房地产行业开发项目成本费用估算标准表格构成明细

房地产开发工程本钱费用估算表构成明细
一、土地费用：
1、土地使用权出让金：地价款；
2、征地补偿费：适用于划拨地；
3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；
4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；
二、前期工程费：
1、地籍测绘费：
按土地面积元/平米左右计；〔可忽略不计〕
2、总体规划设计费：
经验值：土地面积2元/平米左右；〔注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出〕
3、地质勘察费：
地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程
量大小不等〔50-90元/米〕，无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影
响，地质较均匀的可按间隔 25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20
米估计，每米单价 70元左右；
4、建筑设计费：
有设计收费标准标准，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同
档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；〔普通住宅18~25
元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低〕
5、工程招标代理咨询费：
有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；
6、质量平安监督费：
根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：
厦门市〔不含同安区〕建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能
按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；假设受监工程距城市规划区
10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；
7、工程监理费：
有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。

8、建设综合配套费：
在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。

在其它地市
那么缴纳规定各有不同，如济南246元/平米〔包括热源、供水、燃气等配套费〕，贵阳缴纳约60元/平米。

漳州80元/平米；
9、人防费：
人防异地建设费：如果工程自身确无法建人防面积，那么应按应建人防面积，
每平米2000元左右〔各地人防办有专门计价标准〕缴纳异地建设费；〔有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右〕
10、施工图审查费：
建筑面积2元/平米；
11、报建费：
办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。

但此笔费用实际已包括在建安工程预算本钱中，但因需要提前缴纳，故有些估算表中考虑前期投入资金会列此笔费用；厦门市主要有以下几项：
墙改费：2元/平米；
散装水泥基金：3元/吨；
建安工程劳保费：建安造价*？%〔甲类：%；乙类：%；丙类：%；丁类：%〕
三、建安工程费：
1、多层住宅：700~800元/平米，其中：
土建600元/平米左右[含桩基，桩基50~100元/平米]；
安装90~150元/平米左右；[含电气、给排水、通风、消防、智能综合布线]
2、小高层住宅：700~950元/平米，与多层相差不大，其中：
土建600~800元/平米[含桩基，桩基50~100元/平米]；
安装90~150元/平米；[含电气、给排水、消防、智能综合布
线]
3、高层住宅〔13层以上、30层以下〕：1200~1600元/平米，其中：
土建950~1100元/平米[含桩基，桩根底100元/平米左
右]
安装200元/平米[含电气、给排水、通风、消防、智能综合布
线]附：
——福建省2004建设工程造价指标参考——
工程名称
综合指标
其
中
〔元/每平米建
面〕建筑工程
安装
工程
6-7
850~1050750-90070-120
层
住宅
8-12
层950~1200850-1000100-180
楼
13-
181050~1400900-1100150-250层
办公
3-6
层1000~1300950-115055-110
楼
6-13
层1300~16001200-145075-130
3-7
层1000~1300950-120060-110
综合
8-12
层1100~14001000-125090-150
楼
13-
231300~16001100-1350160-250层
厂
房多层700~1000650-85045-70
1、安装工程造价指标不含建设工程设备的价
格；
2、室内粗装修〔毛坏〕，公共部门中档装修到
位；
备注：
3、根本为钢筋砼框架或框剪结
构；
4、]安装工程含电气、消防、给排水、综合布线
四、其它建安设备费：
1、电梯设备费：〔电梯安装费：设备费的10%〕；
电梯主要根据载重吨位、时速以及品牌和配置不同，价位差异较大，通常时速提高一档，价格提高较多；市场上通用的品牌，如西奥、富士达、广日等价位根本同，以上述品牌电梯为例：
A．800kg~1000kg，，20万元/台左右；B．1000kg，2m/s，23层23站，30万元/台；
C．1150kg，2m/s，30层30站，50万元/台；
1350kg，，48层48站，120万元/台；因此一般根据经验值，50~100元/平米
五、根底及公建设施费：
1、室外供电工程：按闽价[2004]房61号?福建省新建住宅电力工程建设费收费管理方法〔试行〕?计收：
新建住宅电力工程建设费按房屋建筑面积〔包括底层为商业店面的〕收取，
计费面积按建设工程审批部门立项审批的建筑面积。

新建住宅电力工程建设费收费标准：
全电缆工程：福州市、厦门市、泉州市、漳州市、莆田市〔不含所辖市、县，下同〕多层住宅每平方米为80元，高层住宅每平方米为88元；三明市、南
平市、龙岩市、宁德市〔不含所辖市、县，下同〕多层住宅每平方米为70元，高层住宅
每平方米为78元；
2、小区内市政管网：
市外供水及排污、排水管网等发生费用，难以测算指标；可暂按建安造价5‰左右计；
3、小区道路工程：
按道路面积：100-150元/平米；
道路面积=用地面积-建筑占地面积-绿化面积；粗估
4、小区绿化工程：
按绿化面积，根据景观设计的定位，普通绿化工程〔含路灯、浇灌系统、小品、步道等〕：80-100元/平米；
高档绿化工程：景观设计费即20元/平米左右〔按绿化面积〕；高档次园林景观绿化工程暂无指标借鉴，根据实际定位来估；
绿化面积=用地面积*绿地率
5、配套建筑：
小区内物业办公室、会所、配电房、公厕、幼儿园、围墙等公共配套建筑；
根据其面积，按平米造价估值〔会所、物业办公室等建在楼房里面的不另计〕，一般为单层及二三层的建筑，每平米按1400元/平米左右估值可；围墙〔大门〕按延米估值，每米最低300元估；
6、煤气开户费：
厦门市：3300元/户，由建设单位交。

各地不同；
7、有线电视开户费：
厦门市：380元/户；
六、其它：
1、公共维修基金：建安造价*2%；办理竣工报备时缴纳；
2、电梯监理费：电梯合同价的2%左右；
3、样板房、售楼部装修费：根据装修面积，装修定位，每平米800元左右；〔高
档〕；
4、不可预见费：建安造价的3%-5%
七、房地产企业各项税费：
1、报建费〔前项已列〕
2、土地使用权出让金契税〔前项已列〕
3、招标交易费：较少，常由中标单位代缴，可忽略不计。

4、印花税：建筑安装工程承包合同按承包金额‰计收；勘察设计合同按合同价的‰计收；总金额较小可忽略不计。

5、房屋测量费：建筑面积1~2元/平米；
6、土地增值税：总本钱利润率超过 20%那么须征收此税
八、管理、销售和财务费用：
1、开办和管理费：总销售收入的3%左右；
2、销售费用〔含广告费〕：总销售收入1%-3%
3、前期物业启动费：1元/平米
4、财务费用：贷款利息
5、销售税金：%
6、企业所得税：25%。