行政处罚。
根据《中华人民共和国行政处罚法》第二十二条规定：“违反行政管理秩序的行为，应当依法给予行政处罚的，依照有关法律、法规的规定给予行政处罚。
”相关部门可以对销售方进行警告、罚款等行政处罚。
二、警示与建议1. 购房者提高警惕购房者在签订购房合同时，务必仔细核对合同内容，特别是合同上的签字、盖章等关键信息。
如发现签字、盖章异常，应立即要求销售方解释说明，必要时可寻求法律援助。
2. 加强合同审查购房者在签订购房合同时，应请专业律师对合同进行审查，确保合同内容合法、合规。
特别是对于签字、盖章等重要信息，要确保真实、有效。
3. 严打伪造签字行为政府部门应加大对房地产市场的监管力度，严厉打击销售在购房合同上伪造签字等违法行为。
同时，加强对房地产企业的信用监管，对违规企业进行公示和处罚。
4. 提高法律意识购房者要树立法律意识，了解相关法律法规，学会运用法律武器维护自己的合法权益。
虚假房屋买卖合同纠纷
虚假房屋买卖合同纠纷虚假房屋买卖合同纠纷概述在房地产市场中，虚假房屋买卖合同纠纷是一种常见的法律问题。
当买卖双方在房屋交易中存在故意隐瞒或虚构事实、提供虚假文件等行为时，可能导致虚假房屋买卖合同纠纷的产生。
本文将对虚假房屋买卖合同纠纷的相关内容进行探讨。
虚假房屋买卖合同纠纷的定义根据《中华人民共和国合同法》第52条，当事人之间在订立合同过程中，有任何一方采用欺诈、胁迫的手段订立合同，对方当事人有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
在房地产交易中，如果卖方故意隐瞒了房屋的重大瑕疵，或者提供虚假文件，使得买方在缺乏真实信息的情况下购买房屋，便构成了虚假房屋买卖合同纠纷。
虚假房屋买卖合同纠纷的案例1. 隐藏房屋瑕疵买方在购房前委托专业评估机构对房屋进行评估，评估报告显示房屋存在严重的结构问题。
然而，卖方在交易过程中没有告知买方房屋的问题，导致买方购买了一套价值大打折扣的房屋。
在这种情况下，买方可以主张虚假房屋买卖合同纠纷，并要求变更或撤销合同。
2. 提供虚假文件卖方提供的房屋购房合同中，虚构了房屋的面积和其他重要信息，使得买方在合同签署后才发现实际情况与合同不符。
买方在了解真相后可以通过法律手段追究卖方的责任，并要求变更或撤销合同。
虚假房屋买卖合同纠纷的处理方式买方在发现虚假房屋买卖合同纠纷时，可以采取以下行动：1. 咨询专业律师首先，买方应寻求专业律师的意见，了解自己的权益和可选的法律途径。
律师将帮助买方评估证据并制定合适的解决方案。
2. 提起诉讼如果协商未果，买方可以通过提起诉讼的方式解决纠纷。
买方需要准备好相关证据，如购房合同、评估报告、聊天记录等，以证明卖方存在虚假行为。
3. 要求变更或撤销合同买方可要求法院变更或撤销虚假房屋买卖合同。
法院将考虑虚假行为的严重程度、损失的程度等因素做出决定，并保护买方的合法权益。
预防虚假房屋买卖合同纠纷为避免虚假房屋买卖合同纠纷的发生，买方可以采取以下预防措施：1. 委托专业机构评估房屋购房前，买方应委托专业评估机构对房屋进行评估，以确认房屋的真实情况并获得权威评估报告。
房屋买卖合同诈骗案
房屋买卖合同诈骗案
房屋买卖合同诈骗案
案件概述
在房地产交易领域中，房屋买卖合同诈骗案并不罕见。
此类案
件常常涉及虚假房产信息、伪造合同等手段，旨在欺骗买方进行房
屋交易。
本文将针对房屋买卖合同诈骗案展开探讨，分析案件事实、影响以及防范措施。
案件事实
在房屋买卖合同诈骗案中，通常有以下一些典型案例：
1. 虚假房屋信息欺骗：卖方发布虚假房产信息，包装房屋、地段、价格等信息，吸引买方踩雷。
2. 伪造合同签署：制作虚假合同文件，迫使买方签署，在合同
中隐藏不利条款。
3. 变相收取中介费：以各种名目要求买方支付高额中介费，实
则为欺诈行为。
案件影响
房屋买卖合同诈骗案对各方造成的影响不容忽视：
买方：遭受财产损失，影响家庭生活。
卖方：可能被卷入非法交易，损害声誉。
第三方：如中介、律师等也会受到牵连。
防范措施
为避免成为房屋买卖合同诈骗案的受害者，建议采取以下防范措施：
1. 审慎选择中介机构：选择信誉良好、有资质的中介机构进行房产交易。
2. 核实房产信息：独立核实房屋信息、产权证明等文件，避免盲目相信卖方提供的信息。
3. 仔细审查合同：仔细阅读合同条款，留意其中隐藏的陷阱。
4. 避免随意签字：拒绝在不清楚情况下签署任何文件，保护自己的权益。
结语
通过本文对房屋买卖合同诈骗案的分析，我们更加了解了这一类犯罪行为的特点与影响。
在房地产交易中，保持警惕、提高辨识能力，是有效预防诈骗的关键。
希望读者能够引以为戒，避免成为房屋买卖合同诈骗案的受害者。
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篇一：房屋买卖合同存在欺诈行为,被判为无效合同房屋买卖合同存在欺诈行为，被判为无效合同2014年6月，陈某与刘某某签订了《房屋买卖合同》，约定陈某购买刘某某位于西安某路段名下的房产一套，面积约为120平方米，房款总价为95万元。
双方约定陈某预先支付定金10万元，在为进行房产过户手续办理前，可以提前入住该房屋内，剩余房款由每月的房贷偿还。
陈某在入住的情况下，发现了该房屋的墙壁下雨天容易潮湿，而且发现有白蚁存在的情况。
便将此事告知刘某某，要求刘某某给予赔偿与重新装修。
但是刘某某对陈某的说法不予认同与接受。
陈某无奈下，便委托了西安合同律师阮永平跟进这起案件。
阮律师在了解相关案情后，认为双方当时所签订的房屋买卖双方是当事人真实表意。
依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。
刘某某在明知房屋有问题的情况下，将房屋转卖给他人，存在欺诈的行为。
故最终，在阮律师的代理下，双方的《房屋买卖合同》被判为无效，解除合同关系。
文章来源：/mlist700/59076/篇二：签订购房合同是常常被忽视的“陷阱”签订购房合同是常常被忽视的“陷阱”一、基本的“五证”齐全（要合法有效）。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。
这是买房能否办房产证的关键。
（确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。
并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致）。
二、使用规范的合同文本。
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。
且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。
最好能够直接与开发商签预售合同就好。
这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
一般情况违约责任约定不对等违规行为主要有三方面：①是对违约金数额约定不对等。
如某合同中约定买受人逾期付款超过60天，如继续履行合同，需按天支付违约金万分之五；而出售方逾期交房超过60天，则只需按天支付违约金万分之一。
②是对违约责任的起始期限约定不对等。
如某合同中约定，买受方逾期付款超过60日、出卖方逾期交房90日需承担违约责任。
③是对定金的约定违法违规。
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第四条规定：因不可归责于当事人双方的理由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
但实际上，很多房产公司在订立合同时都规定，只要买受人无法继续履行合同，出卖方都要没收定金。
④买期房要约定条件和时限。
对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。
如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。
如含有模糊性词语只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月（交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
某日”，应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付）并注明开发商不能按时交房所需承担的责任）。
⑤对房屋及小区内的描述要清楚不可使用模糊字眼（具体地址、房屋面积、墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间以及绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施等描述）有时合同中还会进行如下描述：“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。
最短是多长时间，什么样的才算最好的？所以对于购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
有时还会出现以偏盖全是个泛指的概念。
有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。
这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。
所以对于购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。
再举个简单的例子，你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办？不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢？⑥公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。
还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。
为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。
在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
（面积确认和差异的确定。
建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
）⑦购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。
但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
⑧合同陷阱几经斟酌后，客户便要决定购房了，因此得与开发商签订《商品房买卖合同》。
一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。
这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
比如，标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。
前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。
或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。
还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。
例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。
这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不三、检查房屋质量。
在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。
四、明确物业管理事项。
一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。
所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
五、重点约定违约责任。
①对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。
可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
别漏了违约责任的平等性。
②未注明因何种原因可以退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，需要交一定额度的定金。
但在购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金。
所以买家最好与开发商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
③擅自扩大对“不可抗力”的解释，政府交通管制竟也在列《合同法》第117条对不可抗力有明确规定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
而某合同中规定，“不可抗力是指在出卖方无过错的前提下，战争、恐怖活动、人力不可抗拒的自然灾害、施工中遇到的异常困难或者重大技术问题不能及时解决，包括施工期间，由于政府重大活动规定不得开挖、运土，交通管制等。
”合同条款明显违法。
④损害共有权益，将共有场地的车位同规划车位混为一谈《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
”第73条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有??建筑区划内的绿地，属于业主共有??建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
”第74条规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
”但在实际《商品房买卖合同》中，出卖人经常通过明示或者混淆概念等方式，对买受人对共有部分享有共有权进行限制或者排除。
“买受人以物业共有人身份同意本项目范围内所有商业用房的外墙面外立如在某合同中约定：面、屋顶使用权由出卖人或出卖人授权的单位统一管理，自行使用或授权使用，产生受益归出卖人。
”明确排除了买受人的共有和共管权利。
此外，采用混淆概念对买受人共有权进行限制和排除也很普遍。
如把占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，同规划车位或规划车库混为一谈，明确排除买受人对这部分车位的共有权利。
⑤某房产公司在合同补充条款中约定：“屋内出卖方提供的所有电器设备由生产厂商直接提供保修。
”“若因该电器设备质量事故造成人生损害或财产损失，买受方或受害方应直接向生产厂商索赔，出卖方不承担赔偿责任或连带责任，但应提供必要的协助。
”而根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。