建筑工程使用维护说明书
幕墙使用、保养、维修说明书
维修及保修服务承诺本章概要：为了保证我司的工程质量，令业主满意，我司建立了完善的售后服务制度，为业主提供最优质的服务。
为保证业主能够正确使用、保养及维护幕墙产品，我司在竣工时另提交《幕墙保养及维护手册》。
本章内容包括：售后服务及质量保证措施幕墙清洗方案幕墙使用维护计划工程回访18.1售后服务及质量保证措施1）流程说明（1)工程完工后，工程部及商务部每季度走访业主，了解业主在幕墙使用过程中出现的问题。
（2)工程部设置热线电话，收集顾客反馈的产品信息，接受顾客举报、投诉。
（3)根据顾客意见及投诉，迅速做出反应，到现场查明情况分析原因，并填写工程质量问题记录单。
（4)记录问题种类、存在部位、产生原因、并写明解决方案。
（5)查明原因后提出解决方案，必要时与设计共同商定解决方案。
（6)对于简单问题，例如修补密封胶等，可直接进行维修。
（7)对较复杂的问题，需制定详细的维修服务计划，由工程部组织各部门安排维修准备工作。
（8)由设计部给出维修方案设计图纸，物资部采购所需材料，加工厂进行生产加工。
（9)维修材料运至现场后，该工程的项目负责人开始组织安装工人进行维修服务。
（10)工程部项目负责人指导工人按维修方案实施维修，并控制维修质量。
（11)维修结束后，移交顾客检查验收，并在验收单上签字。
由工程部将验收单存档。
（12)销售部应以名片形式制作售后服务卡发放给客户。
2）售后服务及质量保修措施（1)维修备用计划为了实现工程保修的及时完善，真正让客户满意的目标，我司除制定工程维修保养的具体措施方案外，还将根据本幕墙工程质量技术要求以及业主提议，在工程竣工前确定维修用的一切备用构件数量计划，并进行相应的采购、加工及妥善库存，以便维修之用。
大体计划如下：所有备用构件均按照要求采用与本工程幕墙相同标准和型号的材料。
提供的备用构件大致包括：同标准同颜色同尺寸的石材板块，同标准型号的玻璃，五金配件，部分标准门窗成品。
计划玻璃备片提供标准规格及尺寸，以便工程竣工后玻璃厂家能及时生产和送货。
建筑工程使用说明书
建筑工程使用说明书建筑工程使用说明书引言建筑工程使用说明书是一份至关重要的文档，它旨在为使用者提供有关建筑物的详细信息，包括其设计、结构、功能以及如何正确使用和维护。
这份说明书对于确保建筑物的安全、持久和高效运行至关重要。
本说明书的范围涵盖了建筑物的各个方面，从设计理念到具体施工步骤，以及在使用过程中需要注意的事项。
产品或主题简介本说明书针对的建筑物是一项商业开发项目，位于城市的核心区域。
这座建筑物的高度为20层，总建筑面积为150,000平方米。
其主要功能是作为办公楼，同时也包含一些零售和餐饮空间。
建筑物的设计风格现代、简约，注重环保和节能。
施工步骤1、场地准备：在进行施工前，需要对建筑物的场地进行清理和准备，包括场地平整、道路修建等。
2、设计图纸阅读：施工队伍需要仔细阅读和理解设计图纸，以确保施工的准确性和合规性。
3、材料采购：根据施工计划和设计要求，采购所需的各种材料，包括钢筋、水泥、砖块等。
4、施工过程中的检查和验收：在施工过程中，定期进行质量检查和验收，以确保施工符合设计要求和相关规范。
注意事项1、安全问题：确保施工过程中的安全，遵守所有相关安全规定和操作规程。
2、施工规范：严格遵守设计图纸和施工规范，确保建筑物的质量和合规性。
3、材料质量：确保所有使用的材料都符合设计要求和相关标准，避免潜在的安全隐患。
维护保养1、表面清洁：定期对建筑物的外墙、地面和天花板进行清洁，以保持其外观整洁。
2、防潮防虫：采取必要的措施防止潮气和虫害对建筑物的损害。
3、油漆涂刷：根据需要进行油漆涂刷，以保持建筑物的颜色和光泽。
4、设备维护：定期检查和维修建筑物内的设备，确保其正常运行。
应急预案1、火警：制定火警应急预案，确保建筑物内的人员在火灾发生时能够迅速疏散至安全区域。
2、灾害：针对可能发生的自然灾害，如地震、洪水等，制定相应的应急预案，确保建筑物和人员安全。
结语本建筑工程使用说明书旨在为使用者提供有关建筑物的详细信息，确保其安全、持久和高效运行。
建筑护栏使用维修说明书
建筑护栏使用维修说明书
一、建筑护栏设计使用年限：25年
二、使用注意事项：
1、本建筑为公共建筑，属于人员密集场所，建筑护栏安全等级为“一级”。
2、护栏顶部的水平荷载≯1.0KN/m，竖向荷载≯1.2KN/m。
3、使用中不得拆除构件的连接螺栓、螺丝。
4、搬运设备、家具等过程中，禁止碰撞护栏。
5、采取酸性液体清洗墙面、地面时，应对护栏进行覆盖保护。
6、禁止推拉、晃动护栏。
三、日常与定期的维护保养要求：
1、建筑护栏在正常使用状态下，每年定期检查，连接螺栓、螺丝、密封胶、构件是否松动和老化。
2、每年定期检查护防腐涂层是否脱落，如有脱落及时补刷防腐材料。
3、在异常气温后，检查玻璃是否有破损现象。
4、定期派人打扫栏杆表面清洁卫生。
5、当发现护栏松动或者不牢固时，应及时加固或更换。
四、施工单位的保修责任：
1、建筑护栏保修责任按，保修书和施工合同约定执行。
五、其他
1、建筑护栏移交后，建设单位应落实《建筑护栏使用维护说明书》的相关规定。
2、建筑护栏的使用维护，应参照《重庆市建筑护栏技术规程》DBJ50-123-2010中的有关规定。
3、建筑护栏达到设计使用年限后，应对护栏进行检查鉴定，并根据检查鉴定结果确定处理措施。
重庆*****建筑工程有限责任公司。
建筑工程使用说明书
建筑工程使用说明书摘要：一、建筑工程使用说明书的重要性1.保障工程质量2.提高工程效率3.确保使用安全二、建筑工程使用说明书的内容1.工程简介2.工程结构与设计3.施工工艺与材料4.工程验收与维护5.安全注意事项三、建筑工程使用说明书的实际应用1.提高工程管理水平2.促进建筑行业的发展3.满足社会需求正文：一、建筑工程使用说明书的重要性建筑工程使用说明书对于保障工程质量、提高工程效率以及确保使用安全具有重要意义。
首先，使用说明书可以明确工程的相关信息，有助于施工人员按照设计要求和规范进行施工，从而确保工程质量。
其次，使用说明书详细介绍了工程结构、设计、施工工艺和材料等内容，有助于提高工程效率，降低施工成本。
最后，使用说明书还列出了安全注意事项，提醒使用者注意安全，避免因使用不当造成的事故。
二、建筑工程使用说明书的内容建筑工程使用说明书通常包括以下几个方面的内容：1.工程简介：包括工程名称、建设地点、建设单位、设计单位、施工单位等基本信息。
2.工程结构与设计：详细介绍工程的结构形式、设计参数、构造特点等，以便施工人员了解工程概况，正确进行施工。
3.施工工艺与材料：阐述工程施工所需的工艺方法、施工技术要求以及所使用的建筑材料，方便施工人员按照要求进行施工。
4.工程验收与维护：说明工程验收的标准、方法和程序，以及工程投入使用后的维护保养要求，以保证工程的正常运行和使用安全。
5.安全注意事项：提醒使用者注意工程安全，避免因使用不当造成的事故。
三、建筑工程使用说明书的实际应用建筑工程使用说明书在实际应用中具有重要价值。
首先，使用说明书可以提高工程管理水平，确保工程按照设计要求和规范进行施工。
其次，使用说明书可以促进建筑行业的发展，提高行业的整体水平。
最后，使用说明书可以满足社会需求，为人们提供安全、舒适的使用环境。
建筑工程使用说明书
建筑工程使用说明书一、简介建筑工程使用说明书是为了使工程施工方、使用方及维护方能够正确、安全地使用建筑工程而编写的一份文档。
本说明书旨在提供关于工程设计、施工、使用和维护方面的必要信息，以确保建筑工程的顺利进行和长期良好的使用。
二、工程设计在工程设计阶段，建筑师和结构师根据项目需求和法规要求进行设计，并制定相关规范和标准。
工程设计阶段的主要内容包括：1.结构设计：包括建筑结构和土木工程结构的设计。
在设计完成后，应按照设计要求进行施工，以确保建筑的结构安全和稳定。
2.功能设计：包括建筑内部空间布局以及各种功能区域的设置。
设计应充分考虑使用方的需求，并提供合适的功能和服务。
3.系统设计：包括建筑电气、给排水、通风、空调等系统的设计。
设计应符合相关规范标准，以保证系统的正常运行和安全性。
三、施工阶段在施工阶段，施工方需要按照设计要求进行建筑工程的施工。
具体的施工步骤包括：1.地基处理：对土地进行地基处理，以保证建筑物在地基上的稳定性和安全性。
2.结构施工：按照结构设计进行建筑物的搭建和施工。
施工过程中应注意施工质量和安全，确保建筑物的结构牢固。
3.室内装修：根据功能设计，进行室内装修工作。
装修过程中应注意材料选择、施工质量和装修效果，以满足使用方的需求。
4.系统安装：安装建筑电气、给排水、通风、空调等系统设备。
安装过程中应按照设计要求进行安装，并进行必要的测试和调试。
四、使用阶段建筑工程完工后，使用方可以开始使用建筑物。
在使用阶段，使用方需要注意以下事项：1.日常维护：定期对建筑物进行检查和维护，包括清洁、漏水修复、设备运行检查等。
维护工作能够延长建筑物的使用寿命和保持良好的使用状态。
2.安全使用：使用方应按照使用说明书和相关规定，正确使用建筑物和设备，确保使用安全。
如遇到问题或异常情况，应及时向维护方报告并采取应急措施。
3.火灾防护：建筑物内应设有消防设备和灭火器材，并定期进行检查和维护。
使用方应了解建筑物的疏散路线，并参加必要的火灾应急演练。
建筑工程使用说明书(案例)
建筑工程使用说明书本工程名称：建设单位：施工单位：监理单位：勘察单位：设计单位：建筑概况：结构概况：设备概况：设计荷载：走廊、楼梯：2.5KN/M2（用于二楼办公），走廊、楼梯：2.0KN/M2（用于其他）卫生间：2.0 KN/M2，仓库：5.0 KN/M2，病房、治疗室、护士站、值班室：2.0 KN/M2，办公室及其它楼面：2.5 KN/M2，为使业主能正确使用和维护大楼，特拟定此使用说明书。
在本工程使用前，请业主详细阅读本使用说明书，并予妥善保存。
1、土建部分1.1 基础类型：本工程基础为桩筏基础。
注意事项：（1）未经原设计单位同意严禁在大楼四周进行开挖、抽水、打桩等施工作业，否则将会对大楼基础造成及其严重的后果，并可能会危及到大楼的安全。
（2）不得在地下室外墙上开洞、剔凿，以防外墙渗水。
（3）不得在楼面上设置、堆积超过设计荷载的设备或其他重物。
（4）未经设计单位或我方同意严禁在柱、梁、楼板、墙上进行钻孔、剔槽、开洞等破坏性操作。
1.2 主体类型：主体结构类型为框架结构。
注意事项：（1）不得在楼面设置、堆积超过设计荷载的设备或其它重物。
（2）未经设计或我方同意严禁在柱、梁、楼板、墙上进行钻孔、剔槽、开洞等破坏性操作。
（3）不得擅自对结构进行任何改造，否则将会对大楼造成及其严重的后果，危及到大楼的安全。
(4)二楼地面楼板是抗辐射混凝土，严禁在此楼板钻孔、剔槽、开洞等破坏性操作1.3 屋面类型：屋面类型为保温隔热架空防水板屋面及卷材防水屋面注意事项：（1）经常派人检查和清扫屋面，清理落水口处杂物，防止造成屋面积水。
对破损处及时进行修补。
（2）严禁在屋面上进行任何钻孔、开槽等破坏性操作。
（3）严禁在屋面堆积重物和安装设备，不得在屋面储存物品。
（5）未经设计单位和我方同意，不得擅自对屋面进行任何改造及占用。
（6）屋面使用应符合消防规定。
1.4 门窗类型：本工程门为木质防火门及钢化玻璃门。
窗户为铝合金窗。
玻璃幕墙使用维护说明书
玻璃幕墙使用维护说明书工程名称：北京利星行广场幕墙工程建设单位：北京利星房地产开发有限公司工程地点：北京市朝阳区望京综合园B28地块第一章为保证玻璃幕墙在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定玻璃幕墙使用维护说明书。
第二章依据《建筑结构可靠度设计统一标准》、GB50068和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003的规定，玻璃幕墙属于易于替换的结构件，玻璃幕墙设计使用年限属二类，其设计使用年限为25年。
第三章玻璃幕墙设计基准取为50年。
1、本工程玻璃幕墙基本风压取0.45KN/m2，地面粗糙度类别取C类，风荷载标准值：墙面区1.404KN/ m2；墙角区2.34KN/ m2。
2、本工程玻璃幕墙抗震按八度设防，设计基本地震加速度取0.2g。
3、本工程幕墙杆件横框采用铝合金6063-T5，其强度标准值为：85.5N/mm2；竖框采用铝合金6063-T6，其强度标准值为：140N/mm2。
4、本工程玻璃幕墙玻璃采用Low-E中空钢化玻璃8＋12A+6mm、钢化磨砂透明玻璃6mm、彩釉钢化玻璃10mm、8mm、6mm、透明夹层玻璃8+1.14PVB+8mm，其大面强度设计值为84N/mm2。
5、本工程结构性钢件采用Q235B普通碳素结构钢，强度设计值为215N/ mm2。
6、本工程不锈钢标准紧固件采用A2-70系列，强度设计值为320N/ mm2。
第四章玻璃幕墙选用耐气候性材料。
1、本工程杆件使用的铝合金材料，不见光部位阳极氧化处理，膜厚AA15级；见光部位氟碳喷涂处理，平均膜厚≥40µm。
2、本工程碳钢结构件采用热浸镀锌处理，镀锌层厚度≥45µm。
3、本工程不同金属之间采用绝缘垫片隔离，以防止电化学腐蚀。
4、本工程不锈钢五金件均采用奥氏体不锈钢。
第五章本工程玻璃幕墙性能参数：1、风压变形性能，设计等级 1 级性能参数：正压≥1.17Kpa；负压≥2.34Kpa。
2、水密性能，设计等级 3 级开启部分性能参数：≥500pa；固定部分性能参数：≥1080pa。
建筑工程使用说明书
建筑工程使用说明书
使用部位
使用说明及注意事项
结构及填充墙墙
基础为筏板基础，垫层为C15，结构为钢筋混凝土筒仓，仓顶框架的填充墙采用240厚非承重空心砖，M5混合砂浆砌筑。
建筑装饰
外墙面、内墙面为普通内墙涂料
屋面（地面）防水
防水卷材、砂浆保护层
上、下水及采暖
给排水及采暖设备齐全
设备运行对建
筑结构的影响
建筑工程使ห้องสมุดไป่ตู้说明书
单位工程名称
陕西彬长矿业集团有限公司文家坡矿井及选煤厂生活污水处理站设备安装及配管
工程结构形式
/
工程地址
陕西彬长文家坡矿区
工程规模
万元
建设单位：陕西彬长文家坡矿业有限公司
设计单位：中煤西安设计工程有限公司
监理单位：陕西建安监理工程有限公司
施工单位：陕西天工建设有限公司第十二项目经理部
运行良好，对建筑物无影响
通讯、宽带、有限电视、智能监控
无
门窗
塑钢窗、钢质大门
雨棚
混凝土雨棚
其他说明
无
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建筑工程使用维护说明书
一、总则：
根据山东省建筑工程管理局(91)鲁建工施字第12号《关于实行建筑工程使用、维护说明书制度”的通知》精神,特编写建筑工程使用维护说明书。
工程概况:
工程名称: 平度市职业教育中心二期扩建工程实训车间
建筑面积:6253m2
工程性质: 公共结构形式及层数:框架、三层
工程地址:平度市职业教育中心开竣工日期:2010.10.6-2011.7.20 建设单位: 平度市职业教育中心
设计单位:青岛易境工程咨询有限公司
地质勘察单位:山东省潍坊基础工程有限公司
施工单位:平度市东苑建筑工程有限公司
本工程为公共工程，工程分地基与基础,主体结构、装饰装修、屋面、给排水、电气六个分部,每个分部在使用过程中所注意的问题如下: 《一》、地基与基础:
工程使用过程中,应注意建筑物附近水的及时排除,基础周围开挖沟槽、土方或新建工程时,应征得原设计单位的同意.
《二》、主体结构:
1、工程使用过程中应严格遵守原设计对楼面、屋面的荷载限值、楼面上存放物品重量不得超过设计规定值,在楼面上安装设备时,加在楼板上的临时活荷载不得超出楼面所能承受的活荷载值,不准在楼板上增砌各种砌体和增开洞口,不得任意变更厂房生产性质和房间用途.
2、砌体上不得随意新开洞口,在过梁支乘处严禁开洞、凿槽.墙、梁、柱不得开洞或削弱其断面。
《三》、屋面工程
屋面上不得任意堆放各类物品,本工程屋面为平屋面,非维修人员请勿随意上屋面,以免破坏造成渗漏,屋面排水及下水口处,应按时清除积淤或堵塞物,以免堵水。
《四》、装饰装修工程
1、本工程除卫生间外均为非防水楼面,在使用过程中不得随意灌水。
2、本工程为塑钢窗,使用过程中注意开关用力不要过大,注意关好窗锁。
3、使用过程中尽量保护内外墙面的装饰层,不得任意在墙面上乱开洞,乱挂物,乱涂画。
《五》、给排水及采暖工程
工程给水使用PP-R管,排水使用PVC管,本工程采用集中供热,管道为PP-R管,为了引起装修的注意,沟槽内PP-R管均为裸露敷设,使用过程中不能用钢钉等尖锐物品触及,以免造成渗漏,室内暖气片请勿随意拆改。
本工程水表、电表读数采用远传抄表系统,当你用水、用电时,水表、电表会发出脉冲信号传到终端电脑上。
使用时请注意维护,请勿随意拆掉信号线。
卫生间各中设施请勿随意更改,以免破坏防水层,造成渗漏。
《六》、电气工程
使用过程中不得超容量使用,不得私自乱拉乱改线路,不得私自拆除防雷设施及各种接地保护,定期测试避雷接地电阻及线间,线对地间,保护接地电阻,并及时防腐。
《七》、其它
二、结构工程
《一》、地基与基础
本工程基础类型为预应力混凝土管桩基础，基础砖采用M10水泥砂浆砌筑。
《二》、主体结构：
本工程设计的活荷载为：屋面150kg/m2，楼面200 kg/m2，楼梯200 kg/m2，卫生间200 kg/m2，
《三》、屋面工程：
屋面做法：
《四》、装饰装修工程
楼地面的做法：
本工程为防盗门，塑钢窗。
工程外墙做法：外墙抹灰，刷丙烯酸涂料
内墙做法：抹灰，刮腻子两道
使用中应注意外窗台经常保持洁净，以免雨水流淌污染墙面。
《五》、给排水及采暖工程
工程给排水、卫生设施为：
《六》、电气工程
本工程采用的供电方式为：配备总容量为千瓦，每户电表额定电流为A，配线为，保险丝通过的最大额定电流为A,不得超越设计规定。
《七》、其它：
本工程已于年月日经验收合格交付使用,请按原设计要求及本说明书要求,精心维护,合理使用,保护结构安全,延长使用寿命,充分发挥其使用功能。
施工单位:
施工单位法定代表人:
建设单位:
建设单位代表:
年月日。