浅析宏观调控背景下房地产企业的风险
宏观调控下的房地产业风险实证分析
方 面 房 地 产 产 业 过 热 会 出现 房 地 产 投 机 泡 沫 ， 发 行 业 风 险 ， 且 还 能 够 通 过 对 引 而
关 联 产 业 的影 响 引 起 整 个 经 济 的 过 热 。 因 此 ， 地 产 业 常 被 看 作 宏 观 经 济 是 否 过 房 热 或 紧 缩 的 风 向标 … ， 常 常 是 政 府 宏 观 调 控 的首 选 对 象 。始 自 ２０ 年 的宏 观 调 也 ０２ 控 政 策 在 调 整 住 房 结 构 、 范 交 易 制 度 、 进 消 费 者 理 性 消 费 等 方 面 都 取 得 了一 定 规 促 的成 效 。但 到 了 ２０ ０ ８年 上 半 年 ， 场 观 望 情 绪 逐 步 形 成 ， 场 需 求 萎 缩 ， 发 商 资 市 市 开
种 风 险 是 否 影 响 到 市 场 内 所 有 的房 地 产 企 业 ， 否 由 企 业 设 法 避 免 或 消 除 ， 者 能 笔 将 房 地 产 企 业 风 险 划 分 为 系 统 风 险 和 非 系 统 风 险 ， 将 研 究 重 点 放 在 所 有 房 地 并
收 稿 日期 ：０ ９—１ ２０ ２—１ ７
宏观 调 控 下 的房地 产 业风 险 实证 分 析
晏 国菀 ， 朱 丹
４０ ４ ） ０ ０４ （ 庆大学 经济与工商管理 学院 ， 庆 重 重
摘 要 ： 对宏观 调控 政 策及 其对 房地 产 业 的影 响 进 行 定性 分 析 的基 础 上 ， 章 利 用 Ｃ Ｐ 模 型 估 计 上 市房 在 文 ＡＭ
统风 险产 生 了影响 ， 不 同类型 的房 地产 企业 对风 险 的反 映 有所 不 同 ， 但 宏观 政 策将 促 成 房 地 产业 的 大 洗牌 ， 并朝 着调控 预期 的 目标发 展 。
房地产企业财务风险形成原因及解决对策
房地产企业财务风险形成原因及解决对策一、财务风险形成原因1.宏观经济环境不稳定宏观经济环境的不稳定会对房地产企业的发展产生严重影响。
例如经济周期的不确定性、政策调整的频繁变化等因素都有可能导致房地产企业面临资金链风险、销售周期延长、市场需求下降等问题，进而影响企业的财务状况。
2.土地成本的不断上涨房地产企业的开发以及项目推进都需要建立在土地资源的基础上，而土地成本的不断上涨将直接影响到企业的盈利能力。
土地成本的上涨会导致项目投资的增加，资金压力的增大，企业财务风险的增加。
3.市场竞争激烈在当前市场环境下，房地产企业面临激烈的市场竞争。
企业为了争夺市场份额和盈利空间，可能采取压价促销等手段，导致企业盈利能力下降，风险增加。
4.企业内部管理不善一些房地产企业在管理层、资金运作、项目决策等方面存在短板，导致企业内部管理不善、决策失误、资金流失等问题，从而导致财务风险的形成。
二、解决对策1.加强企业内部管理企业内部管理是防范财务风险的重要保障。
房地产企业应该加强内部管理制度建设，健全财务审计、风险控制等相关机制，完善资金运作体系，提高项目决策的科学性和透明度，规范企业内部流程，加强业务运营的稳健性。
2.多元化资金来源为了避免企业资金链断裂导致的财务风险，房地产企业应该多元化资金来源，不仅仅依靠银行贷款，还可以通过发行债券、引入战略投资者、与金融机构合作等方式来丰富资金来源，减少企业的财务风险。
3.科学谨慎的项目决策房地产企业在拓展新项目时，应该对土地成本、市场需求、项目推进情况等方面进行充分的调研和分析，科学制定项目规划和投资计划，避免因盲目投资导致财务风险的加大。
4.建立风险管控机制为了规避市场竞争和经济波动带来的风险，房地产企业应建立完善的风险管控机制，充分预测市场风险和行业风险，及时调整企业战略，提前做好风险应对准备，以应对变化多端的市场环境。
5.确保合规经营房地产企业应该严格遵循相关法律法规，确保企业的合规经营。
房地产企业财务风险的成因及其防范分析
房地产企业财务风险的成因及其防范分析房地产企业财务风险的成因及其防范分析房地产行业是我国经济的重要支柱产业之一，长期以来都是许多企业聚焦的领域。
然而，随着经济的不断发展和市场的变化，房地产企业财务风险逐渐暴露出来，成为阻碍企业发展的重要因素，因此必须加以防范和化解。
本文将深入分析房地产企业财务风险的成因以及如何进行防范分析。
一、房地产企业财务风险的成因1.宏观经济因素宏观经济因素是影响房地产企业财务风险的重要因素之一。
强烈的宏观经济波动会对房地产价格产生严重的冲击，导致企业资产负债表出现问题。
长时间的疲软经济使得房地产市场价格下跌，压缩企业利润率，导致企业经营能力下降，透支企业的现金量和流动性，进而导致企业出现财务风险。
2.政策环境不稳定政策环境的不稳定也会导致房地产企业财务风险的加剧。
政策的调整和变化会对企业造成影响，导致企业的投资方向或规模产生变化。
政策的调整和变化使得房地产行业出现较大的不确定性和风险，对企业经营带来很大的负面影响。
3.过度依赖债务融资一些房地产企业为了迅速扩大规模，经常会依赖大量的债务融资。
过度依赖债务融资往往会使得企业在面对市场波动和政策调整时更加脆弱，尤其是在市场萎缩和经济下行时，企业面临的财务风险更加显著。
4.盲目追求高风险高收益的投资行为有些房地产企业为了追求高收益，而盲目地从事风险较高、不适合自己的投资活动。
此类投资行为毫无行业经验和风险管控意识，对企业风险管理带来很大担忧。
5.管理不善房地产企业的财务风险还常常来自于企业的管理不善、内部控制缺失。
企业管理不善通常表现在企业决策、项目管理等方面。
缺乏系统化的管理和规范的流程将导致企业资金管理失控，增加财务风险的概率。
企业需要加强内部管理，规范管理流程。
二、房地产企业财务风险的防范分析1.建立合理的融资结构建立合理的融资结构是防范房地产企业财务风险的首要措施之一。
企业应有计划、有针对性地进行资金融资，在融资方式、融资期限等方面以合理、稳健的原则为基础。
房地产行业存在的风险隐患和对策建议
房地产行业存在的风险隐患和对策建议标题：房地产行业面临的风险隐患及对策建议摘要：房地产行业一直是经济发展的重要引擎之一，但同时也面临着一系列的风险隐患。
本文将从多个角度分析当前房地产行业的风险因素，并提出相应的对策建议，旨在为相关利益方提供参考和决策依据。
1. 经济周期波动风险（1）分析：房地产市场密切关联经济周期波动，经济低迷时需求下降，房价和投资收益可能受到冲击。
（2）对策建议：建立健全宏观调控政策，保持金融市场的稳定性；完善资金流动监管机制，控制过度借贷；引导房地产企业注重市场调研和风险预警，以便及时应对经济波动。
2. 土地供应限制风险（1）分析：土地供应紧缺可能导致房价上涨，增加购房者的负担，乃至引发市场泡沫。
（2）对策建议：加快土地开发审批程序；探索增加土地供应的政策创新途径；鼓励农村土地流转，提高土地利用率；建立健全土地市场监管机制，防范土地市场投机行为。
3. 市场准入和价格波动风险（1）分析：房地产市场准入门槛低，存在一定的市场失衡风险；市场价格波动会影响购房者的判断和信心。
（2）对策建议：完善房地产行业准入制度和标准，提高市场参与者的门槛；加强市场监管，防止价格操纵和不正当竞争；建立市场动态调控机制，及时调整政策以应对市场波动。
4. 健康资金链和房地产开发商信用风险（1）分析：部分房地产开发商存在资金链紧张和信用风险，可能导致项目延迟交付或停工，损害购房者利益。
（2）对策建议：加强对房地产企业的信用评估和监管；优化房地产融资体系，减少开发商过度借贷；引入金融机构作为资金保障，提高购房者的安全感。
个人观点和理解：房地产行业是一个关乎千家万户的重要领域，需要各方共同努力来降低风险隐患。
政府应继续加强宏观调控，保持市场稳定和健康发展；房地产企业也应加强自律，关注市场调研和风险预警，以便能够灵活应对市场的波动。
加强监管和规范，建立健全的市场机制，也是保障房地产行业健康发展的关键。
总结回顾：本文从经济周期波动、土地供应限制、市场准入和价格波动以及健康资金链和信用风险等角度，探讨了房地产行业的风险隐患。
浅谈政府调控下房地产企业财务风险管理
策直接影 响到了房地产企业的财务管理活动 ， 增加了其整体上 指 因公司财 务结构不合理 、 融资不当等原因使得 公司没有足 够 的财务风 险， 包括筹 资、 资和经营活动 。在这 一背 景下 ， 强 的资金 偿还债务的潜在可 能性 。由于前述 的行业特 点 ， 地产 投 加 房
对 企 业 财 务风 险 的 评 估 和 管 理 ， 证企 业 的 健康 快 速 发 展 成 为 企业 的财 务 风 险 往 往 容 易 迅 速 增 大 。近 年 来 为 了抑 制 房 价 过 快 保
但在银根的持续收紧的情况下中小型房地产企业想要获得比较充足的银行贷款就变得非常困难失去了银行贷款的支持其融资渠道受到很大的限制往往需要寻求信托或私募等渠道筹集资金而这些渠道的资金使用成本往往又非常高2011年信托的融资成本基本在1522之间从而大大加重了中小型房地产企业的财务负担增加了其筹资的风险
经 营管理
务风 险， 如筹资风险、 资风险、 投 偿债风险 、 流动性风 险等均有所增大 ， 给房地产企业的经营活动带来不利影响 。 本文结合 房地产企
业的 财务特点 ， 分析 了政府调控 背景下房地产企业的财务风 险， 并提 出了相应 的对 策建议 。 【 关键词】 房地产 ； 政府调控 ； 财务风险
八条 ”要求“ 地要通过 新建 、 ， 各 改建 、 购买 、 长期 租赁等能力提 出了较高的要求 。 （） ２ 资产 集保障性住房房源 ，逐步扩大住房保障制度 覆盖面 ”“ 、 保障性 负债 率高。当前我 国主要房地产企业 的资产负债率普遍偏 高， 住房用地不低于住房 建设用地供应 总量 的 ７ ％ 。 ０ ”调节需求 的政 基本在 百分之七十 以上 。比如截止 ２ １ 年底 ， ０１ 万科 Ａ的资产负 策 ， 如新“ 国八条 ” 规定二套 房贷款首付提高至 ６％ 在上海 、 ０， 重 债率 为 ７％ 保利地产为 ７ ．％ 恒大地产 则高达 ８ ． ％ 均显著 庆等市进行房产 税试 点 ， ７， ８４ ， １７， 各地 实行“ 限购令 ” 。这 些政策在 一 等 高于 ６ ％ ０ 的国际公认警戒线 。 造成这一现象的原因 ， 一方面源于 定程度 上对房 地产企业 的盈利 能力和 资金 周转产生 了较为 不 房地 产行业较 为特殊 的经营模 式， 另一方面 也存 在房地产开发 利 的影 响。总之， 在政府房价调控的宏观背景下 ， 地产 企业的 房 收益较高 ， 企业主动利用财务杠杆增加 收益 的因素 。但总体上 经 营受 到来 自“ 市场 ” 政府 ” 和“ 的双重影 响， 其财务风险在 原来 来 讲 ，高 负债运 营将使企 业未来面 临相对 更大一些 的财务风 的基础上有较为 明显 的上升， 主要体现在 以下几个方面： 险。 （） ３ 营运 周期长 。营运周期是评价企业 管理 经营效率 的指 （） １ 融资成本上升， 筹资风险增大。房地产行业资本密集且 标， 一般地 ， 营运周 期越 短说明资金 占用周期越短 、 企业经营管 资产 负债率 高， 其最主 要的资金 来源 是借 款。但是对于 不同规 理效 率越 高。如前所述 ， 房地产行业业务流程复杂 ， 从前期的土 模 的企 业， 其举债 能力是有 比较显著的差异的 。对于大 型的全 地 竞投 开发 ， 到规划 设计、 施工建设 ， 到后期 销售、 再 物业服 务 国性房地产企业 ， 如万科、 恒大等 ， 具有较高的财务 管理水平和
当前我国房地产行业存在的风险隐患及对策建议
1. 介绍作为我国经济的支柱产业之一，房地产行业一直备受关注。
然而，随着经济的发展和市场的变化，房地产行业也面临着诸多风险隐患。
在本文中，我们将全面评估当前我国房地产行业存在的风险隐患，并提出相应的对策建议。
2. 宏观经济形势对房地产行业的影响当前我国的宏观经济形势对房地产行业带来了一定的影响。
经济增速放缓、货币政策收紧等因素都可能影响房地产市场的供求关系，导致房地产市场的波动。
政府宏观调控政策也对房地产行业造成了一定的影响。
在这种情况下，房地产行业存在着一定的市场风险。
3. 土地市场风险土地市场是房地产行业的基础，土地供应的不确定性、土地成本的上升等都会影响房地产开发商的利润空间。
另外，土地储备过多、土地利用率低等问题也会增加企业的土地市场风险。
4. 资金市场风险资金是房地产行业的生命线，融资成本的上升、融资渠道的收缩、企业自身资金紧张等都是当前我国房地产行业面临的资金市场风险。
5. 市场风险由于房地产行业的特殊性，市场需求和供应之间的平衡常常受到多方面因素的影响，市场风险也因此出现。
政策变化、市场需求的不确定性等都让房地产企业面临市场风险。
6. 对策建议对于当前我国房地产行业存在的风险隐患，我们提出以下对策建议：房地产企业应加强与政府部门的沟通和协调，及时了解政策动向，做好应对措施。
房地产企业应加强内部管理，提高土地和资金的使用效率，降低企业的市场风险。
房地产企业应根据市场需求和发展趋势，进行合理的产品规划和布局，降低市场风险。
7. 总结通过对当前我国房地产行业存在的风险隐患的全面评估和对策建议的提出，我们可以看到，房地产行业的发展面临诸多挑战和风险，但只要企业有效把握市场变化，积极应对风险，才能在激烈的市场竞争中生存和发展。
8. 个人观点和理解作为文章写手，我对当前我国房地产行业的发展充满信心。
虽然面临着诸多风险隐患，但我相信在政府的政策支持和企业的努力下，我国房地产行业一定能够迎接挑战，取得更好的发展。
房地产行业财务风险分析
目录房地产行业财务风险分析 (1)引言 (1)背景介绍 (1)目的和意义 (2)房地产行业概述 (3)定义和范围 (3)行业发展历程 (4)相关政策和法规 (5)房地产行业的财务风险 (6)宏观经济风险 (6)市场需求风险 (7)资金流动性风险 (8)债务风险 (8)市场价格波动风险 (9)房地产行业财务风险分析方法 (10)财务比率分析 (10)资产负债表分析 (11)现金流量表分析 (12)利润表分析 (13)房地产行业财务风险管理策略 (13)风险识别和评估 (13)风险控制和防范 (14)风险应对和应急措施 (15)风险监测和反馈 (16)案例分析 (17)某房地产企业财务风险案例分析 (17)某房地产项目财务风险案例分析 (18)结论 (19)主要研究发现 (19)对房地产行业财务风险管理的建议 (20)房地产行业财务风险分析引言背景介绍房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，在我国经济发展中发挥着举足轻重的作用。
随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产行业也迎来了前所未有的发展机遇。
然而，随之而来的是房地产行业所面临的一系列财务风险。
首先，房地产行业的财务风险主要体现在市场波动性方面。
由于房地产市场受到多种因素的影响，如宏观经济政策、土地供应、购房政策等，市场价格波动较大。
当市场需求下降或政策调控出现变化时，房地产企业可能面临销售不畅、资金链断裂等风险，进而导致财务困境。
其次，房地产行业的财务风险还体现在资金压力方面。
房地产企业通常需要大量的资金用于土地购置、项目开发、市场推广等环节。
然而，由于房地产行业的特殊性，企业的资金回笼周期较长，资金压力较大。
一旦企业面临资金链断裂，将可能导致项目停工、无法按时交付等问题，进而影响企业的经营状况和财务健康。
此外，房地产行业的财务风险还涉及到政策风险。
政府对于房地产市场的调控政策是房地产企业必须面对的重要因素。
政策的变化可能导致市场需求的波动，进而影响企业的销售和盈利能力。
浅谈房地产企业的财务风险及防范措施
浅谈房地产企业 的财务风 险及 防范措施
鑫泰 投 资有 限公 司 施 欣 言
在 中 国有 人 会 说 中 国 的市 场 并 不 是 完 全 的 市 场 经 济 ， 们 我 难 以进行 所 谓 的理 性分 析 。我 们 先 不 说 什 么 原 因 ， 我 们 可 以 但 肯 定 的是 中 国 的房 地产 市场 确 实 受 国 家 的 宏 观 调控 影 响 很 大 ， 从 今 年 以来 房 市 的 实 际运 行 状 况 和 走 向来 看 ．我们 可 以 判定 ： 此 轮 房地 产 周 期 的 下行 阶段 来 临 ． 期 是 看 好 的 。从 房 市 的运 长 行 层 面 来 看 ， 缩 政 策 下 房 地 产 商 面 临较 大 的 资 金 压 力 。 地 紧 房 产 金 融风 险加 大 ， 务 风 险 已成 为房 地 产 企 业 迫 切 需 要 解 决 的 财 现 实 问题 。 如何 化 解 房 地 产企 业 的财 务 风 险 ， 障 其 健 康 、 序 保 有 地发 展 ． 目前 房 地 产 企业 亟待 解 决 的 核 心 问题 之前 房 地 产 开 发 企 业 财 务风 险 的市 场 表 现
这 次 力 度 空前 的调 控 风 暴 出 台 以后 ． 本 市 场 严 把 融 资 门 资 槛， 当前 房 地 产 开 发 企业 资 金 缺 口需 求 明 显 ， 务 风 险 凸现 。 财 伴 随着 楼 市 观 望气 氛 的进 一 步 深化 ， 少 开 发 企 业 通 过 降 价促 销 不 的方 式 ． 快 销 售 进 度 ， 加 以期 达 到 快 速 回 笼 资 金 缓 解 资 金 压 力 的现 状 。 来 迫 不及 待想 要 冲击 ３万 大关 的 奥体 楼 盘 肯 定 要 放 原 慢涨 价 的 步伐 ， 通住 宅将 重 新 回落 到 原 来 普 遍 被 视 作 新 盘 定 普 价 底 线 的 ２万 ／ 方 米 。业 内有 消 息 称 ， 京 一 家 房 企 继 旗 下 的 平 南 河 西 项 目 日前 开 盘 时 通 过各 种 优 惠 将 实 际 成 交 均 价 降 到 了 １ ． ９ 万 元 左 右 后 ， 位 于 城 东 的新 项 目开盘 价 格 也 会 低 得 让 人 “ 其 大 吃～ 惊 ” 。
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浅析宏观调控背景下房地产企业的风险
发表时间：2012-05-28T17:37:28.560Z 来源：《时代报告（学术版）》2012年2月（下）供稿作者：孟杰1 张大庆2 [导读] 房地产投资投入大、周期长，没有大量的资金供应，房地产投资是难以维继的。
孟杰1 张大庆2
1.华北水院水利职业学院、华北水利水电学院研究生院，河南郑州 450008；
2.华北水院水利职业学院，河南郑州 450011 中图分类号：F830.5 文献标识码：A 文章编号：1003-2738（2012）02-0163-01 摘要：2011年以来，由于国家宏观调控的实施，市场流动性减弱，房地产投资增速减慢，为把握当前市场的实际情况，防控相关项目风险，本文就当前背景下浅析房地产企业所面临的风险。
关键词：房地产企业；宏观调控；风险 2011年，全国土地市场明显降温，130个城市住宅用地的总推出量、成交量、成交均价、平均溢价率均低于去年同期。
2011年10家代表性房企的销售额平均同比增速接近50%，全年销售目标完成率超过40%。
万科、恒大、中海的销售额位居前三；万科依然保持领先优势，上半年实现销售面积566万平方米，销售金额657亿元，同比增幅超过70%。
受调控政策影响，上市房企积极寻求多种渠道融资，并加强风险防范，资金状况明显好于2008年。
房地产投资增速降幅扩大。
国家统计局今日公布2011年房地产运行数据，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%。
房地产投资增速的增幅回落明显，其中12月单月同比增速为12%，比11月增幅下降8个百分点。
全年而言，房地产投资单月高点出现在6月、9月和12月三个月份，6月和12月的高点符合历史规律，主要由于开发商竣工报备高峰所致。
而今年另一个新出现的投资高峰为9 月，我们判断应与9月份保障性住房的大规模开工建设有关。
销售减速传导至四五线城市，库存或将继续攀升。
2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点。
由于今年一二三线城市受调控影响带来的成交量萎缩，四五线城市销售面积占比较年初上升了9个百分点，达到73%。
而值得关注的是，调控的持续使得销售的减速逐渐传导至这些上半年增速表现仍比较稳定的低级别城市，使其销售增速从上半年的月均20%左右下降至12月的14%。
从我们监测的主要重点城市来看，目前的库存去化月数为15个月，全国平均数或将低于此标准，但由于受到销售去化持续减速以及向低级别城市蔓延的影响，我们判断全国的库存水平仍将在2012年一季度继续攀升。
预计2012年全年国房指数将保持100以下，房地产投资和建设增幅将明显放缓，土地市场将继续升温，商品房市场难以全面复苏。
2012年资金来源将继续恶化。
房地产投资受到影响较多，某个环节的变化或某个因素的形成都会给房地产项目带来不同的风险。
一般来说，房地产投资面临宏观经济与政策、投入要素、金融、市场、企业自身等风险，目前来看，主要有以下风险：（一）宏观经济和产业周期风险。
任何国家的经济运行都存在着经济萧条、复苏、增长和衰退再到萧条、复苏等阶段的经济周期，经济周期的波动已成为一个世界性的经济现象，只不过由于体制、政策等因素的不同导致不同的阶段出现的时间短长不一。
经济发展持续增长则会提高居民收入、消费能力和预期，从而刺激房地产消费。
与经济周期性波动相类似，房地产行业也存在周期性波动，房地产的周期波动主要表现在价格涨跌、成交量多少、投资量的增减等经济指标变化上其总的趋势分为上升期和下降期，复苏与增长阶段衰退阶段。
从我国房地产市场发展历史看，我国房地产市场存在低潮期短，上升期长的特点。
所以，可以选择恰当的投资时机，以最小的风险获取最大的收益。
虽然政策的变化影响2012年市场走向，但调控政策频出不意味着市场一定下行，在中国经济仍待恢复的基本面下，在政府保增长促发展的基本目标不变的情况下，房地产市场整体上行趋势就不会改变，开发商不会改变地产行业向好的趋势，政府也不希望房价在调控下大起大落。
（二）金融风险。
房地产投资投入大、周期长，没有大量的资金供应，房地产投资是难以维继的。
因此，房地产业离开了金融业的支持是不可能得到发展的。
而国家正是通过金融政策，即运用货币供应量、利率、税率及汇率等经济杠杆对房地产进行宏观调控，引导房地产经济运转，使之与国民经济发展相互协调实现房地产经济的社会总供需的动态平衡。
货币供应量的大小直接影响着房地产行业的活力和市场的兴衰，是市场经济中制约企业不可缺少的调控手段。
通过控制货币供应量，从而控制投资，调节产业发展速度。
房地产业对货币依存度相当高，货币供应量的扩大必然有利于大量资金进入房地产市场，从而引起房地产价格的攀升，反之，则可能导致资金抽出房地产市场，房地产价格下跌。
（三）企业风险。
1.经营风险。
当前的房地产市场是完全竞争市场，但是土地受到国家控制，政策繁多，部分区域市场操作不规范。
房地产投资者如果在经营上的不善或失误，会丧失对房地产市场的占有率，造成期望收入与实际情况相背离的风险。
经营风险还可能来源于投资者的主观因素，它包括投资区位的选择失误、对当地消费倾向不了解等等。
2.财务风险。
房地产投资者资金来源分为自有资金和借贷资金，并且绝大多数投资者资金是借贷资金。
在利率保持不变的状态下，投资者可以充分利用自有资金和借贷资金这支财务杠杆的效应，扩大投资利润，如果这个财务杠杆运用得不好，同时也加大了收不抵债的风险。
3.市场风险。
当房地产供不应求时，房地产价格急速上升，利润较高，吸引大量的投资者进入，逐步增大供给。
当市场供给量超越需求达到一定程度时，房地产投资者将面临激烈竞争，利润下降。
消费者需求的偏好会随着时间推移和价格的变化而发生变化，其不确定性也会给房地产投资带来极大的风险。