《东营房地产市场快报(2019年7月)》
东营市住房和城乡建设管理局关于全市2020年度房地产开发企业信用评价结果的通报
东营市住房和城乡建设管理局关于全市2020年度房地产开发企业信用评价结果的通报文章属性•【制定机关】东营市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2021.01.28•【字号】•【施行日期】2021.01.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】企业管理正文东营市住房和城乡建设管理局关于全市2020年度房地产开发企业信用评价结果的通报各县区住房和城乡建设局，市湿地城市建设推进中心，东营港经济开发区住房和城乡建设工作专班，各房地产开发企业：为进一步规范房地产市场秩序，加强房地产开发企业信用管理，促进全市房地产市场平稳健康发展，市住房和城乡建设管理局依据《东营市房地产开发企业信用评价暂行办法》（东建发〔2019〕16号），组织开展了2020年度全市房地产开发企业信用评价工作，现将有关情况通报如下：全市共有186家开发企业（含控股子公司24家）参加2020年度信用评价，共收集有效信用信息926条，其中良好信用信息909条，不良信用信息17条。
经综合评定并公示后，山东众成地产集团有限公司等25家企业（含控股子公司17家）被评定为AAA级信用企业，东营恒瑞地产有限公司等11家企业（含控股子公司4家）被评定为AA级信用企业，胜利油田胜宏置业有限公司等145家企业（含控股子公司3家）被评定为A级信用企业，东营汇金房地产开发有限公司等4家企业被评定为B级信用企业，东营胜兴置业有限公司被评为C级信用企业。
依据《东营市房地产开发企业信用评价暂行办法》（东建发〔2019〕16号），对不同信用等级的房地产开发企业，在行政审批、行业表彰、预售许可等方面实行分级管理。
对评定为AA级以上信用等级的企业，加大支持力度，鼓励和引导企业做大做强做优，对评定为B级和C级信用等级的企业实行严格信用限制，逐步淘汰一批实力弱、信用差的企业，优化房地产开发企业结构，提升行业整体水平。
各县区住建部门要进一步加大开发企业信用信息征集力度，健全联动响应和约束惩戒机制，奖优惩劣；各开发企业要依法依规诚信经营，自觉维护行业良好形象，为全市房地产业持续健康发展做出积极贡献。
2024年东营房地产市场调查报告
东营房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对东营市的房地产市场进行调查和分析，以了解当前市场的情况和趋势。
通过对市场的数据和趋势进行分析，可以帮助投资者和开发商做出明智的决策。
2. 市场概况2.1 地理位置和人口东营市位于中国山东省的东部，是一座沿海城市。
根据最新的人口普查数据，东营市的人口为X万人。
2.2 经济发展情况在过去几年，东营市的经济增长表现强劲。
其主要产业包括石油化工、装备制造和食品加工等。
这些产业的发展为东营市的房地产市场提供了强大的支撑。
3. 房地产市场概述3.1 市场规模根据调查数据显示，东营市的房地产市场在过去几年一直呈现稳步增长的趋势。
市场规模持续扩大，房屋销售量逐年增加。
3.2 供求关系当前，东营市的房地产市场供需关系较为平衡。
供应量与需求量基本相当，没有出现明显的供过于求或供不应求的情况。
3.3 房价走势东营市的房地产市场房价走势较为稳定。
过去几年，房价逐年上涨，但增幅并不大，整体维持平稳增长。
4. 市场分析4.1 市场竞争格局东营市的房地产市场竞争格局相对较为稳定。
在市场中，有多家大型房地产开发商占据主导地位，同时也有一些中小型开发商。
市场上存在一定的竞争，但整体上比较均衡。
4.2 消费者需求东营市的消费者对房地产的需求主要集中在住宅和商业地产。
根据市场调查数据，购房需求主要来自当地居民，其次是外来人口和投资者。
4.3 潜在发展机会随着东营市经济的发展和人口增加，房地产市场仍有潜在的发展机会。
特别是在城市建设和基础设施发展方面，还存在一定的市场空间。
5. 市场风险5.1 宏观经济风险东营市的房地产市场也面临一些宏观经济风险。
比如，经济周期的波动可能导致市场需求下降，进而对房价产生一定的影响。
5.2 政策风险政策风险也是房地产市场需要关注的一个因素。
政府对土地供给、房地产开发和购房贷款等政策的调整都可能对市场产生一定的影响。
6. 市场前景6.1 市场发展趋势东营市的房地产市场有望继续保持稳步增长的趋势。
东营市房地产市场分析
东营市房地产市场分析一、市场概况东营市位于山东省东北部，是中国重要的沿海经济开放城市之一。
随着国家政策的推动和东营市经济的快速发展，房地产市场在近年来呈现出蓬勃的发展态势。
二、市场规模根据市场调研数据显示，东营市房地产市场规模逐年扩大。
2022年，东营市房地产市场总体销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
其中，住宅销售额占领市场主导地位，商业地产和办公楼市场也呈现出较好的发展势头。
三、供需关系1. 房源供应：东营市房地产市场供应充足，各类房源逐渐增多。
2022年，新建住宅供应量达到XX万平方米，同比增长XX%。
同时，二手房交易也保持较高水平，为市场提供了更多选择。
2. 买房需求：随着东营市经济的发展和人口的增加，购房需求稳步增长。
年轻人群体成为购房市场的主力军，他们更加注重居住环境和配套设施的完善，对品质优良的住宅需求旺盛。
四、价格走势东营市房地产市场价格整体稳定，但不同区域和楼盘之间仍存在一定差异。
根据统计数据显示，2022年，东营市新建住宅平均价格为XX元/平方米，同比增长XX%。
不同区域的房价差异主要受到地理位置、交通便利性、配套设施等因素的影响。
五、投资环境东营市房地产市场的良好投资环境吸引了众多开辟商和投资者的关注。
政府出台了一系列支持房地产市场发展的政策，提供了优惠的土地供应、税收减免和金融支持等措施。
同时，东营市的基础设施建设和城市规划也为房地产投资提供了良好的保障。
六、风险与挑战虽然东营市房地产市场发展迅猛，但也面临着一些风险和挑战。
首先，市场供需关系的不平衡可能导致部份楼盘库存积压。
其次，政策调控的不确定性可能对市场产生一定的影响。
此外，房地产市场的竞争日益激烈，开辟商需要注重产品差异化和市场营销策略的创新。
七、发展趋势展望未来，东营市房地产市场有望继续保持稳定增长。
随着东营市经济的不断发展和城市建设的推进，房地产市场将迎来更多的机遇。
同时，政府将继续出台支持政策，为市场提供更多发展空间。
东营房地产月度市场调查报告
20386
-5.50%
南京
28866
339.7
1512
19.1
-19.14%
13528
31.65%
武汉
7861
75.6
-1.68%
6446
-6.18%
成都
74.4
18.26%
7173
0.99%
苏州
20783
280.79
1997
22.50
11.55%
10218
12.25%
青岛
55600
564.03
市场需求：30个监测城市中，18个城市成交面积环比上涨，银川、杭州、兰州上涨幅度超过50%。10个重点城市中，7城市成交面积环比上涨，其中杭州再次位居涨幅榜首，涨幅高达68.69%。
成交价格：本月各城市成交价格稳中有涨。重点城市中，南京、深圳、天津、重庆及成都均价皆有所上扬，其中，南京涨幅最大，达31.65%，天津均价则涨至历史最高水平，其余城市均价环比小幅下调。
◆北京：成交量回升，价格继续回落；2010年7月北京市商品住宅销售5726套，成交面积64.50万平方米，环比上涨22.18%，均价18847元/平方米，环比下跌6.24%（剔除保障性住房后，本月共成交4811套，57.15万平方米）。 1-7月总成交面积636.73万平方米，同比09年下跌44.55%。
2010年7月份中国主要城市住宅市场交易情报
城市
供应情况
完成交易情况
成交价格
可售套数
可售面积
（万㎡）
成交套数
成交面积
（万平方米）
环比
成交均价
（元/㎡）
环比
北京
93806
东营市房地产市场分析
东营市房地产市场分析标题：东营市房地产市场分析引言概述：东营市作为山东省的一个重要城市，房地产市场向来备受关注。
本文将对东营市房地产市场进行深入分析，探讨市场现状、发展趋势以及投资建议。
一、市场现状分析1.1 房价水平东营市房价相对稳定，整体水平属于中等水平。
主城区房价较高，郊区和新城区相对较低。
1.2 房屋供应随着城市规划的不断完善，房屋供应逐渐增加。
新建楼盘和二手房交易市场活跃。
1.3 政策影响政府出台的房地产调控政策对市场起到一定的影响，购房者和开辟商都在政策的指导下进行交易。
二、发展趋势分析2.1 城市规划东营市正在进行城市更新改造，未来将有更多的土地用于房地产开辟，市场将更加活跃。
2.2 人口流动随着城市经济的发展，东营市吸引了大量外来人口，房地产需求将继续增长。
2.3 产业发展随着产业结构的不断优化，东营市的房地产市场也将受到产业发展的影响，需求将更加多样化。
三、投资建议3.1 短期投资短期内可以关注主城区的新楼盘，有望获得较高的投资回报率。
3.2 长期投资长期投资可以考虑郊区和新城区的房产，未来发展潜力更大。
3.3 风险控制投资房地产需要谨慎，需充分了解市场动态和政策变化，避免风险。
四、市场竞争分析4.1 开辟商竞争东营市房地产市场竞争激烈，开辟商需要不断提升产品品质和服务水平。
4.2 房产中介竞争房产中介行业竞争也较为激烈，需要提供更专业的服务以吸引客户。
4.3 房地产金融竞争房地产金融市场也在不断发展，金融机构需要创新产品以满足市场需求。
五、市场前景展望5.1 发展空间东营市房地产市场发展空间广阔，未来有望成为山东省的重要房地产市场之一。
5.2 政策支持政府将继续出台支持房地产市场发展的政策，为市场提供更多机遇。
5.3 行业合作房地产行业各方需要加强合作，共同推动市场健康发展，实现共赢局面。
结语：通过以上分析，可以看出东营市房地产市场具有较大的发展潜力，投资者可以根据市场现状和趋势做出合理的投资决策。
东营市房地产市场分析
东营市房地产市场分析一、市场概况东营市位于山东省东部沿海地区，是中国重要的石油化工基地之一。
截至2022年底，东营市总人口约为250万人，是一个充满活力的城市。
房地产市场作为经济的重要组成部份，对于东营市的经济发展起着重要的推动作用。
二、宏观经济环境1. GDP增速：根据东营市统计局的数据，2022年东营市的GDP增速为7.5%，保持了较为稳定的增长态势。
这为房地产市场提供了良好的发展机遇。
2. 人口增长：东营市人口增长稳定，城镇化进程加快，人口流入增加，对房地产市场需求有所提升。
三、房地产市场供需情况1. 房地产市场供应：东营市房地产市场供应充足，各类住宅、商业、办公等物业项目不断涌现。
新建住宅楼盘数量增加，满足市民的购房需求。
2. 房地产市场需求：随着人口增长和经济发展，东营市的房地产市场需求稳步增长。
中等收入群体成为购房主力，他们对住房的品质和舒适度要求较高。
四、房价走势分析1. 住宅价格：东营市住宅价格整体呈稳定上涨趋势。
根据最新数据显示，2022年全市住宅均价为每平方米1.2万元，同比上涨8%。
这主要受到供需关系的影响以及市场对房地产的投资需求。
2. 商业地产价格：东营市商业地产价格也呈现上涨趋势。
商业地产项目的租金收入稳定增长，吸引了更多的投资者参预市场。
五、政策影响分析1. 限购政策：东营市实施了限购政策，限制了非本地户籍人士购房。
这一政策对于调控市场供需关系起到了一定的作用，稳定了房价。
2. 住房保障政策：东营市积极推进住房保障工作，加大了对经济适合房、公租房等保障房的建设力度，满足了一部份低收入群体的住房需求。
六、市场前景展望1. 发展机遇：东营市作为石油化工基地，将继续吸引大量的企业和人材流入，对房地产市场需求将持续增加。
2. 市场风险：房地产市场的快速发展也带来了一定的风险，需警惕市场泡沫和过度投资的问题。
综上所述，东营市房地产市场供需平衡，价格稳步上涨。
政府的限购政策和住房保障政策对市场进行了调控，保持了市场的稳定性。
2024年东营房地产市场分析现状
2024年东营房地产市场分析现状1. 引言随着经济的发展和城市化进程的推进，中国房地产市场持续保持增长。
作为中国重要的沿海城市之一，东营的房地产市场在过去几年里也发生了巨大变化。
本文将对东营房地产市场的现状进行分析，探讨市场主要特点、影响因素以及未来发展趋势。
2. 东营房地产市场特点东营房地产市场具有以下主要特点： - 高供需比：由于东营作为沿海城市的区位优势，吸引了大量人口涌入，导致了房地产市场的供需不平衡，尤其是住宅需求量高于供应，推高房价。
- 项目规模较大：东营的房地产项目往往以大型综合体和高品质住宅为主，这种规模相对较大的项目吸引了大量投资。
- 城市发展潜力：东营的产业结构在不断调整和优化中，城市发展潜力巨大，吸引了国内外企业前来投资，进一步推动了房地产市场的发展。
3. 影响东营房地产市场的因素东营房地产市场的发展受到多个因素的影响，主要包括以下几点： - 政策因素：国家和地方政府的房地产政策对市场影响巨大，包括调控政策、土地供应政策等。
- 经济因素：宏观经济形势、人口流动以及城市发展水平等因素对房地产市场产生重要影响。
- 市场需求：居民购房需求、投资需求以及政府需求等都会对房地产市场产生影响。
- 土地供应：土地供应的充足与否会直接影响项目的开发和销售情况。
4. 东营房地产市场的现状目前，东营房地产市场的主要现状如下： - 房价稳步上升：由于市场供需不平衡以及地价上涨等因素的影响，东营的房价近年来呈现出稳步上升的趋势。
- 市场需求旺盛：受益于经济发展和城市化进程，东营的房地产市场需求旺盛，尤其是中高端住宅市场。
- 开发项目规模较大：东营的房地产开发项目规模普遍较大，综合体项目和高端住宅项目得到更多投资关注。
- 土地供应受限：由于东营土地资源的有限性，土地供应受到一定限制，限制了房地产市场的进一步发展。
5. 未来发展趋势根据当前市场情况和行业预测，东营房地产市场的未来发展趋势主要包括以下几点： - 房价温和上涨：随着政府对房地产市场的调控政策逐渐趋紧，东营的房价上涨速度将放缓，保持温和上涨的态势。
东营市房地产市场分析
东营市房地产市场分析一、市场概况东营市位于中国山东省东北部，是山东半岛沿海地区的重要城市之一。
该市地处胶东经济区，拥有良好的区位优势和交通网络，是山东半岛沿海地区的重要经济中心之一。
二、经济发展与房地产市场关系1. 经济发展情况东营市是中国重要的石油化工基地之一，拥有丰富的石油资源和化工产业链。
同时，该市还发展了多元化的产业，包括制造业、物流业、旅游业等。
这些产业的发展为东营市的经济增长提供了强大动力。
2. 房地产市场对经济的影响房地产市场作为经济的重要组成部分，对东营市的经济发展起到了积极的推动作用。
首先，房地产市场的繁荣带动了建筑工程、家居装饰等相关产业的发展，刺激了就业和消费。
其次，房地产市场的升值对居民的财富效应产生积极影响，提高了居民的消费能力。
最后，房地产市场的繁荣也吸引了外来投资和人才的流入，进一步促进了东营市的经济发展。
三、房地产市场现状分析1. 房地产市场规模根据统计数据，东营市的房地产市场规模持续扩大。
截至目前，该市已建成的住宅小区数量超过100个，总建筑面积达到1000万平方米以上。
同时，商业地产、写字楼等商务用地也在不断增加。
2. 房价走势近年来，东营市的房价呈现稳步上涨的趋势。
主要原因包括供需关系的变化、经济发展的推动以及政府政策的支持等。
然而，房价上涨的速度相对缓慢，与一线城市相比仍然较为适中。
3. 楼市调控政策为了保持房地产市场的稳定发展，东营市政府出台了一系列楼市调控政策。
其中包括限购政策、限贷政策、增加土地供应等。
这些政策的出台有效地控制了房价过快上涨的势头，同时也保障了市场的健康发展。
四、未来发展趋势展望1. 城市建设规划东营市政府制定了一系列城市建设规划，包括城市更新、基础设施建设、生态环境保护等。
这些规划将进一步提升东营市的城市形象和居住环境，为房地产市场的发展提供更好的支持。
2. 产业结构调整东营市将进一步推动产业结构的调整和优化，加大对新兴产业的扶持力度。
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本月，全市累计土地出让金4.6亿元，环比减少36.84%，同比增长161.03%。其中，住宅 用地出让金为4.3亿元，环比减少41.48%，同比增长247.36%；商办用地出让金为0.3亿元， 同比增长11.15%。
7.82%。其中，成交住宅用地1宗，共计10.9万平方米，环比减少55.99%，同比增加
359.46%；商办用地1宗，共计1.8万平方米，同比减少20.81%。
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
表：东营土地成交情况(统计口径为建设用地面积)
2019年7月
2019年1-7月
绝对量(万㎡)
环比
注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。 数据来源：CREIS中指数据，
推出：7月环比增加215.47%，今年供地量低于 上年同期
2019年1-7月，东营市共推出各类用地34宗，共计165.5万平方米，同比减少45.67%。其 中，推出住宅用地12宗，共计73.1万平方米，同比减少15.67%；商办用地2宗，共计2.5万平 方米，同比减少75.07%。
谢谢！
重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引 用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖数原据意来的源引：用C、R删EI节S中和指修数改据。，
图：东营商品住宅销售面积走势
数据来源：CREIS中指数据，
库存去化：库存下降0.75%至150.71万平方米， 去化速度加快
截至2019年7月底，东营商品住宅可售面积为150.71万平方米，环比下降0.75%，与上年 同期相比提高13.24%。
按照近6个月平均销售情况，库存需要14.65个月消化完毕，较上月缩短0.82个月。
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
表：东营土地出让金情况 2019年7月
绝对量(亿元)
环比
同比
4.6
-36.84%
161.03%
4.3
-41.48%
247.36%
0.3
-
11.15%
0
-
-
2019年1-7月
绝对量(亿元)
同比
14.5
-58.98%
13.3
-57.88%
0.3
-56.79%
同比
绝对量(万㎡)
同比
12.7
-48.74%
7.82%
110.3
-58.72%
10.9
-55.99%
359.46%
50.5
-31.08%
1.8
-
-20.81%
1.8
-70.07%
0
-
-
53.5
-69.75%
数据来源：CREIS中指数据，
出让金：7月环比减少36.84%，今年总量同比 下降58.98%
2019年7月
2019年1-7月
绝对量(万㎡)
环比
同比
绝对量(万㎡)
同比
38.8
215.47%
99.08%
165.5
-45.67%
17.2
39.82%
222.73%
73.1
-15.67%
2.5
-
-64.73%
2.5
-75.07%
19.1
-
167.83%
84.0
-56.18%
数据来源：CREIS中指数据，
排名
企业拿地
总占地面积 规划建筑面积 拿地金额
(万㎡)
(万㎡)
(亿元)
1
众成集团
10.9
16.4
4.3
合计
10.9
16.4
4.3
表：1-7月东营品牌企业拿地金额排行榜
排名
企业拿地
拿地金额 (亿元)
同比
1
众成集团
4.3
-
2பைடு நூலகம்
新城发展控股
2.1
-
合计
6.4
-
数据来源：CREIS中指数据，
本月，全市累计推出各类用地11宗，共计38.8万平方米，环比增加215.47%，同比增加
99.08%。其中，推出住宅用地3宗，共计17.2万平方米，环比增加39.82%，同比增加
222.73%；商办用地2宗，共计2.5万平方米，同比减少64.73%。
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
表：东营土地推出情况(统计口径为建设用地面积)
图：东营商品住宅可售面积和出清周期走势
数据来源：CREIS中指数据，
目单击录此处编辑母版标题样式 1 交易市场 2 土地市场
数据来源：CREIS中指数据，
土地市场：量价齐跌，出让金总量同比下降
推出：7月环比增加215.47%，今年供地量低于上年同期 成交：7月环比减少48.74%，成交总量同比下降58.72% 出让金：7月环比减少36.84%，今年总量同比下降58.98% 楼面价：今年整体楼面价下降，7月环比上升4.55% 溢价率：今年溢价水平下降，7月环比下降6.72% 企业拿地：7月众成集团拿地金额最高，1-7月众成集团以4.3亿元金额居首
0.00%
0.00%
数据来源：CREIS中指数据，
企业拿地：7月众成集团拿地金额最高，1-7月众 成集团以4.3亿元金额居首
本月，众成集团拿地金额4.3亿元位居首位。
1-7月众成集团拿地总金额最高，为4.3亿元，新城发展控股以2.1亿元位列次
席。
表：2019年7月东营品牌企业新增土地金额排行榜
本月，全市各类用地楼面均价为2396元/平方米，环比上升4.55%，同比上升86.13%。其 中，住宅用地楼面均价为2611元/平方米，环比上升13.89%，同比下降47.08%；商办用地楼 面均价为1178元/平方米，同比上升57.90%。
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
表：东营土地楼面价情况
东营房地产市场快报（2019年7月）
目单击录此处编辑母版标题样式 1 交易市场 2 土地市场
数据来源：CREIS中指数据，
交易市场：成交量环比增长14.81%，出清周期缩 短
全市需求：成交13.32万平米，环比增长14.81%，同比下降41.22% 库存去化：库存下降0.75%至150.71万平方米，去化速度加快
2019年7月
绝对量(元/㎡)
环比
同比
2396
4.55%
86.13%
2611
13.89%
-47.08%
1178
-
57.90%
-
-
-
2019年1-7月
绝对量(元/㎡)
同比
1154
-5.33%
1891
-39.57%
1178
23.73%
149
-5.53%
数据来源：CREIS中指数据，
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
绝对量 0.00% 0.00% 0.00%
-
表：东营土地溢价率情况
2019年7月
环比
同比
-6.72%
-39.98%
-6.72%
-66.13%
-
-5.17%
-
-
2019年1-7月
绝对量
同比
3.28%
-58.03%
3.58%
-67.29%
0.00%
-50.87%
0.8
-71.19%
数据来源：CREIS中指数据，
楼面价：今年整体楼面价下降，7月环比上升 4.55%
2019年1-7月，东营市各类用地楼面均价为1154元/平方米，同比下降5.33%。其中，住宅 用地楼面均价为1891元/平方米，同比下降39.57%；商办用地楼面均价为1178元/平方米，同 比上升23.73%。
溢价率：今年溢价水平下降，7月环比下降 6.72%
2019年1-7月，东营市各类用地平均溢价率为3.28%，比上年同期下降58.03个百分点。其 中，住宅用地溢价率为3.58%，比上年同期下降67.29个百分点。商办用地溢价率为0.00%， 比上年同期下降50.87个百分点。
本月，全市各类用地平均溢价率为0.00%，比上月下降6.72个百分点，比上年同期下降 39.98个百分点。其中，住宅用地溢价率为0.00%，比上月下降6.72个百分点，比上年同期下 降66.13个百分点。商办用地溢价率为0.00%，比上年同期下降5.17个百分点。
成交：7月环比减少48.74%，成交总量同比下降 58.72%
2019年1-7月，东营市共成交各类用地19宗，共计110.3万平方米，同比减少58.72%。其 中，成交住宅用地7宗，共计50.5万平方米，同比减少31.08%；商办用地1宗，共计1.8万平 方米，同比减少70.07%。
本月，全市累计成交各类用地2宗，共计12.7万平方米，环比减少48.74%，同比增加
数据来源：CREIS中指数据，
全市需求：成交13.32万平米，环比增长14.81%， 同比下降41.22%
2019年7月，东营商品住宅销售面积为13.32万平方米，环比增长14.81%，同比下降 41.22%。
2019年1-7月，东营商品住宅销售面积为72.23万平方米，同比下降55.67%。