下半年北京土地估价师《管理法规》合伙企业法试题

20XX 年下半年北京土地估价师 《管理法规》 ：合伙企业法试

一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）

1、求取土地收益及确定是收益还原法的关键． （2000 年真题）

A :经营费用

B : 土地租金

C :投资利率

D : 土地还原率

E :合法性

2、 《国土资源听证规定》规定，有下列 __情形之一的，可以延期举行听证。 A .因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的

B. 当事人申请延期，有正当理由的

C. 申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受 人的

D. 可以延期的其他情形

E. 当事人申请延期，但无正当理由的

3、 货币资金的使用价格是． 【考试真题】

A :利率

B :工资

C :利润

D :利息

E : 土地

4、 某比较实例成交地价为 1000元／平方米，对应使用年期为 45 年，而待估宗 地使用年期为 50 年，土地还原利率为 7％，则年期修正后的地价为元／平方米。 A : B : C : D : E :

时间因素

5、 个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因 素中城市规划限制因素的是。

A :宗地用途

B :宗地是否临街

C :宗地基础设施条件

D :宗地形状

E :时间因素

6、 土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。

A :客观

B :主观

966

986

1014

1035

D :人为

E :时间因素

7、 按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为

A .工业固体废物

B. 农业固体废物

C. 城市垃圾

D. 放射性固体废物

E. 农业液体废物

8、 对于待开发的土地，其楼面单价等于 __。

A .土地总价/土地总建筑面积

B. 土地总价/土地总面积

C. 地面单价/规划容积率

D. 地面单价/规划建蔽率

9、 采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式： 。【考试真题】 A :土地纯收益按某一常量逐年递增

B : 土地纯收益按某一常量逐年递减

C : 土地纯收益按某一固定比率逐年递增

D : 土地纯收益按某一固定比率逐年递减

E :时间因素

10、 将标准深度 100 英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为 37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。

A :慎格尔法则

B :苏慕斯法则

C :霍夫曼法则

D :哈柏法则

E :时间因素

11、 下列选项中说法错误的是。

A :绝对地租是土地价格存在的根源

B :级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

C :垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值

D :矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租

E :时间因素

12、 对于待开发的土地，其楼面单价等于。 A B C D E 13、 在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。 A :房屋的新建与改建

B :房屋的损坏与灭失

C :地名、门牌号的更改

D :房屋的买卖与交换

土地总价／土地总建筑面积

土地总价／土地总面积 地

面单价／规划容积率 地面

单价／规划建蔽率 时间因

素

14、 有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为 15 万元，为白有资金投入；土 地开发费为 20万元，通过银行贷款取得， 贷款年利率为 6％，土地开发期为 1．5 年．经调查， 该宗地各项费用投入符合一般水平， 则在成本逼近法计算中的投资 利息为元。

A :

B :

C :

D :

E :

时间因素

15、 某商业企业拟改制上市，其用地面积为 950 rf,属于划拨用地，现需补办出 让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为 6 万元，土地还原率为 6．0％， 当地政府收取出让金标准为地价的 40％，则据此条件评估该地块应补交的土地 出让金为万元。

A :

B :

C :

D :

E :

时间因素

16、 是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A :级差地租

B :绝对地租

C :垄断地租

D :矿山地租

E :时间因素

17、 在路线价评估中， __不符合选取标准宗地的标准。

A .街道转角处的宗地

B. 矩形宗地

C 容积率为所在区段代表性容积率

D . —面临街的宗地

18、 企业甲有住宅用地5000 rf,现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均 由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为 1．6，住宅单位建筑面积的造价为 1500 元／平方米， 税费为建筑造价的 40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的 60％， 开发商乙获得总建筑面积的 40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出 资。 A : B : C : D : E :

时间因素

19、 根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕 地的 __以上。

A ．60%

8934

18000

22500

22634

36

40

90

100

1498

2340

3600

3744