项目经营管理签证变更注意事项

项目经营管理签证变更注意事项

一、土建专业

1、土石方分部：

（1）、三通一平如果甲方未完成，由施工单位施工，需要签证；（2）、CFG桩成孔土的外运，容易丢项落项，需考虑装车、外运（并注明运距）；

（3）、土方场内倒运，回填土是指5m范围内回填土，超过5m均需考虑土方的倒运，清单一般仅考虑余土外运，场内倒运经常容易丢项，除非基坑5m内可以存土，不需要考虑运输，如果实际发生场内倒运，需进行签证（包括挖土的场内倒运和回填土的场内倒运）；

（4）、土方回填方式，定额包括人工夯填和机械填土碾压两种不同回填方式，价格差异较大，做好人工夯填的影像资料（防止结算时产生争议）；

（5）、回填材料的确认，部分图纸可能会前后不一致，有的是素土回填，有的是3:7灰土回填，有的是2:8灰土回填，如果确实图纸不一致，通过图纸会审予以明确；

（6）、冻土开挖的签证确认。

2、桩分部

（1）、泥浆制作、运输容易丢项，做好签证工作；

（2）、凿桩头和锯桩头，价格差距较大，做好CFG桩锯桩头施工工艺的签证工作；

3、砌筑工程

（1）、预拌砂浆的确认工作及冬季施工砂浆添加剂的确认工作；（2）、施工方案或图纸会审明确出二次结构及砌体加筋的植筋工艺，根据实际情况是否做出二次结构平面布置图；

（3）、注意特殊材料（耐火砖、AAC蒸压轻质砂加气混凝土砌块、专用砂浆等）的认价工作。

4、钢筋砼分部

（1）、措施筋（马镫、垫铁、定位筋等）的方案确认及影像资料的保留；

（2）、钢筋连接方式（搭接、直螺纹、电渣压力焊等）及直径的确认；

（3）、结合合同做好钢筋材料价格的确认工作；

（4）、独立基础、条形基础、柱墩与筏板钢筋的扣减，柱帽与板钢筋的扣减；

（5）、不同单位分段分期施工的钢筋除锈、调直用工及钢筋搭接均需签证

（6）、图纸会审中针对钢筋细节缺失（例如梁没有箍筋信息等）予以明确；

（7）、砼冬季施工的节点确认；

（8）、后浇带微膨胀砼的价格确认；

5、防水分部

（1）、各种防水做法可结合清单报价单价及施工工艺是否方便施工来确定是否予以变更；

（3）、防水附加层容易丢项；

（4）、屋面设备基础、风井防水卷边容易丢项落项；

（5）、闭水试验容易丢项落项，通过方案或签证予以明确；（6）、部分图纸防水做法是直接在砼楼板上做涂膜防水，由于砼楼板平整度可能无法满足涂膜防水规范要求，实际施工过程中，会增加一道找平层，需通过图纸会审或签证予以确认；

（7）、基础防水找平层的施工影响资料保留好，部分开发公司一般不给此道工序费用，结合实际施工情况，如果实际确实未施工，原则上必须争取随打随磨费用；

（8）、下沉间的防水上翻高度容易计算错误，图纸一般表示上翻高度均以建筑完成面上翻高度计算。

6、屋面分部

（1）、找坡厚度容易计算错误，如果图纸特殊（上翻梁较多或者设备基础较多），需做好厚度的确认工作；

（2）、屋面找平层易产生做法变更；

（3）、屋面排气系统易丢项。

7、保温分部

（1）、各种保温做法可结合清单报价单价及施工工艺是否方便施工来确定是否予以变更；

（2）、原设计及分部分项清单中所含项目不符合消防审查或者节能审查，极易引起变更；

8、钢结构分部

（1）、做好深化设计工作，细部节点；

（2）、钢柱在安装过程中需要增加异形钢板来保持稳定性，此项措施费易漏项；

（3）、做好安装脚手架的确认工作。

9、装饰项目

（1）、水磨石彩色地面嵌铜条。套定额易丢铜条；

（2）、内墙抹灰与粉刷石膏易出现变更，结合利润测算，采用那种施工工艺；

（3）、CL7.5轻集料砼垫层及找平层套砼垫层及找平层换算材料，并确认价格；

（4）、外墙面层、吊顶面层、内墙面层、门窗材料易出现变更。在变更前测算变更后是否盈利，然后确认是否变更；

（5）、装饰板基层抹灰等容易出现漏项的问题；

（6）、混凝土墙面和天棚不抹灰直接刮腻子时，需套用混凝土基面打磨定额；

（7）、楼梯梯板的底部及楼梯侧面装修易丢项；

（8）、乳胶漆、涂料中腻子只是用来找补，大面积刮腻子需要单套。

10、措施项目

（1）、模板跨层超高项目，预算易丢项落项；

（2）、模板对拉螺栓结合定额和实际情况在方案中予以确认；

（3）、构筑物模板定额按组合钢模板和木模板考虑以构筑物体积计算，实际施工不同时，可以调整；

（4）、地下室外墙脚手架、依附斜道、电梯井脚手架，清单易丢项，需注意，部分开发公司会要求依附斜道签证确认；

（5）、外墙内侧砌筑脚手架易丢项；

（6）、因甲方原因分段施工时，增设的双排脚手架需签证确认；（7）、因甲方原因分段施工时，分段处现浇梁板因受力原因，脚手架支撑体系无法拆除，需签证确认；

（8）、因现场无施工场地，材料存放与基坑内，垂直运输起始标高可从基坑底标高予以签证确认；

（9）、外墙脚手架须结合实际搭设方式及定额情况在方案中予以明确（双排脚手架、悬挑脚手架、附着式爬升脚手架等）；

（10）、塔吊基础和电梯基础需要通过方案或者签证予以确认；（11）、大型机械清单数量与实际不符，可以签证或另行编制清单；（12）、20米以上的每层高度超过3.6米时计算超高费易丢系数；（13）、塔吊高度超过70m时，安拆及场外运输需要乘系数，易丢项；

（14）、基槽降水，降水有时不在投标清单范围内，降水要签证起止时间、降水井个数、打降水井及降水台班执行定额子目等。

二、安装专业

1、安装专业

（1）、铸铁排水管在排水总说明中的描述容易误导预算员，将图纸