《房地产评估》 试卷A及参考答案

A、2300元/㎡

B、2495元/㎡

C、2500元/㎡

D、3000元/㎡

11、若估价目的为买卖，则选取的可比实例交易类型也应该是（）

A、抵押

B、买卖

C、租赁

D、拆迁补偿

12、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。

估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）

A、建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区

B、建筑面积1100平方米，近期租出，年租150元/平方米，位于20公里外

C、建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区

D、建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区

13、在贷款合同中约定，某项贷款年利率为6%，以季度为计息周期，则实际利率是（）

A、1.5%

B、1.51%

C、6.14%

D、6%

14、经济折旧也叫（）

A、功能折旧B物质折旧C、外部折旧D、精神折旧

15、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，其地上建筑物目前的市价为500万元，现探测其地

下有铁矿资源，价值高达500万元，则该房地产的价格为（）

A、1000万元

B、1500万元

C、2000万元

D、1500万元至2000万元之间

16、对建筑物与土地的组合来讲，假设有两块位置相当，面积相等的土地，其他各方面条件也均相

同，其中一块土地上有一破旧建筑物，预计拆除费用会大于残值，因此，有可能空地的价格会大于有建筑的土地的价格，这种情况是基于原理造成。（）

A、收益递减原理

B、适合原理

C、均衡原理

D、预期原理

17、甲土地的当家2100元/平方米，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元/平方米，建筑容积率

为5，该两块土地的总价相比有（）

A、甲的等于乙的

B、甲的高于乙的

C、甲的低于乙的

D、难以判断

18、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现实市场

价格为600万元，附近类似写字楼（包括土地和建筑物）的现实市场价格为2800元/平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为万元。（）

A、800

B、900

C、1000

D、大于1000

19、设立地役权通常会使（）

A、供役地的价值下降

B、需役地的价值下降

C、供役地与需役地的价值都下降

D、供役地与需役地的价值都上升

20、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（）

A、土地使用期限

B、土地使用管制

C、土地面积大小

D、土地权利性质

二、多项选择题（每小题1分，共10分）

1、房屋完损等级划分的依据包括（）

A、功能

B、成新

C、装修

D、结构

E、设备

2、下面关于现金流量折现法和传统方法的说法正确的是（）

A、现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分又包含风险部分

B、传统方法要计算利息，确定计息期时应考虑预售及延迟销售

C、现金流量折现法从理论上讲估算结果较精确

D、现金流量折现法不单独计算利息和开发利润

E、现金流量折现法比传统方法好

3、下列叙述正确的是（）

A、估价是科学与艺术的有机结合

B、理论、方法和经验对估价同等重要

C、估价是一种主观活动

D、估价不同于定价，而是将客观存在的房地产价格表达出来

E、买卖双方应按估价结果交易

4、下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）

A、居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升

B、如果居民收入的增加是衣食较困难的收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大

C、如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升

D、入股居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，对房地产价格影响不大

E、居民收入水平的变化对房地产价格影响不大

5、房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估（）

A、你买卖的房地产市场价值

B、买房愿意支付的最低价格

C、买方可承受的最高价

D、卖方可接受的最低价

E、卖方愿意接受的最高价

6、下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）

A、房地产开发用地

B、学校

C、在建工程

D、别墅

E、特殊厂房

7、房地产价格与一般物品的价格的不同之处包括（）

A、受区位因素影响大

B、是物品本身的价格

C、不太容易受交易者个别情况影响和左右

D、价格形成时间长

E、同时存在租赁价格和买卖价格

8、下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（）

A、相邻房地产合并交易

B、交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商

C、交易双方存在利害关系

D、交易税费非正常负担

E、交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情

9、某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地

产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（）

A、电费

B、物业管理费

C、水费

D、供暖费

E、房地产税

10、适合采用假设开发法进行估价的情况包括（）

A、在建工程