工程投资估算基本步骤
建设工程投资估算
建设工程投资估算标题：建设工程投资估算1. 引言建设工程投资估算是指对于一个建设项目，在项目立项之初，根据项目的规模、技术要求、工期等因素，进行对项目投资预计的工作。
投资估算是项目投资的基础，对于项目的顺利进行和有效控制起着重要的作用。
2. 建设工程投资估算的基本原则2.1 确定建设项目的范围和任务在进行建设工程投资估算前，首先要明确建设项目的范围和任务，明确项目的目标、规模和功能，在此基础上才能进行投资估算工作。
2.2 根据建设工程的设计方案进行估算建设工程投资估算必须根据项目的设计方案进行，只有明确了项目的设计方案，才能进行具体的投资估算工作，才能保证估算结果的准确性。
2.3 考虑风险因素建设工程投资估算需要考虑各种风险因素，如物价波动、工期延误、技术变更等，这些因素都会对项目的投资造成一定的影响，因此在进行投资估算时，需要对这些风险进行充分考虑。
3. 建设工程投资估算的方法3.1 经验法经验法是建设工程投资估算中常用的方法之一，它基于历史数据和类似项目的经验进行估算。
通过分析历史数据和类似项目的投资情况，可以估计出当前项目的投资。
3.2 成本估算法成本估算法是建设工程投资估算的常用方法之一，它通过对项目所需要的各项成本进行估算，如人工成本、材料成本、设备成本等，然后将这些成本加总，得出项目的总投资。
3.3 指数法指数法是一种相对简单的建设工程投资估算方法，它通过建筑行业的各项指数和指标，如建筑工程造价指数、土地购置费指数等，来进行投资估算。
4. 建设工程投资估算过程4.1 收集项目的基本资料在进行建设工程投资估算之前，首先需要收集项目的基本资料，包括项目的设计方案、相关技术文件、土地情况、物价情况等。
4.2 制定建设工程的施工方案在进行投资估算时，需要制定具体的建设工程施工方案，明确工程的施工流程和施工工艺，这对于后续的估算工作具有重要的指导作用。
4.3 进行投资估算计算根据收集到的资料和制定的施工方案，进行建设工程投资估算的计算工作，包括各项成本的估算、风险因素的考虑等。
可研投资估算计算方法
可研投资估算计算方法
可研投资估算计算方法包括以下步骤：
1. 建筑工程费用估算：建筑工程费用是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用，一般采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、概算指标投资估算法等进行估算。
2. 建筑安装工程费：建筑安装工程费由直接工程费、间接费、施工技术装备费、计划利润、税金五部分组成。
3. 指标直接费：指分项指标中所列指标基价。
4. 直接费：即工、料、机费，指以分项指标的工、料数量按工程所在地的人工、材料预算单价计算的人工费、材料费与指标所列机械使用费的合计数。
5. 其他工程费：以直接费为基数按《指标》附录一规定的百分率计算。
6. 其他直接费：=指标直接费（1+其他工程费率）其他直接费综合费率。
7. 现场经费：=指标基价（1+其他工程费率）现场经费综合费率。
8. 直接工程费：=直接费+其他工程费+其他直接费+现场经费。
9. 指标直接工程费：=直接费+其他工程费+其他直接费+现场经费。
10. 间接费：=指标直接工程费间接费率。
11. 施工技术装备费、计划利润分别以指标直接工程费与间接费之和为基数
按规定的费率计算，税金以直接工程费、间接费及计划利润之和为基数按规定的费率计算。
请注意，以上仅为投资估算的大致步骤，实际操作中需要根据具体情况和投资估算的规范进行具体操作，建议咨询专业投资估算师或查阅相关规范文件。
投资估算的内容与方法
预备费、建设期贷款利息(一)、预备费1、基本预备费基本预备费＝(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率＝（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率注意基数是：（工程费用+工程建设其他费用）2、涨价预备费()nt1m0.5tt1PF I(1f)(1f)1f1-=⎡⎤=+++-⎣⎦∑式中：PF——涨价预备费；n——建设期年份数；I t——建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；即第t年的静态投资f——年均投资价格上涨率；m——建设前期年限（从编制估算到开工建设）。
注意：此处和案例分析教材的计算不一样。
除非有特殊说明，考试以此公式为主。
一般会回避考试。
【例】某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%，年均投资价格上涨率为6％，求建设项目建设期间涨价预备费。
解：基本预备费=（5000+3000+2000）×5%=500万元静态投资=5000+3000+2000+500=10500万元建设期第一年完成投资=10500×20%=210万元第一年涨价预备费为：PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5－1]=19.18万元第二年完成投资=10500×60%=630万元第二年涨价预备费为：PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)－1]=98.79万元第三年完成投资=10500×20%=210万元第三年涨价预备费为：PF 3=I 3[(1+f)(1+f)0.5(1+f)2－1]=47.51万元 所以，建设期的涨价预备费为： PF=19.18+98.79+47.51=165.48万元 （二）、建设期贷款利息一般在案例中出现的贷款是分年均衡发放，建设期内利息只计息不支付11()2j j j q P A i -=+∙ 式中q j ——建设期第j 年应计利息；P j-1——建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和；A j ——建设期第j 年贷款金额； i ——年利率。
建筑工程投资估算
05
建筑工程投资估算的注意事项 与建议
注意估算的精度与准确性
选用合适的估算方
法
根据工程项目的规模、复杂程度 和估算精度要求，选择合适的估 算方法，如概算法、参数法等。
充分收集资料
在估算前应充分收集类似工程项 目的资料，包括设计图纸、施工 方案、材料价格等，以确保估算 的准确性。
考虑市场变化因素
在估算时应充分考虑市场变化因 素，如材料价格波动、人工成本 上涨等，以确保估算的时效性。
注意积累估算经验与数据
建立数据库
应建立建筑工程投资估算数据库，包括类似工程项目的资料、材料 价格、人工成本等信息，以便于查询和参考。
总结经验教训
在每次估算后，应总结经验教训，分析估算误差的原因和改进方向 ，以提高估算的精度和准确性。
持续更新数据
应持续关注市场变化和行业动态，更新数据库中的相关数据，以确 保估算的时效性。
商业综合体项目投资估算
总结词
商业综合体项目投资估算需要考虑商业设施建设、配套 设施及室外工程等费用，同时需考虑商业运营风险和收 益预期等因素对投资估算的影响。
详细描述
商业综合体项目投资估算需要充分考虑商业设施的规模 、定位和经营模式，以及配套设施的建设需求。在估算 过程中，需结合市场调研和商业运营预期，对各项费用 进行详细分析和评估，以确保投资估算的准确性和可行 性。
总结词
住宅楼项目投资估算需要考虑土地购置、建筑安装工 程、配套设施及室外工程等费用，同时需考虑物价上 涨、利率变化等因素对投资估算的影响。
详细描述
在进行住宅楼项目投资估算时，需要综合考虑土地购 置费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设 费、公共配套设施建设费、开发间接费等多个方面。 根据项目规模、地理位置等因素，进行详细的费用估 算，以确保投资估算的准确性和合理性。
工程投资估算基本步骤
投资估算一、投资估算的编制依据、要求及步骤（一）投资估算的编制依据1)国家、行业和地方政府的有关规定2)拟建项目的建设方案确定的各项工程建设内容3)工程勘察和设计文件，图示计量或有关专业供应的主要工程量和主要设备清单4)行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算方法、投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等5)类似工程的各种技术经济指标和参数6)工程所在地的同期的人工、材料、设备的市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。
7)政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数8)和项目建设相关的工程地质资料、设计文件、图纸等9)其他技术经济资料（二）投资估算的编制要求1)应托付有相应工程造价询问资质的单位编制2)应依据主体专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点，所接受生产工艺流程的成熟性，以及编制单位所驾驭的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、牢靠、完整程度，接受合适的方法，对建设项目投资估算进行编制。
3)应做到工程内容和费用构成齐全，不漏项，不提高或降低估算标准，计算合理，不少算、不重复计算。
4)应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所接受的估算系数、估算指标在质和量方面所综合的内容，应遵循口径一样的原则。
5)应依据项目的详细内容及国家有关规定等，将所接受的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。
对于建设项目的边界条件，如建设用地费和外部交通、水、电、通信条件，或市政基础设施配套条件等差异所产生的和主要内容投资无必定关联的费用，应结合建设项目的实际状况进行修正。
6)应对影响造价变动的因素进行敏感性分析，分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因素和市场供求状况对项目造价的影响，确保投资估算的编制质量。
7)投资估算的精度应能满足限制初步设计概算要求，并尽量削减投资估算的误差。
基本知识点二投资估算方法
基本知识点二：投资估算方法一、投资估算步骤（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。
（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。
（3）估算涨价预备费和建设期利息。
（4）估算流动资金。
二、投资估算的方法（一）建设投资静态投资部分的估算1.单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。
其计算公式为：式中C1—已建类似项目的静态投资额C2—拟建项目静态投资额Q1—已建类似项目的生产能力Q2—拟建项目的生产能力f—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。
使用这种方法时要注意拟建项目的生产能力和类似项目的可比性，否则误差很大。
2.生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。
其计算公式为：式中——生产能力指数，其他符号含义同前。
式中：C2——拟建项目静态投资额；C1——已建类似项目的静态投资额；Q2——拟建项目生产能力；Q1——已建类似项目的生产能力；x——生产能力指数；f——综合调整系数。
在正常情况下，0≤x≤1。
不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不相同的。
（1）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5～2之间，则指数x的取值近似为1。
（2）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6～0.7之间；（3）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8～0.9之间。
（大于50倍的就不实用了）3.系数估算法系数估算法是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比为系数估算项目的建设投资的方法。
水利工程投资估算方法
水利工程投资估算方法引言水利工程投资估算是水利工程建设中的一项重要工作。
合理准确的投资估算是水利工程建设的基础，直接关系到工程的投资规模和可行性。
本文将介绍一种常用的水利工程投资估算方法。
主要步骤1. 调查与勘测：首先进行项目地的调查与勘测工作，包括地理、地质、水文等方面的调查，确定工程所需的基本数据。
调查与勘测：首先进行项目地的调查与勘测工作，包括地理、地质、水文等方面的调查，确定工程所需的基本数据。
2. 工程量计算：根据调查与勘测的结果，对工程所涉及的各项工程量进行计算，如土方工程量、混凝土工程量、钢筋工程量等。
工程量计算：根据调查与勘测的结果，对工程所涉及的各项工程量进行计算，如土方工程量、混凝土工程量、钢筋工程量等。
3. 费用估算：根据工程量计算结果，结合市场行情和工程特点，对各项工程费用进行估算，包括材料费、人工费、机械费、管理费等。
费用估算：根据工程量计算结果，结合市场行情和工程特点，对各项工程费用进行估算，包括材料费、人工费、机械费、管理费等。
4. 指标调整：根据工程的特点和投资预算要求，对估算结果进行指标调整，如修正系数、风险费用等。
指标调整：根据工程的特点和投资预算要求，对估算结果进行指标调整，如修正系数、风险费用等。
5. 投资估算报告：将以上步骤的结果整理编制成投资估算报告，包括工程量清单、费用估算表、指标调整表等。
投资估算报告：将以上步骤的结果整理编制成投资估算报告，包括工程量清单、费用估算表、指标调整表等。
注意事项- 在进行水利工程投资估算时，应尽量遵循相关法规和准则，确保估算结果的合法性和准确性。
- 在进行工程量计算和费用估算时，应根据实际情况进行合理适当的调整，确保估算结果与实际情况相符。
- 在编制投资估算报告时，应清晰明确地列出各项估算数据和调整依据，以便审核和审查。
结论水利工程投资估算是水利工程建设的重要环节，合理准确的估算对于工程建设的可行性和经济效益具有重要影响。
工程项目总投资估算的步骤
工程项目总投资估算的步骤说到工程项目总投资估算，很多人脑袋里都会蹦出一大堆数字、公式，甚至可能感觉像是过山车一样让人头晕。
不过，别紧张，今天我就来跟大家聊聊这个看似高大上的话题，把它说得通俗易懂，保证你听了以后，能一笑泯恩仇，啥也不怕。
你准备好了吗？让我们开聊！咱们得搞清楚，工程项目总投资估算其实就是在项目开工之前，先预测一下整个工程会花多少钱。
简单来说，工程就像盖房子，房子从设计到建成要多少材料、工人、机械设备，最后计算出来的就是总花费。
你可以想象一下，就像你去超市买东西，拿着购物清单，预估一下今天要花多少钱——总投资估算差不多就是这个意思。
所以说，预估花费得准确，才能避免后期出现尴尬的“预算超支”，这就像你去超市没带够现金，最后得跑去ATM机再取钱的尴尬场面，谁都不愿意经历。
好了，估算投资的第一步，其实是收集资料。
就像我们做一道题，得先看看题目给了什么条件。
这里的资料包括设计图纸、施工方案、工期安排等等，能帮你了解项目大概的框架。
没有这些资料，你就像无头苍蝇，根本不知道从哪儿下手。
有些人可能会想：哎呀，资料那么多，光看不就完了么？其实不然，资料的质量和准确性决定了你后续的估算精度。
没有准确的资料，你怎么估算得准确？可以说，这一步就像打游戏的起点，一旦跑偏，就很难找回方向。
接下来就是对项目的各项内容进行分类估算。
别小看这一步，虽然看起来简单，但其实得细致入微。
你得把项目的每一部分都拆开来看——像预算表里的每一项开销，都得有个清清楚楚的数字。
你得知道，工人劳务费是多少，材料费又是多少，机械设备的租赁费、管理费，还有项目管理团队的开销，每一项都不能遗漏。
这一步就像做饭之前，得先把所有的食材准备齐全，才能一步步炒菜做饭。
如果这一步出错，那你后期的投资估算就很可能会出大问题，简直就是自己给自己挖坑，掉进去还自己不承认。
然后嘛，有时候也会有些项目特别复杂，这就要求我们得运用一些更专业的计算方法，比如定额法、类比法、工程量清单法等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
投资估算、投资估算的编制依据、要求及步骤（一）投资估算的编制依据1）国家、行业和地方政府的有关规定2）拟建项目的建设方案确定的各项工程建设内容3）工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单4）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算办法、投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等5）类似工程的各种技术经济指标和参数6）工程所在地的同期的人工、材料、设备的市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。
7）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数8）与项目建设相关的工程地质资料、设计文件、图纸等9）其他技术经济资料（二）投资估算的编制要求1）应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制2）应根据主体专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点，所采用生产工艺流程的成熟性，以及编制单位所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度，采用合适的方法，对建设项目投资估算进行编制。
3）应做到工程内容和费用构成齐全，不漏项，不提高或降低估算标准，计算合理，不少算、不重复计算。
4）应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标在质和量方面所综合的内容，应遵循口径一致的原则。
5）应根据项目的具体内容及国家有关规定等，将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。
对于建设项目的边界条件，如建设用地费和外部交通、水、电、通信条件，或市政基础设施配套条件等差异所产生的与主要内容投资无必然关联的费用，应结合建设项目的实际情况进行修正。
6）应对影响造价变动的因素进行敏感性分析，分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因素和市场供求情况对项目造价的影响，确保投资估算的编制质量。
7）投资估算的精度应能满足控制初步设计概算要求，并尽量减少投资估算的误差。
（三）投资估算的编制步骤投资估算主要包括项目建议书阶段和可行性研究阶段的投资估算。
可行性研究阶段的投资估算编制一般包含静态投资部分、动态投资部分与流动资金估算三个部分，主要包括以下步骤：1）分别估算各单项工程所需建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费，在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费，完成工程项目静态投资部分的估算。
2）在静态投资部分的基础上，估算价差预备费和建设期利息，完成工程项目动态投资部分的估算。
3）估算流动资金。
图1建设项目可行性研究阶段投资估算编制流程、静态投资部分的估算方法在项目规划和建议书阶段，投资估算的精度较低，可采取简单的匡算法，如单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法或混合法等，在条件允许时，也可采用指标估算法；在可行性研究阶段，投资估算精确度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。
（一）项目规划和建议书阶段投资估算方法1）单位生产能力估算法。
单位生产能力估算法是根据已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资乘以建设规模，即得到拟建项目的静态投资额的方法。
C2=(Q1)Q 2f(i)Q i式中C i ――已建类似项目的静态投资额;G――拟建项目的静态投资额;Q i ――已建类似项目的生产能力；Q2 ――拟建项目的生产能力；f —不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等地综合调整系数。
这种方法只适用于与已建项目在规模和时间上相近的拟建项目，一般两者间的生产能力比值为0.2~2。
单位生产能力估算法估算的误差较大，可达土30%。
2）生产能力指数法。
生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算同类但生产能力不同的拟建项目静态投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。
期其计算公式为：Q2C^C i（（2）Q i正常情况下，0w x w i。
不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不同的。
若已建类似项目规模和拟建项目规模的比值在0.5~2之间时，x的取值近似为i ;若已建类似项目规模和拟建项目规模的比值在2~50之间时，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约为0.6~0.7 ;若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8~0.9。
生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高，其误差可控制在土20%以内。
一般拟建项目与已建类似项目生产能力比值不宜大于50 ,以在i0倍内效果较好，否则误差就会增大。
3）系数估算法。
系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费或设备购置费的百分比为系数，依次估算拟建项目静态投资的方法。
i.设备系数法。
C 二E（i f2P2 ...） - I （3）式中C――拟建项目的静态投资E――拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费P、P2…一一已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等于设备购置费的比例f i、f2...――由于时间地点因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数I――拟建项目的其他费用2.主题专业系数法。
主体专业系数法是指以拟建项目中投资比重较大，并于生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程（总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等）与工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为拟建项目的静态投资。
其计算公式为：C = E（1 f 1P1 f2P2 …）I（4）式中P'、P2…一一已建项目中各专业工程费用与工艺设备投资的比重。
4）比例估算法。
比例估算法是根据已知的同类建设项目主要生产工艺设备占整个建设项目的投资比例，先逐项估算出拟建项目主要生产工艺设备投资，再按比例估算拟建项目的静态投资的方法。
其计算公式为：(5)式中I――拟建项目的静态投资K――已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例n 设备种类数Q i ――第i种设备的数量P ――第i种设备的单价（到厂价格）。
比例估算法主要应用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主要生产工艺设备投资比重较大，行业内相关系数等基础资料完备的情况。
（二）可行性研究阶段投资估算方法指标估算法是投资估算的主要方法。
首先把拟建建设项目以单项工程或单位工程，按费用性质横向划分为建筑工程、设备及工器具购置、安装工程等费用；然后，根据各种具体的投资估算指标，进行各单位工程或单项工程投资的估算；在此基础上汇集编制成拟建建设项目的各个单项工程费用和拟建项目的工程费用投资估算；再按相关规定估算工程建设其他费、基本预备费等，形成拟建建设项目静态投资。
1）建筑工程费用的估算。
建筑工程费用是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用。
有单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法和概算指标投资估算法。
前两种需要适合的估算指标或类似工程造价资料，当不具备上述条件时，可采用计算主体实物工程量套用相关综合定额或概算定额进行估算，这种方法需要较为详细的工程资料，工作量较大。
1•单位建筑工程投资估算法。
①单位长度价格法。
建筑工程费=单位长度建筑工程费指标x建筑工程长度②单位面积价格法。
建筑工程费=单位面积建筑工程费指标X建筑工程面积③单位容积价格法。
建筑工程费=单位容积建筑工程费指标X建筑工程容积④单位功能价格法。
此方法是利用每功能单位的成本价格进行估算，选出所有此类项目中共有的单位，并计算每个项目中该单位的数量。
例如，可以用医院里的病床数量为功能单位。
建筑工程费=功能单位建筑工程费指标X建筑工程功能总量2•单位实物工程量投资估算法。
例如大型土方、总平面竖向布置、道路及场地铺砌、厂区综合管网和线路、围墙大门等，分别以立方米、平方米、延长米或座为单位，套用技术标准、结构形式相适应的投资估算指标或类似工程造价资料进行建筑工程费估算。
建筑工程费=单位实物工程量建筑工程费指标X实物工程总量3.概算指标投资估算法。
对于没有上述估算指标，或者建筑工程费占总投资比例较大的项目，可采用概算指标估算法。
采用此种方法，应拥有较为详细的工程资料、建筑材料价格和工程费用指标信息，投入的时间和工作量较大。
建筑工程费='•分部分项实物工程量X概算指标2）设备及工器具购置费估算。
设备购置费根据项目主要设备表及价格、费用资料编制，工器具购置费按设备费的一定比例计取。
对于价值高的设备应按单台（套）估算购置费，价值较小的设备可按类估算，国内设备和进口设备应分别估算。
3）安装工程费估算。
安装工程费一般以设备费为基数区分不同类型进行估算。
1.工艺设备安装费估算。
安装工程费=设备原价X设备安装费率（%）安装工程费=设备吨重X单位重量（吨）安装费指标2.工艺金属结构、工艺管道估算。
安装工程费=重量（体积、面积）总量X单位重量（立方米、平方米）安装费指标3.变配电、自控仪表安装工程估算。
材料费=设备原价X材料费占设备费百分比材料安装费=材料费X材料安装费率（%）4）工程建设其他费用估算。
有合同或协议明确的费用按合同或协议列入；无合同或协议明确的费用，根据国家和各行业部门、工程所在地地方政府的有关工程建设其他费用定额（规定）和计算办法估算。
5）基本预备费估算。
基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）X基本预备费费率（%）6 ）指标估算法注意事项。
1.影响投资估算精度的因素主要包括价格变化、现场施工条件、项目特征的变化等。
因此，在应用指标估算法时，应根据不同地区、建设年代、条件等进行调整。
因为地区、年代不同，人工、材料与设备的价格均有差异，调整方法可以以人工、主要材料消耗量或“工程量”为计算依据，也可以按不同的工程项目的“万元工料消耗定额”确定不同的系数。
在有关部门颁布定额或人工、材料价差价系数（物价指数）时，可以据其调整。
2.使用估算指标法进行投资估算绝对不能生搬硬套，必须对工艺流程、定额、价格及费用标准进行分析，经过实事求是的调整与换算后，才能提高其精确度。
三、动态投资部分的估算方法动态投资部分包括价差预备费和建设期利息两部分。
动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算，而不是以编制的年静态投资为基础计算。
（一）价差预备费价差预备费是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。
价差预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的差价费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。
价差预备费一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。
计算公式为：nPF =二I t[（1 f）m（1 f ）0.5（1 f）2 -1]t 4式中PF——价差预备费；n 建设期年份数；I t ――估算静态投资额中第t年投入的工程费用；f ――年涨价率；m――建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）（二）建设期利息建设期利息主要是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。