房地产公司财务风险控制模式研究
房地产公司财务风险管理的问题及对策研究
房地产公司财务风险管理的问题及对策研究1. 引言1.1 研究背景随着我国经济转型升级和金融市场改革的不断深化，房地产公司面临着市场风险、信用风险、流动性风险等多方面的财务风险挑战。
如何科学有效地管理和控制这些财务风险，成为房地产公司必须面对和解决的问题。
深入研究房地产公司财务风险管理的问题，总结经验教训，提出对策建议，对于提高房地产公司财务管理水平，促进行业健康发展具有重要意义。
本研究旨在从房地产公司财务风险的特点、管理挑战及对策、风险分析与评估、风险控制与防范等角度展开详细研究，以期为房地产公司及相关行业提供有益的参考和建议，促进企业财务风险管理水平的不断提升。
1.2 研究意义房地产公司财务风险管理是保障公司稳健经营和持续发展的重要环节，对提高公司的管理水平和风险防范能力具有重要意义。
本研究旨在分析房地产公司财务风险管理的问题及对策，为行业企业提供可行的管理建议，促进房地产业的健康发展。
房地产公司作为经济的重要组成部分，其财务风险管理直接关系到行业的稳定和国家的经济安全。
通过深入研究房地产公司财务风险管理的特点和挑战，可以更好地了解行业的现状，有针对性地提出解决方案，确保公司在面对金融风险时能够有效地防范和控制。
本研究的意义在于加强房地产公司对财务风险的认识，提高风险管理的效率和精准度，实现企业的可持续发展。
通过本研究的开展，将为房地产公司的经营管理提供新的思路和方法，促进行业的健康发展，推动经济的稳定增长。
1.3 研究目的房地产公司财务风险管理的问题及对策研究具体而言，本研究的目的包括：1. 分析房地产公司财务风险的特点，揭示其独特性和复杂性，为后续风险管理提供理论基础和依据。
2. 探讨房地产公司财务风险管理中存在的挑战，如资金链断裂、市场波动等，为相关企业提供应对策略。
3. 提出房地产公司财务风险管理的对策，探讨风险分析与评估方法，以及风险控制与防范措施，以提高企业的风险防范能力和应对能力。
《2024年我国房地产企业财务风险及其控制研究——基于远洋地产集团案例》范文
《我国房地产企业财务风险及其控制研究——基于远洋地产集团案例》篇一我国房地产企业财务风险及其控制研究——基于远洋地产集团的案例分析一、引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产行业在国民经济中占据了举足轻重的地位。
然而，伴随着行业的繁荣，房地产企业的财务风险问题也日益凸显。
本文以远洋地产集团为例，深入研究我国房地产企业的财务风险及其控制策略，旨在为房地产企业的健康发展提供理论依据和实践指导。
二、远洋地产集团背景简介远洋地产集团作为我国房地产行业的领军企业，其业务涵盖了房地产开发、运营和管理等多个领域。
然而，随着市场环境的不断变化和政策调控的影响，远洋地产在发展过程中也面临着一系列的财务风险。
三、我国房地产企业财务风险的现状及成因（一）现状我国房地产企业的财务风险主要表现在资金链紧张、债务压力大、项目投资风险高等方面。
这些风险不仅影响了企业的正常运营，还可能对企业的生存发展构成威胁。
（二）成因1. 宏观经济环境的影响：政策调控、市场供求关系等宏观经济因素是导致房地产企业财务风险的重要因素。
2. 企业内部管理问题：包括决策失误、内部控制不健全、财务管理不规范等。
3. 行业竞争压力：随着房地产行业的竞争日益激烈，企业面临着较大的市场压力和项目投资风险。
四、远洋地产集团的财务风险案例分析以远洋地产集团为例，其面临的财务风险主要包括资金来源单一、债务结构不合理、项目投资风险高等。
具体表现在以下几个方面：1. 资金来源单一：过度依赖银行贷款等间接融资方式，导致资金成本较高，财务风险较大。
2. 债务结构不合理：企业债务规模较大，短期债务占比过高，长期债务压力较大。
3. 项目投资风险高：部分项目投资回报率较低，存在较大的投资风险。
五、房地产企业财务风险的控制策略（一）强化内部控制企业应建立健全的内部控制体系，加强财务管理和内部审计，确保财务信息的真实性和准确性。
同时，要提高决策的科学性和合理性，避免因决策失误导致的财务风险。
房地产公司财务风险分析与控制研究
房地产公司财务风险分析与控制研究1. 引言1.1 研究背景房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业之一，但同时也是一个高风险行业。
随着市场竞争的加剧和政策环境的变化，房地产公司面临着越来越多的财务风险挑战。
财务风险不仅会对公司的盈利能力和市场竞争力造成影响，还可能导致公司的资金链断裂和破产风险。
在这样的背景下，对房地产公司的财务风险进行深入分析和控制研究显得尤为重要。
通过对房地产公司的财务状况、财务结构和经营情况等方面进行全面的分析，可以发现潜在的财务风险因素，及时提出有效的风险控制策略，确保公司的经营稳健和可持续发展。
房地产公司财务风险分析与控制的研究具有重要的理论和实践意义，对于提高房地产公司的财务运营水平、降低经营风险、促进行业的健康发展具有积极的促进作用。
本文旨在通过对这一问题的研究，为房地产公司的财务管理提供一些有益的启示和建议。
1.2 研究目的房地产公司财务风险分析与控制是当前经济发展和市场竞争中的一个重要课题。
本文旨在通过对房地产公司财务风险的概述、分析和控制策略的研究，探讨如何有效应对和管理财务风险，提高房地产公司的经营效率和风险抵御能力。
具体目的包括：一是深入分析各种房地产公司面临的财务风险类型及其特点，为更好地把握风险做好准备；二是探讨房地产公司财务风险的成因和影响因素，寻找有效的分析方法和工具；三是总结房地产公司财务风险控制的策略和技巧，提出实用建议和方法；通过案例分析和风险管理工具的应用，验证研究成果的有效性，并为房地产公司财务风险管理提供参考和借鉴。
通过本研究，可以进一步提高房地产公司财务风险管控水平，促进行业的健康发展和可持续经营。
1.3 研究意义房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，在我国经济发展中发挥着重要的作用。
随着经济的不断发展和市场的竞争加剧，房地产公司面临着越来越多的财务风险挑战。
对房地产公司的财务风险进行分析和控制，对于保障公司的稳健经营和可持续发展具有重要意义。
房地产企业财务风险管理研究
房地产企业财务风险管理研究【摘要】本文主要研究了房地产企业财务风险管理的相关内容。
在分析了研究的背景、目的和意义。
接着在正文部分详细介绍了房地产企业财务风险的概念、现有财务风险管理模式分析、以及房地产企业面临的财务风险。
同时提出了加强房地产企业财务风险管理的对策和财务风险管理的实施路径。
最后在结论部分总结了本文的研究启示，展望了未来的研究方向并进行了总结。
通过本文的研究，可以为房地产企业提供有效的财务风险管理策略，促进行业的健康发展。
【关键词】房地产企业、财务风险、风险管理、现有模式、对策、实施路径、启示、未来研究、总结。
1. 引言1.1 研究背景房地产行业作为我国经济的支柱产业之一，在经济发展中扮演着重要的角色。
在市场竞争激烈的情况下，房地产企业面临着各种财务风险挑战。
财务风险管理的重要性日益凸显，对于房地产企业保持持续稳健发展至关重要。
随着我国房地产市场逐渐趋于成熟，企业面临的财务风险也日益多样化和复杂化。
在这种情况下，如何科学有效地管理财务风险成为房地产企业迫切需要解决的问题。
本研究旨在探讨房地产企业财务风险管理的相关内容，为企业提供有效的管理对策和路径，以应对动荡不安的市场环境。
通过对房地产企业财务风险管理的深入研究，我们可以更好地了解企业面临的挑战和机遇，为其提供有效的风险防范和应对措施。
也能为未来的研究提供有益的借鉴和启示，推动我国房地产企业财务风险管理水平的不断提升，促进行业的健康发展。
1.2 研究目的房地产企业财务风险管理研究的目的是为了深入了解房地产企业在财务管理过程中所面临的风险，探讨如何有效应对和管理这些风险，从而提高企业的财务稳定性和可持续发展能力。
通过研究，可以为房地产企业提供有效的财务风险管理策略和措施，帮助企业更好地预防和应对各种财务风险，降低风险对企业的影响，保障企业的投资回报和经营发展。
研究还可以为相关政府部门和监管机构提供参考，促进我国房地产市场的稳定和健康发展，维护市场秩序和投资者权益，推动房地产行业的可持续发展。
房地产上市公司财务风险控制研究
房地产上市公司财务风险控制研究
房地产上市公司的主要财务风险来源之一是资金风险。
房地产开发需要大量的资金投入，而且还要面对高额的融资成本。
房地产上市公司需要关注资金流动性风险和资金成本风险。
为了降低资金风险，房地产上市公司可以采取多样化的融资方式，如发行优先股、债券等，以分散融资来源的风险。
房地产上市公司还需要应对市场风险。
房地产市场波动性较大，行业周期性较强，房地产上市公司需要关注市场价格波动风险和销售周期风险。
为了应对市场风险，房地产上市公司可以采取积极的市场调控措施，如灵活调整产品定价策略，适时调整产品结构，以适应市场需求变化，降低销售周期风险。
房地产上市公司还需要关注法律风险和政策风险。
房地产行业受到国家政策的直接影响，政策风险和法律风险成为了房地产上市公司的另一大财务风险来源。
为了降低法律风险和政策风险，房地产上市公司需要积极参与政策制定过程，了解政策动向，并及时调整经营策略，降低风险。
房地产上市公司的财务风险控制是一个复杂而严峻的任务。
在资金、市场、债务、法律等方面，房地产上市公司需要积极采取各种措施，降低各类风险的影响，保证公司的稳健经营。
只有如此，房地产上市公司才能够在激烈的市场竞争中立于不败之地。
房地产企业财务风险及控制研究-以保利地产为例
房地产企业财务风险及控制研究-以保利地产为例摘要在我国市场经济发展中，房地产行业发挥着重要作用，一度成为国民经济发展的支柱产业，为国家GDP作出了巨大贡献。
房地产行业的快速发展不仅满足了人们居住需求，而且带动了建筑、建材、装饰、金融等相关产业的发展。
房产行业发展关系着国计民生，如果房产行业发生出现问题，势必会影响到国家经济运行安全，所以，强化房地产行业管理显得意义深远，作为房地产企业更应从自身入手，不断提高财务风险管理水平，为企业可持续发展提供坚实保障。
本文主要以房地产企业财务风险为主题，在简要分析财务风险含义、特征等基本内涵的基础上，探究房地产企业目前面临的财务风险影响因素，并对风险识别问题予以探究。
在理论研究的前提下，本文以保利地产为例进行实证分析，根据其财务风险问题为其制定优化策略。
关键词：房地产企业；财务风险；风险控制；保利地产1 绪论2023年爆发了全球性的新型冠状病毒疫情，对世界经济产生了重大影响，虽然疫情得以缓解，但2023年的经济形势依然不容乐观，全球经济复苏形势严峻。
此次疫情也让房产市场发展面临困境。
当前，世界房地产行业发展两极化现象显著，美国市场化水平高，即便在超低利率下，房产市场依然运行稳健。
欧洲房产市场受欧债等因素影响，面临诸多危机。
从国内房产市场来讲，首先，国内房产市场起步晚、发展快，经验有限，多数房产企业并未真正了解房产行业发展的发展状况，且行业信息共享力度有限，行业资源并未得到优化配置。
此外，在市场利益驱动下，大量资本流向房产市场，投机现象严重，房产泡沫不断增加，也让房企发展面临潜在威胁。
其次，我国房产行业是从九十年代开始发展的，进入二十一世纪后呈现快速发展趋势，短短二十年的时间房产行业成为国民经济的支柱产业，但与之相关的政策、法律并不健全。
我国房产企业在发展中存在负债高、融资难、收益不稳定等风险，这些让房产企业面临较高的财务风险。
本文在财务风险相关理论分析的基础上，以保利地产集团为例，对该集团的财务风险现状、影响因素进行分析，并为其提供财务风险管理优化策略，在帮助保利地产提高财务风险管理水平的同时为房产企业财务管理提供参考依据。
对房地产企业财务风险控制的分析与研究
对房地产企业财务风险控制的分析与研究【摘要】房地产企业在经营过程中面临着各种财务风险，包括市场风险、信用风险、流动性风险等。
这些风险来源于外部经济环境、内部管理不善等因素，对企业的经营和发展造成影响。
为了有效控制这些财务风险，房地产企业可以采取多种方法，如建立风险管理体系、加强内部监控、制定风险控制策略等。
通过这些措施，房地产企业可以有效应对各种财务风险，保障企业的稳健经营和可持续发展。
在当前经济形势下，对房地产企业财务风险进行分析与研究，对企业提高风险防范意识，加强风险管理，具有重要意义。
【关键词】房地产企业、财务风险、控制、定义、来源、影响、方法、策略、结论、研究、分析1. 引言1.1 引言房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱之一，但同时也存在着诸多的财务风险。
对房地产企业财务风险的控制已成为相关企业和政府部门亟需解决的问题。
在当前市场环境下，如何有效地应对和规避房地产企业的财务风险，已经成为了该行业的重要课题。
本文将从房地产企业财务风险的定义、来源、影响以及控制方法和策略等方面展开研究和分析。
通过对这些关键问题的探讨，可以为房地产企业提供有效的财务风险管理建议，以便更好地应对市场的变化和挑战。
在当前经济形势下，房地产企业面临着日益严峻的财务风险挑战，如何有效地控制和规避这些风险，成为了企业管理者和监管部门面对的共同难题。
通过对这一问题的深入研究和分析，可以为业界提供理论和实践上的借鉴，促进行业的可持续发展和稳定经营。
2. 正文2.1 房地产企业财务风险的定义房地产企业财务风险的定义是指房地产企业在经营活动中可能面临的财务损失风险。
这种风险主要来源于市场风险、信用风险、流动性风险和操作风险等多种因素的综合作用。
具体来说，市场风险是指因市场价格波动导致投资价值下降带来的风险；信用风险是指因债务人无法按时偿还债务而造成的损失；流动性风险是指企业无法按时偿还债务而造成的损失；操作风险是指企业内部管理、运营风险所带来的风险。
我国房地产企业财务风险研究以碧桂园为例
我国房地产企业财务风险研究以碧桂园为例一、本文概述随着全球经济的持续发展和国内房地产市场的日益繁荣，我国房地产企业面临着越来越多的财务风险。
这些风险包括但不限于融资风险、市场风险、流动性风险以及政策风险等。
这些财务风险不仅影响着企业的日常运营，还可能对企业的长期生存和发展造成重大威胁。
因此，对我国房地产企业的财务风险进行深入研究，具有重要的现实意义和理论价值。
本文旨在通过以碧桂园为例，对我国房地产企业的财务风险进行深入研究。
碧桂园作为中国房地产行业的领军企业，其发展历程和财务状况具有一定的代表性，可以为研究我国房地产企业的财务风险提供有益的参考。
本文将从财务风险的识别、评估、监控和应对等方面入手，全面分析碧桂园在财务风险管理方面的经验和教训，以期为我国其他房地产企业提供有益的借鉴和启示。
在研究过程中，本文将采用定性分析和定量分析相结合的方法，综合运用财务比率分析、案例分析、文献研究等多种手段，以确保研究的全面性和准确性。
本文还将结合当前国内外房地产市场的实际情况，对碧桂园的财务风险进行深入剖析，以期为我国房地产企业的财务风险管理提供有益的参考和指导。
二、碧桂园财务风险分析碧桂园作为中国的一家大型房地产开发商，其财务风险的分析尤为重要。
从负债结构来看，碧桂园的负债主要以长期负债为主，短期负债相对较少。
这种负债结构虽然可以降低短期偿债压力，但长期负债的大量积累也可能导致未来偿债压力增大，尤其是在房地产市场波动较大时。
高负债水平还可能影响企业的资本结构和运营灵活性，增加财务风险。
现金流是房地产企业运营的关键。
碧桂园近年来在扩张战略下，需要大量的资金投入，这对企业的现金流管理提出了较高的要求。
一旦现金流出现问题，可能会导致企业无法按时偿还债务，甚至影响到企业的正常运营。
因此，碧桂园需要密切关注现金流状况，合理安排资金使用，降低现金流风险。
房地产行业受政策影响较大，政策变动可能对房地产企业的财务状况产生重大影响。
房地产上市公司财务风险控制研究
房地产上市公司财务风险控制研究房地产是一个风险较高的行业，而房地产上市公司作为行业中的重要参与者，面临着各种各样的财务风险。
在现代市场经济环境下，财务风险控制对于房地产上市公司的生存和发展至关重要。
对房地产上市公司的财务风险进行深入研究，探讨相应的风险控制机制，具有重要的理论和实践意义。
房地产上市公司的财务风险主要体现在以下几个方面：1. 市场风险：房地产市场的波动性较大，受政策、经济、土地供给等多种因素的影响，很容易导致房地产上市公司的销售收入大幅度下降，从而影响公司的经营业绩和财务状况。
2. 资金风险：房地产开发需要大量的资金投入，而这些资金主要通过融资渠道获取。
如果市场出现变化，融资成本上升或者融资渠道收紧，将对公司造成重大的资金风险。
3. 信用风险：房地产市场交易主体众多，包括购房者、供应商、承包商等，公司在经营活动中会面临各种信用风险，如客户违约、供应商拖欠货款等。
4. 法律风险：在房地产开发过程中，公司可能面临土地使用权纠纷、建筑质量事故等法律纠纷，这些都将对公司的财务状况造成不利影响。
以上这些风险因素使得房地产上市公司的财务风险非常复杂和多样化，需要有针对性地进行风险控制。
二、财务风险控制对策为了有效控制房地产上市公司的财务风险，需要从多个维度进行控制。
1. 资产负债管理：房地产上市公司要科学合理地管理好资产负债结构，保持合理的资产流动性和偿债能力。
在资产配置上，应注重多样化，降低不同类别资产的相关性，减少风险传导效应。
2. 财务规划与预测：定期进行财务预测和预警，及时发现财务风险的苗头，制定相应的风险对策和预案，及时调整资金使用和经营策略，避免财务风险的发生和扩大。
3. 资金监控：加强对资金的监控和管理，包括资金流动性管理、现金管理、融资成本控制等方面，合理安排公司的现金流动，确保资金的安全和稳健。
4. 风险保障工具：通过购买风险管理工具，如保险、期货、期权等金融衍生品，对公司的财务风险进行有效的避险，降低经营风险。
房地产企业财务风险及防范研究
房地产企业财务风险及防范研究V V 李巧随着我国经济蓬勃发展，房地产企业在经济发展中发挥出日益重要的作用。
国家在制定各项政策时，会充分考虑到政策对房地产企业的影响，房地产企业也在各项政策的调控之下获得进一步发展，但同时面临着日益激烈的竞争。
在这一背景下，各大房地产企业要积极提高自身实力，才能获得更大的效益。
目前，许多房地产企业的财务工作面临较大风险，一是由于企业缺乏必要的风险管理与控制意识；二是现阶段的内部管理工作比较混乱，影响企业抗风险能力的提升，从而对企业的经济活动造成不利影响。
由此可见，企业要将财务风险的防范放在重要地位，制定合理的应对措施，以此避免产生损失，创造更大的效益。
一、房地产企业的财务风险（一）利率风险各大房地产企业所负责的工程项目规模较大，施工周期比较长，因此需耗费庞大的资金，才能确保工程项目顺利开展。
房地产企业由于资金比较有限，在实际操作过程中要通过不断融资和贷款等方式，才能满足工程项目的建设需求。
一旦利率产生较大的波动，就会对房地产企业的发展造成不利影响。
比如，利率的波动幅度较大，就可能会诱发通货膨胀，导致物价上涨，企业需投入更多的资金，这样就会缩小利润空间，影响企业的效益。
近年来，国家制定多项政策对房地产市场进行调整，并对银行利率进行相应的调整。
一旦利率有所提高，房地产企业除了要进一步加大资金的投入力度外，其所面临的经营成本也会提升，而房屋销售的价格攀升，就会进一步抑制人们对房屋的购买欲望，导致企业面临较大的损失。
（二）融资风险房地产属于资金密集型行业。
房地产企业在投入资金时，往往会由于自身资金比较有限而选择多种融资方式，以满足庞大的工程建设需求。
目前，企业所面临的融资难度比较大，还要承受高昂的融资成本，导致企业的负债结构不平衡。
现阶段，许多房地产企业进行杠杆融资时要承受越来越高的成本，导致企业面临较高的负债，甚至产生财务危机。
（三）投资风险房地产企业在发展的过程中需投入大量的资金，如此才能确保庞大的工程项目顺利进行。
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房地产行业财务风险管理特点及 其问题
（１）资金周转率偏低。房地产项目开发流程
１．１房地产行业财务风险特点
巨大的还款压力，使股东权益收益率面临极大的不
稳定性。
主要分为４个阶段：即征地、土地开发、房屋开发、
竣工销售及物业。在这４个阶段中每个阶段都需要 进行资金的投入，在第３阶段只有符合预售条件的
（３）资产期限不匹配。多数房地产公司选择
Ｃｏｎｔｒｏｌ ｍｏｄｅ ｏｆ ｆｉｎａｎｃｉａｌ ｒｉｓｋｓ ｉｎ ｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ ｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅｓ
ＴＡＯＰｉｎｇ，ＳＵｌｉ
（Ｓｃｈｏｏｌ ｏｆＭａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｈａｒｂｉｎ Ｉｎｓｔｉｔｕｔｅ ｏｆＴｅｃｌｍｏｌｏｇｙ，Ｈａｒｂｉｎ １５０００１，Ｃｈｉｎａ，Ｅ—ｍａｉｌ：ｔａｏｐｉｎ９６１６＠１２６．ｔｏｍ） Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｒｅａｌ
２财务风险控制模式构建
企业应建立财务风险识别模型，并应以其为基 础，重视日常的财务指标观测，将日常观测与重点 考察相结合，实施有效的财务风险控制措施，降低 财务风险带来的损失。 ２．１偿债风险控制 偿债风险指企业由于无法偿还各种债务而使 企业面ｌ临的财务风险，主要是由债务引发的。通过 前面对房地产行业财务风险管理的特点所进行的 分析，我们知道房地产行业的高负债率使其具有很 高的偿债风险，如何通过合理安排资金结构，对房
心中的形象，影响其投资心理，也会导致投资者以
及社会公众对公司经营的一些不好的猜测，对其产 生质疑。因此企业的经营者要避免因盈利问题导致 的形象损毁。 树立企业良好形象的另一个关键是不要发生 违法违规行为。企业的日常经营活动需要严格按照 有关法律法规进行，对于房地企业产品质量需要严 格把关，避免豆腐渣工程的出现。在法律事务上，
摘要：房地产行业由于其行业的特殊性，在财务管理上呈现出高财务风险性，因此，应对房地产企业的财 务风险进行有效地控制和管理。文章分析房地产行业财务风险特点，针对房地产行业财务风险问题构建了房
地产公司财务风险控制模式，为房地产公司进行财务风险管理提供参考。 关键词：房地产公司；财务风险；财务风险控制 中图分类号：Ｆ４０７．９文献标识码：Ａ文章编号：１００１—０１９Ｘ（２００９）０５－４３９－０５
的经验，具有了良好的企业形象。而对于那些较少
涉足中低端产品的房地产公司来说，政府的这一政 策从侧面可以反映出政府对高端房地产市场投资 的限制将会更加严格，而如果将中低端的产品比重
但借款期很短，不能还本付息的风险大。按照房地
产开发周期特点选择搭配期限结构，合理的举债方 式应以中长期负债为主，短期负债为辅，同时利用
主要通过举债来经营房地产业务，这对公司资产的
变现能力提出了高要求，公司的借款必须有相当数
额的资产来相匹配，否则公司极易陷入短期资金不
公司才能进行预售，收回部分资金，所以真正能够
收回资金的只有第４阶段。同时，由于房屋的价值 比较大，房屋建成出售时一般都是采用分期付款的 方式，这也使得资金在短期内不能迅速收回，而需 要在一个较长的时间段内收回，如１０年、２０年，这
年其年报显示其存货占流动资产的７６％。房地产行 业的存货一般是不易变现、流动性差的资产，因此，
万方数据
·４４０·
建
筑
管
理
现
代
化
第２３卷
导致流动资产和流动负债匹配度不高，偿债压力 大。 （４）现金流人期限不均衡。良好的现金流是
司首要的生产原料，不仅是公司利润的来源，更是
公司长期发展的保证，其数量和价值还直接影响着
ａｎａｌｙｚｅｄ．Ｔｈｅ
ｃｏｎｔｒｏｌ ｍｏｄｅ ｏｆ ｆｉｎａｎｃｉａｌ ｒｉｓｋｓ
ｔｏ
ｉｎ ｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ ｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅｓ ｗａｓ
ｆｏｃｕｓｉｎｇ
ｏｎ
ｆｉｎａｎｃｉａｌ ｒｉｓｋ ｐｒｏｂｌｅｍｓ，ｗｈｉｃｈ ｐｒｏｖｉｄｅｓ ｒｅｆｅｒｅｎｃｅｓ
ｍａｎａｇｅ ｆｉｎａｎｃｉａｌ ｒｉｓｋｓ．
金流入，但各开发项目的预售期和销售期的匹配极
易被忽略，造成由主营业务产生的现金流人一年高 一年低。另一方面，公司投资收益的现金流入也可 能不均衡。这样导致现金流人较多的一年产生了大
务危机的主要措施，然而，很多公司没有对自身的
状态、条件以及所要进军的新行业进行充分的可行
量的现金冗余，而现金流人较低的一年又面临短期 偿债的流动陛风险，长期看来，无法保证一定的现
结构减轻筹资压力。 ２．１．３合理安排偿债资金 房地产公司的债务资金主要是用于房地产项 目的开发，因其投入规模较大，相应的债务资本也
较多，因此还款压力较大，合理地安排偿债资金可 以保证企业按时偿还债务，不仅能够保持企业良好
的信贷记录，而且可以使企业不必在需要还款时感 到仓促，避免由于没有足够的偿债资金面临巨大的 偿债风险并给企业带来不必要的损失。 ２．２盈利风险控制 盈利风险是指企业不能进行有效的销售导致
２．１．１加强资本结构的控制 房地产公司要根据企业规模、融资环境、未来 发展情况、经济形势等因素确定权益与债务比例， 对于项目而言还要充分考虑项目投资总额大小及 开发营销中的诸多因素。一般融资环境较好，财务 状况相对稳定，开发规模较大，项目市场需求大。
由于房地产公司的流动资产主要是房地产存货，而
房地产的变现周期较长、变现能力差，而多数房地 产公司又有较多的长短期债务。对于长期债务来说 可以通过长期的销售来应对债务的偿还，而对于那 些短期的债务来说，可能由于无法在短期内筹集到 足够的资金导致较大的财务风险，极易使公司陷入 短期资金不足的危机。 （３）过度“圈地”。土地作为房地产开发公
企业收入降低，利润也随之降低，从而使企业面临
业务萎缩、规模减少甚至倒闭的一种财务风险。盈 利风险产生的最主要根源是成本的上升或者是收 入的减少。 ２．２．１科学定价 价格变动始终影响着变现能力和速度，只有科 学地制定商品房价格才能保证有节奏地销售和及 时回收资金。商品房开发后的价格调整策略应综合 分析楼盘的品质、质量、价格弹性、周边竞争楼盘 订价及购房者心理。 ２．２．２合理促销 房地产企业必须通过沟通活动，利用广告、宣
预售，为项目建设期间的偿债获取尽可能多的资金 来源。 ２．２．３不断开拓新市场 房地产开发项目主要包括经济适用房、普通商
付清；二是分期付款；三是银行按揭贷款买房。第
１种和第３种付款方式对于房地产公司的资产变现 不会带来太大的影响。第２种付款方式使房地产行 业应收账款的收回成为一个长期的工作，对于此种 情况，房地产企业应该制定有效的分期收款计划， 以使企业在较短的时间内收到现金，实现变现。 ２．３．２合理的资产结构 资产结构是指房地产企业各类资产之间的比 例关系，即短期资产与总资产、长期资产与总资产、
金利息涵盖比例。 （５）项目调整能力弱。一个房地产项目的开 发周期往往是几年，甚至十几年。投资巨大，管理 周期较长，使得房地产项目的实施计划不易调整， 也不易转手，一旦资金被投人项目便会引起大量的 现金流出。在长长的开发周期中，不确定因素很多， 如果某个因素的产生导致项目停滞，将使产生现金 流的可能降低，而已经投入的资金又无法收回，给
加大，不仅可以迎合市场，扩大市场，而且可以增 加主营业务收入，创造新的利润点。
２．２．４树立企业良好形象 企业的利润是企业～切经营活动的根本保障， 是企业拥有持续现金流的必要条件，投资者最先关 注的便是企业的利润等反应盈利能力的一系列财 务指标，这一能力的降低首先会影响企业在投资者
担保贷款按揭资金，增加预售资金回笼，改善资本
传报导、人员推销等促销手段，把房地产产品等信
息传递给消费者和用户，使其了解企业的开发产 品。因为房地产行业的特殊性，销售显得尤为重要，
言，房屋能越早的出售，资产变现能力就越强，如
果发生滞销，则开发商就需要注意了。 现在消费者买房付款方式主要有３种：一是一次性
所以企业应该加强销售力量，提高有效销ｓｔａｔｅ ｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅ：ｆｉｎａｎｃｉａｌ ｒｉｓｋ；ｆｉｎａｎｃｉａｌ ｒｉｓｋ ｃｏｎｔｒｏｌ
房地产行业由于其行业的特殊性，在财务管理 上呈现出高财务风险性。对房地产行业上市公司的 财务风险进行有效的评价并进而采取相应的控制
又加大了房地产开发公司的筹资压力。
ｅｓｔａｔｅ
ｉｎｄｕｓｔｒｙ ｓｈｏｗｓ ｈｉｇｈ ｄｅｇｒｅｅ ｏｆ ｆｉｎａｎｃｉａｌ ｒｉｓｋ ｂｅｃａｕｓｅ ｏｆ ｔｈｅ ｉｎｄｕｓｔｒｙ ｎａｔｕｒｅ．Ｔｈｅ ｆｉｎａｎｃｉａｌ ｒｉｓｋｓ ｓｈｏｕｌｄ ｂｅ
ｅｆｆｅｃｔｉｖｅｌｙ ｃｏｎｔｒｏｌｌｅｄ．Ｔｈｅ ｒｉｓｋ ｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓ ｗｅｒｅ ｐｒｏｐｏｓｅｄ
足的危机。房地产公司的流动资产主要是存货。存 货按照房地产开发产品和非开发产品分类，房地产
开发产品包括己完工商品住宅、在建开发产品、出 租开发产品和拟开发土地；非开发产品则包括原材
料、库存商品、低值易耗品。以万科为例，２００８
收稿日期：２．００９－－－０８一ｌＩ． 作者简介：陶萍（１９６３一），女，副教授，博士．
公司的正常经营带来损害。
（６）土地储备是关键。房地产开发的技术含
量不高，产品同质化较严重，近年来房地产公司利
润水平大幅增长的主要驱动力来自于土地增值，在 市场没有巨大变化的前提下，土地的取得就决定了 公司能否获利。土地储备体现着一家房地产公司的 竞争力，其数量和质量成为许多投资者评估房地产 上市公司市值的主要考虑因素。 １．２房地产行业财务风险管理存在的问题
公司自身在公开市场上的表现。然而过度“圈地” 存在机会成本和资金利用效率的问题。而且土地增 值税清算后，房地产开发公司所奉行的低价拿地策 略将面临高额的税收补缴代价。 （４）盲目多元化侵蚀主营业务盈利能力。中 国房地产公司多数一多元化作为预防企业出现财
公司正常运营的根本保证，而大多数房地产上市公
司的现金流入存在一年高一年低的问题。一方面， 房地产公司采用预售方法在项目开展期间获得资