办公楼改造装修工程监理实施细则

办公楼改造装修工程监理细则

一、工程概括：

本工程为公司原公楼及附加层装修改造工程，

工程地址位于，工程原建筑高14.60m（室外地坪至屋面标高）。无地下室。±0.00 与室外地坪高差为0.6m,原建筑物有四层，为砖混结构。

附加层改造后，新建筑在①~⑦轴均为四层、 7 ~11 轴均为三层，附加层部分采用砖混结构，附加层部分采用现浇板，现浇砼标号为C25，地

下部分为C 30 砼，屋顶分为两个部分，一部分为现浇砼，另一部分大空间

屋面采用轻型钢结构，原建筑面积为：1372.6m2 ，新增加面积为：265.37m2，

现建筑总面积为：1638.04m2。

本工程由中国天诚新雅装饰公司负责施工，由**监理公司对本工程

的施工全过程进行监理，该工程计划工期为2005 年6 月24 日至2005 年10

月1 日，质量要求为合格工程。

该工程由于原装修较陈旧，对环境美观和周围的环境有较大的差别，

所以该工程的整体布局及结构方面有所改动，原来的四大角未设

置构造柱，

现在根据设计要求四大角增加构造拄，并对原来的电器、水暖、地面、吊顶、

门窗、屋面防水等多项分部工程进行调整与更新。增设网络系统、通信系统，

墙面部分进行腻子打底涂料罩面，部分外墙包铝塑板，窗口为木龙骨打底面

层为黑胡桃木面板，外立面有少部分玻璃幕，外墙与铝塑板相结合装饰，下

裙为900mm 灰色文化石。

二、监理范围和目标：

1、监理范围：施工全过程监理。

2、监理目标：工期目标为：合同工期。

投资目标为：万元。

质量目标为：合格

①各分项工程所含的检验批均符合合格质量规定。

②分项工程所含的检验批的质量验收记录资料应完整齐全。

三、监理机构及人员配置：

总监理工程师

↓↓

土建组安装组

↓↓↓

土电暖

建器通

监安监

里装理

工监工

程理程

师工师

程

师

2、主要监理人员安排如下：

总监理工程师：

土建专业监理工程师：

四、监理依据：

1、设计图纸。

2、施工合同。

3、监理委托合同。

4、我国现行的《建筑装饰装修工程质量验收规范》及相关技术资料

5、施工组织设计

五、质量控制要点：

（一）、事前控制：

⑴、熟悉和掌握委托合同、施工合同及有关的规定、规范等资

料。

⑵、严格检查进厂原材料、成品、半成品的质量及合格证、出厂检

测报告等内容。

⑶、督促施工单位在施工前向施工人员作好技术交底。

⑷、审核施工单位编制的有关施工方案，确保其技术措施、质量控

制措施及施工工艺流程满足有关规范要求，其施工方法要满足质量控制要

求。

⑸、审查施工单位的质量保证体系是否完善。

⑹、审核施工组织设计是否具有针对性、可操作性。

（二）、事中及事后控制：

1、地面工程：

⑴、施工前检查其基底是否平整，基地是否清理干净。

⑵、饰面砖的品种、规格、颜色应符合设计及业主的要求，应于样

品对比检查。

⑶、大面积施工前,应先做样板间。

⑷、在铺贴前，应对砖的规格尺寸外观质量，色泽等进行选择，并

应浸湿后晾干待用。

⑸、地板砖的铺贴应符合下表的规定：

⑹、地面砖的安装后的检查不允许有裂痕和破损。

⑺、地面砖的表面应平整、洁净、色泽协调、无色变、泛碱、污染

和显著的光泽受损。

项次项目允许偏差（mm）

1 表面平整度 2

2 分格平直度 3

3 接缝高低差 0.5

4 踢脚线上口平直 3

5 板块间隙宽度 2

⑻、检查面层与下一层的结合应牢固，其空鼓率不允许超过总数的

5%。

⑼、楼梯踏步和台阶板块的缝隙应一致，齿角整齐：相邻踏步高差

不应大于10mm。

⑽、卫生间表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水，与地漏、管道

结合处应严密牢固、无渗漏。

2、吊顶工程：

⑴吊顶开始前应对吊顶内的管道、设备的安装及水管试压、预

埋件

等要隐蔽的项目进行检查。

⑵吊顶所使用的材料（吊杆、龙骨、面板）等材料进行进场检查其

是否符合设计要求，重点检查产品的合格证，、性能检测报告等内容。

⑶龙骨安装前对房间净高、吊顶内管道等标高进行检查。

⑷对吊杆的要求：吊杆距主龙骨端部不得大于300mm 当大于300mm

时应增加吊杆。当吊杆与设备向遇时应调整并增设吊杆。

⑸重型灯具、电扇不允许安装在吊顶工程的龙骨上。

⑹吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

⑺安装饰面板前检查吊杆、龙骨的安装是否牢固，表面是否经过防

腐处理并签署隐蔽工程验收记录。

⑻、对饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。

压条应平直、宽窄一致。

⑼、饰面板上的灯具、烟感器等设备的位置应合理、美观，与饰面

板的交接应吻合。

⑽、暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差应符合下表规定__

暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法

3、轻钢龙骨纸面石膏板工程：

⑴、熟悉相关施工图纸，设计说明及其他设计文件。

允许偏差（mm）

项次项目

纸面石膏板矿棉板

检验方法

1 表面平整度 3

2 用2m 靠尺和塞尺检查

2 接缝直线度

3 3 拉5m 线，不足5m 拉通线，

用钢直尺检查

3 接缝高低差 1 1.5 用钢直尺和塞尺检查

验收记录等内容。

⑶、检查骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板及嵌缝材料的品种、规

格、性能是否符合设计要求。有特殊要求的，其材料应有相应的性能等级

的检测报告。

⑷、检查龙骨骨架与基体结构连接是否牢固，垂直度、轴线尺寸、

龙骨间距和构造连接方法是否符合设计要求和施工规范规定。

⑸、骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应符合设计

要求。填充材料的设置应符合设计要求，并作好隐蔽验收工作，签署隐蔽

验收记录。

⑹、检查墙面板所用接缝材料的接缝方法是否符合施工规范要

求。

⑺、安装完成后，检查墙面板安装是否牢固，有无翘曲及损伤，表

面是否平整光滑、色泽一致、洁净，接缝是否均匀、顺直。

⑻、隔墙上的空洞、槽、盒应位置正确、边缘整齐。

⑼、骨架内的填充物应干燥，填充应密实均匀。

⑽、隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合下表规定：

允许偏差和检验方法

允许偏差（mm）

项次项目

纸面石膏板

检验方法

1 立面垂直度 3 用2m 垂直检测尺检查

2 表面平整度

3 用2m 靠尺和塞尺检查

3 阴阳角方正 3 用直角检测尺检查

4 接缝高低差 1 用钢直尺和塞尺检查

4、门窗工程：

1、检查铝合金门窗进场材料的产品合格证，性能检测报告。

2、检查铝合金门窗的型材品种、类型、规格、尺寸、壁厚等内容是

否符合设计要求。

3、检查材料表面是否洁净、平整、光滑、色泽一致，有无锈蚀，大

面应无划痕、碰伤。

4、门窗框的安装应牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘，推拉

门窗扇必须油防脱落措施。

5、铝合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢

固，位置应正确，功能应满足使用要求。

6、窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并应采用密封胶密封。密封

胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

7、门窗扇的橡胶密封胶条应安装完好，不得脱槽。

8、门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合要求。

9、铝合金门窗安装的允许偏差应符合下表规定：

项次项目允许偏差9（mm）检验方法

≤1500mm 1.5

1 门窗槽口宽度、高度

＞1500mm 2

用钢尺检查

≤2000mm 4

2 门窗槽口对角线长度差

＞2000mm 4

用钢尺检查

3 门窗框的正、侧面垂直度 2.5 用垂直检测尺检查

4 门窗横框的水平度 2 用1m 水平尺和塞尺检查

5 门窗横框标高 5 用钢尺检查

6 门窗竖向偏离中心 5 用钢尺检查

7 双层门窗内外框间距 4 用钢尺检查

8 推拉门窗扇与框搭接量 1.5 用钢直尺检查

5、幕墙工程：1、检查、构件、组件的产品合格证书、进场验收

记录、性能检测报告和材料的复验报告，玻璃幕墙工程所使用的各种材料、

构件和组件的质量，应符合设计要求及国家现行产品标准和工

程技术规范

的规定。

2、玻璃幕墙使用的玻璃应符合下列规定：

1）幕墙应使用安全玻璃，玻璃的品种、规格、颜色、光学性能及安

装方向应符合设计要求。

2）幕墙玻璃的厚度不小于6mm。

3）玻璃表面不得有损伤。

4）所有幕墙玻璃均应进行边缘处理。

3、玻璃幕墙与主体结构连接的各种预埋件、连接件必须安装牢固，

其数量、规格、位置、连接方法和防腐处理应符合要求。4、各种连接件、紧固件的螺栓应有防松动措施，焊接连接符合设计

要求和焊接规范的规定。

5、每块玻璃下端应设置两个铝合金或不绣钢托条，其长度不应小于

100mm，厚度不应小于2mm，托条外端应底与玻璃外表面2mm。

6、玻璃幕墙结构胶和密封胶的打注应饱满、密实、连续、均匀、无

气泡，宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。

7、玻璃幕墙的防雷装置应与主体结构的防雷装置可靠连接，

并作好

隐蔽工程验收记录。

8、玻璃幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄一致、光滑顺

直。

9、防火、保温材料填充应饱满、均匀，表面应密实、平整。

10、隐框玻璃幕墙安装的允许偏差应符合下表规定：

项次项目允许偏差

（mm）检验方法

幕墙高度≤30m 10

30m＜幕墙高度≤60m 15

60m＜幕墙高度≤90m 20

1 幕墙垂直度

幕墙高度＞90m 25

用经纬仪检查

层高≤3m 3

2 幕墙水平度

层高＞3m 5 用水平仪检查

3 幕墙表面平整度 2 用2m 靠尺和塞尺检查

4 接缝直线度 3 拉5m 通线用钢直尺检查

5 接缝高低差 1 用钢直尺和塞尺检查

6 接缝宽度 1 用钢直尺检查

6、木作工程

⑴、检查窗帘盒、散热器罩、门套等部位所使用的材质是否符合设

计要求。

⑵、细木制作的刨光面应光滑平直，割角应准确平整，接头及对缝

应严密整齐，安装牢固。

⑶、各项制作造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法必须符

合设

计要求及施工验收规范规定。

⑷、细木制品露明部位必须选用优质材料,在同一房间或同一装饰部

位的应选用色泽木纹相近材料。

⑸、细木制品不得有腐朽、节疤、扭曲和劈裂等弊病。

⑹、细木制品必须干燥，应提前进行干燥处理。重要部位应根据设

计要求作含水率检测。

⑺、细木制品的接拼、连接处，必须加胶。所使用的金属配件和其

他连接紧固件的品种、规格尺寸等均应符合设计要求。

7、涂饰工程：

⑴、检查进场材料的产品合格证、性能检测报告，对要求做实验的

材料，必须等合格实验结果出来后再进行施工。

⑵、涂刷乳胶漆的基底应基本干燥，施工前门窗安装应完毕，地面

施工应完毕，环境温度应保持在5O C 以上。

⑶、大面积施工前应先做样板间，待鉴定合格后方可进行大面积施

工。

⑷、施工前应监督施工单位将基层表面清理干净，以避免脱皮现象

的发生。

⑸、涂饰工程要求涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮、

和掉粉。

⑹、监督施工单位严格按照设计要求的遍数涂刷。

8、水暖工程：

1）给水管安装监理：

⑴、管材进场必须有合格证、严格检查管材壁厚及口径，不符合要

求的不得使用。

⑵、安装时应保持0.002~0.005 的坡度，以利排气，并坡向泻水装

置。

⑶、管道上的阀门管经小于50mm 时宜采用截止阀，大于50mm 时宜

采用闸阀。

⑷、冷热水管安装时，垂直安装热水管应在冷水管面向的左侧，在

卫生器具上安装冷、热水龙头应安在面向的左侧。

⑸、洗手盆距地面为800mm，洗盆应有溢流孔，安装应平整。

⑹、给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好有关记录。

⑺、检查管道的支、吊架是否平整牢固，其间距是否符合有关规范

要求__

2）排水管安装监理：

⑴、检查进场铸铁管、PVC 管产品合格证，材料必须经专业监理工程

师现场检查同意使用方可用于该工程。

⑵、PVC 塑料管穿楼板时需加防火套管火阻火圈。防火套管长度应大

于50mm 及。

⑶、通向室外的排水管,穿过墙壁必须下反时,应采用45O三通和45O

弯头连接,并应在处置管段顶部设置清扫口。

⑷、由室内通向室外排水检查井的排水管,井内引入管应高于排出管

道或两管顶相平。并由不小于90O的水流转角,如跌落差大于300mm 可不受

角度限制。

⑸、用于室内排水的水平管道与水平管道，水平管道与立管的连接。

应采用4 5 O 三通或4 5 O 四通和9 0 O 斜三通或

90O斜四通。立管与排出管道的连接，应采用两个45O弯头或曲率半径不小

于4 倍管径的90O 弯头。

⑹、金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上，固定件间

距：横管不大于2m：立管不大于3m。搂层高度小于或等于4m，立管可安

装一个固定件，立管地步的弯管处应设支撑或采取固定措施。

⑺、排水塑料管道支、吊架间距应符合下表的规定：

管径（mm） 50 0.75 110 125 160

立管（m） 1.2 1.5 2.0 2.0 2.0

横管（m） 0.5 0.75 1.10 1.3 1.6

3）暖通工程：

⑴、采暖管、阀门、散热气进场必须有合格证，其规格、质量必须

符合设计要求，且必须经过专业监理工程师质量认定后方可使用。

⑵、安装前应将管道杂物清楚干净，套丝或缺丝不得大于螺纹全数

的10%。

清洁，并要求做好打压及清洗记录，监理工程师现场检查并签署记录。

⑷、管卡距地面为1.8m，2 个以上管卡可匀称安装。

⑸、采暖管坡度应符合设计要求和施工规范的规定。

⑹、散热器与管道的连接，必须安装可拆卸的连接件。

⑺、散热器支托架安装，位置应正确，埋设平整牢固，支托架数量

应符合规范要求。

⑻、保温管应检查保护层外观质量要美观，保温材料导热系数不小

于0.012W/（m·K）。

9、电器工程：

⑴、检查工程使用的原材料，设备进场质量保证资料，核查其质量、

品种、规格是否符合要求。

⑵、监理工程师对监控电器材料，要求施工方保送质量保证资料，

由监理工程师进行质量认定后方准予进场。

⑶、对各分项均设立质量控制点，并进行重点监理。验收、签证隐

蔽工程和分项工程。

⑷、配线工程使用的管卡、支架，吊架等为非镀锌金属附件时，均

应刷防绣漆。

⑸、本工程使用的PVC 塑料管，其材质必须是阻燃的，外壁应有阻

燃标记。

⑹、各种箱盒必须安装到位，严禁先穿线后装箱盒。

⑺、配电箱安装要求端正，固定牢固，箱内配线正确，并绑扎成束。

引出线及引入线应留有余地，便于检修。

⑻、开关、插座的安装位置、标高应符合设计要求。

⑼、高于屋面的所有金属构件，均应与避雷网连成整体。⑽、接地体焊接及仿佛，要求焊缝饱满，不夹渣。

⑾、接地电阻测试应由施工单位盒监理单位共同参加，并作好测试

资料整理。

六、进度控制措施：

1、审核施工进度安排是否符合工程项目建设总进度计划中总目标的要求，是否符合施工合同中开工、进攻日期的规定。

2、施工顺序的安排是否符合施工工艺的要求。

3、审查劳动力、材料、构配件、设备及施工机具、水电等生产要素的供应计划是否能保证施工进度计划的实现。

4、及时检查施工单位报送的施工进度报表盒分析资料，同时进行必

要的现场实地检查，判断进度是否出现偏差，如果出现偏差，则分析出现

的原因并提出纠偏措施，必要时应对后期工程进度计划做出适

当调整。

5、对施工单位提出的延期申请，监理工程师应审核其提出的延期原

因，然后按照有关合同规定，公正、合理的批准工程延期时间。的供应计划是否能保证施工进度计划的实现。

4、及时检查施工单位报送的施工进度报表盒分析资料，同时进行必

要的现场实地检查，判断进度是否出现偏差，如果出现偏差，则分析出现

的原因并提出纠偏措施，必要时应对后期工程进度计划做出适当调整。

5、对施工单位提出的延期申请，监理工程师应审核其提出的延期原

因，然后按照有关合同规定，公正、合理的批准工程延期时间。附：施工进度控制流程图

项目总工期目标

施工进度计划

监理工程师审核

实施

监理工程师审核

监理工程师对进度进行对比

按计划执行

承包单位采取措施

施工单位提交分段提

交详细计划

是

否

否

否

是

是

七、投资控制措施：

1、如实进行工程计量。

2、复核工程验工计价工程量清单，签发附款支付凭证。

3、协商确定工程变更价款，审核竣工结算。

4、编制投资计划工作流程图。

投资控制工作流程图

八、文明施工、安全施工监理：

1、文明施工：科学地组织是，保持良好的施工现场秩序，施工道路

与水电畅通，是场地整洁卫生，施工工作有条不紊，现场监理按以下要求

进行监督检查：

⑴、施工场地主要出入口设立文明显示标牌。

⑵、建立文明是责任制，明确管理负责人，做到现场整洁整齐。

⑶、施工现场场地平整，现场材料堆放，排水严格按施工组织设施

的平面图布置，做到整齐美观。

⑷、施工场地不准乱堆放垃圾及余物，应在适当地点设置临时对方

场地，并定期将其清理干净。

⑸施工现场禁止居住家属，严禁家属小孩在施工现场穿行、玩耍。

2、安全监理：

⑴、审查是单位的有关安全技术的措施，并监督其执行。

⑵、施工现场应对以下几方面进行检查：

安全纪律；安全公告牌；安全标志；材料堆放；“三宝”使用情况

检查；临边防护检查；安全防火措施检查；施工用电检查。

九、旁站监理方案：

1、旁站监理的范围：

定位放线；土方回填；结构砼浇筑；材料取样。

2、旁站监理程序：

1）上述实施旁站监理的各分项工程，承包单位应提前24 小时向监

理申请。

2）旁站监理人员在施工现场跟班监督及时发现和处理旁站监理过程

中出现的质量问题，如实准确的作好旁站建监理记录。凡旁站