农业观光园的运作模式
休闲观光农庄六大开发模式和经典案例
休闲观光农庄六大开发模式和经典案例作者：山合水易研究中心 | 来源：原创 | 时间：2014-05-13 | 关键词：休闲观光农庄景观设计休闲观光农业的6大开发模式分析：一、景观休闲型以赏花经济为主导，以特色节庆为引领的开发模式。
该模式旅游发展的重点：1、规模取胜，通常大面积的同类或多种花卉，形成视觉冲击；2、景观塑形，通过地形设计、人造花卉雕塑、花卉人文景观等优化景观效果；3、节庆助推，有针对性的推出节庆活动；4、服务配套，立体交通观赏、养生美食享受、有机产品购物等保证美好体验。
案例：加拿大B u t c h a r t g a r d e n加拿大国宝级精致园林，实现四季皆有景的多彩风情园。
1、简介：坐落于加拿大温哥华岛，占地20公顷，是利用一个荒废的采石坑修建的，层次鲜明，四季可游，融汇世界园艺精华的精致花园。
2、策略：利用地势起伏构建景观层次，从单调园艺走向主题园。
3、产品：玫瑰园、日式庭院、意大利花园、低洼花园、B u t c h a r t家族陈列馆。
4、配套设施：游客中心、停车场、园艺咨询中心、种子和礼品店、餐饮厅（d i n n i n g r o o m，b l u e r o o m-温室餐厅，咖啡店）。
5、盈利模式：门票+餐饮消费+纪念品出售。
二、科普观光型这是一种以科技观光为引领，以四季花卉为特色，以考察、科普为主导的开发模式。
该模式旅游发展的重点：1、注重科技导入，从花卉苗木的组培科研到立体化展示；2、科普体验规划，科普教育相关的功能设置及活动策划，且需注重趣味性；3、创意景观设计，用花卉创作有趣味的景观小品，提升花卉的观赏性；4、其他功能导入，引入生态餐厅等项目，丰富游客体验内容。
案例：英国E D E N伊甸园植物展示+科研教育+特色活动，通过环境再生，建造一个与世隔绝的人间"伊甸园"。
1、概况：1994年英国人提姆·史密特首次提出要在一个已经受到工业污染和破坏的地区重建一个自然生态区的想法，2000年在英国南部康沃尔郡废弃的矿山上兴建的伊甸园的项目成为全球最大的生态温室。
农业观光园运行方案
农业观光园运行方案1. 简介农业观光园是一种结合旅游观光和农业生产体验的休闲度假场所，是近年来国内外旅游业的热门项目之一。
其主要功能是为游客提供农业生产体验、农村文化体验以及休闲娱乐等服务。
本文将从农业观光园的经营模式、管理体制、特色游产品、品牌推广、共享营销等方面进行探讨，以期为农业观光园的运营提供可行性方案和实践经验。
2. 经营模式农业观光园的经营模式分为自主经营和联营管理两种形式。
自主经营模式是指由农业观光园的所有者或投资者自主经营和管理，享有所有收益，承担所有风险。
联营管理模式是指由多个农业观光园的所有者或投资者组成联营公司实施统一经营管理和市场营销，实现共同发展。
3. 管理体制农业观光园管理体制分为农业观光园管理机构和农业观光园交流合作机构两部分。
农业观光园管理机构是指由农业观光园的所有者或投资者组成的管理机构，负责具体的经营管理工作。
农业观光园交流合作机构是指国内外的农业观光园交流合作机构，负责提供国内外的参观交流、技术合作、营销推广等服务。
4. 特色游产品特色游产品是农业观光园的核心竞争力，农业观光园应根据当地的自然环境、文化风情及其自身优势，结合游客的需求，打造出多样化的特色游产品。
主要包括如下几类：•农业体验类：农业观光园应尽量让游客参与到农业生产中来，提供采摘、耕种、养殖等各种体验活动。
•民俗文化类：农业观光园应打造具有当地特色的民俗文化展示区，包括农民文化、手工艺品、美食餐饮等。
•游乐互动类：农业观光园应提供娱乐设施，比如草地足球、野营、儿童游乐设施等。
•健康养生类：农业观光园应提供一些健康养生的活动，如草地瑜伽、SPA养生、农家乐等内容。
5. 品牌推广品牌推广是农业观光园的重要手段，通过声音、形象的宣传来提高农业观光园的知名度和美誉度，进而提高客流量和盈利能力。
农业观光园应考虑以下几个方面的品牌推广：•通过文化推广：农业观光园应根据当地特色文化打造自己的文化品牌。
•通过网络宣传：农业观光园应在主流媒体和社交网络上进行宣传推广。
农业观光项目运营方案
农业观光项目运营方案一、项目概况1.1 项目背景农业观光旅游是指游客通过参观、体验、学习、参与等方式，深入了解农业生产、农村风情及相关文化，体验自然、放松心情、体验工作养生等一系列与农业有关的旅游活动。
农业观光旅游是一种特色农业的产业模式，通过旅游交流，增加了农民的收入和扩大了农村的就业机会。
同时也可以促进当地的生态环境保护和乡村风貌的传承。
我国农业观光旅游发展较晚，但是随着农村旅游的火热和城市人对农业生产的向往，农业观光旅游逐渐受到了关注。
为了推动农业观光旅游的发展，吸引更多游客，提高农民的收入，我们该项目是一个用于运营农业观光旅游的方案。
1.2 项目目标本项目旨在运营一个具有特色的农业观光项目，吸引更多游客参与，打造成为一个具有较高知名度和影响力的农业观光旅游景点。
通过丰富的旅游体验项目和高质量的服务，提升游客的满意度和回头率。
同时，通过项目的运营，提高当地农民的收入，促进农村经济的发展，改善农民的生活质量。
1.3 项目内容本项目包括农业观光旅游景点的规划建设、农业观光旅游项目的开发设计、服务设施的建设及人员培训、宣传推广和市场营销等内容。
具体包括以下几个方面：（1）农业观光旅游景点的规划建设：包括农业观光基地的选址、规划设计、场地布局等；（2）农业观光旅游项目的开发设计：包括游玩项目、特色活动、农业体验等；（3）服务设施的建设及人员培训：包括游客接待中心、餐饮、住宿、交通等设施的建设和人员的培训；（4）宣传推广和市场营销：包括建立宣传营销渠道，各种形式的宣传推广活动等。
1.4 项目可行性分析农业观光旅游是一种新型的旅游方式，具有独特的吸引力，符合现代人对健康、乡村生活的向往，以及对农业生产知识的好奇与追求。
当前，国内外农业观光旅游市场需求增长迅速，景区和项目遍布。
在我国，随着城市化的进程，人们对农业观光旅游的需求也在不断增加。
因此，本项目的可行性较强。
同时，农业观光旅游与农民、农业相关的全产业链也有着相当强的紧密关系。
农业观光园的运作模式
项目投资运营模式假想一、常规项目运营模式生态餐厅由园区独立投资并经营。
生态餐饮允许游客自行在温室采摘，然后厨房加工，为游客提供原汁原味的绿色食品。
餐饮环境可以以乡村风情为主题，布置得像个乡村小院，使游客在吃的同时体验乡土文化。
住宿也可以打造成农家小院，以具有乡土气息的名字命名每个小院，屋内有土炕、木床，麻织床上用品等。
小部分农家小院向游客出售，这部分农家小院附带100-200平米土地，游客在休闲度假的同时可以在自家的土地上种菜，体验劳作带来的快乐。
会议中心，利用温室技术、地热技术，打造一个生态环保的会议交流中心。
充分照顾顾客的隐秘性，利用可调控的设施环境和美轮美奂的景致可以让顾客体会到零季节感受。
会议中心向天津市以及周边区县招揽社会各界消费者，承办各种大中小型会议。
本项目坚持谁投资，谁受益的原则，形成政府引导，企业、业主为主题的多层次、多渠道、多元化投资体系，并引入风险资金进入园区，允许自主知识产权成果以资本入股形式投资园区。
生态农业观光园除了绿色生态旅游、生态餐饮、会议招待、住宿外、等常规项目外，还应考虑以下几点建议。
二、房地产开发为了更好的实现七色阳光项目的预期目标，除了基础设施建设外，房地产开发可以作为筹措资金的有效方法。
而七色阳光项目首期的房地产开发不同于其它房地产开发，因为综合配套服务区和特色花卉种植区作为首期建设的重点区域，以乡村空间环境为依托，以乡村独特的生产形态、农村自然环境、田园景观为对象，所以此处房地产开发是以最高级现代智能温室为主体外观，内部建有木质别墅，周围种植热带植物和人造溪水的景观，营造一种小桥流水人家的总体氛围。
绿色生态景观就是别墅房，别墅房就是绿色生态景观，两者互相融合。
这样既保留了生态绿色的主题，又不改变农业用地性质。
对于首期项目27个温室别墅房，采取租售结合的形式，以第一个温室别墅房为样板，注重人为关怀，突出绿色生态，吸引客户租售。
将一部分温室别墅房整体出售，另一部分短期出租，以满足部分消费者短期享受绿色生态田园生活的需求。
深圳观光农业的发展模式
深圳观光农业的发展模式
深圳市作为全国经济实力最强的城市之一，近年来在观光农业方面也取得了不小的进展。
深圳观光农业的发展模式主要包括以下几个方面：
一、多元化的产品开发
深圳市拥有得天独厚的自然资源和气候条件，为观光农业的产品开发提供了广阔的空间。
深圳市的观光农业产品不仅包括传统的果蔬类、花卉类等农产品，还开发了休闲娱乐、文化旅游、生态保护等多种形式的产品，为游客提供了更加丰富的选择。
二、精细化的管理模式
深圳市的观光农业产业在管理上力求精细，注重从产品设计、营销策划、服务质量等方面提高行业水平。
各个农业园区也积极引进专业团队，建立健全的管理制度，制定科学合理的发展计划，提高经营效益。
三、多元化的经营模式
深圳市的观光农业产业不仅注重自身的发展，也积极发展多元化的经营模式，通过与旅游业、文化产业等紧密结合，为观光农业的发展提供了新的动力。
例如，深圳市的一些农业园区与周边景点合作推出联票优惠活动，吸引更多游客前来参观。
还有一些农业园区开设农家乐、乡村旅游等业务，进一步拓展了农业产业的经营范围。
总之，深圳观光农业的发展模式注重产品多元化、管理精细化和经营多元化，为观光农业的持续发展打下了坚实的基础。
国外观光农业的经营模式
国外观光农业的经营模式近年来，国外观光农业逐渐成为旅游业的重要组成部分。
观光农业是指将农业与旅游业相结合，使农业成为一种旅游资源，为游客提供农业观光、体验农耕生活的机会，并为农民增加收入。
以下是一些国外观光农业的经营模式。
首先是农庄观光模式。
这一模式通常是将农业领域的庄园或农场打造成为旅游景点，为游客提供农业观光、体验农活、品尝乡土美食等服务。
这样的农庄通常拥有丰富的自然资源和农产品，如果园、葡萄酒庄园、花卉园等。
游客可以参观农场，了解种植和养殖的过程，亲自参与农活，并购买新鲜的农产品。
其次是乡村旅游模式。
这种经营模式注重的是乡村的整体观光体验。
乡村通常拥有独特的自然景观和人文遗产，如风景优美的山水、古老的建筑和传统的手工艺品等。
乡村旅游经营者将农村风貌打造成为旅游景点，提供游客尽情享受大自然的体验、参观乡村社区、了解当地的传统文化等。
此外，还可以设置一些农业活动，如种植农作物、采摘水果、制作传统食品等，让游客亲身体验农村生活。
第三是农产品销售模式。
这种模式注重的是将农产品直接销售给游客。
经营者通常在农场或农产品加工厂设置特色的销售点，展示并销售自己的农产品。
这样的模式可以直接让游客品尝到新鲜的农产品，并且有助于促进农产品的销售和农民的收入。
最后是农业教育模式。
这种模式主要面向学生和家庭，并在农庄或农业学校等地开设农业学习和体验课程。
通过参观、学习和体验，让学生和家庭了解农业的基本知识，培养对农业的兴趣，并提供实践机会，让他们亲自体验种植和养殖的过程。
总的来说，国外观光农业的经营模式多种多样，但都是将农业与旅游业相结合，为游客提供丰富多样的农业观光和体验机会。
这种模式不仅能够丰富旅游行程，还可以促进当地农业发展和增加农民收入。
在未来，我们可以借鉴国外的成功经验，积极发展和推广观光农业，促进旅游业和农业的双向发展。
农业观光园案例
农业观光园案例农业观光园是指以农业为主题，结合观光、休闲、娱乐等元素，向公众开放，让游客在欣赏农业风光的同时，了解农业生产、体验农事活动，感受乡村风情的一种旅游景点。
近年来，随着人们生活水平的提高，对于乡村休闲度假的需求逐渐增加，农业观光园作为一种新型的旅游业态，备受关注并得到了迅速发展。
农业观光园的建设，既可以促进农业产业的发展，也可以丰富乡村旅游的资源，提升农村的整体形象。
下面我们以某地的农业观光园为例，来探讨一下农业观光园的建设和运营模式。
首先，农业观光园的选址非常重要。
该农业观光园位于某省某市的郊区，周边风景秀丽，交通便利，是一个非常理想的选址地点。
园区内主要种植了水果、蔬菜等农作物，并且引入了一些特色农业品种，如有机水稻、优质茶叶等，为游客提供了丰富多样的农业观光体验。
其次，农业观光园在景观设计上也下了一番功夫。
园区内修建了仿古农舍、农耕文化广场、果园采摘区、田园牧歌等景点，营造出了浓厚的乡村氛围。
游客可以参与农事活动，如采摘水果、体验耕作、品尝农家饭菜等，亲身感受农业生产的乐趣。
另外，农业观光园还注重与当地农户的合作。
园区与周边农户签订合作协议，共同发展农业观光产业，使农户通过农业观光园获得稳定的收入。
同时，农业观光园也向农户提供技术支持和培训，帮助他们提高农业生产水平，推广特色农产品。
最后，农业观光园的运营模式也非常灵活多样。
除了门票收入，园区还开展了农产品销售、农家餐饮、特色手工艺品销售等多种经营活动，形成了多元化的收入来源。
同时，园区还定期举办农业文化节、特色节庆活动等，吸引更多游客前来参观游玩，提升了园区的知名度和美誉度。
总的来说，农业观光园的建设和运营需要注重挖掘农业资源，丰富旅游产品，提升服务质量，才能吸引更多游客，实现可持续发展。
同时，政府部门也应加大对农业观光园的扶持力度，为其发展创造良好的环境和政策支持。
相信随着农业观光园产业的不断发展壮大，将为农村经济的振兴和乡村旅游的繁荣注入新的活力。
农业观光园运行方案
农业观光园运行方案背景在当今社会，人们越来越重视生态环保和健康养生，自然景观和农业游览成为新兴的旅游方式和消费市场。
而农业观光园作为其中一个重要的组成部分，既可以提供游客休闲娱乐的场所，也可以将现代农业的新技术、新理念、新成果展现给公众，促进城乡经济协同发展。
因此，农业观光园的运营方案必须科学合理，以保障其连续健康发展。
管理思路运营模式1.经营方式农业观光园可以通过自营方式或特许经营方式运营。
自营方式可以更好地掌握经营管理权，但需要投入更多的资金和人力资源。
特许经营方式则可以通过引入专业化服务机构，减少风险，并充分利用品牌和资源优势。
2.行业协会农业观光园可以通过行业协会的组织来促进业内资源共享、知识交流和品牌建设。
协会可以为成员提供培训、咨询、营销、展示等服务。
同时，协会也可以促进行业政策制定和行业标准的制定和实施。
农业观光园可以根据自己的定位和目标受众，确定不同的功能规划。
例如，可以设置摘果区、牧场区、采摘区、体验区、展示区、休闲区、农产品销售区等不同区域。
规划合理的功能区，有利于提高游客的满意度和提升营业收入。
安全管理安全管理是农业观光园运营过程中的关键问题。
为确保游客的安全，农业观光园应制定科学合理的管理规定，并制定完整的安全管理体系。
同时，消防、环保、卫生等方面也需要得到充分的保障与管理。
运营方案市场营销市场营销是农业观光园运营的关键。
运营方应该根据不同的受众特征、消费需求和目标市场，制定差异化的销售策略。
营销手段常见的有网络投放、海报广告、地面推广活动等。
为提高投资回报率，运营方应根据市场需求持续进行产品创新和差异化升级。
游客服务游客服务是农业观光园运营的重要组成部分。
游客中心是游客服务的重要载体，在游客中心内为游客提供各种文化常识、活动信息、旅程计划、休息区域、咨询服务等。
此外，运营方应该设立购物区、餐饮区、卫生区、停车场区以提供更加完善的游客服务。
文化建设是农业观光园营造特色的重要手段。
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项目投资运营模式假想
一、常规项目运营模式
生态餐厅由园区独立投资并经营。
生态餐饮允许游客自行在温室采摘，然后厨房加工，为游客提供原汁原味的绿色食品。
餐饮环境可以以乡村风情为主题，布置得像个乡村小院，使游客在吃的同时体验乡土文化。
住宿也可以打造成农家小院，以具有乡土气息的名字命名每个小院，屋内有土炕、木床，麻织床上用品等。
小部分农家小院向游客出售，这部分农家小院附带100-200平米土地，游客在休闲度假的同时可以在自家的土地上种菜，体验劳作带来的快乐。
会议中心，利用温室技术、地热技术，打造一个生态环保的会议交流中心。
充分照顾顾客的隐秘性，利用可调控的设施环境和美轮美奂的景致可以让顾客体会到零季节感受。
会议中心向天津市以及周边区县招揽社会各界消费者，承办各种大中小型会议。
本项目坚持谁投资，谁受益的原则，形成政府引导，企业、业主为主题的多层次、多渠道、多元化投资体系，并引入风险资金进入园区，允许自主知识产权成果以资本入股形式投资园区。
生态农业观光园除了绿色生态旅游、生态餐饮、会议招待、住宿外、等常规项目外，还应考虑以下几点建议。
二、房地产开发
为了更好的实现七色阳光项目的预期目标，除了基础设施建设外，房地产开发可以作为筹措资金的有效方法。
而七色阳光项目首期的房地产开发不同于其它房地产开发，因为综合配套服务区和特色花卉种植区作为首期建设的重点区域，以乡村空间环境为依托，以乡村独特的生产形态、农村自然环境、田园景观为对象，所以此处房地产开发是以最高级现代智能温室为主体外观，内部建有木质别墅，周围种植热带植物和人造溪水的景观，营造一种小桥流水人家的总体氛围。
绿色生态景观就是别墅房，别墅房就是绿色生态景观，两者互相融合。
这样既保留了生态绿色的主题，又不改变农业用地性质。
对于首期项目27个温室别墅房，采取租售结合的形式，以第一个温室别墅房为样板，注重人为关怀，突出绿色生态，吸引客户租售。
将一部分温室别墅房
整体出售，另一部分短期出租，以满足部分消费者短期享受绿色生态田园生活的需求。
智能温室每平米单价1200元（每个温室按1500平米计算）。
木质别墅房成本160万。
现已投资+“七通一平”+27个大棚=1035+3334+4860=9229万元，9229万+别墅成本=前期总投入
别墅销售成本回收情况如下所示：
假设销售X套别墅可以收回前期成本（不考虑建立27个大棚的前提下）
即9229+160X=240X （价格上浮成本的50%），其X=115（套）
9229+160X=320X （价格上浮成本的100%），其X=58（套）。
如果一个大棚一个别墅，共27个别墅，其前期成本为9229+160*27=13549
则每个大棚需卖13549/27=500万才能全部收回前期投入。
假设物业管理费每平米4元，每年每户需缴纳4800元（按照100平方米别墅计算）。
三、特色花卉区的商业运作
文化产业消费
首期建设的特色花卉种植区，除了以美丽的花卉景观吸引游客外，还可以把文化消费作为创造利润的途径。
文化消费是指用文化产品或服务来满足人们精神需求的一种消费。
比如在七色阳光首期建设的特色花卉种植区内为婚纱摄影提供外景，为广告、电视节目制作、影视剧拍摄提供外景地，因不同的需求收取不同的费用。
形成自然景观旅游和商业文化利用共同发展，共同促进，创造知名度和文化品牌。
特色花卉种植区，以种植向日葵、玫瑰、薰衣草、甘菊为主。
而玫瑰和甘菊
花期是4-5月，薰衣草是6-8月，向日葵是7-8月，特色花卉种植区的整体有花期大概是5-6个月，这成为特色花卉种植区的旅游观光和文化消费有利条件。
花卉产品的加工及销售
特色花卉除了提供景观欣赏外，其花卉可进行深加工并销售，创造经济效益。
花卉深加工产品可成为本项目园区的品牌。
引进精油提炼技术，建立花卉制品作坊（洋甘菊，薰衣草，玫瑰等），即可作为旅游参观项目，又能制作精油出售给游客。
游人可以自己采摘香草制作精油或制作香草香皂、蜡烛、香袋、浴包等。
除了在生态园内销售，也可以申请上市，创造自己的花卉深加工产品品牌。
四、中后期运营模式
农业科普体验区应借鉴蟹岛的经营理念，将农业生产的每一个环节、农业生产工具、农产品的收获加工、农业工人的生产技能等均通过文化创意渠道转化为休闲度假产业，是无形的文化创意附加到游行的农业和旅游产品上。
农业科普示范区主要面向中小学生，起到农业技术、生产过程展示。
它又可称作教育园区，即兼顾农业生产、科普教育。
又兼顾园林和旅游的园区技能获得经济效益，又能丰富游客的业余文化生活。
在高新农业示范区内，可以成立生物技术公司以种子种苗工程为主导产业，通过专业生产蔬菜瓜果种子制种、育种基地建设，与国内外科研院所、育种公司的合作代理、购买繁殖权，运用系统育种、杂交育种、多培体育种技术开发新品种，逐步建立种质资源库；通过组培繁殖方式等多种育苗方式，标准化、无害化、批量化、低成本生产多种作物种苗；也可引进国外先进生物技术公司入园，由生物技术公司出技术，我园区出土地、人力，共同投资经营管理生物技术公司。
通过股份制公司运作，集成运用农业生物技术、设施技术、栽培技术、管理技术、现代市场营销技术，带动区域农业效益的提升，不断提高自身的效益。
除了高新农业示范区成立生物技术公司外，还可成立农业开发公司和旅业公司，农业开发公司是为招商引资和园区的后期开发创造良好的资源环境。
同时，发挥现阶段农业产业运作模式的示范作用。
旅业公司以整合园区内部旅游资源为出发点，以现代农业科技展示为核心内涵，站在全园开放和经营的高度，以首期
开发的观光区为基础，以恰当的经营方式优化现有观光产品，挖掘其他区域的旅游资源，营造符合旅游休闲市场需求的，集中展示现代农业生产、农业文化、民俗风情、现代农业知识、田园风光、休闲娱乐为主要内容的新型旅游产品。