汉口里商圈分析报告
2012年湖北武汉购物中心和超市行业分析报告
2012年湖北武汉购物中心和超市行业分析报告鄂武商2012年1月目录一、区域经济营造良好经营环境 (3)二、雄踞汉口核心商圈 (7)三、基本面扎实，双业态做强 (10)1、业务构成——购物中心+大卖场协同发展 (10)2、百货业务——大摩尔垄断市场 (11)3、超市业务——大量贩错位竞争 (17)四、盈利预测与投资建议 (19)五、风险提示 (20)一、区域经济营造良好经营环境武商集团是湖北省商业龙头企业，经营购物中心和大型量贩超市两种业态，网点布局武汉、襄樊、十堰和宜昌等地，我们认为公司所处区域经济的高速增长及高人口基数为公司营造了良好的发展环境。
湖北省是我国中部经济大省，拥有汽车、机械、钢铁、石化、电子信息、旅游观光、食品加工及建筑业等重要支柱产业，2011 年前三季度，湖北省实现GDP13578.42亿元，同比增长14%，高于全国平均水平，位于中部六省首位；武汉市GDP 增速为12.1%，位于全国水平之上。
湖北省是我国人口大省，根据第六次人口普查数据，2010 年湖北省常驻人口为5723.77 万人，武汉市常驻人口978.54 万人，其中城镇人口578 万，主城区人口长期居全国第四，仅次于上海、北京和广州。
从人均指标看，湖北省人均可支配收入增速从2008 年起超出全国水平，在中部六省中排名第三，其中武汉市人均GDP 和人均可支配收入在中部六省省会中均仅次于长沙。
在经济快速增长的拉动和高人口基数的保障下，湖北省社零总额在中部六省中排名第二，仅次于河南省，武汉市社零总额则在中部六省省会中居首，消费环境畅旺。
增速方面，湖北省2010 年社零增速略低于全国水平，但武汉市社零增速明显高于全省及全国水平，主要源于湖北省经济发展比较集中，武汉市经济发展优势突出。
武汉“8+1”城市圈的建设为公司未来扩张打开了空间，建设“1+8” 武汉城市圈（简称武汉城市圈）是指打造以武汉为核心，包括黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等周边100 公里8 个周边城市的经济联合体，逐步将其发展成内陆地区最重要的经济增长极之一。
汉口历史街区肌理原型解析与比较分析
汉口历史街区肌理原型解析与比较分析宋阳;贾艳飞【摘要】Based on the studies of Hankou historic district, we explore the evolving pattern of historical urban texture with the rationale of architectural typology. Firstly, we build the prototype concept of urban texture at both the street and architecture level. Secondly, we classify the urban texture and compare it. Focusing on the current situation of Chinese historical districts, we attempt to recognize the value and significance of a typical residential housing forms through the concept of "historical urban texture", we hope that protection and repair of historical texture should be paid attention to, so as to avoid large demolition.%该文以城市历史街区为对象,在汉口历史街区研究的基础上,运用建筑类型学的原理,探究汉口历史街区肌理原型的类型与意义.首先,建立历史街区肌理的原型概念,包含街巷肌理和建筑肌理两个层级;其次,归纳出肌理原型组织,并进行比较分析.该文的研究针对我国历史街区现状,试图采用"历史街区肌理原型"这个概念,来认识大量密集成片的非文保单位的历史建筑的价值和意义,期望在历史街区的保护性修复中重视历史肌理的保护与修复,避免大拆大建.【期刊名称】《华中建筑》【年(卷),期】2017(035)012【总页数】5页(P88-92)【关键词】历史街区;肌理;汉口;租界;汉正街【作者】宋阳;贾艳飞【作者单位】华中科技大学建筑与城市规划学院;华中科技大学建筑与城市规划学院【正文语种】中文【中图分类】TU984城市在漫长的历史进程中，不停地生长与更新，历史街区肌理也不停地变化，但是始终限定在文化形成的某个框架之中。
武汉九大商圈分析报告(35页)
商圈名 称
经营百货
经营面积 （平方米）经营Fra bibliotek类开业时间
武汉广场
８万
1F 国际化妆名品 高级配饰 黄金珠宝 香水 流行化妆品 健康食品 酒 茶 进口食品 中国工商银行 招商银行 哈根
达斯专卖店 肯德基 普安药房
2F 国际高级男女服 优雅仕女装 优雅淑女装 设计师风格女装 优雅配饰 优雅女包 丽莎手足护理
武汉商圈概况
九省通衢的武汉，拥有优越的地理位置优势，经济辐射整个中原，人口流量大， 秉承了优秀的商业传统。近年来，跨国零售巨头在武汉“跑马圈地”的速度明显加快， 大型零售网点增多，企业在管理、人才、技术、资本等核心竞争力方面的比拼也将更加 凸现。随着东部地区的经济增长速度放缓，中部地区经济增长速度的加快，武汉城市圈 建设的进程也随之加快，可以预见武汉的经济将会快速发展，居民收入也会明显提高， 在此带动下，武汉的商业地位将会更加凸显，市场前景将会更加广阔，辐射作用将会更 加突出。
A、代表性商圈：徐东商圈
代表性商场：新世界徐东店、销品贸中商百货
经营业种：徐东商圈主要由购物中心、百货、大型超市以及大型的家具卖场构成。百货方 面主要由新世界徐东店、中商百货组成，另有多家大型家具建材商家扎堆经营，商圈已经 成为武汉家居业规模最齐最集中的区域之一，其中包括工贸家电、国美家电、百安居、金 马家居等大型家居家电卖场，还有沃尔玛、中百超市等大型超市，也有金逸国际电影城、 必胜客、肯德基等餐饮娱乐配套。
王府井百货
3.5万
1F 化妆品 黄金珠宝 世界名表 手袋 女鞋 名烟酒 星巴克 2F 青春装 配饰 时尚手表 女手袋 3F 女式内衣 精品女装 淑女装 饰品 4F 羊绒羊毛 男正装 绅士休闲 男配饰 男鞋 男手袋 5F 运动服饰 时尚休闲 中性休闲 牛仔服 6F 家居用品 针织及内衣 儿童服饰用品 文化办公用品 生活电器
商圈市场调查分析
2. 武 汉 在 湖 北 省 所 处 的 位 置
3.武汉市行政区划：
武汉市现有十三个辖区，其中江岸 区(07)、江汉区(08)、硚口区(09)、汉阳 区(10)、武昌区(11)洪山区(06)、青山区 (12)为城区（七个，皆位于三环线内） ，东西湖区(02)、蔡甸区(03)、江夏区 (05)、黄陂区(01)、新洲区(13)、汉南区 (04)为郊区（六个，皆位于三环线外） ，而武昌区、汉阳区及汉口的江岸区、 江汉区、硚口区为武汉传统老城区。另 设有市国家级开发区三个（非行政区划 ）：武汉经济技术开发区（俗称沌口开 发区）、东湖新技术开发区、武汉吴家 山台商投资区。
东商圈、中南商圈以及街道口商圈。）
武汉商圈分
徐东 商圈
钟家村 商圈
中南 商圈
街道口 商圈
鲁巷 商圈
二、汉口商圈
（一）中山大道商圈
1.商圈范围界定
中山大道商圈位于江汉区和江岸区的交界处，为汉口核心商业区，是武汉规 模最大、最集中的商业街区。该商圈以中山大道为主轴，连通江汉路、南京路、 六渡桥沿线，整个中山大道主要以大型百货、购物中心、超市及临街店铺为主、 商圈氛围相当浓厚。
层为影城；C栋共4层，1层为小商品中心，2、3层为沃乐玛超市，4层为工贸家电。
万达商业广场位于江汉路步行街及民众乐园之间，其业态极丰富，几乎包括了以上两者 的所有业态，同时还具备了它们不存在的商场、超市、家电市场及丰富的餐饮形态，故此吸 引了众多人前往，有效地聚集了较丰富的人气。与此同时，还将江汉路步行街从中山大道至 京汉大道段的部分人流吸引、分流到了此处。
3.武汉国际广场位置示意图：
4.武广商圈分布示意图 ：
5.武广商圈商业：
6.武广商圈经营方式及经营业中分析 7.武广商圈主要零售业态及主要商家
武汉商圈报告
武汉商圈报告1. 引言武汉是中国中部的经济、金融和交通中心，拥有众多繁荣的商圈。
本篇报告旨在分析武汉商圈的特点、发展趋势和商业机会，为商家和投资者提供有价值的参考。
2. 商圈概述武汉商圈分布广泛，包括汉口商业区、武昌商业区、汉阳商业区等。
这些商圈都有着丰富的商业资源、人流量和消费潜力。
3. 商圈特点3.1 汉口商业区汉口商业区位于武汉市中心，是武汉最繁华的商圈之一。
这里集聚了众多国内外知名品牌的商场、百货公司和连锁店。
汉口商业区的特点是商业氛围浓厚、消费层次较高。
3.2 武昌商业区武昌商业区位于武汉市的文化、教育和科技中心，这里有着各类大学、研究机构和科技企业。
因此，武昌商业区的特点是年轻人群体较多、文化氛围浓厚，适合推出时尚、创新的产品和服务。
3.3 汉阳商业区汉阳商业区位于武汉市的工业和物流中心，这里有着众多的工厂和物流企业。
汉阳商业区的特点是商业资源丰富、消费需求较稳定，适合开设便利店、超市和服务型企业。
4. 商圈发展趋势4.1 个性化消费随着消费者需求的多样化，商家需要更加关注个性化的消费体验。
未来武汉商圈的发展趋势是向个性化定制和体验式消费方向发展。
4.2 电子商务与线下结合随着互联网的普及和电子商务的兴起，线上线下结合的商业模式将成为未来商圈的发展趋势。
商家应积极拓展线上销售渠道，同时保持实体店的特色和优势。
4.3 文化创意产业武汉商圈的文化创意产业潜力巨大，未来可以通过文化旅游、艺术展览、创意产品等方式吸引更多的消费者和投资者。
5. 商业机会5.1 旅游业武汉作为一个历史文化名城，拥有丰富的旅游资源。
商家可以开设旅游纪念品店、主题餐厅等，满足游客的消费需求。
5.2 新兴产业支持武汉正在大力发展新兴产业，如人工智能、生物医药等。
商家可以与相关企业合作，提供相关产品和服务，分享新兴产业发展红利。
5.3 便利服务随着生活节奏的加快，消费者对便捷、快速的服务需求也越来越高。
商家可以开设便利店、配送服务等，满足消费者的便捷需求。
光谷步行街调研报告2024
引言概述：光谷步行街作为武汉市的商业中心之一，一直以来都是该地区居民的首选购物和休闲场所。
本文旨在对光谷步行街进行调研，以探索其发展现状和未来潜力。
通过全面分析光谷步行街的商业环境、品牌组合、消费者需求、运营管理和竞争对手情况，为商家和投资者提供相关数据和建议。
正文内容：一、商业环境1. 光谷步行街地理位置- 分析光谷步行街所处地区的人口密度和居民收入水平。
- 探讨周边商业设施和交通网络的完善程度。
2. 商业租金- 调查光谷步行街商铺的租金水平，并与周边商业区进行比较。
- 分析商业租金对商户盈利的影响。
3. 商业政策- 研究当地政府对于商业发展的扶持政策和措施。
- 探讨商业政策对光谷步行街商户和消费者的影响。
二、品牌组合1. 商户类型- 将光谷步行街的商户划分为餐饮、零售、娱乐等不同类型。
- 分析各类型商户的数量、品牌知名度和经营状况。
2. 品牌特色- 通过调查光谷步行街的商户品牌特色，揭示其竞争优势。
- 分析品牌特色对消费者购买决策的影响。
3. 新兴品牌- 研究近年来进驻光谷步行街的新兴品牌。
- 探讨新兴品牌对步行街的影响和潜力。
三、消费者需求1. 消费群体- 确定光谷步行街的主要消费群体，包括年龄、性别、职业等。
- 分析不同消费群体的消费偏好和购买能力。
2. 消费行为- 调查消费者在光谷步行街的消费习惯和购物方式。
- 分析消费行为对商家经营策略的影响。
3. 消费需求- 探讨光谷步行街消费者对商品种类、服务品质和购物体验的需求。
- 分析满足消费需求对商家经营成功的重要性。
四、运营管理1. 商业面积利用率- 研究光谷步行街商铺的面积利用率，并与行业标准进行比较。
- 分析面积利用率对商户经营效率的影响。
2. 人员管理- 调查商户在人员招聘、培训和管理方面的做法。
- 探讨人员管理对商家形象和服务质量的重要性。
3. 营销策略- 分析光谷步行街商户的常用营销手段，如促销、会员制度、线上推广等。
- 探讨营销策略对商家吸引顾客和提升销售额的效果。
武汉cbd调研报告
武汉cbd调研报告武汉中央商务区（CBD）调研报告一、引言武汉作为中国中部地区的中心城市，具有重要的经济、政治和文化地位。
近年来，武汉CBD的发展逐渐成为该市经济发展的重要引擎。
本调研报告将对武汉CBD的发展情况进行详细分析和总结。
二、发展背景随着中国改革开放的推进，武汉逐渐成为重要的经济中心，在国家经济发展战略中扮演着重要角色。
为了提高城市的国际竞争力和魅力，武汉决定建设CBD，打造成为国际一流的商务区。
三、地理位置武汉CBD位于武汉市汉口区，毗邻长江，与武汉火车站相距不远。
地理位置优越，交通便利，为CBD的发展提供了便捷的条件。
四、规划与建设武汉CBD的规划与建设始于2010年，涉及面积约30平方公里。
规划包括商务办公区、购物中心、高教研发区等功能区域，并设有中央公园和文化设施。
截至目前，已完成大部分规划建设，成为武汉市重要的商务、文化和旅游中心。
五、商务办公区武汉CBD的商务办公区是整个区域的核心，吸引了大量的企业入驻。
这些企业包括跨国公司、金融机构、创业孵化器等，为区域经济增长和就业提供了重要支持。
六、购物中心武汉CBD的购物中心是该区域的消费重心，吸引了大量的消费者和游客。
这些购物中心集中了国内外知名品牌，提供了丰富的购物体验和消费选择。
七、高教研发区武汉CBD的高教研发区是该区域的科技创新引擎，吸引了大量的高校和科研机构入驻。
这些高校和科研机构开展了一系列的科研项目和技术转化，为区域的发展注入了新动能。
八、中央公园和文化设施武汉CBD的中央公园和文化设施提供了休闲娱乐和文化交流的场所。
公园绿地面积广阔，绿化覆盖率高，成为市民放松身心、户外活动的重要场所。
文化设施如博物馆、艺术中心等则为市民提供了艺术欣赏和文化交流的平台。
九、展望与建议武汉CBD未来的发展潜力巨大。
可以考虑加强与周边区域的合作，形成更大的区域经济体。
同时，可以进一步优化经营环境，吸引更多的企业入驻。
此外，还可以加强CBD的品牌宣传和推广，提高其国际知名度。
从十大商圈,看懂武汉商业格局
从十大商圈，看懂武汉商业格局作者：来源：《纺织服装周刊》2016年第01期1 武广商圈武汉标志性商圈武广商圈位于汉口口区，以武商集团的武汉国际广场为标志性建筑，引领武汉高端消费。
主要的商业运营项目包括武汉国际广场、世贸广场、汉商武展购物中心、新世界百货、凯德广场。
武汉国际广场是武汉最高档的商城，许多国际大牌进驻于此；汉商武展购物中心与武汉地铁相连，通行较为方便，其服装区客流量一般；新世界百货经营情况不乐观，调研时2楼以上处于停业状态，只有1楼有部分服装在特价处理，客流量很少；凯德广场的负1楼是适宜全家的休闲娱乐场所，环境良好，定位中高端消费，也是集娱乐购物为一体的大型商城，客流量较好。
总体来说武广商圈覆盖消费层级广泛，可选择性大，位于市中心交通便利，客流量大，是武汉标志性商圈。
2 江汉路商圈老牌商圈客流极大江汉路商圈邻近武广与汉正街，是武汉最早形成的核心商圈之一。
以江汉路步行街将大洋百货、万达广场、王府井、新民众乐园连为一体而形成商业圈。
主要消费人群为青年、旅游人群等，消费档次不高，人流量极大。
由于近年来修建地铁，使得江汉路步行街交通极为不便，人流有所减少。
江汉路王府井百货定位中端，较为亲民，引入的品牌和其他传统百货类似；江汉路大洋百货偏时尚型传统百货，由于没有停车场，发展受限；新佳丽时尚广场由百货改造而来，引入了多家时尚餐饮，商场体量较小，服装商户较少。
此外，万达商业广场是一站式购物中心，内含沃尔玛购物广场、万达影院、工贸家电，基本没有品牌服装，多为小商品商铺；新民众乐园在原有风貌上引进流行时尚零售商家，重新装修后开业不久，人气相对不旺，目前店铺空置率约为4%。
3 司门口商圈交通规划问题待解司门口商圈位于武昌区黄鹤楼脚下，长江南岸，有近800年的历史。
商业主要以中低档次的沿街商铺为主，主要商场有广东商城、淘淘街、百汇商城、假日乐园购物广场。
美食街有户部巷，整体业态分布不均衡，选择性较为单一，很难满足年轻人多元化的需求。
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汉口里商圈分析报告熊琪1308430608熊丹1308430609张柳1308430610昌凡珺1308430611甘勍1308430636杨宇维1308430638申伟1308430642一、案例陈述汉口里依武汉园博园而建，占地66800平方米，与去年9月开业。
汉口里以汉口开埠百余年为脉络，建筑复刻晚清明初的汉正街、花楼街等代表性建筑和商业形态，浓缩了老武汉的味道。
不曾想开业仅半年，汉口里的多数店面却陷入经营困难的局面，其原因是为何？如今汉口里又该何去何从？又该如何自救与转型？二、案例分析（一）原因分析汉口里建设完成之初，被给予厚望，大批商家入住，其中不乏老武汉知名品牌，然而不过半年光景，大量店铺关门，发展如此萧条，有哪些原因导致汉口里成如今局面呢？我个人觉得有如下几个方面1.汉口里商业形态单一。
商圈里面除了餐饮和礼品店，别的业态几乎没有，使消费者不能长时间在里面闲逛和游玩，而且不能满足基本的消费需求，难以吸引消费者慕名而来。
于此同时，又难以留住回头客，没有什么特色，使大部分人游玩过一次不想再来第二次。
2.交通不便，汉口里地处三环外，且不像别的商圈有直达地铁。
汉口里不仅没有直达地铁，而且乘坐公交过去也要转车好几次，相当麻烦，除了自驾车过去找不到便捷的方式。
交通极为不便，不利于周边人过去游玩。
3.宣传不到位，前期没有做什么宣传，没有做推广也没有做什么广告宣传，知道的人并不是很多。
就我周围的同学来说，很多的人如果不是这次的分析报告都不知道这个地方。
我个人觉得有一定的代表性，其他很多人也不知道武汉还有一个这样的地方可以游玩闲逛。
4.战略定位错误，汉口里主打旅游消费，然而武汉旅游业并不发达，不是以为主的城市，并不像海南那些旅游城市每年都有大量的游客涌入。
汉口里主打旅游消费使消费后劲不足，消费难以跟上。
5.消费者群体定位偏差，据报道说汉口里的街道上大部分都是穿着旗袍的中年妇女，去游玩的大部分都是中年人。
武汉的大学多，更是以年轻人较多的城市。
汉口里的商圈不太能吸引年轻人，不利于商圈的后续发展。
6.创新力度不够，汉口里的建筑复刻晚清民初汉正街、花街等。
完全按照古时的建筑来，没有融入现代元素。
没有将传统与现代相结合。
复刻并不是遗迹，并不是自己的亮点特色，并不能吸引人的眼球，让人眼前一亮，吸引慕名而来的游客。
（二）内部分析1.企业文化(1)特有的建筑形态汉口里以以仿古为特征，整个建筑群透着一股“民国风”，设计有汉口沿河吊脚楼风格、明清中式民居风格、民国欧式风格建筑，简约设计中夹杂着现代元素，将汉口特有的石库门里分与西式风格建筑融为一体，创建既具传统风貌，又具现代化功能的商业街区。
复原了晚清民初的武汉长堤街、汉正街、大夹街和前后花楼街等，重建了山陕会馆协天大帝关云长，江西会馆六角阁楼，广东会馆八仙过海，吊脚楼夯土老墙，钟楼砖墙卍字符，威斯敏斯特钟声，汉口大旅馆霓虹等建筑，保留了老汉口的代表性建筑、文化底蕴、市井味道，展现了老汉口的生活方式。
(2)传承与保护非遗项目与此同时，汉口里还注重对非遗艺术品的传承与保护。
在汉口里的长江非遗艺术博物馆，展示了从湖北本土到整个长江流域的非遗精品，藏品涉及150个非遗项目。
除了那些被放在馆中展示的，还有每天在广东会馆上演的活化石——楚剧，唱的是原汁原味的汉味腔调！2.营销手段入驻了多家老字号品牌餐饮，吸引顾客去品尝记忆中的味道。
以及不定期举办各种活动，如举办庙会活动、音乐节、民俗文化周等。
3.经营业绩在花灯会期间，园博园入园人数累计达到30万，汉口里游客累计达到90万；春节期间，园博园入园人数就达11万，汉口里游客人数49万，成为武汉最热门景区。
但是在园博会结束后，汉口里的游客就与日剧下，甚至沦落到现在的冷清。
（三）对比分析1.交通状况（1）汉口里位于园博园东路，地处武汉中心地区边缘，交通和区位优势不过显著，居民不集中，人流量较少。
（2）楚河汉街位于武昌区中心地带，公交和地铁线路可以直达，交通便利，居民集中，人流量较多。
2.消费群体（1）汉口里定位于武汉园博会的配套服务区，业态上以餐饮为主，受众群体较小，业态过于单一，没有为各个年龄层提供配套的设施、活动等，未细分老、中、青消费市场。
（2）楚河汉街主要的消费对象为武汉旅游的游客以及本地的学生、年轻的时尚白领、公务员等。
该群体是平常时期消费主力，主要以餐饮、购物为主。
3.建筑特色（1）汉口里以汉口开埠百年为脉络，它拥有百年历史，几乎复刻了晚清民初代表性建筑和商业形态，还汇聚了武汉老字号商铺和小作坊、民间工艺品商铺，充满老武汉的味道和里分建筑特色。
（2）楚河汉街是中国最具建筑特色的城市商业街，主体风格采用20世纪20年代民国建筑特色，同时汉街将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统与现代的完美融合。
4.商业业态（1）汉口里以仿古为特征，复原了晚清民初的武汉长提街、汉正街、大夹街和前后花楼街等名街，重修16座历史建筑。
又将武汉众多的拥有百年历史“老字号”餐饮名店和民间工艺品商业店铺都汇聚在这里。
但是汉口里主要以餐饮店较多，业态过于单一。
（2）汉街的规划设计、建筑特色、招商品牌以文化核心，突出文化特色，娱乐、餐饮、购物活动结合，引进大量文化品牌和文化项目，业态多样化，如世界顶级的演艺剧场，世界唯一的室内电影文化主题公园等，使汉街成为中国最具文化品位的商业步行街。
5.战略规划（1）汉口里以建筑、文化、商业形态，展现老汉口生活方式，融合文化、创意、休闲产业多重元素。
重点发展旅游、购物、餐饮、娱乐、休闲等商业，打造成为“武汉人常来，外地人想来”的城市名片；要从旅游消费转型为市民消费，要满足周边居民的刚性需求，细分老中青消费市场，引进儿童、娱乐等更多业态与餐饮形成互补。
（2）楚河汉街除了将被打造成“清明上河图”般繁荣购物旅游综合体之外，还将成为武汉新经济中心和中国商业内容最丰富的城市商业步行街。
借此汇聚全国乃至全球的上万精英与此，在这里创业、工作、生活，将这里创造成武汉乃至华中地区的“曼哈顿”。
（四）SWOT分析1.优势：（1）汉口里建筑具有百年历史，充满武汉当地特色。
（2）汉口里依托园博会的活动的开展，为其带来了人气和宣传作用。
（3）汉口里会定期举办有武汉特色和节日特点的活动，吸引游客，提升人气。
（4）汉口里拥有许多历史知名“老字号”餐饮和民间工艺品商铺，充满历史文艺气息。
2.劣势：（1）商业形态单一和过分狭窄的产品组合，汉口里商圈除了餐饮和礼品店其他的业态几乎没有，这样难以吸引消费者又不能留住回头客。
（2）和其他竞争对手相比，没有什么竞争优势，不能脱颖而出。
（3）交通极为不便，没有直达的地铁，很多地方过去要多次转车才能到达。
（4）内在的运作困境，汉口里目前大部分商家关门，建设完成之际若商圈好好规划招商，必然不会如此之惨。
（5）市场规划能力弱，汉口里没有好好规划利用其依托园博园的优势，没有好好把握机会，不能为自己造势提高知名度。
3.机会：（1）“武汉园博会”的契机。
中国国际园林博览会是中国园林行业层次最高、规模最大、影响最远的国际性重大盛会。
第十届园博会在武汉举行，这是一次向全国乃至世界展现武汉形象，彰显武汉特色的难得机遇，所以这也是汉口里的机遇；（2）武汉的快速发展这个大的环境也给汉口里带来了机会。
随着我国人民生活水平的进一步提高，更多人追求精神上的需求，汉口里拥有着百年来的文化底蕴，是一个值得去的地方；（3）当今旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。
每年来武汉旅游的旅客也很多，这也给汉口里带来了机遇。
（4）武汉政府的扶持。
政府制订相关政策，将有利于汉口里的发展；4.威胁：（1）武汉近年来的城市建设在飞速发展，不少大型购物综合体拔地而起。
随着生活水平的提高，消费者的消费习惯也随之变化，集购物，美食，娱乐等为一体的一站式消费模式更加吸引人们的眼球，人们对一站式购物的需求也随之增强，而像汉口里这样的文化商业街区很难满足消费者对多元化消费的需求。
（2）此外电商也在改变人们的消费方式，人们可以足不出户的买到各类美食和特色商品。
（3）未来同类特色街区经济竞争激烈，随着城市文化建设，对旅游业产业日益重视，未来特色街区将成为各地发展的一个重要策略。
（4）街区容量限制，环境与交通会成为瓶颈，汉口里位于武汉比较偏远地区，没有直达公交，以及它自身可以承载的游客量也是有限的。
（五）对策分析：1.最大限度的发挥汉口里的自身特色。
首先是汉口里以汉口开埠百年为脉络，复原晚清民初汉正街、大夹街、长堤街、花楼街代表性建筑、文化、商业形态，展现老汉口生活方式，发挥其独有的文化底蕴以吸引当地的人们。
然后是对汉口里进行各个方面的发展，使得其不仅仅是商业街，其中也包括美食，文化以及旅游业的发展。
2.对于汉口里的现状，最需要的就是转型。
宽窄巷子，是中国四川省成都市的一个历史文化区，由三条东西方向的老街（自北向南依次是：宽巷子、窄巷子和井巷子）以及街道之间的居民宅院组成。
宽窄巷子所在的区域在清朝时为八旗居住之地，目前有多种文化、餐饮、休闲商铺在此营业。
宽窄巷子是一个集中展示老成都文化的旅游胜地，并荣获2008年“中国创意产业项目建设成就奖”、2009年“中国特色商业步行街”等称号。
宽窄巷子是一个非常成功的案例，我认为可以借鉴。
（1）将汉口里总体定位为最具典范性武汉历史文化商业步行街区和武汉城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心。
采用历史文化保护街区与现代商业成功结合的经营模式，在保护汉口里原真建筑风貌的基础上，形成汇聚街面民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“武汉城市怀旧旅游的人文游憩中心”；（2）特色化的经营模式。
主要以休闲娱乐、旅游购物为一体，定期举办特色民俗主题活动，营造复古风情、尺度适宜、地方特色强烈的购物游览空间；在山陕西会馆二楼的城市故事馆,它复原了1920年代老汉口各式各样的生活场景，展现了当年老汉口的风范，并且提供了自由的拍照空间。
在里面换上喜欢的服装，中山装、旗袍、马褂、礼帽等，尽情享受穿越民国老汉口的乐趣。
城市故事馆内有五个场馆，分别为民居生活馆、文化娱乐馆、西洋商业馆、传统商业馆以及金融行业馆。
城市故事馆提供了一个游客们追忆老汉口记忆的场所，这里覆盖了老汉口的各种形态，默默地诉说着这个城市曾经发生的故事。
（3）政府统筹、多方整合资源。
政府牵头，统一规划、区别保护，积极保护和恢复文化遗产，在精心提炼文化内涵基础上规划个性化的业态；（4）依托城市大环境背景。
依托武汉整体市场大环境，借助园博园旅游景点的游客保证，内外部交通保证人流量，特色的风味经营保证持续性。
三、结论1.应将汉口里的历史化和商业化结合运营，该街区将通过复原百年老汉口的建筑风貌、人文风情、文化内涵和市井味道，打造具有浓郁武汉特色的历史文化消费型街区。