项目建设手续及费用
新建建设项目需要办理的手续
新建建设项目需要办理的手续目录一、项目前期准备阶段 (2)1.1 确定项目意向 (3)1.2 进行项目可行性研究 (4)1.3 编制项目建议书 (5)二、立项审批阶段 (6)2.1 提交项目立项申请报告 (8)2.2 编制项目可行性研究报告 (9)2.3 审批项目立项申请 (10)2.4 办理项目备案手续 (10)三、规划设计阶段 (11)3.1 编制项目设计方案 (13)3.2 获取规划许可证 (13)3.3 办理建设用地规划许可证 (15)3.4 办理建设工程规划许可证 (16)四、施工准备阶段 (17)4.1 办理施工许可证 (19)4.2 组织施工招标投标 (20)4.3 签订施工合同 (21)4.4 施工现场布置和安全防护措施 (22)五、建设实施阶段 (23)5.1 施工单位进场施工 (24)5.2 工程质量监督和进度监控 (26)5.3 工程变更管理 (27)5.4 工程验收和移交 (28)六、竣工结算与保修期阶段 (29)6.1 办理工程竣工验收 (30)6.2 办理工程结算 (31)6.3 竣工保修期服务 (32)6.4 项目后评价 (33)七、法律法规依据和政策文件 (34)7.1 相关法律法规 (35)7.2 政策文件 (37)7.3 行业标准 (38)7.4 地方政府相关规定 (39)一、项目前期准备阶段项目建议书：编制一份详细的项目建议书，内容包括项目的背景、目的、规模、地点、预计投资等。
项目建议书应由具有相应资质的单位编制，并由建设单位提交给政府或相关部门审批。
可行性研究报告：在项目建议书得到批准后，需要进行可行性研究，以确定项目的可行性、经济效益和社会效益。
可行性研究报告应由具有相应资质的单位编制，并由建设单位提交给政府或相关部门审批。
土地使用权：根据项目的性质和规模，可能需要取得土地使用权。
土地使用权的获取方式包括划拨、出让等，具体需根据国家和地方的相关规定办理。
项目建设前办理的相关手续
项目建设前办理的相关手续在进行任何项目的建设前,需要先完成一系列相关手续。
这些手续通常包括项目的立项、规划、审批、招投标、合同签订以及其他必要的行政程序。
同时，还需要处理一些与法律法规、环保、土地使用等相关的手续。
本文将逐一介绍这些程序，并对其进行详细分析。
1.项目立项手续项目立项是项目建设初步阶段的重要一步。
在进行项目立项时，需要提交相关的申请资料，包括项目的建设设想、投资预算、风险评估、环境影响评价等。
相关部门将对这些资料进行审查，并决定是否批准项目立项。
一旦项目立项获得批准，项目方才可以向下一步发展。
项目立项手续的主要目的是确保项目的合法性、可行性和可持续性。
2.项目规划手续在项目建设之前，需要进行详细的项目规划。
项目规划的内容包括项目的设计方案、施工图、工程技术标准、工程管理计划等。
这些规划内容需要经过相关技术专家的审查，确保其符合国家相关的技术标准和法规法律。
3.项目审批手续在项目规划完成之后，还需要进行项目审批。
项目审批是在相关部门对项目规划进行审核，如果通过审批，则可以获得项目建设的许可。
项目审批的主要目的是确保项目规划的合法性，保障国家和社会的利益。
4.招投标手续项目建设通常需要进行招投标手续。
招投标是在相关部门进行竞争性的过程，以选择合适的承包商和供应商。
招投标的主要目的是确保工程的公平、公正和透明，保障国家和社会的利益。
5.合同签订手续项目建设需要签订合同。
合同是项目建设时的重要法律文件，规定了项目建设的主体、标的、价格、履行地点、履行期限、履行方式等内容，并对双方的权利和义务进行了明确的规定。
签订合同可以保障项目建设的合法权益，避免可能的风险。
6.法律法规手续项目建设的过程中，需要遵守相关的法律法规。
这些法律法规包括建设法律、土地法、环境保护法等。
项目方需要与相关部门进行沟通，了解并遵守这些法律法规。
同时，还需要办理相关的许可证和证照，确保项目建设的合法性。
7.环保手续项目建设中需要进行环境影响评价，以评估项目对环境的影响。
项目建设前办理的相关手续
项目建设前办理的相关手续项目建设前办理的相关手续是项目规划和实施的重要环节，涉及政府审批、土地使用、环境保护、安全生产等多个方面的手续和证件。
项目建设前需要办理的相关手续主要包括项目立项、规划许可、土地使用手续、环保审批、安全评估等，下面将分别详细介绍这些手续的办理流程和相关事项。
一、项目立项手续在进行项目建设之前，首先需要完成项目立项手续。
项目立项是指项目建设单位向上级主管部门提出项目的建设申请，经审批批准后，方可开展项目建设工作。
项目立项手续一般包括项目建议书、可行性研究报告、招投标方案等文件的编制和审批。
项目建议书主要包括项目的基本情况、建设必要性和可行性分析等内容，可行性研究报告则是对项目的经济、技术、市场等各方面进行综合研究和论证，以确定项目实施的可行性和必要性。
招投标方案则是项目建设单位进行招标或投标的相关方案。
项目立项手续的办理主要分为编制和审批两个过程。
首先，项目建设单位需要按照相关规定，编制项目建议书、可行性研究报告和招投标方案等文件，并提交至相应的审批部门进行审批。
审批部门会对项目的可行性、必要性、安全性等进行评估，并根据评估结果作出是否批准的决定。
一旦项目立项手续获得批准，项目建设单位可以正式开展后续的规划、设计等工作。
二、规划许可手续项目建设过程中，需要按照国家和地方规划要求，取得相应的规划许可手续。
规划许可手续是指项目建设单位根据国家和地方的规划要求，编制项目规划方案并获得相应的规划许可证。
规划许可手续包括项目规划编制、规划方案审批等环节。
项目规划编制是指项目建设单位根据国家和地方的规划要求，编制项目的详细规划方案，包括用地规划、建筑规划、道路规划等内容。
规划方案审批是指项目建设单位将项目规划方案提交至相关审批部门进行审批，审批部门会对规划方案的合理性、合法性等进行审查，一旦审批通过，项目建设单位可获得规划许可证，方可依法进行建设工作。
三、土地使用手续项目建设需要用地，因此在进行项目建设之前，需要办理相关的土地使用手续。
项目建设前办理的相关手续
项目建设前办理的相关手续项目建设前办理的相关手续，是指在项目正式开始前，需要进行的一系列相关程序和文件的准备工作。
这些手续的办理不仅能够确保项目的合法性和规范性，也有助于项目的顺利进行和成功实施。
下面将针对项目建设前需要办理的相关手续进行详细介绍。
1.项目立项手续项目建设前，首先需要进行项目立项手续的办理。
项目立项是指国家有关部门对项目进行初步的审查和批准，确认项目的可行性和必要性，并做出决策是否支持该项目的建设。
项目立项手续通常包括项目建议书、可行性研究报告、环境影响评价报告等文件的编制和审批。
这些文件需要全面、系统地评估项目的经济、技术、环保等方面，为项目的后续建设提供依据。
2.土地使用手续项目建设涉及土地使用的情况，需要办理土地使用手续。
土地使用手续包括土地规划、土地征收、土地使用权出让等程序。
其中，土地规划是指项目用地的规划设计和用地指标的审批，土地征收是指对项目用地的征收程序和补偿安置，土地使用权出让是指土地使用权的划拨和出让程序。
这些手续的办理能够确保项目用地的合法性和稳定性，为项目的顺利进行提供保障。
3.建设用地规划许可证在项目用地已经确定的情况下，需要办理建设用地规划许可证。
建设用地规划许可证是指项目建设用地的规划设计经有关部门审查核准后，颁发的相关文件。
项目建设需要根据规划许可证的规定进行用地的布局和建设，确保符合规划的要求和限制。
4.环境影响评价手续项目建设前，需要进行环境影响评价手续的办理。
环境影响评价是指对项目建设对环境产生的影响和危害进行评价和预测，评定项目建设前后的环境质量变化，并提出环境保护措施和建设条件。
环境影响评价手续的办理，不仅是对项目的环境责任和义务的履行，也是对环境保护的必要要求，能够保证项目的可持续发展和生态平衡。
5.勘察设计文件审查手续项目建设前，需要进行勘察设计文件审查手续的办理。
勘察设计文件审查是指对项目的勘察设计文件进行专业技术、安全和规范性的审查和评定，确保设计文件符合相关标准和法规要求。
项目建设需要哪些审批(前期手续)
项目建设需要哪些审批(前期手续)项目建设需要哪些审批，流程建设工程从立项到竣工所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收）一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。
二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
2、修建设想分为三个阶段，即方案设想、初步设想和施工设想。
3、市城建局负责联系市有关部分对初步设想进行会审批复。
三、建设工程报建一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理注销手续。
1、打算部分核发的《固定资产投资许可证》或主管部分批准的打算义务书；2、规划部分核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、河山部分核发的《国有地皮使用证》；4、符合项目设想资历设想单位设想的施工图纸和施工图设想文件审查批准书；5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9、建设资金证实；10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11、法律、法规规定的其他资料。
二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
精品资料__________________________________________________ ______________________________________________________ ______1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工公开招标申请表；3、建设工程监理公开招标申请表。
项目建设前办理的相关手续
项目建设前办理的相关手续项目建设前的相关手续包括政府申报、项目审批、用地手续、环评手续、规划许可、工程设计等一系列工作。
下面我们来逐一进行讲解。
一、政府申报：政府申报是项目启动的第一步。
如果涉及到国家重点项目、国家政策扶持项目、国家限制和禁止开展的项目等，涉及的资金额度超过规定标准等，或者制约项目推进的必备条件的项目，需要向政府部门进行申请报批。
具体的手续和程序要根据不同的项目类型和国家政策来确定，而通常情况下需要提交项目申请书、可行性研究报告、土地使用证明、环境影响评价报告等相关材料，经过政府部门的审核批准后，项目方才能继续后续的工作。
二、项目审批：在政府申报之后，项目方需要向相关主管部门提交项目审批申请。
项目审批的主要目的是审核项目的合法性和可行性，保障项目的合法权益，维护行业和企业的诚信和公平竞争秩序。
项目审批的手续和程序同样需要根据不同的项目类型和国家政策来确定，但通常包括申请表、项目建议书、可行性研究报告、环保手续、用地规划手续等相关材料的提交，经过主管部门的审核批准后，项目方可获得项目审批文件。
三、用地手续：用地手续是指项目方向城乡规划行政部门申请土地使用权，并办理土地出让手续，确保项目用地的合法性和土地的利用合理性。
用地手续的具体流程包括土地地块选址、用地规划设计、土地使用权申请、土地出让程序、土地合同签订等环节，必须遵守土地管理法律法规的规定，经过相关主管部门的批准后，项目方才能取得土地使用证明，继续进行后续的建设工作。
四、环评手续：环境影响评价是指在国民经济和社会发展中，计划实施的政策、规划、计划和项目对环境的影响进行预测、评价和辨识的过程。
环境影响评价手续是项目建设的必备条件，属于法律法规必须执行的规定。
环评手续的具体程序包括环境影响预评价、环境影响报告书编制、环境影响评价公示、环境保护部门的审核批准等环节，经过审核批准后，项目方才能取得环境影响评价文件，继续进行后续的建设工作。
新建一个建设项目需要办理的手续
新建一个建设项目需要办理的手续
一、前期：
1、制定、核定《项目建议书》：项目建设过程中的各项经济技术决策，都要有其建议书作为依据，以确定投资金额、工期、质量标准等内容；
2、技术性审查：由专业技术机构进行技术审查，以确保项目建设的
技术可行性，技术可行性的评估结果被作为项目投资决策依据；
3、经济性审查：由专业财会机构进行经济性审查，是项目经济性的
重要评价，以确定项目的财务合理性；
4、环境影响评价：由专业环境保护机构进行项目环境影响评价，将
项目对环境的影响纳入项目建设考量，以确保项目环境安全；
二、施工准备：
1、审核项目总投资：根据项目建议书预算，计算项目总投资，经专
业审核后确定；
2、编制项目概算：项目概算分为装置概算和土建概算，用于确定项
目总投资，以及安排项目建设资金；
3、审核设计方案：由专业技术审核机构审核建设单位提交的设计方
案文件，以确保设计方案的合理性；。
项目建设前办理的相关手续
项目建设前办理的相关手续项目建设前的相关手续是非常重要的，它们可以确保项目的合法性、安全性和可持续发展性。
本文将对项目建设前需要办理的相关手续进行详细介绍，包括项目立项阶段的手续、项目设计阶段的手续以及施工前的手续等。
一、项目立项阶段的手续1.项目建议书的编制项目建议书是项目立项的第一步，它包括项目可行性分析、项目定位、项目目标和项目主要内容等。
编制项目建议书需要明确项目的需求和目标，定位项目的定位和服务对象，以及项目实施的可行性分析。
2.项目可行性研究报告的编制项目可行性研究报告是项目立项申请的重要依据，它包括项目的市场调研、技术方案、投资分析、风险评估和社会效益评估等内容。
编制项目可行性研究报告需要综合考虑市场、技术和投资等因素，评估项目的可行性和风险。
3.项目立项申请的提交在项目建议书和可行性研究报告编制完成后，需要向相关部门提交项目立项申请。
项目立项申请需要包括项目的基本情况、项目的必要性和可行性等内容，以及申请单位的资质和能力证明。
4.项目立项审批项目立项申请提交后，相关部门将对申请进行审批。
审批的流程和程序包括初审、公示听证和审批决策等环节。
审批通过后，项目立项手续完成，项目可以进入设计阶段。
二、项目设计阶段的手续1.工程勘察设计申请在项目立项获得批准后，需要向相关部门申请工程勘察设计资格。
申请需要提交申请书、报告、资质证明等材料，经审核通过后，即可继续进行配套手续。
2.环境影响评价报告编制根据相关法律法规的要求，项目设计阶段需要进行环境影响评价。
环境影响评价报告包括项目的环境影响分析、生态保护措施和环境风险评估等内容，经审核通过后，即可进入下一步的手续。
3.土地使用手续申请项目设计阶段需要向相关部门申请土地使用手续。
申请需要提交土地使用申请书、土地规划图、土地权属证明等材料，经审核后，即可获得土地使用许可证。
4.勘察设计图审批项目设计阶段完成后，需要向相关部门申请勘察设计图审批。
审批的内容包括工程勘察设计的符合性、技术规范和安全标准等，审批通过后，即可进入下一阶段的施工准备。
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项目建设手续及费用文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）
项目建设有关手续及费用
1、所征用地块测绘定界（办理单位：有测绘资质的单位，如测绘所）
测绘费：界桩1900元+元/平方米(根据土地情况复杂程度而定：平地、复杂地形、老城区)
2、所征用地块规划（办理单位：国土局地籍科）
规划设计费：7650元/3公顷
3、所征用地块评估（办理单位：有土地评估资质的单位）
评估费：100万以内：评估地价×4‰
100万以上：评估地价×3‰
4、申领建设及用地计划（办理单位：国土局用地科）
5、土地预批（办理单位：国土局地籍科）
办理《建设项目选址意见书》
申报材料：①建设项目选址书面申请（包括建设项目情况、选址要求、有关图纸）；②项目建议书或编制项目建议书的批准文件；③可行性研究报告；④主管部门意见；⑤国土资源局《建设用地预审报告表》；⑥新建、迁建项目已有选址意向的，应报送迁建单位的原址和选址地点的地形图，并标明选址用地位置。
备注：属于国家和省的大、中型建设项目和区域性基础设施建设项目的选址和布局，还必须附有省人民政府城市规划行政主管部门的审查意见。
6、申领《建设用地规划许可证》（办理单位：规划局）
规划技术服务费：1000元/亩
申报材料：①建设用地规划定点申请；②主管部门意见；③计划部门批文；④可行性研究报告；⑤国土资源局《建设用地预审报告表》；⑥有测绘资质单位测绘的地形图（规划技术服务中心盖章）；⑦用地平面布置图。
7、办理《建设工程规划许可证》（办理单位：规划局）
规划技术服务费：2元/平方米
申报材料：①建设工程规划定点申请；②主管部门意见；③计划部门批文；④土地使用证件复印件；⑤规划许可的地形图；⑥《建设用地规划许可证》复印件（验明原件）；⑦房屋产权证明复印件（验明原件）；⑧有建设资质单位设计的规划、建筑设计方案；⑨施工图纸；⑩《配套绿化许可证》；⑾《建设项目配套绿化责任书》。
8、申领《土地使用证》（办理单位：国土局）
9、所征用地块地质勘查（有勘查资质的单位）
勘查费：约100元/米钻探深度
10、建筑及施工图方案招投标（有招投标资质的中介组织）
招投标管理费：工程造价׉
11、施工图设计（有设计资质的单位，如设计院）
设计费：8～12元/平方米
12、施工图审查（办理单位：规划局）
图纸审查费：2元/平方米
13、环境评价审查（办理单位：环保局）：免费
申报材料：①建设项目环境影响审批申报表；②建设项目地理位置图、平面布置图；③用地证明；④当地有关单位和居民意见；⑤污染治理方案；⑥有环境影响评价资格的单位编写的《建设项目环境影响评价报告书》；⑦企业名称证明。
14、建设监理（监理公司）：
工程监理费：工程造价×%
15、建设工程招投标（办理单位：建委）：
标底编制费：工程造价×3‰
招标交易费：500万以下：工程造价׉，
500万—1000万以下：工程造价׉，
1000万—3000万：工程造价׉，
3000万以上：工程造价׉
16、申领消防许可证（办理单位：公安局）：免费
申报材料：①整套图纸；②《审核申报表》；③工程规划许可证；④法人委托书；⑤发展计划局文件；⑥图纸审查批准书；⑦设计部门的资质证明。
17、避雷设施审核（办理单位：气象局）：1～元/平方米
18、建筑安全报监（办理单位：建委）：免费
申报材料：①《建筑安全报监书》；②《施工现场周边环境安全评估表》；③工程建设、施工、监理单位安全监管员证书原件及复印件；④施工现场总平面布置图；⑤临时设施规划方案和搭建情况；⑥施工现场安全防护设施搭设（设置）计划；⑦安全措施费用计划；⑧专项安全施工组织设计（方案、措施）；⑨建设单位已预素付给施工单位所需安全防护、文明施工费用的相关记帐收据凭证；⑩已到工程所在地街道办事处登记备案的计划生育协议书；⑾建设工程团体意外伤害保险手续。
19、质监（办理单位：建委）
质量监督费：元/平方米–各地规定有区别
申报材料：⑴建设工程质量监督登记表；⑵建设单位质量责任制度报告表；⑶勘察单位质量责任制度报告表；⑷设计单位质量责任制度报告表；⑸监理单位质量保证体系报告表；⑹施工单位质量责任制度报告表；⑺建设工程规划许可证；⑻建设工程质量监督提交资料审查表⑼计划发展局文件；⑽监理、施工中标通知书（原件）；⑾设计合同签审通知书；⑿建筑工程承包合同、工程监理合同（原件）及施工、监理单位资质证书；⒀全套施工图纸原件（并每张盖有设计单位、审图中心红章）及施工图纸设计文件审查批复文件（原件）；⒁地质勘察报告；⒂施工组织设计；⒃监理规划；⒄施工、勘察、监理、设计及个人资质证书。
20、劳保费（办理单位：建委）：工程造价×%
21、申领《施工许可证》（办理单位：建委）：免费
申报材料：⑴计划发展局批文；⑵建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；
⑶建设工程施工图设计文件审查批准书；⑷监理中标通知书、监理合同、施工中标通知书、施工合同；⑸土地使用证；⑹建筑工程质量监督书；⑺建筑工程安全报监书⑻消防审核意见书⑼避雷设施检测表；⑽建筑劳务团体计划生育协议书；⑾项目经理、关键岗位人员、特种作业人员上岗证书；⑿建筑工程劳务监督登记表；⒀劳保费、墙盖节能费、定额测定费、担保金交费单据复印件；⒁人防易地建设交费意见书；⒂民用建筑节能设计交费意见书。
22、竣工图测量：
测量费：1000元/座（工业厂房）
23、消防验收（办理单位：公安局）
24、避雷设施验收（办理单位：气象局）
安全报检：免费
25、建设单位、监理单位、施工单位竣工验收
26、申领《规划验收合格证》（办理单位：规划局）
27、质监站核查验收（办理单位：建委）
28、竣工备案（办理单位：建委）
土地出让金包括：
新增建设用地土地有偿使用费8000元/亩（缴国库）
耕地开垦费：2000元/亩，根据国家规定动态调整（缴耕地开垦单位）
征地管理费：1000元/亩（缴省国土厅）
耕地占用税：8000元/亩（缴财政）
征地费：最低30000元/亩（补偿村集体，包括土地出让金在内，实际可能更高）地面附着物、建筑物等赔偿费：根据实际清点具实赔偿
办理土地证费用：
土地登记费：1000平方米及以下的，每宗地100元，每超过500平方米，加收40元，土地证书每证10元
土地交易契税：按土地评估总额的3%收取约2300元/亩
土地测绘费、评估费等：约500元/亩
建筑有关费用及相关规定
1、钢结构厂房：建筑造价为400～450元/平方米；砖混结构厂房：建筑造价为450～500元/平方米；宿舍、库房一般500元/平方米，冷库一般1000元/平方米。
2、建筑所需的时间：一般钢结构建筑时间在3～4个月左右、一般混凝土结构建筑时间在3～5个月左右。
3、
4、工厂区域内管道工程（工业用水红线到厂区部位）费用：约150元/米。
5、地质调查及是否打桩（400mm）：根据项目具体位置的地质情况、建设高度及桩型确定。
预制桩一般800元人民币/立方米，打桩费一般在70元-100/立方米；灌注桩一般600元人民币/立方米。
根据桩形价格浮动。
6、建设密度：原则上控制在不低于40%（建筑物占地面积与征用土地面积之比）。
7、建筑容积率：项目建筑容积率应不低于（各地具体规定）（建筑面积与征用土地面积之比）。
8、绿地面积：可根据项目用地的具体位置，结合园区的总体规划，一般不高于15%。