前期物业管理招标书
前期物业管理招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，我单位（以下称“招标人”）现就前期物业管理项目进行公开招标，欢迎具备相应资质和条件的物业管理企业参与投标。
项目名称：XXX小区前期物业管理项目项目地点：XXX市XXX区XXX路XXX号招标人：XXX房地产开发有限公司二、招标内容1. 招标范围：XXX小区前期物业管理服务，包括但不限于小区内的公共区域、配套设施、绿化、环境卫生、安全保卫等。
2. 服务期限：自合同签订之日起，服务期限为3年。
3. 服务标准：严格按照《物业管理条例》及相关法律法规执行，参照《住宅小区物业管理服务规范》提供优质服务。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于500万元。
2. 具有物业管理二级及以上资质。
3. 近三年内无重大违法违规行为，无因物业管理服务引发的重大投诉。
4. 具有良好的社会信誉和商业信誉。
5. 具有丰富的物业管理经验，具备承担本项目的能力。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至招标文件截止时间止。
2. 招标文件获取方式：投标人须在规定时间内，向我单位提交以下材料：（1）营业执照副本复印件（加盖公章）；（2）物业管理资质证书复印件（加盖公章）；（3）法定代表人身份证明或授权委托书；（4）近三年财务审计报告；（5）近三年物业管理项目业绩证明材料。
3. 招标文件获取费用：人民币500元/份，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。
2. 投标文件递交地点：详见招标文件。
3. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）投标报价文件；（4）物业管理方案；（5）服务承诺；（6）相关证明材料。
六、开标时间及地点1. 开标时间：详见招标文件。
2. 开标地点：详见招标文件。
七、评标办法1. 评标委员会由招标人代表、技术专家、法律专家等组成。
2. 评标办法：采用综合评分法，总分100分。
前期物业管理招标文件
前期物业管理招标文件一、项目概述本项目位于具体地址，总建筑面积为X平方米，包括具体的建筑类型和用途，如住宅、商业等。
为了确保项目交付后的物业管理服务质量，现进行前期物业管理招标。
二、招标范围1、综合管理服务包括但不限于制定物业管理服务工作计划、组织实施并进行监督考核，接待业主和使用人的咨询和投诉等。
2、物业共用部位和共用设施设备的维护和管理对物业共用部位进行日常维护和管理，确保其正常使用；对共用设施设备进行日常运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。
3、公共秩序维护负责小区内的公共安全秩序维护工作，包括人员和车辆的出入管理、巡逻、监控等，确保小区的安全和秩序。
4、环境清洁卫生服务做好物业管理区域内的环境卫生清洁工作，包括公共区域的清扫、垃圾清运、消杀等，保持环境整洁。
5、绿化养护管理对小区内的绿化进行日常养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，营造优美的绿化环境。
三、投标人资格要求1、具备独立法人资格，具有有效的营业执照。
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
5、参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
四、招标文件的获取1、时间：具体日期2、地点：详细地址3、方式：投标人需携带营业执照副本、法定代表人授权委托书及被授权人身份证等相关资料原件及复印件（复印件需加盖公章）前往指定地点购买招标文件。
五、投标文件的递交1、投标文件递交的截止时间：具体日期和时间2、投标文件递交的地点：详细地址3、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人将不予受理。
六、开标时间和地点1、开标时间：具体日期和时间2、开标地点：详细地址七、评标方法和标准本次招标采用具体的评标方法，如综合评估法等，评标标准主要包括但不限于以下几个方面：1、企业资质和信誉考察投标人的企业资质、行业声誉、过往业绩等。
前期物业管理方案投标书
前期物业管理方案投标书一、公司概况本公司成立于2010年，是一家专业的物业管理服务公司，专注于为房地产开发商、物业所有者和业主提供优质的物业管理服务。
公司拥有一支经验丰富、技术过硬的管理团队，为客户提供全方位的物业管理解决方案，得到了客户的广泛认可和好评。
二、项目背景本次投标的项目是位于某小区的物业管理服务项目，总建筑面积约为50,000平方米，包括商业楼和住宅楼。
项目需要提供全面的物业管理服务，确保小区的安全、卫生和环境质量，提升业主的居住体验。
三、项目管理方案1. 人员配备根据项目规模和特点，我们将派遣一支专业化的物业管理团队，包括项目经理、客服专员、保洁人员、安保人员等，确保小区的日常运营和管理工作正常进行。
2. 服务内容我们将提供24小时的值班服务，确保对小区的安全、卫生和环境进行全面监管和管理。
同时，我们还将定期组织业主大会，收集业主意见和建议，并及时进行处理和反馈，提升业主的满意度和参与度。
3. 技术支持为了提高服务效率和质量，我们将引入先进的物业管理软件和设备，实现对小区运营数据的全面监控和管理。
同时，我们还将建立健全的巡检机制和维修保养体系，确保小区设施设备的正常运行和维护。
4. 社区活动为了增进业主之间的交流和互动，我们将定期组织各类文体活动和社区活动，丰富业主的业余生活，营造和谐、健康的社区氛围。
5. 紧急应对在面对突发事件或紧急情况时，我们将立即启动应急预案，组织相关人员进行救援和处理，确保小区的安全和稳定。
四、质量保证我们将遵循“以人为本、精细管理、服务至上”的原则，为业主提供高品质的物业管理服务。
我们将严格按照合同要求履行各项责任和义务，确保项目的整体运营和管理效果达到客户满意度水平。
五、费用标准我们将提供合理、透明的收费标准，确保客户可以清晰了解到各项服务和费用的详细情况。
我们将按照合同约定的方式和时限收取费用，并保证全程无隐形消费和附加费用。
六、服务承诺我们郑重承诺，将以最大的诚意和努力为客户提供优质的物业管理服务。
物业管理前期招标书
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，我单位决定对以下物业管理项目进行公开招标，欢迎符合条件的物业管理公司参加投标。
一、项目名称：XX小区物业管理项目二、项目地点：XX市XX区XX小区三、项目规模：总建筑面积约XX万平方米，住户约XX户四、招标范围：小区内所有物业管理工作，包括但不限于：安保、保洁、绿化、维修、车辆管理、社区活动等五、招标方式：公开招标六、招标时间：自公告之日起至2023年X月X日止七、投标截止时间：2023年X月X日八、开标时间：2023年X月X日九、开标地点：XX市XX区XX小区物业服务中心十、招标文件售价：人民币XX元/份十一、投标保证金：人民币XX万元十二、招标单位：XX小区业主委员会十三、联系人：XX十四、联系电话：XXX-XXXXXXX十五、电子邮箱：***********十六、招标文件获取方式：1.有意向的物业管理公司可于公告之日起至投标截止时间前，到XX市XX区XX小区物业服务中心领取招标文件。
2.招标文件可通过电子邮箱（***********）下载，下载费用同现场购买。
十七、投标须知：1.投标单位必须具备有效的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证等合法资质证明文件。
2.投标单位须在投标截止时间前，向招标单位缴纳投标保证金。
3.投标单位须按照招标文件要求，编制投标文件，并在投标截止时间前递交。
4.投标单位须在投标文件中承诺，如中标后，将严格按照招标文件要求，履行物业管理职责，确保小区环境整洁、安全、和谐。
5.投标单位须保证投标文件的真实性、合法性，如有虚假，招标单位有权取消其投标资格。
6.招标单位不接受任何形式的口头承诺。
十八、评标办法：1.评标委员会将根据投标文件中的内容，对投标单位进行综合评定。
2.评标委员会将根据以下标准对投标文件进行评分：（1）企业资质及信誉（20分）（2）物业管理经验及业绩（30分）（3）物业管理方案及服务承诺（30分）（4）报价合理性（20分）3.评标委员会将根据评分结果，确定中标单位。
物业小区前期物业管理投标书
物业小区前期物业管理投标书尊敬的招标单位名称：首先，非常感谢贵方给予我们这次参与物业小区名称前期物业管理服务投标的机会。
我们深知，一个优质的物业管理服务对于小区的建设和发展至关重要，也深刻理解贵方对于选择合适物业管理服务提供商的慎重和期望。
我们投标公司名称是一家具有丰富物业管理经验、专业团队和良好口碑的物业管理企业。
凭借多年来在物业管理领域的深耕细作，我们有信心也有能力为物业小区名称提供全方位、高品质的前期物业管理服务。
一、企业概况投标公司名称成立于成立年份，经过多年的发展，已经形成了一套完善的物业管理体系和一支高素质的管理团队。
我们的服务涵盖了住宅、商业、写字楼等多种物业类型，积累了丰富的管理经验和成功案例。
公司拥有一支专业的管理团队，包括物业管理人员、工程技术人员、安保人员、保洁人员等。
他们均经过严格的培训和考核，具备丰富的专业知识和实践经验，能够为业主提供优质、高效的服务。
二、服务理念我们始终秉持“以人为本，服务至上”的服务理念，以业主的需求为导向，致力于为业主创造一个安全、舒适、整洁、和谐的居住和生活环境。
我们注重与业主的沟通和互动，及时了解业主的需求和意见，不断改进和提升我们的服务质量。
三、前期介入服务在小区建设前期，我们将积极介入，与开发商密切合作，从物业管理的角度提出合理化建议，包括小区规划、配套设施建设、房屋设计等方面，以确保小区在交付使用后能够满足业主的需求和物业管理的要求。
1、参与规划设计我们将派遣专业人员参与小区的规划设计，对小区的布局、交通流线、停车位设置、绿化景观等方面提出建议，以提高小区的舒适性和便利性。
2、监督施工质量在施工过程中，我们将定期派人员到现场进行监督，对施工质量进行检查，及时发现和解决问题，确保房屋及配套设施的质量符合要求。
3、协助设备安装调试对于小区的各类设备设施，如电梯、消防设备、监控系统等，我们将协助开发商进行安装调试，确保设备设施能够正常运行。
四、接管验收服务在小区交付前，我们将组织专业人员进行接管验收，对房屋及配套设施进行全面检查，确保符合交付标准。
前期物业管理招标书(范本)
前期物业管理招标书(范本)尊敬的招标方：您好！感谢您阅读我们的招标书。
我们是一家专业的物业管理公司，现在向贵公司提供前期物业管理服务招标，希望能够成为贵公司的合作伙伴。
一、招标项目的背景和相关条件随着贵公司业务的发展，对物业管理的需求也日益增加。
为了确保物业运营的绿色、高效和可持续发展，贵公司决定寻找一家具有丰富经验和专业能力的物业管理公司。
我们公司结合近年来在物业管理领域的成功案例，根据贵公司的需求，提出以下方案，以供贵公司参考：二、前期物业管理服务方案1. 项目概述本项目的主要目标是确保贵公司的物业运营顺利进行，提供高质量的物业管理服务。
我们将根据贵公司的具体要求，提供以下服务内容：(1) 建立物业管理团队，包括物业经理、安保人员、维修人员等。
(2) 制定并执行物业管理规章制度，确保物业安全、秩序和环境卫生。
(3) 定期巡视物业，排查潜在安全隐患，及时进行维修和保养。
(4) 负责与供应商进行谈判和签订合同，确保供应商提供高质量的物业设备和服务。
(5) 组织并参与与业主的沟通和协调工作，解决各种物业问题。
2. 服务流程(1) 初始阶段：了解贵公司的物业管理需求，形成服务方案。
(2) 准备阶段：组建物业管理团队，制定物业管理规章制度，与供应商洽谈合作事宜。
(3) 实施阶段：落实物业管理规章制度，进行日常巡视和维修工作，与业主保持沟通和协调。
(4) 结束阶段：总结前期工作，提供改进建议。
3. 服务人员我们将派遣一支高素质、高效率的物业管理团队，确保服务的质量和效果。
团队成员包括物业经理、安保人员、维修人员等，具备丰富的物业管理经验和专业知识。
4. 服务保障(1) 我们将严格按照贵公司的要求和合同约定，履行各项物业管理服务。
(2) 我们将建立健全的服务监控机制，定期对服务质量进行评估和改进。
(3) 我们将提供快速响应和解决问题的能力，确保贵公司的物业运营顺利进行。
三、公司简介我们公司是一家经过多年发展壮大的物业管理公司，拥有一支专业且高素质的物业管理团队。
商场前期物业招标文件
招标公告一、招标项目名称：XX商场前期物业管理项目二、招标人：XX房地产开发有限公司三、招标内容：XX商场前期物业管理服务四、招标范围：本招标项目为XX商场前期物业管理服务，包括但不限于商场内的公共区域、配套设施、设备设施的维护与管理，以及商场运营所需的各项服务。
五、招标方式：公开招标六、招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日，每日上午9:00至12:00，下午14:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。
七、招标文件获取地点：XX房地产开发有限公司招标办公室（地址：XX市XX区XX路XX号）八、招标文件售价：人民币XXX元，售后不退。
九、投标保证金：人民币XXX元，投标保证金应在投标截止时间前以银行汇款形式缴纳至招标人指定账户。
十、投标截止时间：2023年X月X日9:00（北京时间）十一、投标地点：XX房地产开发有限公司招标办公室十二、开标时间：2023年X月X日9:30（北京时间）十三、开标地点：XX房地产开发有限公司会议室十四、招标文件内容：1. 招标公告；2. 招标文件；3. 投标须知；4. 投标文件格式；5. 评标办法；6. 合同文本；7. 相关法律法规及政策文件。
十五、投标人资格要求：1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 具有物业管理企业资质证书，具备物业管理三级及以上资质；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 具有近三年内承接同类物业管理项目的业绩；5. 没有重大违法违规行为。
十六、投标文件要求：1. 投标文件应按照招标文件要求编制，包括但不限于以下内容：a. 投标函；b. 法定代表人身份证明书或授权委托书；c. 企业营业执照副本复印件；d. 物业管理企业资质证书复印件；e. 近三年内承接同类物业管理项目的业绩证明材料；f. 投标报价文件；g. 物业管理服务方案；h. 其他相关材料。
2. 投标文件应密封，封面注明“XX商场前期物业管理项目投标文件”。
前期物业管理招标文件示范文本(DOC31页)(1)
前期物业管理招标文件示范文本（DOC31页）(1)一、招标文件编制说明1.1 编制目的为确保物业管理招标工作的规范性、透明度和公正性，特制定本招标文件示范文本，以供相关单位参考和借鉴，希望能够提高招标工作的效率和质量。
1.2 编制依据根据《中华人民共和国招标投标法》相关规定，结合实际情况，制定本示范文本。
1.3 适用范围适用于开展物业管理招标工作的各级单位。
二、招标文件内容2.1 项目概况•项目名称：XXX小区物业管理服务•项目编号：XXXX•项目地点：XX省XX市XX区•项目范围：XXX平方米2.2 招标范围本次招标包括但不限于以下内容：1. 物业管理服务范围：包括保洁、绿化、安保等内容。
2. 要求投标单位具有相关资质和经验。
2.3 投标要求1.投标单位须具备相关资质证明文件。
2.投标单位须提交投标报价，报价合理公正。
3.投标单位需按时提交投标文件，逾期提交者视为无效。
2.4 开标程序1.开标时间：XXXX年XX月XX日XX时XX分。
2.开标地点：XXX地址。
3.开标程序：审查投标文件、公示投标人员名单、开启投标报价等。
2.5 中标结果1.中标单位将在XX天内与招标人签订合同。
2.中标单位需按照合同规定履行相关义务。
三、其他事项3.1 本示范文本仅供参考，具体招标文件可根据实际情况进行调整。
3.2 招标人有权对招标文件进行解释和修改。
3.3 本招标文件最终解释权归招标人所有。
以上为前期物业管理招标文件示范文本，如有任何疑问，请及时与招标人联系。
物业前期招标标书
一、项目概述1.1 项目名称：[具体项目名称]1.2 项目地点：[具体地址]1.3 项目规模：[建筑面积、户数等]1.4 项目类型：[住宅、商业、办公等]1.5 项目业主：[业主单位名称]1.6 项目招标单位：[招标单位名称]二、招标内容2.1 招标范围：本项目物业管理服务，包括但不限于物业环境卫生、安全保障、设施设备维护、绿化养护、业主服务、社区文化活动等。
2.2 服务期限：[具体服务期限，如：三年]2.3 服务内容：- 环境卫生管理- 安全保障服务- 设施设备维护- 绿化养护- 业主服务- 社区文化活动- 其他物业管理服务三、投标人资格要求3.1 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
3.2 具有物业服务企业资质证书，且资质等级符合本项目要求。
3.3 近三年内无重大违法违规记录。
3.4 具有良好的社会信誉和业绩，无重大投诉和纠纷。
3.5 具有丰富的物业管理经验，有类似项目物业管理经验者优先。
四、投标文件要求4.1 投标函4.2 法定代表人身份证明或授权委托书4.3 营业执照副本复印件4.4 物业服务企业资质证书复印件4.5 近三年内物业管理项目业绩证明材料4.6 公司简介及组织架构4.7 物业管理方案4.8 人员配备计划4.9 服务收费标准4.10 其他相关证明材料五、物业管理方案5.1 管理理念- 以人为本，服务至上- 规范管理，优质服务- 安全文明，和谐发展5.2 管理目标- 确保物业设施设备正常运行，延长使用寿命- 维护业主合法权益，营造和谐居住环境- 提高业主满意度，树立良好的物业管理品牌5.3 管理措施- 建立健全物业管理规章制度，规范管理行为- 加强员工培训，提高服务意识和服务技能- 定期对物业设施设备进行维护保养，确保安全运行- 加强绿化养护，提升小区环境品质- 举办丰富多彩的社区文化活动，增进邻里关系- 建立完善的投诉处理机制，及时解决业主问题5.4 人员配备- 指定项目经理1名，具备相关专业知识和丰富的管理经验- 配备安保人员、清洁人员、绿化人员等，确保物业服务质量 - 建立员工培训机制，提高员工综合素质5.5 服务收费标准- 按照国家相关规定和行业标准，制定合理的物业服务收费标准 - 在投标文件中明确收费标准，接受业主监督六、投标保证金6.1 投标保证金金额：[具体金额]6.2 保证金缴纳方式：[具体方式，如：银行转账]七、投标截止时间[具体日期]八、开标时间[具体日期]九、联系方式9.1 招标单位名称：[招标单位名称]9.2 联系人：[联系人姓名]9.3 联系电话：[联系电话]9.4 电子邮箱：[电子邮箱]9.5 通讯地址：[通讯地址]十、其他事项10.1 本招标文件未尽事宜，按国家有关法律法规执行。
前期物业招标书
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，经研究决定，我单位就前期物业服务项目进行公开招标。
现将有关事项公告如下：1. 项目名称：XX小区前期物业服务项目2. 招标单位：XX房地产开发有限公司3. 招标内容：对XX小区进行前期物业服务，包括但不限于小区环境维护、公共设施管理、安保服务、绿化养护、客户服务等。
4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：自本公告发布之日起至2022年X月X日6. 投标截止时间：2022年X月X日7. 开标时间：2022年X月X日8. 开标地点：XX房地产开发有限公司会议室9. 投标保证金：人民币壹万元整（在投标截止时间前提交）10. 招标文件获取方式：有意向的投标人可自公告发布之日起至投标截止时间前，到我单位领取招标文件。
二、项目概况1. 项目名称：XX小区2. 项目地点：XX市XX区XX街道3. 项目规模：占地面积XX亩，总建筑面积约XX万平方米，绿化率XX%，共有住宅XX栋，共计XX户。
4. 项目性质：住宅小区5. 项目投资：约XX亿元三、招标要求1. 投标人须具备独立的法人资格，具有有效的营业执照，具备物业服务企业资质证书。
2. 投标人须有良好的社会信誉，无不良记录。
3. 投标人须具备与本项目规模相适应的物业管理经验和业绩。
4. 投标人须在投标文件中明确承诺，在合同履行期间，不得擅自提高收费标准，不得收取任何形式的保证金、押金等。
5. 投标人须按照招标文件的要求，编制详细的项目实施方案，包括但不限于以下内容：（1）项目服务团队组建方案（2）项目服务标准及规范（3）项目服务质量保证措施（4）项目财务管理方案（5）项目风险防范措施（6）项目实施进度安排6. 投标人须按照招标文件的要求，提供以下资料：（1）企业法人营业执照副本（2）物业服务企业资质证书（3）法定代表人身份证明及授权委托书（4）近年来的物业管理业绩证明材料（5）项目实施方案及相关证明材料四、投标文件编制要求1. 投标文件须按照招标文件的要求编制，包括但不限于以下内容：（1）投标函（2）法定代表人身份证明及授权委托书（3）企业法人营业执照副本（4）物业服务企业资质证书（5）近年来的物业管理业绩证明材料（6）项目实施方案及相关证明材料2. 投标文件须密封，并在封口处加盖公章。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
前期物业管理招标书 Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】“瑞城·龙湾”商住小区前期物业管理招标文件招标方（盖章）：XXXXXXXX瑞城置业有限公司法定代表人（签字或盖章）：二〇一五年五月八日目录第一章招标项目概况 (3)一、招标项目简要说明 (3)二、投标资质要求 (4)三、招标文件获取 (4)四、招投标说明会 (4)五、投标保证金 (4)六、投标与开标 (5)七、招投标信息公告 (5)八、招投标事宜联系 (5)第二章投标须知 (6)一、总则 (6)1.使用范围 (6)2.定义 (6)3.招标、定标方式 (6)4．投标方应具备的条件 (6)5.联合体投标 (6)6.投标有效期 (7)7.投标文件的澄清、修改 (8)8.投标保证金 (9)9.投标费用 (9)二、投标文件的编写 (9)1.一般文件的编写 (9)2.投标文件的组成 (9)3.投标报价 (12)4.投标书制作份数 (12)三、投标文件的递交 (13)1.投标文件的密封与送达 (13)2.投标文件的补充、修改或撤回 (13)3.投标文件无效情形 (14)四、评标委员会的组建 (15)五、开标和评标 (16)1.开标程序 (16)2.评标程序 (19)3.自我介绍和现场答辩 (23)4.投标书的评价及标准 (23)六、评标方法及标准 (25)1.评标方法 (25)2.评分标准 (25)七、中标确定及合同签订 (27)1.中标确定 (27)2.合同签订 (27)八、悔标责任 (27)第三章物业管理标准及要求 (27)一、物业管理范围 (27)二、物业管理服务标准及要求 (28)三、物业管理服务费 (31)四、物业管理合同期限 (32)第四章投标书编制 (33)一、标书制作说明 (33)1.标书制作注意事项 (33)2.投标文件的份数 (33)3.投标文件的密封和标记 (33)二、（格式1）法定代表人身份证明 (34)三、（格式2）投标函 (35)四、（格式3）法人代表授权委托书 (36)五、（格式4）投标报价表 (37)六、（格式5）物业管理费分项报价表 (38)七、（格式6）物业管理成本构成明细 (42)八、（格式7）投标方基本情况说明 (48)九、（格式8）物业管理项目经验业绩 (49)十、（格式9）物业管理服务方案 (49)十一、（格式10）投标资格证明文件 (50)十二、（格式11）投标方需提供的其他资料 (50)第一章招标项目概况一、招标项目简要说明按照《招投标法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》及《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，现决定对“瑞城·龙湾（含龙郡南庭）”的前期物业管理服务进行公开招标。
兹邀请合格的投标方以密封标书的方式前来投标。
1．招标项目名称：瑞城·龙湾（含龙郡南庭）。
2．招标方：XXXX瑞城置业有限公司。
3．招标方式：公开招投标。
4．招标项目位置：XXXX通达西路487号。
5．招标项目概况：本项目规划设计的物业类型为商住楼，项目共4栋，房屋1144套，项目占地面积平方米，总建筑面积平方米（其中住宅建筑面积100507平方米，商业用房建筑面积3800平方米，地下车库建筑面积平方米，设备用房面积平方米）；绿化面积5527平方米，绿化率31%。
本项目于年月日开工，于年月竣工交付使用；项目设计有电梯台，共层，每台功率千瓦；无负压二次供水设备台，功率千瓦；小区出入口个；消防、监控、门禁系统、建筑小品、、道闸、。
本项目配置物业管理用房建筑面积为平方米，坐落位置：3号楼；配置业主委员会议事活动用房建筑面积平方米，坐落位置：3号楼；产权属全体业主所有，合同期内物业公司无偿使用。
房屋维修基金的缴纳和管理：按照XXXX政府规定标准由业主缴纳，招标方代收后交XXXX房屋管理局管理。
二、投标资质要求1．在四川省内注册的具有独立法人资格的物业服务企业；2．具有四川省建设厅颁发的物业服务企业三级以上（含三级暂定一年）资质；三、招标文件获取1.意欲参加本项目的潜在投标方应于2015年4月23日至2015年4月27日17时之前，到XXXX瑞城置业有限公司开发部（XXXX通达西路687号龙郡·外滩1号楼A座）备案后购买招标文件(出售的招标书按成本费200元整收取)。
2.登记备案时必须提交营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证书副本原件及复印件一套（复印件加盖公司鲜章）、法人代表授权书（复印件加盖鲜章）。
3.招标方不提供邮购投标服务。
四、招投标说明会请各投标人于年月日9:00（北京时间）之前以书面形式向招标方提出对招标文件的疑问。
答疑文件由招标方统一以书面或传真形式向所有投标方送达，并请投标方予以回执。
或约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。
五、投标保证金1.投标方应向招标方交纳投标保证金（现金）人民币元（大写：叁万元整），并于开标会议之前送交投标会议现场。
未中标者在招标方与中标人签订物业服务合同后3日内无息退还保证金。
2.未按本规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。
六、投标与开标1.投标截止时间及地点：投标截止时间2015年5月17日17时，逾期收到的或不符合规定的投标文件不受理；投标文件送达地点XXXX瑞城置业有限公司开发部（XXXX通达西路687号龙郡·外滩1号楼A座）。
2.开标时间及开标地点：开标时间 2015年 5 月日时；地点。
七、招投标信息公告本项目招标方于2015年4月23日，在XXXX晚报刊登招标公告；内容如下：项目名称：瑞城·龙湾（含龙郡南庭）；招标方：XXXX瑞城置业有限公司；招标范围：“瑞城·龙湾（含龙郡南庭）”前期物业管理；投标方资格要求：1、具有独立的法人资格；2、具有叁级以上（含叁级暂定一年）物业资质；3、报名截止时间：2015年4月27日。
联系人：王先生八、招投标事宜联系对本次招投标提出询问的，请于年月日前联系确认(技术方面的询问请以信函或传真的形式联系)。
电话：传真：邮箱：Q Q：联系人：王先生肖女士联系地址：XXXX瑞城置业有限公司开发部（XXXX通达西路687号龙郡·外滩1号楼A座）。
第二章投标须知一、总则1.使用范围：本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。
2.定义：“招标方”系指本招标文件中所指的组织本次招标的招标机构；“投标方”系指向招标方提交投标文件的物业服务企业。
3.招标、定标方式：招标方式为公开招标；定标方式为评标委员会现场统分、合议，确定中标结果。
得分之和最高者为中标单位，如出现相同得分，由评委评议决定，评标结合后，由招标方发出中标通知书。
4.投标方应具备的条件：除第一章第二条要求的条件外，投标方还应在XXXX 市区具有类似物业项目管理经验，社会信誉良好、实力雄厚、管理科学、能使本小区管理上一档次，满足小区业主需求的条件。
5.联合体投标：由两个或两个以上单位组成联合体共同投标时，除按本招标文件要求提供参加联合体的每一成员资料外，还应符合下列要求：a 投标人的投标文件及中标后签署的合同对联合体的每一成员均有法律约束力；b 联合体的各成员应签订联合体协议书，明确所有联合体成员按合同条件实施合同所共同和分别承担的责任、义务及连带责任，联合体协议书须由所有成员的法定代表人共同签署，该协议书复印件应随投标文件一同提交招标方；c 在联合体协议书中必须明确一家联合体成员作为主办人，该主办人被授权代表任何或全部联合体成员承担合同中的一切责任和接受指示，合同的整个实施应由该主办人负责，联合体主办人授权书应由联合体所有成员的法定代表人共同签署，并附在联合体协议书中；d 尽管委托了联合体主办人，但联合体各成员在投标、签订合同协议书及履行合同的过程中，仍负有共同和分别承担的法律责任；e 参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，否则，有关投标将被拒绝。
6.投标有效期：a投标有效期为90天，自投标方递交投标文件之日起计算。
在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。
b特殊情况下，招标方在已定投标有效期内，根据需要以书面形式向投标方提出延长投标有效期的要求，投标方也应以书面形式予以答复。
投标方可以拒绝招标方延长有效期限的要求，而不被没收投标保证金。
同意延长投标有效期的投标方，不能也不允许修改已递交的投标文件，但需要相应的延长投标担保的有效期。
在延长的投标有效期内，投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。
7.投标文件的澄清、修改：a投标文件的澄清：招标方将安排答标时间，答标的顺序将在开标时确定。
投标方授权代表、拟定的项目经理，将在达标会上进行10分钟内的标书及公司简介（介绍形式不拘，如演讲、投影介绍、图片展示均可），之后针对标书进行答疑，介绍与答疑时间投标方不得超过8分钟。
招标方有权就投标文件中模糊之处向投标方提出询问或澄清要求。
投标方必须按照投标方通知的时间、地点派专业人员进行答疑和澄清。
必要时招标方可要求投标方就澄清的问题作书面回答，该书面回答应有投标方的法定代表人签章，并将作为投标内容的一部分。
投标方对投标文件的澄清不得增加投标价格和减少实质性服务内容。
b投标文件的修改：投标以后，如果投标方提出书面修改或撤标要求，在投标截止时间前送达招标方，招标方可予以接受，但不退还投标文件。
投标方修改投标文件的书面材料，须密封送达招标方，同时应在封套上表明“修改投标文件（并注明招标项目）“和”开标时启封“字样。
投标截止时间后投标方不得修改投标，否则不予退还并没收其投标保证金。
8.投标保证金：投标方应向招标方交纳投标保证金（现金）人民币元（大写：叁万元整），并于开标会议之前送交投标会议现场。
未中标者在招标方与中标人签订物业服务合同后3日内无息退还保证金；未按本规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。
9.投标费用：投标方应自行承担编制、递交投标文件所涉及的一切费用。
招标方无须对投标方因本次招标事宜引起的任何费用或损失负责。
二、投标文件的编写1.一般要求（1）投标方应当对招标方提出的实质性要求和条件作出响应。
投标方在编制投标文件时必须按照本招标文件的要求编写投标文件。
（2）投标方应认真研究、正确理解招标文件的全部内容，并按要求编制投标文件。
投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应,"实质性要求和条件"是指招标文件中有关招标项目的报价、项目的规划管理、技术规范等，投标文件必须对这些条款作出响应。
要求投标人必须严格按照招标文件要求制作、密封、递交投标文件,不得对招标文件进行修改,不得遗漏或者回避招标文件中的问题，更不能提出任何附带条件。
2.投标文件的组成（1）、投标文件由商务标(含经济部分)、技术标两部分组成，分标装订；（2）、商务标：a法定代表人身份证明b投标函c法人代表授权委托书d投标报价表e物业管理费分项报价表f物业管理成本构成明细g投标方基本情况说明h物业管理项目经验业绩i投标资格证明文件j投标方需提供的其他资料（3）、技术标：（必包含以下内容）a物业管理整体设想及策划，包括管理定位、管理目标、管理模式、管理措施等；b管理指标及措施。