坡地别墅研究中原地产营销策划专题.pptx
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住宅设计实例之坡地别墅讲解PPT课件
除了保留了四周的山坡绿地外，各类型住宅亦安排了有其独有特色的公共
景观空间。高层住宅上的空中花园，用泳池、花园平台、球场及商业休闲设
施环绕，使环境同样精彩。多拼并联住宅之间的庭院及双拼住宅的小广场， 而各类住宅的景观又以主要的花园平台连击一起，相得益彰。
贯通山坡的小径及点缀其中的凉亭、景观池、烧烤场、均能让住客在多元
在建筑群的入口处，尽量将两侧的房屋拉开，在中间的位置上布置着精心
挑选的林木，加上小桥流水的休闲景致，不单令住客或访客在抵达时感受到
丰富的园林景色，这个空间亦同时形成了一条景观走廊，可以将视野一直伸 延出海边，海天一色，都能一览无遗。
景观设计在空间层次上，从小区公共空间到组团公共空间，再到私家庭院
空间形成序列，使居住者享受由共有至私有的景观资源。
局可部编透辑 视图6
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局可部编透辑视图12
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局可部编透辑视图14
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一、项目位置和概况
——海边的伊甸园
“17英里”项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。用地面积为67571.1平方 米，容积率0.75，总建筑面积50678平方米，其中住宅48678平方米， 商业（含会所）2000平方米。用地属于海边坡地类型，三面环海， 背靠青山，高差约50米。地块形状呈面向西南方向的内弧形状，由 此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直接
可编辑
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1． 多拼并联住宅
由于地形比较陡峭，而项目要求的容积率相对较高（对于联排住宅来说）， 如何在这种苛刻的条件下设计出高品质的产品，难题提出来了。我们采取 的办法是相迭相拼的住宅组群。 因地形的变化及基地本身的高差演变出依山势相迭相拼的住宅组群。互相 拚迭的房屋能尽量利用有限的海岸线提供最多向海的住宅，加上高高低低 的布局，做到户户有海景而不会阻挡后座的景观。户型单元的组合更形成 多个平台花园及单元与单元之间的小庭院，将园林景致引入室内。人流交 通方面，多拚并联住宅住户可乘车至地下停车场，然后使用升降机或楼梯 到达指定的层数再以小桥驳通个别单位。 户性设计以看海为主要的设计元素。A、B、C各型都有面宽为7.5米的客厅， 客厅前面完全为落地推拉玻璃门，推开门进入3.7米进深的大露台,蔚蓝的 海景尽收眼底。每户都有自己独立的出入口和室外相连便于出行，同时也 降低出入攀升的高度。
别墅项目营销方案(PPT48张)
电话号码 87271888
本报告是严格保密的。
要求完成时间：2012年10月
下半年目标梳理 下半年工程节点安排
下半年营销推广计划
项目营销总控及费用预算
本报告是严格保密的。
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营销策略
关键思路
借势时事热点、景观提升、交房在即，全面提升项目 价值，塑造全新形象;推三期入市，通过老带新、现场 活动拓展老客新客，促进成交
认购实际完成目标1亿，完成率50%；销售套数13套，完成率46%，销售面 积6040㎡，完成率69% 签约实际完成金额5824万元，完成率31%；完成套数8套，完成率32%，签 约面积3463㎡，完成率43%
上半 年完 成情 况
计划 目标 实际 完成
未完成 主要原因 2.项目在此情况下严控推广，仅依靠每周20万条短信，后又缩减为3--5万条，新客上门量较少
本报告是严格保密的。
4
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举措一： 释放二期售罄信息，择机推售三期新品，错开已售产 品，重新包装上市
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产品推售
三期推售
项目二期概念已推出一年，8月开始释放二期售罄，以“天麓 ”概念推出三期，三期包含18套独栋，17套双拼
第一层级：临中央水景4大独栋总价都 高于2000万主要用以树立组团形象以 及产品价值标杆；
本报告是严格保密的。
走量产品
高档墙产品
标杆产品
产品推售
三期推售
三期组团独栋产品主力总价区间在968万-1100 万，主力面积区间在490㎡-512㎡
25000000
独栋： 价格区间：968万—— 2200万 其中： 1000万以下（968万）的 4套 1000万-1100万 7套 1101万-1200万 1套 1201万-1500万 3套 2000万以上 3套
坡地别墅研究中原地产营销策划专题
坡地别墅研究中原地产营销策划专题引言坡地别墅是一种独特的房产类型，在市场上具有独特的地位和潜力。
为了更好地理解并推广坡地别墅，中原地产进行了测算、研究和策划。
本文将介绍中原地产在坡地别墅领域的研究成果，并对其营销策划进行专题分析。
坡地别墅的特点坡地别墅是指建在坡地上的独立别墅，具有独特的地理位置和环境条件。
与一般别墅相比，坡地别墅具有以下特点： 1. 位置优越：坡地别墅通常建在山脚或山坡上，享有优美的自然景观，同时也具有良好的采光和通风条件。
2. 空间布局合理：坡地别墅可以根据地形条件进行巧妙的分层设计，使得内部空间得到最大的利用。
3. 私密性强：坡地别墅通常相对独立，由于地势高低差异，可以避免他人的视线，提供更好的私密性。
4. 投资潜力大：坡地别墅由于地势独特，供应量有限，具有较高的升值潜力，投资回报较高。
中原地产的研究成果中原地产对坡地别墅进行了深入研究，并提供了以下方面的重要信息和数据：1. 市场概况：中原地产通过对市场数据的分析，揭示了坡地别墅市场的发展动态、供需关系以及价格走势等重要信息。
2. 设计理念：中原地产针对坡地别墅的设计进行了独特的理念探索，并提供了实用的设计指南和案例分析，以满足不同客户的需求。
3. 建筑技术：中原地产研究了坡地别墅的建筑技术要点，包括地质条件分析、地基处理、防滑措施等，以确保别墅的安全和稳定性。
4. 环境保护：中原地产关注环境保护问题，研究了坡地别墅的生态建设和绿色设计，提出了可持续发展的策略和措施。
中原地产的营销策划为了更好地推广坡地别墅，中原地产进行了精细的营销策划，包括以下方面的工作： 1. 市场调研：中原地产对目标市场进行了细致的调研，了解客户需求、市场竞争情况以及潜在的销售机会。
2. 定位策略：中原地产根据市场调研结果，确定了坡地别墅的定位策略，包括目标客户群体、产品特点、竞争优势等。
3. 产品推广：中原地产通过多种渠道进行产品推广，包括线上媒体、线下展览、广告宣传等，以提高产品知名度和品牌影响力。
某别墅阶段推广营销计划概述(PPT107页)
我们这次首先要把传统的广告推广和网络推广形成一个整体来思考， 在做传统广告创意的时候，要考虑到他在网络上怎么样推广， 在做网络推广创意的时候，要想到在传统广告中怎样应用， 把传统广告推广和网络推广形成一个系统。
角色营销 网络营销的绝佳手段
“黄河岸·梨花岛·托斯卡纳国际半岛别墅”这样物理属性的价值诉求， 对目标客群虽然有一定吸引力，但是它的感染力和传播力不适合网络传播。
这里成功的关键是转换了市场推广的角度，从说产品到说消费者， 使消费者迅速产生认同和共鸣。并用比较极端的语言，吸引消费者关注。
红常青羊胎素之后，我们转向房地产推广，继续着角色营销， “中海阳光棕榈园”的发现阳光棕榈园人， “中海大山地”的“默先生”，“ 中海怡瑞山居”的“四个小恐龙”， ……
阳光城林隐天下，拥有兰州最稀缺的绿洲，最广阔的黄河景观，最纯粹的别墅群，最养人 的自然环境，最舒适的居住环境，最高端的配套，最优质的品质…… 这样一个高素质的楼盘，我们完全有条件在市场塑造一个完美主义者的形象。
某别墅阶段推广营销计划概述(PPT107 页)
事实5：
盐什公路已经开工开建， 城关到什川15分钟，家住梨园不是梦
某别墅阶段推广营销计划概述(PPT107 页)
某别墅阶段推广营销计划概述(PPT107 页)
事实6：
3年成熟别墅区，一期已经入住， 居住人气旺、自然环境更葱郁
某别墅阶段推广营销计划概述(PPT107 页)
“一岸一岛·一墅一生”这样高大上的词，对树立品牌的高端调性当然有一定作用， 但这种语境很难在网络环境中跳出来，
那么，在网络的世界里，什么最容易吸引人的眼球？什么最容易传播？
1、角色
在微信传播中，我们发现“角色”最容易吸引人，你说一件事，不如说某某干 的这件事。 比如前阵比较火的“小明，滚！”“大白，暖男““小黄人，萌咖” 甚至人们在说一件创业的事时，就会把这件事按到马云等名人头上， 当然这里有名人效应，更主要的是，有了角色，就有了识别力， 有了角色就有了趣味性， 另外，通过角色的性格塑造，诉求就有了个性和方向
中原XX年09月坡地别墅研究
中原XX年09月坡地别墅研究
•小 结
➢坡地建要筑最重要的原则就是尊重地形地势的原貌，建筑设计要符合
自然环境，将建筑与自然结合为一体；
➢坡地建筑一方面要注重满足消费者亲近山水的要求，同时也要合理设
计降低成本，使各方的利益最大化；
➢一般规划坡地建筑主要从道路坡度小于8%的角度设计，但本次研究
的主要目的在于针对不同坡度的地块设计道路、建筑单体、园林等方 面，因此本次研究的角度以坡地坡度25%为限，25度是中坡地与陡坡地 的分界线。
•车
•车
库
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•早土方量不大的情况下， 可以考虑打造台地式规划 建设，减少道路修建，使 得房屋排布更加紧凑。
学习改变命运,知 识创造未来
•车
•车
库
库
•挡土墙对于台地的打造必不 可少，但由于地势坡度相对 较缓，增挡土墙的高度不宜 过高，以减少土方量以及挡 土墙的造价成本。
中原XX年09月坡地别墅研究
舒适型别墅的园林打造要追求园林的丰富性，打造立体的 景观效果，并且要使园林的设计能够提升项目的品质感
坡地设计原则——三大原则
•1
•2
•3
学习改变命运,知 识创造未来
•依山就势 •显山露水 •错落有致
•具体阐述
> 坡地建筑要符合地势的变化情况，减 少改造，保持原有的资源，体现生态 的自然美。
> 坡地别墅大多靠近山谷或山顶，在打 造时要不占用山顶、山脊和附近的河 流流域，保持原生的自然风景。
> 坡地别墅与平地建筑最大的区别在于 利用地势打造高地错落的建筑排布， 以保证视野的宽阔性及建筑群体的美 观。
•该社区的道路体系采用主干 道加尽端路的方式，每户都有 自己的私家车道直接入户。
《坡地别墅研究》课件
墅装修风格多样，可以根据不同的地域、文化和个人口味来选择。比较受 欢迎的风格包括美式、法式、意式、欧式等。
3
坡地别墅的装修材料
坡地别墅的装修材料需要经过精心挑选，以确保符合业主的要求和环保标准。可 以选择石材、木材、瓷砖、高科技材料等。
坡地别墅的维护与改进
1 坡地别墅的维护方法 2 坡地别墅的改进方法 3 坡地别墅的升值潜力
坡地别墅的维护需要进行 定期的外墙、屋顶等部位 的检查和清洁。此外，需 要注意管道、电路等设施 的维修保养。
可以通过改造花园、增设 三层阳台、或者改造室内 布局等方法，来提升坡地 别墅的居住体验。
坡地别墅的升值潜力很大， 可以通过加装设施、装修 升级等方法，来提升房屋 的价值。
坡地别墅的市场前景
坡地别墅的市场现状
结论
概览
坡地别墅是一种建在山坡或斜 坡上的豪华住宅，独具特色。
发展趋势
随着城市发展和旅游观光的兴 起，坡地别墅的市场需求逐年 上升。
未来展望
未来，坡地别墅将会有更广阔 的市场空间，同时，环保和绿 色建筑的倡导也将推动坡地别 墅的发展。
目前，随着人们对品质生活的追求和旅游观光业的发展，坡地别墅越来越受到人们的欢迎。市场需求逐年上升。
坡地别墅的市场前景分析
在未来，随着城市开发和旅游业的不断壮大，坡地别墅将会有更广阔的市场空间。同时，环保和绿色建筑的倡 导也将促进坡地别墅的发展。
坡地别墅的投资价值
坡地别墅投资价值高，可以通过买卖或者出租等方式获得收益。此外，坡地别墅也是一种不错的避暑、度假的 投资选择。
坡地别墅视野开阔，通风良好，私密性高，非常适合家庭居住或度假。此外，它还可以增加 居住面积和升值潜力。
坡地别墅的劣势
相对于普通别墅，坡地别墅建设难度大，造价高昂。而且，由于地形复杂，容易出现安全隐 患，维护成本也会相应提高。
3
坡地别墅的装修材料
坡地别墅的装修材料需要经过精心挑选，以确保符合业主的要求和环保标准。可 以选择石材、木材、瓷砖、高科技材料等。
坡地别墅的维护与改进
1 坡地别墅的维护方法 2 坡地别墅的改进方法 3 坡地别墅的升值潜力
坡地别墅的维护需要进行 定期的外墙、屋顶等部位 的检查和清洁。此外，需 要注意管道、电路等设施 的维修保养。
可以通过改造花园、增设 三层阳台、或者改造室内 布局等方法，来提升坡地 别墅的居住体验。
坡地别墅的升值潜力很大， 可以通过加装设施、装修 升级等方法，来提升房屋 的价值。
坡地别墅的市场前景
坡地别墅的市场现状
结论
概览
坡地别墅是一种建在山坡或斜 坡上的豪华住宅，独具特色。
发展趋势
随着城市发展和旅游观光的兴 起，坡地别墅的市场需求逐年 上升。
未来展望
未来，坡地别墅将会有更广阔 的市场空间，同时，环保和绿 色建筑的倡导也将推动坡地别 墅的发展。
目前，随着人们对品质生活的追求和旅游观光业的发展，坡地别墅越来越受到人们的欢迎。市场需求逐年上升。
坡地别墅的市场前景分析
在未来，随着城市开发和旅游业的不断壮大，坡地别墅将会有更广阔的市场空间。同时，环保和绿色建筑的倡 导也将促进坡地别墅的发展。
坡地别墅的投资价值
坡地别墅投资价值高，可以通过买卖或者出租等方式获得收益。此外，坡地别墅也是一种不错的避暑、度假的 投资选择。
坡地别墅视野开阔，通风良好，私密性高，非常适合家庭居住或度假。此外，它还可以增加 居住面积和升值潜力。
坡地别墅的劣势
相对于普通别墅，坡地别墅建设难度大，造价高昂。而且，由于地形复杂，容易出现安全隐 患，维护成本也会相应提高。
别墅项目营销策划方案ppt课件
龙湖滟澜山
37
12456.15
MOMA万万树
107
48571.97
龙湾
98
42867.98
丽宫别墅
5
4610.88
清锦源
3
644.31
誉天下
275
78588.67
壹千栋二期
89
39490.26
壹千栋三期
82
43914.26
泰禾红御
29
12798.71
澳景园
37
16471.83
暖山
21
8834.53
格拉斯小镇
09年1-11月区域竞争市场成交838套别墅，成交面积342727.1平米，成交均 价19127元/平米，总成交额69.4亿元。
精品课件
11
11
2009年竞争项目成交明细
统计时间：2009年1月-11月
项目名称
签约套数 签约面积 成交均价(元/平米) 销售额（元）
东方普罗旺斯
19
12241.29
12月9日，国务院决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
•09年，房地产信贷政策适度缩紧；年底针对二手房交易的控制表明政府抑 制投资需求导致的房地产过热的态度
•但2010年政策大势不变, “促进内需、稳定发展”的大方向给明年房地产业
以基本的政策支持。
精品课件
4
4
2.土地市场情况
2009年土地供应计划完成情况 单位：公顷
2010年初相关税收政策会有很大不确定性，市场将面临一定的压力；年中也
存在货币政策收紧的风险。
精品课件
8
8
3.房地产大势预判【市场】
供应量无法满足需求，累计差额多达5.1万套，“供不应求”形 势为近三年最严重的时期。
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坡地别墅ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ究
重庆中原顾问事业一部 Chong Qing.09.2010
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
简介：
重庆由其山地特征而成为山地建筑的典范，其中别墅更是山地 建筑的代表。本次研究旨在通过对坡地别墅的建筑方式、园林设计、 经济成本等多方位角度，对坡地别墅的打造提供有益指导，做到自 然、创新、经济等要素有机结合。
1 不要产生大量土方量
> 土方量与成本直接相连，在坡地建设中，要依 据地势来设计产品的排布及各单位户型设计， 无论是道路还是产品的打造要减少土方量，控 制成本。
2 不要设计过高的挡墙
> 过高的挡墙，一方面说明土石方量过大，建造 成本增加，另一方面也使社区产品及环境的美 观程度受到影响。
保持生态原貌，减少工程量，降低成本
> 坡地建筑要符合地势的变化情况，减 少改造，保持原有的资源，体现生态 的自然美。
> 坡地别墅大多靠近山谷或山顶，在打 造时要不占用山顶、山脊和附近的河 流流域，保持原生的自然风景。
> 坡地别墅与平地建筑最大的区别在于 利用地势打造高地错落的建筑排布， 以保证视野的宽阔性及建筑群体的美 观。
坡地设计原则——四不原则
掉层式建筑
车库
车库
车库
挡土墙是坡地建筑必 不可少的消化高差的 手段，但为了消化成 本，一般挡土墙的高 度不宜过高
不采光地下室，一 般属于赠送空间， 不计入产权
金科太阳海岸
平层式修建别墅，一般适用条件是地势坡度很缓和，别墅占地面积大， 可通过建筑单体的排布消化高差，土方量不大，能够有效控制成本
地势平缓的低密度住宅用超 大的楼间距来减少由于视线 受限的压抑感
> 随着都市化进程的加快，远 离都市，亲近山水自然成了 都市人生活的最求，因此， 坡地建筑的设计更加符合市 场需求。
地势限制
> 由于重庆地势的限制，山 地、坡地建筑最为常见， 系统性的研究坡地别墅建 筑的原则、方法，对于土 地开发多有裨益。
坡地设计原则——三大原则
1
依山就势
2
显山露水
3
错落有致
具体阐述
> 坡地最大资源就是错落有致的地势，丰富了景 观的立体效果，保持树木景观的原貌，一方面 利于保护生态，一方面减少工程量，降低成本。
> 在需要修建桥梁道路系统的社区，桥梁道路不 要修建过高，便于控制成本，另一方面便于交 通系统的组织。
3 不要随意采伐树木
4 不要修建过高的道路、桥梁
对于不同的坡地别墅定位，其打造的侧重点各不相同
➢坡地建筑一方面要注重满足消费者亲近山水的要求，同时也要合理设
计降低成本，使各方的利益最大化；
➢一般规划坡地建筑主要从道路坡度小于8%的角度设计，但本次研究
的主要目的在于针对不同坡度的地块设计道路、建筑单体、园林等方 面，因此本次研究的角度以坡地坡度25%为限，25度是中坡地与陡坡地 的分界线。
1、坡地建筑设计总原则 2、 25度以下缓坡别墅打造 3、 25度以上陡坡别墅打造 4、坡地建筑设计总结 5、成本控制
R <0.3 0.3<R <0.5 0.5<R <0.7
坡度为25度以下、容积率在0.3以下的地块，地势较平缓， 则该地块适宜定位为高端社区，产品类型主要是独栋别墅
棕榈泉别墅二期 占地307亩，位于 项目中部滨湖腹 地，平均每栋占 地超过2亩，容积 率0.35。由149户 新北美风格别墅 构成，80%的别墅 均能观湖，坡地 高差主要是顺应 地势变化修建， 没有太多的改动。
车库
由于地势的平坦，不 宜种植大面积的草坪， 应种植大量的高大乔 木，以增强建筑之间 的私密性
平层式建筑
车库
由于整体坡度很缓 和，挡土墙的高度 一般较低
坡林顿别墅
平地式别墅目前在重庆最具代表性的是常青 藤的庄园别墅。这种建筑单体由于地势平坦、 容积率低，整体看来建筑群很分散，每个单 体的占地面积很大，开间面宽，视野开阔， 花园占地面积大。
附：参赛个人信息
作者姓名 所在公司
职位
手机号码
韩雪 重庆中原 策划师 13647602058
参赛名目 策划人
1、坡地建筑设计总原则 2、25度以下缓坡别墅打造 3、25度以上陡坡别墅打造 4、坡地建筑设计总结 5、成本控制
研究坡地别墅的意义
市场需求
利益最大化
> 本案通过对坡地建筑的研究， 提供相关设计的方法，着重提 升产品品质，降低成本，在满 足消费者需求的同时，使开发 商的利益最大化。
> 经济型别墅最重要的是控制成本，保 证利润的基础上，提升项目的品质， 加快去化率。
经济型别墅
经济型 &
高端型
高端型别墅
> 高端别墅更加注重资源的强势占有以 及项目品质的独特性，以支撑产品的 溢价，实现良好的市场销售。
小结
➢坡地建要筑最重要的原则就是尊重地形地势的原貌，建筑设计要符合
自然环境，将建筑与自然结合为一体；
在低密度高档住宅内部，园林的打造应注重配套会所、主 入口、道路两侧、私家别墅周边的景观打造
高大树木作为隔断屏障
主干道为6M双车 道
支路为5.5M双车 道
道路占地率6.6%
地
道路最大坡度8%
势
平均坡度4.1%
高
高 差 约 50 米
地 势 棕榈泉国际花园路线图 低
建筑单体的设计根据地势情况采用掉层式设计，这种建筑 方式的特点是单层面积较大，并设置有室内车库
由于容积率较低，一般排布建筑 物分布疏散，同时为保证良好的 视线开阔性，要保持建筑单体错 落的排布。
该社区的道路体系采用主干道 加尽端路的方式，每户都有自 己的私家车道直接入户。
主干道 尽端路
整体来看，该社区别墅排布呈线性排 布，但户与户之间间隔较大，且排布 错落有致，有效的保证了住户的私密 性以及空间的宽阔感。
棕榈泉国际花园交通组织具有明显台地特征，主干道根据地形盘旋而下 ，各入户道路再根据不同地形和位置灵活接入，大多数采用下坡式入户 ，越往分支端头走，私家独栋的感觉越强
常青藤的容积率 是0.342，绿化率 是69.3%。建筑 单体占地面积大， 在高差不高的情 况下，主要是通 过建筑物排布消
化高差。
棕榈泉国际花园
代表项目
常青藤人文别墅
由于坡度较小，区域规划要尊重自然的原生地貌，道路规划顺应自然地 势，打造主干道加尽端路的道路体系，别墅依据地势及道路情况呈线性 错落式分布
重庆中原顾问事业一部 Chong Qing.09.2010
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
简介：
重庆由其山地特征而成为山地建筑的典范，其中别墅更是山地 建筑的代表。本次研究旨在通过对坡地别墅的建筑方式、园林设计、 经济成本等多方位角度，对坡地别墅的打造提供有益指导，做到自 然、创新、经济等要素有机结合。
1 不要产生大量土方量
> 土方量与成本直接相连，在坡地建设中，要依 据地势来设计产品的排布及各单位户型设计， 无论是道路还是产品的打造要减少土方量，控 制成本。
2 不要设计过高的挡墙
> 过高的挡墙，一方面说明土石方量过大，建造 成本增加，另一方面也使社区产品及环境的美 观程度受到影响。
保持生态原貌，减少工程量，降低成本
> 坡地建筑要符合地势的变化情况，减 少改造，保持原有的资源，体现生态 的自然美。
> 坡地别墅大多靠近山谷或山顶，在打 造时要不占用山顶、山脊和附近的河 流流域，保持原生的自然风景。
> 坡地别墅与平地建筑最大的区别在于 利用地势打造高地错落的建筑排布， 以保证视野的宽阔性及建筑群体的美 观。
坡地设计原则——四不原则
掉层式建筑
车库
车库
车库
挡土墙是坡地建筑必 不可少的消化高差的 手段，但为了消化成 本，一般挡土墙的高 度不宜过高
不采光地下室，一 般属于赠送空间， 不计入产权
金科太阳海岸
平层式修建别墅，一般适用条件是地势坡度很缓和，别墅占地面积大， 可通过建筑单体的排布消化高差，土方量不大，能够有效控制成本
地势平缓的低密度住宅用超 大的楼间距来减少由于视线 受限的压抑感
> 随着都市化进程的加快，远 离都市，亲近山水自然成了 都市人生活的最求，因此， 坡地建筑的设计更加符合市 场需求。
地势限制
> 由于重庆地势的限制，山 地、坡地建筑最为常见， 系统性的研究坡地别墅建 筑的原则、方法，对于土 地开发多有裨益。
坡地设计原则——三大原则
1
依山就势
2
显山露水
3
错落有致
具体阐述
> 坡地最大资源就是错落有致的地势，丰富了景 观的立体效果，保持树木景观的原貌，一方面 利于保护生态，一方面减少工程量，降低成本。
> 在需要修建桥梁道路系统的社区，桥梁道路不 要修建过高，便于控制成本，另一方面便于交 通系统的组织。
3 不要随意采伐树木
4 不要修建过高的道路、桥梁
对于不同的坡地别墅定位，其打造的侧重点各不相同
➢坡地建筑一方面要注重满足消费者亲近山水的要求，同时也要合理设
计降低成本，使各方的利益最大化；
➢一般规划坡地建筑主要从道路坡度小于8%的角度设计，但本次研究
的主要目的在于针对不同坡度的地块设计道路、建筑单体、园林等方 面，因此本次研究的角度以坡地坡度25%为限，25度是中坡地与陡坡地 的分界线。
1、坡地建筑设计总原则 2、 25度以下缓坡别墅打造 3、 25度以上陡坡别墅打造 4、坡地建筑设计总结 5、成本控制
R <0.3 0.3<R <0.5 0.5<R <0.7
坡度为25度以下、容积率在0.3以下的地块，地势较平缓， 则该地块适宜定位为高端社区，产品类型主要是独栋别墅
棕榈泉别墅二期 占地307亩，位于 项目中部滨湖腹 地，平均每栋占 地超过2亩，容积 率0.35。由149户 新北美风格别墅 构成，80%的别墅 均能观湖，坡地 高差主要是顺应 地势变化修建， 没有太多的改动。
车库
由于地势的平坦，不 宜种植大面积的草坪， 应种植大量的高大乔 木，以增强建筑之间 的私密性
平层式建筑
车库
由于整体坡度很缓 和，挡土墙的高度 一般较低
坡林顿别墅
平地式别墅目前在重庆最具代表性的是常青 藤的庄园别墅。这种建筑单体由于地势平坦、 容积率低，整体看来建筑群很分散，每个单 体的占地面积很大，开间面宽，视野开阔， 花园占地面积大。
附：参赛个人信息
作者姓名 所在公司
职位
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韩雪 重庆中原 策划师 13647602058
参赛名目 策划人
1、坡地建筑设计总原则 2、25度以下缓坡别墅打造 3、25度以上陡坡别墅打造 4、坡地建筑设计总结 5、成本控制
研究坡地别墅的意义
市场需求
利益最大化
> 本案通过对坡地建筑的研究， 提供相关设计的方法，着重提 升产品品质，降低成本，在满 足消费者需求的同时，使开发 商的利益最大化。
> 经济型别墅最重要的是控制成本，保 证利润的基础上，提升项目的品质， 加快去化率。
经济型别墅
经济型 &
高端型
高端型别墅
> 高端别墅更加注重资源的强势占有以 及项目品质的独特性，以支撑产品的 溢价，实现良好的市场销售。
小结
➢坡地建要筑最重要的原则就是尊重地形地势的原貌，建筑设计要符合
自然环境，将建筑与自然结合为一体；
在低密度高档住宅内部，园林的打造应注重配套会所、主 入口、道路两侧、私家别墅周边的景观打造
高大树木作为隔断屏障
主干道为6M双车 道
支路为5.5M双车 道
道路占地率6.6%
地
道路最大坡度8%
势
平均坡度4.1%
高
高 差 约 50 米
地 势 棕榈泉国际花园路线图 低
建筑单体的设计根据地势情况采用掉层式设计，这种建筑 方式的特点是单层面积较大，并设置有室内车库
由于容积率较低，一般排布建筑 物分布疏散，同时为保证良好的 视线开阔性，要保持建筑单体错 落的排布。
该社区的道路体系采用主干道 加尽端路的方式，每户都有自 己的私家车道直接入户。
主干道 尽端路
整体来看，该社区别墅排布呈线性排 布，但户与户之间间隔较大，且排布 错落有致，有效的保证了住户的私密 性以及空间的宽阔感。
棕榈泉国际花园交通组织具有明显台地特征，主干道根据地形盘旋而下 ，各入户道路再根据不同地形和位置灵活接入，大多数采用下坡式入户 ，越往分支端头走，私家独栋的感觉越强
常青藤的容积率 是0.342，绿化率 是69.3%。建筑 单体占地面积大， 在高差不高的情 况下，主要是通 过建筑物排布消
化高差。
棕榈泉国际花园
代表项目
常青藤人文别墅
由于坡度较小，区域规划要尊重自然的原生地貌，道路规划顺应自然地 势，打造主干道加尽端路的道路体系，别墅依据地势及道路情况呈线性 错落式分布