楼宇系统
楼宇管理系统
楼宇管理系统楼宇管理系统随着城市化进程的不断加速，城市楼宇数量逐年增长，日益成为人们办公和生活的重要场所。
而楼宇管理也日益成为了人们关心的热点问题之一。
为了更好地管理楼宇，提高楼宇管理的效率，开发出了楼宇管理系统。
一、概述楼宇管理系统是集调度、监控、管理等功能于一体的综合性管理系统。
它将传统的楼宇管理方式进行升级升级，适应现代管理的要求，提高楼宇管理的效率和便捷性。
二、功能1.基本信息管理：包括楼宇基本信息，物业管理公司及员工信息、租户信息、房间信息等，方便楼宇的各个管理环节协同工作。
2.报修管理：租户可以在系统中提交报修申请并智能推荐维修师傅，物业公司可以实时跟进维修进度，在维修完成后及时反馈，保证服务及时性和质量。
3.投诉建议管理：租户也可以在系统中提出投诉和建议，物业公司可以及时处理，提高用户满意度。
4.安全管理：楼宇管理系统可以接入监控视频，实现对楼宇安全的全方位监控。
5.能耗管理：楼宇管理系统可以通过智能控制系统，实现能耗的监控，管理和调控，节约能源，减少能耗成本。
6.设施维护保养管理：物业公司可以通过系统实现对楼宇设施的定期维护保养管理，延长设施的使用寿命，提高设施的利用率。
7.收费管理：楼宇管理系统可以实现租金、水电费等收费的自动化管理，以及对欠费人员的催缴。
8.人员管理：楼宇管理系统可以方便地对员工及服务商进行人员信息管理，包括考勤、工资、任务分配等。
9.数据统计分析：楼宇管理系统可以对楼宇的数据进行整合和分析，提供业务决策支持。
三、优势1.提高管理效率：楼宇管理系统可以实现对楼宇的24小时在线监控，及时发现和解决问题，提高管理效率。
2.便捷的管理沟通：楼宇管理系统可以实现各种信息和任务的在线发送和处理，方便快捷，大大提高管理的效率。
3.提高用户满意度：楼宇管理系统可以实现对用户服务的及时反馈和及时处理，提高用户满意度。
4.减少人工成本：楼宇管理系统可以通过自动化管理，减少人工成本和管理成本。
楼宇管理系统
楼宇管理系统楼宇管理系统是一种集硬件设备和软件系统于一体的综合管理平台，用于提高楼宇设施运行的效率、安全性和便捷性。
该系统通过对楼宇内各类设备的监控、维护和管理，实现对楼宇设施的全面掌控和智能化管理。
本文将对楼宇管理系统的功能、优势以及发展前景进行详细介绍。
首先，楼宇管理系统具有多种强大的功能。
首先，该系统可以实时监控楼宇内各种设备的工作情况，如电梯运行状态、空调温度和水电消耗情况等。
通过对这些数据的收集和分析，管理员可以及时发现设备故障，并采取相应的措施。
此外，该系统还可以远程控制各类设备，如通过手机App远程操控电梯运行和调节温度，极大地提高了管理的便捷性和灵活性。
此外，该系统还具备安全监控功能，如对楼宇内的摄像头进行监控和录像，确保楼宇安全。
最后，楼宇管理系统还可以对楼宇内的各类数据进行分析和统计，帮助管理员进行科学决策和管理。
其次，楼宇管理系统相比传统的管理方式具有明显的优势。
传统的楼宇管理往往需要人工巡查和手动操作，效率低下且容易出错。
而通过楼宇管理系统，可以实现对设备的自动监控和控制，大大减轻了管理员的工作压力。
此外，该系统通过数据收集和分析，能够提前预测设备故障并进行维护，有效避免了因设备故障带来的不便和损失。
此外，楼宇管理系统还可以提供各类统计报表和数据图表，为管理员提供科学决策的依据。
总体而言，楼宇管理系统提高了管理效率、减少了运营成本，为楼宇管理者带来了巨大的便利。
最后，楼宇管理系统具有较好的发展前景。
随着城市化进程的加快，楼宇数量不断增加，传统的管理方式已经无法满足日益增长的需求。
而楼宇管理系统正好弥补了传统管理方式的不足，具备了更大的市场需求。
此外，随着技术的不断发展，楼宇管理系统也在不断完善和升级，将来还会有更多的新技术和功能应用于其中。
比如，人脸识别技术、智能家居控制等，都有望为楼宇管理系统带来更多的应用场景和商机。
可以预见，楼宇管理系统将会成为未来楼宇管理的主流方式。
楼宇自控各系统名称
一、园区内应具备的系统：1、建筑物管理系统1)楼宇自动化系统(BAS)楼宇自动化控制系统功能包括：网络化设备运行监控及管理平台、园区空调及冷热源系统设备监控、给排水设备监控、变配电设备监控、电梯运行监控、风机启停控制、园区照明起停控制，以及园区设备节能管理，设备运行数据管理，设备故障报警管理等。
因此选择合理的控制方案，配置先进的控制系统，不仅能大大简化穿管布线的工作量，而且能有效地节约能源，降低用户运行费用，提高大楼管理水准。
2)综合保安管理系统(SMS)综合保安监控管理系统功能包括：安防报警、巡更管理，闭路电视监控，等综合安防报警及监控管理。
闭路电视监控系统功能包括：闭路电视监控、云台控制、视频矩阵切换、报警联动、数字硬盘录像、图像信号网络传输等。
3) 巡更系统主要应用于大厦、厂区、库房和野外设备、管线等有固定巡更作业要求的行业中。
它的工作目的是帮助各企业的领导或管理人员利用本系统来完成对巡更人员和巡更工作记录进行有效的监督和管理，同时系统还可以对一定时期的线路巡更工作情况做详细记录，起到保护园区内的人身安全及设备的运行安全。
4) 一卡通管理系统园区“一卡通”管理系统：门禁、停车场管理、员工考勤、食堂餐饮消费、专业设备使用内部核算等。
停车场管理系统功能包括：车辆管理、停车场车位管理、车辆影像识别管理、停车场安全管理。
门禁系统功能包括：园区出入口门禁管理、楼层及办公室门禁管理等。
5)公共广播系统(PAS)公共广播系统功能包括：背景音乐、紧急广播联动、物管通知等。
6)火灾自动报警与消防联动系统（FAS）消防报警系统又称火灾报警系统，消防自动报警系统。
由火灾报警主机、火灾特征或火灾早期特征传感器、人工火灾报警设备、输出控制设备组成。
火灾自动报警系统是人们为了早期发现通报火灾，并及时采取有效措施，控制和扑灭火灾，是人们同火灾作斗争的有力工具。
2、通讯网络系统7) 综合布线系统(PDS)综合布线系统包括：在园区内的管线敷设，综合弱电室、间、井，以及楼层配线箱安装，园区内计算机网络(有线、无线)、电话等系统的管道预埋及线路敷设。
智能楼宇系统的基本原理
智能楼宇系统的基本原理智能楼宇系统，作为现代楼宇管理的重要组成部分，通过应用先进的技术手段，实现楼宇设备的集中监控与管理，提升楼宇运行效率，降低能耗，提供更加智能化、舒适化的环境。
本文将介绍智能楼宇系统的基本原理。
1. 智能感知技术智能楼宇系统依赖于各类感知设备，如温度传感器、湿度传感器、光照传感器等，对楼宇内外的环境参数进行实时监测和采集。
这些感知设备通过将环境参数转化为电信号，并传输给智能楼宇系统的控制中心，实现对楼宇环境的智能管理。
2. 数据传输与处理智能楼宇系统的控制中心通过网络与感知设备建立连接，实现数据的传输和处理。
控制中心接收并处理感知设备传输的数据，对数据进行分析和计算，得出楼宇环境的状态和趋势。
同时，控制中心还能够将处理后的数据发送给相关的设备，进行相应的控制操作。
3. 自动化控制技术智能楼宇系统依靠自动化控制技术，对楼宇设备进行集中控制和调度。
通过控制中心对感知设备采集到的数据进行分析，制定相应的控制策略，并将控制信号发送到相应的设备，实现对楼宇设备的自动控制。
例如，当温度传感器感知到楼宇内温度过高时，控制中心可以自动调节空调的温度设置，使室内温度回到舒适的范围内。
4. 能耗管理与优化智能楼宇系统通过对能耗进行实时监测和分析，提供能耗管理和优化的功能。
通过感知设备采集到的能耗数据，控制中心可以评估楼宇的能耗状况，并制定相应的能耗控制策略，如灯光自动调节、空调定时开关等，以降低能源浪费和减少能耗成本。
5. 安全与保障智能楼宇系统注重安全与保障，通过安全监控设备和系统，对楼宇进行全方位的监控和管理。
例如，安装在楼宇各个角落的监控摄像头可以实时监控楼宇内外的情况，防止安全事故的发生。
此外，智能楼宇系统还可以通过设置报警功能，及时发现并处理突发事件，提高楼宇的安全防护水平。
6. 用户体验与管理智能楼宇系统致力于提供更加便捷的用户体验和管理功能。
通过集成了门禁系统、会议室预定系统等，居住在楼宇内的人员可以方便地进行出入门禁、预定会议室等操作。
楼宇自动控制系统组成
楼宇自动控制系统组成楼宇自动控制系统是一种利用现代科技手段对楼宇进行智能化管理和控制的系统。
它通过集成多种设备和技术，实现对楼宇内部各个系统的自动化控制，提高了楼宇的安全性、舒适性和能源利用效率，为人们的生活和工作带来了诸多便利。
一、楼宇自动控制系统的组成楼宇自动控制系统主要包括以下几个方面的组成部分：1. 入口控制系统：通过门禁、刷卡等手段实现对楼宇入口的自动化管理，确保只有授权人员可以进入。
2. 电梯控制系统：通过电梯智能化控制，实现楼宇内电梯的高效运行和安全管理。
3. 空调系统：通过温度、湿度等传感器的监测和控制，实现楼宇内空调系统的智能化调节，提供舒适的室内环境。
4. 照明系统：通过光敏传感器、定时器等设备，实现楼宇内照明系统的自动化控制，提高能源利用效率。
5. 火灾报警系统：通过烟雾、温度传感器等设备，实现楼宇内火灾的及时报警和自动灭火。
6. 安防系统：包括监控摄像头、报警器等设备，通过视频监控和报警功能，实现楼宇内安全的监控和管理。
7. 电力管理系统：通过电力监测设备和控制器，实现楼宇内电力的监测、分配和节约管理。
二、楼宇自动控制系统的优势楼宇自动控制系统的优势主要体现在以下几个方面：1. 提高安全性：通过智能化的入口控制、安防系统和火灾报警系统，保障楼宇内人员和财产的安全。
2. 提高舒适性：通过空调系统、照明系统等设备的智能化控制，提供舒适的室内环境，提高人们的生活和工作舒适度。
3. 提高能源利用效率：通过电力管理系统、照明系统等设备的智能化控制，实现能源的合理利用和节约，降低能源消耗。
4. 提高管理效率：通过楼宇自动控制系统，实现对楼宇内各个系统的集中管理和控制，提高管理效率和便利性。
5. 降低运营成本：通过楼宇自动控制系统的智能化管理和控制，减少人工管理和能源消耗，降低楼宇的运营成本。
三、楼宇自动控制系统的应用领域楼宇自动控制系统广泛应用于各种建筑物，包括商业办公楼、住宅小区、酒店、医院、学校等。
楼宇自动化控制系统简介
楼宇自动化控制系统简介楼宇自动化控制系统简介1. 概述楼宇自动化控制系统是一种基于现代信息技术和通信技术的智能化管理系统，旨在提高楼宇的运行效率、节能环保以及提供舒适、安全的使用环境。
本文将详细介绍楼宇自动化控制系统的组成部分、功能特点、应用领域等相关内容。
2. 组成部分2.1 主控制器主控制器是整个楼宇自动化控制系统的核心，负责监控和控制各个子系统的运行，如照明、空调、电梯等。
它根据设定的规则和策略，自动调节各个设备的工作状态，实现能源的合理利用和楼宇的智能化管理。
2.2 子系统2.2.1 照明控制系统照明控制系统主要负责调控楼宇的照明设备，通过感应器、光线传感器等设备实时感知光照情况，根据楼内外的光照强度自动调节照明设备的亮度和开关状态，以提供适宜的照明效果。
2.2.2 空调控制系统空调控制系统是楼宇自动化控制系统中的重要组成部分，它能够根据楼内外的温度、湿度等实时数据，智能调节空调设备的温度、风速等参数，以提供舒适的室内环境，并节约能源消耗。
2.2.3 电梯控制系统电梯控制系统监控楼宇内的电梯设备，通过传感器和按钮等装置，实现电梯的调度和安全控制。
它能够根据乘客的需求和楼层的负载情况，自动优化电梯的运行路线和载客量，提高运行效率和安全性。
2.2.4 安防监控系统安防监控系统负责监控楼宇内的安全情况，包括视频监控、入侵报警、火灾报警等功能。
通过传感器和摄像头等设备，实时监测楼宇内的各个区域和通道，发现异常情况及时报警并采取相应的措施。
3. 功能特点3.1 远程监控与控制楼宇自动化控制系统支持远程监控和控制功能，用户可以通过方式、电脑等设备随时随地监视楼宇的运行情况，并进行远程控制，如调整温度、照明亮度等。
3.2 能源管理与节能楼宇自动化控制系统可以对各个设备进行智能调度和能源管理，通过合理的策略和算法，最大程度地节约能源消耗，提高能源利用效率，达到节能环保的目的。
3.3 数据分析与报表系统能够对楼宇运行数据进行统计和分析，报表和图表，帮助用户了解楼宇内各个设备的运行情况和能源消耗情况，为楼宇的管理和决策提供科学依据。
楼宇自控系统
楼宇自控系统楼宇自控系统是一种将自动化技术应用于楼宇运行管理的系统。
它通过集成、控制和调节各种设备和设施，实现对楼宇的节能、安全、舒适等方面的智能化管理。
楼宇自控系统以提高楼宇的运行效率、降低运行成本、改善室内环境质量为目标，给用户带来更好的使用体验。
首先，楼宇自控系统具有智能化的特点。
通过连接各种传感器和设备，系统可以实时监测楼宇的温度、湿度、照明、空气质量等参数，并及时做出相应的调整。
比如，在人员稀少的情况下，可以自动降低照明亮度；在室内温度过高时，可以自动开启空调等。
这种智能化的特性，不仅提高了楼宇的运行效率，还能够根据不同环境需要进行灵活的调节，使室内环境更加舒适。
其次，楼宇自控系统具有集成化的特点。
系统可以集成各种设备和设施，包括照明系统、空调系统、安防系统、电梯系统等，通过互联网连接，实现对这些设备的集中控制和管理。
用户可以通过智能手机或电脑远程控制楼宇的各个设备，并可以实时监测楼宇的运行状态。
这种集成化的特性，大大简化了楼宇管理的流程，提高了管理效率，同时也方便了用户的使用和体验。
另外，楼宇自控系统还具有节能环保的特点。
系统可以根据楼宇使用情况和环境需求，合理分配和利用能源资源。
比如，在人员离开楼宇后，可以自动降低照明亮度和空调使用，以达到节能的效果；在使用电梯时，系统可以智能调度电梯，减少运行次数，降低能耗。
这种节能环保的特性，不仅有助于降低楼宇的运行成本，还能够减少对环境的影响，使楼宇更加可持续发展。
总之，楼宇自控系统在提高楼宇运行效率、降低成本、改善室内环境质量等方面具有重要作用。
它的智能化、集成化和节能环保的特点，使楼宇管理更加高效、便捷和可持续。
随着科技的不断进步和应用的推广，相信楼宇自控系统在未来会发挥更加重要的作用，给人们带来更好的使用体验。
楼宇自控系统是建筑智能化的重要组成部分，其通过集成各种设备和技术，实现对楼宇运行的智能化、自动化管理。
楼宇自控系统的发展不仅提升了楼宇的管理效率和舒适度，还在节能减排、安全防护、环境监测等方面起到了积极的作用。
楼宇自控系统
电子厂房、制药车间
控制范围：
1、冷热源系统 2、恒温恒湿空调系统 3、送排风系统 4、公共照明系统
智能小区
控制范围：
1、送排风系统 2、车库照明系统 3、室外照明系统 4、给排水系统
控制策略
风机 照明
空调机
电梯
热水
BAS
系统
冷冻机
给排水系统
供电系统
冷热源系统
冷热源系统
➢ 冷源设备包括冷水机组、冷却塔、热泵、水泵等。 主要为建筑物空调系统提供冷量。
4.提高管理可靠性 采用楼宇自控系统，可以提高管理系统的可靠
性，不会出现由于人工管理的疏忽、疲劳、判断失 误的出现，而这些问题往往会给业主带来无法估量 的经济损失。
5.提高控制精度 对于温湿度等参数控制要求较高的场合，人工控
制显然已无法达到控制目标，楼宇自控系统可根据 设定值与实际环境反馈值的比较，实时控制被控量， 保证高精度控制要求。
• 地下室根据一氧化碳浓度控制相应的送/排风 机的启/停。
• 排烟风机平时作为排风机由BA监控，一旦有火 灾发生则由消防系统监控。
• 根据预定时序自动控制风机的启/停。 • 记录和自动累计设备运行时间、定时提醒工作
人员进行检修保养。
送/排风机监控原理
给/排水系统
给/排水系统功能
给排水系统的主要设备为生活给水系统和排水系统
6. 人性化设计
可根据时间程序提前开启相关单元空调机组，
保证客户进入办公室时即可享受到舒适的办公环境； 丰富的控制策略及3D形式的人机界面，让 管理人员 通过人机界面即可形象遍览大楼全局概况。
楼宇自控系统的应用场合
写字楼
商场
政府机关
会展中心
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楼宇自动控制系统中文名楼宇自动控制系统组成1暖通空调系统的监控(HVAC);组成2给排水系统监控;组成3供配电与照明系统监控1、定义编辑楼宇自动控制系统包括：门禁控制系统、中央空调监控及计量计费系统、消防报警及火灾控制系统、停车场管理系统等，该系统主要是通过网络化方式对前端采集设备（数据采集或控制模块）进行数据采集和管理。
2、组成编辑楼宇自控系统由以下部分组成：◎建筑设备运行管理的监控,包括(1) 暖通空调系统的监控(HVAC);(2) 给排水系统监控;(3) 供配电与照明系统监控◎火灾报警与消防联动控制、电梯运行管制◎公共安全技术防范,包括:1、电视监控系统；2、防盗报警系统；3、出入口控制及门禁系统；4、安保人员巡查系统；5、汽车库综合管理系统；6、各类重要仓库防范设施；7、安全广播信息系统。
诸多的机电设备之间有着内在的相互联系，于是就需要完善的自动化管理。
建立机电设备管理系统，达到对机电设备进行综合管理、调度、监视、操作和控制。
3、功能编辑楼宇自动化系统的功能：◆制定系统的管理、调度、操作和控制的策略；◆存取有关数据与控制的参数；◆管理、调度、监视与控制系统的运行；◆显示系统运行的数据、图象和曲线；◆打印各类报表；◆进行系统运行的历史记录及趋势分析；◆统计设备的运行时间、进行设备维护、保养管理等楼宇自动化系统是由中央计算机及各种控制子系统组成的综合性系统，它采用传感技术、计算机和现代通信技术对包括采暖、通风、电梯、空调监控，给排水监控，配变电与自备电源监控，火灾自动报警与消防联动，安全保卫等系统实行全自动的综合管理。
各子系统之间可以信息互联和联动，为大楼的拥有者、管理者及客户提供最有效的信息服务和一个高效、舒适、便利和安全的环境。
BA系统一般采用分散控制、集中监控与管理，其关键是传感技术与接口控制技术以及管理信息系统。
楼宇智能化5AOA：办公自动化系统CA：通讯自动化系统FA：消防保安监控自动化系统MA：信息处理自动化系统BA：楼宇自动控制系统4、构成编辑国内高层建筑不断兴建，它的特点是高度高、层数多、体量大。
面积可达几万平方米到几十万平方米。
这些建筑都是一个个庞然大物，高高的耸立在地面上，这是它的外观，而随之带来的内部的建筑设备也是大量的。
为了提高设备利用率，合理地使用能源，加强对建筑设备状态的监视等，自然地就提出了楼宇自动化控制系统。
楼宇自动化控制系统能够自动控制建筑物内的机电设备。
通过软件，系统地管理相互关联的设备，发挥设备整体的优势和潜力，提高设备利用率，优化设备的运行状态和时间(但并不影响设备的工效)，从而可延长设备的服役寿命，降低能源消耗，减低维护人员的劳动强度和工时数量。
最终，降低了设备的运行成本。
（1）管理的目的自动控制、监视、测量是建筑设备管理的三大要素，其目的是正确掌握建筑设备的运转状态、事故状态、能耗、负荷的变动等。
尤其在使用电子计算机之后既可大力节省人力，又可节省能源。
一般认为可节约能源25%。
根据日本电气学会技术报告说：使用电子计算机的管理系统的效果与不使用的效果相比，维修保养人员可减少约30%。
这里讲的节能是在必要能源的最高利用率上所采用的节能方法。
此运转控制所采用的方法主要有：机械的有效运转；变更室内温湿度的条件；控制照度；把设备运转时间控制在最小限度；减少室外空气的取人量等。
在一幢大楼内电气的消耗率占整个能源消耗的70%~90%，所以节能首先应从电气方面着手，降低电能的消耗。
（2）管理对象建筑设备的管理对象主要是电气设备；空调设备；卫生设备。
l)电气设备：管理电气设备主要监视机械的动作状态、测量点及保护装置。
管理的主要对象是对各配电系统的断路器、变压器、接触器、保险丝，电容器等的状态监视。
测量主要是对电力系统的电流、电压、有功功率、无功功率和功率因数的测量。
2)空调设备：管理空调设备要监视冷冻机、空调器、水泵等的状态；温湿度的测量，以及对空调系统所需的冷热源的温度、流量的调节。
3)卫生设备5、控制功能编辑大楼的建筑设备自动控制是以空调控制为中心的。
空调系统的自动控制是属于一般热力学过程的自动调节。
空调系统的自动调节有下列几个好处：a) 对生产性建筑可以提高温湿度的控制精度，提高产品质量；对居住和商业性建筑主要是提高人的舒适感。
b) 可以根据被调量变动的情况，给系统增减能量(热或冷)，因此可以降低能耗，节省能源。
c)可以减轻劳动强度。
I空调机组的自动调节控制系统采用DDC控制，装设在回风管内的温度传感器所检测的温度送往DDC控制器与设定点温度相比较，用比例积分加微分控制，输出相应的电压信号，控制装在回水管上的电动调节阀的动作，使回风温度保持在所需要的范围。
装设在送风管内的湿度传感器所检测的湿度送往 DDC控制器与设定点湿度比较，用比例积分控制，输出相应的电压信号，控制电动蒸汽阀的动作，使送风湿度保持在所需要的范围。
装设在回风管及新风管的温度及湿度传感器所检测的温/湿度送往DDC控制器进行回风及新风焓值计算，按回风及新风焓值的比例，输出相应的电压信号，控制回风风门及新风风门的比例开度，使系统节能。
1)系统中所有检测数据，均可以在显示屏上显示出来，如：—新风、回风、送风之温湿度—过滤器淤塞报警—风机开停状态2）通过DDC控制器内预先编写的逻辑程序，系统可执行下列连锁功能。
—装设在新风入口处的风门与风机连锁。
当风机停止后，新风风门全关。
—电动调节阀与风机启动连锁。
当风机停止后，电动调节阀亦同时关闭。
—风机启停状态是用差压开关检测的。
当风机启动后，风机两侧的差压超过其设定值时，差压开关内的常开触点闭合，信号送往DDC控制器，系统的控制程序立即投入运行。
3)通过手提检测器可现场提取及修改 DDC数字控制器内的任何数据，如—传感器检测范围—控制程序参数，包括输入端到输出端等。
4)通过DDC上串行接口与网络控制器连接，成为中央监控系统的最基本监控单元。
II冷站控制由装于冷冻机房内的网络控制器及数字式控制器，DDC分站按内部预先编写的软件程序来控制冷水机组台数的启停及各设备的连锁启停。
—测量冷冻水供、回水温度及回水流量，从而计算空调实际的冷负荷。
—根据实际的冷负荷来决定冷水机组开启台数，使达到最佳节能状态。
—冷却水温度控制冷却塔风扇启停。
—各设备的程序联动开/停：(a)启动：冷却塔风机i冷却水泵、冷冻水泵、冷水机组。
(b)停止：冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵—)冷却塔风机。
(c)当其中一台冷冻水泵/冷却水泵出现故障时，备用水泵会自动投人工作。
—测量冷冻水系统供回水总管的压差控制其旁通阀的开度，使维持压差。
(1)冷水机组控制由中央控制系统进行监视供/回水温度。
按程序启/停冷水机组。
根据系统的供/回水温度通过就地控制器(DDC)对温度重新设定及负荷的限制等。
(2)冷却塔风机控制由中央控制系统进行监视冷却塔的出水温度及控制水泵的启停。
(3)冷却水泵/冷冻水泵的控制根据冷冻站的控制程序启/停水泵过载报警，对水流量的记录。
III中央站监控功能以WindowsNT为操作平台，采用工业标准的应用软件、集散控制系统、二级网络结构，全中文化的图形化操作界面监视整系统的运行状态，提供现场图片、工艺流程图（如空调控制系统图）、实时曲线图、监控点表、绘制平面布置图，以形象直观的动态图形方式显示设备的运行情况。
绘制平面图或流程图并嵌以动态数据，显示图中各监控点状态，提供修改参数或发出指令的操作指示。
可提供多种途径查看设备状态，如通过平面图或流程图，通过下拉式菜单或功能键进行常用功能操纵，以单击鼠标的方式可逐及细化地查看设备状态及有关参数。
控制功能：能在中央站上通过对图形的操作即可对现场设备进行手动控制，如设备的ON/OFF控制；通过选择操作可进行运行方式的设定，如选择现场手动方式或自动运行方式；通过交换式菜单可方便地修改工艺参数。
对系统的操作权限有严格的管理，以保障系统的操作安全。
对操作人员以通行字的方式进行身份的鉴别和管制。
操作人员的根据不同的身份可分为从低到高5—10个安全管理级别。
先进的报警功能：当系统出现故障或现场的设备出现故障及监控的参数越限时，均产生报警信号，报警信号始终出现在显示屏最下端，为声光报警，操作员必须进行确认报警信号才能解除，但所有报警多将记录到报警汇总表中，供操作人员查看。
报警共分4个优先级别。
报警可设置实时报警打印，也可按时或随时打印。
综合管理功能：对有研究与分析价值、应长期进行保存的数据，建立历史文件数据库：采用流行的通用标准关系型数据库软件包和硬盘作为大容量存储器建立数据库，并形成曲线图等显示或打印功能。
提供汇总报告，作为系统运行状态监视、管理水平评估、运行参数进一步优化及作为设备管理自动化的依据，如能量使用汇总报告，记录每天、每周、每月各种能量消耗及其积算值，为节约使用能源提供依据;又如设备运行运行时间、起停次数汇总报告（区别各设备分别列出），为设备管理和维护提供依据。
可提供图表式的时间程序计划，可按日历定计划，制订楼宇设备运行的时间表。
可提供按星期、按区域及按月历及节假日的计划安排。
6、常用设备编辑（1）传感器传感器是自控系统中的首要设备，它直接与被测对象发生联系。
它的作用是感受被测参数的变化，并发出与之相适应的信号。
在选择传感器时一般有三个要求：高准确性、高稳定性、高灵敏度。
1. 温度传感器：楼宇工程中应用的主要接触式温度传感器，如热电阻、热电偶、PTC硅感应器等，由于测温元件与被测介质需要进行充分的热交换，测量常伴有时间上的滞后。
如Pt1000其在0℃时电阻为1000Ω，随着温度的升高电阻减小，灵敏度一般在3~4Ω/K，响应速度一般在15~30秒。
2.压力传感器：常用的有电气式压力传感器，将被测压力的变化转换为电阻、电感等各种电气量的变化，从而实现压力的间接测量。
常用的有压差开关、表压传感器、静压传感器等。
3.流量传感器：常用的是电磁流量计，由法拉第电磁感应定律知，在磁场中运动并切割磁力线的导体中会有感应电动势产生，此感应电动势与流体的体积流量呈线性关系。
4.湿度传感器：用于测量室内空气相对湿度。
5.液位传感器：用于控制水箱、水池等的上限、下限液位。
（2）执行器在自动控制系统中，它接受控制器输出的控制信号，并转换成直线位移或角位移，来改变调节阀的流通截面积，以控制流入或流出被控过程的物料或能量，从而实现过程参数的自动控制。
6.风阀执行器：用于控制安装于新风、回风口的风阀，既可进行开关控制，也可进行开度控制。
执行器设有万能夹具，可直接夹持在风阀的驱动轴上，设有手动复位钮，在故障时可手动调节。
根据风管横截面的大小可选择不同钮矩的执行器。
7.水管阀门执行器：与阀门配套使用，有开关式和调节式两种，开关式一般口径大，在冷热站中用于控制各系统工艺管道的开启和关闭、各种工况间的切换等；调节式主要用于控制流量，在空调机组中，根据控制器的温湿度设定值控制回水流量和蒸汽加湿的流量，使温湿度维持在设定值。