成都商务写字楼等级指导标准

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成都商务写字楼等级指导标准成都市商务局

成都外商投资企业协会

戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司成都分公司

仲量联行测量师事物所（上海）有限公司成都分公司

北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司

广州高力国际物业服务有限公司成都分公司

第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司

高纬环球物业咨询（上海）有限公司成都分公司

（注：公司按进入成都注册的时间先后排序）

联合制订

二○○八年三月二十七日

成都商务写字楼等级指导标准

==============================专业

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1.顶级写字楼

1.1地理位置：位于商务区相对集中的核心区域,交通便利，周边交通网络发达，

超过5条以上公交线路，配套设施完善，靠近轨道交通进出口

1.2硬件设施：

1.2.1 基本要求：土地性质为商业用地

1.2.2 建筑规模：办公部分超过五万平方米，每层建筑面积1500 - 2000平方

米之间

1.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院

1.2.4 建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥15cm），除地台

外的层净高2.7米及以上，通道宽2米及以上，按大厦总建筑面积150

平方米配置一个停车位

1.2.5 建筑装饰

a. 具有独立使用的大堂，大堂装饰华丽舒适

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b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积算每部客梯服务面积不超过4000

平方米,等候时间不超过30秒，载重1600㎏/部，速度4m/s以上；客货分离，货梯至少两部，速度4m/s以上，合理分区，完善先进的智能控制系统c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调，新风量不低于50立方米/

人/小时；优质锅炉

d. 电气：双回路市电,办公区提供不低于120w/㎡的电量，后备发电设备充足，

在停电时能保证正常办公

e. 弱电：完善先进的5A系统，平均每12平方米有一根电话线并在局部配置专

供客户使用的电话线，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施，并对光纤机站品牌几网络规范说明

f. 承重：办公区活荷载不小于350kg/㎡

g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间

h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算。地下停==============================专业

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车库应设有自动计费系统和防盗安全系统

1.3 物业管理

1.3.1 产权形式：只租不售，单一产权

1.3.2 物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，

实现办公管理计算机化，建立办公管理信息系统，24小时保安服务和

维护服务

1.3.3 入住率：在1至2年内入住率不低于70%

1.4人性化

1.4.1 采光充足，环保性能好

1.4.2 空间舒适性，温度适宜，空气通畅

1.4.3 有货物专用通道和残疾人专用通道

1.5商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，邮局，旅游航

空服务，便利店、餐厅等；采用绿色环保新技术

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2.甲级写字楼

2.1地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周

边交通网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口

2.2硬件设施：

2.2.1 基本要求：土地性质为商业用地

2.2.2 建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方

米

2.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院

2.2.4 建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台

外的层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积每150-200

平方米配置一个停车位

2.2.5 建筑装饰

==============================专业

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