金茂府成都大西南项目住宅设计方案
【成都】青城山上善栖11＃C1户型施工图
武侯金茂府项目精装标准
说明：1、因户型不同，局部装修装饰存在一定差异，以实际交付为准。
2、
代，以上材料设备未注明产地者均为中国大陆生产。
3、所有厨房柜体、卫生间柜体等（具体以本交屋标部分未贴砖。
固定交付衣柜、玄关柜背后未做木饰面或墙纸。
4、有线电视接口为优先电视专用设备，需请并支付费用后方可开通。
5、电话及网络接口为通讯设备专用，需由客户自行向服务提供商申请并支付。
2、以上装修部品可能根据石材供应选用同等档次品牌替厨房柜体、卫生间柜体等（具体以本交屋标准中所包含柜体为准）遮挡4、有线电视接口为优先电视专用设备，需由客户自行向服务提供商申用，需由客户自行向服务提供商申请并支付费用后方可开通。
滨江金茂府项目复盘报告课件
施工建设
施工质量管理
采用严格的施工质量管理 措施，确保建筑工程质量符 合国家及地方标准。通过定 期质量检查、验收等手段，
及时发现并处理问题。
01
02
安全生产管理
重视施工现场的安全管理 ，制定安全生产规章制度， 配备安全设施，加强员工安 全培训教育，确保施工过程
安全可控。
03
04
施工进度控制
在项目实施过程中，团队成员能够灵活运用创 新思维解决问题，为项目带来突破。
资源整合能力
项目团队具备强大的资源整合能力，能够高效 地调动内外部资源，确保项目顺利进行。
不足之处
时间管理需加强
部分任务进度滞后，需要加强时 间管理和之间的 沟通效率有待提高，以避免信息
滨江金茂府项目复盘报告课件
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目录
• 项目背景介绍 • 项目实施过程 • 项目成果展示 • 项目总结与反思 • 项目展望与未来计划
01
项目背景介绍
项目概述
01
滨江金茂府项目是一个高端住宅 和商业综合体，位于上海市黄浦 江畔，总建筑面积约为20万平方 米。
02
该项目由金茂集团开发，以高品 质、绿色生态和智能化为特色， 旨在打造一个高端居住和商业体 验的综合性社区。
加强团队沟通培训
定期组织团队沟通培训，提高团队成 员的沟通技巧和效率。
开展技术培训与交流
制定更严格的细节把控标准，确保每 个环节的工作都达到预期效果。
05
项目展望与未来计划
市场趋势分析
城市化进程加速
随着城市化进程的加速，城市人口持 续增长，对住宅和商业地产的需求不 断扩大。
政策影响
消费升级
随着居民收入水平的提高，消费者对 住宅品质、配套设施等方面的要求不 断提升，推动房地产市场向高品质、 高附加值方向发展。
成都市既有建筑改造设计指南
成都市既有建筑改造设计指南《成都市既有建筑改造设计指南》嗨，朋友！今天我来跟你说说成都市既有建筑改造设计的那些事儿。
一、基本注意事项1. 政策法规方面我一开始做既有建筑改造的时候，就差点在这上面栽跟头。
一定要先了解成都市当地的建筑法规、规划要求这些。
比如说，有些区域可能对建筑的高度、面积、外立面样式有特别的规定。
你要是不搞清楚，设计做得再好也可能通不过审批。
就像咱们盖房子得先看地盘是啥规则对吧，不然盖到一半被人喊停可就麻烦大了。
2. 建筑结构安全这可是重中之重啊，等等，这里特别重要。
一定要找专业的结构工程师对建筑原结构进行评估。
我曾经见过一个项目，设计师没有彻底检查结构就开始大刀阔斧地改，结果墙一拆差点整个楼都要垮了。
就好比你要给一个老家伙体检，确定他身体能承受多少折腾，才能想办法让他焕然一新。
二、实用建议1. 功能规划先搞清楚改造后的建筑是干啥用的。
如果是改造成居住用途，那采光、通风、动静分区就得重点考虑。
好比布置一个舒服的家，你得让卧室安静点、客厅亮堂通风些。
我当时就是先画了好多功能分区的草图，比较之后才确定最优方案的。
还可以多参考一些相似成功案例，这是个诀窍。
比如看看成都市那些成功改成民宿的老院子是怎么布局的。
2. 材料选择结合当地的气候条件来选材料。
成都比较潮湿，像木质材料如果不处理好就容易发霉腐烂。
使用防潮防水好的材料并且注意做好防护措施就很关键。
不要只图好看，实用耐用更重要。
三、容易忽视的点1. 原始建筑内的隐蔽工程有时候我们就光盯着那些看得见的地方改，别忽视了那些隐藏起来的管道、线路什么的。
我以前就犯过这个错，以为只要把表面整好就行，结果后期一施工，不小心就把老的水管给凿破了。
这些隐蔽工程像是建筑的血管网络，一定要提前摸清楚状况再动手。
2. 周边环境协调建筑不是孤立存在的，你的改造不能破坏周边的环境和谐。
比如颜色搭配，不要搞个特别扎眼的颜色跟周围建筑格格不入。
就好像你去参加聚会，不能穿得太异类把整个氛围都破坏了。
成都西部国际装饰(石材)城住宅项目景观规划建议书
西部国际装饰〔石材〕城住宅工程景看规划设计建议书成都市创展作为置业参谋工程地块位于沙西线,占地面积83474平方米,地理优势显著，区域属于郫县犀浦镇，交通路网兴盛，小区景看面积约62605平方米〔按建筑密度进行测算〕，景看设计以东南亚景看风格为核心，细节上以植物造景为主，结合现代、简约的风格，巧妙地利用原有建筑形态，植被优势，使建筑、景看、人文和谐相融。
景看规划建议：一.设计设想：景看的构成是全方位的，她既包含硬质景看，也包含软质景看，同是更包括人文景看。
景看的“人文〞性不仅表达在景看要素〔山石、植物、水体和园林建筑〕的营造，选材的考究，构图的推演上，更表达为居住者的活动空间和功能空间的制造上，即人文景看的制造上。
设计师在景看设计过程中力争将景看空间和功能空间结合起来，打造一种蓬勃向上、生气盎然、具有自然高贵气质的人性化生态景看社区。
二.设计手法与特点：建筑规划让小区的建筑体系形成了一个完整的围合空间，道路体系清晰流畅，因此景看设计更加主次清晰、节点清晰。
1.主进口设计岗亭设置于进口正中，车行出口、进口分开，道路两侧分设人行道，交通组织更流畅，人车分流更协调。
岗亭的建筑设计简约、大气，岗亭以矩形体为主体，前后凸窗的搭配表现出建筑的体块美与结构美感，玻璃与实墙间虚实比照，丰富了建筑的形态。
岗亭前配以景石，雕刻楼盘名及小区简介，彰显人文气息。
主进口左右种植对称、有序列感的“银杏〞，大气、高贵，突出工程“中高端〞的市场定位，工程内部设立中心广场景看。
中心广场位于半地下车库之上，正对小区主进口，属小区之要紧景看。
利用半地下车库与地面之高差,设置瀑布景看,古人曰“水，活物也，其形欲深静，欲柔滑，欲汪洋，欲迂环，欲胖腻，欲喷薄……〞。
人一进小区就能看赏瀑布美景,可谓“自然和谐、美不盛收矣〞。
顶端风水球的设计，彰显人文气息。
2．休闲游道休闲游道利用了建筑与原有的保留树木的关系，游道以柔和的曲曲折折线为主，道路两侧配以卵石展地，增加步道的趣味性。
20181026_成都_武侯金茂府项目
3.3 营销推广
项目亮相期（2018年3月-4月）：售楼部开放前后主打“城市生态舱”，主诉金茂的生态理念以及项目示范区的豪华；
项目蓄客期（2018年4月-至今）：售楼部开放后主诉产品，产品形象定位为“重新定义奢侈”。
小结
品牌：由首开地产与金茂联合打造，品牌效应强 科技住宅：武侯金茂府为英国BREEAM认证住宅，12大科技系统展厅，体验感强 销售中心：销售中心为新中式风格，四进府邸，尊崇感仪式感强 营销推广：前期主诉求为“人类居住一大步”，输出金茂对生活方式的改变，后期为“城市生态舱”，
品牌讲解（开发商+中国金茂府系 产品介绍+历史荣誉+明星业主）
区位沙盘+项目沙盘讲解
环境困扰
金茂如何解决
科技系统原理展示及现场感知，使 客户进一步了解熟悉金茂科技系统。
引领客户进入普通住宅和金茂住宅 示范区对比感受，增强科技系统与 客户的互动。
12大科技系统讲解，突出金茂营 造的恒温、恒净、恒静、恒湿、恒 氧环境。
2.7 亮点鉴赏
武侯·金茂府·微沙盘，从楼书、全景、区位、户型、样板间等各个板块解析，分辨客户停留时间并自动筛选高意向客户， 甄别客户高关注点，同时可获取客户ip匹配推广查询客户覆盖面。
2.8 案场包装
需提前预约，确定专属置业顾问前 来接待，整个接待流程约2小时
置业顾问引领至放映厅观看宣传片， 引出城市发展痛点——环境问题
主诉金茂的生态理念以及项目示范区的豪华，活动多以跨界形式联合知名品牌做高端包装
售楼部占地约5000㎡，整体风格为新中式风格。
【一进·院】①跨度长达50米的府系大门,②迎宾大道：日本晚樱、叠水景观、石屏、迎客松，③车库：金属隔断、收纳空间。【二进·廊】古典园林，进入放映厅观看宣 传片，看完之后大门打开，穿过风雨连廊,进入售楼部内部。【三进·阁】售楼部内部设计东、西方美学衔接，取消传统区域图，品牌以及区域图采用放映形式讲解，沙 盘区上方将成都市花芙蓉花作为装置艺术，客户洽谈区隔开，讲究私密性，还设置有vip接待室，以便接待特殊身份
成都IFS建筑方案图纸
成都IFS建筑方案图纸成都IFS（International Financial Square）是一座座落在中国四川省成都市中心区域的综合性商业建筑。
IFS的建筑方案图纸展示了其设计理念和建筑外观，下面将以1000字来描述这一方案图纸。
IFS的建筑方案图纸展示了一座现代化、高效率和环保的综合商业建筑。
整座建筑被设计成一座高层建筑群，由三幢高层建筑和一幢低层建筑组成。
每一幢建筑都拥有独立的空间，并通过网络桥梁相互连接，形成一个整体，同时也实现了内部各功能区域的无缝衔接。
从建筑外观来看，IFS采用了现代主义风格，结合了一些传统的本土元素，建筑表面呈现出简洁、大气的风格。
建筑外墙采用大面积的玻璃幕墙，使整座建筑显得明亮、通透，与周围的城市环境和谐统一。
同时，幕墙上还设计有一些凸起的结构，形成了建筑的独特之处，使之成为成都市中心的一道新的地标。
方案图纸中显示，IFS的建筑立面设计也非常别致。
建筑的正面突出了一些纵向的弧线和垂直线条，增加了建筑的立体感和动感。
同时，在顶部的设计上，引入了一些凸起的部分，使整座建筑显得更加有层次感。
建筑的立面设计既满足了现代化建筑的要求，又融入了成都地方文化的元素，展示了建筑师对于传统与现代的巧妙结合。
在方案图纸中，IFS的内部空间设计也得到了精心配置。
建筑内部通过宽敞的中庭、开放式商业区域和多层办公区域，为人们提供了一个舒适、便利的购物和工作环境。
在内部空间的设计上，建筑师注重创造一个开放、互动的氛围，并通过丰富的景观和独特的室内设计，为人们带来了一种愉悦的体验。
此外，IFS的方案图纸中还展示了建筑的绿化设计。
在建筑顶部和立面的一些区域，设计了一些绿植和花卉装饰，使整座建筑融入了自然环境，并增添了轻松、宜人的氛围。
绿化设计还可以起到净化空气、调节温度的作用，为建筑内部的人们提供一个健康、舒适的室内环境。
总的来说，IFS的建筑方案图纸展示了一座现代化、高效率和环保的综合商业建筑。
《金茂府方案压缩》课件
减少文件大小
通过删除不必要的元素、优化图片和图表，以及 压缩文档中的媒体文件，达到减小ppt文件大小 的目的。
提高传输速度
在压缩过程中，将ppt文件进行压缩处理，以加 快文件在网络上的传输速度。
3
保护隐私
在压缩过程中，可以设置密码保护，以确保ppt 文件的安全性和保密性。
压缩策略
选择性压缩
只对ppt中的图片、图表和媒体文件进行压缩，而 保留文字和格式不变。
。
节能与环保
采用绿色建筑材料和节能技术，降 低能耗和环境负荷。
室内环境
注重室内空间布局和舒适度，提供 良好的居住和工作条件。
景观设计
景观特色
创造独特的景观特色，提升整体 环境品质。
绿化配置
合理配置绿化植物，营造宜人的 绿化景观。
水景设计
利用水景元素，创造优美的水景 景观。
03
方案压缩
压缩目标
1 2
挑战二
如何通过ppt课件的设计 和呈现，吸引客户的注意 力并提高客户的认知度？
挑战三
如何确保ppt课件的内容 准确、专业、有说服力， 以满足客户的需求和期望 ？
02
方案设计
设计理念
生态优先
将生态环保理念融入方案 设计，注重绿色建筑和可 持续发展的要求。
人文关怀
关注人的需求和感受，创 造宜居、舒适、便捷的生 活环境。
《金茂府方案压缩》ppt课件
contents
目录
• 项目背景 • 方案设计 • 方案压缩 • 压缩效果评估 • 结论与建议
01
项目背景
项目概述
01
项目名称
《金茂府方案压缩》ppt课件
02
项目背景
为了更好地推广金茂府项目，提高客户对项目的认知和了解，制定了一
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赠送区域示意
面积指标：
建筑面积：147㎡ 套内面积：116㎡ 得房率： 0.79 赠送面积：42㎡
赠送率：
29%
145㎡户型
140㎡户型
7.3m
7m
改造后户型
成都大西南项目概念方案
面积指标：
建筑面积：142㎡ 套内面积：111㎡ 得房率： 0.78
2.5m
4m
改造后户型
成都大西南项目概念方案
8.3m
2 孩子出生---母婴住主卧，免受干扰；爸爸在隔壁，随时候命！
1:平常下班- - -母婴房与男主人房相通，爸爸协助妈妈带宝宝
2:偶尔夜归- - -母婴房门关上，独立一间 , 爸爸从客厅进入
1
母婴关怀
2
3 子女幼年---与父母一步之遥，小朋友不怕自己一个人睡！
4 子女成年---父母独立的主卧套，沉思、阅读的空间！
ABOUT玄关
●进门是否包包、快递、雨伞、购物篮…没地儿放？
ABOuT走道：
●长长的走道空而无用，只能挂画？
ABOUT厨房
●是否因为厨房太小而烦恼？
ABOuT阳台：
●小而无用，鸡肋？
AABBOOuuTT卫卫生生间间：：
●是否一家人大清早就要挤卫生间？
成都大西南项目概念方案
可变空间之百变大客厅
1 亲子模式---客厅就有游乐园，麻麻边做家务边陪我！
120㎡户型
面积指标：
建筑面积：126㎡ 套内面积：99㎡ 得房率： 0.79
户型创新三大主题，解决买房N+痛点
主题1「可变空间」
主题2「 井井有条」
主题3「便捷辅助」
ABOUT起居室：
●是否因为客厅太小而烦恼？ ●是否不甘于起居室仅仅就餐、看电视？
ABOuT卧室：
●是否需要更百变、更多元的改造可能性？
21M巨幕
4.5M
16.5M
成都大西南项目概念方案
天际露台
10M
7M
26平米轻奢之超大露台
成都大西南项目概念方案
多空间融合
5.2M 10.3M
餐、客厅、书房完整连续，多空间 融合集中，充分打开超大景观面
成都大西南项目概念方案
10.3M
3面宽横厅主卧
5.2M
超大挑空赠送
时尚奢宅——160户型产品
高低 床
成都大西南项目概念方案
【活动空间】
子女房
子女房
【独立空间】
井井有条之玄关收纳
容量1400升
相当于160个普通鞋盒
before 无玄关，雨伞 购物篮 钥匙 鞋帽 ···
进门总也找不到地放！
after 进出门所需小物品，收纳没问题！
1.6M 玄关柜
2.4M
0.35M
普通鞋盒 0.33M
0.12M
父母
成都大西南项目概念方案
可变空间之可生长的居室（次卧）
1 两人世界---我的兴趣空间…健身房？舞蹈？茶室？…
2 孩子出生---孩子出生，爸妈大老远过来照顾！
【多功能室】
3 二孩出生---家有二宝，摆下高低床，剩下的都是活动空间！
【休闲室】
4 四口之家---孩子上中学了，有各自的独立空间！
学习 空间
同时需要出现2T6的户型，产品力太弱
置 换
放弃别墅，将180面积产品调整为2T2的高品质豪 华高层住宅，两栋百米高层面积为2.3W平方米
优 势
通过增加一栋超高层，形成三点式组团，豪宅组团化打
造大都会式的超豪华高层住宅，以超级景观、酒店化管理、
私家入户等方式，以稀缺豪宅来拉动住宅溢价
用地价值分析
￥￥ ￥
CONTENTS
区位篇 规划篇 产品篇 风格篇 启动区专篇
近郊改善型别墅
成都市场基本产品溢价方式
120-140㎡ 轻奢户型
复式产品 高赠送
成都大西南项目概念方案
成都大西南项目概念方案
产品选择与判断
通过强排测算，以180面积均做为别墅产品，按要求的 总体套数比，别墅产品总面积最大值为2.6W平方米
妈妈 准备 开饭
宝宝 游戏
家庭活动区
爸爸 会客
成都大西南项目概念方案
2 SOHO模式---餐客厅学习区一体化，朋友聚会/家人交流零距离！ 三代同堂 OR 两口之家
爸爸 做家 务
聚会 吃火 锅
妈妈 辅导 孩子
爷 爷 看 报 纸
朋友 一起 聊天
球友 看比 赛
可变空间之可生长的居室（主卧）
1 两人世界---主卧室+休闲厅，看电影/打游戏不怕吵到另一半
0.2M
成都大西南项目概念方案
井井有条之走道收纳
容量2700升
相当于350罐奶粉盒
传4统. 夜走间廊护，理空台间浪费
3. 盥洗台
3
31
2
4. 夜间护理台 4
1家政台---收纳奶瓶、水杯、开水瓶、药品
盥3 洗台---方便清理婴儿用品
储2 藏柜---独立储备，单独备餐干净安全
夜4 间护理台---夜晚，足不出户方便准备宝宝餐
服务设施用地 ￥
￥￥
￥￥ ￥￥
成都大西南项目概念方案
商业用地
￥
￥￥￥ ￥￥￥
产品分布分析
组团一
地处用地北面，北向面对城市公园，
拥有优秀的景观资源
地块价值并非最高，作为首期开盘， 布置120及140产品
组团二
地处用地南面，南向滨水，景观资源 好，内部大纵深空间设计超尺度景观
地块价值通过景观打造，提高内部住宅 价值，作为二期开盘，在保持120及 140产品的基础上，在合适的位置布置
成都大西南项目概念方案
成都大西南项目概念方案
10.3m
10.3m
改造后户型
成都大西南项目概念方案
5m 5m
巨幕IMAX户型
赠送区域示意
面积指标：
建筑面积：172㎡ 套内面积：138㎡ 得房率： 0.80 赠送面积： 71㎡赠送率：41%
成都大西南项目概念方案
360度全景
45M
成都大西南项目概念方案
160的大面积产品
组团三
地处用地东南角，直面城市界面，处 于河流凹口，景观及视线资源最佳
作为树立楼盘气质及打造城市标杆建筑
的主要位置，考虑最后推出，布置180 的豪华产品，并可考虑高区的云端 公寓，树立超级豪宅气质
成都大西南项目概念方案
地库分析
36720/180=204户
204户
成都大西南项目概念方案
成都大西南项目概念方案
5.2m
改造后户型
成都大西南项目概念方案
3.1m
赠送区域示意
面积指标：
建筑面积：160㎡ 套内面积：125㎡ 得房率： 0.78 赠送面积：46㎡
赠送率：
29%
160㎡户型
品质轻奢——120、140户型产品
成都大西南项目概念方案
4.8m
改造后户型
成都大西南项目概念方案
2.9m 3.3m
长长的走道再也不会浪费了，两边都有大容量收纳处，放取方便！
成都大西南项目概念方案
便捷辅助之2+2双阳台
●北向生活阳台 ---收纳|晾晒
生活阳台双洗衣机模式：
两人世界---外衣VS内衣
三口之家--- 大人VS婴儿
生活阳台整齐收纳，成人小孩衣物分开清洗，干净卫生