海安县开发区立发古镇恢复性建设项目

海安县开发区立发古镇恢复性建设项目
委托开发意向
甲方：海安经济技术开发区（国家级）管委会 (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
一、开发形式：
(1)甲方授权委托乙方全面恢复性建设具有六千年文明历史的立发文化古镇，乙方享有开发、招商、房产销售等行政权利及建设项目的收益权利；
(2)甲方负责综合项目整体开发的合法法律手续及相关行政审批文件，并且委派专项工作人员，全力配合乙方做好开发建设的对接、协调、服务等工作；
(3)乙方负责整体建设资金的投入，以及统筹所有项目的施工、监理、验收、审计等事宜，认真组织项目开发期间的各项申报材料和技术资料的归档工作，同时提交开发区管委会备案；
(4)乙方同意在海安注册一家建设投资公司，注册资金不少于1亿元人民币（向政府提交足额的银行存单）；
(5)正式协议签订后，乙方将组织全套人员班子进驻立发文化古镇区域，着手开展项目的启动工作（办公场所由政府无偿提供）。

二、开发范围：
规划范围主要在黄河大道、通扬运河、老栟茶运河、328国道、苏中铁路、迎宾路围合区域内，总占地面积62.87公顷。

三、开发规模：
立发文化古镇开发总投资35亿元人民币。

四、开发年限：
二0一三年至二0二0年，预期开发年限为八年。

五、建设内容：
按照《海安县开发立发古镇控制性详细规划》细化打造。

六、工程质量：
符合国家规定的合格标准。

乙方及其法人代表对工程项目在设计使用年限内（除不可抗力外），承担相关质量问题责任。

七、招标方式：
甲、乙双方依据《中华人民共和国招标投标法》等相关的国家法律、法规，共同组织工程项目的招投标活动。

招标单位由乙方负责资格审查后，推荐甲方经同意委托按照工程量清单报价方法、采用江苏省现行预算定额、甲方当地当期材料市场信息价及海安县相关限价规定，编制各单项工程造价款，招投标程序严格执行现行有关规定。

八、工程审计：
乙方工程竣工经交付验收合格后，由海安县审计局进行项目跟踪审计与最终实施审计。

九、监理单位：
监理单位由双方共同依法按照公开招标程序确定。

十、开发费用：
乙方享受甲方所在地项目开发的优惠政策，按规定收取和列支项目管理费用。

十一、工程款结算办法：
(1)政府回购性工程结算工程竣工验收合格后，由甲方回购的回购价款按审计部门审计价结算，回购期为三年；单体工程竣工备案后二十个工作日内，甲方即付50%，回购期第一年付25%，第二年再付15%，余款10%第三年全部结清；回购期按央行同期贷款基准利率由甲方每年年底支付给乙方；
(2)商业性工程项目结算按评估价，由甲、乙双方商定后，乙方负责支付给甲方土地价格款；
(3)公益性工程项目结算由双方约定造价金额，或参照(1)项条款方法结算、或以相应的土地出让价款作实际抵冲；
(4)其他乙方同意甲方用商住土地抵冲工程回购价款，商住土地由权威中介机构评估
后双方共同确认；具体地块位置、面积等另行附该商住土地规划红线图。

十二、风险控制：
(1)甲方以人大决议、财政承诺作条件，提供乙方投资风险保障；
(2)甲方出具海安县商住规划用地所得土地出让金抵押乙方工程款的担保函；
(3)甲方以立发古镇开发后的经营权年限归属，作为乙方工程款的抵冲。

十三、甲方责任：
甲方负责项目规划、设计、立项、批报，取得合法项目开发手续文件，协调地方支持配套开发资金。

十四、乙方责任：
乙方负责开发资金的到位、施工招标、工程管理、质量监督，以及商业行为经营管理和销售等。

十五、其他方面：
(1)乙方在受委托开发建设期间，享有项目开发权、招商权、销售权，若招商项目符合甲方产业政策和规划要求的，可享受甲方已出台的相关优惠政策；
(2)乙方对立发古镇62.87公顷委托开发项目协议条款具有最终解释权；
(3)甲方可另行向乙方申请非委托项目的融资，融资成本双方协商确定。

十六、如有未尽事宜甲、乙双方协商解决，可以补充协议形式另行签订。

补充协议应视作正式委托合同书的一个组成部分，具有委托合同书同等法律效应。

十七、开发项目自甲方正式提供详细规划电子档案之日始，乙方履行正式合同义务。

十八、本协议一式四份，甲、乙双方各执两份。

本协议经甲、乙双方签字后生效。

甲方：乙方：
代表人签字：代表人签字：
联系电话：联系电话：
签约地址：签约地址：
签约日期：签约日期：。