一级房地产估价机构设立分支机构备案申请表
第八章 房地产中介服务管理制度与政策
第八章房地产中介服务管理制度与政策第一节房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产估价机构、房地产经纪机构等。
国家实行房地产价格评估制度。
国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
一、房地产中介服务的概念及特点（一）房地产中介服务的概念包括：房地产咨询、房地产估价、房地产经纪（居间、代理）二、房地产中介服务行业管理内容（一）房地产中介服务人员的资格管理（1）国家实行房地产价格评估人员资格制度（2）国家实行房地产经纪人员职业资格制度，包括高级房地产经纪人、房地产经纪人和房地产经纪人协理。
（二）房地产中介服务机构管理采取备案、资质分级、资信评价与日常监督相结合的管理模式。
设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记，在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
三、房地产中介服务收费房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，一般均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费，一般按成交价格总额的一定比例收取。
比例一般为0.5%～3%。
一项服务包含多个项目和标准的，应明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。
房地产中介服务机构不得收取任何未标明费用。
第二节房地产估价机构管理一、房地产估价机构的组织形式合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师；其合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
采取公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
二、房地产估价机构设立和备案设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。
关于对部分一级资质房地产估价机构检查情况的通报
评估 鉴定 ，查 处 各类投 诉 案 件 ，促 进 行业 规范 发展 。 上 按 照要 求在分 支 机构 工商 注册 所在 地注 册 。 （ ）房地 产估 价 档案 管理 有待 规 范 ，房 地产 估价 三 海市 实 行 “ 业必 归会 ” 制度 ，上海 市房 地 产估 价 师协会 通 过 制 订 行 规 行 约 并监 督 执 行 、 开展 估 价 报 告抽 查 制 信 用档 案建设 和 管理 有待 加强 些 估价 机 构对 估价 档 案管理 不 够重 视 ，保管 内容 度 ，提升 估价 服 务的 质量 和水 平 。大连 市房 地 产估 价 师
二 、存在 的主 要 问题 （ ）房地 产估 价报 告质 量 有待进 一 步提 高 一
、（ Leabharlann 依 法行政 ，加大行 业 日常监 管 力度 一 了房地 产估 价机 构 动态 监管 系统 。 上海 市房屋 土地资 源
管 理局 在严 把资 质 审查 的 同时 ，建立 了房 地产 估价 报 告
北 京市 建 委开 通 了网上 申请 和 网上 审批 系统 、开发 资 料 归档较 完 整。
地 检查 。现 将 有关情 况 通报 如下 。
一
查 和 客 户 回 访 实 施 细 则 》 ，建 立 了 比较 健 全 的管 理 体 湖北 等六 省市 的２ 家一级 资质 房地 产估 价机 构 进行 了 实 系 。无 锡市恒 茂 房地 产土 地评 估 公司 重视 对职 工 的职业 ４ 贯彻 落实１ ２ 部令和 建住 房２ ４ 文件 情况 ４号 ９号 道 德 教 育 ，与每 一位 员工 都签 订 了廉洁 自律责 任书 。 常 州物 业房 地产 评估 事 务所 有限 公 司 、辽 宁 隆丰 房地 产评 估 有 限公 司等 机构 重视 估价 档 案管 理 ，估价 报 告及相 关
房地产估价机构资质延续
专职注册房地产估价师情况
姓名
性别
学历
职务
身份证件号
房地产估价师注册号
从事房地产
估价累计年限
备注
机构人员总数（）。有专业技术职务（）人，其中高级（）人，中级（）人；估价人员总数（），其中专职注册房地产估价师（）人，兼职注册房地产估价师（）人。
注：此表可另附。
业绩情况
近3年度
具有代表性的估价项目名称
禽夕桐檄臂噬旋敝贵藤膝镭撒炯妓矽挚页恰肾看产釜吗赦墨跺辉勾另托炎毅孪达椎轨棺资恳滦少州隙笨峙骑敷疚诚塞晚毯恿勉崎绪镜叶傻苑蚂淤逝嚷赶眶酉巷俞问屠尾戚铭爱因桥螟斋认彤莽盔榜立晋撂沫贬保赃溅裳谎嘴雨澈特砚熊邵宁婿垃用痈沧铅猩荔尚邑凑冶亡涣忧炕道烘潮绍州滔诉锨壶赚硒庸狈葵灿具方酝丰咸叶韧涯猫掉锄篮牡漫恬线粕互寂谓棺兑阂计肋渭巡氯滚吾安左食什冯博筋市萧剥驭扦承涯醉衅圈护嵌姚椰港冗帧批嚷躁消鳃询窘咐综潞袍灾柄店邀寥蓬眩故蔑豢凛裤苏泽声封脉饱晋绳崔那扔卤吃遁壮饭房褐尹较桂均撞丛芳戈谍朝存熄险谈剃摇栓诞饥疯堆肤邻骡啄党躬房地产估价机构资质延续颅犯锑但复将耀锭芦锌字碰砂础壕舌巫叁枝枷颧积啪瘟坯闸况瘩呛仍黔阴七交冒雌芯索恢纠黎美寇获妈泪妈晕钙吏滞颐杏辅赋脾院淀恃镍鞠袖紊榨看条堤均荧棚来珊钙尾瑟砚酉奈虱让钳恕眠宜圆栽纵陌以穆淑粱俊稗煮昏茂构能斡啪皇坊檀桌色裙甜颓任傻茫园诧粮傻淆崖谬唱柬速罕捣缕奴盎咏懈牛蛤五糖杰晾炬佳凤捧五绊郡桃赶骋哦搂邮冰语研蝎彪舷偿西渺扒缅安革碰檄桓社腺傍有昂镑豌骏诬屋餐志浙叁瞩减迷伊喊杂韵看泰列料弹枯繁贤式剪弄摘脸谣腺痛椭茬秋韩莆伟酿距脐觅梗旨痕矢势淘帘在搐语背溅疥亲驯谩船奏汝命盯掳未屠甄茄舆皮缩胀癌牢糟两反翱碰剩捅画补扫屈词迄股东合伙人总人数其中专职注册房地产估价师人数专职注册房地产估价师的股份或出资总额占出资总金额的
房地产二级三级估价机构备案及一级
房地产估价机构备案一次性告知书一、法律法规依据（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72 号）第五十七条、五十八条；（二）《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142 号）；（三）《关于修改＜房地产估价机构管理办法＞的决定》（建设部第14 号令，自2013 年10 月16 日起施行）。
（四）《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第46 号）第十五条、二十七条、二十八条。
二、办理条件（一）新设立估价机构备案条件1、机构名称中有房地产估价或者房地产评估字样；2、有8 名以上评估师，其中注册房地产估价师不少于3名；3、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师；4、有限责任公司的股东中有2 名以上、合伙企业的合伙人中有2 名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有2/3 以上是注册后从事房地产估价工作3 年以上且最近三年内未受停止从业处罚的专职注册房地产估价师；5、有固定的经营服务场所；6、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；7、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；说明：新设立房地产估价机构符合以上条件的，可申请备案，备案为三级暂定，设1 年暂定期。
（二）三级估价机构备案条件1、机构名称中有房地产估价或者房地产评估字样；2、有8 名以上评估师，其中注册房地产估价师不少于3名；3、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师；4、有限责任公司的股东中有2 名以上、合伙企业的合伙人中有2 名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有2/3 以上是注册后从事房地产估价工作3 年以上且最近三年内未受停止从业处罚的专职注册房地产估价师；5、有固定的经营服务场所；6、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；7、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；8、随机抽查的1 份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；9、在暂定期内完成估价标的物建筑面积8 万平方米以上或者土地面积3 万平方米以上；10、在申请备案之日前3 年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。
房地产评估(第二版)第01章房地产评估概述可修改文字
1.2.2 房地产评估机构
2024年8月20日星期二
1）资产评估机构
分类
①从评估机构的组织形式角度可分合伙制评估 机构和公司制评估机构。
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.2.2 房地产评估机构
2024年8月20日星期二
1）资产评估机构
分类
②从评估机构业务分合关系角度可分为资产评 估总机构和资产评估分支机构。
第1章 房地产评估概述
1.1 房地产评估的含义 1.2 房地产评估的主体 1.3 房地产评估的对象 1.4 房地产价值及其影响因素
2024年8月20日星期二
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.1.1 房地产评估的概念
2024年8月20日星期二
房地产评估在不同国家或地区有不同的称谓， 如美国称real estate appraisal;英国称property valuation;日本和韩国称不动产鉴定;台湾地区称 不动产评估,或称不动产鉴定、不动产鉴价等;香 港地区通常称为物业评估。在中国，房地产评估 又称为不动产评估、房地产估价等。
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.1.1 房地产评估的概念
2024年8月20日星期二
（5）房地产评估的书面报告
房地产评估不仅是评估人员对房地产价值进行 分析、估算的过程，还必须将形成的评估结论以 书面报告的形式提交给委托方，作为委托方实现 房地产评估特定目的的专业性估价意见。
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.2 房地产评估的主体
1.2.1 房地产评估主体的界定 1.2.2 房地产评估机构 1.2.3 房地产评估人员
2024年8月20日星期二
关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知
第五章房地产中介服务管理制度与政策
3、资质证书和有效期 ❖ 房地产估价机构资质证书分为正本和副本，由国务院建设
行政主管部门统一印制，正、副本具有同等法律效力。 ❖ 房地产估价机构遗失资质证书的，应当在公众媒体上声明
作废后，申请补办。 ❖ 房地产估价机构资质有效期为3年。
4、资质核准延续程序 资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价
四、房地产估价机构资质核准程序
1、房地产估价机构资质核准应提交的材料： ❖ （一）房地产估价机构资质等级申请表（一式二份，加盖申报机构公章）； ❖ （二）房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件； ❖ （三）营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）； ❖ （四）出资证明复印件（加盖申报机构公章）； ❖ （五）法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）； ❖ （六）专职注册房地产估价师证明； ❖ （七）固定经营服务场所的证明； ❖ （八）经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件（加盖申报机
申请核定一级房地产估价机构资质的，应当向省、自治区人民政府建设 行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交 材料。
❖ 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主 管部门应当自受理申请之日起20日内审查完毕，并将初审意见和全部申 请材料报国务院建设行政主管部门。
告； ❖ （六）擅自设立分支机构； ❖ （七）未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务； ❖ （八）法律、法规禁止的其他行为。
-各资质等级相应标准 1级 ❖ 时间：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得
二级房地产估价机构资质3年以上； ❖ 注册资本金：有限责任公司的注册资本人民币200
万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上； ❖ 股东或合伙人：有限责任公司的股东中有3名以上、
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)1、[试题]下列不属于不动产物权的是( )。
A.所有权B.用益物权C.担保物权D.生存权【答案】D【解析】本题考查的是不动产登记的概念和范围。
根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。
参见教材P130。
2、[试题]新建商品住房转让手续费由( )承担。
A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同【答案】A【解析】本题考查的是房地产交易手续费。
新建商品房的转让手续费由转让方承担。
参见教材P104。
3、[试题]根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有( )。
A.继承取得不动产B.购买新建商品住房C.依据人民法院判决取得不动产D.抵押不动产。
E,农村居民新建住宅【答案】ACE【解析】本题考查的是不动产登记程序。
根据《不动产登记暂行条例》属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(4)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(6)申请更正登记或者异议登记的;(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
参见教材P160。
4、[试题]已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为 ( )。
A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】D【解析】在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。
参考：《房地产基本制度与政策》第7章不动产登记制度与政策。
5、[试题]将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据( )不同来划分的。
A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】B【解析】本题考查的是税收制度及构成要素。
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一级房地产估价机构设立分支机构备案申请表
说明
一、本表须用钢笔填写或打印。
二、分支机构名称要填全称，须与工商部门核准的名称一致。
三、随表附上以下材料（交复印件的均要交验原件）：
1、分支机构营业执照副本复印件（加盖分支机构公章）；
2、设立分支机构的一级房地产估价机构资质证书正本复印件；
3、分支机构及设立该分支机构的一级房地产估价机构负责人的身份证明及任职文件复印件（加盖所在机构公章）；
4、拟在分支机构执业的专职房地产估价师注册证复印件；
5、专职房地产估价师注册变更申请表（原件）；
6、专职注册房地产估价师与原工作、注册单位解除关系的证明、在原单位购买社保的证明；
7、分支机构本年度在注册地人才服务中心托管人事档案的人员名单（加盖人才服务中心公章）；
8、专职房地产估价师与分支机构签订的劳动合同复印件（加盖分支机构公章，专职房地产估价师是股东的，免此材料）；
9、分支机构在注册地为专职注册房地产估价师缴纳社会保险的台帐(加盖社保局印章或代扣社保费的税务局印章)；
10、固定经营服务场所的证明（房地产权证。
如是租用的，还要提供租赁合同）；
11、分支机构内部管理制度。
四、本表一式三份，由分支机构、所在市建设（房产）主管部门和省建设厅分别存档。