易居中国、克而瑞、新浪乐居大事记

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易居

易居（中国）案例分析一、易居介绍1、定义易居中国是中国首个提出房地产流通服务商概念的中国房地产现代服务业的整合者与领导者。

在短短十年的发展历程中，凭着敏锐的市场拓展、菁英的团队，持续的创新及永续提升的服务理念，构筑起了一个以现代信息技术为依托，以营销代理、房地产信息及咨询、房地产互联网、房产经纪、旅游地产服务、商业地产顾问、房地产广告传媒、投资管理为业务流，并覆盖中国各个城市的房地产现代服务体系。

世界的：“易居中国是第一家横跨美国纽交所与纳斯达克的中国房地产现代服务业的上市企业。

”●是中国第一家赴美国纽交所上市的中国轻资产地产概念公司●是中国房地产现代服务领域中同时拥有两家美国上市企业的公司●易居中国向世界展现的是在信息化时代崛起中的现代房地产服务企业中国的：“易居中国是中国第一个提出房地产流通服务商概念的中国房地产现代服务业的整合者和领导者。

”●是中国规模最大、覆盖面最广、品牌最领先、最受客户信赖的中国房地产综合型现代服务企业●业务范围包括一手房营销代理、房地产信息及咨询业务、房地产互联网、二手房中介经纪、旅游地产服务、商业地产顾问、房地产广告传媒和投资管理等●业务区域覆盖全国每一个城市行业的:“以优质的资源、完善的标准、一流的服务，为客户创造最大的价值，推动中国房地产行业走向成熟。

”●伴随中国房地产现代服务业的成长，打造全产业链的服务平台●伴随中国房地产行业走向成熟，实现技术、信息和服务的融合●伴随中国城市化进程，将我们的服务覆盖到全国每一个城市2、背景（十年历程）2000年上海房屋销售有限公司前身——上海房地产住宅消费服务有限公司正式成立，全面介入房地产营销代理行业。

2002年公司重组，成立新的上海房屋销售有限公司。

2003年上海房屋销售有限公司业务走向全国，构筑起全国房地产流通服务体系，成为中国房地产营销代理的领导企业。

2004年易居（中国）控股有限公司正式成立。

引入天使投资，形成了拓展国际资本对接的新格局。

为什么是CRIC拔头筹？

为什么是CRIC拔头筹？作者：来源：《英才》2009年第12期中房信创纪录上市的背后中房信最大的价值就在于这三者之间的协同效应。

虽然它还没有被验证,却给了投资人无限的想象力。

从今年5月易居有分拆克而瑞上市的构想,到7月克而瑞和新浪乐居决定合并上市,再到10月16日中国房产信息集团(C R I C)在美国纳斯达克上市,整个过程只用了短短不到150天的时间。

10月16日这一天,既是上市的日子,也是新浪房产业务新浪乐居与易居中国旗下克而瑞公司的合资公司CRIC成立的日子,新浪CEO曹国伟、易居中国CEO周忻、红杉资本中国基金创始合伙人沈南鹏,这三个上海男人也因此共同打造了中国在美国上市的地产科技第一股。

“这个公司还没有合并呢,却要他们接受一个合并后的上市,对于这一点投资者比较难接受。

”曹国伟告诉《英才》记者,在双方的合并协议中明确规定:交割日是上市的那一天。

在国内房地产网络媒体中,搜房网有十年的历史,为何是C R I C首先登陆资本市场?有媒体评价,“他们只不过太熟悉美国资本市场的游戏规则而已。

”而搜狐焦点网副总经理曾伏虎说得更加直接,他认为按照收入规模看,国内符合上市的同类公司有很多,中房信(CRIC)就像当年门户中的中华网,拔得头筹却对格局无多大影响。

不过,竞争对手的看法并不能左右市场对C R I C的欢迎,资本市场的反应称得上热烈。

CRIC发行价为12美元,纳斯达克挂牌首日收盘价14.2美元,逆市大涨18.33%,而在此之前包括盛大游戏在内的几个中国公司I P O刚上市时统统跌破发行价。

“CRIC结合了克而瑞地产数据服务和新浪门户经验,形成了线上线下完整的房产信息服务,商业模式独一无二。

在模式,规模以及专业性上,都是另外一些单纯的房产垂直网站无法相提并论的”沈南鹏说。

商业模式地产网媒中的“彭博社”“为什么彭博社能在全球的财经媒体一枝独秀?因为它有媒体+数据+专业。

对于我们来讲,现在都具备了。

”沈南鹏是易居中国的天使投资人,几年前,曹国伟被沈南鹏拉去担任易居中国的独立董事,周忻在介绍公司情况时谈到克而瑞数据库。

企业的分拆剥离与重组

西南财经大学天府学院
7
资本运作之企业并购
分拆上市前母公司母公司
分拆上市后
社会公众股东 20% 股权
100% 股权
80% 股权
公司A
公司A
西南财经大学天府学院
8
资本运作之企业并购
• 分拆上市使得原来属于公司、需要公司总部日常经营的全资子公司变成多股东股份制的公司，子公司分拆后有了自己独立的董事会和经理层。 • 对总公司的联系仅表现在每年的分红、配股或会计报表的并表上。总公司直接经营的业务和资产在某些子公司分拆上市后得到了紧缩的效果。
改造非航业务的管理模式与经营模式从简单商业化走向经营模式的创新业务外包经营创新精耕细作特许经营出租场地承包经营
资本运作之企业并购
资本运作之企业分拆、剥离、与重组
西南财经大学天府学院
1
资本运作之企业并购
分拆、剥离与重组
• 分拆是指通过资产转让、剥离而使公司变小的重组活动。 • 特点：企业把与主业无关的业务剥离出去，并购同类业务企业，使生产经营范围更加集中。
西南财经大学天府学院
23
资本运作之企业并购
彭博社模式
• CRIC地产科技概念股 “数据库+广告+专业 ” • 新浪乐居是国内最大的房地产垂直门户网站，克而瑞则是国内实力最强的房地产咨询服务公司。二者的合并，使得CRIC同时拥有线上、线下的服务平台。 • 2007年9月18日，“CRIC中国房地产决策咨询系统” 正式商业化 • CRIC提供的最基础服务是数据系统服务，客户在订阅克而瑞的数据库后，就能够掌握房地产行业的宏观、中观和微观数据。克而瑞的收费标准是每个城市的年费为5万元。现在的订阅客户数量已经超过了 2500个。

峰会名单-shelley-1

高策地产服务机构
中国房地产经理人
金科集团
锦绣新天地
中坤集团
房山区人民政府绿地商业集团常务副房山区商务委员会房山区拱辰街道中国购物中心产业绿地集团京津绿地集团京津房地产商会房地产商会 CRIC联席执行总裁中粮地产总经理
沿海地产总裁
恒盛地产控股CEO
盛世神州董事长
瑞特格中国
朱中一中国房地产协会副会长朱肖里江西省工业和信息化委员会副巡视员蔡云中国房地产产业协会商业地产专委会秘书长何新跃江西省工业系信息化研究中心江西省龚杏投资有限公司副主任董事长兼总经理韦竟成重庆市北碚区委常委、统战部部长王南区委常委、宣传部部长章勇浙江省玉环县人民政府副县长汪云傲浙江省玉环县人民政府政协副主席史炜荣浙江省玉环县人民政府县府办副主任张晓华浙江省玉环县人民政府经贸局局长苏望翔浙江省玉环县人民政府经贸局副局长周斌浙江省玉环县人民政府国土资源局局长黄菊花浙江省玉环县人民政府发改局副局长叶吉法浙江省玉环县人民政府规划办副主任耿成昆昆明高新区规划局副局长李红平小蓝经济开发区管理委员会局长包融广东省工业园区协会主任卢志红江西南昌小蓝董事开发区投资发展有限公司董事、副总经理马红霞河南洛阳高新区产业发展二局副局长陈军盐城科教城开发建设指挥部副指挥长赵锦明五矿营口产业园副总经理黄小文中国航空工业集团北京中航瑞信投资管理有限责任公司总经理王建中成都武侯工业园投资开发有限公司副总经理王德波海尔地产总经理王晓波北京亦庄数字显示产业有限公司总经理肖惠杨石狮市信德隆建设发展有限公司总经理刘跃太仓市工业投资发展有限公司总经理周波北海海湾新城科技产业园有限公司副总经理姜凌绵阳积家实业有限公司董事长吴勇河北省沧州高新技术产业开发区建设投资有限公司副总经理李磊河北省沧州高新技术产业开发区建设投资有限公司副总经理刘志伟河北省沧州高新技术产业开发区建设投资有限公司副总经理刘洪学武汉余华岭集团有限公司董事长

2022年6月全国房地产土地市场简报易居(中国)克尔瑞研究中心

2022年6月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔
瑞研究中心
6月，土地成交量跌价升，全国300城经营性土地成交总建面19804
万平方米，同、环比分别下降7%和10%。

平均楼板价升至3122元/平方米，同、环比分别上涨9%和6%。

市场热度方面，土拍溢价率升至17.2%，环比再增1个百分点，热点
二三线城市优质地块土拍热度不减，厦门、宁波再出单价地王。

因撤牌地
块明显增多，流拍率升至10.4%，环比增加1.9个百分点。

6月，一线城市累计成交545万平方米，环比基本持平，同比增长52%。

地价结构性回落，平均楼板价降至11087元/平方米，同、环比跌幅
都在40%。

上海土地成交最為活跃，成交总建面达244万平方米，在修改
出让规则后，上海土拍热度明显提升，部分地块溢价率超30%。

二线城市
累计成交4497万平方米，同、环比分别下降26%和1%，平均楼板价5066
元/平方米，环比下跌3%，同比上涨19%。

郑州土地成交最为活跃，成交
总建面接近400万平方米。

因优质地块集中人市，杭州、宁波、厦门等土
拍市场火热，屡有高溢价地块出让，杭州共计7宗地达到限价上限，宁波、厦门更是诞生新的全市单价地王。

三四线城市累计成交14762万平方米，
环比下降12%，同比持平，平均楼板价大幅回升至2235元/平方米，同、
环比涨幅都在200-/0左右。

热点三四线城市中，东莞、徐州、南通等土
地成交相较活跃，成交建面皆突破200万平方米。

其中，东莞土拍市场持
续升温，平均溢价率达到30%，3宗地溢价率更是突破50%。

易居分拆乐居上市周忻押注移动互联

易居分拆乐居上市周忻押注移动互联21世纪经济报道记者在坊间听到了这样一个故事。

恒大地产第一次IPO上市失败时，易居中国董事局主席周忻在香港见到了许家印。

当时许家印面带憔悴，衣带渐宽。

周忻见状后就买了一条某著名品牌皮带送给许家印。

包括恒大在内的地产商是易居中国的主要服务对象，目前有4458家。

周忻经常开玩笑说，他就是开发商的长工，是在种地。

比如，把地种在新浪、微信、百度等等。

其实这只是周忻给美国资本市场讲述一个个故事。

3月10日，易居（中国）控股有限公司（易居）（纽交所代码：EJ）宣布旗下全资子公司乐居控股有限公司（乐居）已向美国证监会递交了招股书，计划进行首次公开募股。

易居中国的第一大股东是持有其25%股份的新浪，据此分析，新浪也将是乐居控股的第一大股东。

此前的2009年10月，易居旗下的克而瑞数据与新浪乐居合资的中国房地产信息集团曾在美国纳斯达克上市，但表现不佳，于2011年11月私有化退市。

如今，资本市场最喜欢倾听的故事，莫过于移动互联了。

因此，宣布分拆乐居上市之后，周忻还公布了另外三项战略。

即，乐居将与腾讯签署战略合作协议，将共同开发基于房地产移动电商的相关软件和工具；联手新浪、红杉资本及云锋基金，成立一家专业从事有抵押（房产抵押）的金融服务公司，建立房地产金融服务平台和社区增值服务平台，易居和新浪将各占金融服务公司42.5%的股份；易居还将与新浪、分众传媒及申通快递一起成立一家线上、线下相结合的（O2O）社区增值服务公司，易居将持有该合资公司55%的股份。

合资公司将依托新浪微博、微米的社区社交账号、分众的传媒系统以及申通的物流平台。

在O2O最火热之际，周忻选择了把鸡蛋装在多个篮子里。

只不过，乐居是联系其他篮子最主要的载体而已。

3月11日晚间，周忻对21世纪经济报道记者称，移动互联网是今年最主要的争夺战场。

如果你们没有看到这一点，你就OUT了。

周忻认为，如果要将移动互联网做大做强，首先就是抢占入口。

房企伏兵上海六大核心功能区

房企伏兵上海六大核心功能区分羹楼市新版图（世博、临港、前滩、沿江、迪士尼、虹桥）（11号地铁南注：上海市六大重点地区，与浦东相关的有五个，其中前滩、临港、迪士尼更是浦东所独占，可见十八大后上海市将重拾浦东改革发展的大旗，重点推进大浦东开发和自由贸易区建设。

其中前滩区域将崛起国际商务区（IBD），迪士尼区域（川沙、惠南、祝桥）将建成国际旅游区（ITD），临港地区将建成国际自贸区（FTD），这三个区域将与浦东世博、浦东临江地区构成未来大浦东的核心框架，支撑未来三十年上海经济发展、城市建设。

）世博园区、临港地区、前滩地区、黄浦江两岸、上海国际旅游度假区、虹桥商务区等六大重点功能区域已经成为上海未来发展的重点区域，上海市领导近期调研时再次强调，市委、市政府所确定的六大重点功能区域，是上海创新驱动、转型发展的重要载体，既事关长远发展，也是当前工作重点。

事实上，今年以来，上海已多次强调“六大功能区”的建设，一幅上海未来发展的蓝图已然浮现。

六大重点功能区必将是规划与政策重点扶持的对象，而一向对此颇为敏感的房地产市场的参与者们早已嗅到先机。

临港地区多重利好促楼市快速发展随着市政府《临港地区中长期发展规划》的颁布，到2020年，临港新城将被打造为一个常住人口80万的“智造城”。

高规划高起点，加上政府大力度的支持，作为上海六大重点功能区域之一的临港新城正进入快速发展期。

“双特政策”抬高成交量上月刚刚公布的《临港地区中长期发展规划》中提出，到2020年，临港地区将基本建成高端制造要素高度集聚、先进制造业与现代服务业高效联动的“智造城”，宜业宜居、产城融合的现代化滨海新城。

常住人口达到80万左右。

为加大人才吸引和集聚政策的支持力度，市政府还在日前宣布在临港地区实施“建立特别机制和实行特殊政策”(简称“双特政策”)，其中提及，对于未来临港地区的人才引进给予特别优惠。

相关政策公布后，临港新城的几个在售项目人气明显增长，成交量也相应提高。

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易居中国控股的中国房产信息集团成功
达克新浪乐居成为中国房产信息集团全资子公司
新浪成为中国房产信息集团的第二大股东
登陆美国纳斯
2009年
10月16日
2010年
4月
由易居中国、中房信、新浪、携程旅行网、如家酒店集团五大海外上市企业共同发起成立的中国首个旅游地产全程服务供应商——
中国旅游地产服务（集团）有限公司正式成立。
2月25日新浪分拆房产及家居频道，怡生乐居诞生
大事记
3月25日新浪房产推出“乐居”理念
2008年 3月25日
大事记
2008年 6月11日
6月11日新浪乐居推出业界首个
“网上售楼处”
大事记
2008年 7月1日
7月01日新浪房产正式改版为新浪乐居并进行独立品牌和运营
9月 “乐居工作室”成立
中华人民共和国
大事记
2007年 8月6日
2008年9月19日，房地产市场监控软件V1.0、房地产项目监控软件 V1.0、CRIC2008房地产决策咨询软件海外版V1.0、CRIC2008房地产决策咨询软件V1.0、房地产土地决策软件V2.0，获得中华人民共和国国家版权局颁发的《计算机软件著作权登记证书》
在易居中国成立十周年之际，
制定出新十年愿景与新五年战略规划并全面启动商业地产。
2010年
8月
大事记
CRIC中国房地产决策咨询系统雏形诞生于易居（中国）控股有限公司上海房屋销售（集团）有限公司的市场大事记部和技术部
2001年
大事记
2002年
CRIC中国房地产决策咨询系统上海版上线
大事记
大事记
上海房屋销售有限公司前身—— 上海房地产住宅消费服务有限公司正式成立全面介入房地产营销代理行业。
大事记
2000年
公司重组，成立新的上海房屋销售有限公司。
大事记
2002年
大事记
2003年
上海房屋销售有限公司业务走向全国，构筑起全国房地
产流通服务体系，成为中国房地产营销代理的领导企业
。
大事记
2009年 9月
新浪乐居推出新浪地产频道新浪乐居连续四个季度分别蝉联艾瑞咨询和易观国际新房业务市场
大事记
2009年 10月
广告投放规模第一名
大事记
2009年 10月16日
新浪与易居联手打造最大房地产信息平台中国房产信息集团(CRIC)纳斯达克挂牌上市；标志着中国首支地产科技概念股美国上市
大事记
2009年 7月
易居达成从新浪收购合资公司66%股权的协议收购完成后新浪将成为公司第二大股东
大事记
2009年 9月
新浪乐居推出房产百事通（400-606-6969）国内第一个居住类大型服务咨询呼叫中心致力于服务一切有买房、卖房、租房需求的消费者
大事记
2009年 10月16日
易居中国旗下房地产咨询业务版块克而瑞与新浪旗下的房地产频
易居中国设立房地产投资基金，
此举标志着易居中国进入房地产投资管理的新业务领域。
2008年
1月
易居中国与新浪开始房地产互联网业务。
合资成立新浪乐居，
2008年
4月
2008年
10月
易居中国全面启动房地产广告传媒业务
大事记
2009年
易居中国作为中国房地产流通服务领域TOP品牌
成功入选为世博会（中国）民企联合馆的参展商之一
克而瑞在全国
大事记
2007年年底
大事记
2008年 4月
易居与新浪成立合资公司
发展网上房地产信息服务业务
大事记
2008年 7月1日
新浪房产正式改版为新浪乐居新浪乐居开始进行独立品牌和垂直网站运营
克而瑞收购悟石广告60%权益
大事记
2008年 9月9日
大事记
2008年 10月13日
CRIC中国房地产决策咨询系统获得
2004年
易居（中国）控股有限公司正式成立
引入天使投资，形成了拓展国际资本对接的新格局
首次荣获由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构联合颁发的 “中国房地产策划代理百强企业第一名”，成为
中国房地产营销代理行业的NO.1
大事记
2005年
步
新浪乐居荣誉
2007
新浪房产博客荣获 2007年度贡献大奖
新浪乐居荣誉
2008 新浪家居荣获2008年华北区最佳合作网络媒体称号
新浪乐居荣誉
2008 新浪乐居入选2008年中国商业网站百强
新浪乐居荣誉
新浪乐居获2009年度 TOP MEDIA中国互联网市场领先房地产网站
新浪乐居荣誉
“新浪乐居在纳斯达克上市”
2006年年底
克而瑞以上海为起点
已在全国8个城市成立分支机构建设CRIC数据库系统、开展房地产信息及咨询业务
全国性扩张，至2006年底
大事记
2007年 2月10日
上海克而瑞信息技术有限公司获得上海市信息化委员会颁发的
软件企业认定证书
克而瑞易居电子服务平台软件V3.0获得
国家版权局颁发的《计算机软件著作权登记证书》。
中国首家具有独立法人实体地位的民办非企业的专业房地产研究机构——
上海易居房地产研究院正式揭牌成立
大事记
2005年
大事记
2005年
上海房屋销售（集团）有限公司和上海臣信房地产经纪有限公司强强联手全新打造的房产经纪服务品牌和服务机构
“易居臣信”正式揭牌成立
易居CRIC中国房地产决策咨询系统全国推广应用启动仪式举行易居中国在房地产决策咨询领域迈出了领先的一步
大事记
2009年 12月31日
新浪乐居会陆续开通北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、长沙等12个城市
会员总
大事记
2010年 4月9日
新浪乐居房商通产品正式上线
新浪乐居荣誉
2007 新浪房产荣获中国地产推动力媒体
大事记
2006年
易居（中国）控股有限公司与瑞士信贷集团之崇德基金、DLJ房地产基金牵头的等四家国际著名投资公司正式签署协议，引进2500万美金国际战略投资。易居中国创造出一个包括营销代理、决策咨询、房产经纪等业务核心，贯通整个产
业链的全新
房地产流通服务新模式。
2007年
8月8日
易居中国成功登陆美国纽约券交易所
大事记
2008年 9月
大事记
2008年 10月
10月乐居楼盘地图产品发布
大事记
2008年 12月
12月新浪乐居推出“乐居购房日”
大事记
2009年 3月25日
3月25日新浪乐居推出
“新房产，人为本”的分层服务模式
“ ”全国摄影大展正式启动。主办单位：中国房地产业协会、中国摄影家协会、中国国家地理杂志社、中国城市广播联盟、新浪网。承办单位：新浪乐居。自启动截至7月28日上传作品结束共收集 125169张参展照片；网上投票参与人数突破350万；活动热潮蔓延至全国60座城市。
道新浪乐居合并，组成的合资公司中国房产信息集团在
纳斯达克成功上市（纳斯达克代码：CRIC）
大事记
2010年 5月13日
中国房产信息集团（纳斯达克代码：CRIC记
大事记
2008年 2月25日
我的城市我的家
大事记
2009年 4月27日
大事记
新浪北京乐居会正式上线
2009年 6月28日
同时推出第一张会员卡产品新浪乐居东亚银行联名信用卡
易居与新浪联合宣布，易居旗下的房地产信息咨询业务将与新浪房地产网络业务合并
大事记
2009年 7月
大事记
房产百事通(400-606-6969)
新浪乐居推出
ISO9001:2000认证
大事记
克而瑞收购广州决策资源集团100%权益
2008年 10月14日
大事记
2008年年底
CRIC系统信息覆盖中国56个城市 2009年Q1、Q2，连续两个季度，新浪乐居分别蝉联艾瑞咨询和易观国际新房业务市场
广告投放规模第一名
大事记
2009年 6月30日
克而瑞收购深圳房友（房地产软件公司） 90%的股权
2006年 7月
公司自诞生之初就有了CRIC信息采集、技术研发、成果研究三大板块体系完整的战略发展方迅速步入倍速发展的快车道
上海克而瑞信息技术有限公司成立
大事记
2006年 11月3日
CRIC2006房地产决策咨询软件V3.0 获得中华人民共和国国家版权局颁发的
《计算机软件著作权登记证书》
大事记
大事记
2007年 8月8日
克而瑞母公司易居（中国）控股有限公司在美国纽交所成功上市
“CRIC中国房地产决策咨询系统”成功通过业界验收在 ,标志着“CRIC中国房地产决策咨询系统”,从此步入了商业化的阶段
全国巡演发布
大事记
2007年 9月18日
22个城市有分支机构，有5000家开发商用户试用CRIC中国房地产决策咨询系统
入选2009中国品牌大事记
新浪乐居荣誉
新浪乐居荣获2009最佳创新营销平台奖
新浪乐居荣誉
新浪乐居荣获中国消费者协会所颁发的证书
新浪乐居荣誉
新浪乐居荣获 2009中国健康住宅建设特别贡献奖
新浪乐居荣誉
“新浪乐居联手业之峰网上装修案例库” 入选2009第二届易观新媒体营销案例50强
新浪乐居荣誉
中国房产信息集团荣获 “2009CIHAF中国房地产最佳综合服务商”称号
新浪乐居荣誉
中国新浪乐居“购房日”案例获得ROI(金投赏数字营销奖)媒体提名