成新率计算(习题教学)
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一）建筑物耐用年限（N）
1、各种结构房屋的经济耐用年限参考值（年）
生产用房
非生产用房
非腐蚀受腐蚀
钢结构70 50 80
钢筋混凝土结构50 35 60
混合结构40 30 50
砖木结构30 20 40
简易结构10 10 10
2、当房屋耐用年限长于土地使用权年限时，其房屋耐用年限不得超过土地使用权年限。
（二）房屋已使用年限（t）
1、房屋已使用年限的起点从房屋竣工验收合格之日起计算。
2、房屋经过改建、翻建，已使用年限的起点从改建、翻建竣工验收合格之日起计算。
3、房屋已使用年限计算公式
房屋已使用年限=估价基准日年份－房屋竣工验收合格年份
4、房屋已使用年限超过房屋耐用年限的，按耐用年限计算已使用年限。
二、成新调整率
估价人员实地观察，鉴定房屋的实际新旧程度，根据房屋的建成时间、维修养护情况、使用情况以及地基的稳定性等，评出房屋的质量状况，确定房屋的成新调整率。
1.房屋的质量等级：分为１级完好房、２级基本完好房、３级一般损坏房、４级严重损坏房、５级危险房屋。
房屋质量等级标准
房屋质
量等级
评定标准成新率范围备注
１级完好房整幢房屋结构构件安全可靠，整体性好，
装修设备完整无破损，能保证正常使用的
房屋
0.90—1.00
２级基本完好房结构安全可靠，整体性好，装修设备个别
部位有轻微破损，但整体现状基本良好，
能保证正常使用的房屋
0.70--0.89
３级一般损坏房结构构件或装修设备局部破损，或存在严
重老化腐蚀、残缺现象，需要进行小修或
中修的房屋
0.60--0.69
４级严重损坏房结构构件、装修设备明显破损，或存在严
重老化腐蚀、残缺现象，需要进行中修或
大修的房屋
0.40--0.59
５级危险房屋基础、主体结构和屋盖结构等受力物件已
属危险构件，结构丧失稳定性和承载能
力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全
的房屋
残值率
--0.39
建设部《危
险房屋鉴
定标准》
CJ13-86