工程造价计价基础理论

1、取费基数中的“人工费”和“机械费”，人工费 不包括机上人工，机械费不包括大型机械设备进 出场及安拆费；
2、规费取费基数：不包括其他项目清单费用
• 要注意几项费用费率：
1、文明施工费：分三档 2、规费费率：不包括危险作业意外伤害保险费 3、税金：几类费率主要差异在营业税附加
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• 要注意几项费用计算：
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五、工程造价咨询单位资质和执 （从）业资格P24-28
• 工程造价咨询制度：甲极和乙级 • 造价工程师执业制度p28
1、执业 2、权利与义务
• 工程造价从业人员管理：
1、归口中国建设工程造价管理协会 2、改为全国建设工程造价员
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第二章 工程经济基础知识
• 一、资金的时间价值 • 二、建设项目经济评价
综合单价法
工料单价法
工程量清单计价
传统定额计价
以人工费加机械费 为取费基数
以人工费为 取费基数
以人工费加机械费 为取费基数
以人工费为 取费基数
注意：综合单价法中不仅分部分项工程量清单项目采用
综合单价，措施项目（技术措施和组织措施项目）也采
用综合单价
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建设工程施工取费计算规则
• 要注意取费基数：结合计算程序
清运费等。
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国有土地征用及补偿
• 住宅：调产安置或货币安置
1、房屋补偿费用（按照评估） 2、搬家费（按照规定） 3、临时过渡费（按照规定） 4、调产安置差价
• 非住宅：调产安置或货币安置
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集体土地征用及补偿
• 征地费用
1、征地费：按照土地级别和类型 2、规税规费
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一、资金的时间价值
• 单利与复利P30 • 名义利率与有效年利率P31 • 现金流量图P32
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二、建设项目经济评价P40
• 国民经济评价 • 财务评价（p45-53）
1、基本报表：现金流量表、损益表、资金来 源与运用表、资产负债表、财务外汇平衡 表
2、财务评价指标 （1）静态指标：静态投资回收期和借款偿还
通知
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二、建筑安装工程造价组成
P63
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直接费
直接工程费 措 施费
施工技术措施费
规费
施工组织措施费
建
间接费
安
企业管理费
工
程
造 价
利润
营业税
城乡维护建设税
税金
教育费附加
水利建设专项 基金
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三、建设工程取费计算程序和规则
• 建设工程取费计算程序
建设工程取费计算程序
（清单号）
（元） （专业工程名称） （专业工程名称）
二 措施项目清单（1+2） 1 组织措施项目清单 2 技术措施项目清单
三 其他项目清单
四 规费
五 税金
六 总报价（一+二+三+四+五） 总报价(大写):
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三种汇总方式
（1）当单位工程发包且只有1个专业工程分部分项 工程量清单时，总报价直接用表1-1-2单位工程 报价汇总表汇总；
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第一章 工程造价管理概论
• 一、工程造价的概念 • 二、工程造价的计价特征 • 三、建设工程造价构成 • 四、工程造价管理内容 • 五、工程造价咨询单位资质和执（从）业
资格
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一、工程造价的概念（P1）
1、全部固定资产投资费用 2、工程价格
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• 拆迁补偿费用
1、农居：迁建安置和调产安置 2、企业： 3、其他：水利设施等
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与项目建设有关其他费用
• 建设单位管理费 • 前期研究费用：项目建议书、可研、规划设计和评审等费
用
• 勘测设计费：勘测设计、设计监理和施工图审查费用 • 研究试验费用 • 建设单位临时设施费用 • 工程监理费 • 质量监督费 • 三通一平费用 • 环境评估费用 • 地质灾害评估费用 • 工程保险费 • 规税规费：配套费、白蚁防治费等 • 引进技术和进口设备费用
明施工、环境保护、临时设施四项措施费相应弹 性费率中值合计值的90%；
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• 报价有效性判断：
1、招标人明确的取费基数和最低费率作为投标文 件评审时计算安全防护、文明施工措施费用最低 限额的依据
2、具体公式： 安全防护、文明施工措施费用投标报价≥∑[（专 业工程分部分项工程量清单项目中的取费基数+ 相对应技术措施项目清单中的取费基数）×最低 费率]+整体技术措施项目清单中的取费基数×主 要专业工程的最低费率
• 工、器具及生产家具购置费：设备购置费*费率
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工程建设其他费用
• 土地使用费 • 与项目建设有关其他费用 • 与未来企业生产经营有关费用
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土地使用费
• 土地使用权转让费 • 土地征用及迁移补偿费
一、管线和绿化迁移费用 二、征地和拆迁补偿费用 （一）国有土地 （二）集体土地 （三）其他费用：评估费、动迁费、土地测绘费、
考虑的措施项目。
• 措施项目清单应分为组织措施项目清单和技术措
施项目清单分别编制和报价。
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4、为方便安全防护、文明措施项目费用和规 费的评审，在表1-2分部分项工程量清单及 计价表和表1-3-C技术措施项目清单及计价 表中增设人工费和机械费两栏。
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5、明确报价汇总表内容和填报方式：
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2020/11/12
工程造价计价基础理论
• 第一章 工程造价管理概论 • 第二章 工程经济基础知识 • 第三章 建筑安装工程造价 • 第四章 工程量清单计价方法 • 第五章 工程造价定额计价方法 • 第六章 工程造价的编制和确定 • 第七章 工程实施阶段的造价管理 • 第九章 工程建设管理概述 • 第十章 经济法律法规
二、工程造价的计价特征P4
• 单件性 • 多次性 • 组合性 • 多样性 • 复杂性
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三、建设工程造价构成P6
建设项目总投资 固定资产投资 流动资产投资
工程造价 流动资金
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固定资产投资——工程造价
• 设备工、器具购置费用 • 建筑安装工程费用 • 工程建设其他费用 • 预备费 • 建设期贷款利息 • 固定资产投资方向调节税
1、缩短工期增加费： （1）不能与夜间施工费同时计取 （2）缩短工期比例：合同工期与定额工期比较 2、总承包服务费： （1）定义与内容：与94定额不同 （2）计算基数
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第四章 工程量清单计价方法
• 工程量清单 • 工程量清单计价 • 工程量清单调整
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一、工程量清单
（一）概念： 表现的是拟建工程的分部分项工程项目、 措施项目、其他项目名称和相应数量的明 细清单。 1、工程量清单主要表现的是项目和数量， 这说明工程量只是一个载体，是统一投标 报价口径的一个工具。 2、工程量清单由三大清单，即分部分项工 程量清单、措施项目清单、其他项目清单 组成。
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期
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（2）动态指标 A、净现值（NPV）：NPV≥0 B、内部收益率（IRR）：IRR≥ic C、动态投资回收期 3、不确定性分析： （1）敏感性分析 （2）盈亏平衡分析
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第三章 建筑安装工程造价
• 计价依据 • 建筑安装工程造价和费用组成 • 建设工程取费计算程序和规则
市造价投资办《关于明确安全防护、文理论
• 规定标准：安全防护、文明施工措施费用不得低
于按照〈浙江省建设施工取费定额（2003）〉规 定的相应弹性费率中值计算的所需费用总额的 90%
• 取费基数和最低费率的设置方法：
1、按照省费用定额规定以专业工程为单位设置； 2、最低费率应为各类专业工程对应的安全施工、文
（2）当单位工程发包但有2个以上（含2个）专业 工程分部分项工程量清单时，先填表1-1-2单位 工程报价汇总表，再在表1-1-2基础上用表1-1-1 工程项目报价汇总表进行费用汇总；
（3）当招标项目包含2个以上（含2个）单位工程 的群体项目时，单位工程报价先按报价表1-1-2 汇总，再在表1-1-2基础上用表1-1-1工程项目报 价汇总表进行总报价汇总。
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分部分项工程量清单编制
• 项目编码：五级，12位，按照规范附录编
制，不得重码
• 工程内容：规范附录中的工程内容仅供招
标人确定清单项目和投标人投标报价的参 考。凡工程内容中未列全的其他具体工程 内容，应由投标人按照招标文件和图纸要 求报价，具体以完成清单项目为准。
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（2）明确甲供材料、暂定材料的名称、规格 型号和价格以及暂定清单项目的名称和单价。
（3）明确预留金的金额和放置位置。
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（4）明确各类专业工程的安全防护、文明施 工措施费用的取费基数和最低费率。
杭建市发（2005）713号《关于转发〈建筑 工程安全防护、文明施工措施费用及管理 规定〉的通知》
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设备工、器具购置费用
• 设备购置费：设备原价+设备运杂费
设备与材料划分按94费用定额或2004年汇编中浙 地税（2004）436号文《关于明确建筑安装工程 中的设备若干营业税的试行通知》：凡是经过加 工制造，由多种材料和部件按各自用途组成的具 有生产加工、检测、医疗、储运及能量传递或转 换等功能的机器、容器和其他机械等。