不动产登记(预告、预抵押合并办理)申请书
不动产登记流程
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申请
合 并 办 理 三 个 工 作 日 出 证
预告 登记
预抵押 登记
初审 复审
缮证
发证精选
预告登记所需材料
1、购房合同
2、预售商品房交易告知单
3、申请人身份证明（法人
代表身份证明（复印件）、
开发公司营业执照（复印件）
法人代表身份证（复印件）、
购房人身份证明（结婚证 或
户口本）
4、预告登记申请书（开发
押
工
书、受托人身份证明
权
作 复审
6、申请书
首
日
次
出
登
证 缮证
记
收费
发证
精选
3
申请
申请材料
1、身份证明
注
2、不动产权证书
销
不动产
3、不动产登记证明
登
抵押窗口
4、银行营业执照、法人
记
身份代表证明书、法人代
表身份证复印件、授权委
注销即时
托书、受托人身份证明
办结
5、申请书
精选
4
告预 登告 记商
品 房 预 告 、 抵 押 权 预
申请
登商 记品
房 买 卖 转 移
一 窗交 受易 三理
税 务
不 动 产
个
工
作
房屋预告抵押登记是否有法律效力
房屋预告抵押登记是否有法律效⼒如今在房屋登记实务中，由于⼤多数购房⼈只能在将来房屋建设完毕且开发商完成初始登记之后⽅能提出物权转移申请，但许多购房⼈因为存在以贷款筹集房款的现实需要，贷款银⾏同时需要保障其抵押权设⽴请求权，故⽽预售商品房抵押预告登记已经相当⼴泛。
下⾯，就和店铺⼩编⼀起来看⼀看吧，希望对您有帮助。
房屋预告抵押登记是否有法律效⼒1、预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效⼒，对后来发⽣的与该请求权内容相同的不动产物权的处分⾏为，具有对抗效⼒。
⽴法机关的⽴法理由为：“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务⼈处分其权利，……以保障债权⼈将来实现债权。
……这些处分⾏为既包括⼀房⼆卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权等⾏为。
即该规定是为保护购房者的利益，解决商品房预售中出现的开发商⼀房⼆卖，或者对已销售给购房者的期房私⾃设定抵押等损害消费者利益的问题⽽规定的，其实质是为了限制开发商对预购商品房的处分。
2、预购商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是⼀种准物权，或称之为“次抵押权”，其效⼒弱于抵押、保证、质押、留置、定⾦等担保物权，但优于债权。
理由为：⼀是预购商品房贷款抵押合同成⽴之时，贷款银⾏已经按照预购商品房买卖合同的约定，⼀次性将全部贷款划转到开发商指定的银⾏账户，即权利⼈已经为获得物权保护⽽先期⽀付了对价;⼆是预购商品房虽⽆权属证书，但具有商品房预售资格的开发商前期已投⼊了25%以上的⼯程建设总投资，并且已交付了全部⼟地出让⾦，获得了⼟地使⽤权证书。
即期房及其附着的⼟地是具有财产价值的，是⼀项尚有待法律明确其权利边界的财产;三是根据《房屋登记办法》的规定，预告登记，房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载后，向登记权利⼈发放登记证明，即该登记权利已经履⾏向社会公众公⽰的程序。
3、预告登记没有优先受偿的权利，只有对抗第三⼈的效⼒。
抵押预告登记作为⼀种临时性登记⾏为，既不是⾏政部门对期房交易的监管⾏为，也不能等同于直接产⽣⽀配效⼒的抵押登记，其设⽴⽬的在于期房买卖中，债权⾏为的成⽴和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因⽽导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各⽅利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三⼈的物权效⼒，但鉴于不动产物权尚未成⽴，不具备法定的抵押登记条件，故不产⽣优先受偿的效⼒4、抵押权预告登记的⽬的仅是为了保障将来能对享有抵押权，即权利⼈依据预告登记享有优先设⽴抵押权的权利，在抵押权办理登记⽣效之前，权利⼈并不直接享有抵押权，亦不能据此主张享有抵押权。
不动产抵押登记申请书
不动产抵押登记申请书尊敬的××局：本人×××，身份证号码×××，现居住于××市××区××街道××号。
根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定，本人特此向贵局提出不动产抵押登记申请，并请予以审核和批准。
一、申请事由本人为了筹集资金用于开展生产经营活动，拟将位于××市××区××街道××号的房产作为抵押物，向银行申请贷款。
为了确保该抵押权的合法有效性，特此向贵局申请不动产抵押登记。
二、抵押物情况1. 不动产基本情况：房产位于××市××区××街道××号，登记单元号×××，土地使用权证号×××，建筑面积约××平方米。
2. 产权权属情况：该房产所有权人为申请人本人，身份证号码为×××。
产权证号×××，发证日期为××年××月××日，发证机关为××所。
三、申请内容1. 申请登记内容：本人申请将上述房产设定为抵押物，为了确保抵押权的顺利行使，特此向贵局申请不动产抵押登记。
2. 登记目的：申请登记的目的是为了确保抵押权的优先权和对抵押物的合法占有、占用、处分等权益。
四、申请材料1. 抵押物权属证明文件：（1）产权证原件及复印件；（2）身份证原件及复印件；（3）婚姻状况证明文件（适用于已婚申请人）。
2. 其他申请材料：（1）申请人资信证明材料；（2）银行贷款合同原件及复印件。
预告登记申请程序及收件
预告登记申请程序及收件申请登记程序：申请、受理、审核、登簿、发证申请前置工作：测量与权籍调查（宗地和房屋）、建立楼盘表、数据入库（预测在预售许可证办理后、实测在首次登记前）、楼房图纸、房产预测绘报告、房产出具的压占被动迁户房产证全部注销名单证明、土地使用证注销。
注意事项：（一）预购商品房预告登记收件1.提交登记资料：（1）不动产登记申请表（原件）。
（2）申请人身份证明材料。
个人提供：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。
未成年人需提供监护人身份证明材料。
婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）；单位提供：营业执照、单位授权委托书及委托代理人身份证等。
（核原件，收复印件）（3）商品房预售合同；预购商品房预告登记约定书；房屋交易和产权管理审核确认书（预告登记）；商品房预售合同登记备案表。
（4）法律法规规定的其他证明材料（原件）。
（二）预购商品房抵押权预告登记收件1.提交登记资料：（1）不动产登记申请表（原件）。
（2）申请人身份证明材料。
个人提供：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。
未成年人需提供监护人身份证明材料。
婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）；单位提供：营业执照、单位授权委托书及委托代理人身份证、金融许可证等。
（核原件，收复印件）（3）抵押合同；借款合同；预购商品房抵押权预告登记约定书；房屋交易和产权管理审核确认书（预购商品房抵押权预告登记）；不动产登记证明。
（4）法律法规规定的其他证明材料（原件）。
已办理在建建筑物抵押登记项目在预售后申请办理预告、预抵押登记的，应出示单套解押证明。
预售的住宅，宗地已有，幢占地面积测绘，预售的楼盘信息用预测数据，单元号就可以编制了。
二手房“带押过户”四方协议书
二手房“带押过户”四方协议书甲方（出卖人）：身份证号码：乙方（买受人）：身份证号码：丙方（原抵押权方）：丁方（现抵押权方）：甲乙丙丁四方本着平等自愿原则，就办理“带押”二手房过户有关事宜约定如下：一、购房信息：甲方将坐落于，不动产权证号为，建筑面积为平方米的不动产出售给乙方。
购房款为（人民币）元，其中，首付款为（人民币）元，乙方向丁方申请房屋按揭贷款（人民币）元。
二、不动产登记约定：为保障将来实现物权，维护各方当事人合法权益，共同约定采用“不动产转移含抵押双预告登记+原抵押权注销+双预告转本登记”合并办理方式（简称“跨行带押过户”登记模式）办理不动产过户。
四方一致同意：丙方申请原抵押权注销登记时，代甲乙丁三方一并发起双预告转本登记。
甲乙丁三方提交的双预告登记申请资料一并转为双预告转本登记申请资料。
三、“带押过户”约定：1.丙方同意甲方将上述不动产带抵押转让给乙方，知晓并同意甲乙丁三方就该不动产转移及顺位抵押办理“双预告登记”。
截至协议签订日，甲方名下的上述不动产现存有效抵押（不动产证明号：），抵押权人为丙方，甲方剩余抵押贷款本金为人民币元（具体金额以丙方系统生成的对账单为准）。
2.乙方知晓并同意在丙方尚未解除上述不动产抵押权的情况下办理过户交易，同时知晓甲方与丙方签定的借款合同（合同编号：）（以下简称“原借款合同”），知晓并同意甲方与丙方继续按照该合同约定履行各项权利义务。
3.丁方知晓并同意乙方在丙方尚未解除上述不动产抵押权的情况下办理过户交易，同意为乙方办理顺位抵押购房按揭贷款。
4.甲方承诺在丙方尚未解除上述不动产抵押权的情况下，继续履行与丙方签订的“原借款合同”，直至债务结清。
如由于甲方的原因导致无法办理标的不动产的过户或者原贷款的结清和原抵押权的注销，甲方应当自行向乙方及相关方承担赔偿责任。
四、资金支付约定：(一）资金监管约定：各方确认选择以下方式对购房首付款及贷款资金进行监管，确保资金安全。
不动产抵押登记申请书
不动产抵押登记申请书
尊敬的登记机关：
我公司/个人拟将以下不动产设立抵押权，请依据相关法律法规办理相应的抵押登记手续。
现将申请事项及相关资料向贵机关提交，请予以审查。
一、申请人信息：
申请人名称/姓名：
身份证明文件（营业执照/身份证号码）：
通讯地址：
联系人/电话：
二、抵押不动产的基本情况：
1. 不动产权利状况：
不动产名称/地址：
房屋土地使用权证号：
不动产权属人：
土地使用情况：
房屋/土地所在区域规划用途：
不动产面积/建筑面积：
2. 抵押权利的种类：
抵押权人名称/身份证明文件：
抵押物所担保债权的种类和数额：
抵押物担保债权的债务履行期限：
3. 债权的形成事由及证明文件：
借款协议/合同编号：
借款人名称/身份证明文件：
借款金额及用途：
债务履行期限：
违约或解除合同的情形：
4. 抵押顺位情况：
如有其他抵押或担保等情况，请详细说明：
五、申请材料清单：
请在此列明所提供的申请材料，并按照顺序一一附在此申请书后。
六、申请人声明：
1. 本人保证所提供的申请材料真实、完整，不隐瞒任何相关信息。
2. 如本次抵押登记申请获批准，本人将按照登记机关的要求及时办妥相关手续。
3. 如发现本次申请中提供的信息存在虚假，本人愿意承担相应的法律责任。
七、附件：
请在此列明所附的申请材料及数量。
以上是我公司/个人的抵押登记申请，请登记机关尽快办理相关手续并及时通知本人。
谢谢！
申请人/代理人签名：
日期：。
借款及不动产抵押合同参考范本(七篇)
借款及不动产抵押合同参考范本抵押人：_____(以下简称甲方)证件类型：_____证件号码：_____地址：_____电话：_____抵押权人：_____(以下简称乙方)证件类型：_____证件号码：_____地址：_____电话：_____甲、乙双方为向不动产登记机构申请设立□抵押权登记□抵押权预告登记□预购商品房抵押权预告登记，经协商一致，订立本合同。
第一条主债权详情1、主债权金额及币种：_____2、债务履行期限：_____第二条抵押详情1、□不动产所有权证号：_____或□不动产预告登记证明号(预购商品房预告登记证明)：_____2、抵押不动产坐落：_____3、抵押不动产建筑面积：_____4、被担保主债权金额：_____5、担保范围：_____-2-6、债务人：_____7、备注：_____第三条特别约定1、甲、乙双方共同确认：_____本合同仅为甲、乙双方向不动产登记机构申请办理□抵押权登记□抵押权预告登记□预购商品房抵押权预告登记之用的主债权及抵押合同。
除双方另有约定外，不作他用。
2、甲、乙双方共同承诺：_____本合同填写的内容真实、准确。
如有虚假，双方自行解决争议并愿意承担申报不实的法律责任。
3、本合同未尽事宜由甲、乙双方另行约定。
第四条其他1、本合同与甲、乙双方及相关当事人签订的相关合同具有同等法律效力。
如其他相关合同与本合同存在冲突、矛盾的，以本合同为准。
2、本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。
3、本合同一式份，甲方份，乙方份，不动产登记机构存档一份。
甲方(签字或公章)：_____乙方(签字或公章)：_____代理人：_____年____月____日借款及不动产抵押合同参考范本（二）抵押人：_____抵押权人：_____鉴于甲方欠乙方货款____元暂时不能偿还，甲方为担保还款，经与乙方协商一致，特订立本抵押合同。
第一条抵押物的名称、数量和价值1.名称：____________________________________________。
办房产证申请书
办房产证申请书
申请人信息
•姓名：
•身份证号码：
•联系电话：
•家庭住址：
房产信息
•房产地址：
•房产类型：
•房产面积：
•房产所有权证编号：
申请事由
本人现拥有上述房产，为了合法地享有房产的权益以及更好地管理和使用房产，特向有关部门申请办理房产证。
办理流程
1.准备材料：申请人身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、户口
本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件等；
2.前往房地产管理局：携带准备好的材料，到当地房地产管理局进行申
请；
3.填写申请表格：在房地产管理局领取并填写《房产证申请表》；
4.缴费：按照规定缴纳相关费用，并领取缴费凭证；
5.现场核验：房地产管理局工作人员将对申请人资料进行核验，并现场
查看房产；
6.盖章确认：核验无误后，房地产管理局将对申请人资料进行盖章确认；
7.等待办理：提交完毕后，需等待一段时间，由房地产管理局进行审核
和办理；
8.领取房产证：在规定的时间内，凭领取凭证到房地产管理局领取办理
好的房产证。
注意事项
•申请人需携带身份证原件及复印件，以及其他相关材料的原件及复印件；
•申请人需按规定缴纳相关费用，并持有缴费凭证；
•申请人资料需真实有效，不得提供虚假信息；
•办理过程中如有疑问，可向房地产管理局工作人员咨询；
•办理时间可能会因流程繁忙等原因而有所延迟，申请人需耐心等待。
以上为办理房产证申请书的基本流程和注意事项，如有需要，望尽快准备相关材料前往房地产管理局办理，以便尽早获得自己房产的合法产权证明。
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（预告、预抵押）
收件
编号
收件人
单位：□平方米□公顷（□亩）、万元
日期
申请
登记
事由
1.土地所有权2.国有建设用地使用权3.宅基地使用权
4.集体建设用地使用权5.土地承包经营权6.林地使用权
7.海域使用权8.无居民海岛使用权9.房屋所有权
10.构筑物所有权11.森林、林木所有权12.森林、林木使用权
申请证书版式
□单一版□集成版
申请分别持证
□是□否
不实，申请人愿承担法律责任。
权利人申请人义务人申请人抵押权人申请人
（签章）：（签章）：（签章）：
权利人代理人义务人代理人抵押权人代理人
（签章）：（签章）：（签章）：
签字日期：年月日签字日期：年月日签字日期：年月日
13.抵押权14.地役权15.其他
1.首次登记2.转移登记3.变更登记4.注销登记5.更正登记6.异议登记7.预告登记8.查封登记9.其他
申请人情况
登记申请人
权利人姓名（名称）
身份证件种类
证件号
通讯地址
邮编
法定代表人或负责人
联系电话
代理人姓名
联系电话
身份证件种类
证件号
代理机构名称
登记申请人
义务人姓名（名称）
土地和房屋
房屋面积
用途
预售合同编号
权利性质
抵押
情况
不动产价值
万元
评估价值
万元
被担保债权数额
万元
债务履行期限
（债权确定期间）
至
抵押方式
抵押物面积
在建建筑物抵押范围
登记
原因
及证
明
登记原因
预购商品房预告及抵押预告登记
登记原因
证明文件
不动产登记申请书(原件);商品房买卖合同(原件);《新建商品房合同备案状况确认单》;不动产权籍落宗确认书;申请人身份证明(复印件);营业执照、金融许可证;公证书;授权委托书(原件);个人购房借款合同、抵押合同;询问笔录;其他必要材料;领证材料;
备注
身份证件种类
证件号
通讯地址
邮编
法定代表人或负责人
联系电话
代理人姓名
联系电话
身份证件种类
证件号
代理机构名称
登记申请人
抵押权人姓名（名称）
身份证件种类
证件号
通讯地址
邮编
法定代表人或负责人
联系电话
代理人姓名
联系电话
身份证件种类
证件号
代理机构名称
不动
产情
况
坐落
交易（备案）日期
取得价格
万元
不动产单元号
不动产类型