商业地产建设申请报告
开发建设用地申请报告
一、建设单位基本情况1. 建设单位基本信息单位名称：XX房地产开发有限公司法定代表人：张三注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号成立时间：2010年5月注册资本：5000万元经营范围：房地产开发、销售、租赁、物业管理等。
2. 建设单位设立情况及性质XX房地产开发有限公司成立于2010年，是一家具有独立法人资格的房地产开发企业。
公司性质为有限责任公司，属于民营企业，主要从事住宅、商业地产的开发与经营。
3. 业务范围及现有用地情况公司业务范围包括房地产开发、销售、租赁、物业管理等。
目前，公司已在XX省XX市成功开发了多个住宅项目，现有用地情况如下：- XX住宅小区：占地面积5万平方米，建筑面积10万平方米；- XX商业广场：占地面积3万平方米，建筑面积5万平方米。
二、建设项目基本情况1. 项目建设背景及必要性随着我国城市化进程的加快，城市人口不断增加，住房需求日益旺盛。
为满足市场需求，提高居民居住水平，我公司拟在XX市XX区XX街道新建一住宅项目。
该项目位于交通便利、配套设施完善的区域，周边有成熟的商业、教育、医疗等配套设施，具有较好的市场前景。
2. 项目拟用地选址项目拟用地位于XX市XX区XX街道，具体位置为XX路XX号。
该地块交通便利，周边环境优美，具备良好的开发条件。
3. 项目用地规划依据及功能定位项目用地规划依据XX市XX区城市总体规划，功能定位为高品质住宅小区。
项目用地总规模为10万平方米，建筑密度为30%，容积率2.5。
4. 项目建设方案（1）项目用地总规模：10万平方米（2）用地性质：住宅用地（3）建筑规模：住宅楼共10栋，总建筑面积20万平方米（4）功能布局：项目分为住宅区和配套设施区，住宅区包括多层住宅和高层住宅，配套设施区包括幼儿园、商业配套、地下车库等。
5. 项目投资总额及资金来源项目总投资为10亿元人民币，资金来源为自筹资金和银行贷款。
6. 建设项目前期工作进展及批准文件（1）项目可行性研究报告已通过专家评审，并获得相关部门批准。
建筑开工申请报告范文
致：XX市建设局监理处报告编号：XX-2023-001一、项目概况项目名称：XX市XX区XX住宅小区建设项目建设单位：XX房地产开发有限公司施工单位：XX建筑工程有限公司监理单位：XX建设监理咨询有限公司项目地址：XX市XX区XX街道项目规模：总建筑面积约100,000平方米，包含住宅楼、商业配套、地下车库等。
项目预算：人民币XX亿元合同工期：自开工之日起，预计工期为24个月。
二、开工准备情况1. 施工组织设计我公司已根据项目特点和施工要求，编制了详细的施工组织设计，包括施工进度计划、施工方案、施工质量保证措施、安全生产措施等。
施工组织设计已通过专家评审，并得到监理单位的批准。
2. 施工人员施工项目部已组建完成，项目经理、技术负责人、安全负责人等关键岗位人员均已到位，施工队伍经过严格筛选，具备丰富的施工经验。
3. 施工设备施工设备已按计划进场，包括各类建筑机械、施工车辆、测量仪器等，设备性能良好，符合施工要求。
4. 材料供应主要建筑材料已签订采购合同，供应商资质齐全，材料质量符合国家标准，确保项目顺利开工。
5. 施工图纸及会审施工图纸已通过会审，设计变更、图纸问题已得到妥善处理，施工图纸齐全、准确。
6. 施工现场施工现场已完成“三通一平”工作，临时设施已搭建完成，满足施工需求。
三、开工条件1. 施工组织设计或施工方案审批施工组织设计已通过专家评审，并得到监理单位的批准。
2. 施工图纸经过会审施工图纸已通过会审，设计变更、图纸问题已得到妥善处理。
3. 现场三通一平及临时设施满足施工要求施工现场已完成“三通一平”工作，临时设施已搭建完成，满足施工需求。
4. 主要材料、施工机械设备已落实主要建筑材料已签订采购合同，供应商资质齐全，材料质量符合国家标准，施工设备已按计划进场。
5. 已经办理施工许可证施工许可证已办理完毕，项目具备开工条件。
6. 工程基线、标高等已经复核工程基线、标高等已按设计要求进行复核，符合施工要求。
开工申请报告_依据
报告编号：XX2023-001报告日期：2023年3月10日一、报告概述尊敬的领导：根据我国相关法律法规及公司管理规定，现将我公司拟进行的工程项目开工申请报告呈报，请领导审批。
以下是详细情况说明：二、项目背景1. 项目名称：XX住宅小区建设项目2. 项目地点：XX市XX区XX街道3. 项目业主：XX房地产开发有限公司4. 项目总投资：人民币伍亿元整（￥500,000,000）5. 项目建设周期：36个月三、项目概述本项目为一大型住宅小区建设项目，包括住宅楼、商业楼、地下车库、绿化景观等配套设施。
项目占地约100亩，总建筑面积约50万平方米，可容纳约3000户居民入住。
四、项目必要性分析1. 满足市场需求：随着我国经济的快速发展，居民生活水平不断提高，对住宅品质的需求日益增长。
本项目地处城市中心区域，交通便利，配套设施完善，符合市场需求。
2. 促进区域经济发展：本项目的建设将带动相关产业链的发展，增加就业岗位，促进区域经济增长。
3. 提升城市形象：本项目建成后，将进一步提升城市形象，改善居民生活环境。
五、项目可行性分析1. 技术可行性：本项目采用先进的建筑技术和设备，确保工程质量，满足居民生活需求。
2. 经济可行性：项目投资回报率高，预计投资回收期约为6年。
3. 环保可行性：项目在设计、施工和运营过程中，将严格执行国家环保政策，确保不对环境造成污染。
4. 社会可行性：项目周边配套设施完善，满足居民日常生活需求，有利于提高居民生活质量。
六、项目实施计划1. 项目前期工作：已完成土地征用、规划设计、环评等前期工作。
2. 项目建设阶段：分为土建、安装、装饰装修三个阶段，预计每阶段工期为12个月。
3. 项目验收阶段：完成项目建设后，进行竣工验收，确保工程质量符合国家标准。
七、项目风险及应对措施1. 投资风险：通过加强项目管理，严格控制成本，确保项目投资回报率。
2. 技术风险：采用先进技术和设备，加强技术培训，提高施工人员素质，降低技术风险。
建设用地申请书这么
建设用地申请书这么
尊敬的有关部门：
我谨代表（申请单位）向贵部门申请建设用地。
现将相关情况详细说明如下：
一、申请单位基本情况：（包括单位名称、单位性质、注册资金等）
二、申请用地的基本情况：（包括所需用地面积、地理位置、土地用途等）
三、项目建设规划：（包括项目的总体规划思路、主要建筑设计方案等）
四、项目所需资源及环境影响：（包括用水用电、空气质量、噪音、废物排放等）
五、项目的经济效益和社会效益：（包括项目的投资收益率、就业促进作用、带动地方经济发展等）
六、项目存在的问题及解决方案：（包括项目可能遇到的困难以及如何解决）
七、项目的安全隐患与防范措施：（包括项目对周边环境以及居民生活的影响，以及防范措施）
八、项目的可行性分析：（包括项目的市场前景、技术可行性、财务可行性等）
九、项目的可持续发展考虑：（包括项目对环境保护的影响、节能降耗、资源合理利用等）
十、项目的法律法规依据：（包括项目符合的相关法规、对环境的保护法规等）
十一、本次申请所需提交的材料：（包括项目报告、用地申请书、项目可行性研究报告等）
十二、其他补充说明：（包括其他需注意事项等）
衷心希望贵部门能够审慎考虑本次申请，并核准我们的建设用地申请。
我相信，在贵部门的支持下，我们将能够顺利推进这项重要工程，并为社会经济发展做出积极的贡献。
谢谢贵部门的关注与支持！
申请单位（盖章）：_____________
日期：_____________。
房地产申请资金请示报告
房地产申请资金请示报告尊敬的领导：我司计划在近期启动一项大型房地产项目，为了支持项目的顺利实施，特向贵部门申请资金，请示报告如下：1. 项目背景我司计划在某市区开发一处面积达到50万平方米的综合性房地产项目，该项目包括住宅楼、商业综合体以及公共设施等。
基于对该市区房地产市场前景的深入调研和分析，我们确信该项目具备较高的盈利潜力，并对城市经济的发展做出积极贡献。
2. 资金需求为了顺利推进该项目的开发，我司预计需要资金2000万元人民币。
该资金将主要用于土地购置、项目规划和设计、施工费用等方面，确保项目按计划有序进行。
3. 资金规划根据项目进度和需求，我司提出以下资金规划方案：3.1 土地购置费用：预计需要1000万元人民币，用于购买项目所需土地。
3.2 项目规划和设计费用：预计需要300万元人民币，用于请专业设计公司进行项目规划和建筑设计。
3.3 施工费用：预计需要500万元人民币，用于项目的整体施工和建设。
3.4 其他费用：预计需要200万元人民币，用于项目前期调研、市场营销、招聘和培训等方面。
4. 资金来源我司计划采用以下方式获取所需资金：4.1 自有资金：我司将动用自有资金500万元人民币用于项目开发，以表明我们对该项目的重视和信心。
4.2 银行贷款：我司将申请银行贷款1500万元人民币，以弥补自有资金不足之处。
5. 风险评估我司已经对该项目的风险进行了初步评估。
主要风险包括市场需求波动、政策变化以及资金不足等。
为降低风险，我司将采取有效的市场调研和咨询，及时调整项目战略，确保项目能够适应市场变化。
6. 预期效益基于对市场需求的准确预测和可行性研究，我司预计该项目将在三年内实现初始投资回收，并带来可观的经济效益。
同时，该项目将为当地城市发展提供帮助，创造大量就业岗位，提高居民生活质量。
综上所述，请贵部门审议并支持我司申请资金2000万元人民币，以保证该房地产项目的顺利实施。
我司将按照相关程序和要求履行申请手续，并做好项目的管理和运营工作。
临建申请书
临建申请书
尊敬的相关部门负责人：
我是某某公司的申请人，现就我公司计划进行一项新的临建项
目向贵部门提交申请。
该项目是为了满足公司业务发展的需要，经
过认真研究和论证，我们决定申请临建项目，并希望得到贵部门的
支持和批准。
该临建项目是在现有基础上进行拓展和改造，主要包括新建办
公楼和生产车间，以及配套的设施和设备。
项目总投资额为XXX万元，预计工期为XX个月。
该项目的实施将有利于提升公司的生产能
力和办公环境，为公司的长远发展打下良好的基础。
我们郑重承诺，临建项目的实施将严格遵守国家相关法律法规，确保施工安全和环境保护，同时积极配合相关部门的监督检查，确
保项目顺利进行。
我们也将积极履行社会责任，关注员工的安全和
福利，为当地经济发展和社会稳定做出积极贡献。
在此，我们诚挚希望贵部门能够审慎考虑我们的申请，给予支
持和帮助。
我们愿意配合贵部门的要求，全力以赴完成临建项目，
并为当地的经济发展和社会进步做出积极贡献。
最后，再次感谢贵部门对我们申请的关注和支持，期待能够得到贵部门的批准。
如有任何需要，我们愿意随时配合并提供必要的信息和材料。
此致。
某某公司敬上。
无证提前开工申请报告
尊敬的XX政府部门：我单位（单位名称）因项目建设的特殊需求，现向贵部门申请在未取得相关建设许可证的情况下，提前开工。
为确保项目的顺利进行，现将有关情况报告如下：一、项目背景（一）项目名称：XX项目（二）项目地点：XX省XX市XX区XX街道（三）项目业主：XX房地产开发有限公司（四）项目性质：住宅及商业综合体（五）项目总投资：XX亿元人民币本项目是XX市重点建设项目，旨在提升城市品质，满足人民群众日益增长的住房需求。
项目建成后，将为当地居民提供舒适的居住环境，同时带动周边商业发展，促进区域经济增长。
二、项目进度及原因（一）项目进度截至目前，本项目已完成土地平整、基础施工等工作，预计提前开工后，可确保项目按计划推进。
（二）提前开工原因1. 项目工期紧张：本项目计划于XX年XX月正式开工，但由于土地手续办理、设计方案调整等原因，导致项目开工时间延迟。
为确保项目按期完工，减少对周边环境的影响，特申请提前开工。
2. 施工条件具备：目前，项目施工现场已具备施工条件，施工队伍已进场，机械设备准备就绪，具备提前开工的条件。
3. 部分工程可并行推进：项目部分工程可并行推进，如地下管网、室外道路等，提前开工可提高施工效率，缩短工期。
三、提前开工的必要性1. 确保项目按期完工：提前开工有利于缩短项目工期，降低施工成本，提高投资效益。
2. 缓解土地供应压力：提前开工可缓解土地供应压力，提高土地利用率。
3. 促进区域经济发展：项目建成后，将带动周边商业发展，促进区域经济增长。
四、保障措施1. 严格落实安全生产责任制：加强施工现场安全管理，确保施工安全。
2. 严格执行环保法规：加强施工现场环保措施，减少对周边环境的影响。
3. 加强工程质量管理：确保工程质量，提高项目品质。
4. 加强协调沟通：与相关部门保持密切沟通，及时解决施工过程中遇到的问题。
五、申请事项鉴于以上原因，特申请贵部门批准本项目在未取得相关建设许可证的情况下，提前开工。
江南汇-中央广场 建设项目 申请报告P61.doc
中央广场建设项目申请报告目录一、申请单位及项目概况 (1)项目概况 (1)项目申请单位概况 (7)二、发展规划、产业政策和行业准入分析 (9) (9)产业政策分析 (12)行业准入分析 (18)三、资源开发及综合利用分析 (20)资源利用方案 (21)资源节约措施 (21)四、节能方案分析 (24)合理用能标准和节能规范 (24) (27)节能措施和节能效果分析 (28)五、建设用地、征地拆迁及移民安置分析 (33) (34)理性分析 (34)征地拆迁及移民安置分析 (35)六、环境和生态影响分析 (35) (36)生态环境影响分析 (38)生态环境保护措施 (38)地质灾害影响分析 (40)特殊环境影响 (40)七、经济影响分析 (40)投资估算及资金筹措 (41)财务评价及其效益分析 (42)八、社会影响分析 (43)社会影响效果分析 (43)社会适应性分析 (44)社会效益分析 (44)社会风险分析 (45)九、结论与建议 (46)结论 (46)建议 (47)附图：1、项目总平面图附件：1、企业法人营业执照2、组织机构代码证3、资质证书一、申请单位及项目概况项目概况（一）项目名称江南汇·中央广场（一期）建设项目（二）项建设单位武汉黎达房地产开发有限公司（三）项目建设地点1、项目选址本项目位于江夏区纸坊街。
北临新兴街、南临纸坊大道，东临复江道，西临新规划路。
2、区域环境本项目所处地理位置比较优越，道路顺畅，交通便捷，区域环境良好，是建设商业地产的理想地段。
（四）项目建设内容和规模项目总用地面积约268668m2（折合403亩），其中净用地面积238105m2（折合357.16亩）。
规划总建筑面积901367m2。
项目分二期建设，其中：一期规划总用地面积75240m2（折合亩）。
规划总建筑面积313069m2，其中商铺86909m2、商场16216m2、新世界40091m2、商业办公22350m2、餐饮娱乐8364m2、休闲娱乐8700m2、公寓64300m2、过道中庭5139m2、二层连廊3000m2、地下室58000m2。
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市场及产品分析一、基地资源分析1、基地经济技术指标■□总用地面积：9500平方米■□规划总建筑面积：约5万平方米■□主要建设内容：商业办公综合楼、酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的20%。
2、基地环境如图所示，地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交叉口南侧。
北临太平洋百货，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路军人俱乐部，东向邻近湖北路。
地块西侧的中山北路是南京城区主干道之一，车流量及人流量大；地块位于湖南路商圈的核心位置，商业氛围浓厚，配套齐全。
基地上建筑包括商业门面、多层及单层住宅，未拆迁。
二、项目SWOT分析及项目定位1、SWOT分析S（优势）■主城中心，区位优势明显；■位于湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气聚集力强；■城市快速干道，路网发达，交通便利；■邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。
W（劣势）■项目车位数量略有不足，较难满足后期需求；■自2001年取得土地至今已6年，土地年限缩水；■紧邻的大方巷加油站影响项目形象；■紧邻城市内环干道，噪音、尾气污染较大。
O（机会）■南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有限；■湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升；■楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注度提高。
T（威胁）■现阶段区域内上市同质物业竞争激烈；■区域内竞争项目包装宣传好，工程进度优于本项目；■基地拆迁存在不可确定因素影响；■绝版地段造成高单价，市场接受度存在风险。
由分析可知，本项目最大的优势在于地处南京城市中心区域和湖南路商圈的核心位置，拥有完善的商业、生活、休闲、购物、娱乐等设施，项目的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的分流，以及拆迁过程中的不确定因素对工程进度的影响。
如何有效减小竞争风险，发挥项目特色从而追求利润最大化是项目定位方向所在。
2、项目市场定位项目市场定位，需要总体上为项目面市寻求一个切入口。
根据项目实际情况，市场定位思考如下：居住、商务、休闲、购物——优质生活圈地块位于湖南路商圈的中心地带，中山北路东侧，商业发达和人气充足是主要特征和先天优势。
充分利用这种特征，将其转化成南京主城稀缺地段的优质资源，打造一个集居住、商务、休闲、购物功能于一体的生活圈。
3、项目产品定位本项目建设内容批复为商业办公综合楼、酒店式公寓（其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的20%）。
地块周边楼盘产品一览：项目名称定位中环国际广场MOHO式写字楼+豪华酒店式公寓江苏议事大厦LOFTEL星级酒店式商务写字楼+高投资回报商务办公万豪中心公寓豪华公寓+高投资收益银河国际广苏宁银河购物中心+国际顶级写字楼+索菲特五星场级酒店金山大厦5A级写字楼由此可见，区域内物业类型丰富，以办公为主，高投资收益是普遍采取的定位。
综合本地块特征，产品定位思考如下：湖南路商圈时尚生活特区项目所在区域交通便利、配套齐全，居住人口稠密，是一个标准的“优质生活圈”。
本项目需依托湖南路商圈资源，打造一个适宜居住、可办公，具有极大投资潜力的时尚生活特区。
建议本项目依托湖南路商圈成熟的商业配套和超高的人气，以偏居住功能的公寓形象切入，同时提升其投资价值，兼考虑部分商务功能。
4、项目客群定位房地产项目的客群主要包括：主力客群、辅助客群、延伸客群。
主力客群——中青年城市中产阶级在本案及周边工作生活，崇尚方便、快捷、高效的现代生活方式，事业处于高速发展期，经济较强的中青年，年龄在30-45岁，他们的购房目的是居住和投资并重。
辅助客群——投资者投资者看中的是本项目绝版地段带来的广阔投资前景，适合高端居住、商务办公，拥有较丰厚的资金回报。
延伸客群——SOHO型办公、特立独行但经济实力较强的年轻人或年轻家庭交通便捷、商务资源丰富、办公成本相对较低，将会吸引部分SOHO型办公企业，经济实力较强的年轻人或者年轻家庭对这类高端、时尚、便捷的公寓类物业接受度较高。
三、典型案例研判1、中环国际广场①项目概况⏹总用地面积：10019.6平方米⏹总建筑面积：121732平方米⏹物业类型：1-8层为商业楼（层高4.5米），建筑面积23661平方米；9-22层为商务办公楼（层高3.15米，无梁板），建筑面积26222平方米；23-49层为酒店式公寓（层高3.15米，无梁板），建筑面积45204平方米②户型设计中环国际广场酒店式公寓位于23-50层，共750套，为48、60、65平方米的酒店标间式设计。
③销售情况入网总套数 可售套数 认购套数 成交套数 销售面积 750套346套17套387套24008.1㎡中环国际广场销售情况7314919523429132334638711073113101137111470115921166911746117821002003004005002006.092006.102006.112006.122007.012007.022007.032007.04成交套数1100011500120001250013000均价（元/平方米）成交套数成交价格✓ 中环国际广场2006年9月开盘至今近8个月，成交387套，销售面积24008.1㎡，日成交套数1.6套，去化情况良好； ✓ 中环国际广场整盘均价从开盘的11073元/㎡上涨到11782元/㎡，2007年4月当月均价已达到12268元/㎡，销售价格持续走高。
2、万豪中心公寓（乾康） ①项目概况万豪中心公寓由南京中商房产开发有限公司和江苏乾康房地产实业有限公司联合开发，目前在售部分为乾康。
万豪中心公寓共54层，1—9层为商用房，10层以上为住宅楼。
②户型设计该项目住宅分为两种户型：一室一厅，建筑面积包括：38、40、42、48、51、64、66平米，总户数约500套；二室一厅，建筑面积包括：59、62、64、70、75、102平米，总户数约210套。
一室一厅户型是该项目主力户型，占套数比例约70%。
③销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积710套487套65套157套8534.18㎡✓万豪中心公寓（乾康）2006年12月16日即入网备案，成交157套，销售面积8534.18㎡，日成交套数1.3套；✓万豪中心公寓（乾康）2007年4月以整版报广宣传2007年4月6、8日正式开盘，两周成交37套，日成交套数提升至2.3套；✓该项目整体均价为12968元/㎡。
四、地块产品建议1、户型面积区间主要竞争项目的户型面积扫描：项目名称户型面中环国际广场酒店标间式48万豪中心公寓一房一厅、二房一厅38、40、42、48、51、6江苏议事园酒店标间式龙吟广场一房一厅、二房二厅、三房二厅39、4虹桥新城市中心挑高木马公寓一房一厅、二房一厅27、金轮国际广场酒店标间式56、9约瑟夫公寓酒店标间式31、主要竞争项目中，酒店式公寓或办公项目均采用酒店标间式的户型设计，公寓项目以一房一厅、二房一厅为主，整体面积区间以40-60平方米为主；一房一厅、二房一厅的户型设计具有较好的居住性和亲和力，是公寓类物业普遍采用的设计，通过控制主力面积，确保主力总价的市场抗性较低。
建议本项目户型设计：一房一厅为主，40㎡、50㎡；二房一厅为辅，65㎡、70㎡。
2、交付标准主要竞争项目交付标准扫描：项目名称交付标准中环国际广场精装修万豪中心公寓精装修江苏议事园精装修龙吟广场精装修/毛坯虹桥新城市中心精装修木马公寓精装修金轮国际广场精装修约瑟夫公寓精装修本项目主要竞争项目均采取精装修作为交付标准。
精装修产品优势：✓有利于忽略毛坯房价格，并将装修成本分摊到按揭贷款中；✓保证工程质量，避免业主施工对建筑主体的损害以及相互干扰的问题；✓适应现代城市块节奏生活需要，特别针对小面积户型，会有越来越多的人对已经装修可以买后即住的房屋感兴趣，体现了社会化服务发展趋势；✓采用个性菜单的方式，业主可以根据菜单进行选择，组合，然后一次性装修到位，体现装修的个性化，避免装修出现工业化的单调；✓精装修产品可以迅速进入租赁市场，更受投资者青睐。
建议本项目以菜单式精装修。
建议采取如下几种方式：——委托设计几种室内装修方案，供业主选择；——选几家装饰企业，提供装饰样板房，标出综合报价和分项报价，供业主选择，或参考；——业主挑选装饰方案并可做适当修改或另提设计方案，最后确定装饰定单。
3、样板房设计两至三套装修方案，分别适用于不同的购买人群，给前来咨询看房的客户以直观的介绍。
样板房装修住建方案驻建议分为如下几种：■适合居住的：强调人居环境，空间合功能相协调。
提高空间利用效率。
体现小空间大房间的感觉。
■适合以办公为主，居住为辅的：现代简约，满足办公需要，有足够的储藏空间，精致的卫生间。
项目财务分析及评价绪言：本报告的财务测算是秉着谨慎与负责的态度，在现有资料基础上进行调查、估算、分析和预测后得出的。
鉴于目前的客观条件和市场的实际情况，有必要对报告的有关问题进一步作出说明，1、我们所进行的财务测算是建立在最新的市场调研基础上的，各种费用估算及效益评价具有一定的可信度与参考价值。
2、本报告在测算数据时，一方面充分了解了当前宏观和微观的房地产市场和鼓楼未来发展规划，同时对未来市场中短期地演变进行了科学地预测，结合制定了多种市场策略。
为了保证开发的每一环节都优质高效，我们需组建一支高素质、高水平的工程管理队伍，以及聘请了高水准的专业房地产经纪公司操作项目，这将大大有利于规避不可预见风险。
降低开发成本，同时紧紧地抓住市场机会，增加销售收入，达到先前制定的盈利目标。
3、由于车库目前是否销售不明确，在价格和利润测算中，未将地下车库纳入销售计划。
12项目经济指标编号项目单位数量1 占地面积平方米95002总建筑面积平方米55000其中1．商业建筑面积平方米240002.商住、公寓建筑面积平方米300003 车位个满足规划4 容积率/ 55 建筑高度米《806 绿地率/ 》30％7 覆盖率《40%13项目建议销售价格测算就本项目而言，最终拿利润率同预计项目销售均价存在密切联系，本项目建筑主体物业预计包含平层商住楼、酒店式公寓、裙楼商业部分，商住楼及酒店式公寓方面保守预计销售均价14000元/平方米。
项目裙楼商业（1-4层）均价保守预计25000元/平方米。
乐业商城销售总价测算表分类可售面积（万平方米）建议销售单价销售收（万元）商住、公寓（精装修）314000元/平方米42000商业用房（1层）0.6 42000元/平方米24000商业用房（2层）0.6 25000元/平方米15600商业用房(3层) 0.618000元/平方米1200014商业用房（4层）0.6 15000元/平方米9000总销额102600项目开发成本、费用分析本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用：直接费用有土地成本、勘查设计和前期费用、建筑工程造价费用及配套建设费用，间接费用包括财务费用及不可预见费用。