经济_热点问题论文
国外经济论文六篇
国外经济论文六篇国外经济论文范文12021年我国对外投资首次超过利用外资，我国将形成高水平“引进来”，大规模“走出去”的对外开放格局，有利于进一步推动实施“走出去”战略，加快国内企业对外直接投资进程。
我国对外投资起步晚进展慢，2021年对外直接投资的流量仅有29亿美元，占全球对外直接投资流量的0．45％，之后的对外直接投资以年均约45％的速度增长，到2021年我国对外直接投资规模为1078．4亿美元，是2021年的37．2倍，2021年我国对外直接投资与利用外商直接投资之比为1∶0．92，基本呈现进出持平格局。
这一比例虽然低于发达国家1∶1．4，但已经高于进展中国家1∶0．5的平均水平，可见近年来实施“走出去”战略的步伐不断加快，成效显著，我国也由此首次跻身世界三大对外直接投资国之一。
2021年对外投资约1200亿美元，超过利用外资水平，将来10年我国对外直接投资将达到1．25万亿美元。
今后将向着对外开放的“大进大出”格局转变，这将意味着我国今后应连续促进“引进来”与“走出去”相结合，通过对外直接投资更大程度上参加到全球经济竞争之中。
我国对外直接投资规模的不断扩大有利于促进我国经济进展，讨论对外直接投资给我国带来的影响作用，不仅可以进一步丰富和实践对外直接投资理论，还可以带动推动更多的企业“走出去”。
目前伴随着对外直接投资规模不断扩大，进展水平不断提高，对外直接投资的影响作用也在不断显现。
详细而言，其主要的影响作用表现为：一是对外直接投资对经济增长的影响。
对外直接投资给投资国经济带来的最直接效应就是，伴随着对外直接投资规模的增加而形成经济增长效应。
二是对外直接投资对技术进步影响。
我国进行对外直接投资的主要动因就是直接学习国外先进技术和管理阅历，提高投资主体的技术水平，形成逆向技术溢出效应。
三是对外直接投资对产业结构升级的影响。
对外直接投资通过转移国内剩余生产力量，延长产业生命周期，一方面猎取更多收益，另一方面有利于腾动身展新产业的空间，促进新型产业和第三产业的进展，促进产业结构的优化与升级。
党校财政金融毕业论文
党校财政金融毕业论文篇一：浅谈后危机机时期农村经济金融可持续发展中的热点问题新型工业化、特色城镇化、农业现代化是农村经济的发展主题和方向。
在后危机时期的重大机遇期，如何认识农村经济和农村金融可持续发展中的热点问题，并采取相关政策措施，努力实现调整农村经济结构、转变发展方式，进一步提高农村经济增长质量与效益，实现农村经济金融可持续发展成为农村经济金融研究的重点课题。
一、后危机时期农村经济可持续发展中的热点问题一扩大民间投资是后危机时期保持农村经济可持续发展的“源”动力后危机时期要确保经济增长，必须继续实行加大投资力度、优化投资领域的措施。
应从前一阶段注重基础设施投资转向更加注重扩大产业投资，夯实经济的可持续发展能力。
更加注重以政府投资带动民间投资。
要进一步充分发挥中央投资引导带动作用，支持引导民间资本投向政府鼓励和符合国家产业政策的领域，广泛参与各种民生工程、基础设施和生态环境建设。
只有充分调动民间资本投资，经济才具有可持续发展能力。
由于受制于多方面原因，目前农村民间投资和市场机制明显不足，经济回稳的基础仍不牢固，出现了“政府热、企业冷;公共投资热，民间投资冷”的现象。
具体原因包括：市场准入存在障碍，民间投资领域受限;金融体系不健全，投融资渠道不畅;创业活动不足，民间投资缺乏载体;缺乏有效的财税扶持，民间投资激励不足;市场需求不足，民间投资缺乏动力：投资服务体系不完善，投资环境不优。
二加快城镇化的进程是后危机时期支撑内需的强大力量城镇化发展，尤其是加快发展中小城市和县城的城镇化战略是我国最大的内需所在。
2021年末我国城镇化水平达到45%，与发达国家和地区80%以上的城镇化率相比仍有较大的差距，我国推进城镇化的空间依然巨大，城镇化发展的潜力依然可观。
将扩大内需与推进我国的城镇化进程紧密结合起来，可以实现经济发展与内需持续扩大的良性互动。
城镇化可以引发消费需求，培育高消费群体;城镇化可以刺激投资需求，扩大民间投资：城镇化有利于实现产业结构转型，推进经济的服务化，壮大中产阶级消费群体;城镇化有利于实现安居乐业市民梦，培育创业者和新型农民。
国际热点问题论文
国际热点问题论文引言国际政治上的热点问题是全球关注的焦点，涉及到不同国家之间的权力、经济、文化等多个层面的交互作用。
这些问题往往具有世界性的影响力，对全球的发展和安全产生着重要影响。
本文将以世界热点问题为背景，探讨其中的一些重要性、影响和解决方案。
1. 朝鲜核问题朝鲜核问题是当前国际热点问题之一，涉及到朝鲜的核武器开发和导弹试验。
这个问题的出现对东亚地区的稳定和国际核不扩散体系都带来了巨大的挑战。
各方应该通过对话和谈判，寻找政治解决的途径，并通过制裁等手段施加压力，以达成一个可行的和平解决方案。
2. 叙利亚内战叙利亚内战自2011年爆发以来，已经导致数百万人丧生，数百万人流离失所。
这场内战涉及到叙利亚的政治权力和地缘政治利益，还牵涉到了国际干预和战略博弈。
为了实现叙利亚的和平稳定，各方应该坚持政治解决的途径，寻找一个各方都能接受的解决方案，并提供人道主义援助以减轻受灾人民的苦难。
3. 气候变化气候变化是全球面临的一个重大挑战，涉及到全球的环境、经济和社会发展。
随着温室气体的排放不断增加，地球气温不断上升，导致了许多灾害性的自然事件，例如极端天气、海平面上升等。
为了减缓气候变化的影响，各国应该减少温室气体的排放，发展清洁能源，加强国际合作，共同应对这一挑战。
4. 贸易摩擦贸易摩擦是当前国际经济中一个突出的问题，涉及到不同国家之间的经济利益和竞争。
贸易保护主义的抬头和贸易壁垒的加强，给全球经济合作和贸易带来了很大的不确定性，也给全球市场带来了压力。
为了促进全球的贸易和经济增长，各方应该加强合作、遵守国际规则，寻找合理的贸易解决方案，减少贸易摩擦的影响。
结论国际热点问题的复杂性和全球性给解决带来了挑战，但也为各国提供了机会。
通过政治对话、经济合作和国际合作，各方可以寻找共同的解决方案，实现共赢的结果。
只有通过相互理解和尊重，以及合作和努力，才能有效地解决国际热点问题，实现世界的和平、稳定与繁荣。
注：本文所涉及的国际热点问题仅为举例，实际国际热点问题众多，解决方案也因问题的复杂性而有所不同。
国民经济学小论文选题
国民经济学小论文选题国民经济学是研究一个国家整体经济运行和发展的学科，涉及到宏观经济政策、经济增长、收入分配、就业等诸多方面。
本文选取了几个国民经济学研究的热点问题，主要包括经济增长与环境保护的关系、收入分配不平等问题以及劳动力市场和不完全就业问题。
首先，经济增长与环境保护的关系一直是国民经济学研究的重要议题。
随着经济快速增长，环境污染和资源消耗也在不断加剧，这对可持续发展产生了负面影响。
如何在经济发展的同时实现环境保护，成为了国民经济学家们亟需解决的问题。
因此，研究如何制定有效的环保政策，促进绿色经济发展，是当前国民经济学研究的一个重要方向。
其次，收入分配不平等问题一直是全球范围内的热点话题。
国内收入分配不平等既影响了社会公平和稳定，也对经济增长产生了负面影响。
因此，研究如何通过税收政策和社会保障体系来调节收入分配，促进社会公平和经济发展成为国民经济学家们的研究重点。
最后，劳动力市场和不完全就业问题也是国民经济学研究的重要内容。
随着经济转型和产业结构调整，劳动力市场面临着新的挑战，就业结构也在发生变化。
如何有效地调整劳动力市场政策，推动就业创造和提高就业质量，成为当前国民经济学家们重点研究的领域之一。
综上所述，经济增长与环境保护、收入分配不平等问题以及劳动力市场和不完全就业问题是国民经济学当前的热点议题，研究这些问题对于促进经济的可持续发展和社会的稳定具有重要意义。
希望通过本文的讨论，能够加深对这些问题的理解，并为相关政策的制定提供参考和借鉴。
另一个当前备受关注的国民经济学问题是全球化对经济的影响。
全球化使得各国经济更加紧密地相互联系，但也带来了国际贸易的不平衡和金融风险的传播。
因此，国民经济学领域需要进一步研究全球化对各国经济发展的影响，以及如何在全球化背景下制定合适的宏观经济政策，以促进经济增长和稳定。
此外，科技创新对经济增长的推动作用也备受关注。
在当前数字化时代，科技创新在推动生产力提高、改变产业结构和重塑经济增长方式等方面发挥着至关重要的作用。
经济_热点问题论文
房地产价格过高对宏观经济的影响及调控措施班级： 10会计1姓名：吕云鹏学号： 25房地产价格过高对宏观经济的影响及调控措施摘要：房地产价格作为一种资产价格，所给出的信号十分丰富且受到高度重视。
在房地产市场早已成熟的发达国家，对房地产及其价格的研究是一直是经济学界研究的热点和重点。
现从课题背景入手，首先重点阐述了房地产价格过高对宏观经济的影响，然后针对性的提出了政策调控建议。
关键词：房地产；价格；经济；政策调控；房产税Effects of High Real Estate Prices on Macro-economic Control MeasuresAbstract：Real estate prices as an asset prices, it’s given signal is very plentiful and attached much importance. In the real estate market has matured and developed nations, the price of real estate research is always a hot and key spot in economic circle.Now from the background of the subject, First this paper focuses on the impact of real estate prices too high on macro-economic . And then put forward the policy on adjustment suggestions.Keywords: real estate; Prices; Economy; Policy control; Housing property tax目录一．引言 (1)二．房地产价格对宏观经济的影响 (1)（一）．房地产价格过高导致总需求结构失衡 (2)（ 1 ）国际数据统计 (2)（ 2 ）我国数据统计 (2)（二）．房地产价格过高导致通货膨胀房 (2)（三）．房地产价格过高导致金融风险的产生 (3)三．政策调控建议 (3)（一）．税收调控政策 (3)（二）．保障性住房调控政策 (4)（三）．最高限价法调控政策 (4)（四）．征收房产税调控政策 (5)四．小结 (5)参考文献 (6)一．引言概述在2005年和2006年，中央政府分别出台了“国八条”和“国六条”，旨在遏制房价上升过快的势头，但收效甚微，房地产价格并不听政府调控的“使唤”。
当前世界经济发展形势下我国面临的机遇和挑战(形势与政策课论文)
当前世界经济发展形势下我国面临的机遇和挑战摘要：进入21世纪,经济全球化已成为当今世界发展不可逆转的趋势，对我国社会主义事业的建设和发展不仅带来了历史性的机遇，也提出了严峻的挑战。
“如何积极地应对经济全球化带来的挑战、不失时机地抓住机遇发展自己？”——已经成为摆在每一个中国人面前的一个重要课题。
目前,世界经济的基本情况良好，主要经济体(如美国、中国、印度、欧盟等）总得来说是保持增长的。
但世界经济运行也面临着全球经济发展失衡加剧、战略性的资源价格不稳定、环境问题突出等问题和挑战.此外,全球热点地区矛盾持续、恐怖主义活动的不时发生、核威胁等现状也增加了世界经济运行的成本与风险.关键字：风险经济发展机遇挑战中国如何把握机遇，迎接挑战，采取正确的措施积极参与到全球化的进程中去，是我国面临的一个重要理论问题和现实问题①。
2008年以来,世界经济发展趋势已呈现出越来越复杂的局面，从全球通胀升温不止到华尔街金融风暴席卷整个国际金融市场，世界经济出现二战以来首次负增长，贸易出现大幅度下降。
就业、债务、通胀等引发的不确定性风险可能继续释放，主要经济体宏观经济政策也可能进一步分化.在经济全球化的大背景下，我国正在逐渐融入世界经济体系，世界经济形势的变化对我国经济发展产生的冲击和影响不容忽视。
正确认识当前世界经济发展的趋势，了解该趋势下我国面临的机遇和挑战，科学的进行宏观调控，保证政策的弹性和灵活性，对保持我国经济平稳较快增长具有十分重要的意义。
一、世界经济发展趋势20 世纪90 年代以来，经济全球化和信息技术革命给世界经济发展带来了巨大变化,以美国为首的发达国家开始进入新一轮产业结构调整升级,开始向发展中国家进行大规模的产业转移,发展中国家则通过承接产业转移加快产业升级和经济发展，全球产业调整转移呈现出许多新特点和新趋势.②2010年是国际金融危机后各国养精蓄锐、调整力量的转折点，在大规模经济刺激措施和宽松货币政策的作用下,世界经济复苏势头较为强劲,发达国家探底企稳，发展中和新兴国家稳步回升。
世界经济形势论文
世界经济形势论文关于世界经济形势与热点问题,众说纷纭,仁者见仁、智者见智,从不同的角度切入会略微有不一样的结果。
下面是店铺为大家整理的世界经济形势论文，供大家参考。
世界经济形势论文范文一：世界经济形势及我国对策一、2012年世界经济形势依然比较严峻(一)主要发达国家都不同程度地面临着债务困境、失业困境、经济增长乏力困境和宏观经济政策效力递减困境等挑战从债务形势看，欧债危机可能会进一步恶化。
目前已经出现了由希腊等“外围国家”向意大利、西班牙等“核心国家”蔓延，从公共部门向银行业蔓延，从西欧地区向东中欧地区蔓延的趋势。
由于欧元区内利益博弈激烈，部分国家经济增长疲弱，借债成本增加，欧债危机形势可能还会继续恶化。
2012年一季度，欧元区部分国家陆续到期的国债总额近1万亿欧元，资金缺口在7000亿欧元左右，到时很可能出现部分国家违约的风险。
美国联邦政府债务占GDP的比重超过100%，奥巴马推动的减赤计划进展也不顺利。
考虑到州和地方政府情况，美国债务形势更加严峻，处于危机边缘。
日本公共债务占GDP比重高达200%，中央财政支出每年用于国债利息支付的比重约为23.3%，每年中央政府收入的一半左右又要靠债务融资。
尽管日本债务主要由国内投资者持有，但债务的恶性循环与日本国内政局动荡叠加，很可能使得日本债务形势恶化。
2012年若出现欧债危机的“重灾国”无序违约的情况，很可能会导致主要发达国家集中进行债务重组，可能给世界经济带来更大冲击。
从就业形势看，失业率高企是主要发达国家的头号难题，预计主要发达国家严峻的失业形势将延续至2012年。
金融危机以来，美国失业率一直在9%以上，而且呈现出长期化的趋势，出现了四五十岁白领大量失业的问题。
欧元区2011年11月份的失业率上升至10.3%，创1998年6月以来的新高。
西班牙、希腊和葡萄牙失业率均创下历史新高，分别高达22.8%、18.3%和12.9%;法国、意大利和英国失业率分别为9.8%、8.5%和8.3%，都创下了2011年以来新高;德国和荷兰失业率分别为5.5%和4.8%，也达到了较高的水平。
申论 经济主题
申论：经济主题经济，作为社会发展的重要支柱，对于国家的繁荣与稳定起着至关重要的作用。
在当前全球化、信息化的时代背景下，经济发展面临着前所未有的机遇与挑战。
本文将从经济的重要性、当前经济形势以及未来经济发展策略三个方面进行阐述。
一、经济的重要性经济是国家发展的基石，它关乎着人民的生活水平、社会福利以及国家的国际地位。
一个强大的经济体系能够为国家的建设提供坚实的物质基础，保障人民的基本生活需求，提高国家的综合国力。
同时，经济也是社会进步的推动力，它能够促进科技创新、教育普及、文化繁荣等各个方面的发展。
二、当前经济形势当前，全球经济正处于深度调整期，新兴市场和发展中国家群体性崛起，国际经济格局发生深刻变化。
一方面，全球经济复苏乏力，贸易保护主义抬头，给世界经济发展带来了不确定性和不稳定性。
另一方面，新一轮科技革命和产业变革正在孕育兴起，为经济发展提供了新的动力。
在我国，经济发展也面临着一些挑战。
经济结构调整任务艰巨，传统产业发展面临瓶颈，新兴产业发展尚不成熟。
同时，资源环境约束加剧，人口红利逐渐消失，劳动力成本上升等问题也给经济发展带来了压力。
三、未来经济发展策略面对当前的经济形势和挑战，我们需要制定科学合理的经济发展策略。
首先，要坚持以供给侧结构性改革为主线，推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革。
通过优化产业结构、提高创新能力、加强品牌建设等措施，推动经济实现高质量发展。
其次，要深入实施创新驱动发展战略，加快培育新动能。
加大对科技创新的投入，推动产学研深度融合，加快培育一批具有国际竞争力的创新型企业和产业集群。
再次，要深化改革开放，激发市场活力和社会创造力。
进一步简政放权、优化服务，降低企业成本，激发市场主体的积极性和创造性。
同时，加强国际合作与交流，推动构建开放型世界经济。
总之，经济是国家发展的核心和关键。
面对当前的挑战和机遇，我们需要制定科学合理的经济发展策略，推动经济实现高质量发展。
只有这样，我们才能够更好地满足人民对美好生活的向往，实现中华民族伟大复兴的中国梦。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产价格过高对宏观经济的影响及调控措施班级： 10会计1姓名：吕云鹏学号： 25房地产价格过高对宏观经济的影响及调控措施摘要：房地产价格作为一种资产价格，所给出的信号十分丰富且受到高度重视。
在房地产市场早已成熟的发达国家，对房地产及其价格的研究是一直是经济学界研究的热点和重点。
现从课题背景入手，首先重点阐述了房地产价格过高对宏观经济的影响，然后针对性的提出了政策调控建议。
关键词：房地产；价格；经济；政策调控；房产税Effects of High Real Estate Prices on Macro-economic Control MeasuresAbstract：Real estate prices as an asset prices, it’s given signal is very plentiful and attached much importance. In the real estate market has matured and developed nations, the price of real estate research is always a hot and key spot in economic circle.Now from the background of the subject, First this paper focuses on the impact of real estate prices too high on macro-economic . And then put forward the policy on adjustment suggestions.Keywords: real estate; Prices; Economy; Policy control; Housing property tax目录一．引言 (1)二．房地产价格对宏观经济的影响 (1)（一）．房地产价格过高导致总需求结构失衡 (2)（ 1 ）国际数据统计 (2)（ 2 ）我国数据统计 (2)（二）．房地产价格过高导致通货膨胀房 (2)（三）．房地产价格过高导致金融风险的产生 (3)三．政策调控建议 (3)（一）．税收调控政策 (3)（二）．保障性住房调控政策 (4)（三）．最高限价法调控政策 (4)（四）．征收房产税调控政策 (5)四．小结 (5)参考文献 (6)一．引言概述在2005年和2006年，中央政府分别出台了“国八条”和“国六条”，旨在遏制房价上升过快的势头，但收效甚微，房地产价格并不听政府调控的“使唤”。
只有对症下药，洞悉我国房地产价格波动的真正原因，调控方能有的放矢。
研究房地产价格对宏观经济的影响，进一步明确房地产价格与经济发展的相关的联系，将房地产价格纳入政府和央行的重要关注指标具有重大的意义。
二．房地产价格对宏观经济的影响（一）．房地产价格过高导致总需求结构失衡（1）国际数据统计房地产价格过高导致总需求结构失衡高房价对经济的影响之一是造成了消费需求的下降和投资需求的上升，从而导致总需求结构失衡。
根据国际货币基金组织的《国际金融统计》，发达国家消费支出占GDP比重平均在80％左右，发展中国家平均74％。
2006年中国的消费支出占GDP比重仅50.0％，国际上各国的横向对比中我国的消费率明显偏低。
(2)我国数据统计以我国自身的历史数据作纵向对比，我国的最终消费率和居民消费率也程逐年下滑态势。
在过去的20年，以支出法计算，最终消费占GDP比重已经从64.9％下降到50.0％，降低了约15个百分点。
其中居民消费占GDP比重从50.5％下降到了36.4％，降低了约14个百分点。
最近5年来，最终消费率的下降尤为显着，最终消费比重和居民消费比重分别下降了11个百分点和9个百分点。
截至2006年，我国的最终消费率和居民消费率均创下解放以来最低点。
中国的总需求结构已经处于失衡的状态。
而以上分析表明，过高的房价使消费减少并使投资增加，是造成我国消费/投资比例失调并导致总需求结构失衡的重要原因。
（二）．房地产价格过高导致通货膨胀房房地产价格过高导致通货膨胀房地产价格上涨会从两个方面导致物价水平上升。
一方面，房地产价格上升和房地产市场繁荣会带动与房地产行业相关的钢铁、建筑材料等物资价格的上升，而这些物资价格的上涨又会带动其它产业产品和服务价格的上涨，从而形成连锁效应，导致大量商品和服务价格升高，造成通货膨胀。
另一方面，居民居住需要住房，公司办公需要商业写字楼，工厂生产需要厂房。
这样，房地产价格的上涨会导致居民居住成本、公司办公成本和企业生产成本提高，而人们在居住成本提高的条件下又会向企业要求更多的工资，导致企业的用工成本也随之上涨。
企业必然将成本上涨的压力通过提高产品价格的方式向最终消费者转嫁，造成社会商品价格的普遍上涨并形成通货膨胀。
综合两方面的分析，房地产价格过高最终必然导致CPI等价格指数高企，产生通货膨胀。
（三）．房地产价格过高导致金融风险的产生房地产价格过高导致金融风险的产生过高的房价会产生房地产泡沫，这种泡沫经济将带来极大的金融风险。
泡沫经济是指由金融投机所导致的经济状态，表现为大量资产价格飙升到远远脱离其内在价值的程度，其中隐藏着资产价格狂跌并引起市场崩溃和经济萧条的可能性。
房地产泡沫是指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨，也就是房地产价格达到了极高的程度，与其使用价值不符，虽然账面上价值增长很快，但实际很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。
当泡沫破灭的时候，随之而来的是金融系统的严重灾难和经济的萧条。
三．政策调控建议（一）．税收调控政策税收调控政策，是对房地产保有环节实行累进课税，从而抑制房地产投资性需求，平稳或降低房价。
具体操作如下：对拥有一套房产的家庭，视为该家庭未进行房地产投资，不征收物业税；对拥有两套及两套以上房产的家庭，视为该家庭进行了房地产投资，除第一套房免征物业税外，对第二套房征收税率较轻的物业税，如有第三套房则对第三套房征收税率高于第二套房的物业税，以此类推。
（二）．保障性住房调控政策保障性住房调控政策，是指大量建设经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房，增加房地产市场上的供给特别是针对中低收入阶层的住房供给，从而降低房价。
许多国家和地区运用保障性住房供给对房价进行调控和对中低收入阶层进行住房保障，取得了良好的效果。
香港政府在历史上数次大规模发展保障性住房。
为解决普通市民住房的问题，香港政府1978年开始推行“居者有其屋”计划，解决了222.5万普通市民（占当时香港居民总数的一半）的住房问题，同时使居高不下的房价得以回落。
在我国，保障性住房已经存在很长一段时期了，但由于规模小不足以对房地产市场发生影响。
我国目前的高房价即使中等收入人群也很难承受，所以我国的保障性住房应该将低收入人群和中等收入人群都纳入保障范围，并扩大建设规模，完善分配制度，保障人民住房需要的目的。
（三）．最高限价法调控政策由于我国房地产供给存在较高的自然垄断程度，在必要时候也可考虑通过最高限价法调控政策进行调控。
具体方式是在地方政府将土地拍卖给开发商时，在土地出让合同上规定该块用地所建房产的房价上限，在此基础上实行“价高者得之”的土地竞拍方式。
若开发商在日后进行房产销售时擅自超出了土地出让合同规定的房价上限，依照惩罚措施对开发商进行严厉惩罚。
实施最高限价法政策的好处是开发商在竞争土地时不能盲目的高价拿地，他们必须对开发成本进行核算并各自给出能承受的土地价格，土地开发权将流入到具有开发成本和开发质量有优势的开发商手中。
在我国早已存在成品油、粮食的最高限价等价格管制措施，由于房地产供给特别是地产供给的垄断程度高，所以必要时对房地产行业采取最高限价法调控政策也是合情合理的。
尤其需要说明的是，最高限价法调控应该是“最后的选择”，在税收调控、保障性住房调控等措施不能有效发挥作用的时候，才可考虑最高限价法调控政策。
（四）．征收房产税调控政策房产税又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人或者使用人征收的一种财产税。
对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
在已有的征收房产税国家，房产税主要采取从价税(市场价值)，并且可以进行申诉。
在美国，房产税在评估中力求反映市场价值，各州和县的房产税率不尽相同，大抵都在1%上下。
美国的房产税每年都会进行评估，以力求充分反映房产在市场中的应有价值。
在日本，对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的，称之为“适当的时价”。
日本一般每三年进行一次基础评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。
另外，在房产价值确定存在争议时，德国、美国和加拿大都规定了房主可以申诉的程序。
为此，这些国家的各地区都设有相应的房产评估机构，来处理相应的申诉。
房产税在很多国家都能在一定程度上避免房产投机所导致的价格快速上涨。
在德国，房产税在抑制房价上涨方面起到积极的作用，使德国在最近十五年房价没有明显的上涨。
在美国，房产税是一个平衡器，如果房价上涨，房主的税收就要增加。
所以，尽管大家都希望房价上涨，但是一定比例的房产税套住了房价的恶性攀升，所以美国的房价不可能像中国一样连续暴涨。
然而，房产税并非万能良药，不能指望其对房地产价格起到直接的抑制作用，否则就不会有20世纪80年代兴起的日本房地产泡沫，也就不会有美国2007年以来的房贷危机演变成的一场金融海啸。
四．结语前文所述的四种房地产调控政策不是孤立的和单一的，可综合运用其中的两种或三种进行宏观调控。
例如，可以综合运用税收调控、保障性住房调控等政策进行调控，这样在减少房地产市场需求同时又可以增加房地产市场供给，调控的作用和效果会更好。
在进行保障性住房调控的时候，也可以同时采用经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房类型，将各种类型的比例进行科学分配。
税收调控政策和保障性住房调控政策是可以优先选择的两种政策，最高限价法调控政策在必要时可以考虑采纳。
除了本文主要论述的四种调控政策外，其它的一些政策，如房地产信贷控制、外资购房控制、规范楼盘销售行为等，也可以同时被使用，重要的是将所有这些政策综合运用合理搭配，以取得良好的调控效果。
参考文献[1]陈石清，黄蔚.中国房地产价格与城市化水平实证分析[J].财经理论与实践，2007，2：48-55.[2]董超，任泽平，邢伟.房地产价格分析与预测———从利益主体博弈角度出发[J].中国物价，2006，11：102-109.[3]董鸿波，李倩.房地产税收转嫁及其对房地产价格影响[J].哈尔滨市委党校学报，2007，1:23-29.[4]窦尔翔，李洪涛，李昕.中国房地产价格泡沫形成因素分析[J].中国社会科学院研究生院学报，2007，1：12-23.[5]郭科.我国货币政策影响房地产价格的实证分析[J].福建金融管理干部学院学报，2006，4：102-110.。