房屋出售出租委托协议优化版

房屋出售（出租）授权委托协议
(1.0版）
甲方（委托方）姓名：身份证号：
通讯地址：
委托代理人姓名：身份证号：
通讯地址：
乙方（受托方）：
地址：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就甲方拥有合法权益的房屋委托乙方代为出售或出租之事项，达成如下委托协议：
第一条甲方委托乙方出售或出租的房屋基本情况，以下简称“该房产”：
该房产坐落：省市区路
室，建筑面积：平方米，房屋用途：，装修情况：（以实物为准），不动产权证书编号/合同登记号：
，该房产获取方式为：□一次性购买□按揭□其他
该房产附带设施：□部分家具□部分家电（详见物品清单）□车位□地下室
□其他
第二条甲方授权乙方交易房价款及费用，选择第项
1、出售房价款：人民币元整（大写）
（¥元），若该价位有调整，甲方应及时给乙方出具价格变更通知书；具体关于上述
房屋在交易过程中产生的所有税、费的归属及缴纳情况详见房屋买卖合同（包括但不仅限于《买卖
斡旋金协议》、《买卖定金合同》、《房屋买卖三方合同》）
2、出租月租金：人民币元整/月（大
写）（¥元），若该价位有调整，甲方应及时给乙方出具价格变更通知书；具体关于
上述房屋在交易过程中产生的所有税、费的归属及缴纳情况详见房屋租赁合同（包括但不仅限于《租
赁定金合同》、《房屋租赁三方合同》）
第三条甲方对乙方的授权范围，选择第项
1、普通委托代理
自本协议签订起，乙方即取得该房产代理租售权，代理权限自本协议签订之日起至甲方与买房人
或租房人签订《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》止。

甲方改变该房产委托租售房屋条件时必
须提前三日以书面形式通知乙方。

甲方委托多家机构代理租售该房产时，在同样同等成交条件下，
乙方拥有优先租售权。

2、附期限独家委托代理
甲方委托乙方自年月日起至年月日止代理租售该房
产。

在委托授权期限内，甲方不得再委托任何第三方（包括机构及个人）代理租售该房产。

不得
擅自改变委托租售该房产的条件。

第四条服务费用
自本协议签订之日起，乙方通过各种渠道、资源为甲方与买房人或租房人达成《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》时以及未签订相关合同，但有依据证明甲方房屋已与乙方所提供资源达成出售或出租之
事实时，甲方须向乙方支付服务费用：选择第项
1、甲方出售该房屋实际成交价的1.5%
2、甲方出租该房屋实际成交月租金的50%
第五条甲方对该房产房屋交付时间以新合同的约定时间为准，有关水电费、物业管理费、有线电视费等在交房之前所产生的费用，归甲方负责清偿，（否则买房人或乙方有权从应付房款中扣除代付）；交房后所产生的费用全归买房人承担，若该房已落户,则在该房产过户后，甲方确保在日内迁出户口。

第六条权利和义务
1、甲方承诺向乙方提供的该房产产权及相关资料真实，有效。

甲方承诺其房产共有权人对此协议知情
且同意，由此引起的任何后果(包括造成乙方的全部损失)甲方愿意承担。

甲方应积极配合乙方的工
作流程。

在委托代理期限内，甲方不得中止履行或者解除委托。

2、乙方不得向第三方夸大、虚构该房产情况，不得越权代理权限，不得中止履行甲方委托事宜，并应
将该房产交易情况及时通知甲方(包括口头、电话、微信等任何方式)。

3、在委托代理期限内，达到或高于甲方委托条件时，乙方有权代甲方收取、保管该房产租售定金；甲
方应配合完成交易，并支付应由甲方支付的中介服务费用。

第七条违约责任
1、在委托代理期限内，甲方不按本协议约定履行的任何情况，均构成违约；若甲方委托乙方出售房产，
则甲方需向乙方支付相当于本协议第二条第1项约定交易房价款1.5%的违约金；若甲方委托乙方出
租房产，则甲方需向乙方支付相当于本协议第二条第2项中约定月租金向乙方支付违约金。

若乙方
与他人私下串通或赚取差价，严重损害甲方利益的，乙方需向甲方支付相当于本协议第二条中约定
月租金向甲方支付违约金，甲方有权解除委托，但须提前15日以书面形式通知。

2、在委托代理期限内或期限届满后6个自然月内，甲方不得私下与乙方以任何方式引见的第三方达成
协议或实际买卖或租赁，如有上述行为，甲方则按照本协议本条第1项之约定向乙方支付违约金。

第八条本协议在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商未能达成一致的，双方均可以向房屋所在地法院起诉。

违约方应承担守约方的律师费用及实现债权的其他全部损失。

第九条本协议约定的地址为各方唯一通讯地址，如地址、电话发生变化，应书面告知对方。

如未履行告知义务，按约定地址邮寄相关文件，均视为送达。

第十条本协议一式两份，具有同等法律效力。

甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字或盖章之日起生效
第十一条其他约定事项
特别提示：甲方有委托代理人时，需确保代理人授权的合法及有效性；代理人不得伪造、变造相关文件向乙方提供，否则，代理人愿与甲方承担本协议的违约赔偿连带责任。

甲方（签字）：乙方（签章）：
联系电话：店铺电话：
代理人：经办人：
联系电话：资质证号：
签订日期：年月日。