房屋租赁方案

物业公司房屋租赁代办服务推广方案

z市z物业管理服务有限公司✶一、目的

✶1、拓展经营项目，优化服务质量，达成长远

创收目的。

✶2、一切从方便业主着想，竭诚为业主服务，

满足广大顾客需求。

✶3、增加业主投资置业的信心，确保小区物业

的保值升值。

✶4、强化治安管理，维护小区正常秩序。

✶二、推广范围：

z发展旗下各物业小区。

✶三、当前行业分析

✶A、正规经营类操作办法

✶1、业主在房屋出租前，凭所拥有的合

法产权证书及身份证，到当地辖区派

出所申请登记、备案。

✶2、经派出所审核符合后，业主签署

《治安责任书》。

✶3、交清相关治安管理费用后，领取

《房屋租赁许可证》，到税务部门

登记。

✶4、租客入住后，按流动人口管理要求

办理《暂住证》，然后到居委会登

记。

✶5、在出租屋门口钉上派出所统一规定

款式的标识，以便治安例查识别。

✶B、非正规经营类操作办法

✶1、部份中介机构既无合法牌照，也不

按正规手续途径进行经营。

✶2、部份屋主为回避手续繁琐，因此，

自己寻找租客、或熟人介绍租客、

或委托中介机构找租客。

✶3、部份屋主和租客既不愿交各种费用，

也不愿意受例行治安检查，因此他

们之间相互迁就，达成交易。

✶C、利弊对比

✶★正规经营类：符合政府手续要求，责

任明确、可回避责任风险，但业主

与租客难以接受。

✶非正规经营类：操作手续简单，业主与租客在交易时，暂可回避各种费用征收和繁琐手续，但有治安责任风险存在，或在租赁过程中出现各种纠纷时，责任难以界定。

✶D、操作评估

✶1、管理处若按正规途径代办代租服务，

在操作上，可避免责任风险，但开

拓客源遇到较大的障碍，且效率低。

✶2、管理处若按非正规途径代办代租服

务，操作灵活，在提供各种便利服

务优势上，面对小区广大业主，容

易掌握租赁信息，在开拓客源时，

阻力较少，效率相对高；但有治安

责任风险存在，甚至隐藏有经济或财

产损失等纠纷案例（如物业在租赁期间

使用时的损坏损失等）。

✶四、推广办法

✶1、建立内部业务操作流程（详见附后）。

✶2、征求当地派出所意见，将屋主与派出所签

定的《治安责任保证书》的工作环节，能

否变通为屋主与管理处签定的《治安责任

保证书》（内容及款式按公安机关要求）。

这样，既减少屋主的顾虑，也达到管理目

的

✶3、与派出所加强沟通，争取得到他们

对租赁工作的支持，并密切配合派

出所做好治安管理工作。

✶4、高度重视，以专题会或总动员会形

式，统一思想、统一认识、统一操

作。

✶5、抓好宣传，以文案广告形式做好包

装设计，通过《z资讯》、小区

及梯口信息栏、各小区主入口摆放

宣传水牌、各管理处门口摆放水牌、

电话咨询或宣传单张派发等平台大

力宣传，包括代租办理、代交水电费、

代收租金等事项，树立业主良好信心，

促进业务工作拓展。

✶6、建立完善的房屋租赁管理档案，做

好各种信息记录，及时做好各种反

馈。

✶7、在开展业务的同时，选择可靠客源，

尽量了解租客的身份，职业等基本情

况，杜绝各种不务正业及违法犯罪分

子落脚于小区内。

✶8、每月做好租赁业务评估分析，掌握各种工

作动态。

✶9、该专项工作开展后，前两个月暂作为方案

试行期，在执行过程中，不断地改善和完

善本方案的操作办法；从第三个月起，根

据各小区租赁业务及动态情况，下达相应

指标任务，将指标任务与相关工作人员

绩效相挂钩（标准待定）。

✶10、服务收费标准

★免费为业主提供代办代租赁服务；

★在推介成功后，暂定按月租金20%一

性收取服务费，300元封项，中介费

由租客负担。

✶11、方案推广阶段：

★筹备阶段（10天）：

2005年4月20日——4月30日；★试行阶段（2个月）：

2005年5月1日——6月30日；★正式推行阶段：2005年7月1日起。