金融危机背景下我国房地产行业的财务风险及防范措施
房地产企业的财务风险及防范
房地产企业的财务风险及防范随着房地产市场的逐渐升温，房地产企业的财务风险也逐渐加大。
尤其是在当前经济下行压力下，一些房地产企业面临着生存危机。
因此，房地产企业必须认真防范财务风险，做好风险管理，以确保企业的持续发展。
一、房地产企业面临的财务风险1、市场风险市场风险是指房地产行业内部和外部环境变化对房地产市场供求关系、房价、租金、销售等方面造成的影响。
这种风险一般是由市场需求和政策变化引起的，从而导致房地产企业收益减少或亏损。
2、信用风险信用风险是指房地产企业在开展业务过程中，与客户之间的信用关系出现的潜在损失风险。
这种风险可能会导致房地产企业逾期收款、亏损、违约等问题，给企业带来较大的影响。
3、流动性风险房地产企业投入的资金数量较大，并且持有的资产大多数都是不流动的，因此，房地产企业在面临资金周转时候，往往会遇到较大的困难。
此时，如果企业的财务风险控制不当，可能会出现资金流通不畅、不足以支付负债等问题。
4、法律风险房地产企业在进行开发、销售等业务时候，需要与很多不同机构、个人之间签订合同，如果一个合同的签订、执行或裁决中出现争议或违法情况，将会给企业带来严重的财务风险。
二、如何防范房地产企业的财务风险1、进行全面风险评估房地产企业应该对财务风险进行全面评估，对当前面临的各种财务风险进行分析并制定相应的应对措施。
同时，企业可以对未来的市场变化、政策变化等因素进行分析评估，提前制定应对措施，避免隐患。
2、做好资金管理做好资金管理是防范房地产企业面临财务风险的重要手段。
企业需要合理规划资金结构，确保自身资金安全。
同时，企业还可以采用金融工具，比如利用短期融资工具、开展经营资本、积极开展业务，使资金管控更加规范。
3、加强合同管理合同管理是房地产企业防范法律风险的重要手段。
公司合同应该合法、完整、充分保护企业的利益，并要妥善保管超出风险承受能力的合同和文件，防范法律纠纷和经济损失。
4、做好经济资本管理经济资本管理是公司的长期战略规划和持续发展的重要保证。
房地产金融市场的风险及防范措施
房地产金融市场的风险及防范措施一、房地产金融市场的概述房地产金融市场是指房地产行业和金融行业相结合形成的一种市场形态，它不仅包括房地产市场的各种交易和金融市场的各种业务，还包括两者之间的交叉沟通和合作。
二、房地产金融市场的风险1.宏观风险宏观经济波动、利率变动、信贷政策调整等都可能对房地产金融市场产生影响，从而引发风险。
2.市场风险房地产市场存在供需关系的复杂关系，价格波动较大，市场风险较高。
比如开发商的资金链断裂、楼市调控等，都会对房地产金融市场产生影响。
3.信用风险信用风险是指因借款人违约、抵押品价值下降等导致贷款违约或无法收回等情况而引发的风险。
在不良资产的蔓延下，信用风险会更加明显。
4.流动性风险由于房地产市场的周期性，市场热度的变化，出现大量短期借款的风险也很大。
三、防范措施1. 加强宏观调控加强房地产市场政策调控，促进房地产市场稳定发展。
同时借鉴国外经验，加强对房地产金融市场的监管力度，及时应对市场波动。
2. 规范房地产市场通过多种手段规范房地产市场，控制房价，避免供需大幅度失衡。
同时注重房地产市场信息公开度，让投资者和公众获得更多市场动态。
3. 强化信用风险管理加强对贷款业务的审查，避免将贷款用于投机和非法融资，控制住仓位风险。
同时增加抵押品的质量、完整性、真实性等要求，确保借款人反悔时金融机构可以得到足够的补偿。
4. 提升流动性风险管理能力加强贷款业务管理，健全贷款风险保证制度，避免出现新的风险点。
加强对资产负债管理，建立健全流动性管理机制，提升流动性风险管理能力。
总之，房地产金融市场的风险必须得到重视，各方要采取积极行动，共同应对风险，确保房地产金融市场的安全稳定。
房地产金融风险及防范措施
房地产金融风险及防范措施房地产，这个跟我们生活息息相关的话题，最近可是热闹得很。
买房、卖房、贷款、投资，真的是让人眼花缭乱。
但是，房地产金融风险这块儿，真不是小事，咱们得认真对待。
今天，我们就来聊聊这其中的门道和防范措施，轻松点，别太紧张！1. 房地产金融风险的类型1.1 市场风险首先，得说说市场风险。
这就像你买了一支股票，结果它一夜之间跌了个稀巴烂，心里那个痛啊，别提了！房地产市场也是如此，房价起起伏伏，有时候就像坐过山车。
特别是在经济不景气的时候，很多人开始削减开支，买房的热情自然降温。
想想那些准备买房的小伙伴，兴冲冲地看中一套，结果没几个月价格就掉下来了，这时候心里那叫一个苦啊。
1.2 贷款风险接下来是贷款风险。
大家都知道，现在买房基本上离不开贷款，没点资金，真是寸步难行。
不过，贷款就像双刃剑，若不小心就容易被割到。
比如说，有些朋友借了高利贷，结果月供压力山大，房子还没住上，反而成了债务的负担。
银行的利率变动也是个不可小觑的因素，有时候贷款利率一调，真是让人心里一紧，感觉这日子没法过了。
2. 房地产金融风险的影响2.1 对购房者的影响说到风险，首先影响最大的就是购房者。
那些为了买房倾尽所有的人，特别容易受到波及。
如果房价下跌，买了房的人就可能陷入“负资产”的困境。
也就是买了房，结果房子值的钱还不如当初借的贷款多，心里那个滋味，简直就像吃了个闷亏！而且，经济形势不好时，失业、降薪的风险也会随之而来，想想就让人捏把汗。
2.2 对开发商的影响当然，开发商也不好受。
要知道，开发商可不只是卖房那么简单，背后可是一堆资金链的运转。
市场一冷，资金周转不灵，就容易出现项目停工的情况。
一旦资金链断裂，开发商可就真是哀鸿遍野了。
有时候，项目烂尾，购房者的钱打了水漂，开发商也得面对法律的追责，真是一场两败俱伤的闹剧。
3. 如何防范房地产金融风险3.1 谨慎决策面对风险，咱们得学会谨慎决策。
买房之前，不妨多问问自己：这房子真的值得买吗？市场行情如何？身边的朋友、家人都有啥看法？多听听不同的声音，别一味追风。
房地产企业的财务风险及防范措施
房地产企业的财务风险及防范措施随着房地产市场的火爆，在高负债率背景下，房地产企业的财务风险越来越被重视。
本文将着重分析房地产企业的财务风险及防范措施。
一、房地产企业的财务风险1. 负债率过高房地产企业通常需要通过贷款等方式获得资金，来进行项目建设和房地产销售，因此负债率通常比较高。
但是当负债率过高时，就会出现还不起贷款的风险。
2. 经营周期长房地产项目的经营周期往往比较长，建设和销售需要很长时间，如果投资者资金的来源受到影响或项目存在不利因素，企业可能会出现大量资金滞留的情况，导致财务风险。
3. 土地储备带来的风险土地是房地产投资的关键资源，一旦土地证书存在问题或不能够及时获得土地使用权，企业将面临重大的财务风险。
二、防范措施1. 完善内部管理体系房地产企业应该建立和完善内部管理体系，制定相应的财务管理规定，加强对经营资金的管理，预留足够的资金用于偿还贷款等财务风险的应对。
2. 加强对土地储备的管理土地储备是房地产企业的重要资产，应该合理规划土地储备，注意土地的来源及使用权的合法性，同时应积极配合政府部门掌握土地政策动态和法规变化。
3. 创新融资渠道房地产企业可以通过创新融资渠道来降低财务风险。
可以通过发行债券、合作开发等方式来获得资金，同时也需要注意融资的风险，避免过度依赖债券等债务融资方式。
4. 提高行业竞争力房地产企业应该注重提升产品质量和服务能力，从而提高品牌价值和市场竞争力，获得更多的资金来源和业绩增长。
综上所述，房地产企业的财务风险不容忽视。
只有加强管理，完善内部运营机制，提高品质和服务能力，才能让企业在激烈竞争中保持强劲的发展。
我国房地产金融风险及防范研究
我国房地产金融风险及防范研究近年来，在我国经济高速发展的同时，房地产行业也得到了快速发展。
然而，房地产市场过热、泡沫化的风险隐患也开始显现。
本文将探讨我国房地产金融风险及防范研究。
一、我国房地产行业的发展我国房地产行业的兴起可以追溯到改革开放之后。
20世纪80年代，为了满足市场对住房的需求，房地产业开始崛起。
1988年，我国首次出台房地产法规，标志着我国房地产业正式走向规范化的轨道。
2000年以来，我国房地产经济快速发展，房地产业成为我国经济的支柱产业之一，也是各地政府财政收入的主要来源之一。
在2008年的金融危机影响下，我国政府大幅提高了基础设施建设的投资，这也进一步促进了房地产业的发展。
二、我国房地产金融风险1.资金链风险房地产项目需要巨额资金投入，而开发商又常常采取成本预算不足，开发周期过长，盈利难度大等手段，导致企业经营周转资金吃紧。
一旦出现资金链断裂，企业可能会面临破产。
2.名义利率和实际利率下降在银行贷款利率持续走低的情况下，开发商和购房者借款成本较低，借款数量大，贷款利率低，这对于银行业来说极大的风险。
实际利率下降也会带来购房者负担过度重的问题，这将会导致未来还款风险增加。
3.资本过度利用为了让房地产项目得到更高的利润，房地产开发商可能会过度使用资本，从而加剧房地产市场的泡沫化。
4.房价波动房价波动可能也会增加房地产金融风险，尤其是在房价波动较大的情况下，房地产业资产价格可能暴跌，房地产项目开发商就可能会面临破产的风险。
三、防范房地产金融风险的措施1.政府规制政府可以通过出台政策，对房地产市场进行规制，从而避免过度投资。
例如，限制房地产项目的投资额度和数量，加强对开发商和购房者的监管等。
2.建立房地产市场信用体系通过建立信用体系，可以有效地降低购房者和开发商未来还款风险。
与此同时，信用体系还可以将金融机构和房地产项目管理统一起来，从而阻止资本过度利用。
3.引导房地产市场健康发展政府可以引导房地产市场健康发展，通过加强房地产市场监管，以维持房价稳定，避免房地产市场过热、泡沫化。
探讨房地产金融风险分析及防范措施
探讨房地产金融风险分析及防范措施摘要：近些年来，由于经济大环境的影响，房地产行业吸引了更多投资人和资金的加入。
由于房地产行业与金融行业的领域相关性，房地产未来发展面临的机遇的同时也面临挑战。
因此本文主要分析房地产金融发展过程中面临的风险及其防范措施，为预防房地产金融风险提供相关参考。
关键词：房地产金融；风险分析；防范策略引言：随着近些年中国经济的逐渐腾飞，金融业对于我国房地产行业的大力投资，也使得我国房地产行业迎来了前所未有的鼎盛时期。
但是任何事物的产生都伴随着一定的风险，房地产行业在享受金融为其带来的巨大资金面前，同样需要承受巨大的金融风险。
一、房地产金融风险的内涵房地产金融风险是指商业银行在为房地产行业发展提供资金的筹集、融通、清算等金融服务中，由于各种不确定因素的影响，导致银行实际的收益与预期的收益发生偏差，从而导致商业银行承担经济损失的可能性。
二、房地产金融发展过程中面临的风险房地产金融发展由于其周期较长、资金流量巨大等多种因素影响，导致房地产金融发展过程中面临的风险也来自于不同的方面，情况十分复杂且受众面较广。
其中该风险主要可分为财务风险、购买风险、经营风险、信用风险和流动性风险等。
（一）财务风险财务风险主要体现在由于房地产投资的周期相比较其他工程时间更长，从政府竞拍取得发展土地的权限为起点到最终的销售推广作为终点，其周期一般在3~4年。
周期较长，就导致部分房地产公司的款项没有办法及时收回，从而导致商业银行坏账情况的产生。
除此之外，房地产投资的规模相较其他行业资金的流动更为巨大，回收期更漫长。
企业会在很长的时间内处于资金短缺的状况，这种问题对于房地产公司后续的发展是致命的，一旦资金短缺，很有可能造成公司破产等情况。
（二）购买风险购买风险主要体现在相同的资金在不同的时期内可能无法买到相同的产品。
其主要体现在我国物价处于稳定上升的趋势，这种情况的产生，对于我国房地产购买者的实际购买力造成了严重影响。
房地产行业财务风险防范措施
房地产行业财务风险防范措施1. 多元化投资房地产企业在资金投入时应尽量实现多元化投资，避免过于集中在某一个项目上。
通过多元化投资可以降低单一项目带来的风险，在市场波动时可以有更多的选择和抵御能力。
同时，分散投资也可以促进企业的发展，提高盈利能力。
2. 合理融资结构融资结构的合理性是房地产企业财务风险防范的重要一环。
企业应根据自身的经营情况、盈利能力和发展规模来选择合适的融资方式和途径，避免过度依赖银行贷款和债务融资。
合理的融资结构能够降低企业的财务风险，保障企业的持续经营和发展。
3. 控制资金使用有效控制资金使用是防范财务风险的关键。
房地产企业在资金使用方面应审慎筹划，将资金用于核心项目和业务，避免过度投资和盲目扩张。
同时，要充分考虑市场变化和风险因素，防范财务风险。
4. 建立健全的财务制度和风险管理体系建立健全的财务制度和风险管理体系是房地产企业防范财务风险的基础。
企业应建立起完善的内部控制和风险管理机制，加强对财务活动的监督和管理。
在资金使用、财务决策、投资方向等方面建立严格的制度和流程，确保企业运营的稳定性和可持续发展。
5. 提高资产流动性提高资产流动性是房地产企业防范财务风险的重要手段。
企业应增加资金的流动性，提高资产的变现能力，避免资金长期被束缚在固定资产上，导致资金周转不灵。
通过提高资产流动性，企业可以更好地应对市场波动和资金需求，降低财务风险。
6. 精细化管理精细化管理可以帮助企业更好地掌握经营情况，减少不必要的损失和浪费。
在资金使用、成本控制、项目管理等方面实行精细化管理，可以帮助企业更好地把握市场变化，明确风险因素，并及时调整经营策略，有效防范财务风险。
总之，房地产企业在面对财务风险时，应该采取综合性的措施，包括多元化投资、合理融资结构、控制资金使用、建立健全的财务制度和风险管理体系、提高资产流动性和实行精细化管理等方面。
通过这些措施的实施，可以有效降低房地产企业的财务风险，为企业的可持续发展和稳健经营提供保障。
房地产的金融风险及防范化解措施
房地产的金融风险及防范化解措施大家好，今天我们来聊聊房地产的金融风险及防范化解措施。
房子是老百姓最大的资产，也是最容易让人陷入困境的东西。
那么，我们该如何在这个充满变数的市场中，避免金融风险呢？接下来，我将从以下几个方面给大家分享一些心得体会。
我们要了解房地产市场的基本情况。
俗话说：“知己知彼，百战不殆。
”在投资房地产之前，我们要对市场有一个全面的了解，包括房价走势、政策调控、供需关系等。
这样，我们才能在投资过程中做出明智的选择，避免盲目跟风，降低金融风险。
我们要关注房地产金融产品的收益率。
市面上有很多房地产金融产品，如信托、基金、私募股权等。
我们在选择这些产品时，要注意分析其收益率和风险。
一般来说，收益率越高，风险也越大。
所以，我们要根据自己的风险承受能力，合理配置资产，实现收益最大化的尽量降低金融风险。
我们要学会分散投资。
俗话说：“不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。
”在投资房地产时，我们要遵循这个道理，将资金分散投资到不同的地区、不同的项目上。
这样，即使某个项目出现问题，我们的整体投资也不会受到太大影响，从而降低金融风险。
我们还要关注房地产市场的政策动态。
政策的变化往往会对房地产市场产生重大影响。
我们在投资房地产时，要密切关注政策动向，以便及时调整投资策略。
我们还可以通过参加一些行业交流活动，如中国房地产业发展论坛等，了解行业最新动态，提高自己的投资水平。
我们要学会理性看待房价波动。
房价的涨跌是市场供求关系的反映。
在房价上涨时，我们要保持冷静，不要盲目跟风；在房价下跌时，我们也不要过于悲观，要相信市场总会有起色的时候。
我们还要关注政策调控的影响，做好长期持有的准备。
在房地产市场中，我们要时刻保持警惕，关注市场动态，理性分析投资风险。
只有这样，我们才能在这片波诡云谲的市场中，稳扎稳打，实现财富增值。
这里的建议仅供参考，具体操作还需结合个人实际情况进行判断。
希望我的分享能对大家有所帮助，谢谢大家！。
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金融危机背景下我国房地产行业的财务风险及防范措施摘要：中国式金融危机下，房地产行业是典型资金密集型的高风险行业，其与金融行业是共生共荣的，在国家政策法规的扶持下和国家一系列的宏观调控下，房地产行业想要获得发展，就必须要认识到本行业所特有的财务风险及识别方法和防范方法，加强自身在国际和国内市场持续经营和盈利的能力。
本文主要分析房地产行业所面临的财务风险，以及针对这些风险提出房地产企业风险防范的具体措施和建议。
关键词：房地产行业；财务风险；风险防范
中国式金融危机就是在经济高速增长下的中国金融体系所面临的危机。
其主要原因是资本流动性过剩，而资本流动性过剩则导致了高房地产和股市，泡沫正在膨胀。
房地产行业虽说是属于第三产业，但是却是属于”资金密集型”行业，和金融行业密不可分共生共荣。
可以说，房地产行业随着我国经济的快速方法中，在财务方面承受了过多的风险，而作为一个典型的金融行业，自身的投资具有高风险的特征。
随着我国整体金融环境的紧缩，房地产行业的进一步发展受到了严重的限制。
一、房地产行业财务风险分析
（一）外部环境
房地产行业财务活动是处于一定的环境之下,并受这些环境的制约的,包括国民经济整体的形势、gdp的发展及整个房地产行业的景
气度,国家信贷以及外汇等政策的调整、银行利率及汇率的波动、通货膨胀程度等等。
房地产企业财务环境的变化莫测是房地产企业产生财务风险的外部原因,因为这些因素存在于房地产企业之外,其变化对房地产企业来说,是难以预见和难以改变的,这必然影响到房地产企业的财务活动。
（二）内部管理
1、资本结构不合理
筹资方面：我国房地产行业内的大部分企业对资本市场的运转、资本市场的理论缺乏研究,理论基础不扎实在实践中是很难发挥作用的。
在筹资时大部分房地产企业也较少考虑资本结构和财务风险等,具有一定的盲目性,资金结构中负债资金比例过高,导致房地产企业财务负担沉重,偿付能力严重不足。
投资方面,部分房地产企业投资决策随意性大。
有盲目跟风的因素在其中，在房地产企业中,不顾自身能力和发展目标,热衷于铺新摊子,盲目投资,造成严重损失的例子比比皆是。
很多房地产商过分注重利润较高的别墅、高档公寓等，而低利润的经济适用房却不被开发商所重视，这种现象不符合市场化的要求。
不注重把握建房结构类型及各类型所占的比例，就不能更好的进行房地产业的开发投资管理，使供需达到平衡。
房地产投资量大，一旦投资决策发生错误，将会造成严重损失。
融资方面，房地产开发融资是指为支持房地产开发建设，房地长
行业本身就是资本聚集的行业，需要大量的资金，房地产行业的自身发展情况对房地产开发企业的影响无疑是巨大的。
尤其是针对我国现阶段对房地产行业的调控政策来说，房地产开发行业自身面临着严重的融资风险。
因此企业有不同的融资方式，银行信贷是房地产融资的主要渠道，股票和债券融资也是房地产融资的一种方式只是所占比例较小。
资金营运方面,我国房地产企业存货流动性差,一方面占用了房地产企业大量资金,另一方面房地产企业必须为保管这些存货支付大量的保管费用,导致房地产企业费用上升,利润下降。
长期库存存货,尤其在房地产泡沫严重的情况下，房地产企业还要承担市价下跌所产生的存货跌价损失及保管不善造成的损失,由此产生财务风险。
政策方面,股利分配政策对房地产企业的生存和发展有很大的影响。
分配方法的选择会影响投资者对房地产企业状况的判断和房地产企业的声誉,从而影响房地产企业资金的来源,也可能影响房地产企业潜在投资者的投资决策。
股利分配政策不合理也可能会影响老百姓们的决策。
如果房地产企业的利润分配政策缺乏控制制度,不结合房地产企业的实现情况,不进行科学的分配决策,必将影响房地产企业的财务结构,从而形成间接的财务风险。
2、缺乏财务人才
由于改革开放后我国房地产行业才逐渐起步，虽发展迅猛但不够
成熟，很多公司财务管理机制不够健全。
主要表现在财务内部控制不健全、缺少财务管理预算制度、内部审计机制不健全等。
我国房地产企业大多没有建立内部财务控制监控机制，就算有，也是不严格的财务监督控制机制，偏重于事后补救控制而忽略事前的预防控制，有些企业将管理监督合为一体，导致对财经纪律的忽视，难以进行有效地约束，增加了财务风险的发生。
二、房地产企业财务风险的防范措施
（一）优化资本结构
资本结构是指主权资本及长期债务资金的来源构成及其比例关系，即企业的长期债务资本和权益资本的比例。
企业借入资本比例越大，资产负债率越高。
负债经营能给企业带来杠杆效益，能增加股东的收益，但随着负债比例的上升，财务风险也相应变大。
企业应当尽量避免资本结构的不合理，要根据自身的融资能力、发展潜力、抗风险能力，确定最优的资本结构，寻求最佳组合，以此降低筹资风险。
（二）做好投资可行性分析
房地产行业投资项目的金额大，资金占用时间长，企业的投资决策都会面临一定的风险。
为了保证投资决策的正确有效，必须按科学的投资决策程序，认真进行投资项目的可行性分析，财务可行性分析是投资项目可行性分析的主要内容，包括：对收入、费用和利润等经营指标的预测和分析；对资金投入、配置、流转和回收等资
金运行过程的预测和分析；对资产、负债、所有者权益的预测和分析；预测和分析项目现金流量、净现值、内含报酬率等指标和项目收益与风险平衡关系的预测和分析。
对投资项目技术上的可行性进行论证，运用各种方法计算出有关指标，以便合理确定不同项目的优劣。
（三）做好紧急预案的措施
影响房地产行业投资项目收入的不确定因素较多，有可能外部环境的变化造成不可预料的后果，如价格的变动、市场的变化、消费者偏好、例外事故等，因此，收入预测比任何其他的经济分析所采用的参数都具有更大的不确定性，收入数字不准确将给投资企业带来更大的风险。
对各项费用估计不足，如投资项目初始投资和日常经营费用较预算增加，市场利率的波动，建设期的延长。
此外，投资项目风险的来源还有社会、政治、经济的稳定程度，项目的经营管理水平，技术进步与经济发展的状况，国家的投资及产业政策，投资决策部门的预测能力，通货膨胀和汇率等因素，应针对可能出现的风险制定风险控制预案。
在风险控制预案中可制定后备措施，如设定预算应急费，即项目管理组织为了补偿差错、疏漏和其他不确定性，对项目费用估计精确性的影响事先准备好资金，专款专用。
对可能出现的各种问题有充分的资金去解决。
三、结语
房地产业同其他行业相比，它是资金密集型的高风险行业，投资
大、风险高、周期久、地域性强，我国房地产业起步晚、基础差、规模小、行业尚未实现规范化，房地产企业要想长足发展，获得持续性核心竞争能力，就必须密切关注各种风险因素，结合本企业的实际情况，提高本企业的财务风险管理水平，提高防范和控制各种财务风险的能力和技巧，增强本企业的抗风险能力。
参考文献：
[1]吴耿城.我国房地产企业的财务风险及其防范措施[j].市场周刊(理论研究),2010,(3)
[2]王小玉.房地产开发企业财务风险及其防范[j].经济研究导刊,2009,(2).
[3]高庆磊.防范房地产企业财务风险的探讨[j].现代商
业,2010,(14).
作者简介：杨玥（1985-），女，天津师范大学经济学本科生，天津市顺兴房屋开发有限公司。