旧小区智能化改造工程规划与设计
智慧小区设计方案
智慧小区设计方案第一点：智慧小区的概念与背景智慧小区是指通过应用物联网、大数据、云计算、人工智能等现代信息技术，对小区的设施、环境、服务等进行智能化改造和提升，实现小区内居民生活、管理、服务等方面的智能化。
智慧小区是智慧城市的重要组成部分，也是未来城市发展的趋势和方向。
智慧小区的设计和建设，旨在提高小区居民的生活质量和居住体验，提升小区的管理效率和水平，促进小区可持续发展。
通过智能化技术的应用，可以实现对小区内各种设施和设备的智能监控和管理，提供更加便捷、高效、安全的服务；可以对小区的环境进行智能化改造，提供更加舒适、环保、节能的居住环境；可以引入智能化的社区服务和管理模式，提供更加便捷、个性化、人性化的服务和管理。
智慧小区的发展和建设，需要综合考虑小区的实际情况和居民的需求，充分利用现代科技手段，实现智能化技术与小区生活的深度融合。
智慧小区的设计和建设，需要各方面的共同努力和协同推进，包括政府、企业、居民等。
第二点：智慧小区的核心技术与应用智慧小区的核心技术主要包括物联网、大数据、云计算、人工智能等。
这些技术的应用，可以实现对小区内各种设施和设备的智能监控和管理，提供更加便捷、高效、安全的服务。
物联网技术的应用，可以通过各种传感器和智能设备，实时收集和传输小区内的各种信息和数据，为小区的管理和服务提供依据和支持。
大数据技术的应用，可以对小区内的各种数据进行收集、存储、分析和处理，为小区的管理和服务提供决策支持。
云计算技术的应用，可以提供强大的计算能力和存储能力，为小区的管理和服务提供技术支持。
人工智能技术的应用，可以通过智能化的算法和模型，实现对小区内各种设施和设备的智能控制和管理，提供更加便捷、高效、安全的服务。
智慧小区的应用主要包括智能安防、智能照明、智能节能、智能家居等。
智能安防的应用，可以通过视频监控、门禁控制、巡更系统等，提供小区的安全保障。
智能照明的应用，可以根据小区内的实际需求和环境情况，实现照明的智能控制和管理，提高照明的效率和效果。
老旧小区改造安防工程施工方案及工艺方法
老旧小区改造安防工程施工方案及工艺方法一、背景分析二、施工方案1.安防设施更新：老旧小区的安防设施多为过时的闭路电视监控和门禁系统。
应首先更新设备，采用高清摄像头、智能门禁等现代化设施。
同时，要确保设备的互联互通，方便管理和维护。
3.智能化安全防护系统：通过智能化设备实现对小区门禁、照明、监控等设施的集中控制。
居民只需要通过手机等终端就可以远程控制和监控，方便实用。
4.扩建监控中心：对老旧小区的监控中心进行扩建，增加监控设备和人员，提高监控效果和反应速度。
同时，应配备多种监控设备，如半球摄像机、红外线摄像机等，覆盖小区内各个角落。
5.人员培训和警示教育：加强对小区居民的安全教育和警示教育，使其增强安全防范意识，并知晓如何正确使用和维护安防设施。
培训小区保安人员，提高他们的安防意识和处置能力。
三、工艺方法1.安防设施更新工艺：将旧有的设施进行拆除清理，重新布线并安装新设备。
在安装过程中，要注意设备的摆放位置和角度，使其能够覆盖到小区内的所有区域。
同时，要对设备进行测试和调试，确保其正常运行。
3.智能化安全防护系统工艺：将各个设备进行布线，确保信号的畅通和稳定。
在安装过程中，要注意设备之间的连接和互联互通。
安装完成后，要进行系统的调试和测试，确保各个设备能够正常工作。
4.监控中心扩建工艺：根据扩建设计图纸进行施工，包括墙体的拆除，电路的布线，设备的安装等。
在施工过程中，要注意保证监控中心的正常运行，并保持现有的监控系统的连贯性。
5.人员培训和警示教育工艺：安排专业人员对小区居民进行培训和教育。
培训内容包括安全知识、设备的使用方法等。
教育方式可以采用讲座、宣传册等形式，提高居民的安全意识。
四、施工流程1.初步设计：根据小区具体情况进行初步设计，包括安防设施更新、电子巡更系统建设、智能化安全防护系统、监控中心扩建等内容。
2.设备采购：根据设计要求，采购相关设备和器材。
注意选择可靠的供应商，确保设备的质量和性能。
老旧小区智能化改造方案
老旧小区智能化改造方案本文档旨在介绍老旧小区智能化改造的背景和目的。
我们将探讨老旧小区存在的问题，以及智能化改造的好处和重要性。
老旧小区智能化改造是指对传统的老旧小区进行技术升级和设施改善，以提升居民生活质量和小区整体管理水平的行动。
随着城市化进程的不断推进，许多老旧小区面临着基础设施老化、环境质量下降、安全问题增多等诸多挑战。
智能化改造的目的就是通过引入数字技术和智能设备，为老旧小区带来更高效、便捷、舒适的居住环境。
老旧小区存在着许多问题，影响着居民的生活品质和小区的整体形象。
以下是一些常见的问题：基础设施老化：许多老旧小区的供水、供电、排水等基础设施已经存在一定的老化程度，导致出现频繁的供水中断、电力故障以及排水不畅等问题。
安全隐患：老旧小区的安全隐患较多，例如老旧电线老化导致的火灾风险增加、楼道灯光不足导致的安全隐患等。
环境质量下降：部分老旧小区的环境质量较差，存在垃圾乱倒、环境脏乱等问题，影响了居民的生活质量和健康。
智能化改造可以带来许多好处，以下是一些重要的好处和重要性：提升居民生活品质：智能化设备和系统的引入可以提升小区内部的便利性和舒适度，例如智能门禁系统、智能照明系统、智能监控系统等，使居民的生活更加便捷、安全和舒适。
提高小区管理效率：智能化改造可以引入智能化设备和软件，优化小区的管理流程和运营模式，提高管理效率和服务水平，减少物业管理成本。
节约能源和资源：智能化改造可以引入智能节能设备和系统，优化能源的使用，减少能源浪费和资源消耗，实现对环境的更加友好和可持续发展。
综上所述，老旧小区智能化改造具有重要的意义和价值，可以解决老旧小区存在的问题，提升居民生活品质，提高小区管理效率，同时也符合可持续发展和环保的要求。
本文旨在提出具体的智能化改造计划，包括改造的范围、内容和时间表。
下面将介绍需要改造的部分，如电力、供水、安防系统、物业管理等方面，并提供改造方案的详细说明。
1.电力改造老旧小区的电力系统智能化改造是一个关键步骤，旨在提升电网的稳定性和效率。
老旧小区智慧门禁改造项目建设方案
老旧小区智慧门禁改造项目建设方案小区智慧门禁项目建设方案公司，2019年10月目录第1章1.1 概述1.2 基本概念1.3 现状描述1.4 存在的问题1.4.1 单元门及门禁设施老旧损坏1.4.2 流动人口管理困难1.4.3 治安案件案发率高第1章概述随着社会的不断发展，小区管理越来越成为人们关注的焦点。
为了提高小区的安全性和便捷性，智慧门禁项目建设方案应运而生。
本方案旨在解决小区门禁管理方面存在的问题，提高小区的管理水平和居民的生活质量。
1.2 基本概念智慧门禁项目是指通过互联网技术和人工智能技术，将传统门禁系统升级为智能门禁系统，实现对小区门禁的智能化管理和控制。
1.3 现状描述目前，小区门禁管理存在诸多问题。
首先，单元门及门禁设施老旧损坏，无法满足居民的安全需求。
其次，流动人口管理困难，无法有效控制小区内外的人员流动。
最后，治安案件案发率高，小区安全形势严峻。
1.4 存在的问题1.4.1 单元门及门禁设施老旧损坏当前，小区门禁设施老旧损坏，存在安全隐患。
本项目将采用先进的门禁设备，提高小区门禁的安全性和便捷性。
1.4.2 流动人口管理困难小区内外人员流动频繁，管理难度大。
本项目将引入人脸识别技术，实现对小区内外人员的智能化管理。
1.4.3 治安案件案发率高小区治安形势严峻，治安案件频发。
本项目将引入智能监控技术，实现对小区内外的全方位监控，提高小区的安全性。
1.3.4 缺少信息发布的渠道在现代社会中，信息发布是至关重要的。
然而，许多组织缺乏有效的信息发布渠道，这可能导致信息传达的延迟或不准确。
因此，在组织中建立一个可靠的信息发布渠道是非常必要的。
2.方案描述和需求分析2.1 方案描述在本章中，我们将描述一个旨在提高出入安全和统一管理的方案。
2.1.1 出入安全的需求出入安全是一个至关重要的问题，尤其是在高风险环境中。
因此，我们需要一个方案来确保只有授权人员可以进入特定区域。
这可以通过使用身份验证技术和访问控制系统来实现。
老旧小区改造创新创新方案及措施
老旧小区改造创新创新方案及措施全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：随着城市化进程的加快，老旧小区的改造已成为城市更新的重要任务。
老旧小区代表了城市发展的历史，但由于年代久远、设施陈旧等原因，给居民生活带来诸多不便。
为了提高居民的生活质量，改善城市环境，需要对老旧小区进行创新改造。
本文将围绕老旧小区改造的创新方案及措施展开讨论。
一、老旧小区改造的创新方案1. 应用智能化技术：在老旧小区改造中，可以引入智能化技术，如智能化门禁系统、智能化垃圾分类系统等，提高小区管理水平，提升居民的生活品质。
2. 设立多功能活动场所：在老旧小区改造中，可以设计建设多功能活动场所，如健身房、儿童游乐区等，丰富居民的业余生活，增强小区的活力。
3. 改善绿化环境：对老旧小区的绿化环境进行提升，增加植被覆盖率，打造宜居的生态环境，改善居民的生活品质。
4. 完善基础设施：对老旧小区的基础设施进行完善，如道路、下水道等，提高小区的整体品质，提升居民的生活舒适度。
5. 引入文化元素：在老旧小区改造中引入文化元素，如文化展览馆、文化广场等，丰富小区文化生活，增加居民的文化体验。
6. 提高安全防范：在老旧小区改造中加强安全防范，如安装监控设备、加强社区巡逻等，提升小区的安全性，确保居民的生命财产安全。
1. 制定科学规划：在老旧小区改造中，首先要制定科学合理的规划方案，根据小区的实际情况确定改造的重点和方向，确保改造的效果。
2. 强化社区参与：老旧小区改造不仅仅是政府的责任，社区居民也应积极参与提出建设性意见，共同推动改造工作的开展。
3. 合理利用资源：在老旧小区改造中，要充分利用现有资源，如二次开发旧楼、利用废弃场地等，降低改造成本，提高改造效率。
4. 建立健全管理机制：在老旧小区改造中，要建立健全管理机制，明确责任分工，加强监督，确保改造工作的顺利进行。
5. 加强宣传推广：在老旧小区改造中要加强宣传推广工作，提高居民对改造工作的认可度，增强居民的参与意识，推动改造工作的顺利完成。
老旧小区改造工程设计任务书
老旧小区改造工程设计任务书一、项目概况XXXX老旧小区改造工程位于新城区西南街道xx路西，xx路南，该小区于1998 年建成。
小区用地面积约80565 平方米，现有住宅29 栋，多为6层砖混结构住宅，局部几座11层塔式住宅。
住户2010 户，小区建筑面积约131200平方米。
由于建造年代较长，小区楼栋单元门破损严重，楼道无照明且环境较差，楼梯踏步、扶手局部有损坏，楼道采光窗为木窗，且大部分已损坏，屋面防水层局部有开裂空鼓现象，外檐阳台、墙裙等有开裂现象，屋顶避雷设施损坏，楼内垃圾道已经破旧不堪。
小区路面破损严重，绿化缺失杂乱，弱电管线杂乱，非机动车车棚，机动车停车位严重不足。
二、设计基本原则（一）安全原则所设计须确保安全、既符合现行国家、省、市、区相关法律法规又满足实际安全需求。
（二）耐久性原则1、所以设计构造大样、选用材料应满足国家相关法律法规对耐久性要求，以及发包人根据实际需要对耐久性要求。
其中防水设计使用年限不低于10年，外墙涂料设计使用年限不低于15年。
2、所以设计构造大样、选用材料应便于清洁。
3、对有防水要求设计构造大样、选用材料应考虑防水要求。
（三）经济适用性原则1、施工图设计时，不得提高或降低标准。
承包人提高标准，按提高后标准实施，增加费用发包人不另行支付；承包人降低标准，按发包人原标准实施，增加费用由承包人承担。
2、所以设计构造大样、选用材料应满足功能性要求。
3、所以设计构造大样、选用材料应满足适用性要求，便于施工。
4、所以设计构造大样、选用材料应满足经济性要求，既价格合理由便与采购。
（四）节能环保原则所以设计构造大样、选用材料应满足国家和地方法律法规对节能、环保要求。
三、设计进度（一）协调联系1、投标单位应仔细研读本设计任务书、充分全面理解设计任务书传达发包人意图和理念。
2、中标后，承包人（设计单位）应按照发包人要求参加设计任务交底会。
3、承包人（设计单位）在设计过程中应与发包人经常联系沟通，理解发包人意图。
老旧小区智能化改造方案
老旧小区智能化改造方案
老旧小区智能化改造方案可以从以下几个方面考虑：
1. 安防智能化：安装监控摄像头、智能门禁系统和报警器
等设备，提高小区的安全性和防盗能力，同时可以配备智
能化的消防设备，提高火警报警的准确性和反应速度。
2. 环境智能化：利用智能化系统监测小区内的空气质量、
温湿度等环境因素，并加以调控，提高居民的生活质量。
例如，可以设置可调节的智能照明系统，根据光线和人员
活动自动调节照明亮度；可以配备智能化的垃圾分类系统，方便居民对垃圾进行分类和回收。
3. 能源智能化：安装能源监测设备，实时监测小区的能耗
情况，对能源进行合理管理和调控，提升能源利用效率。
可以使用智能化的供暖系统、照明控制系统等，根据人员
活动和天气情况自动调节能源使用。
4. 管理智能化：引入智能化的物业管理系统，提供便捷的物业服务和居民信息管理功能，可以通过手机App进行在线报修、查询物业费用等操作，提高管理效率和居民满意度。
5. 社区互动智能化：搭建社区信息平台，通过智能化的社区公告栏、社区互动平台等形式，方便居民之间的信息交流和社区活动组织，增强小区居民的互动和社区归属感。
在实施老旧小区智能化改造方案时，需要根据实际情况进行规划，考虑居民的需求和经济实际情况，同时需要专业的技术支持和管理团队进行实施和运营。
旧小区改造方案策划书3篇
旧小区改造方案策划书3篇篇一《旧小区改造方案策划书》一、引言随着城市的发展和人们生活水平的提高，老旧小区的居住环境和基础设施逐渐不能满足居民的需求。
为了提升老旧小区的品质和居民的生活质量，改善小区的整体面貌，特制定本旧小区改造方案策划书。
二、改造目标1. 改善小区的居住环境，包括道路、绿化、停车位等方面的优化。
2. 提升小区的基础设施水平，如给排水、供电、通讯等设施的完善。
3. 增强小区的安全保障，安装监控设备、完善门禁系统等。
4. 提升居民的生活便利性，增设便民设施，如便利店、快递柜等。
5. 促进小区的文化建设，打造社区活动中心，丰富居民的业余生活。
三、改造内容1. 道路及停车场改造：对小区内破损的道路进行修复和重新铺设，确保道路平整畅通。
合理规划停车位，增加停车位数量，解决停车难问题。
建设无障碍通道，方便居民出行。
2. 绿化及景观提升：对小区内的绿化进行整体规划和改造，增加植被覆盖，提升绿化品质。
打造景观节点，设置休闲座椅、花坛等，营造舒适的居住环境。
加强绿化养护管理，确保绿化的长期效果。
3. 给排水及供电设施改造：检查和维修小区的给排水管道，确保排水畅通，供水安全。
对供电线路进行升级改造，保障居民的用电需求。
安装智能电表，实现用电智能化管理。
4. 通讯及网络设施改造：完善小区的通讯网络覆盖，提高网络信号质量。
铺设光纤线路，为居民提供高速稳定的网络服务。
5. 安全设施改造：安装监控摄像头，实现小区全覆盖，加强安全监控。
完善门禁系统，提高小区的安全防范能力。
加强巡逻力度，保障居民的生命财产安全。
6. 便民设施建设：在小区内合适位置设置便利店，方便居民购买生活用品。
建设快递柜，提供便捷的快递收发服务。
规划建设社区活动中心，开展各类文化娱乐活动。
四、实施步骤1. 前期准备阶段（[具体时间 1]）：成立旧小区改造工作领导小组，明确各部门职责。
开展小区居民需求调查，了解居民的改造意愿和需求。
制定改造方案，进行方案论证和优化。
老旧小区改造策划方案
老旧小区改造策划方案老旧小区改造策划方案：以某市“阳光小区”为例随着城市的不断发展，老旧小区的老化、老旧、舌L、脏等问题越来越严重，给居民的生活造成了极大的不便，严重影响了城市形象。
因此，针对老旧小区进行改造，是当下非常重要的一项工作。
本文就以某市“阳光小区”为例，简要描述改造策划方案。
一、整体改造方案“阳光小区”的改造以“绿化、亮化、美化”为主要思路，以居民的使用需求为出发点，围绕着旧小区的现状进行改造，通过改善居住环境营造舒适宜居的小区环境。
1.提高绿化率一一新栽植多样化的植物，在旧树上更新树缘花坛，晒被全面改成花坛，修剪草坪，以达到绿化效果。
2•亮化别致的灯光一一根据不同区域，选择不同风格、配色、亮度的地景灯，打造简单、人性化的楼道灯，通过新技术，让灯光更加智能化、节能化。
3.美化整体风貌一一对旧小区彩绘，打磨、保养所有的装饰雕花，更换修整项目损坏房门、窗户。
二、交通改造方案为拓宽阳光小区交通，有效回应车行及骑行需求，改造方案建议通行安全、自行车通行、步行休闲等主要因素。
具体措施如下：L建设分机动车与非机动车道及停车泊位一一设置专属非机动车道，减少非法停车，重新规划、节点密度地设定停车泊位，增加小区停车位。
2.建设人行休闲及计算功能一一新建人行轨道，安装景观台，增加小区停车位。
三、公共设施改造方案1.为解决小区内栅栏过低、控制不合理的问题，将提高栏杆高度，并在物业方面进行加强管理。
2.对绿化带采用室外座位的形式进行数量增加，并将配套的可回收物、垃圾筒设置在座位旁。
3.大力整治小区内的卫生角，统一管理垃圾桶，实现分类投放和分类收集。
结语：整体上看，经过改造，“阳光小区”将焕然一新，成为一处绿草如茵、花香四溢、干净整洁的的宜居小区，为居民创造出良好的生活环境，提高生活品质。
改造后的阳光小区将成为当地社区的骄傲之所，对于解决城市老旧小区问题，树立标杆有重要的意义。
旧小区改造技术及实施方案
旧小区改造技术及实施方案一、引言随着城市化进程的加速，旧小区面临着日益严峻的问题，如老旧设施、单一功能、环境污染等。
为了提高旧小区的整体品质和居住环境，必须对旧小区进行改造。
本文将针对旧小区改造提出一些技术及实施方案，以期能够为旧小区改造提供一些参考和借鉴。
二、旧小区改造技术1. 绿化技术旧小区普遍存在没有花草树木，空地荒芜的问题。
通过进行绿化工程，可以提升小区整体环境品质，改善小区氛围。
常用的绿化技术包括：植树造林，种植花草，修建人工湖泊等。
2. 智能化技术在旧小区改造中，引进智能化技术可以提高小区设施的智能化程度，提升小区居民的生活品质。
智能化技术包括：智能门禁系统、智能停车系统、智能车辆管理系统等。
3. 环保技术旧小区普遍存在环境污染问题，如高耗能、高排放等。
在旧小区改造中，应引入环保技术，以减少能源消耗和减少废气排放。
具体的环保技术包括：太阳能光伏发电系统、雨水收集利用系统、垃圾分类处理系统等。
4. 建筑技术旧小区中的建筑普遍存在老化、破损等问题。
在旧小区改造中，可以利用先进的建筑技术对建筑进行修缮和改造，改善建筑质量和外观。
建筑技术包括：加固建筑结构技术、外立面装饰技术等。
5. 跨界融合技术旧小区改造需要跨越不同领域的技术融合，将各种技术有效地结合起来，实现综合改造效果。
跨界融合技术的应用包括：建筑与绿化的结合、智能化与环保的结合等。
三、旧小区改造实施方案1. 规划与设计阶段在该阶段，需要对旧小区进行全面的勘测，了解旧小区的现状和存在问题。
根据勘测结果，制定合理的规划和设计方案，明确改造目标和改造内容。
同时，需要考虑居民的意见和需求，确保改造方案的实施性和可行性。
2. 资金筹措阶段旧小区改造需要大量的资金支持。
在该阶段，需要制定资金筹措方案，确定资金来源。
可以通过政府投资、社会捐助、居民自筹等方式筹措资金。
3. 施工与改造阶段在该阶段，需要进行施工与改造工作。
根据规划和设计方案，开展相应的改造工作，包括绿化、智能化、环保、建筑等方面的改造工作。
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已建社区信息化与智能化改造工程规划与设计摘要：智能小区可以说是当今智能建筑领域最大的热点，系统开发商/集成商、房产商和业主在智能化系统的必要性上达成了共识，但是前两者好象只青睐于一少部分业主：新近买房和即将买房的业主，因为他们开发的系统只适合于新建社区；而对近80%业主（生活在已建社区中的居民）的智能化需求关注不够。
本文探讨的就是如何解决已建社区的智能化改造问题，介绍了某小区改造工程的规划和设计方案。
一、背景智能社区这一概念产生的内在因素是人们对安全、舒适、便捷的居住环境的追求；随着人们生活水平的不断提高，人们在解决了温饱即生存问题后，安全、舒适是对居住环境新的更高要求。
智能建筑技术的推广和普及改变了人们的工作和学习方式，特别是互联网络技术带来多元化的信息和便捷的通讯方式，人们期望在家中也能享受高科技带来的便捷。
这种需求开始时是模糊的，只不过在精明的系统开发商和房产开发商共同的精心培育下，使得这种需求变得日益迫切，并逐渐演变成为一个巨大的市场，因此系统开发商和房产开发商是社区智能化技术迅速发展的外在动力。
当需求刚一转变成市场，激烈的竞争已呈白热化。
系统开发商/集成商们纷纷推出了功能各异、结构类似的多种智能化系统以期获得更多的工程，而房产商通过一个更比一个完善的智能化解决方案以期获得最多的卖点。
然而当开发商们将赢利作为其商业运作的唯一目的时，人们的需求往往不会得到很好的满足，事实证明的确如此。
国内的几十家系统开发商/集成商大都推出了自己的社区智能化系统，雷同也好、特色鲜明也罢，它们的一个共同的特点就是只适合新建社区，很少有适用于老区改造项目的系统。
公教一村小区位于南京市北京东路51号，鸡鸣寺旁。
北有南京明城墙，南有北京东路，东西两侧分别是南京空军招待所和市人民政府。
公教一村共有36幢楼房，入住1030户，总建筑面积约8.2万平方米。
为适应信息化发展的需要，提升小区形象，南京市科技局及玄武区政府提出以公教一村为试点，建设一个具有示范作用和应用推广价值的智能化、信息化小区。
二、已建小区智能化改造的必要性如前所述，当今社会已进入信息化、智能化、数字化时代，时代的需求必然会反映到人们的工作和生活中，不仅办公大楼和新建小区需要智能化，已建小区也有智能化的迫切要求，不过程度上不同而已。
1、三防的需要防盗：新建小区往往人防、物防均很强，一般歹徒的目标会转移到防卫不力的已建小区。
已建小区内老弱病残多，人防抵抗能力弱，更应加强物防来提高抗暴力的能力。
因此应在已建小区增加公共安全防范系统，包括出入口管理、报警及电视监控、门警、紧急按钮将很受广大居民的欢迎。
已建小区往往年久失修更需注意防火和防煤气泄露。
2、水电气三表更新的需要过去三表全靠手工抄，既不方便也不安全。
现在已改为IC卡或自动抄表，为了方便已建小区居民生活，已建小区也急需这方面的改造。
3、上网的需要例如，有些家庭子女在国外，需要经常要收发E-MAIL；目前中学教学改革，增加了"信息技术"课，中学生也需要上网。
三、已建社区实施智能化系统改造的难度在互联网高速迅猛发展的今天，特别是各种技术如局域网、HFC、卫星无线、ISDN、ADSL等等接入技术的竞争，归根到底会集中到对用户的争夺上，谁争取到的用户多，它的市场占有率就高，它的发展就会进入良性循环，从而在竞争中获得最后的胜利。
这是一个很浅显的道理，各种技术的确在用户相对密集的住宅区域进行了激烈地用户争夺，但是重点却集中在了新建的社区上，而占居民总数80%的老社区却没有得到应有的重视！原因是多方面的，主要为如下三条：1、老社区的建设没有为社区智能化的发展预留空间社区智能化概念是一个新兴的概念，它的出现刚两年多一点的时间；作为其主要内容的互联网技术走向平民化也只有10年不到的时间，而作为其技术支撑的智能建筑技术从出现到现在才不到20年的时间，这些对于生命周期在50个年头的社区而言的确是发展太迅速了，人们根本无法预测十年后会发生些什么，更别说是七八十年了！2、对老社区进行智能化改造具有相当的难度对社区进行智能化改造主要有两种方式：结构改造和技术改造。
结构改造是指社区中的系统结构进行改动如：进行挖沟敷槽，对动力线、控制线和数据线重新敷设，增设系统管理间等等工程，从而增加社区建设时未曾考虑的系统和功能。
3、由于目前新建社区的市场还很大，并且新建社区智能化系统的实施相对简单，利润丰厚，因此系统开发/集成商的智能化方案主要集中在新建社区上，房产商的目光也集中在新建社区，而广大居民的智能化需求却很少有集成商来关注，这也许是社区智能化系统改造的最大难度。
四、改造工程规划与设计智能住宅小区给人们创造了一个安全、方便、舒适、综合服务功能齐全的优美生活空间，使小区住户的生活质量得到提高，使物业管理进入信息化的管理模式。
南京市公教一村智能化项目是老区改造，该小区建成较早，没有为社区智能化的发预留空间，所以对该小区进行智能化改造难度较大。
针对这一现状，我们提出了一个与之相适应的先进的智能化软硬件平台。
CCMS集成式智能化管理系统融合了当今世界领先的技术和控制理念，代表了新一代分布式计算机模块化的控制网络系统。
系统采用了近几年来涌现的计算机通讯技术、网络技术、微电子技术及模糊控制技术等最新的技术成果。
整个工程技术集结成为一种强大的结构体系：DDC技术、高速多用户网络、口语化的英语编程、局域网/广域网的通信、GUI图形工作站、多媒体技术、容易与第三方设备连接的能力，以及WEB技术的应用。
1．系统设计的原则小区智能化设计特别是老区改造，除了贯彻合理、先进、可靠、灵活、可扩展和实用经济的宗旨外，在设计中将强调从总体着眼，采用开放式体系结构，使整个小区的各种设施都能在电脑的管理之下有条不紊、高效地运行，为业主创造一个方便、快速、争创更高经济效益的环境。
其设计原则为：(1) 先进性当今科学技术发展迅速，若花巨资建成一个几年内就要淘汰的落后系统，对于公教一村来说是一种极大的浪费。
所以设计方案首先就要确保设计技术和应用技术的先进性。
(2) 灵活性和兼容性随着科学技术的发展，不可能保证一个系统永远处于领先地位。
为此在设计方案时必须考虑到系统升级扩展的灵活性和兼容性，这就需要采用模块化、开放式、集散型、分步式的控制系统。
使得该系统在不改变原有设备，不损失前期投资情况下，就能方便地升级和扩容，确保系统不过时。
(3) 经济实用性先进性与经济性往往会产生矛盾，这就需要在制定总体方案时考虑以下因素：a.要选择性能价格比最佳的产品和系统。
高科技现代化时代，经济性衡量的唯一标准是性能价格比，既不是单纯性能，也不是单纯价格，若不顾性能，而单纯追求价格，那么由于系统事故所造成的损失和影响用经济手段是补偿不了的。
b.善于充分利用软件来实现系统功能，尽可能减少硬件开支，达到降低系统总成本的目的，并有利于以后系统升级。
c.要善于从实际出发，突出实用功能，去掉“华而不实”的无用功能，降低总体投资，求得先进性与经济性的完美统一。
(4) 可靠性可靠是系统设计中的关键，不可靠的系统根本就谈不上什么先进性，而且由于系统的瘫痪导致重大的损失会给用户带来巨大的负担和耗费。
为此总体方案的设计和产品的选型时：a.既要考虑技术的先进性，又要考虑技术的成熟性。
b.采取集散型分布式控制方式，从系统结构形式和控制方式的角度来提高总体的可靠性，从而达到先进性和可靠性的完美统一。
c.尽可能减少硬件数量和硬件联接，充分依靠软件功能来提高系统的可靠性。
d.遵循严格科学的施工规范，为各子系统的连接、架设可靠的神经中枢，从而为系统的总体可靠性打下最坚实的基础。
(5) 操作和维护的方便性21世纪是知识经济时代，人力成本的价值在大幅度增加，物业管理人员的整体文化水平不是很高，系统设计如何做到操作和维护更方便，对于提高工作效率，降低人力成本和降低维护成本，提高系统总体性能价格比是极其重要的环节。
为确保工程的高质量，总体方案设计原则必须达到上述先进性、灵活性和兼容扩展性、经济实用性、可靠性、操作和维护的方便性的高度统一。
2. 系统设计本方案涉及公教一村智能化系统包括周界防越报警系统、闭路电视监控系统、小区电子公告系统、电子巡更管理系统、可视对讲门禁系统、家庭安全报警系统、公共广播背景音乐系统、三表抄收及管理系统、小区信息网络系统以及以上所有系统的集成。
① 在小区的周界、出入口和重要道路交汇处设置摄象机，闭路电视监控系统采用数字硬盘监控。
② 周界防越报警系统选用主动式红外探测器，采用总线式拓扑方式，着重在小区的东面和南面布点，并与周边摄象机进行联动。
③ 在小区的南面入口大门内设置一块4平方米的单红显示屏，平时可以播放一些小区公告，物业信息等。
图1 公教一村小区智能化系统构成图④ 电子巡更系统采用无源巡更系统，在小区的重要位置设立巡更按钮，保安手持信息采集器去触碰按钮，然后将信息下载到信息变送器中。
⑤ 采用安保型可视对讲系统，在控制中心设置一台管理机，在小区主出入口设置一台大门口机，每户分机布线到户。
⑥ 家庭安全报警系统从安保型可视对讲话机上走。
⑦ 公共广播背景音乐系统是完全独立的系统，平时可播放一些背景音乐，遇紧急情况时，可切换至紧急广播。
⑧ 三表抄收及管理系统是对每户原有的水表和煤气表进行改装，然后将所得数据远传到控制中心，并与CCMS系统集成。
⑨在加强物业管理值班的情况下，人员出入口管理系统暂不设立，在小区大门口设置道闸，在值班室设置手动按钮，由管理员决定是否放行。
3．系统总体结构设计系统集成平台（选用美国ANDOVER 公司CONTINUUM系列软硬件平台）周边防范系统（选用美国ANDOVER公司CONTINUUM控制器UI-8、美国迪信以及日本ALEPH产品）闭路电视监控系统（主要设备选用上海朗柯的中心设备和韩国三星的前端产品，采用系统集成方法在美国ANDOVER 公司CONTINUUM系统集成平台上作计算机控制和联动处理）大屏幕显示系统（选用南京洛普公司的产品）电子巡更系统（选用GREAT的无源巡更系统）可视对讲系统（选用国产视得安或卫锐通可视对讲系列产品）家居报警系统（选用日本ALEPH紧急按钮，接入可视对讲室内机）公共广播背景音乐系统（主要设备选用KOKO的专业产品）三表抄收及管理系统（主要设备选用江苏三表产品）小区信息网络系统4. 智能化系统构成选用基于美国ANDOVER 公司CONTINUUM系列软硬件平台的CCMS（计算机控制管理系统）解决方案以其拥有智能化全线产品的资源优势及掌握国际上智能化最新发展趋势的技术优势，针对中国的实际情况和相关规范，提出了一个高度集成的解决方案。
该解决方案通过网络控制器将一系列平行的子系统集成到一个网络平台上运行，既方便了系统的集中统一管理，又便于进行系统的分布式扩展，是一个真正意义上的智能化综合管理系统。