长春市净月区房地产市场研究
2019长春融创净月新项目市场研究及项目定位54p 共55页
南部新立城水库拥有62平方 公里水域面积；宽城Fra bibliotek绿园 朝阳
二道
汽开
南关 经开
高新
净月
双阳
长春10个城区，其中净月分区功能
定位为大学城、城市生态旅游区；
从行业来看规划定位为高档居住区，
长春整体市场——房价触底，市场均价稳步拉升：09年7
月，受改善性产品放量和恐慌性购买刺激，均价继续拉涨
至3400元/平，较年初涨幅400元/平，主流竞品聚焦
4000-6000元市场。
成交金额（亿）
成交均价（元/平）
房地局数据：30
20 10
0
071Q
072Q 073Q
07048Q1Q 082Q 083Q 093Q
1、万科潭溪别墅
2
小东沟
4 3
1
3、和黄御翠园
2、国信美邑
4、中信城
品牌地产商纷纷进驻，净月片区已成为长春市公认的开发高尚住宅最佳区域。7
项目所属区位概况
交通状况【概况】
本案
至机场： 距龙嘉国际机场33公里，直 接经绕城高速至机场高速。 至市中心： 距人民广场车行距离21公里， 车行时间约30分钟。 轻轨：连通市区 轻轨3号线全长40公里，06 年底全线通车，最高时速70 公里。 公交线路： 120、102、160等线路可直 达重庆路、红旗街等商圈。
供销 比
0.4
0.2
1.2
1.4
0.2
0.0
1.0
0.0
0.0
经开
净月城 净月旅
市
2024年长春房地产市场调查报告
2024年长春房地产市场调查报告一、引言本报告旨在对长春市房地产市场进行全面调查和分析，以了解当前市场情况和未来发展趋势，为相关投资者提供参考和决策依据。
二、市场概况长春市房地产市场作为东北地区的重要组成部分，近年来发展迅猛。
本节将分析市场规模、市场主体、供需情况等方面的概况。
2.1 市场规模根据统计数据，截至目前，长春市总房地产市场规模达到XX亿元，较去年同期增长XX%。
2.2 市场主体目前，长春市房地产市场主要由国有企业、民营企业和外资企业组成。
其中，国有企业占据市场份额的XX%。
2.3 供需情况在供应方面，长春市新建商品房供应充足，尤其是中高端住宅产品。
而需求方面，随着城市人口的不断增加和经济发展，房地产市场的需求量也持续增加。
三、市场分析本节将从房地产价格、销售情况和投资趋势三个方面对长春市房地产市场进行分析。
3.1 房地产价格长春市房地产价格在过去两年内稳步上涨，但涨幅相对较小。
主要原因是市场供应充足，房价上涨受到了一定的压制。
3.2 销售情况根据市场数据分析，长春市房地产销售情况良好。
尤其是近期推出的优质项目受到了购房者的广泛关注和认可。
3.3 投资趋势长春市房地产市场的投资趋势积极向好。
在政府扶持政策的推动下，越来越多的投资者将目光投向了长春市的房地产市场。
四、发展前景本节将展望长春市房地产市场的未来发展前景。
4.1 市场机遇随着长春市经济的不断发展和城市人口的稳步增长，房地产市场将持续保持稳定增长。
同时，政府出台的相关政策也将为市场创造更多机遇。
4.2 持续发展长春市房地产市场潜力巨大，市场竞争激烈。
未来，市场将继续发展壮大，同时还面临着一些挑战和风险。
五、结论综上所述，长春市房地产市场作为东北地区的重要组成部分，具备良好的发展潜力和市场机遇。
投资者可以积极关注市场动态，准确判断市场趋势，抓住机遇，做出明智的投资决策。
注意：本报告为调查报告，所提供的数据为假设数据，仅供学习和参考使用。
净月区域调研
国信美邑净月首席之地，万米大道公园，百里旖旎风景。国信美邑地块处净 月区“腹地”，净月区域是长春未来“双心三翼、多组团”的城市空间布局 的重点之一，也是长春“东展”的核心
项目核心定位：
净月首席之地，电梯别墅
国信美邑项目分析 推售节奏：共分三期开发，一期基本售罄，期目前剩余少量房源，二期与三期总体100剩余套。
总体：项目共分三期开发，目前一期已经基本售罄，二期目前剩余少量房源，三期与二期 剩余71套房源左右。
项目3期价格 2011年主推区域 叠拼400万-720万/套
案例分析—保利香槟
保利香槟项目分析 总体概况：临近彩宇广场、与轻轨一号线交通便利。
项目规模 建筑类型 整体规划 35万㎡ 高层、多层、洋房 该项目分两期开发，目前在售一期高层产品。
基 本 情 况
目前均价 整体去化 率
小高层：均价5500元/㎡
一期在售产品去化率：90%
保利香槟属于保利地产“康居、珍品、山水、尊享”四大系列产 品中的“珍品”系列。提到香槟就代表成功、快乐、欢笑等美好 事物。它自诞生以来，就一直被奢侈和浪漫的色彩包围。没有人 不喜欢香槟，最难得的是，香槟还拥有丰富多元的内涵，尤其上 好的陈年香槟往往在香气、口感上特别呈现出多重的层次与馥郁、
CHAPTER 1
2
区域分析
案例分析—万科城
万科城项目分析 总体概况：以净月区生态为核心卖点的，百万平米大规模高档社区
一期
项目规模 基 本 情 况 建筑类型 整体规划
2024年长春房地产市场分析现状
长春房地产市场分析现状引言长春作为东北地区的重要城市，近年来房地产市场一直处于持续发展的状态。
本文将对长春房地产市场的现状进行分析和总结，以便更好地了解市场动态和趋势。
市场概况长春房地产市场涵盖住宅、商业用地、办公楼等多个领域。
随着城市经济的发展和人口的增加，长春房地产市场持续保持较高的活跃度。
根据相关数据统计，近年来长春市房地产市场的交易量逐年增长，市场规模不断扩大。
现状分析住宅市场长春的住宅市场一直以来都非常繁荣。
近年来，由于人口的增加和城市建设的推进，住宅需求量呈现出稳步增长的趋势。
同时，政府出台了一系列住房政策，推动了住宅市场的发展。
然而，由于供应量的不足，住宅价格持续上涨，存在一定的购房压力。
商业用地市场长春的商业用地市场也十分活跃。
随着城市商业中心的不断扩大和商业项目的增加，对商业用地的需求量逐渐增加。
特别是在市中心区域及其周边地区，商业用地的租金高企。
同时，随着电子商务和线上零售业态的发展，商业用地市场也出现了一些新的趋势和变化。
办公楼市场办公楼市场是长春房地产市场中的重要组成部分。
近年来，随着经济的发展和企业数量的增加，对办公楼的需求不断增长。
同时，一些大型企业和跨国公司纷纷进入长春，对高品质办公楼的需求也在不断增加。
然而，由于供应不足，高品质办公楼的租金较高，对一些中小型企业来说构成了一定的压力。
市场趋势预测增长潜力长春作为东北地区的重要城市，房地产市场依然有较大的增长潜力。
随着城市经济的不断发展，人口的增加和外来人口的流入，对住宅、商业用地和办公楼的需求将持续增长。
因此，长春房地产市场有望继续保持较高的活跃度。
政策调控随着房地产市场的发展，政府也不断加强对房地产市场的调控。
未来，政府可能会出台更多针对性的政策，以保持市场的平稳发展。
这将对市场供求关系产生一定的影响，同时也要求开发商和投资者要密切关注政策动态，合理规划和调整发展策略。
产业结构调整随着城市的发展，长春房地产市场的产业结构也将逐渐发生调整。
房地产市场调研报告
一、项目介绍长春绿地国际花都位于生态东街与福祉大路交汇处,西侧紧邻城市主干道生态大街(原彩宇大街)。
整体总占地面积30万㎡,绿化率35％。
项目分两期开发，首期推出产品为一期产品,分为1。
2。
3。
三个地块开发，现推出的是2号地块产品,容积率仅为1。
39，整体以多层为主小高层为辅，小区建筑整体采用了新英格兰建筑风格，建筑体简洁流畅，主题色调柔和，有着鲜明的社区形象和可识别性。
小区内景观以两横一纵的主景观带为中心，以植被做基础铺垫，向四周延伸.并附有错落有致的乔木灌木，景观小品，为您打造一个高品质的醇熟生态社区.该项目坐拥净月潭国家森林公园、新立城水库、汽车文化园，常住人口近40万人。
净月得天独厚的地理环境您一定有所了解,三面临水、四面环林,区域内林水总面积可达243平方公里。
是以发展生态环保型经济为中心,着力建设经济、社会与人口、环境、资源协调发展的长春东南部生态新城。
教育配套：师大附小、师大附中、市二实验中学、东北师范大学、税务学院、华侨外院、农业大学、建工学院等各大名校汇集此地,一站式教育体系已经形成。
生活配套：净月喜来登酒店是一座五星级标准的生态酒店，现已投入使用；知名的保利大剧院也正在施工建设中;卓展奥特莱斯也将完善居住者对高端购物场所的需求。
医疗配套：净月管委会附近的月潭医院,净月大街的吉林省心脏病医院，新城大街旁（与乙十四路交汇）吉大一院净月分院小区内部有商业二、项目宏观环境因素分析:1、宏观环境：经济形势好于2012年,政策调控坚持从紧取向。
“稳增长”政策效果已显，“十二五规划”、“十八大”报告均提出明确的经济增长目标,“中央经济工作会议”继续强调2013年“稳中求进”基调，经济和物价环境向好，货币政策方面，根据“中央经济工作会议"定调，2013年将保持稳健取向，新增货币量和货款略有增长，为房地产业继续带来利好，房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧，中央将继续从紧取向，抑制投机和支持保护合理需求的政策大方向不变.2、市场趋势:整体市场好于2012年，去年增速前高后低。
长春房地产市场分析PPT.
提高保障性住房供应量是目前国家对缓解高房价现 象的一项重要举措。长春市此举正是响应当前宏观 调控、加大市场供应量，进而缓解市场供应态势的 有力体现。预计2011年保障性住房的投资建设将 分担市场部分需求压力，促进楼市健康发展。
今年，政府大力改造棚户区，同时响应国家的保障房建设，将全面改善居民的生活环 境，提升城市形象。
目录
WERISE
一、城市概况 二、宏观经济环境 三、宏观政策 四、房地产发展现状 五、未来房地产市场研判
城市概况
城市概况
长春地处东北平原中央，是 地理 东北地区天然地理中心，东 区位 北亚几何中心，东北亚十字
经济走廊核心。
城市 定位
ห้องสมุดไป่ตู้
吉林省省会，国家重要的汽 车产业基地和东北地区的交 通枢纽及物流中心城市。
轻轨线路完善，地铁的新建使交通得到升级，城市边缘区域热度得到提升，拉动沿线房地 产的发展，房地产市场也将走向新的格局
建设占比最大。 据悉，长春市今年将建的保障房约在1-2
工作，预计将有67万人受益。
万套，以每套60平方米计算，总面积就是120万平方米。
去年长春市保障房的总建设面积是30万平，而近几年每年
的商品房总建设面积也不过500多万平，可见今年保障房
的投入力度。
【解析】
【解析】
政府对于棚户区改造及危旧房屋拆迁工作的有利实 施，使得低收入人群的住房保障问题得以解决，不 但改善了居民的生活环境，同时对市政建设也有一 定的利好影响。
城市整体组团布局，轴向发展，构建“双心，两翼，多组团”的城市空间
产业分布
站前片区：位于长春市中心，主要以
站前批发零售业为主，结合历史街区保护 改造，该区域着重打造成集观光、旅游、 购物、休闲、娱乐于一体的服务业集聚区。
长春商品房消费市场调研报告(doc 24页)
长春商品房消费市场调研报告(doc 24页)长春市住宅商品房消费市场调研报告一、关于本次长春市房地产市场进行抽样调查的说明本次从项目出发的市场抽样调查，主要目的是寻找与项目目标客户可形成类比的群体特征及其他们对项目的需求点、接受信息渠道等，以便未来营销策划的确定和实施能得到准确有效的市场支持。
依据我们对长春市场的调查和了解，长春市场所有的高消费、娱乐场所及高档住宅区都集中在朝阳区、南关区两个区域内。
根据长春市民的区域文化和消费心理，针对我们项目的市场定位及本项目的目标客户群，所以我们将市场采样调查的区域主要集中在朝阳区、南关区及二道区靠近伊通河的部份地区。
由于本项目单套房总价平均在五十万元左右，其主要购买者是市场金字塔尖的部分，所以本项目的潜在置业客户群将以二次置业者和高收入者为主，综合本项目的市场定位和消费群体的定位，所以我们将这次市场采样调查的对象、样本投放比例以及访问方式主要分为以下几类：1、私营业主主要针对经营各种品牌服装、品牌皮具、家用电器、电脑行、通讯器材、汽车销售及修理等的业主。
调查方式为入店，直接访问业主。
样本投放数量初步确定为200份；2、企事业单位的管理人员主要是对繁华路段的办公楼。
采用上下班时间的观察，对有车一族的守候访问。
样本的投放数量初步确定为100份；3、商场周围采用对在商场购买高档黄金饰物、高档服装、高档电器等的人群观察，确定目标，跟踪到商场外进行访问。
样本的投放数量为100份；出入人员以长春本地人为主，因此，他们也是我们的调研对象，计划投入样本50份。
13、媒体人员：计划投入样本50份。
14、其它：计划投入样本100份以上共合计：投放样本量为1360份。
二、市场消费需求调研2-1、消费需求基础调研1、消费者对本项目地认知度从消费者对项目地的评价来看，只有15%的人对本项目地认可,认为项目地是长春市的高档住宅区。
消费者对本项目的认识度%16343515510152025303540不了解不认可一般认可2、家庭收入从调查显示，个人年收入在五万元以下者，占整个调查对象的86%。
2021年长春市房地产市场研究分析报告(上)
2021年度长春市房地产市场研究分析报告（上）2021Key word年度关键词“房住不炒”“良性循环”“房地产税”“房贷集中度管理”“集中供地”“二手房指导价”“学区房”“限跌令”“暴雷”“保障性租赁住房”Market direction01Land market02Commercial housing market03Summary04CONTENTS目录市场方向土地市场商品房市场总结01PART ONE市场方向PART Market directionmarket7月两会住建部1月6日，住房和城乡建设部部长王蒙徽：将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
3月5日，国务院总理李克强作政府工作报告。
要求保障好群众住房需求。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。
解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
银保监会住建部办公厅人民银行办公厅3月26日三部委共同研究起草了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》严肃治理违规经营贷的根本目的还是在于遏制房地产投机炒作，使房地产市场逐渐回归理性，同时释放更多的信贷资源服务实体经济发展，促进金融与实体经济的良性循环。
紧国务院常务5月14日消息，据中国政府网，李克强总理5月12日主持召开国务院常务会议，部署加强对受疫情持续影响行业企业的金融支持。
当天会议确定，引导民航企业与金融机构用好用足应急贷款政策。
加强对文旅企业及线下零售、住宿、交通运输等其他受疫情影响较大行业的定向金融服务。
继续做好对制造业升级发展的融资支持。
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主要 客群
个体经营业主、公务员、企 事业高管改善住宅为主，住 宅客户主要以改善和养老为 主。
产品 形式
别墅、洋房、小高层
主要 中信城商业、卓展超市、东 配套 师附小
主要 交通 公交、自驾 方式
主要 项目
国信美邑、万科惠斯勒小镇、 复地哥德堡森林、中信城、 净月5号公馆
典型 万科惠斯勒小镇、中信城 项目
区域
净月EBD商务圈
净月卓展商圈
净月生态资源圈
主要产品形式 高层、小高层为主
容积率
3以上为主
高层产品、洋房和 别墅产品比例相当
1.5左右为主
洋房、别墅为主， 掺杂部分高层产品
1.0-1.2之间为主
代表项目 主要客群 客户关注点
环球贸易中心、华荣泰 COSMO、诺瑞德、万科 城等
复地歌德堡森林、 万科惠斯勒小镇、 中信城
基础信息
万科惠斯勒小镇 万科打造出北美原味风情小镇居住区。
本案
项目位置 开发商
物业管理
物业费 建筑面积 占地面积 容积率
项目 配套
项目基本情况
净月区净月大街4666号，净月大街轻轨农博园站
长春万科溪之谷房地产开 发有限公司
长春万科物业服务有限公 司
自持物业
绿化率
35%
洋房2.0元/平米·月 联排别墅4.5元/平米·月
小高项目卖点：
万科品牌价值——万科品牌在长春市培养了一批忠实客户并传播品牌形象 精装修——万科精装修设计全国出名，注重细节的处理 万科物业——全国第一的物业品牌，极具吸引力
项目不足：
产品形式——全部产品均是高层产品，产品形式无优势。 户型——160平产品廊道迂回，显拥挤。100平3室，卧室小，舒适度差。 竞争指数为1： 和远洋戛纳小镇虽然同属于净月区域，但不属于净月资源圈，和远洋竞争较轻，竞争指数较 低。（注：竞争指数此处指与远洋戛纳小镇的竞争程度）
占地面积
建筑面积
123万㎡
总套数
项
开发商
长春万科新城房地产开发有限公司
绿化率
目
物业管理
长春万科物业服务有限公司
建筑形式
基
容积率
2.90
交工日期
础
建筑风格
情
现代风格
开盘日期
况
景观设计
上海原构设计公司
建筑设计
35万㎡ 7500套
40% 塔楼 多层 高层 2016年6月10日 2011年11月12日 上海原构设计公司
净月卓展商圈，接近远洋项目，资源和区位一定程度上与本项 目出现重合，含有高层小高层的典型项目是中信城和万科惠斯 勒小镇
复地哥德堡森林 中信城
国信美邑 万科惠斯勒小镇
净月五号公馆
区域 特点
主要以高端住宅项目为主， 产品形式主要是别墅和洋房
住宅项目为主 也是主要针对高端产品消费 人群
区域 相对便利的生活配套，高价 卖点 值的区位
本 外立面风格 北美
情
况
项目园区惠斯勒为蓝本，移植北美小镇式生活原
园区景观 乡，打造出1.1万平人工湖，原生的坡地园林设计，
将北美自然、舒适、有限的生活理念带万科惠斯勒小镇
采用北美风格，园区打造1.1万平人工湖。
物业类型 小高
面积段 （平方米）
130-160
洋房
95-170
联排
主要 项目
万科城、凯旋公馆、诺瑞德、华 荣泰COSOM、伟峰东樾、绿地国 际花都
典型 万科城、华荣泰COSOM 项目
万科城：万科“城”系作品，新都市主义的建筑风格和北美生 态景观完美契合，打造百万平米生态居住社区，是净月EBD内 最大的居住社区
样板间
材料展示
销售中心
项目位置
净月区新城大街与飞虹路交汇
环境、价格
单价
7200元/㎡左右
7800元/㎡左右
6300元/㎡左右
净月EBD商务圈，距离远洋项目较远，虽同属净月区，但不属 于同一个细分区域，含高层、小高层典型项目是万科城
凯旋公馆
华荣泰COSMO
伟峰东樾
诺瑞德
万科城 绿地国际花都
区域 特点
以写字楼和城市综合体为主，产 品的商务属性较为高端
住宅项目较少 也是主要针对商务群体
区域 便利的生活前景，区域升值潜力 卖点 巨大
主要 客群
企事业单位、商务投资客户、住 宅投资客户为主，住宅居住客户 刚需为主，改善为辅
产品 形式
高层、小高层、塔楼为主
主要 配套
目前主要配套有麦德龙超市，具 体生活配套还不完善；周边在建 项目建成后将会有非常大体谅的 生活、商业配套。
主要 交通 公交、自驾 方式
宽城区
绿园区 南关区二道区
朝阳区
净月区
由于净月区的产品以高端为主，良好 的生态环境吸引和高价位筛选，决定 改区域必将吸引来自全长春市各个区 域的富裕阶层，尤其是朝阳区、南关 区等传统富人聚居区的富人。
净月区域目前已经发展成为EBD商务圈、卓展商圈、生态资源 圈三种不同的产品形态
净月EBD商务圈 该区域主要位于彩 宇广场周围，新兴 的一系列大型商业 综合体和一些高层 住宅为主。主要项 目有：伟峰东越、 诺瑞德商务广场、 绿地国际花都、长 电朗天国际、华荣 泰COSMO、万科 城、凯旋公馆
规划 面积区间
客户情况
共分三期，目前为一、二期，共四栋1#、2#、3#、4#楼34、35层不 等
80-160㎡
价格
8000元/㎡
客户来源：全长春市各个区域均有，南关、朝阳居多 置业目的：养老为主，小部分刚需 层次：公务员、私营业主等，稳定收入且收入较高人群 客户特征：来带新购买占70%以上，对万科品牌有特殊青睐
净月区价值点一：长春市仅有的全体系生态资源居住区，对比 其他生态居住区，具有绝对优势。
生态 居住 区
伊通 河沿 岸生 态居 住区
南湖 生态 居住 区
北湖 生态 居住 区
八一 水库 生态 居住 区
净月 生态 居住 区
强势资源
限制条件
伊通河岸景 条带河流流向、
观
观景角度有限
南湖、南湖 早年开发，现阶
公园
260-280
类独栋
430
供应套数
170 804 128
8
配比 成交套数
15.3%
142
72.4%
689
11.5%
95
0.7%
4
去化率
83.5% 85.7% 74.3% 50%
均价 （元/㎡）
10000
10000
17000
30000
附加值
露台 地下室、花园 地下室、花园
目前共推出1110套房源，包含小高层、洋房、联排、类独栋等多种类型；目前仅一栋小高在售，共110套。 面积区间：小高99平米，洋房95-170㎡，联排260-280㎡，类独栋430㎡； 洋房产品为精装交房，别墅为毛坯； 小高层2013年5月份推出，目前仅剩余1套。
项目分析
净月EBD商务圈
净月卓展商圈
净月生态资源圈
净月卓展商圈
该区域以卓展生 活超市、中信城 商业为中心，产 品形式多样化， 涵盖高层、小高 层、洋房和别墅 所有形式，主要 项目有国信美邑、 中信城、复地哥 德堡森林、万科 惠斯勒小镇。
净月生态资源圈
该区域距离净月潭森林公园最近，又有大片森林景观及净月潭水资源环抱，是理想的依山傍水似的别墅区， 该区域产品主要是别墅、洋房等低密产品，项目夹杂小体量的高层、小高层产品。主要项目有森林华墅、远 洋戛纳小镇、华瀚净月公馆、晟鑫康诗丹郡、源山别院、潭泽溪郡等。
内部 配套
外部 配套
48㎡ 40㎡ 1.2 商业街
建筑 形式
开盘 日期
交房 日期
别墅、洋房、小 高
一期2010年10月 22日
一期2012年6月
师大附小三分校、800平米净月公园
规划设计
万科惠斯勒小镇
采用北美风格，园区打造1.1万平人工湖。
项目规模 48万㎡
建筑类型 小高、洋房、别墅
基
规划布局
共58栋住宅产品，1栋8-11层小高层;31栋4-6层 多层;26栋联排
配套特点
已有配套基本没有，自身无配套，但是在建的外部配套极其完善
客户分析
1
客群属性
2
客群层次
3
客群关注
4
客户特征
看好区域价值，认可万科的品牌、物业和精装修
能承受较高的总价，为目前居住在长春市其他区域较好社区的阶层，以商人、公务人员 占很大比例。 品牌、精装修、区域价值。
对万科品牌有着特殊的青睐
项目分析
净月区位于长春市区东南部，是长春市生态友好型区域的典范
长春净月经济开发区位于长春市区东南部，区域面积478.7平方公里，开发区三面临水、四面 环林，区域内林水总面积243平方公里。是以发展生态环保型经济为中心，着力建设经济、社 会与人口、环境、资源协调发展的长春东南部生态新城。
龙嘉机场
长春站 人民广场
南湖生态居住区：早期开发的高端生态居住区，南湖及南湖公 园为卖点，开发结束，短期内已经无可塑性
南湖生态居住区：长春市最早开发的高端生态居住 区，以南湖及南湖公园为卖点。 限制条件：开发较早，周边已经基本没有可开发地 块，短期内周边已经无可塑性。
北湖生态居住区：最近刚开始开发，开发太晚，工业区的属性 导致价格太低，距离市区太远。
7400元/㎡
代表项目
虹馆、信达东湾半 岛、蔚蓝国际、 力旺康城、水韵豪 庭等
南湖祥水湾、国信 南湖公馆、上院等
北湖湾、天富御苑 、新星宇之悦、中 顺福苑等
万龙丽水湾、中海 兰庭、大禹褐石公 园、恒盛豪庭、 汉森香榭里等
万科惠斯勒小镇、 远洋戛纳小镇、中 信城、源山别院等