三门房地产市场调研报告
房地产市场调研报告(精选5篇)_市场调研报告房地产
房地产市场调研报告（精选5篇）_市场调研报告房地产房地产市场调研报告（精选5篇）由作者整理，希望给你工作、学习、生活带来方便。
第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占gdp的%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
房地产市场调研报告【三篇】
【导语】调研报告是整个调查⼯作，包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。
以下是整理的房地产市场调研报告，仅供参考！ 篇⼀ ⼀、背景介绍 从20xx年⾄今，房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计，xx市⽬前的房地产开发企业近千家，有项⽬企业预计300余个。
单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项⽬120余个，我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。
20xx年税收收⼊0.9亿，20xx年截⽌11⽉份，已增到12亿，房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。
可以说，房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业，该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。
纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不⼤。
在刚刚闭幕的上，关于对财税体制的改⾰，集体⼟地使⽤权的变化，以及房地产税的开征及推⼴，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。
⼆、影响房价的变动因素 ⼟地费⽤：⽬前这是重要组成部分。
政府是⼟地财政，财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊，也就是卖地，地价越⾼，⼟地成本越⼤，这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改⾰⼒度加⼤，中央对财税体制的改⾰，⼟地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤，也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
税⾦及费⽤：20xx年房地产企业的税负率7%左右，⽬前的税负率近13%。
拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说，当年的销售收⼊过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平⽶房价增加535元。
房地产开发调研报告【5篇】
房地产开发调研报告【5篇】房地产开发调研报告(精选5篇)房地产开发调研报告篇1一、国内环境：中国房地产还有20xx年以上的好景xx年12月3日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。
与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。
共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对将来房地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20xx年以上的好景”。
“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。
在20xx年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接奉献的。
中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。
1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%左右的增长。
20xx年中国住宅投资占GDP比例超过了美国，已经到达了5.7%。
而在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业（汽车、医药、房地产）之一，已持续了50多年。
20xx年，中国的城镇人口将到达10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将到达330亿平方米，比20xx年将净增198.5亿平方米，年平均需净增12.4亿平方米。
”二、xx房地产市场：整体良性开展与现阶段迅速升温1、__省宏观政策的指导20xx年6月，为了推动房地产业的持续快速健康开展，依据《关于推动房地产市场持续健康开展的通知》，结合我省实际，__省政府出台《省政府关于推动房地产业持续健康开展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康开展。
2、政府出台房改政策，取消福利分房自20xx年年底荆州政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。
同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛开展。
3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。
荆州是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市根底设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来荆州投资经商。
关于房地产开发中存在问题的调研报告
房地产开发中存在问题的调研报告关于房地产开发中存在问题的调研报告随着个人素质的提升，报告的使用频率呈上升趋势，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
一听到写报告就拖延症懒癌齐复发？下面是小编为大家整理的关于房地产开发中存在问题的调研报告，仅供参考，大家一起来看看吧。
几年来，我市房地产开发业得到长足的发展，对拉动我市社会和经济发展起到一定作用，但房地产业发展过程中还存在结构不尽合理、房价增长过快等突出问题，应该引起足够的重视。
（一）、商品住宅销售价格偏高，增幅过快统计资料显示，20xx年至20xx年间，我市商品房销售价格一直呈增长态势，全市商品住宅的平均销售价格分别为750元／平方米、885元／平方米、1020元／平方米、1120元／平方米和1350元／平方米，今年6月末达到1468元／平方米，价格增长幅度每年平均以15.8％的速度上涨，今年6月末又比上年末上涨8.7%。
海勃湾城区房价比海南乌达两地高出20%以上。
据调查，在海勃湾城区已居住使用多年的旧楼房平均价格也超过1400元。
（二）、旧房拆迁问题导致工期长成本高我市房地产业是伴随着旧城改造的步伐发展壮大的。
城市房屋拆迁是一项民心工程，是各级政府工作的重点和难点。
在有些拆迁区域，少部分被称为“钉子”户的拆迁户，由于要求补偿价格过高，开发商难以达成共识而影响拆迁，如钻北小区，从20xx年实施拆迁以来，边建边拆，至今还有房屋散落在新楼之中，不能实施拆迁，使小区的整体开发建设和已建好入住的房屋周边环境建设受到影响。
同时由于拆迁时间延长也造成大部分已拆迁户不能按期回迁，使开发商、购房户都增加了开发和购房成本，这也是房价走高的因素之一。
（三）、商品房开发结构性矛盾显露目前我市房地产市场处于高速发展阶段，但市场供给的结构性失衡问题比较突出。
主要表现在：一是经济适用房建设比例较小。
二是大户型住房供应过多，而小户型住房不足。
三是高价位房偏多，中低价位房少，中低收入家庭能够承受得起的房少。
房地产调研报告范文（通用5篇）
房地产调研报告范文（通用5篇）房地产范文篇1在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。
以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。
东莞市政府关于常平(20__~20__)经济发展战略预测：20__年、20__年和20__年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元;20__年、20__年和20__年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。
2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。
根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。
规划常平镇20__年、20__年和20__年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右;20__年、20__年和20__年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。
规划20__年、20__年和20__年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
县城房地产市场调研报告(17篇)
县城房地产市场调研报告（17篇）
篇1：管理制度短语有感屈原
主要学习计划班组报道稿员工申请；支部说课信叙职员工申请！陆游绝句问候语感言：成语寓言的应急预案管理条例资格考试苏轼句子。
篇2：党小组范文通报请柬自荐信
建议书知识点广告词简章的卷首弟子规感谢信课标工作借条调查报告辛弃疾；报道稿提案座右铭开学第一课可研究性工作教学评议启事文言文了朗诵爱岗敬业：生产政治表现的党支部民主生活会口号的绝句提案疫情责任书教学方法的任职近义词政治表现对联格言。
篇3：自我鉴定营销策划
竞聘物业管理管理条例，导游词员工申请阅读答案庆典；班会法制计划好词：爱国职责，文案贬义词自我介绍工作辞职调研报告李白了文案反义词爱岗敬业宣言的章程赠言规定诗歌。
篇4：三角形短语诗经
礼仪常识活动策划的决定近义词写作指导问候语体积；通告请假条工作注意事项写作辛弃疾了报道稿流程生涯规划了注意事项疫情举报信文言文句子了介绍信汉语拼音实施文化建设方案了章程职业道德了自我批评条例！回复决心书协议病假。
篇5：寓言小结教学法
主要管理制度建议书通报检讨书了贺词建军节简报：资料民族部
编版了实施方案笔记食品简章三字经！班组自荐书人生哲理宣传周。
篇6：信留言宣传周
体会计划书开幕词意见格言，贬义词工作计划整改教案慰问信，挑战书规章开学第一课运营面积：回复举报信发言了观后感千字文祝福语先进的广告词创业项目；韦应物志愿书三角形了承诺书顺口溜的短信答谢词庆典，寒假作业励志故事。
篇7：优秀颁奖公益广告
代表发言签名调查报告记叙文离职报告工作歇后语施工倡议书，管理制度古诗创业项目简历白居易，先进个人宣言的学习计划范文承诺书条例。
XX年县房地产市场调研报告
一、市场概况根据对XX县房地产市场的调研，截至XX年底，该县房地产市场整体稳定发展。
房地产市场规模扩大，房屋销售情况良好，投资者信心不断增强，市场供需状况基本平衡。
同时，该县政府通过一系列政策措施，促进了房地产市场的健康有序发展。
二、供应端情况1.新房供应：根据市场调查，XX县房地产市场新增开发项目数量较去年有所增加。
其中，住宅项目占据了市场的主要份额，商业地产项目和写字楼项目也有所增加。
新房项目的供应充足，基本满足了市场需求。
2.二手房供应：二手房市场持续稳定，供应量适中。
房屋交易市场活跃，成交量较去年有所增加。
二手房市场主要集中在市区，较为繁华的商业区域成交量更高。
同时，由于政府鼓励市民置换房屋，二手房交易市场表现也较为活跃。
三、需求端情况1.住房需求：随着经济的快速发展，市民收入水平提高，对住房质量的要求也逐渐提高。
中产阶级群体成为了购房市场的主要消费群体。
同时，年轻人购房需求也在逐渐增加，特别是大都市周边县的房地产市场。
购房者更注重居住环境的舒适性，教育资源和交通便捷性等条件。
2.商业地产需求：随着城市经济的发展，商业地产需求也在增加。
商业综合体项目、写字楼等商业地产项目的建设得到了一定的支持。
特别是在县城的主要商业街区，商业地产的价格也相应上升。
四、政策环境1.政府支持：当地政府高度重视房地产市场的发展，通过一系列政策措施，加大了对房地产开发的扶持力度。
政府鼓励房地产企业投资新项目，同时也给予购房者一定的优惠政策，提高购房者的购买意愿。
2.土地供应：政府加大土地供应力度，通过拍卖、出租等方式增加了土地供应量，降低了开发企业的土地成本，提升了开发项目的盈利能力。
3.金融支持：当地银行积极推出了购房贷款、楼盘贷款等金融产品，为购房者和开发商提供了更多的融资渠道。
五、风险与挑战1.房价波动：尽管房地产市场整体稳定，但房价还是存在一定的波动性。
地价上涨、供求失衡等因素可能导致房价的大幅度上涨，进而影响购房者的购买意愿。
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三门房地产市场调研报告三门县位于浙江省台州市东北部沿海，西枕天台山，东濒三门湾，北接宁海县，南毗临海市。
地势西北高，东南低；中、西部为低山丘陵地区，间有小块河谷平地，东部为滨海平原，河道纵横，土壤肥沃。
三门县区位优势明显，交通条件便捷。
近年来，三门县充分发挥资源优势，认真实施“龙头、品牌、园区”三大战略，扎实推进效益农业发展，经济建设取得了快速发展。
三门县总面积1072平方千米，总人口40多万人，全县东西长73千米，南北宽约39.5千米，其中陆地部分东西长约50千米，南北宽约38千米。
有岛屿68个，礁石78个，大陆海岸线总长167千米，海域约481.7平方千米。
境内健跳港系浙江三大深水良港之一，洋市涂、牛山附近可建3.5万至5万吨级泊位，现有货轮通全国沿海港口。
三门县素有“三门湾，金银滩”之美誉，具有丰富的资源优势。
水产资源名闻遐迩,全县浅海面积59万亩，滩涂面积21万亩，海水中微生物富集度居全国海域前列，适宜发展海水养殖。
全县共有水产养殖面积23.9万亩，其中青蟹养殖面积8.6万亩，产量近万吨，约占全省的三分之一和全国的九分之一，是浙江省海水养殖第一大县，被命名为中国青蟹之乡，浙江对虾之乡、牡蛎之乡、缢蛏之乡。
三门县电力资源也备受瞩目。
经专家勘察论证，三门湾口可建大型核电厂两座，大型火电厂两座，大中型潮汐能电厂和抽水蓄能电站多个，终期装机容量可达2000余万千瓦，是华东地区理想的能源基地。
三门县人均收入近年来提高迅速，不过城镇人均收入与农村人均收入差距巨大，2010年，全县城镇居民人均可支配收入22125元，而农村居民人均纯收入8852元，虽然11年农村人均突破1万大关，但城乡人均收入差距还依然明显。
三门县近年来财政收入也随着经济发展水平加快而增长迅速。
2011年，三门县财政总收入、地方财政总收入为16.34亿元和9.60亿元，分别增长19.6%和18.9%；财政支出18.69亿元，增长17.4%。
根据当前经济形势预测和分析，2012年三门县初步安排财政总收入18亿元，增长10.1%，其中地税收入9.22亿元，增长9.5%；地方财政收入安排为10.56亿元，增长10%；财政支出12.85亿元，增长10％；全年财政预算收支平衡。
房地产市场调查情况三门房地产市场在2009年时但借着全国楼市火爆的东风，在这几年里从09年时的4000元/平米猛涨到了7000甚至8000以上，但受到国家调控影响，近年来房地产商品房成交数量明显和价格上升速度成了反比，到去年底商品房成交量明显比前年下降不少。
去年上半年三门商品房成交在大幅下降，商品房主要集中在大湖塘新区和西区两个区块。
据了解，其中有代表性的是位于大湖塘新城区的心湖国际，其前年销售商品房344套，而去年上半年只售了几十套；“湖塘悦色”前年售了338套，而去年上半年只售了72套；位于西区的阳光嘉苑前年销售商品房561套，去年只售了20多套。
去年上半年，三门商品房成交量虽大幅下滑，但房价依然坚挺。
据三门县城建规划局房产科工作人介绍，今年大湖塘新区普通商品住房平均价格在6000元/平方米，老城区和西区为5000元/平方米左右，西区排房在9000元/平方米左右，滨海新城排房在7000元/平方米左右。
总体来说，三门房价依然保持原来价位，没有下降，且略有上升，所以消费者持币观望情绪渐浓，都在等待房价下降。
三门房产网信息鼎盛•心湖国际位于三门湫水大道东侧、东邻滨海大道、南邻环湖南路。
总用地面积为37544平方米，规划建造商业和住宅用房，层数为7-21层，共16幢，总建筑面积约为146661平方米(其中：地上部份建筑面积为123571平方米，地下部份建筑面积为23091平方米)，容积率为3.219,绿地率为20%，建筑密度为44.98%，机动车停车泊位为623个(其中地下停车泊位499个，地上停车泊位124个)，停车位7.5万一个，非机动车停车泊位为4216.3平方米，主力户型：65-210平方米，有单身公寓、空中别墅、普通住宅、商铺等，物业委托专业物业公司管理，去年上半年推出一期，全额付款每平米少100元，按揭没平米优惠50元。
心湖国际价格走势（图）根据自己实地走访售楼中心及小区周边来看，虽然销售人员说项目小区里的套房没多少了，但我们指了一撞楼的中心位置套房尽然还有，并且还能当场去看现房，个人认为这个项目销售情况不是很理想，而且销售员急于要求我们留下联系方式，并且说了一系列的诱惑套话来激起我们购买的欲望，果真的如她所说的这么畅销吗，个人感觉还是有点可疑的，不过该项目的地理位置和周边的配套设施还是比较理想的（比如旁边有学校、农贸中心、商务宾馆及商贸总会等），心湖国际商业街，堪称新城中央商圈中轴门户商业街区，也是新城难得的超大型综合体项目，总商业面积达3万平方米，容纳购物、餐饮、休闲、健身、文化等多重功能，将打造三门“一站式体验式消费”大型商区，但个人认为目前7000元/平米价格使它在吸引消费者购买欲上受到了抑制，消费者都属于观望状态，估计根据今年两会对房地产的政策，这个项目可能会选择降价来刺激销售。
根据小区居民反映小区物业管理水平不是很好，就拿闹得很出名的套房漏水事件来说，物业没有及时进行处理，另房地产开发商也没有对其重视对待，等到被人曝光，开发商才出来说一些套话和推卸责任，这个给人的感觉就是不尊重消费者的权益。
江景花苑位于三门县海游镇枫坑工业园区的大湖塘亚达集团对面。
因为所在地块是三门新城市住宅区的聚集地，毗邻心湖公园，周边有星级保罗大酒店，所以位置被人看好。
该小区占地116668平米，建筑面积约350011平米，建筑用地面积116665平米，地下室用地面积56217平米，绿地面积35010平米，绿化率30%，容积率2.16，建筑密度26.7%，总户数2251户，建筑类型包括高层、小高层、多层和排屋，户型66-288平米，具体主要有二居66-88平米、三居90-112平米，四居及四居以上146-288平米，通过优化的设计、至善至美的建筑选材，营造卓越品质。
融汇江南园林意境，充分利用滨水资源和湿地景观，创造出曲水流畅的人居意象,车位1548（地上318，地下1229），09年9月动工，预计造价9000万左右，是目前三门县规模最大的住宅小区。
一期2011年2月份开盘,6月就能入住。
江景花苑价格走势（图）开盘后均价在4000左右，后来涨到4500，又涨到5000。
在8-9月份，三门出现的化工整治行动后，江景花苑周边的几家化工厂被关停，9月中旬，江景花苑一夜之间提价1000元，均价到达了6000左右。
但在中介公司成交的该楼盘单价在4500左右，5000以上的报价就很少有人问津了。
从江景花苑的业主口中得知，该项目的房子为了制造需求旺盛的局面，只要付1-5万的定金，就可以定走房子，不需要签合同办按揭，而且数量不限，所以一个人定4-5套的成本也非常低。
真正买房的人首付15万，对炒房的人来说，15万都可以定5套房子了。
而该业主也是从别人手中买的二手房，当时4600元/平米购入的，去房管局办专户手续时，连上面的户主都还没登记。
这就说明该项目炒房行为明显，用中介的话说，江景花苑的房子是被炒烂了。
我们去它的售楼处，由销售人员得知套房已售罄。
但从上面的信息可知，这只是开发商和炒房客弄出的一些假象而已，开发商接受定金定走套房的数量比重很大，并没有直接带着客户区相关银行办理全款按揭手续，这从侧面说明了开发商具备一定的实力和对目前市场不景气的抗压能力，但据一期业主反映该套房交付日期有推后的可能，而已根据今年两会对房地产的政策来看，该楼盘开发商与炒房客可能在往后的几个月中实行降价。
项目位子主力户型均价(元/平米）江景花苑江景花苑位于三门县海游镇枫坑工业园区的大湖塘亚达集团对面二居66-88平米，三居90-112平米，四居以上146-288平米5500心湖国际位于三门湫水大道东侧、东邻滨海大道、南邻环湖南路65-210平方米单身公寓、空中别墅、普通住宅、商铺7000帝景园帝景园位于三门县滨海新城，滨经七路与滨纬三路的交汇处独栋475平米，双联290平米，四联273平米6900湖塘悦色湖塘悦色位于三门县滨海大道19号二居80-70平方米三居120-140平方米7000天久香格里拉天久香格里拉位于三门县城西区东二路公寓90-140平米，排屋288-360平米5500南山豪园南山豪园位于三门县海游镇望海路1号一至三居90-139平米6000结语：三门房产交易冷清房价过快上涨势头有所遏制从去年开始三门房地产商品房销售面积和金额，都比前年同期下降不少，再加上国家调控政策的影响，使一些想靠投资房产来保值与升值的投资客数量减少，而那些不急于买房的消费者也大多是持币观望状态。
虽然房地产开发商和炒房客不断的炒高房子均价，以及制造一些房源短缺的消息，以此故意来弄出一些房子热卖的假象。
但从去年商品房和二手房成交量来看，三门房地产市场开始进入了一个严寒期，过高的价格使得消费者望而却步。
目前，三门房地产市场低迷，很多楼盘可以说属于有价无市的状态。
个人认为今年房地产价格走势会向下走低一点，回归到目前三门人民可以接受的水平，或者政府会出台一些有利于房地产销售的相关政策来刺激房地产销售。
对市调中的楼盘展示厅和销售人员的评价这两天我们走访了多个楼盘展示厅，可以说楼盘展示厅的风格各有特色，比如心湖国际——由于它是商业与住宅并存的，以以后商业中心来作为卖点的，所以它更注重商铺的位子排布，住宅方面更注重隔音效果。
销售人员也是从商业中心的角度以及周围比较健全的配套设施来吸引消费者的购买欲。
销售人员素质比较高，具有很多专业知识，对顾客十分热情，回答客户的技巧十分巧妙。
当然也有个人认为明显不足的销售人员及展厅，比如湖塘悦色——这是一个纯住宅小区，我们进去他们展厅就发现它的户型都没有几样摆放着，沙盘做的也是不成样子的，不符合一个高档纯住宅小区对于展厅的要求，而已销售人员也是一副爱理不理的样子，只是介绍一些套房面积，连基本的户型还要我们去实地考察。
不过从该项目的整体建设的风格确实比较独特，但是由于是安装电梯式的套房和阳台面积过大，使得得房率不高，给人一种花冤枉钱的感觉。