成都花样年-“大溪谷”生态旅游产业园概念策划(外企名地产公司,详细全面,值得借鉴)
20220106成都市别墅市场研究及大溪谷项目客群定位报告范文
20220106成都市别墅市场研究及大溪谷项目客群定位报告范文2022.1.6报告目录：第一部分第二部分概况说明成都市别墅市场分析第三部分大溪谷项目客群定位分析Cha1pter概况说明1.1成都市场别墅含义独栋别墅：即inglehoue,是在结构上完全独立的建筑。
作为顶级住宅类型，其业态特征体现为对稀缺的自然、人文资源的独占性。
联排别墅：即townhoue,是在结构上有一面或二面墙是与他人共用的不完全独立的建筑，多建于市民城区或者城市近郊的一种住宅形式。
以上是从广义上以建筑形态来定义别墅类型。
别墅还可以根据其距离城市中心的位臵的远近以及人们对它的不同用途，分为城市别墅和休闲度假型别墅。
城市别墅：是第一居所，其处于城市中心区域，是用于人们居住的。
休闲度假型别墅：是第二居所，其处于城市的远郊或者乡村，是用于人们休闲度假的。
可以这样去理解城市别墅和休闲度假别墅的区别，城市别墅是用于人们追求更高的居住享受的，属于现实范畴。
而休闲度假别墅是满足人们“偷得浮生半闲”的，属于理想范畴。
1.2成都市别墅市场研究范围界定根据我项目组对成都市别墅市场的调研分析，我们将成都市的在售别墅项目主要分为两大区域，六个版块：近郊区域：即从成都市中心区驱车30分钟可以到达，为第一住宅概念，主要有牧马山版块、南延线版块、龙泉驿版块；远郊区域：即从成都市中心区驱车1小时可以到达，为休闲度假概念，主要有金堂版块、青成山版块、蒲江版块(本案所在地);青城山-都江堰板块成都市区牧马山板块龙泉驿板块南延线板块金堂县蓝光观岭蒲江县区域近郊区域远郊区域注：大溪谷项目距离市区超过1小时车程，虽然超出不多，但这也是我项目不利的因素之一。
Cha2pter成都市别墅市场分析成都市2022年人均可支配收入18659元，比上一年增长10.1%,年末城乡居民储蓄存款余额4234亿元，比上一年增长25.4%。
截止到2022年3月份统计,全市公路里程为19813公里，其中高速公路439公里。
成都华侨城地产项目营销案例
项目基本信息 项目营销推广
核心竞争力
2.营销推广时间节点
7月19日产品品鉴会 在香格里拉酒店举行
9月13日会所 开放, 诚意金 收取
4月28日接待 中心正式开放
6月6日样板房 对外正式开放
8月10日诚意金 登记正式启动
项目定位研究 示范区评价
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
8月16日一期 多层开盘
9.20推出:
起价: 4880元/㎡ 均 价: 5500元/㎡
11.15推出:
起价: 4700元/㎡ 均 价: 5500元/㎡
销售情况
开盘当天销售90%， 目前剩5%
销售情况 开盘至今销售50余套
三、项目营销推广
4.现场销售组织
项目基本信息 项目营销推广
核心竞争力
项目定位研究 示范区评价
项目8月16日、9月20日和11月15日开盘均采用按照交纳了诚意金的 顺序选号的方式让客户分时间段分批次进入选房。
核心竞争力
项目定位研究 示范区评价
目录
项目基本信息及营销推广组织分析 项目规划设计分析 项目现场施工组织分析 项目成本控制分析
华桥城规划设计分析
一、规划方案剖析
成都华侨城占地3000亩, 由1200亩主题公园“欢乐谷”、50万 ㎡的都市娱乐商业及1500亩人文社区构成, 其中1500亩的地产 项目由东区、西区两个板块构成, 先期开发西区——成都华侨 城·纯水岸。成都华侨城·纯水岸是成都华侨城首先启动也是率 先亮相的项目, 占地面积约600亩, 以占地5万平方米的人工湖为 主要景观和中心。项目建成后, 将成为成都主城区内不可多得的 低容积率、超大规模亲水住宅项目。
成都望丛文化产业园总体策划报告课件
通过对成都望丛文化产业园的经济效益进行评价，可以判 断该项目的投资回报率和风险程度，为投资者提供决策依 据。
社会效益
社会效益概述
成都望丛文化产业园的社会效益主要 体现在促进文化产业发展、提升城市 形象、增加就业机会等方面。
提升城市形象
文化产业园的建设将吸引大量企业和 游客，从而创造更多的就业机会，缓 解当地的就业压力。
促进文化产业发展
通过建设成都望丛文化产业园，可以 推动文化产业的发展，提升文化产业 在地区经济中的地位和作用。
增加就业机会
文化产业园的建设可以提升城市的形 象和文化氛围，吸引更多游客和投资 者前来参观和投资。
环境效益
环境效益概述
01
成都望丛文化产业园的环境效益主要体现在改善城市环境、提
升城市生态质量等方面。
改善城市环境
02
文化产业园的建设将采用环保材料和绿色建筑技术，减少对环
境的污染和破坏，从而改善城市环境。
提升城市生态质量
03
通过建设成都望丛文化产业园，可以增加城市的绿化覆盖率，
改善城市的气候和空气质量，提升城市的生态质量。
THANKS
成都地处平原地区，自然环境优美， 气候宜人，为文化产业发展提供了良 好的自然条件。
市场现状
市场需求
随着人们生活水平的提高和消费 观念的转变，对文化产品的需求 日益增长，为文化产业的发展提
供了广阔的市场空间。
市场竞争
目前，成都文化产业市场竞争激烈 ，企业数量众多，但市场份额较为 分散，缺乏具有核心竞争力的企业 。
文化产业市场需求变化较快，如果不能及时调整产品和服务，可 能会影响产业园的发展。
竞争激烈
文化产业市场竞争激烈，如果产业园不能在竞争中脱颖而出，可能 会面临市场份额下降的风险。
重大危险源监理细则27515
花样年·大溪谷项目重大危险源监目录一、项目概况二.总则三、监理依据四.安全生产管理方针和目标五.安全监理工作职责（一）总监的安全管理工作职责（二）安全监理人员的工作职责六.安全监理工作制度（一）安全会议制度（二）安全报审制度（三）安全监理重大危险源监控制度（四）重大危险源交底与验收制度（五）定期检查制度（六）重大危险源安全监理旁站工作制度（七）重大危险源安全监理旁站工作要点1234、设计单位：成都基准方中建筑设计有限公司5、施工单位：四川川华建筑有限责任公司6、监理单位：成都华西立信建设管理有限公司重大危险源：（1）大型机械装、拆；（2）脚手架搭、拆过程；（3）模板支撑、拆除；（4）高处作业；（5）起重吊装；（6）基坑支护与降水；（7）施工用电；（8）土方开挖。
二、总则1、2、3、4、JGJ46-2005；5、；6、JGJ80-91；7、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99；8、《建设工程监理规范》GB50319－2000；9、《安全带》GB6095—1985。
四、安全生产管理方针和目标方针：“安全第一，预防为主”目标：1.重、特大安全生产责任事故为零。
2.现场人员无死亡、重伤事故。
3.提高业主满意度。
4.督促落实总包单位的安全生产管理目标及创优达标。
五、安全监理工作职责（一）、总监的安全管理工作职责1.2.3.4.方案是否符合有关强制性标准。
5.6.1.2.3.4.5.督促施工单位对安全防护设施、设备实施和验收。
6.检查中发现隐患开具整改单、停工单或上报受监安监站。
7.本工程安全生产情况每月上报安监站。
8.参与安全生产事故分析和处理。
9.建立健全安全监理工作台帐。
六、安全监理工作制度（一）、安全会议制度1.首次安全生产工作交底会：（1）在工程开工前由总监召集总包单位的项目经理、技术员、安全员等管理人员，并邀请建设单位有关人员参加，召开首次安全生产工作交底会议，分析并列出施工过程中各个阶段及分部、分项存在的主要危险源具体部位及监控点，并研究对危险源的控制要求的对策。
「案例」花样年·大溪谷：地产营销总的荣耀，不应该是遇见麓湖与万华
「案例」花样年·大溪谷：地产营销总的荣耀，不应该是遇见麓湖与万华【作品档案】项目名称：花样年·大溪谷创作公司：赫玛广告说起成都，必然谈起麓湖，这是业内对成都的第一认知。
坐着游艇，吹着湖风，看两旁的亿元别墅依次从眼前呼啸而过，游艇小哥无意间给你一指，看，那套别墅，某某明星的，普通人基本就膜拜了，最后再移步麓湖A4美术馆，那格调，即便不懂啥叫艺术，羞愧的也一定是你自己。
在艺术面前，钱是啥玩意，麓湖哪能是你有钱就能买到的。
麓湖A4美术馆之于麓湖，如同佛塔顶端自带的光环，是麓湖神圣的一笔。
说起美术馆，很少有人知道，成都最早做社区美术馆的，不是麓湖，而是花样年。
花样年——知美术馆，无论设计还是审美，都在麓湖A4美术馆之上。
另一个少有人知的事实是：花样年，在对未来城市理想生活的探索和实践上，起步也不比麓湖晚，甚至更早。
花样年·大溪谷，就是这样一个活生生的例子。
你大概会说，拿大溪谷与麓湖比较，两个项目根本不在一个量级。
当然，当然。
没有人可以否认麓湖的巨大成功，就像没人可以否认，国民老公王思聪，无论走到哪里都是网红一样。
一个营销人，但凡曾和麓湖有过交集，都是一笔自抬身价的履历，但赫玛认为，评价一个项目的成功和失败，不止是看项目的光鲜，更要看它所面临的困局。
营销，是由难度决定的！营销人的荣耀，不止来自耀眼的成绩，更来自你所面临的难题。
天府大道，国家级新区核心，麓湖，天生耀眼，生而带矿，营销难题，其实是不存在的。
其实不止麓湖，熟悉成都的人都知道，成都房市，接近明牌，绝大多数的网红豪宅，其实都不存在所谓营销难题，这是营销人价值的悲哀。
01大溪谷的难题小学生做初中的卷子，题还超纲了大溪谷，位于成都三圈层，是距离成都最远的区——蒲江。
3万亩体量，对于人口只有25万，缺乏外来人口导入城市而言，长期看，人口不支撑，必然向外。
短期看，没有本地支撑，哪有外向逻辑？大溪谷面临的超级难题是：一个家境拮据的人，关于吃早饭和晚饭的绕口令哲学。
花样年(成都)生态旅游开发有限公司
86-139
4500
85-130
4350
100万/套
2660/2720 2250 2940 4900 4800
2300 3368 5200 6800
49-175 75-210
2268
2990
3100
2998 2700
3720
80-170
2180
2400
2700
124195\8599\230-260
方位 南
区域 蒲江
地段 房屋类型
三环外
多层/别 墅
84996699、 84922222
北
金堂 三环外 多层
成都龙泉成龙路 金堂县赵镇滨江路一段29号
84769788 东
84936888、 84937888
北
成都金堂赵镇迎宾大道一段99号 84988888 北
金堂赵镇北二横道路口 青白江区大弯新河路177号 温江区涌泉七星街191号 成都市温江区春江南路168号 成都温江区鱼凫路（国色天香 旁）
85079000 028-
87502388、
成都市高新西区羊西线蜀西路 87505388、 西
87500188、
成都市郫县犀浦镇校园路129号 （天府大道）
87501588 02865650606、 西 66290700
新津 三环外 多层
新津县 三环外 高层
新津 三环外 多层
多层/小 新津县 三环外 高层/别
三环外 多层
青白江 三环外 多层
锦江
二三环 之间
高层
双流 三环外 高层
锦江 三环外 高层
项目
成都·新津兴园二路328号
82556688、 82556777、 南 82555668
成都蒲江大溪谷整体配套及主题定位思考_OK
三、茶文化，始于2000多年前
蒲江雀舌茶起源于唐，宋代入贡，兴于明、清， 普及于近代。 蒲江产茶历史悠久，早在汉晋时就有历史文献记 载，至今已有两千多年 历史。其中“雀舌”茶早 在一千多年前的唐代，即名扬四海。
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四、鹤山先生魏了翁
中国著名的思想家、教育家、文学家和书法家
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魏了翁生平
魏了翁（1178-1237），南宋邛州蒲江人（今四川蒲江），字华父，南宋理 学大师，世称鹤山先生。 通医。自幼便聪颖过人，人誉为神童。尝撰《学医随笔》一卷，有刻本行 于世。 庆元五年（1199年）进士，授签书剑南西川节度判官厅公事。历任成都签 判、国子正、武学博士、秘书省正字、校书郎，汉州（广汉）、眉州（眉 山）、泸州知州，潼川（三台）知府，绍兴知府、福建安抚使，兵部郎中、 工部侍郎、礼部尚书、吏部尚书，参知政事（副宰相）。封临邛郡开国侯， 去世后，谥文靖，追赠秦国公。
彩绘大溪谷
【蒲江大溪谷】整体配套及主题定位思考
1
前言
1. 本次报告中关于蒲江历史人文主要信息及数据来源:中国历史和 传统文化、恩威文化网、国学、四川天全之窗、蒲江县志、蒲 江县公众信息、蒲江史话、成都蒲江石象湖旅游、蒲江朝阳湖 旅游服务网其它等；
2. 本次报告主要在前期总体策划基础上，重点分析和思考蒲江县 历史人文对大溪谷总体规划理念和主题定位的参考和借鉴意义， 为大溪谷项整体配套及主题提炼提供决策参考。
21
5、鹭鸶飞翔，如入仙境
野生动物：野生动物有200余种，其中有短尾松、穿山甲等国家二级保护动 物10余种，有白鹭、八声杜鹃等四川省重点保护动物180余种。 矿产资源：拥有多种矿藏，其中全国一流的高碳低硫天然气。
22
朝阳湖的白鹤林
上风上水，生态宜居地
房地产成都远大华阳项目策划报告
房地产成都远大华阳项目策划报告房地产成都远大华阳项目策划报告一、项目背景近年来，房地产市场持续发展，成为国家经济的重要支撑。
成都作为西南地区经济中心城市，其房地产市场也在持续火热。
因此，作为房地产开发商的远大集团，决定在成都华阳打造一处集居住、商业、娱乐于一体的豪华地产项目。
本报告针对该项目进行详细的策划分析和实施方案推荐。
二、项目定位本项目地块位于成都市高新区华阳街道，地处交通便捷、配套完善的地理位置，总占地约1480亩，建设规模约为30万平米。
根据市场调研和区域特点分析，本项目将定位于高端人群，着重打造崭新的生活、消费、文化和旅游目的地。
将整合多元化业态和场景，集中体现高品质、高附加值、高体验的人性化服务理念。
三、项目规划和功能设计在此次项目中，将推出高端住宅、高档商业和娱乐设施。
具体规划如下：1.高端住宅：本项目将从产品设计、售后服务等各方面入手，为客户提供更加舒适、便捷的高端生活体验。
将建设别墅、花园洋房、高层公寓等住宅产品，总占地28万平米。
2.高档商业：本项目将打造集餐饮、休闲娱乐、购物等于一体的社区综合商业体系，构建一条主干商业街和辐射三条支线，总占地约12万平米。
3.娱乐设施：本项目将推出大型文化娱乐体验配套，为周边区域用户提供娱乐、文化、教育及时尚购物等生活服务，其中包括影院、美术馆、图书馆等高端配套设施，总占地约20万平米。
四、市场分析成都是西南地区的经济中心城市，房地产市场持续繁荣。
华阳是成都市高新区的一个重点发展地区，环境优美、区域资源丰富，是成都房地产市场的重要热点之一。
本项目将在华阳区域推出一系列高端产品，定位于高端消费人群，具有很大的市场前景和发展潜力。
五、竞争对手分析在本项目地点周围区域，存在多家类似项目的竞争对手，如绿地•映江花园、瑞安城市花园等。
本项目要通过品质升级、服务升级等方式，与竞品形成鲜明差异化，提升市场占有率。
六、项目营销推广本项目将采用“深度推广+孵化社区”双轮驱动的营销策略。