房地产基础知识考核卷 带答案
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案1. 房地产的定义是什么？房地产是指土地及其上的建筑物、构筑物以及不可移动的自然资源，包括各类住宅、商业、工业、农业用地及建筑物等。
2. 请列举几种常见的房地产所有权形式。
常见的房地产所有权形式包括全权所有权、共同所有权和分权所有权。
3. 房地产市场的主要参与者有哪些？房地产市场的主要参与者包括房地产开发商、投资者、购房者、房地产中介、政府机构等。
4. 请简要解释房地产投资的现金流量分析方法。
房地产投资的现金流量分析方法是通过计算投资产生的现金流入和现金流出，以评估房地产投资项目的盈利能力和回报率。
5. 请列举几种常见的房地产投资策略。
常见的房地产投资策略包括翻新与翻建、土地开发、房屋租赁、商业房地产租赁等。
6. 什么是房地产抵押贷款？房地产抵押贷款是指将房地产作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种形式。
7. 解释房地产评估的概念和目的。
房地产评估是对房地产进行综合性的评价和估值，旨在确定其合理的市场价值，提供决策参考和风险控制。
8. 请简要说明房地产经纪人的主要职责。
房地产经纪人的主要职责包括与买卖双方协商、促成房地产交易，提供专业咨询和服务，协助买卖双方达成交易。
9. 解释房地产市场周期的概念。
房地产市场周期是指房地产市场的价格和需求在一定时期内的波动和循环变化。
10. 简述房地产开发的主要步骤。
房地产开发的主要步骤包括项目策划、土地开发、规划设计、施工建设、销售与推广等。
答案：1. 房地产的定义是指土地及其上的建筑物、构筑物以及不可移动的自然资源，包括各类住宅、商业、工业、农业用地及建筑物等。
2. 常见的房地产所有权形式包括全权所有权、共同所有权和分权所有权。
3. 房地产市场的主要参与者包括房地产开发商、投资者、购房者、房地产中介、政府机构等。
4. 房地产投资的现金流量分析方法是通过计算投资产生的现金流入和现金流出，以评估房地产投资项目的盈利能力和回报率。
5. 常见的房地产投资策略包括翻新与翻建、土地开发、房屋租赁、商业房地产租赁等。
房地产基础试题及答案
房地产基础试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指土地及其附着物，下列哪项不属于房地产？A. 土地B. 建筑物C. 车辆D. 构筑物答案：C2. 房地产的所有权包括哪些权利？A. 使用权B. 收益权C. 处分权D. 以上都是答案：D3. 以下哪个不是房地产的分类？A. 住宅B. 商业C. 工业D. 农业答案：D4. 房地产评估的目的是什么？A. 确定房地产的市场价值B. 确定房地产的税收价值C. 确定房地产的保险价值D. 以上都是5. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括以下哪项？A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 增值税答案：C6. 房地产抵押权的设立需要什么条件？A. 书面合同B. 登记C. 交付D. 以上都是答案：B7. 房地产经纪服务中，经纪人的主要工作不包括以下哪项？A. 市场分析B. 价格谈判C. 法律咨询D. 客户服务答案：C8. 房地产投资的主要风险不包括以下哪项？A. 市场风险B. 利率风险C. 自然灾害风险D. 技术风险答案：D9. 房地产的估价方法不包括以下哪项？B. 成本法C. 收益法D. 折旧法答案：D10. 房地产的预售许可需要满足哪些条件？A. 土地使用权证B. 建设工程规划许可证C. 施工许可证D. 以上都是答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 以下哪些因素会影响房地产的价格？A. 地理位置B. 周边设施C. 房屋结构D. 市场供求关系答案：ABCD2. 房地产的法律属性包括哪些？A. 不动产B. 有形财产C. 可转让D. 可分割答案：ABCD3. 房地产的交易方式包括哪些？A. 买卖B. 租赁C. 交换D. 赠与答案：ABCD4. 房地产的所有权转移需要哪些手续？A. 签订合同B. 办理产权过户C. 缴纳税费D. 交付房屋答案：ABCD5. 房地产的评估报告应包含哪些内容？A. 估价对象的描述B. 估价方法的选择C. 估价结果的分析D. 估价师的签名答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产的所有权和使用权可以分离。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案题目一：1. 请简要解释什么是房地产？2. 房地产行业有哪些主要的参与方？3. 请列举一些常见的房地产市场术语。
4. 什么是土地供应？有什么影响因素？5. 请简述房地产市场调控的目的和措施。
答案一：1. 房地产是指与土地相关的建筑物、房屋和不动产，在经济中是一种重要的资产形式。
2. 房地产行业的主要参与方包括开发商、投资者、购房者、政府部门、金融机构等。
3. 常见的房地产市场术语包括房产证、购房贷款、楼市调控、二手房交易、住宅用地等。
4. 土地供应是指政府通过公开拍卖、划拨等方式将土地提供给开发商用于房地产开发。
土地供应受到城市规划、用地政策、土地储备等因素的影响。
5. 房地产市场调控的目的是维护房地产市场的健康稳定发展，防范房地产泡沫和楼市风险。
调控措施包括房地产限购政策、调整房贷利率、完善税收政策、推进棚户区改造等。
题目二：1. 请解释房地产项目开发的一般流程。
2. 在房地产项目开发中，勘察设计阶段的主要任务是什么？3. 房地产项目的预售许可证是什么？有什么作用？4. 房地产销售合同中的主要条款有哪些？5. 在房地产营销中，有哪些常见的销售策略？答案二：1. 房地产项目开发的一般流程包括项目策划、立项、勘察设计、招投标、施工建设、竣工验收、销售预售、交付、运营管理等各个阶段。
2. 勘察设计阶段的主要任务是进行地勘、测绘、设计规划，确定房地产项目的建筑风格、规划布局、施工图纸等，为后续的施工建设提供技术支持。
3. 房地产项目的预售许可证是政府颁发的许可证书，规定了开发商可以在预售期内向购房者销售房屋的条件和规定。
它是购房者购买房屋的合法凭证。
4. 房地产销售合同中的主要条款包括购房者身份信息、房屋信息、价格、付款方式、交付时间、维修责任、合同解除与违约责任等条款。
5. 在房地产营销中，常见的销售策略包括推出优惠政策、举办促销活动、运用互联网营销手段、打造品牌形象、与中介机构合作等。
房地产基础试题及答案
房地产基础试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产是指土地、建筑物及其附着物，以下哪项不属于房地产的范畴？A. 土地B. 建筑物C. 家具D. 附着物答案：C2. 以下哪个选项是房地产投资的特点？A. 高风险，高收益B. 低风险，低收益C. 高流动性D. 低门槛答案：A3. 房地产估价的常用方法不包括以下哪一项？A. 收益法B. 成本法C. 市场比较法D. 折旧法答案：D4. 以下哪个选项不是房地产交易中常见的税费？A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 增值税答案：D5. 房地产权属证书主要包括哪几种？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 产权证D. 以上都是答案：D6. 房地产的“五证”不包括以下哪一项？A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 施工许可证答案：D7. 以下哪个选项不是房地产的分类？A. 住宅B. 商业C. 工业D. 农业答案：D8. 房地产的“三通一平”是指？A. 通水、通电、通气、平整土地B. 通水、通电、通路、平整土地C. 通水、通气、通路、平整土地D. 通水、通电、通路、通气答案：B9. 房地产的“四害”是指？A. 地震、洪水、火灾、台风B. 地震、洪水、火灾、泥石流C. 地震、台风、火灾、泥石流D. 地震、洪水、台风、泥石流答案：D10. 房地产的“三率”是指？A. 容积率、建筑密度、绿化率B. 容积率、绿化率、建筑密度C. 绿化率、建筑密度、容积率D. 绿化率、容积率、建筑密度答案：A二、多项选择题（每题2分，共10分）1. 以下哪些因素会影响房地产的价格？A. 地理位置B. 交通便利性C. 周边环境D. 房屋质量答案：ABCD2. 房地产的“五证”包括以下哪些？A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 施工许可证E. 竣工验收备案表答案：ABCE3. 房地产的“三通一平”中，“三通”指的是？A. 通水B. 通电C. 通气D. 通路答案：ABD4. 房地产的“四害”中，以下哪些属于自然灾害？A. 地震B. 洪水C. 火灾D. 台风答案：ABD5. 房地产的“三率”中，以下哪些是衡量房地产项目的重要指标？A. 容积率B. 绿化率C. 建筑密度D. 土地使用年限答案：ABC三、判断题（每题1分，共5分）1. 房地产的“五证”是房地产合法交易的前提条件。
房地产基础试题及答案
房地产基础试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。
A. 土地及其附着物B. 土地及其附着物和相关权利C. 土地及其附着物和相关权益D. 土地及其附着物和相关利益答案：B2. 房地产的所有权包括（）。
A. 土地使用权和房屋所有权B. 土地所有权和房屋所有权C. 土地使用权和房屋使用权D. 土地所有权和房屋使用权答案：A3. 房地产开发的五个阶段是（）。
A. 规划、设计、施工、销售、管理B. 规划、设计、施工、销售、维护C. 规划、建设、销售、管理、维护D. 规划、建设、销售、管理、运营答案：A4. 房地产估价的基本原则是（）。
A. 公平、公正、公开B. 客观、公正、公平C. 客观、公正、公开D. 公平、公正、透明答案：C5. 以下哪项不是房地产投资的特点？（）A. 投资周期长B. 投资风险小C. 投资金额大D. 投资收益稳定答案：B6. 房地产抵押权是指（）。
A. 抵押人对抵押物的所有权B. 抵押人对抵押物的占有权C. 抵押权人对抵押物的支配权D. 抵押权人对抵押物的处分权答案：D7. 房地产经纪人的主要工作是（）。
A. 房地产估价B. 房地产销售C. 房地产咨询D. 房地产管理答案：B8. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费是（）。
A. 增值税B. 个人所得税C. 契税D. 印花税答案：C9. 房地产预售是指（）。
A. 房地产开发商在房屋建造过程中出售房屋B. 房地产开发商在房屋建造完成后出售房屋C. 房地产开发商在房屋建造过程中出租房屋D. 房地产开发商在房屋建造完成后出租房屋答案：A10. 房地产登记是指（）。
A. 将房地产权利人的信息登记在房地产登记簿上B. 将房地产权利人的信息登记在房地产权证上C. 将房地产权利人的信息登记在房地产合同上D. 将房地产权利人的信息登记在房地产档案上答案：A二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产的主要类型包括（）。
A. 住宅B. 商业用房C. 工业用房D. 农业用地答案：ABC2. 房地产交易中，卖方需要支付的主要税费包括（）。
房地产基础知识考试试题(带答案)
房地产基础知识考试试题(带答案)以下是一组房地产基础知识考试试题，题目涵盖了房地产行业常用的基本概念、政策法规、交易流程等方面，希望大家认真阅读题目并选择正确答案，查询答案之前请先自行思考。
一、基本概念1.下列哪项是关于“产权”定义的正确描述？A.是指人员在工作单位或组织部门内依法享有的所有权益B.是指一种能力，可以支配和支配资产，享有收益，对该资产拥有所有权和权利C.是指在法律范围内对一定财产的支配、使用、收益权D.是指对国家发行的货币进行调节和控制的权利【答案】C2.下列哪项是关于“物业管理”定义的正确描述？A.是指房地产开发企业负责物业的管理工作B.是指专业的物业管理公司代表物业业主委员会全面负责物业管理和服务工作C.是指房屋的使用人负责物业的管理工作D.是指出租人或出售房屋的中介公司负责物业的管理工作【答案】B二、政策法规3.下列关于房地产政策的说法不正确的是？A.经济适用房价格便宜，限售期为5年B.商业地产的地价要比住宅地产的地价高C.境外人士可以在中国大陆自由购买任何房地产D.购房者需提供足够资金且无不良社会行为记录【答案】C4.下列哪项是关于《不动产登记暂行条例》的正确表述？A.二手房交易过户时需要办理不动产登记B.暂行条例规定不动产登记机构应当对登记申请进行审查C.暂行条例规定不动产登记申报材料包括58种必要材料D.暂行条例明确规定不动产登记适用四种登记方式【答案】A三、交易流程5.下列哪项是购房流程中的常规步骤？A.购房者收到购房协议后即可向卖方支付佣金B.交款完成后购房者可以直接入住C.签订购房协议、支付定金、办理贷款、缴纳税费、去房地产局过户D.交款完成后卖方必须先发放钥匙，并在一个月内办理过户手续【答案】C6.购房者在评估房子是否符合自己需求时，以下哪项不属于考虑的因素？A.物业类型和物业费用B.房屋顶部的设施和装修档次C.房屋所在小区的位置、园林环境和周边交通等D.房屋的坐北朝南或者朝向【答案】B四、其他7.以下哪种形式的物业不属于共有产权房？A.综合性社会保障住房B.回迁房C.限价房D.城市保障房【答案】D8.下列哪项是房地产经纪公司的职责？A.向购房者出售房屋B.向出售者推销房屋C.为购房者和出售者提供房屋信息，中介交易D.购买出售者持有房屋所有权【答案】C以上为房地产基础知识考试试题，涵盖了房地产行业常用的基本概念、政策法规、交易流程等方面的内容，希望大家能够认真参加考试，提高对房地产行业的认知。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。
A. 土地及其上的建筑物和构筑物B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附属设施C. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关权利D. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关法律法规答案：C2. 土地使用权的出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内让与（）的行为。
A. 个人B. 企业C. 法人或其他组织D. 所有上述对象答案：D3. 房地产开发的五证一书是指（）。
A. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证和商品房预售许可证B. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证C. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证D. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证答案：A4. 以下哪项不是房地产投资的特点？（）。
A. 投资金额大B. 投资周期短C. 投资风险相对较低D. 投资回报率相对较高答案：B5. 房地产估价的主要方法包括（）。
A. 市场比较法、收益法、成本法B. 市场分析法、趋势分析法、成本法C. 市场比较法、趋势分析法、收益法D. 收益法、成本法、财务分析法答案：A6. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费包括（）。
A. 契税、个人所得税B. 增值税、个人所得税C. 契税、增值税D. 增值税、契税答案：A7. 物业管理的基本职责不包括（）。
A. 物业维修B. 环境清洁C. 社区文化活动组织D. 房地产投资咨询答案：D8. 城市规划中，（）是指对城市土地使用性质、开发强度、建筑密度等进行规定和管理的区域。
A. 工业区B. 住宅区C. 建设用地D. 规划控制区答案：D9. 房地产经纪服务的主要内容包括（）。
A. 房屋买卖、租赁中介服务B. 房地产估价、咨询C. 房地产投资、融资咨询D. 所有上述内容答案：D10. 房屋按揭贷款的利率通常与（）有关。
房地产知识试题及答案
房地产知识试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）A. 土地和建筑物的总称B. 土地和建筑物的总和C. 土地和建筑物的组合D. 土地和建筑物的集合答案：A2. 以下哪项不是房地产的属性？（）A. 位置固定性B. 不可分割性C. 可替代性D. 耐久性答案：C3. 房地产的评估方法不包括（）A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 折旧法答案：D4. 房地产权属登记的目的是（）A. 确定房地产的所有权B. 确定房地产的使用权C. 确定房地产的收益权D. 确定房地产的抵押权答案：A5. 房地产抵押权的设立需要（）A. 双方当事人的同意B. 抵押人和抵押权人的同意C. 抵押人和抵押权人的书面协议D. 双方当事人的书面协议答案：D6. 房地产交易中，买方需要支付的税费不包括（）A. 契税B. 个人所得税C. 增值税D. 印花税答案：B7. 房地产价格的构成不包括（）A. 土地价格B. 建筑物价格C. 装修费用D. 广告费用答案：D8. 房地产投资的收益来源不包括（）A. 租金收入B. 资本增值C. 政府补贴D. 土地升值答案：C9. 房地产的转让需要（）A. 双方当事人的同意B. 双方当事人的书面协议C. 政府的批准D. 双方当事人的书面协议和政府的批准答案：D10. 房地产的租赁合同中，承租人的权利不包括（）A. 使用权B. 收益权C. 转让权D. 优先购买权答案：C二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产评估的基本原则包括（）A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 独立性原则答案：ABCD2. 房地产权属证书的种类包括（）A. 国有土地使用证B. 房屋所有权证C. 房屋他项权利证D. 土地使用权证答案：ABC3. 房地产交易中，卖方需要支付的税费包括（）A. 增值税B. 个人所得税C. 印花税D. 契税答案：AC4. 房地产投资的风险包括（）A. 市场风险B. 利率风险C. 法律风险D. 自然灾害风险答案：ABCD5. 房地产的转让方式包括（）A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 抵押答案：ABC三、判断题（每题2分，共10分）1. 房地产的所有权和使用权可以分离。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产专业知识试卷
满分：100分考试时间：60分钟测试人姓名：
标准题种类：名词解释、单选题、多选题、分析题、问答题、论述题?
一、名词解释（25分，每题5分）
1、复式商品房?
答：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。
2、建筑容积率
答：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
3、配建设施??
答：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
4、银行按揭
答：银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
5、公共维修基金额
答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。
二、单项选择题（10分，每题2分）
1、某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离，这是房地产
（ D ）特性的体现。
A、实物
B、交通
C、权益
D、区位
2、我国房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供住房是（B ）
A、经济适用房
B、廉租房
C、商品房
D、公房
3、对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理指的是（A ）
A、城市规划
B、城市总体规划
C、城镇体规划
D、城市详细规划
4、土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C ）
A、70
B、60
C、50
D、40
5、不动产物权中最主要、最核心的权利是（B ）
A、使用权
B、所有权
C、物权
D、抵押权
三、多选题（15分，每题3分）
1、三通一平的三通指的是（BDE ），一平指的是场地平整。
A、气通
B、水通
C、网通
D、电通E路通F、电话通
2、影响房地产价格制定的市场因素有（BC ）等。
A、城市规划
B、销售临近阶段的市场环境
C、客户取向
D、项目的物业管理水平
E、市场均价
3、房地产转让包括（ABCE ）
A、买卖
B、赠与
C、继承
D、抵押
E、互换
4、不计入共有建筑面积的内容包括（ABCE ）
A、独立使用的地下室、车棚、车库
B、物业管理办公室
C、小区内的监控室
D、小区内每单元门口设置的警卫室
E、小区大门为多幢服务的警卫室
5、一个楼盘的卖点必须具备的条件有（ACE ）
A、卖点是楼盘自身优越的、不容易被竞争对手抄袭的个性化特点
B、卖点必须是楼盘永不更改的亮点
C、卖点能够展示，能够表现
D、卖点必须在项目定位阶段就确定
E、卖点必须是能够得到目标客户认同的特点
四、分析题（15分，每题5分）
1、某房地产开发公司给某项目定位为单身白领公寓，考虑到项目规模较小，并且所处片区不属于当前的热卖区，公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注，并希望通过强劲的营销迅速打开局面，定价策略拟采用低开高走的策略。
项目推出后，销售情况良好，但是一个月后销售量急剧下降，公司管理层马上召开紧急会议，研究原因及对策。
试分析：
1、销售量下降的原因可能有（AB ）
A、竞争楼盘出现
B、广告支出减少
C、市场定位不准
D、利率下调
2、在公司还没有搞清楚销售量急剧下降的原因之前，应首先做（B ）。
A、描述性调查
B、探测性调查
C、预测性调查
D、因果性调查
3、最后经调查研究发现，销售量下降的最主要原因是定价策略使用不当。
关于这种定价策略正确的说法是（BD ）。
A、低开高走策略适用于高档商品房
B、这种策略的运用关键是掌握好调价频率和调价幅度
C、适用于销售量小、销售期短的房地产开发项目
D、优点是每次调价能造成房地产增值的假象，形成人气，刺激购买欲
五、计算题（20分，每题5分）
1、张三购买福美公馆30-1-501，面积115平方米，销售定价为5088元/㎡，给予9折优惠，按揭贷款20年。
A、折后应交总房款是多少？
答：总房款526608元/套
B、最低首付款多少(30%)？
答：最低首付款166608元
C、每月还银行按揭贷款多少钱？
D、按揭20年的利息是多少？
六、论述题（15分）
2016年是石家庄房地产市场极具波动的一年，整个市场在经济紧缩的情况下取得爆炸式的发展，在这样的市场表现下，无论是营销方式还是市场价格均发生较大变化，那么为什么会出现这种情况，请以市场营销理论多角度对此现象进行分析。