建筑防水工程监理实施细则

济南平安中央商务区B-5地块（仁恒世纪花园）项目

防水工程监理实施细则

编制单位：山东建院工程监理咨询有限公司

仁恒世纪花园监理项目部

编制日期： 2018 年 3 月日

监理细则报审表

工程名称：济南平安中央商务区B-5地块（仁恒世纪花园）项目

目录

一、工程概况及特点 (5)

二、专业工程特点 (8)

三、编制依据 (8)

四、监理工作流程 (8)

五、建筑防水工程监理预控的内容 (9)

六、建筑防水工程监理质量控制要点 (10)

1、基层控制要点 (10)

2、防水层施工作业条件控制要点 (11)

3、刚性防水层施工要求： (12)

七、建筑防水工程施工质量验评标准 (13)

1、地下卷材防水层工程质量检验评定标准 (14)

2、屋面卷材防水层工程质量检验评定标准 (14)

3、防水涂料施工质量检验评定标准 (15)

4、聚合物水泥防水层的质量检验评定标准 (15)

八、建筑防水施工质量通病 (15)

1、材质及试验通病 (15)

2、基底（层）质量通病 (16)

3、卷材、涂膜材料防水施工质量通病 (16)

4、防水混凝土施工质量通病 (17)

5、聚合物水泥防水层施工质量通病 (19)

建筑防水工程监理实施细则

一、工程概况及特点

1.1工程概况

1.2工程简介

本项目地处经十东路北侧、奥体西路以西、规划2号路以西、规划1号路以北本项目总建筑面积约89616.8㎡，其中地下面积6497.09，㎡地上面积83119.71㎡.，高层住宅6#、7#、9#、10#、12#、13#、15#、18#共计8栋楼，商业8#、11#、14#、17#共计4栋，会所一座，地下车库一个，换热站一座。

1.2.1基础

本工程基础选用嵌岩桩，桩基设计等级为乙级，环境类别：桩基为二b类。钻孔灌注桩桩径为700mm，单桩承载力特征值为：Ra=2200KN，单桩承载力极限标准值为4400KN。桩端持力层为第6-1层石灰岩或第6-2层石灰岩，桩端进入持力层深度不得小于0.5米，有效桩长不小于6.0米,本工程持力层有溶洞发育，桩基施工前应先进行超前钻。钻孔桩采用C30砼，试桩为C30砼(工程桩的施工工艺应与试桩施工工艺一致,采用干作业方法施工)；筏板C30砼；

1.2.2建筑设计：

建筑耐火等级为一级；抗震设防类别：标准设防类，抗震设防烈度7度；防水等级：地下工程防水等级为一级，筏板基础设计等级：乙级。

1.2.3结构设计：

本工程建筑结构安全设计等级为二级，耐久年限为50年，建筑抗震设防类别:标准设防类，地基基础设计等级：乙级，筏板基础设计等级:乙级。±0.000绝对标高88.5、89.8m。

混凝土强度等级

防水混凝土抗渗等级

二、专业工程特点

本工程防水由三个部分组成：第一部分为地下室防水工程，自采用两道设防，一道为砼结构自防水，地板下为4+3厚SBS防水卷材(聚酯胎型），外墙4+3厚SBS防水卷材(聚酯胎型），外做挤塑聚苯板保护层，防水等级为一级，第二部分为屋面防水，采用3+3厚SBS防水卷材(聚酯胎型）层，雨排采用内排水及外排水组合形式，第三部分为卫生间、有防水要求的地面，采用1.5厚聚氨酯防水涂料做防水层。

三、编制依据

1、设计图纸及有关的设计文件，标准图集

2、国家现行施工规范及相关法规

3、地下防水工程质量验收规范

4、监理合同及施工合同

5、监理规划

6、已批准的施工组织设计

四、监理工作流程

施工准备工作审查→基层验收→涂刷底油检查→转角及细部等部位

检查→涂布防水涂料或铺贴防水卷材检查验收→见证闭水试验→防水工程分项验收。

五、建筑防水工程监理预控的内容

1、对承包单位的资质及承包单位的管理人员和技术操作人员进行审查和认定；对施工方案及技术交底文件进行审核，并执行样板引路。

2、对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证书或质量鉴定文件。

（1）对防水材料出厂质量合格证书的验收。

生产厂家提供的产品合格证书应包括：品种、标号或型号及该批产品各项性能试验指标数据，合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章；卷材或产品包装的合格证上应有北京市建筑防水材料使用认证及防伪标志；

（2）进入施工现场的防水材料要进行复试和外观检查。卷材进入施工现场后，应抽样检验，检验的内容是不透水性、拉力、柔度和耐热度，其它防水材料也应按规范要求做试件，进行耐热度、粘结力和柔韧性试验。

3、外观检查主要是防水材料外型尺寸、厚度等问题，每批抽检一定数量（例如10卷）进行产品称重检验，不合格产品应清退出厂。

（1）防水材料批数的划分依据有关规定进行；

（2）对防水材料的质量有异议时，监理工程师可以进行取样复验，严格把住材料使用的质量关，确保不合格材料不能进场，不合格材料不能用于施工工程。

（3）对进场的合格材料要督促施工单位做好保存工作。对不允许曝

晒、超高堆放或堆压其它的材料，要严禁不符合存放要求的现象产生。

4、对要进行防水的部位基层，进行质量验收。对基层的标高、坡度、表面平整度、表面清理、清扫，均应对照图纸及已施工部位的关系进行校验，并通过施工单位进行做好校正处理。

六、建筑防水工程监理质量控制要点

建筑防水工程质量所谓“四漏”（屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏）问题已成为常见的质通通病，应引起注意，监理工程师针对本分部的工程质量通病，监督承包单位严格遵守操作规程，消除质量通病。

1、基层控制要点

防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面平整无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。（1）坡度控制要点

建筑屋面及厕浴间必须有准确坡度，否则因排水不畅，易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏。防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求，还必须检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度。

（2）平整度控制要点

找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。找平层不平整，粘结剂涂不均匀就影响卷材铺贴质量，对深层涂料的施工影响更大，更易造成涂层厚薄不均，削弱防水能力。用2米靠尺检查平整度，不能产生逆坡。