房地产基础知识考试试题

房地产基础知识考试试题
姓名分数
一、填空题（每空0.5分，共35分）
1、1亩约等于平方米。

2、房产指各种明确了及与之相连的；地产是指明确了，既包括或
的土地（以及各地段），又包括和。

3、房地产住宅的层数划分低层住宅为，多层住宅为，小高层住宅为，中高层住宅为，为高层住宅，
为超高层住宅。

4、房地产具体是指、及，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

又称，是房产和地产的总称，两者具有
和。

包括：、、。

5、房地产产权是指产权人对房屋的和对该房屋所占用土地的。

具体内容是产权人对房地产的、、和依法处分的权利。

6、红线图又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以表示一宗地的用地、
和的地形平面图。

7、房屋建筑结构分类标准为，，，
，和其它结构。

8、建筑面积指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括、、
、等。

9、房地产的土地年限居住用地；工业用地；教育、科技、文化、卫生、体育用地；商业、旅游、娱乐用地；综合用地或者其它用地。

10、房地产按用途划分为钢结构；；；
；。

11、七通一平是指、、路通、、、
、及。

12、房地产的经济特征：、、、
、。

13、购买首套住房，建筑面积在90㎡（含）以上的，公积金首付比例不得低于，贷款比例不得超过。

14、物业管理公共资金由购房人交纳，住宅：多层元/平方米、小高层元/平方米、高层元/平方米。

15、契税由购房人交纳，住宅：个人购买首套房（144㎡以下）按交易额的 %交纳，（90㎡以下按 %交纳，以上按正常收取），个人购买二套房或单位购买按交易额的 %交纳；非住宅：按交易额的 %交纳。

二、判断题（每题1分，共15分，对的打“√”错的打“×”）
1、套内建筑面积＝套内使用面积＋分摊公用面积。

（）
2、二级市场是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场。

（）
3、、按揭是指客户一次性付清一定比例的房价后，由代理商出面担保，并以客户购买的房产作抵押，其余房款向银行一次申请，并按月向银行归还本金和利息的方法。

（）
4、容积率等于总建筑面积除以用地面积。

（）
5、玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过度的地段。

（）
6、房地产业是国民经济的支柱产业。

（）
7、将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。

（）
8、购买商品房都需要做置业担保。

（）
9、夫妻双方均正常、足额缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度为40万，仅一方正常、足额缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度为35万。

（）
10、半封闭阳台不算建筑面积。

（）
11、依据土地使用性质，浦泉大酒店的土地使用年限是50年。

（）
12、购房所在地出具的房屋证明包括夫妻双方以及年满18周岁的子女。

（）
13、外地人在本地购房只要有一年以上社保记录即可，首付比例为50%。

（）
14、楼间距即日照间距就是楼与楼之间的距离。

（）
15、接听客户来电电话时，置业顾问必须在电话铃响三声下接听。

（）
三、选择题（共20分）
（1）单项选择题（本题共6小题，每小题1分，共6分）
1、楼层高在七层以上十八层以下的建筑我们称之为建筑？（）
A、高层建筑；
B、小高层建筑；
C、多层建筑；
D、超高层建筑。

2、是土地使用权的出让方式？（）
A、协商、投标和拍卖；
B、协商、邀标和竞拍；
C、协议、招标和拍卖；
D、超高层建筑。

3、商品房销售时，以()计量单位作为计价方式
A.一间房
B.套（单元）
C.栋
D.层
4、商品房建筑面积计算是（）
A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B.套内使用面积+分摊的共有建筑面积
C.套内使用面积+阳台面积
D.套内使用面积+阳台面积+墙体面积
5、下列哪一个不是房屋的套内建筑面积（）
A.房屋使用面积
B.套内墙体面积
C.电梯面积
D.套内阳台建筑面积
6、下列哪一个不是共有建筑面积（）
A.电梯井
B.公共门厅
C.管道井
D.房顶
（2）多项选择题（本题共7提，每题2分共14分）
1、以下哪项不属于房地产的经济特征：（）
A、资金密集性
B、易受政策限制性
C、相互影响性
D、房地产的增值性
E、生产周期
F、物业差异性
G、位置固定性
2、物业管理内容包括：（）
A、车辆道路管理
B、公众代办性质的服务
C、安防管理
D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护
E、环境卫生及绿化管理
3、一小区的建设用地面积为36500平方米，建成后共648户，每户平均按120.6㎡计算，绿地面积为10950平方米，，下面计算对的为（）
A、总建筑面积为78148.8㎡
B、容积率为2.14
C、绿化率为30%
D、容积率为2.0
4、以下土地的使用年限，哪些是正确的：（）
A、纯住宅用地是70年
B、酒店是40年
C、厂房是50年
D、教学楼是40年
E、商住楼是70年
F、加油站是30年
5、李先生买了一套总价为504225元的房子，其套内建筑面积为83㎡，得房率为80%，那么按建筑面积算该套房子的单价是多少元？（）
A、6075元
B、4860元
C、6302.81元
D、5042.25元
6、三通一平的三通是指：（），一平是指场地平。

A、气通
B、水通
C、网通
D、电通
E、路通
F、电话通
7、土地使用权包括（）
A、开发权
B、使用权
C、收益权
D、处置权
E、占有权
四、名词解释(每题2分，共20分)
1、建筑面积：
2、房地产证：
3、绿化率：
4、房地产市场：
5、总建筑面积：
6、建筑覆盖率：
7、总用地面积：
8、房地产产权：
9、进深：
开间：
10、套内建筑面积：
五、论述题（5分）
房地产行业的五证两书一表是指？
六、案例题（15分）
1、淄博电信的赵女士随着单位从95名筑购买了一套房子，房号是16—1—1603室，单价为4386元/㎡。

赵女士名下有一套房，公积金交了两年，请计算折后总房款、贷款数额、月供、15年共还款额、15年所付利息、契税、维修基金。

（5分）
2、在建设银行办理贷款，需要提交哪些申请资料？（5分）
七、实务题（10分）
1、销售现场的咨询电话铃响了，你会怎么做？（请用文字描述你接电话的流程）（5分）
2、当领导给你安排一项工作时，脑海里你知道你无法完成，你会怎么办？（5分）
八、讲解一下95名筑项目情况（统一说词）（5分）。