上海购房资格认定-离异或丧偶一律被认定单身
2022年上海房地产政策最新情况
XX年上海房地产政策最新情况《xx年房限购政策最新解读/ 限购令细那么》是为大家提供的一篇最新房产限购政策相关消息说明，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份，希望对大家有所帮助!限购令政策规定：单身户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再第二套居住房。
xx年限购令规定，在市已有1套住房的户籍居民家庭、之日起前2年内在累计缴纳1年以上个税或社保证明的非户籍居民家庭限购1套住房。
对于在已拥有2套及以上住房的户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非市户籍居民家庭、不能提供2年内在市累计缴纳1年以上个税或社保缴纳证明的非户籍居民家庭，暂停在市向其售房。
目前者的单身状态包括：未婚、离婚及丧偶等。
今年的国五条细那么也明确规定：坚决抑制投资投机性，要继续严格实施差异化住房信贷政策。
银行业金融机构要进一步落实好首套房贷款的比例和贷款利率政策;严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款;严禁发放第三套及以上贷款。
银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差异化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反规定的及时加以制止、纠正。
金融管理部门要加强政策实行效果监测和评估，做好预案，并根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的比例和贷款利率。
十分普遍，为此制定了相关的限购政策来调控房供求局面。
市人民办公厅印发关于本市贯彻：《办公厅关于进一步做好房市场调控工作有关问题》实施意见沪府办发〔xx〕6号各区、县人民，市各委、办、局：《关于本市贯彻〈办公厅关于进一步做好房市场调控工作有关问题〉的实施意见》已经市同意，现印发给你们，请认真按照执行。
市人民办公厅关于本市贯彻《办公厅关于进一步做好房市场调控工作有关问题》的实施意见为贯彻《办公厅关于进一步做好房市场调控工作有关问题》( 〔xx〕1号)，坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原那么，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房市场平稳健康开展，现提出如下实施意见：一、坚决贯彻落实国家和本市各项房市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。
上海的二套房认定标准是什么2022
上海的二套房认定标准是什么2022我们知道。
在上海买房对于普通人来说是非常困难的事情,但是也有一些经济条件允许的家庭,会选择买二套房,但是也要符合相关标准,可能许多人并不清楚,为了让大家更加了解,针对相关的法律疑问,下面就由我为大家具体介绍关于上海的二套房认定标准是什么2022的法律知识,供大家参考,希望阅读完后能够对大家有所帮助。
一、上海的二套房认定标准是什么20221、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。
3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。
4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
二、卖第二套房所交税款卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限,以下做一一说明：1、营业税：面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税,没有满5年交全额。
144以下,产权年限没满5年交差额,满5年免交。
税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)X5.6%2、个税：满5年要交个人所得税,普通住宅1%;非普通住宅3%。
不满5年叫全额营业税,5.65%加个人所得税。
3、土地增值税：144以上没满5年交,相反免交。
144下不交。
税率,0.5%。
三、二套房首付居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%,对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
以上就是我为大家搜集整理的关于上海的二套房认定标准是什么2022的相关法内容,相信大家阅读完后对相关的法律知识有了更加详细的了解。
在中国,许多年轻人在大城市辛辛苦苦打拼就是为了买房,如果大家对于有购买二套房的想法,可以参考上述文章,如果您还有更多相关的法律疑问,欢迎访问,我们会有专门的律师为大家答疑解惑。
上海杨浦法院：被认定为居住困难户，有户口和没户口分配征收补偿利益不一致
上海杨浦法院：被认定为居住困难户，有户⼝和没户⼝分配征收补偿利益不⼀致有关房屋征收的相关案件中，“居住困难户”应当分割多少征收补偿总是⼀个经久不衰的话题。
本案中，当事⼈武某平被认定为居住困难户，却并不属于房屋的户籍在册⼈⼝。
如何处理房屋征收补偿利益的分割问题，本期让我们⼀起来探讨。
律师观点《上海⾼院房屋征收补偿利益分割民事纠纷研讨会会议纪要》中曾经明确：对于“居住困难”的认定，尽可能确定统⼀的标准。
居住困难户，即当以本市经济适⽤住房的标准以及本户的房屋⾯积进⾏核定、⼈均居住⾯积不⾜法定最低标准的情况。
根据《上海市共有产权保障住房申请对象住房⾯积核查办法》，若是以家庭为单位，⼈均建筑⾯积不满15平⽅就可认定为“居住困难户”，⽽被认定为“居住困难户”每⼈可以22平⽅⽶的⾯积进⾏折价补偿。
本案中，原告武某平被认定为系争房屋的“居住困难户”，但是却并不属于系争房屋的户籍在册⼈⼝。
与此同时，同样被认定为居住困难户的当事⼈林某峰属系争房屋户籍在册⼈⼝。
最终，是否有户⼝导致了武某平与林某峰获得的房屋征收补偿利益的不⼀致。
针对此项问题，武某平虽曾经长期居住过系争房屋，但由于没有户⼝，因此仅可分得被认定为“居住困难户”所获得的补贴份额，即根据该地块居困补偿的标准：⼈均22平⽅⽶，每平⽅⽶21,500元，计473,000元。
⽽对于有户⼝的当事⼈林某峰，综合房屋来源、居住⽣活等情况，可酌定分得650,000元。
基本案情当事⼈关系孙某根和孙某英系夫妻关系，长期在上海市杨浦区松潘路房屋居住，孙某根去世后，其承租的房屋于2014年变更承租⼈为孙某。
孙某系孙某根的⼉⼦孙某俊与其前妻盛某芳的⼉⼦，与妻⼦⾼某韵结婚后⽣⼦孙七。
后孙某俊与武某平再婚，并且共同居住于系争房屋。
⽽孙某英的孙⼦林某峰后也搬回松潘路房屋居住。
松潘路房屋被征收时，该户有户籍⼈⼝7⼈：孙某俊、孙七、盛某芳、孙某、⾼某韵、孙某英、林某峰。
（户籍在册⼈⼝已标注为橙⾊；居住困难认定⼈⼝已⽤*标出）签约情况2019年11⽉14⽇，孙某作为承租⼈签订《协议》，被征收房屋价值补偿款认定为2,119,385.22元，其他各类补贴、奖励费⽤合计1,493,340元。
上海首房首贷认定标准
上海首房首贷认定标准
1.首次购房认定标准：
首次购房指的是购买住房的人在上海市范围内没有其他住房产权，购
房人可以是家庭成员之一、购房人在申请首套住房贷款时，需要提交相关
证明材料，包括购房合同、购房发票、房产证等。
2.房产限购政策认定标准：
上海市实施了房产限购政策，对非上海户籍居民购房有一定的限制。
购房人需要符合上海市的户籍要求，并且需要提供相关户籍证明文件。
3.婚姻状况认定标准：
4.购房人年龄认定标准：
购房人需年满18周岁、未满70周岁。
年满18周岁的青年人在购房时，可以先行购房，但不能享受首套房贷款利率优惠政策。
5.购房人缴纳社会保险和个税认定标准：
在购房人申请首套住房贷款时，需要提供近6个月内的社保缴纳证明
材料，以及个人所得税缴纳证明。
6.贷款利率认定标准：
首套住房贷款利率适用于购房人的首套住房贷款，可以享受较低的贷
款利率。
购房人需要符合上述条件，并且符合银行或金融机构的贷款要求。
2023上海公积金认房不认贷新政策
2023上海公积金认房不认贷新政策上海公积金认房不认贷新政策10月17日，上海市住房公积金管理委员会发布关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知。
《通知》明确，缴存职工家庭名下在上海市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房，2023年10月30日后手里的公积金贷款按本通知执行。
同时，《通知》还规定，对于在全国有未结清的住房公积金个人住房贷款，或者在全国有两次及以上住房公积金个人住房贷款记录的缴存职工家庭，不予贷款;对购买第二套非改善型住房、第三套及以上住房的缴存职工家庭不予发放贷款的政策维持不变。
“这一政策说明公积金贷款也将落实‘认房不认贷’政策，信号意义很强，有很强的示范效应。
”易居研究院研究总监严跃进分析道，对于购房者来说，可以有机会纳入到首套房或二套房的认定标准，进一步降低了购房成本和购房“门槛”，利好合理住房消费需求的释放。
同时，这一政策和商业银行贷款统一了“认房不认贷”认定标准，降低了贷款成本。
认房不认贷对二手房影响1、政策的出台使得二手房市场的交易透明度提高。
由于购房者不再能够通过贷款来购买二手房，买卖双方必须以自有资金进行交易，这就减少了一些非法资金进入市场的机会，降低了房地产市场的风险。
2、认房不认贷政策的实施对购房者的资金压力产生了较大影响。
对于那些没有足够自有资金购房的购房者来说，认房不认贷政策无疑增加了他们置业的难度。
他们可能需要更长时间来积累足够的资金，或者选择较小规模的房产。
3、认房不认贷政策也对二手房市场的价格产生了一定的影响。
随着购房者购房资金的减少，二手房市场的供求关系发生了变化，房价的上涨压力得到了一定程度的缓解。
对于购房者来说，由于无法通过贷款购买房产，他们的购买能力受到了限制，这也使得部分卖家可能会降低房价以促成交易。
认房又认贷有哪些弊端1、资金压力：由于购房时不再需要提供过去的贷款记录，这可能导緻购房者在财务上承担更大的风险。
上海市住房保障和房屋管理局关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知-沪房管规范市[2011]2号
![上海市住房保障和房屋管理局关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知-沪房管规范市[2011]2号](https://img.taocdn.com/s3/m/33bef32a3868011ca300a6c30c2259010202f3f9.png)
上海市住房保障和房屋管理局关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市住房保障和房屋管理局关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知（沪房管规范市[2011]2号）各区县住房保障房屋管理局、各房地产交易中心、市房屋状况信息中心、各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位：现就执行《关于贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（沪府办发〔2011〕6号，以下简称《实施意见》）住房限售规定，以及配合实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）的有关问题通知如下：一、自《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日起，凡在本市购买住房的，购房人在申请房地产转移登记时，除按照《上海市房地产登记技术规定（试行）》提交相关文件外，还应当提交税务机关出具的《上海市个人住房房产税认定通知书》。
二、自《实施意见》发布之日起，凡在本市购买住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的，均应执行《实施意见》中的限售规定，购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准：1、除取得动迁安置房（包括实物安置和货币安置）、经济适用住房等保障性住房等以外，购房人在签订购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同、房地产买卖合同，下同）时，应如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》（以下简称《申报表》，见附件1），并在申请房地产预告登记或转移登记时提交。
2、房地产开发企业、房地产经纪机构（下称房地产企业）应当严格执行本通知规定，不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务；在签订售房合同、经纪合同时，应当履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料（对非本市户籍居民家庭购房的，还应核对纳税或社会保险缴纳证明），并在《申报表》中签署意见和盖章。
上海购房积分标准
1、基础分细则
家庭情况：认购新房时，家庭状况为已婚状态加10分，认购人为未婚、离异或丧偶等情况则不加分。
户籍情况：认购新房时，认购人为上海户籍加10分，认购人为非上海户籍的（夫妻一方为上海户籍，非上海户籍的一方单独上产证的）不加分。
房产情况：认购新房时，认购人（含家庭成员）名下上海无房的加20分，认购人为沪籍家庭且名下住房有1套房则加5分，两套以及以上不加分。
五年人购房记录：认购新房时，认购人（含家庭成员）名下无房且5年内无购房记录的加20分，认购人为沪籍家庭名下有1套房且5年内无购房记录的加5分，认购人5年内有购房记录的，则不加分。
2、动态分细则
年限分=社保缴纳月数*社保缴纳系数；每缴纳一月社保加0.1到0.24分。
单身则视个人情况，家庭参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。
上海购房资格认定标准
上海购房资格认定标准导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
根据上海新的限购政策，在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
案例一：夫妻均为外地人，以家庭为单位婚后买房时，产证可否只写一方名字？若可行，假如产证上写了男方，那么女方是否还能以同样理由买房且产证写女方名字，会否导致夫妻各有1套房，但实际家庭拥有2套？算不算限购呢？答：产证上可以只写一方名字，但该房属于家庭，虽然只有一个人的名字，仍然受限购，不能再购房。
案例二：外地人在上海交税已满1年并且已婚，在老家父母的房子上有他的名字，现在想在上海购置一套婚房可以吗？答：如上述提问者已在上海3年内交纳满2年个税、社保，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。
案例三：我老婆独立拥有一套产权房，和父亲共有一套产权房（产证是我老婆名字，备注中写与父亲共有），我无房，我老婆父母也没房。
那我们还可以买房吗？算几套？答：因该提问者自身无房，而其老婆有一套独立产权房。
如该问题以家庭为单位看，其岳父母家庭本身无独立产权房，但因与其老婆共有一产权房，则起老丈人家庭至可再限购一套房。
而其夫妇家庭在此情况下也可购房，但也仅可在购置一套房。
案例四：夫妻双方均为上海人，目前与公婆住一起，房子是结婚前买的，产权人为公婆和老公。
在我未成年的时候，拆迁分得2套小面积房子，产权人为父母和我及姐姐。
目前想与公婆分开居住，购套属于夫妻2人名下的房子，算第几套房子？答：按提问者情况判断，夫妻双方的男方名下有一套与长辈共名的产权房屋，而女方则有两套与亲属的共名的产权房屋。
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上海购房资格认定:离异或丧偶一律被认定
单身
导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
“在浦东新区，名下无房产的离异(或丧偶)带子女生活的外地户籍居民，明日起将不再具备购房资格；同样条件的本地户籍居民，明天起多只能购套住房。
”11月25日，业内流传消息称，浦东新区在操作层面收紧限购政策，以网签时间计，自11月25日晚9时起执行。
“之前只是传闻，今天是接到通知，可以执行了。
”汉宇地产国际华城分行经理方波昨日说，他们当天接到了公司交易管理部的短信通知，据称上述信息由浦东房地产交易中心发出。
按上海现行限购政策，对于居民家庭购房，已拥有1套住房的上海户籍居民家庭，限购1套住房；非上海户籍居民家庭能提供符合规定纳税证明或社保证明的，限购1套住房。
对于单身人士购房，目前只允许上海户籍单身人士限购1套住房。
据业内人士解释，此前在浦东购房，离异(或丧偶)带子女生活的居民，亦被认定为居民家庭。
这意味着他们此前可能具备购房资格。
而按新的操作口径，此类居民购房审核中，
身份将被认定为单身。
“其实浦东是晚收紧这一口径的，静安、长宁的中介在两三个月前，就已收到交易中心工作人员发的短信了。
”中原地产镇宁路分行经理张宏超昨日说，在浦东收紧这一口径后，上海各区县对上述购房者的认定在操作层面上已基本统一口径，即一律认定为单身。
“前不久我们分行有一个客户就属于这种情况，这个人是本地人，年龄比较大，但配偶去世，他名下有两套房产，原本想卖掉其中一套换一套大点的，结果被告知卖掉一套就不能再买了，只能作罢。
”
据张宏超称，在此之前，离异、丧偶如果没有带子女的居民，在购房资格审核中早已被认定为单身。
德佑地产交易按揭部负责人杨永俊进一步说，从今年年初开始，上海各区县就陆续开始做出上述收紧操作了。
浦东此前在执行面较为宽松，现在也收紧了。
杨永俊说，这一收紧做法早已透出风来——年内肯定是要收的，“已给了缓冲期，一些打擦边球的交易在正式收紧前都已办好交易了。
”
张宏超猜测，收紧认定口径，可能是想对调控政策做一个响应。
方波则分析，此举可能是针对之前常见的“假离婚”骗取购房资格的行为，“现在收紧以后，可以堵住一部分漏洞。
”
业内人士普遍认为，上述收紧操作对市场影响不大。
在张宏超看来，这种收紧操作，对市场成交的影响不大，
“因为这种情况在购房者中不多见，顶多占10%～20%。
而且，真想要买房子的人，也会想其他办法。
”
德佑地产区域总监张剑东进一步说，即便是通过离婚获取购房资格的，一般也只是为了多套，很少有在短期内买两三套的。
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