建设工程计价基础知识(第一章：工程造价的基础理论)
(建筑工程管理)建设工程计价基础知识(广东专版)
（建筑工程管理）建设工程计价基础知识(广东专版)建设工程计价基础知识（广东专版）绪论1.工程造价计价与控制的对象:建设项目、单项工程、单位工程例：建设项目:广州市第一中学单项工程:教学楼工程单位工程:土建工程、安装工程分部工程:土石方工程、砌体工程分项工程:人工挖沟槽、基础回填土2.要有效控制工程造价的措施：组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施.3.控制工程造价最有效的手段：技术与经济相结合控制.4.技术与经济相结合的控制方法：可行性研究、限额设计、价值工程、招标投标、合同管理.第一章工程造价的基本理论1.1工程投资基本理论1.1.1投资的含义与分类P1投资的基本目的，是实现投资者及投资主体的利益追求，取得某种未来的收益。
一、.投资的含义：P1是指投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。
二、投资运动过程：P1资金筹集、分配、运用、回收增值。
三、投资分类：P1一般分为固定资产投资、流动资产投资。
固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在其使用过程中基本上不改变实物形态的劳动资料和其他物质资料，如房屋、建筑物、机器设备、运输工具等。
四、固定资产投资特点P1在我国的会计会务中，企业以现行制度为依据，具体划分固定资产的标准。
即：企业使用年限在一年以上的房屋、建筑物、机器设备、器具、工具等资产应作为固定资产；不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2千元以上，并且使用期限超过两年的，也应该作为固定资产。
其投资特点:(1)资金占用多,一次投入的资金数额大(2)建设和回收过程长(3)投资形成的产品具有固定性(4)投资产品具有单件性(5)项目的管理比较复杂1.1.2我国现行建设工程投资构成和工程造价构成一、我国现行建设工程投资和工程造价的构成P21、建设项目总投资的组成：固定资产投资和流动资产投资或工程造价和流动资金.体构成见图1.1-3所示P3固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。
工程造价基础理论重点知识
第一章工程造价管理概述1.熟识工程造价, 建设工程造价, 单项工程造价, 单位工程造价,建筑安装工程的基本概念。
答案：（1）工程造价：直意就是工程的建立价格。
又分为单位工程造价, 单项工程综合造价和建设项目总造价工程计价的三要素：量, 价, 费。
广义上工程造价涵盖（土建专业和安装专业），马路工程造价，水运工程造价, 铁路工程造价，水利工程造价，电力工程造价，通信工程造价，航空航天工程造价等。
工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用，其核心内容是, , 修正概算, , , 等等。
工程造价的主要任务：依据图纸, 定额以及规范，计算出工程中所包含的（人工, 材料及设备, 施工机具运用）, , 措施费, 规费, 利润及等等。
（2）建设工程造价：工程造价就是工程的建立价格，它具有两种含义：第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产, 无形资产所需用的一次性费用的总和。
第二种含义：工程造价是指为建成一项工程，预料或实际在土地市场, 设备市场, 技术劳务市场, 以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
（3）单项工程：单项工程是建设项目的组成部分，一般是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成后能够独立发挥生产实力或效益的工程。
（4）单位工程：单位工程是单项工程的组成部分，它一般是指具有独立组织施工条件及单独作为计算成本对象，但建成后不能独立进行生产或发挥效益的工程。
（5）建筑安装工程：2.驾驭建设项目的基本建设程序, 工程造价的合理确定及计价特点,计价依据, 计价方法。
答案：（1）基本建设程序：1.项目建议书；2.可行性探讨；3.设计工作；4.列入年度固定资产投资安排；5.设备订货和施工打算；6.施工；7.生产打算；8.竣工验收交付运用（2）工程造价的合理确定：所谓工程造价的合理确定，就是在项目建设的各个阶段，依据有关计价依据和特定的方法，对建设过程中所支出的各项费用进行精确合理的计算和确定，即在建设程序的不同阶段需分别确定投资估算, 设计概算, 施工图预算, 承包合同价, 工程结算和竣工决算。
工程造价计价基础理论
• 综合单价不但适用于分部分项工程量清单，
也适用于措施项目清单和其他项目清单；
• 招标人自行采购的材料价款应包括在相应
项目的综合单价内。
2、工程量清单计价组成：
• 规定标准：安全防护、文明施工措施费用不得低
于按照〈浙江省建设施工取费定额（2003）〉规 定的相应弹性费率中值计算的所需费用总额的 90%
• 取费基数和最低费率的设置方法：
1、按照省费用定额规定以专业工程为单位设置；
2、最低费率应为各类专业工程对应的安全施工、文 明施工、环境保护、临时设施四项措施费相应弹 性费率中值合计值的90%；
（四） 税金{[（一）+（二）+（三）]*费率}
总报价[一+二]
总报价（大写）：
报价（元）
表1-1-2
内
容
一 分部分项工程量清单
单位工程报价汇总表
报价合计 （清单号）
（清单号）
（元） （专业工程名称） （专业工程名称）
二 措施项目清单（1+2） 1 组织措施项目清单 2 技术措施项目清单
三 其他项目清单
四 规费
五 税金
六 总报价（一+二+三+四+五） 总报价(大写):
三种汇总方式
（1）当单位工程发包且只有1个专业工程分部分项 工程量清单时，总报价直接用表1-1-2单位工程 报价汇总表汇总；
（2）当单位工程发包但有2个以上（含2个）专业 工程分部分项工程量清单时，先填表1-1-2单位 工程报价汇总表，再在表1-1-2基础上用表1-1-1 工程项目报价汇总表进行费用汇总；
建设工程施工取费计算规则
• 要注意取费基数：结合计算程序
工程计价基础知识
１.１ 基本建设的基本概念
• 基本建设程序一般可以划分为计划任务书、设计和工程准备、施工和 生产准备、竣工验收与交付使用四个阶段（图１.１）
• 在实际工作中，通常将基本建设程序划分为项目建议书、可行性研究、 计划任务书、设计文件、年度计划、建设准备、全面施工、生产准备、 竣工验收与交付使用九个环节。
• （３）按项目规模划分 • 为适应对基本建设工程项目分级管理的需要，国家规定基本建设项目
分为大型、中型和小型三类；更新改造项目分为限额以上和限额以下 两类。 • （４）按项目的投资效益划分 • 基本建设工程项目可分为竞争性项目、基础性项目和公益性项目。 • （５）按项目的投资来源划分
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敷设等工程。 • ｃ． 给排水及暖通工程。如给排水工程、采暖通风工程、卫生洁具
安装等工程。 • ｄ． 工业管道工程。 • 设备安装一般包括下列单位工程： • ａ． 机械设备安装工程。如各种机床的安装、锅炉汽机等安装工程。 • ｂ． 电气设备安装工程。如变配电及电力拖动设备安装调试的工程。
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１.１ 基本建设的基本概念
• 分项工程是单项工程组成部分中最基本的构成要素。它一般没有独立 存在的意义，是为了编制工程造价人为确定的一种比较简单和可行的 “假定”产品。尽管单项工程的类型繁多，但其组成部分的基本构成 要素往往大同小异。任何类型的建筑物，其基本构成要素都是由土方、 垫层、基础、回填土、门窗、地面、墙体等分项工程组成的。这样， 通过一定的科学方法，根据每一个分项工程应完成的工作内容和工程 量的计算方法，以及完成一定计量单位的分项工程所需要消耗的人工、 材料和机械台班数量，再结合建设地区建筑安装工人的工资标准、材 料预算价格、施工机械台班费用等资料，就可以计算出各个分项工程 的单位基价，这就形成了概预算定额。
建设工程计价基础知识(工程造价的基础理论)
对项目的成本进行全面预测和控制，确保各项费用在 预算范围内。
价值工程分析
通过功能与成本的分析，寻求性价比最优的方案，实 现资源的合理配置。
动态监控与调整
对项目实施过程中出现的成本偏差进行实时监测和调 整，确保成本控制的有效性。
05
案例分析
案例一：某住宅楼建设工程的计价分析
总结词
简单明了，易于理解
间接成本
间接成本是指在施工过程中，为施工准备、组织和管 理施工生产所发生的全部施工间接费的支出。
间接成本包括施工现场管理人员的人工费、办公费、 差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、保
险费、工程保修费、工程排污费等。
间接成本的发生与直接成本的发生是相互联系的，间 接成本随着工程进度的推进而逐渐发生，并随着工程
工程结算
根据实际完成的工程量和合同 约定的价格，计算出最终的工
程造价。
03
工程造价构成
直接成本
直接成本是指在施工过程中，直接用于工程实体上，且 在施工生产过程中直接构成工程实体或有助于工程实体 形成的各项费用支出。 人工费是指支付给从事建筑安装工程施工的生产工人的 各项费用，包括基本工资、辅助工资、工资附加费等。
项目的完成而逐渐归属于工程项目。
税金和利润
01
税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、 城市维护建设税和教育费附加等。
02
利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，包括法定利润
和风险金。
税金和利润是工程造价构成中不可缺少的组成部分，其数额大
03
小直接影响着建筑安装工程的造价水平。
04
工程造价管理
工程造价管理的意义
1 2
建设工程计价基础与定额原理第1章-工程造价概论
28
1.2工程造价及其相关概念 2.工程造价相关概念 ➢ 建筑安装工程造价。 建筑安装工程造价亦称建筑
安装工程费用，也叫建安工程投资。 ➢ 建设单位 。 在我国建设单位是指建筑产品的所有
者，也是承包商的客户，在国际上一般称业主。在 建筑市场中，业主方为“需方”或“买方”，在工 程施工合同中，也称为“发包人”“甲方”。
工程费用。（工程价格）
对工程造价两会含义的理解：
（1）第一种含义的工程造价
工程造价是从投资者（业主、甲方、建设单位）的角度来定义
的。 ✓ 投资者选择一个工程项目进行投资，为了获得投资项目的
预期收益，就需要对项目进行策划、决策、设计、招标、施
工、竣工验收等一系列活动来实现这一目的。
✓ 上述一系列活动的结果是形成固定资产，而形成固定资产 过程中所支付的全部费用就形成了工程造价。（项目自筹建 到全部建成并验收合格交付使用所需要的全部费用）
2）非政府投资的项目（企业投资），实行核准制（（政府核准的 投资项目目录）中的项目）和登记备案制（（政府核准的投资项 目目录）以外的项目）。
可行性研究
✓ 概念：技术上是否可行，经济上是否合理。 ✓ 成果：可行性研究报告。 ✓ 作用：投资决策、项目审批、融资等的依据
编制设计任务书
✓ 编制主体：设计单位（通用）和委托单位（非标准）。 ✓作用：指导和编制设计文件的依据。
➢ 当承包商提出提高工程造价，提高利润率，并获得更 多的实际利润时，它是要实现一个市场供给主体的管 理目标。（供给主体，卖方）
不同的利益主体决不能混为一谈。
27
1.2工程造价及其相关概念 2.工程造价相关概念
建筑工程造价计价基础理论(讲义)
建筑工程造价计价基础理论第一章工程造价管理概论第一节建设工程造价运动一、工程造价基本概念1．工程造价两种含义：（1）广义的概念：工程全部固定资产投资费用，属于投资管理范畴，主体是投资者，目标是决策正确性，完善功能，降低成本。
（2）狭义的概念：工程承发包价格，属于价格管理范畴，主体是承包商，目标是利润最大化。
2．工程造价的特点（1）大额性（2）差异性（3）动态性（4）层次性——建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价（5）兼容性3．工程造价的职能——价格职能（1）预测：投资者筹集资金、控制造价；承包者投标决策、成本管理。
（2）控制：投资者在各个阶段多次计价进行控制；承包者进行成本控制。
（3）评价：评价投资合理性、投资效益的依据；评价土地、设备、建安产品的依据；评价偿贷能力、获利能力的依据；评价承包商管理水平和经营成果的依据。
（4）调节：通过工程造价对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向进行调解。
4．如何实现各项职能工程造价职能的实现，主要是市场竞争机制的形成。
首先，投资者、承包商和劳务提供者要使自己成为市场主体；其次，给承包商创造平等竞争的条件；第三，规范建筑市场和市场主体的经济行为；最后，建立价格信息系统。
5．工程造价的作用（1）是项目决策的依据，工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。
（2）制定投资计划和控制投资的依据，正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。
（3）筹集资金的依据，（4）评价投资效果的指标，每个项目的造价自身形成一个指标体系。
（5）合理利润分配和调节产业结构的手段。
二、工程造价的计价特点1、单件性，必须通过特殊的秩序计算工程造价。
2、多次性（1）投资估算（P146页），规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。
（2）概算（P151页），初步设计和扩大初步设计阶段。
（3）预算，依据施工图。
（4）合同价，招标投标。
（5）结算价，按照合同调价。
第一章 建筑工程造价与报价
项目建设过程与所对应的多次计价过程图：
项目建 议书和 可行性 研究阶 段
初 步 设 计 阶 段
技 术 设 计 阶 段
施工 图设 计阶 段
招 投 标 阶 段
合 同 实 施 阶 段
竣 工 验 收 阶 段
投资估 算
概 算 造
修 正 概
预算 造价
合 同 价
价算
结 算 价
实 际 造 价
6、计价原理与方法
B：设计概算：是在初步设计或扩大初步设计阶 段，由设计单位以投资估算为目标，预先计算建 设项目由筹建至竣工验收，交付使用的全部建设 费用的经济文件。它是根据初步设计图纸，概算 定额（或概算指标）设备预算价格、各项费用
定额或取费标准和建设地点的自然、技术经济条 件等资料编制。
C：修正概算：当采用三阶段设计时，对技术设 计阶段对初步设计内容深化，对建设项目规模、 结构性质、设备类型等方面可能进行必要的修改 和变动，对初步总设计也应作相应调整和变动， 即形成修正概算。
单位工程:竣工后不能发挥生产效益但有独立 设计文件，独立施工，独立核算
分部工程:根据专业和建筑部位划分
分项工程:根据施工方法和材料来划分
建设 项目
单项工程 单项工程
单位工程 单位工程 单位工程
分部工程 分部工程
分项工程
分项工程
4、基本建设程序：建设项目在建设过程中必 须遵循的先后次序，一般由九个环节组成。
含义----两方面含义
A、对投资商：所支付的全部费用（包括从项目评 估进行投资估算到最后竣工验收等系列投资管理 活动所支付的。（即形成的固定资产和无形资产）
B、以工程项目这种特定的商品形式作为交易对象: 通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的 基础上最终由市场形成的价格。即承发包价格.
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3、规范和完善工程定价机制
在计划经济体制下的定额定价制度 在市场经济体制下定额定价制度的改革 工程量清单计价模式对工程造价改革的重大作用
4、完善与市场定价相关的管理方式
完善工程承发包合同管理，明确工程承发包有关各方的责任和权利 推行监理、造价工程师执业制度，保证合同的连续履行 改革工程承发包方式，推行总包与分包相结合的运作机制
1、造价工程师 2、我国造价工程师执业资格制度
我国造价工程师执业资格制度概述 造价工程师的考试、注册和管理 造价工程师的执业
3、国外造价工程师执业资格制度简介 4、造价工程师的地位和作用
二、工程造价咨询业性质和发展
1、工程造价咨询业属智力服务业范畴 2、我国现行工程造价咨询单位管理制度的内容
第一章 工程造价的基础理论
§1.1
工程投资基本理论
一、投资的含义与分类
1、含义：指投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价
值垫付行为
2、投资运动过程（价值运动过程）
资金筹集 投资运用 投资分配 回收产过程中的周转方式 按投资领域分类
建筑产品价格的内涵：货币表现 建筑产品价格的外延：标底价、投标价、合同价、结算价 建筑产品价格的构成：生产成本、利润、税金
4、支配价格运动的规律
价格规律对价格的影响 商品供求规律对价格的影响 纸币流通规律对价格的影响
二、建筑产品的供求与需求
1、建筑产品的需求
经济学中的需求与需求规律 建筑产品的需求分析 个别性、区域性、间断性、稳定性、计划性
2、建筑产品的供给
经济学中的供给与供给规律 建筑产品的供给分析 （4个特点）
三、工程招投标价格形成的市场机制
1、招标投标与建筑产品均衡价格的实现 2、完全竞争市场条件下的建筑产品均衡价格形成 3、投标人数量 （5～8家为宜）
四、 建筑产品价格管理体制的改革与完善
1、加强信息在工程造价管理中的作用 2、规范招投标过程中各相关主体的行为
2、工程造价控制的基本方法
可行性研究 限额设计 价值工程 招标投标 合同管理
3、工程投资全过程控制的基本内容
工程项目的建设程序及其各阶段主要工作内容 我国现行规定的工程项目的建设程序 （8个阶段） 工程项目的建设各阶段主要工作内容： 项目建议书阶段 设计工作阶段 施工安装阶段 竣工验收阶段 工程投资费用控制的原则 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 动态地、主动地控制工程造价 技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段 可行性研究阶段 建设准备阶段 生产准备阶段 后评价阶段
生产经营性投资 非生产经营性投资
直接投资
按投资方式分类
间接投资
政府投资 企业投资 国内投资
按投资主体分类
按投资来源国别分类
国外投资
4、固定资产投资特点
资金占用多，一次投入的资金数额大
建设和回收过程长
投资形成的产品具有固定性 投资产品具有单件性 项目管理比较复杂
二、我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成
工程造价咨询单位的资质等级和标准 工程造价咨询单位的执业范围 工程造价咨询单位执业行为标准 我国工程造价咨询单位管理制度
三、加入WTO后多我国工程造价咨询业的影响
1、发达国家工程造价咨询业和从业人员的管理 2、境外造价咨询机构的特征
四、我国工程造价咨询业的管理改革
1、构建我国工程造价咨询业管理体系 2、建立工程造价咨询业的风险约束机制 3、确定工程造价咨询单位和造价工程师职业定向
1、我国现行建设工程投资和工程造价的构成
工程造价构成（图1.1-3） 我国现行建筑安装工程费用构成 直接费、间接费、利润、税金 工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成
2、工程投资与工程造价
动态投资与静态投资
静态投资：指建筑安装工程费用、设备 、其他费用和预备费中的基本预备费之和 动态投资：指完成一个建设项目预计所需投资的总和（静态投资、涨价预备费、 建设期贷款利息、投资方向调节税
第一章 工程造价的基础理论
§1.3 工程成本
一、项目法施工模式下工程成本的界定
1、项目法施工的含义 2、工程成本基本概念
工程成本的经济性质 工程成本与施工成本的区别 工程成本与施工企业成本的区别与联系
二、工程成本的主要形式
1、按成本控制需要，从成本发生时间划分：
预算成本、计划成本、实际成本
2、按费用计入成本的方法划分：直接成本、间接成本 3、按费用变化的特征划分
固定成本、变动成本、混合成本
三、工程成本管理
1、工程成本管理与目标管理
目标成本＝用户可以接受的价格－目标利润
2、工程项目施工中的目标成本管理
目标成本管理流程 工程项目施工目标成本管理流程 成功实施目标成本管理的关键 （目标成本的分解）
第一章 工程造价的基础理论
§1.2 建筑产品价格市场形成机制
一、建筑市场及建筑产品价格运动特点
1、建筑市场的概念和结构
狭义：以建筑产品为交换内容的场所 广义：建筑产品供求关系的总和
2、建筑产品的特点
多样性 固定性 体积大、价值高、局限性 生产过程需求在先、供给在后 社会性
3、建筑产品价格的内涵和外延
工程投资控制的主要工作内容
项目决策阶段：作出项目定义、控制投资估算误差
初步设计阶段：通过投资估算控制和修改初步设计 施工图设计阶段：以设计过程的限额设计实现控制目标 招投标阶段：结合各种设计文件选择合适的合同计价方式 施工阶段：通过工程计量、控制合同变更等控制工程支出 竣工验收阶段：全面汇总支出费用、编制竣工决算 工程投资控制中的关键环节 决策阶段做好投资估算 设计阶段强调限额设计 招投标阶段重视施工招标 施工阶段加强合同管理与事前控制
3、目标成本管理的主要内容
目标成本预测 目标成本计划 目标成本控制 目标成本核算 （步骤和方法） （成本确定和分解） （控制原则） （责任成本核算是核心）
目标成本考核
（考核原则及注意内容）
第一章 工程造价的基础理论
§1.4 工程造价专业人员及工程造价咨询业
一、工程造价专业人员及其执业资格制度
工程投资与工程造价的相互关系
三、工程投资主体
1、投资主体的经济性质
经济实体性 行为独立性 自我约束性
2、投资主体类型
政府投资主体 企业投资主体 国家授权投资主体 个人投资主体
四、 工程投资的全过程控制
1、工程造价控制的基本原理－全过程动态控制
工程造价控制是全过程的 工程造价控制是动态的