房地产行业环境分析
房地产总体环境分析报告
房地产总体环境分析报告一、引言房地产业作为国民经济的支柱产业，直接关系到国家经济的发展和社会稳定。
本报告旨在对当前房地产业的总体环境进行深入分析，包括政策环境、经济环境、市场环境等方面，并探讨其对房地产业发展的影响，为相关从业者提供有价值的参考。
二、政策环境分析1. 房地产调控政策近年来，为了避免房地产市场出现泡沫化现象，我国相继出台了多项房地产调控政策。
这些政策主要集中在限购、限贷、限售等方面，对于炒房、投机行为进行了有效遏制，促进了市场的健康发展。
2. 农村土地改革政策随着农村土地改革的深入推进，土地使用权出让金、农民宅基地“二次划拨”等政策的实施，农村房地产市场得到了迅猛发展。
这些政策的出台为农民增加了收入来源，同时也为城市化进程提供了土地资源。
3. 新型城镇化政策为了推动城市化进程，我国提出了新型城镇化战略。
这一政策为房地产市场带来了新的机遇和挑战，引导了人口向城市集聚，促进了城市基础设施建设和商品房销售。
三、经济环境分析1. 经济增长放缓当前我国经济增速逐渐放缓，国内生产总值增长率逐年下降。
这一趋势对房地产市场会产生一定的影响，购房需求可能减弱，开发商的盈利能力受到压制。
2. 金融政策收紧为了遏制金融风险，我国加大了金融监管力度，对房地产行业进行了借贷限制。
这使得开发商融资成本增加，房地产企业的运营能力受到一定的制约。
3. 城市化进程加快随着城市化进程的加速，城市人口不断增加，对住房需求的拉动作用较大。
这将为房地产市场带来巨大的发展机遇，尤其是二线和三线城市。
四、市场环境分析1. 房价波动加剧房地产市场的波动是常态，但近年来房价波动加剧，尤其在一线城市和热点城市，涨幅过大引发了市场担忧。
调控政策的出台对于控制房价上涨起到了一定作用，但仍需警惕其带来的市场风险。
2. 供需结构的变化随着城市化进程和人口老龄化趋势的加剧，房地产市场供需结构发生了变化。
刚性需求逐渐减弱，改善性需求和投资性需求逐渐增长，这对于市场的发展提出了新的要求。
2024年厦门房地产市场环境分析
2024年厦门房地产市场环境分析1. 引言房地产作为经济社会发展的重要支柱产业，对于城市发展起着至关重要的作用。
本文旨在对厦门房地产市场的环境进行分析，以期为相关决策提供依据。
2. 厦门房地产市场概况厦门市位于福建省东南沿海，拥有优越的地理位置和自然资源。
近年来，厦门房地产市场迅速发展，成为经济增长的重要引擎。
根据相关数据，厦门的房地产市场主要以住宅项目为主导，并且市区和周边地区都有较大规模的开发项目。
3. 政策环境分析政策环境对于房地产市场的影响至关重要。
近年来，厦门市政府出台了一系列鼓励房地产发展的政策，如减税优惠、土地征收补偿等。
这些政策的实施为房地产市场的稳定发展提供了有利条件。
然而，近年来，国家对房地产市场进行了多次政策收紧，以遏制房地产市场的过热现象。
这些政策的实施对具有一定投资属性的房地产市场产生了一定的冲击，厦门的房地产市场也不例外。
政策调整使得房地产市场进一步回归理性，但也对市场需求和价格产生了一定影响。
4. 市场需求与供应分析厦门房地产市场的需求主要来自两方面：本地居民购房需求和外地投资购房需求。
近年来，厦门市的经济发展迅速，聚集了大量的人口，这也带动了购房需求的增长。
此外，厦门作为一个旅游城市，吸引了大量的游客和外来人口，这些人口也对房地产市场需求起到一定的支撑作用。
然而，由于政府对房地产市场进行调控，房地产市场供应有所减少。
近几年，厦门市政府出台了严格的土地供应政策，限制了土地供应量，导致房地产市场供应偏紧。
这使得房地产价格上涨，对购房需求提出了挑战。
5. 市场竞争与未来发展趋势厦门房地产市场竞争激烈，无论是房地产开发商还是购房者都在市场中面临巨大的竞争压力。
房地产开发商需要不断创新，提高产品质量和竞争力，以吸引购房者的注意。
购房者则需要在有限的房源中做出选择，并考虑价格、地理位置、配套设施等因素。
未来，厦门房地产市场的发展趋势将受多方面因素的影响。
首先，政府的政策调控将继续影响市场供需关系和价格水平。
房地产行业环境分析
房地产行业环境分析一、概述房地产行业作为国民经济的重要支柱，其发展与国家经济、社会民生息息相关。
随着城市化进程的加速和人口结构的变化，房地产行业呈现出复杂多变的发展态势。
从政策环境到市场环境，从消费者需求到技术创新，房地产行业面临着前所未有的挑战与机遇。
在政策环境方面，政府对房地产市场的调控力度不断加强，旨在抑制投机性购房，保障居民住房需求。
政策还鼓励租赁市场的发展，支持企业开发租赁住房，以缓解住房供需矛盾。
在市场环境方面，随着消费者需求的变化，房地产市场的竞争日趋激烈。
消费者更加注重房屋的品质、功能性和居住环境，对地段、交通、配套设施等要求也越来越高。
随着互联网的普及和电商的发展，线上购房、虚拟看房等新型交易模式逐渐兴起，给传统房地产市场带来了不小的冲击。
在技术环境方面，随着科技的进步，建筑行业也在不断创新。
绿色建筑、智能家居、BIM技术等新兴技术的应用，不仅提高了建筑的质量和效率，也提升了居住者的生活品质。
房地产行业面临着复杂多变的环境，既有机遇也有挑战。
企业需要紧跟市场变化，才能在竞争中立于不败之地。
政府也应加强调控，保障房地产市场的健康稳定发展。
1. 房地产行业概述房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业之一，涉及土地开发、房屋建设、房地产交易等多个领域。
随着城市化进程的加快和人口增长带来的住房需求的增加，房地产行业在过去几十年中经历了迅猛的发展。
它不仅仅是经济建设的重要组成部分，还与人们的日常生活息息相关，为国民提供了居住、办公、商业活动等各种场所。
房地产行业正在面临转型的关键时期，由单一的住宅开发逐步向多元化、综合化的方向发展，包括商业地产、工业地产、物流地产等多个领域的拓展。
在概述部分中，我们需要了解房地产行业的历史发展背景、当前的行业规模及市场份额分布情况。
还应深入探讨行业内部的不同业态以及他们之间的关系。
房地产市场在不同城市呈现出不同的发展特点和市场状况，也要在此阶段进行一个全面的描述和分析。
房地产市场的外部环境分析
汇报人：可编辑 2024-01-06
• 宏观经济环境 • 政策法规环境 • 社会文化环境 • 房地产市场供需状况 • 房地产市场竞争状况 • 房地产市场风险分析
目录
01
宏观经济环境
经济增长
经济增长
经济增长是影响房地产市场的重要因素。经济增长强劲时，居民收入增加，消费和投资需求相应增长 ，从而推动房地产市场的繁荣。
政策风险
政策调控风险
政府对房地产市场的调控政策可能对 房价、供求关系等产生影响，增加市 场不确定性。
土地政策风险
土地政策的调整可能影响土地供应、 地价等，进而影响房地产项目的开发 成本和利润。
金融风险
融资风险
房地产项目需要大量资金投入，融资 渠道的稳定性和成本对项目成功至关 重要。
利率风险
利率的变动可能影响房地产项目的融 资成本和投资回报率，增加财务风险 。
联合营销
通过与其他企业联合开 展营销活动，扩大市场 影响力，提高销售业绩 。
战略联盟
建立长期稳定的战略联 盟关系，共同应对市场 风险和挑战，实现互利 共赢。
06
房地产市场风险分析
市场风险
市场供求风险
房地产市场的供求关系变化可能 导致房价波动，影响开发商和投 资者的利益。
市场竞争风险
房地产市场的竞争激烈，开发商 和投资者需要面对同行的竞争压 力，可能导致利润下降。
经济增长对房地产市场的影响
随着经济增长，居民收入水平提高，购房需求和投资需求相应增加，从而促进房地产市场的繁荣。同 时，经济增长也会带动相关产业的发展，如建筑业、金融业等，进一步推动房地产市场的扩张。
通货膨胀
通货膨胀对房地产市场的影响
2023年房地产开发经营行业市场环境分析
2023年房地产开发经营行业市场环境分析1. 概述房地产开发经营行业是当前中国市场上的一大支柱产业，涵盖了房地产开发、建筑施工、贸易销售、金融投资等多个领域，对国民经济的发展贡献巨大。
本文将对该行业的市场环境进行分析。
2. 政策环境在政策层面，国家不断强化对房地产行业的监管，着力打造“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，控制房地产市场过度繁荣的风险。
同时，政府还积极推进购房补贴、住房公积金等政策，促进居民购房需求的稳定增长。
此外，国家还加大“去库存”力度，通过土地供给、棚户区改造等措施消化库存，缓解当前房地产市场的供需矛盾，为房地产行业的长期健康发展提供了有力保障。
3. 经济环境房地产行业的发展与国家经济的发展密切相关。
当前，我国经济发展进入新常态，经济增速稳步放缓，房地产行业也受到了一定程度的影响。
然而，城镇化进程的加快，以及产业转型升级所带来的人口流动，也为房地产行业的发展提供了新的机遇。
此外，国家的财政政策和货币政策也对房地产行业的发展具有一定的影响。
例如，财政政策的支持可以为房地产行业提供更多的资金来源，货币政策的调控则可以对房地产市场的供需关系、房价走势等方面产生影响。
4. 社会环境随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高，这对房地产行业提出了新的挑战。
现代人对于居住环境的要求不仅限于基础设施、公共服务等方面，还涉及到生态环境、居住舒适度等非常规因素。
因此，房地产开发商需要通过绿色建筑、智能家居等创新方式来满足消费者的需求。
此外，社会环境的变化也决定了房地产行业的发展方向。
例如，新农村建设、文化旅游产业等的兴起，都将对房地产行业提供新的机遇。
5. 技术环境科技是第一生产力，房地产行业也必须借助科技的力量来提高自身竞争力。
随着智能化技术的快速发展，房地产行业已经逐渐向智能化方向发展。
这不仅包括智能家居、智能楼宇等方面，还包括数字化建筑设计、远程监控等技术应用。
此外，房地产行业的新技术和新材料也正在不断涌现，例如新型建筑材料、节能环保技术等，可以有效降低运营成本，提高房地产项目的经济效益和社会效益。
房地产行业pest分析
房地产行业 PEST 分析在分析房地产行业的外部环境时，Pest 分析是一个被广泛使用的分析工具。
PEST 是政治、经济、社会和技术四个方面的缩写。
这些方面的变化和发展都会对房地产行业产生影响。
下面将会分别从政治、经济、社会和技术四个方面对房地产行业进行 PEST 分析。
政治政治环境是指政府在管辖范围内制定的政策法规、法律法规、人才政策等对房地产市场产生的影响。
政治稳定是房地产市场发展的重要基础。
政府的政策支持也是房地产市场发展的重要保障。
政府高度关注房地产市场的发展，并制定了很多有利于房地产行业发展的政策。
然而，政府在调控房地产市场时也会对企业有一定的限制。
这会导致房地产企业可能无法如期开发，从而使得企业受到一定的经济损失。
经济经济环境是指一个国家的宏观经济状况、基础设施的完善程度、财政政策、货币政策、物价水平、社会保障等方面对房地产市场的影响。
房地产市场的产品性质和特殊性使其对经济周期敏感。
经济低迷期，房地产市场的需求会相应受到影响，导致房价下跌。
经济环境好的时候，房价水平会上升。
此外，物价的上升也会影响房地产市场的需求和价格。
社会社会环境是指社会变化对房地产市场的影响。
随着社会经济的不断发展，人们对住宅的消费需求也在不断地变化。
经济、政治和信息化等因素都会影响到人们对居住环境的要求。
例如，随着城市化进程的加快，人们对居住环境、房屋品质等方面要求越来越高，这也导致了房价不断地上涨。
社会发展也催生了新兴的房地产市场 demand，例如长期租赁市场等。
技术技术环境是指技术水平对房地产市场的影响。
随着科学技术的不断发展，人们对房地产市场的设施要求和建筑水平也在不断提高。
例如，新兴的建筑材料和新技术的应用也在不断取得突破。
同时智慧城市的概念的提出也对房地产市场的发展带来极大的机遇，智慧城市的快速发展将会是未来房地产领域的最大盈利点。
以上的 PEST 分析，展现了政治、经济、社会、技术这四个方面是如何对房地产行业产生影响的。
房地产行业的政策环境与盈利前景
房地产行业的政策环境与盈利前景房地产行业一直以来都是国民经济的重要支柱之一，其政策环境和盈利前景对于行业的发展至关重要。
本文将就房地产行业的政策环境和盈利前景展开讨论，以期为读者提供一份综合性的了解和分析。
一、政策环境政策环境是房地产行业发展的重要条件，包括宏观经济政策、土地政策、限购政策等。
下面将从三个方面来分析房地产行业的政策环境。
1. 宏观经济政策宏观经济政策对于房地产行业的发展起着举足轻重的作用。
国家在经济调控方面的政策，如货币政策、金融政策等，对房地产市场的资金流动、融资成本等产生直接影响。
例如，在经济寒冷期，国家可能通过放松货币政策和降低利率来刺激房地产市场，促进经济的复苏。
2. 土地政策土地政策是指国家对土地使用、供应和流转等方面的规定。
房地产行业的发展离不开土地的支持，因此土地政策对于房地产行业的发展具有重要的影响。
国家通过土地出让、土地税费等政策来引导和调控房地产市场，使其在合理的轨道上发展。
3. 限购政策限购政策是指国家对购房人的购房资格和购房条件进行限制的政策措施。
在一些热点城市，为了防止房价过快上涨和楼市泡沫的形成，国家实施了限购政策。
限购政策旨在控制投机性购房，稳定房价，并维护市场的平稳运行。
二、盈利前景房地产行业的盈利前景直接关系到企业的发展和投资者的收益。
以下将从市场需求、供需关系和新兴业态等方面来分析房地产行业的盈利前景。
1. 市场需求随着人口的增加和城市化的进程，房地产市场的需求将会保持相对稳定的增长。
尤其是在一、二线城市，由于经济发展和人口集聚，对住房的需求将持续增加。
因此，房地产开发商可以在市场上找到更多的需求，从而获得稳定的盈利机会。
2. 供需关系房地产市场的供需关系对于盈利前景至关重要。
当供应过剩时，房地产市场将面临价格下跌和销售不畅的困境，投资回报率将大幅降低。
相反，当供应不足时，房价会上涨，开发商和投资者将有更好的盈利机会。
因此，及时把握市场供需关系对于房地产企业的盈利能力至关重要。
房地产行业环境分析
房地产行业环境分析目录一、内容概述 (2)1.1 研究背景与意义 (3)1.2 研究目的与内容 (4)1.3 研究方法与数据来源 (5)二、房地产行业概述 (6)2.1 行业定义与分类 (7)2.2 发展历程与现状 (8)2.3 行业产业链结构 (10)三、宏观经济环境分析 (11)3.1 宏观经济总体形势 (12)3.2 宏观经济政策对房地产的影响 (14)3.3 金融市场环境及其对房地产的支撑作用 (15)四、政策环境分析 (17)4.1 房地产相关法律法规 (18)4.2 政府调控政策及其效果评估 (20)4.3 城市规划与土地供应政策 (21)五、社会环境分析 (23)5.1 人口结构变化与迁移趋势 (24)5.2 消费者需求与偏好 (25)5.3 社会保障体系与住房观念 (27)六、技术环境分析 (28)6.1 新兴建筑技术与材料 (29)6.2 智能化与信息化在房地产中的应用 (31)6.3 绿色建筑与可持续发展理念 (32)七、竞争环境分析 (33)7.1 主要竞争对手战略与定位 (35)7.2 市场份额与竞争格局 (36)7.3 潜在进入者与替代品威胁 (37)八、结论与建议 (39)8.1 房地产行业环境总结 (40)8.2 对房地产企业的建议 (42)8.3 对未来研究的展望 (43)一、内容概述本章节将对房地产行业环境进行全面的分析，内容涵盖了宏观经济环境、政策环境、市场需求、竞争态势以及发展趋势等方面。
通过对这些方面的深入研究，旨在揭示当前房地产行业所处的市场环境，以及未来可能面临的挑战和机遇。
我们将分析宏观经济环境对房地产行业的影响，包括经济增长、通货膨胀、利率变动等因素。
政策环境方面将关注政府政策、法规变动以及其对行业的影响，如土地政策、税收政策、金融政策等。
在市场需求方面，报告将探讨消费者购房需求的变化，包括购房者的偏好、购买力以及购房动机等。
还将分析城镇化进程、人口结构变化等因素对房地产市场需求的影响。
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房地产行业环境分析——基于PEST分析方法和波特五力模型理论的研究摘要：房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中具有重要的地位。
本文利用PEST分析方法和波特五力模型理论对近期房地产行业的宏观环境和产业环境进行分析，并以此作为房地产企业制定发展战略的依据。
关键词：房地产；PEST；波特五力模型1．引言房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。
由于房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位，因而房地产行业的发展与整体国民经济的发展息息相关，国家宏观环境的改变极大的影响着房地产行业的发展。
作为一个开发企业，如果在运做一个项目前不对环境进行细致全面的分析，对未来环境中可能出现的机会与威胁没有清晰地判断，那么很可能影响到整个项目的定位和运作，甚至造成销售不利和烂尾。
2．宏观环境分析（PSET分析法）房地产企业发展深受宏观环境影响，在战略转型前必须对宏观环境进行详细分析。
我们运用PEST模型分析与房地产行业相关的宏观环境及其对房地产行业的影响。
（一）政治法律环境政治法律因素是企业战略决策者在进行战略决策时所要考虑的重要因素，它制约着企业行为。
2010上半年，国务院和有关部门继续实施上年末对房地产市场进行调控，遏制部分城市房价过快上涨的政策取向，连续出台了一系列的政策措施，政策调控的力度逐步加大。
以 1 月10 日《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》的出台为标志，政府启动了新一轮的房地产调控，而随后4月17日出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的“新国十条”加大了调控力度，房地产市场由此进入了调控的深入期。
从房地产调控的启动到深入，政府始终坚持“抑制投资投机性购房需求”和“加大房屋供应力度”两条主线，在抑制需求的同时并没有忽略加大供给，着力改变房地产市场“越调越涨”的怪圈，促进房地产市场的长期健康发展。
近期，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布通知调整房地产相关税收政策，规定自2010年10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税；同日，央行与银监会联合宣布，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，并明确了消费贷款不能用于购买住房。
针对上述信贷与财政税收政策，这次政策特别强调了差别化的信贷政策，体现了对投资的抑制和对困难群体的优先满足的政策意图。
特别是“明确消费贷款不能用于购买住房”一条，弥补了以往相关政策没有强调的漏洞。
这次调控在信贷政策上作出了一定的调整，明确了购买商品住房首付比例不低于30%。
根据三部门发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，在房地产交易环节契税政策方面，对个人购买首套普通住房减半征收契税，对个人购买首套90平方米及以下普通住房，减按1％税率征收契税。
综合上述情况来看，通过信贷和税收政策作出的调整，其实反映了一种更宏观的调控政策取向，即信贷政策适度收紧，而财政政策依然积极。
首付提高，而契税降低，总体来看，新政不会对首次购房产生不利影响。
此外，进一步加强市场监管，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为意义重大。
这些行为对于民众了解真实市场，了解市场变化的动向和变化的幅度有非常不利的影响，严重侵害了购房者的利益，也影响了国家的税收秩序。
各界人士普遍认为，此次调控力度比历史上任何一次房地产调控政策都要严厉和具体。
今年一系列政策的出台，已经给房地产市场带来影响，主要表现在：交易增幅明显回落，由旺销转向清淡；房价开始松动，由疯涨转向稳定；土地价格回落，流拍率上升；相关产业受到影响，市场压力上升；消费者观望氛围浓厚，持币待购倾向加强。
（二）经济环境分析及其影响经济环境是指与国家或地区经济发展状况相关的各种要素。
房地产业的发展与经济环境息息相关，经济的发展的水平和增长速度决定或制约着房地产业的发展水平，经济环境对房地产市场的宏观层面和微观层面均有着重要的影响。
1、经济形势。
2009年是在国际金融危机冲击下“最为困难”的一年里，但是通过有效地调控政策，使中国在世界经济发展中一枝独秀，经济增速逐季加快，企业利润由降转升，居民收入稳定增长，通缩阴影逐渐消退。
其中GDP 增长8.7%，一季度，国内生产总值同比增长6.2%，二季度增长7.9%，三季度增长9.1%，四季度增长10.7% ，顺利完成保8的任务 。
2010年前两个季度GDP 分别增长了11.9%和10.3%，并且在今年第二季度超过日本，成为世界第二大经济体。
经济的恢复和发展保证了房地产市场的回暖和发展。
0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%2009第一季度2009第二季度2009第三季度2009第四季度2010第一季度2010第二季度2009年中国物价呈现全年下降但年底上升的格局，其中CPI （居民消费价格）全年下降0.7%，但年底两月分别同比上涨0.6%和1.9%。
到了2010年，第一季度CPI 涨幅为2.35%，表1：房地产业的发展状况与国民经济发展速度的关系（资料来源：房地产市场分析理论与实务） 图1：2009年及2010年前两个季度GDP 增长第二季度上涨 3.2%，通胀的预期已经渐渐形成，这一方面意味着我们成功避免了大家一度担心的通货紧缩，另一方面也警醒我们要高度注意物价走势。
但根据国家统计局的数据，鉴于总供求的大格局和粮食连续６年丰收，所以，预期今年的物价上涨应该是“温和可控”的。
所以由于涨价的预期心理，今年前两个季度房地产市场比较火热，房地产投资和消费水平不断上升。
-3.00%-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%2009年城乡居民收入增速基本与GDP 增速持平，明显低于财政收入增速。
同时，城乡居民收入差距持续拉大。
这使得消费者对房产的购买能力受到限制。
政府应该加大收入分配制度的改革，实现二次分配更加合理公平，增加居民收入，拉动消费。
同时，房地产市场的消费结构升级空前活跃，表现甚至超过2008年。
但也有些问题要解决，比如住房的供给还是偏慢，购买中存在投机行为，需要控制投机需求、增加供给，保持房价稳定。
2009年随着一揽子经济刺激计划的实施，使得我国的经济逐步回升，企业景气指数在2008年底跌至谷底后逐渐回升。
所以，总体来看，当前我国经济开始复苏并且发展势头良好，使得房地产市场的供求均有上升趋势。
由于供求矛盾仍然存在，并且短期内不会降低，人们对涨价预期心理进一步增强，在正常性需求基础上，投机性需求将增加。
图2:2009年及2010年1-8月CPI 增长走势图（数据来源：凤凰财经）图3：企业景气指数走势图（数据来源：国家统计局网站）2、货币与银行信贷政策。
2009年，中国人民银行认真贯彻落实国务院关于进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施和三十条意见，其中特别提到要“落实好房地产信贷政策，支持房地产市场健康发展。
”事实上，2009年一年的信贷为9.5万亿，相当于过去四年的信贷投放总量，其中有4万亿进入房地产市场，而2010年计划的信贷投放是7.5万亿，还是很宽松的。
去年两会期间国家发改委发布的数据显示，4万亿经济刺激计划中到2009年3月，有4000亿投入到房地产用于保障性安居工程，占总投资的10%，到2010年低将占总投资的34%。
3、全国房地产市场形势。
国家统计局于2009年12 月10日发布的2009年前11个月我国房地产市场数据显示，1-11月全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8％；全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0％；商品房销售额35987亿元，同比增长86.8；全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7％，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2％，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。
和2008年相比较，2009年无论是开发投资、售价、销售量还是销售额都呈上升趋势，但是长期稳定的增长才是房地产企业真正需要的。
但是供需仍然存在很大差距，一方面在供给量上远远无法满足刚性需求，另一方面，住房结构不合理，中高档住房供应量过小，普通商品房供应量有余，中低价位的普通商品房供应偏大。
且房地产开发存在块头不大，管理秩序不完善，开发不成规模的局面。
表2 ：2010年1-8月房地产开发企业完成投资及增速情况4.海外资本影响。
近年来，大量资金从海外流入我国市场，主要受三个因素的影响：一是人民币升值的潜力，二是我国经济与海外特别是发达市场经济增速的差别，三是国内通胀的预期和国内资产价格上涨的预期。
海外资本的流入使我国的外汇储备进一步增加，到2009年底，我国外汇储备突破2万亿美元，是世界第二大外汇储备国日本的两倍。
外汇资本大部分流入了楼市和股市，流入实体投资的部分有限。
最近，我中国经济稳步发展的形势下，国际上要求人民币升值的呼声渐高，人民币升值已经成为不可阻挡的趋势，今年以来，CPI指数上扬，增加了通货膨胀的预期，许多在之前退出国内市场的海外资金重回中国，对中国房地产市场起到推波助澜的作用。
但另一个方面,这些资本对经济环境的变动很敏感，一旦国外市场形势好转，这些资金尤其是那些外汇储备无法解释的热钱将迅速抽离中国市场，给房地产市场带来动荡。
（三）社会文化环境分析及其影响社会文化环境是指组织所在社会中成员的民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素的总和。
其构成因素也很多，本文将重点讨论居民可支配收入、城市化程度、消费投资倾向。
本文重点分析居民可支配收入、消费倾向和城市化的影响。
1、居民可支配收入。
2009年国内生产总值达到33.5万亿元，比上年增长8.7%；财政收入6.85万亿元，增长11.7%，再创历史新高，实现连续6年增产；城镇居民人均可支配收入17175元，农村居民人均纯收入5153元，实际增长9.8%和8.5%。
，这意味着人们有更多的钱投入到房地产市场。
但是我国贫富差距逐渐拉大，不同收入者对住房有着不同的要求，房地产企业应该满足他们不同的需求。
2、城市化程度。
改革开放以来，中国城市化进程发展迅速，城市化率也由1978年的15．82%提高至2006年的32．53%，中国城镇化率2009年达到46.6%，在相当一段时期内还将保持快速发展态势。
“十二五”期间，中国每年将有1000多万新增城镇人口，他们如果能达到目前城镇居民消费水平，每年可带动消费需求增加1000亿元以上；而每增加一个城镇人口至少可带动10万元固定资产投资，十二五期末，我国人口将近14亿，城镇人口突破7亿。
房地产业需求旺盛。
说明房地产市场在不断扩大，房地产需求也在逐年变大，这对于房地产企业来说是好消息。