武汉购房合同备案查询
武汉房管局购房合同备案
一、购房合同备案的定义购房合同备案是指购房者在签订购房合同后，将合同内容报送给武汉房管局，由房管局审核并登记备案的过程。
备案后的购房合同具有法律效力，购房者可凭备案后的合同办理房产证等相关手续。
二、购房合同备案的必要性1. 确保购房者权益：购房合同备案后，购房者可以依法享有房产所有权，避免因合同纠纷而导致的财产损失。
2. 保障交易安全：备案后的购房合同可以防止一房多卖、虚假交易等违法行为，保障购房者合法权益。
3. 方便办理房产证：备案后的购房合同是办理房产证的重要依据，购房者可凭备案合同顺利办理房产证。
三、武汉房管局购房合同备案流程1. 网上签约：购房者在开发商提供的网上签约平台上，与开发商签订购房合同。
2. 提交备案材料：购房者在网上签约完成后，需准备以下备案材料：（1）购房合同电子版；（2）购房者的身份证明；（3）购房者的婚姻状况证明（如有配偶）；（4）购房者的银行按揭贷款资料（如有按揭）；（5）开发商提供的商品房预售许可证。
3. 等待审核：购房者将备案材料提交给武汉房管局后，房管局将对材料进行审核。
审核时间一般为3个工作日。
4. 办理备案手续：审核通过后，购房者需携带身份证、购房合同等相关材料到房管局办理备案手续。
5. 领取备案证明：备案手续办理完成后，购房者可领取备案证明，证明购房合同已备案。
四、购房合同备案所需时间武汉房管局购房合同备案所需时间一般为3个工作日。
如遇特殊情况，审核时间可能会有所延长。
五、注意事项1. 购房者在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。
2. 购房者需在签订合同后30日内完成备案手续。
3. 购房者需提供真实、完整的备案材料，如有虚假信息，将影响备案进度。
总之，武汉房管局购房合同备案是购房者购房过程中必须办理的一项手续。
了解备案流程和所需材料，有助于购房者顺利完成备案，保障自身权益。
武汉购房合同电子版查询
一、协议概述本协议（以下简称“协议”）是武汉购房合同电子版查询服务（以下简称“服务”）的用户（以下简称“用户”）与武汉购房合同电子版查询服务提供方（以下简称“服务方”）之间关于服务使用、权益保护、责任承担等事项的约定。
用户在注册使用服务前，应仔细阅读本协议的全部内容。
用户在注册并使用服务时，即表示用户已充分阅读、理解并同意本协议的全部内容。
二、服务内容1. 服务概述：服务方提供武汉购房合同的电子版查询服务，用户可通过服务查询到武汉市范围内的购房合同信息。
2. 查询方式：用户可通过以下方式查询购房合同电子版：- 通过服务方提供的官方网站或移动应用程序；- 通过服务方提供的电话咨询服务。
3. 查询结果：服务方将根据用户提供的查询条件，在法律法规允许的范围内，向用户提供购房合同的电子版。
三、用户责任1. 用户应确保提供的信息真实、准确、完整，并对所提供信息的真实性负责。
2. 用户不得利用服务进行违法活动，包括但不限于侵犯他人合法权益、发布虚假信息、进行诈骗等。
3. 用户应遵守国家有关网络安全、数据保护等相关法律法规。
四、服务方责任1. 服务方应确保服务的正常运行，保障用户的合法权益。
2. 服务方对用户查询到的购房合同信息负有保密义务，未经用户同意，不得向任何第三方泄露。
3. 服务方应确保用户查询到的购房合同信息真实、准确、完整。
五、查询费用1. 服务方提供购房合同电子版查询服务，不收取任何查询费用。
2. 如用户需要打印或下载查询到的购房合同电子版，服务方可能收取相应的打印或下载费用。
六、协议变更1. 服务方有权在不影响用户合法权益的前提下，对本协议进行修改。
2. 修改后的协议将在服务方指定的网站上公布，用户在继续使用服务时，即视为已接受修改后的协议。
七、争议解决1. 用户与服务方之间因本协议产生的任何争议，应友好协商解决。
2. 协商不成的，任何一方均可向服务方所在地人民法院提起诉讼。
八、其他1. 本协议自用户注册之日起生效。
武汉购房合同备案查询
武汉购房合同备案查询
近年来，随着武汉房地产市场的持续火热，越来越多的人选择在武汉购买房产。
然而，在购房过程中，合同备案成为了购房者们关注的焦点之一。
合同备案是指购房者与房地产开发商签订的购房合同需要经过相关部门备案登记，以确保合同的合法性和有效性。
那么，武汉购房合同备案查询又该如何进行呢？
首先，购房者可以通过武汉市房地产交易网站进行合同备案查询。
在网站上，
购房者可以输入自己的身份证号码以及购房合同备案编号，即可查询到相关的备案信息。
购房者可以通过这种方式来了解自己购房合同是否已经完成备案登记，以及备案信息的具体内容。
其次，购房者还可以通过拨打武汉市房地产交易中心的咨询电话进行合同备案
查询。
购房者可以向工作人员提供自己的身份证号码和购房合同备案编号，工作人员会在系统中进行查询，并及时告知购房者备案情况。
这种方式可以帮助购房者及时了解自己购房合同的备案情况，确保自己的权益不受损害。
此外，购房者还可以前往武汉市房地产交易中心的窗口进行合同备案查询。
购
房者需要携带自己的身份证件以及购房合同备案编号，到窗口进行咨询和查询。
工作人员会根据购房者提供的信息，帮助购房者查询到相关的备案信息。
这种方式可以让购房者直接与工作人员进行沟通，及时解决备案方面的问题。
总的来说，购房者在进行武汉购房合同备案查询时，可以通过网站查询、电话
咨询以及窗口查询等多种方式来获取备案信息。
购房者应该重视合同备案这一环节，确保自己的购房合同合法有效，保障自己的合法权益。
希望购房者们在购房过程中能够顺利完成合同备案，安心享受新房的美好生活。
武汉查询购房合同备案
武汉查询购房合同备案随着房地产市场的日益繁荣，购房者对于房屋交易的法律保障意识也日益增强。
在武汉，购房合同备案是确保双方权益、防止纠纷的重要环节。
下面将为您详细介绍武汉购房合同备案的查询流程，并为您提供一份标准的购房合同备案范本供您参考。
了解购房合同备案的重要性不容忽视。
购房合同一经备案，便具有了法律效力，可以有效避免因合同条款不明确或双方违约而引起的纠纷。
因此，购房者应当积极配合开发商完成合同备案工作。
我们来谈谈如何查询购房合同是否已经备案。
在武汉市，购房者可以通过以下几种方式进行查询：1. 前往武汉市房地产交易中心或其指定的备案查询窗口，提供相关材料后，工作人员会帮助您查询合同备案情况。
2. 登录武汉市房地产信息网或使用“武汉房产”手机A，通过输入合同编号或个人信息进行在线查询。
3. 联系您的置业顾问或销售代表，他们通常会提供查询服务，并及时告知您合同备案的进度。
了解了查询方式后，我们来看看购房合同备案范本的基本内容。
一个标准的购房合同备案范本通常包含以下几个部分：- 合同双方信息：包括购房者和开发商的名称、地址、联系方式等基本信息。
- 房屋信息：详细描述所购房屋的位置、建筑面积、结构、用途、装修标准等。
- 交易条款：明确房屋总价、付款方式、交房时间、质量保证等内容。
- 权利与义务：规定双方在交易过程中的权利和义务，如购房者的知情权、开发商的交付责任等。
- 违约责任：约定双方违约时的法律责任及赔偿办法。
- 附件：包括房屋平面图、装修标准说明、物业管理协议等相关文件。
在签订合同时，购房者应仔细阅读合同条款，对不明白的地方及时询问并要求解释。
同时，保留好所有交易凭证和合同副本，以备不时之需。
提醒广大购房者，购房合同备案是一项重要的法律行为，关系到您的切身利益。
在购房过程中，务必保持警惕，遵循正规流程，确保自己的权益不受侵害。
查询网签购房合同备案信息
一、网签购房合同备案的重要性网签购房合同备案是指购房者在与开发商签订购房合同后，将合同信息提交至当地房地产管理部门进行备案。
备案后的合同信息会在网上公布，便于购房者、开发商和相关部门查询，从而确保交易的安全、透明。
二、查询网签购房合同备案信息的途径1. 官方网站查询（1）登录所在地的房地产管理部门官方网站，如房产交易中心、住建局等。
（2）在官网首页找到“合同备案查询”或“网签查询”模块。
（3）按照提示输入相关信息，如合同备案号、购房人姓名、身份证号码等。
（4）查询结果显示备案信息，包括备案时间、备案状态、合同内容等。
2. 房地产中介查询（1）联系购房时合作的房地产中介，提供合同备案号或购房人信息。
（2）中介人员协助查询备案信息，并将结果告知购房者。
3. 房地产开发商查询（1）联系购房时的开发商，提供合同备案号或购房人信息。
（2）开发商协助查询备案信息，并将结果告知购房者。
4. 当地房产交易中心查询（1）携带身份证、购房合同等材料，前往当地房产交易中心。
（2）在交易中心查询窗口，提供相关信息，如合同备案号、购房人姓名等。
（3）查询结果显示备案信息，包括备案时间、备案状态、合同内容等。
三、查询注意事项1. 确保查询信息准确无误，避免因信息错误导致查询失败。
2. 若在查询过程中遇到问题，可咨询相关部门或专业人士。
3. 查询备案信息时，请注意保护个人隐私，不要随意泄露个人信息。
总之，查询网签购房合同备案信息是购房者了解合同真实性的重要途径。
在购房过程中，购房者应充分了解网签备案的相关知识，确保自身权益得到保障。
武汉购房合同备案号
一、购房合同备案号的生成根据《商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业应在商品房预售后30日内向上级房屋管理部门备案，备案完成后，系统会自动生成合同登记备案号。
购房合同备案号由18位数字组成，前6位为武汉市行政区划代码，后12位为备案流水号。
二、购房合同备案号的作用1. 确保合同真实性：购房合同备案号是房管部门对购房合同进行备案的凭证，购房者可以凭借此号查询合同备案情况，确认合同的真实性。
2. 办理房产证：购房合同备案号是办理房产证的重要依据，购房者需在办理房产证时提供此号，以便房管部门核实合同备案情况。
3. 防范欺诈：购房合同备案号有助于购房者识别开发商是否存在欺诈行为，一旦发现开发商未按规定进行备案，购房者可以及时向房管部门投诉。
4. 办理贷款：购房者在办理贷款时，银行会要求提供购房合同备案号，以便核实合同备案情况，确保贷款发放的合法性。
三、购房合同备案号的查询方法1. 网上查询：购房者可登录武汉房地产市场信息网，根据相关提示输入个人信息和房产信息，按要求一步步查询购房合同备案信息。
2. 现场查询：购房者可携带身份证、购房合同等相关材料，前往武汉市住房保障和房屋管理局现场查询。
四、购房合同备案号的注意事项1. 购房者在签订购房合同时，务必确认合同备案号已生成，避免因备案不及时而影响后续办理房产证、贷款等事宜。
2. 购房者在网上查询备案号时，注意核对信息，避免因输入错误而导致查询失败。
3. 购房者如发现购房合同备案号存在问题，应及时与开发商或房管部门沟通解决。
总之，购房合同备案号是购房者购房过程中的重要凭证，购房者应充分了解其作用和查询方法，确保自身权益。
同时，购房者在购房过程中，还需关注合同签订、备案、贷款等各个环节，确保购房过程的顺利进行。
武汉购房合同网签查询
### 网签购房合同查询的重要性网签购房合同查询对于购房者来说至关重要，它可以帮助购房者：1. 确认合同有效性：通过查询可以确认购房合同是否已经备案，避免因合同无效导致的纠纷。
2. 防范一房多卖：网签系统可以记录每套房屋的签约状态，有效防止开发商一房多卖。
3. 了解交易进度：购房者可以实时了解交易进度，确保交易顺利进行。
### 武汉购房合同网签查询方法#### 1. 网上查询（1）访问武汉房地产市场信息网或武汉市住房保障和房屋管理局官方网站。
（2）在网站首页找到“合同备案查询”或类似功能。
（3）根据提示输入购房合同备案登记号、买受人证件号码等信息。
（4）点击查询按钮，即可查看购房合同的备案情况。
#### 2. 现场查询（1）携带购房合同备案登记号和买受人证件到当地房地产交易中心。
（2）向工作人员提供相关信息，工作人员将帮助查询购房合同的备案情况。
### 网签购房合同注意事项1. 预售许可证：在准备网签时，购房者应仔细查看开发商提供的商品房预售许可证。
没有预售许可证的房屋，不能进行网签。
2. 合同文本：购房合同应使用房地产管理部门统一印制的标准文本，确保合同有效性。
3. 合同条款：仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。
4. 网签号：网签后，系统会生成一个网签号，购房者应妥善保管此号，以便后续查询和交易。
5. 过户：网签虽然是一种行政管理行为，但不能代替过户。
购房者在网签后，还需按照规定办理房产过户手续。
### 总结武汉购房合同网签查询是购房者了解购房合同备案情况的重要途径。
通过以上方法，购房者可以方便快捷地查询网签合同，确保购房交易的安全与合法。
在购房过程中，购房者应密切关注合同备案情况，确保自身权益不受侵害。
怎么查备案的合同
怎么查备案的合同
怎么查备案的合同
法律分析：一、本人可通过合同备案号和证件号码，到购所在地房管局的合同备案查询中心查询相关信息；
二、登入当地房地局官网查询，比如在哈尔滨则搜索“哈尔滨市商品房买卖合同备案信息查询”即可以进入网站查询。
1、登入官方网站后，在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的（显示上各地有些许差异）；
2、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮；
3、进入查询登陆界面，根据提示填入信息，合同号就是签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。
点击提交一般即可查询到相关信息。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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武汉购房合同备案查询篇一：武汉市商品房买卖合同(最新版本)[案例]张女士购买了某楼盘一套商品房，该客户与房地产开发公司签定的《武汉市商品房买卖合同》中将合同第五条“面积确认及面积差异处理”划去，双方在合同第三条“买受人所购商品房的基本情况”中约定“该合同约定面积为出卖人暂测面积，以房地局测量为准”。
现张女士和开发商对该项条款内容理解产生分歧，问该商品房面积发生误差时应如何处理？[解答]由于目前市场上销售的商品房大多是期房，签定购房合同时约定的房屋面积是暂测面积，它和房屋竣工后的实测面积（即权属登记面积）会发生误差，因此，在购房合同中约定好面积误差的处理方式非常重要。
根据合同意思自治原则，商品房买卖双方可以在合同中自行约定面积出现误差的处理方式。
如果合同双方没有约定面积误差的处理办法，则依据法律的相关规定处理。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释［20XX］7号）第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”。
由于张女士与房地产开发公司签定的《武汉市商品房买卖合同》中划掉了第五条“面积确认及面积差异处理”条款，并且双方约定的“该合同约定面积为出卖人暂测面积，以房地局测量为准”条款不能确定面积误差处理方式，当其所购房屋面积发生误差时，应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定处理。
本案例意在提醒消费者在购买期房时，最好将合同约定面积与产权登记面积出现误差时的处理方式明确写入购房合同中，避免出现类似纠纷。
案例]张先生在汉口以支付首期购房款，余款按揭的方式购买了一套商品房，本月房屋交付时，开发商要求张先生先向其缴纳契税、公共维修基金，然后才能交房。
张先生问是否合理？[解答]开发商在交房时要求购房户交纳契税和公共维修基金，其主要原因是为了尽快为购房户办理权属证书以解除开发商的担保责任。
购房户在购房时，以贷款方式支付部分房价款，开发商对贷款银行承担贷款人（购房户）的阶段性担保责任。
房屋交付后，如果不能及时办理产权证，开发商的担保责任就不能及时解除。
国家税务总局《关于进一步加强房地产税收管理的通知》（国税发[20XX]82号）明确指出，房地产契税管理先缴纳税款、后办理产权证书（即“先税后证”），因此，开发商要求在交房时要求贷款人（购房户）缴纳契税和维修基金是有依据的。
如果张先生在与开发商签定的《武汉市商品房买卖合同》中约定了在房屋交付时向开发商缴纳契税和维修基金，本着意思自治的原则，开发商就有权向张先生代收以上费用，张先生在收房时也应本着诚实信用的原则及时缴纳。
如果张先生与开发商签定的《武汉市商品房买卖合同》中未对此作出约定，则应依据实际情况分别处理。
如果张先生已经交付了全额购房款，又准备自己办理房屋所有权证和土地使用证，则不存在开发商的担保责任问题，房屋交接时可以不向开发商缴纳维修基金、契税，开发商不得强求代收。
如果张先生是以贷款方式购房，在办理房屋交接时开发商要求张先生缴纳税费的，建议张先生与开发商就缴纳税费后多长时间内开发商应将所收取的税费交到相关部门并取得发票，并办好两证，以及开发商不能依照约定向购房户出示所交税费发票和两证应承担的违约责任等问题进行协商，签订补充协议。
这样，既可以防止开发商代收了贷款人（购房户）的税费后不办理两证，也可以避免因此影响及时办理房屋交接手续。
天气热，楼市火。
在这股购房热潮中，难免有些购房者一时头脑发热：前脚交了订金，签了认购协议书，后脚就开始后悔。
每天打电话询问如何退订的人也随着楼市火热在不断增长。
但是，下订容易退订难，想退回订金的人通常四处折腾后，最后仍不得不为自己的一时冲动“埋单”。
市开发办严宽处长提醒：老百姓应该把下订当成一件严肃的法律事情来看待，如想避免此类事情的发生，一定要保持冷静的头脑，除与家人认真商量外，还要注意以下相关事宜。
看五证，“预售许可证”为重买房时，开发商应在销售楼部出具五个证件。
即：《武汉市商品房预售许可证》、《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。
通过查看上述五个证件，购房者可以了解到自己欲购的商品房是否具备合法的销售资格，自己欲购的房屋是否在核准销售的范围之内。
同时，可以了解到该项目建设用地取得的方式是不是出让方式和所购商品房所占土地的使用年限，所购房屋是不是合法的建筑及规划审批的房屋周边配套设施情况等等。
而这其中，《武汉市商品房预售许可证》是最为重要的。
购房者要注意三种情况。
首先，如果预售许可证上标明有效期的，现在均已过期，此《武汉市商品房预售许可证》已无效，此商品房不能购买。
其次，未标明有效期的，购房者不妨记住预售证证号，上开发办政务网查询，确保自己的楼号在预售许可证范围内。
其三，未取得预售许可证的，切切不要购买，否则自身的合法权益难以得到维护。
四份样本看仔细四份样本即：《武汉市商品房认购书》样本，《武汉市商品房买卖合同》样本《前期物业服务合同》样本及《业主临时公约》。
这个环节是大多数购房者所忽视的，也是交了订金后或签署了认购协议后产生纠纷的主要原因。
《武汉市商品房认购书》上约定了购房人正式签《武汉市商品房买卖合同》的时间，购房人一定要在约定的时间之前去签《武汉市商品房买卖合同》。
《武汉市商品房买卖合同》样本指的是经房地产开发企业将公司的意见以加盖印章等形式表现在合同的样本上。
购房者可以通过精读《武汉市商品房买卖合同》样本了解作为出卖方的房地产开发企业的想法，看有没有双方达成共识的可能。
通过看《业主临时公约》和《前期物业服务合同》可了解到若购买了这处房屋购房者可享有哪些权利和必须履行哪些义务。
退订需在规定时间内书面申请购房者如果遇到各种情况，考虑放弃买房，想把订金拿回来，一定要在认购协议书规定的签合同之前的时间内提出，并取得相关证据。
如：购房者要以书面形式向开发商提出退房申请，请求开发企业如数退还订金，并要求对方出具收到书面申请的回复。
如果对方拒绝接受，可用挂号信的形式将书面申请寄给开发商，同时，邮局给您的挂号信回单，能证明购房者提出退房要求的具体时间，一定要妥善保管。
如果超过规定时间再提出放弃买房，购房者想拿回订金可就相当难了。
自留一份《武汉市商品房买卖合同》为避免双方所签合同约定的条款内容被修改而引发纠纷，双方在当日签定合同后，购房者应保留一份，如果不能如愿，至少应该保存一份复印件，并在合同复印件上注明“本复印件与待备案合同的条款内容完全一致。
”记得要双方签名，并署上日期。
待正式合同交给购房者时，购房者应在合同复印件上注明“本合同与已备案合同条款内容完全一致”，同样需要双方签字并署上日期。
购房者收取已备案合同，将合同复印件交给开发企业。
一旦合同条款内容产生疑义，这些“注明”就能提供有力证据。
一、消费者在交购房定金或签署《武汉市商品房买卖合同》前必须经历“三个环节”。
2000年市开发办针对武汉市商品房买卖活动提出在买房要看“五证”。
随着房地产市场的进一步完善和规范，无证销售的房地产开发项目越来越少，但同时房地产市场出现了新情况新问题，主要集中在定金协议和购房合同纠纷上。
针对这种现状，市开发办从20XX年12月起就要求全市在售的房地产开发项目，必须在售楼部中公示六个内容，同时这六个内容也是消费者在正式交纳购房定金和签署《武汉市商品房买卖合同》前需要看明白的六个内容，分门别类称之为“三个环节”：1、看两部法规。
即《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》。
这两部法律对于正欲购房和正在购房环节中的消费者来说是至关重要的。
通过看这两部法规，消费者可以大体的了解国家的有关规定，易于掌握国家政策，才能做到心中有底。
才能利用好法律这一武器保护自已的合法权益。
2、看五个证件。
即：《武汉市商品房预售许可证》、《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。
通过查看上述五个证件，消费者可以了解到自已欲购的商品房是否具备合法的销售资格，自已欲购的房屋是否在核准销售的范围之内。
同时，可以了解到该项目建设用地取得的方式是不是出让方式，购买后商品房合法的使用年限，所购房屋是不是合法的建筑及规划审批的房屋周边配套设施情况等等。
3、看三份样本。
即：《武汉市商品房买卖合同》样本、《前期物业服务合同》样本及《业主临时公约》。
这个环节是大多数消费者所急视的，也是交了定金后或签署了购房合同后产生纠纷的主要原因。
《武汉市商品房买卖合同》样本指的是经房地产开发企业将公司的意见以加盖印章等形式表现在合同的样本。
消费者可以通过精读《武汉市商品房买卖合同》样本了解作为出卖方的房地产开发企业的想法，同时对照自已的想法，有没有双方达成共识的可能。
通过看《业主临时公约》和《前期物业服务合同》可了解到若购买了这处房屋消费者可享有哪些权利和必须履行哪些义务。
在通过对以上三个环节的认真查看的情况下，消费者才能真正的做到明明白白地消费，才不会因为知识信息的不对称，使自身蒙受损失。
二、乡村集体所有用地所自建房屋不能购买。
根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，城市规划区集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方可用于房地产开发“经营”。
显然，在集体所有土地上建的房屋不得对外销售。
目前，在房地产市场上有的消费者为贪一时便宜，购买了集体所有土地上建设的房屋，结果长期办不了《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》，不仅影响了居住，更不能进入流通环节，从而陷入长期的烦恼之中。
签署集体所有土地住宅购买合同，是无效合同，是不受国家法律保护的。
此类房屋看似相对便宜，其实消费者购买后产生一大堆烦恼，最终利益受损的还是消费者自已。
市开发办在进行房地产开发经营行为抽查中，对于此类情况依法移交土地管理部门进行查处，同时，市开发办提醒光大购房者不要购买集体所有土地上的房屋。
三、超过《武汉市商品房预售许可证》有效期的商品房，消费者不要购买。