上海公积金贷款利率与计算
上海市住房公积金个人住房贷款管理办法
上海市住房公积金个人住房贷款管理办法（经上海市住房公积金管理委员会第五十四次会议审议通过）第一章总则第一条为支持职工基本住房消费，规范住房公积金个人住房贷款管理，有效防范和控制贷款风险，根据国务院《住房公积金管理条例》、《上海市住房公积金管理若干规定》等规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称的住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款），是指运用住房公积金向在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。
第三条本办法适用于本市行政区域内公积金贷款的管理，包括纯公积金贷款、组合贷款中的公积金贷款部分、住房公积金个人住房贴息贷款（以下简称贴息贷款）等其他形式的公积金贷款。
第四条借款人申请办理公积金贷款应当遵循平等自愿、诚实信用、依法合规的原则。
第五条公积金贷款管理应当遵循公开透明、公平公正、风险可控、高效便民的原则。
第六条上海市住房公积金管理委员会（以下简称市公积金管委会）是本市公积金贷款政策制定和重大事项的决策机构，负责确定差别化住房公积金贷款政策及影响贷款额度的参数设置、审议住房公积金呆坏账核销、贴息贷款、资产证券化等重要事项、审批商业银行或者专业服务机构承办公积金贷款业务的资格以及国家和本市规定的其他职责。
第七条上海市公积金管理中心(以下简称市公积金中心)是本市公积金贷款的管理机构，负责执行市公积金管委会各项决定及授权事项、组织实施公积金贷款业务、承担公积金贷款风险以及国家和本市规定的其他职责。
市公积金中心应当建立有效的公积金贷款管理机制，制定公积金贷款管理制度及操作规范，建立健全风险管控体系，实施公积金贷款全流程管理。
第八条承办公积金贷款业务的商业银行或者专业服务机构（以下统称受托机构）需符合国家和本市的规定条件并经市公积金管委会审批通过。
市公积金中心应当与受托机构签订书面委托协议，明确双方权利、义务和责任，并对受托机构业务办理情况进行监督考核。
第二章贷款对象与条件第九条公积金贷款的对象为正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的个体工商户及其雇用人员、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员（以下统称个人缴存者），及在外省市缴存住房公积金的职工（不包括个人缴存者）。
上海公积金贷款限额的计算方法
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上海市公积金贷款利息多少
上海市公积⾦贷款利息多少
上海市公积⾦贷款⾸套房贷款5年(含)以下的年利率是2.75%，5年以上年利率是3.25%，⼆套房贷款5年(含)以下的年利率是3.025%，5年以上年利率是3.575%，暂不⽀持三套房公积⾦贷款。
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⼀、上海市公积⾦贷款利息多少
⾸套房贷款：5年(含)以下的年利率是2.75%，5年以上年利率是3.25%，⼆套房贷款：5年(含)以下的年利率是3.025%，5年以上年利率是3.575%，暂不⽀持三套房公积⾦贷款。
⼆、上海市公积⾦贷款法律依据
《住房公积⾦管理条例》
第⼗⼆条住房公积⾦管理委员会应当按照中国⼈民银⾏的有关规定，指定受委托办理住房公积⾦⾦融业务的商业银⾏(以下简称受委托银⾏);住房公积⾦管理中⼼应当委托受委托银⾏办理住房公积⾦贷款、结算等⾦融业务和住房公积⾦账户的设⽴、缴存、归还等⼿续。
住房公积⾦管理中⼼应当与受委托银⾏签订委托合同。
第⼆⼗六条缴存住房公积⾦的职⼯，在购买、建造、翻建、⼤修⾃住住房时，可以向住房公积⾦管理中⼼申请住房公积⾦贷款。
住房公积⾦管理中⼼应当⾃受理申请之⽇起15⽇内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请⼈;准予贷款的，由受委托银⾏办理贷款⼿续。
住房公积⾦贷款的风险，由住房公积⾦管理中⼼承担。
第⼆⼗七条申请⼈申请住房公积⾦贷款的，应当提供担保。
以上就是对“上海市公积⾦贷款利息多少”的回答，很多城市职⼯都有缴纳住房公积⾦，有⼀个公积⾦账户。
在购房的时候，可以申请公积⾦贷款，这样可以享受到较低的利率。
如果您还有任何疑问或者法律问题，欢迎到店铺进⾏咨询。
上海住房公积金贷款利率及还款和还贷方式
（2023年最新版）
1、住房公积金贷款利率
首套
1-5年
基准利率
2.75%
5年以上
基准利率
3.25%
二套
1-5年
基准利率上浮10％
3.025%
5年以上
基准利率出孚10％
3.575%
2、公积金贷款还款方式
等额本息
贷款期限内，每月还款金颔相同，实际支付总利息比等额本金多，前期还递减，实际支付总利息比等额本息少，前期还款压力较大
3、公积金贷款还贷方法
月冲
每月直接从还贷人公积金账户中，提取资金用于归还当月住房贷款本息；
年冲
每年提取一次公积金余额归还贷款，之后重新计算月还款额并继续按月还款，每年只可提取一次住房公积金用于还贷，若是组合贷款，则优先冲还公积金部分，周期：每年的4月或9月
4、公积金冲还贷扣款顺序
A.主贷人住房公积金账户余额
B.主贷人补充公积金账户余额
C.参贷人住房公积金账户余额
D.参贷人补充住房公积金账户余额
E.贷款银行指定的现金还款账户
*注：
1、公积金贷款基准利率跟随国家政策变化并执行动态利率；
2、公积金扣款时前一个账户余额不足时，会从下一个账户扣取
上海公积金贷款利率与计算
上海公积金贷款利率与计算上海市的公积金贷款是指住房公积金管理中心向符合条件的缴存职工提供的购房贷款服务，其利率是根据国家政策和上海市相关规定确定的。
公积金贷款的优势在于利率较低，还款期限较长，易于申请和还款。
一、上海市公积金贷款利率根据上海市政府规定，散户贷款利率与贷款规模和贷款期限有关。
具体分为以下几个档次：1.住房公积金个人住房贷款利率档次：-合同贷款额度在200万元及以下、贷款期限在5年及以下的，执行年利率4.5%；-合同贷款额度在200万元及以下、贷款期限在5年以上25年以下的，执行年利率5.0%；-合同贷款额度超过200万元，或者贷款期限超过25年的，执行年利率5.5%；2.集体住房公积金贷款利率档次：-贷款期限在5年及以下的，执行年利率4.5%；-贷款期限在5年以上25年以下的，执行年利率5.0%；-贷款期限超过25年的，执行年利率5.5%；3.住房公积金组合贷款（含帮扶贷款）利率档次：-合同贷款额度在200万元及以下、贷款期限在5年及以下的，执行年利率4.5%；-合同贷款额度在200万元及以下、贷款期限在5年以上25年以下的，执行年利率5.0%；-合同贷款额度超过200万元，或者贷款期限超过25年的，执行年利率5.5%；二、上海市公积金贷款计算方法1.贷款额度计算首先，贷款额度是根据购房人缴存公积金的月均缴存额以及缴存时间来确定的。
具体计算方法为：购房人购房缴存年限×每月缴存基数×公积金贷款缴存比例。
公积金贷款缴存比例为：首套房85%，二套房70%。
如果购房人夫妻双方都有公积金账户，可以双方联合贷款。
2.还款计算公积金贷款的还款方式一般为等额本息还款，每月还款金额固定，包括本金还款和利息还款。
具体计算方法为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款期数÷[(1+月利率）^还款期数-1]。
还款期数一般为贷款期限的月数。
假设贷款本金为500万元，贷款期限为20年，月利率为0.004（年利率除以12），则每月还款额可以根据以上公式计算出来。
上海公积金贷款流程及利率
上海公积金贷款流程及利率
上海公积金贷款流程如下:
1. 借款人向公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关资料。
2. 公积金管理中心进行审核，如果审核通过，则与借款人签订贷款合同。
3. 借款人按照贷款合同约定，向公积金管理中心缴存住房公积金，用于支付首付款。
4. 公积金管理中心将借款人的住房公积金账户余额划入贷款账户中，作为贷款资金的一部分。
5. 借款人开始偿还贷款，还款方式为每月定期还款。
6. 如果借款人出现逾期情况，公积金管理中心将依法追究其违约责任。
上海公积金贷款利率如下:
1. 首套房公积金贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利
率为 4%,五年期以下 (含五年) 个人住房公积金贷款利率为 3.5%。
2. 二套房公积金贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率为 4.5%,五年期以下 (含五年) 个人住房公积金贷款利率为 4%。
需要注意的是，公积金贷款利率根据国家政策及不同时期会做出相应调整，具体利率以签订合同时为准。
上海公积金贷款公式
上海公积金贷款公式
上海公积金贷款公式是指用于计算申请人在上海地区公积金贷款时所需的贷款额度、贷款利率以及还款期限的数学公式。
公积金贷款是一种特殊的贷款方式，由个人在工作期间每月缴纳的公积金积累而成，可以用于购房、装修等目的。
上海公积金贷款公式包括以下几个要素：
1. 贷款额度：公积金贷款的最高额度为申请人和配偶或共同借款人公积金账户中存款余额的70%。
即贷款额度 = 公积金账户余额 × 70%。
2. 贷款利率：上海地区公积金贷款的利率通常为4.75%。
贷款利率将根据市场情况和央行政策的调整而有所变动。
3. 还款期限：上海公积金贷款的还款期限一般在1至30年之间，具体还款期限可以根据贷款人的实际需求和经济状况进行调整。
根据上述要素，我们可以得出上海公积金贷款的基本计算公式如下：
贷款额度 = 公积金账户余额 × 70%
贷款利率 = 4.75%
还款期限 = 1至30年
需要注意的是，上述公积金贷款公式仅适用于上海地区，其他地区的公积金贷款政策和公式可能有所不同。
申请人在办理公积金贷款时，建议与相关部门进行详细咨询，以确保得到准确的贷款信息和计算结果。
总之，上海公积金贷款公式是根据公积金账户余额、贷款利率和还款期限等要素来计算贷款额度的数学公式。
准确了解贷款公式，能够帮助申请人更好地规划贷款需求和还款能力，为购房和其他用途提供有效的财务支持。
上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则-沪房委会发[1999]第8号
![上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则-沪房委会发[1999]第8号](https://img.taocdn.com/s3/m/b35775eb4793daef5ef7ba0d4a7302768f996f44.png)
上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则（1999年11月5日沪房委会发[1999]第8号）第一条（目的）为了便于《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》（以下简称《贷款管理办法》《贷款管理办法》载于本刊1999年第10期）的顺利实施，制订本实施细则。
第二条（受托银行）经市住房委员会同意，下列银行受上海市公积金管理中心（以下简称市公积金中心）委托承办个人住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款）金融业务：（一）中国建设银行上海市分行；（二）中国工商银行上海市分行；（三）上海银行；（四）上海浦东发展银行；（五）中国农业银行上海市分行；（六）交通银行上海分行；（七）中国银行上海市分行。
第三条（商业银行贷款额度确定）受市公积金中心委托的商业银行（以下简称受托贷款银行）应当于每年10月底之前向市公积金中心申请下一年度的公积金贷款资金的计划额度。
市公积金中心根据各受托贷款银行当年度实际发放的公积金贷款金额及全市住房公积金的年可使用资金确定各受托贷款银行下一年度公积金贷款最高计划额度。
市公积金中心根据实际情况调整前款规定的各受托贷款银行的公积金贷款额度计划。
市公积金中心确定及调整的公积金贷款额度计划应报市住房委员会批准。
第四条（签订委托合同）市公积金中心与承办公积金贷款的各受托贷款银行签订的委托合同应当包括以下内容：（一）委托双方当事人的名称；（二）委托的事项；（三）贷款资金计划额度的确定及调整原则、方式；（四）贷款资金的划拨时间、方式；（五）贷款资金使用情况的监管责任；（六）公积金贷款统计报表的编制；（七）公积金贷款的风险责任承担；（八）委托的费用及支付的条件、时间、方式；（九）委托的期限；（十）违约责任；（十一）当事人认为需要约定的其它事项。
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上海公积金贷款利率与计算
上海市公积金贷款利率
一、首套房利率：
1、1--5年的公积金贷款年利率为2.75%；
2、5--30年的公积金贷款年利率为3.25%。
二、第二套房利率：
1、1--5年的公积金贷款年利率为3.025%；
2、5--30年的公积金贷款年利率为3.575%。
上海公积金贷款的利率是怎样计算呢?
主要的计算方式有计算公式和计算器两种，其分别是：
1、上海公积金贷款的利率计算公式
上海公积金贷款的还款方式主要是等额本息还款和等额本金还款，还款方式不同，计算公积金贷款的利率公式也不同。
所以大家在用公式计算公积金贷款利率的时候，一定要注意自己是哪一种还款方式。
等额本息总利率的计算公式：还款总利率=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数- 1】-贷款额等额本金总利率的计算公式：还款总利率=（还款月数+1）*贷款
额*月利率/2
2、利用计算器计算
大家可以在网上找公积金贷款计算器来计算公积金贷款总的利率是多少。
用计算器计算公积金贷款的利率，只需要选择还款方式，输入公积金贷款的额度、年限、利率就可以轻松算出来。
2019上海公积金贷款额度是多少
一、首套房公积金贷款上限
1、个人：50万元，有补充公积金为60万元；
2、家庭：100万元，有补充公积金为120万元。
二、二套房公积金贷款上限
1、个人：40万元，有补充公积金为50万元；
2、家庭：80万元，有补充公积金为100万元；
3、贷款额度存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。
【备注】：缴存职工家庭名下在上海市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。
2019年上海公积金贷款政策
目前，通过上海公积金贷款买房的难度进一步增加，大家需要满足的基本条件就多达6条。
在这里为大家一一列举。
1、不满足上海市的房屋限购条件，比如说现有人均住房不高于36.7平方米，才可以申请用公积金贷款买第二套改善型住房；
2、年龄在18周岁以上，个人信用良好，具有足够的还款能力和还款意愿；
3、能够支付相应的首付，首套房首付比例不低于35%，二套普通自住房首付比例不低于40%，二套非普通自住房首付比例不低于70%；
4、能够提供上海市公积金管理中心认可的担保方式；
5、能够提供合法有效的购房合同、身份证明、首付款证明等证明材料；
6、在上海市已经连续缴纳住房公积金6个月以上。
以上，只是办理上海公积金贷款的基本条件，大家还需要满足其它的一些限制，比如说房屋产权类型、所购楼盘的资质等等。