广西房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押估价考试题
广西房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押登记考试试卷
广西房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押登记考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是。
A：收益递增原理B：收益递减原理C：最佳效益原理D：适合原理E：工业用地的监测点评估价格2、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元／㎡，后街路线价为3800元／㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。
A：22B：28C：38D：50E：工业用地的监测点评估价格3、__是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。
A．直接观察法B．间接观察法C．采访法D．报告法4、关于城市规划的下列表述中，不正确的是__。
A．城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B．城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行C．城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D．城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施5、__通常是构成城市居住区的基本单位。
A．居住小区B．居住组团C．胡同D．四合院6、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。
该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。
A：75.00B：75.60C：83.60D：86.00E：工业用地的监测点评估价格7、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是。
A：成本法B：假设开发法C：收益法D：比较法E：工业用地的监测点评估价格8、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是．【2005年考题】A：未知的需要求取的待开发房地产的价值B：投资者购买待开发房地产应负担的税费C：销售税费D：开发成本和管理费用E：工业用地的监测点评估价格9、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元／㎡，出租率为85％，运营费用占有效毛收入的35％，报酬率为12％，商场建筑面积为40000㎡，可供出租的比例为95％，运营期为38年，该商场的收益价值为万元。
2017年广西房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管模拟试题
2017年广西房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6 000元／㎡。
假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。
A：14 140B：42 421C：56 561D：60 000E：工业用地的监测点评估价格2、某地区商品住宅价格自1997~2002年分别为3 100元／㎡、3 260元／㎡、3 440元／㎡、3 620元／㎡、3 800元／㎡、3 980元／㎡，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为．【2003年考题】A：4 120元／㎡B：4 149元／㎡C：4 184元／㎡D：4 216元／㎡E：工业用地的监测点评估价格3、某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为万元。
(2008年试题)A：2．48B：7．13C：13．50D：31．00E：执行层的组织协调4、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。
A．国内生产总值B．国民生产总值C．国民收入D．国民消费水平5、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目范围内的各种管线、道路工程的建设费用．(2008年试题)A：黄线B：紫线C：蓝线D：红线E：借款合同6、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。
该城市2010年商品住房新开工面积是__万m2。
A．500B．700C．800D．10007、在土地出让合同约定的动工开发期限满两年尚未动工的土地使用权，可以处以__。
A．合同出让金的20%以上罚金B．合同出让金的50%以上罚金C．以原价的30%收回土地D．无偿收回土地使用权8、某高层楼房占用的土地总面积为800㎡，总建筑面积为2 000㎡，某人拥有其中120㎡的建筑面积。
2017年广西房地产估价师《制度与政策》：房地产估价的必要性考试试卷
2017年广西房地产估价师《制度与政策》：房地产估价的必要性考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于保险合同辅助人的是__。
A．保险受益人B．保险代理人C．保险公估人D．保险经纪人2、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为。
A：10.0％B：11.1％C：11.9％D：12.5％E：工业用地的监测点评估价格3、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括。
A：分部分项工程量清单B：措施项目清单C：单位工程费用清单D：其他项目清单E：执行层的组织协调4、物业管理的招标方式通常采取__。
A．公开招标、委托招标B．公开招标、邀请招标C．邀请招标、协议招标D．委托招标、协议招标5、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经__的业主同意。
A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数6、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。
A．开发商B．监理单位C．分包单位D．总承包单位7、某商场正常经营的收入为1200万元，费用为450万元，经营者利润为400万元，则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。
A．750B．350C．800D．8508、下列关于施工图中的轴线，表述不正确的是__。
A．施工图中的轴线是施工中定位的重要依据B．施工图中的轴线是施工中放线的重要依据C．凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号D．轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。
2016年广西房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构业务监管考试试卷
2016年广西房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构业务监管考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。
该房地产的净收益为（）万元。
A．245B．275C．315D．3452、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
A．55.0B．85.6C．150.0D．123.63、是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。
A：永久荷载B：必然荷载C：可变荷载D：偶然荷载E：执行层的组织协调4、是物业管理最主要的特点。
A：社会化B：专业化C：市场化D：综合化E：执行层的组织协调5、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是__。
A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告D．估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见6、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A：4B：3C：2D：1E：执行层的组织协调7、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”。
A：30B：60C：90D：120E：执行层的组织协调8、2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是。
广西2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产价格评估人员资格认证制度试题
广西2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产价格评估人员资格认证制度试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价对象房地产2005年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2006年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，最后一年不再经营，支出装修费用500万元之后以4800万元转让(均发生在年末)．该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2006年1月1日的收益价格为。
A：3173．45万元B：3205．26万元C：4971．37万元D：7602．76万元E：工业用地的监测点评估价格2、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2。
那么，可出租面积应为__。
A．33m2B．40m2C．43m2D．47m23、投资者对房地产内部，使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资__的重视。
A．各异性B．适应性C．相互影响性D．专业管理依赖性4、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。
A：估价委托合同签订时间B：估价目的C：实地查勘估价对象的时间D：委托人意愿E：工业用地的监测点评估价格5、国有土有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自__之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。
A．使用土地B．土地使用权出让合同生效C．土地使用权出让金缴纳D．土地使用证取得6、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是__。
A．会计主体B．持续经营C．会计分期D．货币计量7、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。
2015年下半年广西房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押合同考试试卷
2015年下半年广西房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押合同考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。
A：可比实例房地产B：估价对象房地产C：标准房地产D：类似房地产E：工业用地的监测点评估价格2、编制工程进度计划的方法有横道图法和__。
A．网络图法B．表格法C．竣工图法D．坐标图法3、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。
A．3790B．4238C．4658D．46634、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的。
A：需要适时的更新改造投资B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C：易受政策影响D：存在效益外溢和转移E：借款合同5、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 ㎡．按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为．【2004年考题】A：1％B：1. 5％C：2％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格6、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000㎡。
共有100套住房，有100户居民。
经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元／㎡，平均每套住房的市场租金为1500元／月，在受损情况下的市场价格为4500元／㎡；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5％，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是。
广西房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构的概念考试试题
广西房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。
评估的房地产价格为150万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为元。
A：1250B：5000C：6250D：8125E：执行层的组织协调2、下列不属于房地产金融特点的是。
A：集中性B：资金周转期短C：资金运动固定性D：资金增值性E：执行层的组织协调3、__是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。
A．购买价格B．权益投资比率C．空置率D．运营成本4、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为__。
A．新开发房地产项目B．用于出售用途的房地产项目C．具有投资开发或再开发潜力的房地产D．用于投资或再开发的房地产5、开发完成后的房地产经营方式有等。
A：销售、出租B：出租、营业C：销售、营业D：销售、出租、营业E：工业用地的监测点评估价格6、估价对象房地产2006年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2007年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A：2044．87万元B：4296．54万元C：5526．56万元D：7337．33万元E：工业用地的监测点评估价格7、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工的，按土地使用权出让金的20％以下征收土地闲置费。
A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章8、某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会。
广西2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押的需要考试试题
广西2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押的需要考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为__。
A．10B．9C．0.9D．0.12、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是__。
A．专家打分法B．“三项预测值”法C．解析法D．蒙特卡洛模拟法3、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。
A：相互影响性B：寿命长久性C：数量有限性D：保值增值性E：工业用地的监测点评估价格4、采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元／㎡，土地重新取得单价为2100元／㎡，容积率为2，建筑密度为40％。
该商品房的单价为元／㎡。
A：3700B：4040C：4250D：5300E：工业用地的监测点评估价格5、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。
预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为：31万元、29万元、30.5万元、29.5刀元，报酬率为8％。
用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为万元。
A：358.85B：360.49C：362.93D：365.29E：工业用地的监测点评估价格6、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。
A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提7、某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为0.5，楼面地价为600元/m2。
现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，楼面地价为800元/m2。
理论上应补地价的数额应为__万元。
2016年下半年广西房地产估价师《制度与政策》：专业房地产估价的概念考试试题
2016年下半年广西房地产估价师《制度与政策》：专业房地产估价的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用__。
A．条形基础B．独立基础C．箱形基础D．桩基础2、房地产开发活动可以从两个方面进行考查。
A：物质形态与货币形态B：投资资金量和预期收益率C：出租、出售或经营形态D：资金流通方式与对策E：借款合同3、__的市场最具潜力，投资风险也相对较小。
A．居住物业B．商用物业C．工业物业D．出租物业4、住房公积金汇缴年度为。
A：本年7月1日至下年6月30日B：上年7月1日至下年6月30日C：上年7月1日至当年6月30日D：当年1月1日至当年12月31日E：执行层的组织协调5、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解__的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。
A．过去B．潜在C．相关D．未来6、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。
A：交易情况修正B：交易日期调整C：房地产状况调整D：区域因素调整E：工业用地的监测点评估价格7、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是__。
A．一般居住建筑和公共建筑B．中级居住建筑和公共建筑C．高级居住建筑和公共建筑D．具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑8、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。
A：本估价机构所有B：所有参加该估价项目C：对该估价项目负第一责任D：任本估价机构法定代表人E：工业用地的监测点评估价格9、是各级人民政府，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，依法组织对辖区内全部土地的开发、利用、整治、保护在空间和时间上所作的综合部署和统筹安排。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 0.50 分) 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。
A. 以一次为限，不超过3个月B. 以一次为限，不超过6个月C. 以两次为限，每次不超过3个月D. 以两次为限，每次不超过6个月2.(单项选择题)(每题 1.00 分)征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
A. 集体财政B. 国家财政C. 土地开发与农业发展D. 土地管理部门的业务开支3.(单项选择题)(每题 0.50 分) 针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。
A. 暂定金额B. 基本预备费C. 涨价预备费D. 工程建设其他费用4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 按照税率和税基的关系划分，税率主要有（）。
A. 固定税率B. 比例税率C. 累进税率D. 定额税率E. 递减税率5.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于土地使用权终止的说法错误的是（）。
A. 土地使用权因土地灭失而终止B. 因土地使用者的转让而终止C. 因土地使用者的抛弃而终止D. 因土地使用者的出租而终止E. 因土地使用者的抵押而终止6.(判断题)(每题 0.50 分) 因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年。
（）7.(判断题)(每题 0.50 分) 一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分)竞买人不足五人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止国有建设用地使用权拍卖。
()9.(单项选择题)(每题 1.00 分)建设用地使用权出让，是土地（）级市场。
A. 一B. 二C. 三D. 四10.(单项选择题)(每题 0.50 分) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。
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广西房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押估价考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标法2、划定城市规划紫线的作用是确定。
(2008年试题)A：绿地控制范围B：历史建筑保护范围C：地表水保护范围D：城市基础设施用地控制界线E：房地产估价机构必须加盖公章3、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12％，土地使用期限为30年，土地报酬率为6％，该房地产的价值为万元。
A：489.99B：495.53C：695.53D：800.00E：工业用地的监测点评估价格4、是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。
A：资产B：负债C：所有者权益D：收入E：执行层的组织协调5、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和．【2007年考题】A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制E：工业用地的监测点评估价格6、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法。
A：平均发展速度法B：平均增减量法C：数学曲线拟合法D：中位数法E：工业用地的监测点评估价格7、假设某项日年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为__。
A．10.7%B．8.0%C．5.3%D．2.7%8、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。
A．避强定位方式B．产品差别化方式C．对抗性定位方式D．重新定位方式9、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满日前向资质许可机关提出资质延续申请。
A：5B：10C：15D：30E：执行层的组织协调10、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。
理论上应补地价__。
A．78万元B．882万元C．1210万元D．1272万元11、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有。
A：该抵押属一般房地产抵押B：该抵押是最高额抵押C：若银行实际发放了2．5亿元贷款，其优先受偿价款为2．5亿元D：该抵押可以不经登记即产生合同效力E：执行层的组织协调12、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，上地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。
(题干中假设土地出让合同未约定不可续期) A：35B：45C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格13、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。
A．土地面积B．地质条件C．土地位置D．土地形状14、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是__。
A．服务市场B．合格有效市场C．有效市场D．潜在市场15、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是。
A：降低房地产开发贷款利率B：增加土地有效供给C：降低契税D：提高购房贷款利率E：工业用地的监测点评估价格16、下列估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是。
A：房地产转让价格评估B：房地产资产人股价格评估C：房地产抵押价格评估D：房地产拍卖底价评估E：工业用地的监测点评估价格17、房地产开发项目所需的大部分资金是以__的方式筹集的。
A．权益融资B．房地产抵押贷款C．债务融资D．建设贷款18、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡。
该套住宅每1㎡建筑面积的价格为元／㎡。
A：1 667B：1 765C：1 875D：2 000E：工业用地的监测点评估价格19、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为__。
A．10%B．20%C．50%D．200%20、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过__。
A．五年B．三年C．两年D．一年21、根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。
A：10B：20C：80D：550E：执行层的组织协调22、房地产开发企业税后利润应首先用于__。
A．弥补企业以前年度的亏损B．提取法定盈余公积金C．提取公益金D．向投资者分红23、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。
A：统一房地产范围B：统一付款方式C：统一价格单位D：统一市场状况E：工业用地的监测点评估价格24、__是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。
A．土地一级开发B．土地收购储备C．城市规划D．房屋管制25、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。
A．随行就市定价法B．价值定价法C．应战定价法D．挑战定价法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》向买受人提供__。
A．《住宅质量保证书》B．《住宅使用说明书》C．《商品住宅质量保证书》D．A和B2、假设开发法是以（）原理为理论依据的。
A．收益递增原理B．均衡原理C．预期原理D．未来趋势原理3、下列情況，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。
A：继续作为城市基础设施用地B：继续作为公益事业设施用地C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的D：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的4、根据工程量清单计价法，建筑工程安装工程费中，劳动保险费属于。
A：直接费B：间接费C：规费D：税金E：企业管理费5、某房地产投资项目的购买投资为4 500万元，流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为1 500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为。
A：22．2％B：33．3％C：44．4％D：55.5％E：借款合同6、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。
已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。
A．2290.91B．2326.41C．2344.16D．2308.667、下列关于抵押的表述中，不正确的是__。
A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产8、有下列__情形之一的房地产不得转让。
A．用于投资开发的建设工程，其投资额尚未达到投资总额的25%以上的B．尚未支付全部土地使用权出让金并取得土地使用证C．未依法登记、领取权属证书或权属存在争议的D．依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利E．共有房地产未经半数人书面同意的9、下列符合一级房地产估价机构资质条件的有。
A：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30㎡以上或者土地面积15万㎡以上C：有15名以上专职注册房地产估价师D：法定代表入或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作＼年以上的专职注册房地产估价师E：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％10、中国民法的基本原则包括、禁止滥用权利原则。
A：平等原则B：诚实信用原则C：公序良俗原则D：自愿原则E：强制原则11、国家一级的城市房屋拆迁管理部门是__。
A．国务院B．国务院建设行政主管部门C．城市规划主管部门D．土地管理局12、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起__日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A．7B．15C．30D．6013、下列关于住宅专项维修资金的交存标准，说法正确的是。
A：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的价值交存住宅专项维修资金B：直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整C：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金D：出售的公有住房，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的3％E：售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金14、基础设施建设费包括__的建设费用。
A．自来水B．污水C．煤气D．热力E．电信15、《关于加强房地产交易市场管理的通知》中有明确规定，城市房地产交易包括各种所有制房屋的__。
A．抵押B．租赁C．转让D．捐赠E．产权分割16、下列关于基础利率的表述中，正确的有。
A：等于银行贷款利率B：等于银行存款利率C：是投资者所要求的最低利率D：是银行同业之间的短期资金借贷利率E：一般使用无风险的国债收益率作为其代表17、新设项目法人资本金筹措渠道不包括（）。
A．政府政策性资金B．国内外企业入股的资金C．个人入股的资金D．资产变现的资金18、随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。