土地规划与利用-2土地利用规划的基础理论
《土地利用规划学》复习思考题及参考答案（一））概要.
《土地利用规划学》复习思考题及参考答案（一））概要.《土地利用规划学》复习思考题及参考答案(一)（含部分考研题目）一、名词概念部分：土地土地资源土地资产土地利用级差地租土地利用规划小康水平吉尼系数恩格尔系数土地利用计划土地利用规划体系土地需求量预测土地开发利用率土地垦殖率土地利用结构（优化）土地利用布局土地利用分区土地质量土地质量评价城镇化建筑密度城镇体系交通密度建筑容积率农地整理基本农田土地整治土地开发土地复垦土地保护土地人口承载力城市规模土地整理土地用途管制制度二、简答题部分:（一）总论部分1、简述土地的特性2、简述规划的功能和作用？3、简述土地利用的含义4、土地利用规划有哪些类型？5、土地利用规划的任务是什么？6、简述土地利用规划的内容？7、土地利用规划学的研究对象是什么？8、如何编制土地利用规划？并简述土地利用规划的程序。
9、我国土地利用规划体系的主要内容有哪些？10、简述土地利用规划与区域规划关系11、简述土地利用规划与城市规划关系12、简述土地利用规划与农业区划关系13、任何进行土地利用规划方案的综合评价？（综合评价方法）14、编制土地利用规划需要收集哪些基础资料？15、编制土地利用规划应遵循哪些原则？16、土地利用规划的基础理论有哪些？17、简述地租地价理论与土地利用规划的联系18、如何运用区位理论来编制土地利用规划？19、简述人地协调理论主要内容？20、简述我国土地资源利用特点及存在的主要问题？（二）土地利用总体规划部分1、何谓土地利用总体规划？有何特点？2、简述土地利用总体规划的目标？3、简述土地利用总体规划的任务？4、简述土地利用总体规划的内容？5、简述土地利用总体规划的程序？6、简述我国土地利用总体规划层次体系？7、小康指标体系中包括哪些指标？如何量化？8、如何进行土地利用战略研究？9、土地需求量预测的主要依据有哪些？（基础数据预测）10、如何进行耕地需求量预测？（预测方法）11、如何进行居民点用地需求量预测？（预测方法）12、怎样预测总人口和城市人口？（预测方法）13、常用的土地需求量定量预测方法有哪几种14、简述土地利用现状分析的目的和内容？15、如何进行土地利用现状分析？（指标的计算）16、简述土地质量评价的内容17、如何进行土地供需平衡分析？18、简述拟定土地利用结构供选方案的原则和编制方法？19、如何理解公众参与原则？20、土地利用分区模式有哪些？21、土地利用分区的主要方法有哪些？22、什么是土地利用布局？常用的分析方法和指标有哪些？23、如何填写土地利用综合平衡表？24、简述土地利用结构优化的数量方法？25、配置居民点用地的要求有哪些？26、配置工业用地的要求有哪些？（三）土地利用详细规划部分1、何谓土地利用详细规划，有何特性？如何分类？2、简述居民点的概念和居民点分类？3、何谓城镇化？怎样预测城镇化？4、简述居民点布局的形式和原则？5、怎样选择居民点用地？6、简述城镇体系规划的概念和内涵？7、简述城镇体系的基本特征？8、按《城市规划法》，我国城市大致分那几级？9、简述交通运输的方式和结构？10、如何确定公路的等级？11、公路的主要技术指标有哪些？12、如何进行公路选线？（概念和原则）13、如何概算交通线占线面积？14、简述水利工程用地的类型和分级？15、不同类型的水资源有什么不同的开发利用方式？16、供水工程用地的一般要求是什么？17、如何规划灌排工程用地？18、简述耕地田块配置的主要内容？19、简述选择田块方向的一般要求？20、如何综合考虑田、沟、路、林、渠相互结合配置方式？21、简述果园配置的内容？22、茶园和桑园规划有何特点？23、如何配置各类林地？（四）土地利用专项规划部分1、何谓土地利用专项规划，有何特性？如何分类？2、何谓土地利用专项规划？与土地利用总体规划相比有何特点？3、简述基本农田保护区规划的编制程序？4、基本农田保护区规划的编制原则。
【土地利用规划】课件(七章全)：第二章 土地利用总体规划基础知识
部门间的合理配置
土地利用总体规划基础知识
我国土地利用总体规划历程 “第一轮”土地利用总体规划（1986-2000）的评价 第一轮规划方针：
切实保护耕地；保障必要的建设用地；努力改善生态环境；提高 土地利用率和生产力；实行土地“开源”与“节流”并举的方针； 统筹兼顾，量力而行，调整土地利用结构。
土地利用总体规划基础知识
2.调查研究阶段
✓ 确定土地利用问题： 土地利用现状分析、土地利用潜力研究、各部门用地需要量预
测，编写《问题报告书》。 ✓ 确定规划目标：
注意“两个估计”、“两个协调”
土地利用总体规划基础知识
3.编制规划方案阶段 ✓ 土地利用战略研究找准问题，提出合理战略，编写《土地利用战 略研究报告》。 ✓ 编制规划供选方案调整土地利用结构和布局，编制土地利用平衡 表，编绘土地利用分区图。 ✓ 编制土地利用总体规划报告和规划图
土地利用总体规划基础知识
4.规划审批和公布实施阶段 ✓ 规划成果评审
评审内容 ✓ 规划审批
分级审批 审批内容 审批程序
本章结束 THANK YOU
长期性
规划期一般10－30年，甚至更长
战略性
研究问题具有战略意义
控制性
对其它类型土地利用规划，起约束和指导作用
一个行政区同时只能有一个总体规划
土地利用总体规划基础知识
一、土地利用总体规划的概念和特点
——原则 a) 严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 b) 提高土地利用率 c) 统筹安排各类各区域用地 d) 保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用 e) 占用耕地与开发复垦相平衡 f) 依法编制、相互协调 g) 因地制宜、注重实施
土地利用规划理论和原则
马克思主义地租理论不仅以劳动价值论为基础， 而且紧密联系社会生产关系进行考察。
马克思认为一切形态的地租都是土地所有权在经 济上的实现，一切地租都是剩余的劳动的产物， 是以土地所有权的存在为前提的。
五、人地协调理论
（一）人地关系理论的发展
环境决定论
征服自然论
协调论
人类各种活动是 受到自然环境所 制约的. 违背唯物辨证论, 是一种环境宿命 论
过分强调人类的 主观能动作用, 盲目追求对自然 片面征服. 是一种唯意志论
人类与环境之间相 互影响,相互改造,相 互依存,是对人地关 系的科学认识,遵循 了自然界对立统一 规律和世界物质统 一性原理
(一)土地的自然地带规律
、土地分布的水平地带性 纬度地带性 经度地带性 、垂直地带性 、区域性规律
(二) 土地类型的地域分异规律
由于构成土地的各种因素成地带性分布规律， 那么这些因素综合作用于土地，土地便呈现出地域 分异特性，如土地类型的分布规律。
、在农业生产方面可以指导种植品种选 择，合理安排农、林、牧、渔等生产。
第二章 土地利用规划理论和原则
1. 土地地域分异理论 2. 土地经济规律理论（地租和地价理论、土地区
位理论、土地报酬递减理论 、规模经济原理 ） 3. 生态经济理论 4. 景观生态学理论 5. 可持续利用理论 6. 人地关系理论之人地协调理论 7. 系统理论和系统工程理论 8. 控制理论
一、土地地域分异理论
.韦伯的工业区位论：工厂区位的选择取决于原料 地、劳力和集聚三个因素。其最佳位置总是趋向 于最低成本效果。
土地利用规划学--第二章
其内涵是：由于距离产品消费中心 (城市)位置不同而产生不同大小的土地利用 纯收益，将导致土地价格的空间差异，即处于市场附近的土地地租高，（为什 么？）--因为这里支付较低甚至无需支付产品运费，其结果是吸引各种经济及管 理单位向中心区集聚，对土地需求量就大增，地价就会相应地上升。 ②位置级差地租可用来作为控制城市区域土地利用的重要手段，用来决定各种 生产要素的投入量。人们可以制定合理的级差地价政策，在中心区及附近郊区 收取较高的地价和使用费，以控制中心区的继续膨胀，保护近郊的绿地和高产 菜地；在远郊则收取较低的地价和使用费，以鼓励工业向远郊区发展，建立新 的工业区和卫星城镇。
四、生态经济理论 生态经济学(Ecolomics)是20世纪50年代产生的由生态学和经济学相互交叉而 形成的一门边缘学科。它是从经济学角度，研究生态经济复合系统的结构、功 能及其演替规律的一门学科，为研究生态环境和土地利用经济问题提供了有力 的工具。 1、土地资源是无法替代的重要的自然环境资源，它既是环境的组成部分，又是 其他自然环境资源和社会经济资源的载体。土地本身就是自然、社会、经济、 技术等要素组成的一个多重结构的生态经济系统。 土地利用不仅是自然技术问题和社会经济问题，而且也是一个资源合理利 用和环境保护的生态经济问题，同时承受着客观上存在的自然、经济和生态规 律的制约。 2、生态环境问题的实质是经济问题 ○随着社会生产力的发展，人类改造自然能力日益增强，随之出现了环境污染 和环境破坏问题，究其根源在于自然资源未能得到充分合理的利用。 ○大量事实证明，经济发展与环境保护应当相互协调，发展与环境是一对矛盾， 处理得好可以保证经济发展和生态进化，反之，会恶化环境。生态系统平衡失 调，必然会严重地影响经济增长。 ○应当走生态发展的道路，使经济生态化，生态经济化，才能走出困境，协调 经济发展与生态环境两者之间的关系，在保持良好的生态环境条件下，促进经 济的发展。 3、土地利用规划应该注意 ○土地生态系统与生态平衡○土地利用规划的外部效应○建立以生态经济理论 为指导的土地利用模式○土地利用规划以建立良好的生态环境为主要指标
《土地利用规划学》复习思考题及参考问题详解(一))
《土地利用规划学》复习思考题及参考答案(一)（含部分考研题目）一、名词概念部分：土地土地资源土地资产土地利用级差地租土地利用规划小康水平吉尼系数恩格尔系数土地利用计划土地利用规划体系土地需求量预测土地开发利用率土地垦殖率土地利用结构（优化）土地利用布局土地利用分区土地质量土地质量评价城镇化建筑密度城镇体系交通密度建筑容积率农地整理基本农田土地整治土地开发土地复垦土地保护土地人口承载力城市规模土地整理土地用途管制制度二、简答题部分:（一）总论部分1、简述土地的特性2、简述规划的功能和作用？3、简述土地利用的含义4、土地利用规划有哪些类型？5、土地利用规划的任务是什么？6、简述土地利用规划的容？7、土地利用规划学的研究对象是什么？8、如何编制土地利用规划？并简述土地利用规划的程序。
9、我国土地利用规划体系的主要容有哪些？10、简述土地利用规划与区域规划关系11、简述土地利用规划与城市规划关系12、简述土地利用规划与农业区划关系13、任何进行土地利用规划方案的综合评价？（综合评价方法）14、编制土地利用规划需要收集哪些基础资料？15、编制土地利用规划应遵循哪些原则？16、土地利用规划的基础理论有哪些？17、简述地租地价理论与土地利用规划的联系18、如何运用区位理论来编制土地利用规划？19、简述人地协调理论主要容？20、简述我国土地资源利用特点及存在的主要问题？（二）土地利用总体规划部分1、何谓土地利用总体规划？有何特点？2、简述土地利用总体规划的目标？3、简述土地利用总体规划的任务？4、简述土地利用总体规划的容？5、简述土地利用总体规划的程序？6、简述我国土地利用总体规划层次体系？7、小康指标体系中包括哪些指标？如何量化？8、如何进行土地利用战略研究？9、土地需求量预测的主要依据有哪些？（基础数据预测）10、如何进行耕地需求量预测？（预测方法）11、如何进行居民点用地需求量预测？（预测方法）12、怎样预测总人口和城市人口？（预测方法）13、常用的土地需求量定量预测方法有哪几种14、简述土地利用现状分析的目的和容？15、如何进行土地利用现状分析？（指标的计算）16、简述土地质量评价的容17、如何进行土地供需平衡分析？18、简述拟定土地利用结构供选方案的原则和编制方法？19、如何理解公众参与原则？20、土地利用分区模式有哪些？21、土地利用分区的主要方法有哪些？22、什么是土地利用布局？常用的分析方法和指标有哪些？23、如何填写土地利用综合平衡表？24、简述土地利用结构优化的数量方法？25、配置居民点用地的要求有哪些？26、配置工业用地的要求有哪些？（三）土地利用详细规划部分1、何谓土地利用详细规划，有何特性？如何分类？2、简述居民点的概念和居民点分类？3、何谓城镇化？怎样预测城镇化？4、简述居民点布局的形式和原则？5、怎样选择居民点用地？6、简述城镇体系规划的概念和涵？7、简述城镇体系的基本特征？8、按《城市规划法》，我国城市大致分那几级？9、简述交通运输的方式和结构？10、如何确定公路的等级？11、公路的主要技术指标有哪些？12、如何进行公路选线？（概念和原则）13、如何概算交通线占线面积？14、简述水利工程用地的类型和分级？15、不同类型的水资源有什么不同的开发利用方式？16、供水工程用地的一般要什么？17、如何规划灌排工程用地？18、简述耕地田块配置的主要容？19、简述选择田块方向的一般要求？20、如何综合考虑田、沟、路、林、渠相互结合配置方式？21、简述果园配置的容？22、茶园和桑园规划有何特点？23、如何配置各类林地？（四）土地利用专项规划部分1、何谓土地利用专项规划，有何特性？如何分类？2、何谓土地利用专项规划？与土地利用总体规划相比有何特点？3、简述基本农田保护区规划的编制程序？4、基本农田保护区规划的编制原则。
土地利用规划理论和原则
（二）对土地利用规划的指导意义 1．明确人与自然的对立统一关系
人类与自然环境之间的相互作 用和相互制约，人类活动必然 影响环境，而环境反过来对人 类行为产生制约
人是地球环境的组成部分，人 与环境之间有着不能任意改变 的“奇妙相关” 人类活动同环境是息息相关的
第二章 土地利用规划理论和原则
【内容提要】：主要介绍土地利用规划的理论依据和土 地利用规划中应遵循的基本原则。 地租和地价理论是土地资源配置中如何获得土地 利用最大经济效益的依据； 土地区位理论是土地利用空间布局及其选址的依 据； 生态经济理论是实现土地利用系统最佳功能的重 要依据； 人地协调理论是土地利用中协调人与自然关系的 重要依据； 系统工程理论是土地利用规划编制中科学编制规 划的重要思想和方法。
区位理论在土地规划中的运用
1．遵循地域分异规律，配置农业生产用 地 2．通过制定合理的级差地价政策，调控 城市区域土地利用及各种生产要素的投 入。
三、生态经济协调理论
• 生态经济学(Ecolomics)是20世纪50 年代产生的由生态学和经济学相互交叉 而形成的一门边缘学科。 • 它是从经济学角度，研究生态经济复合 系统的结构、功能及其演替规律的一门 学科，为研究生态环境和土地利用经济 问题提供了有力的工具。
• 地域分异规律(农业生产地域分异规律， 农业地域分异规律)：
• 农业生产在地域之间形成差异的规律，其 根源在于地区之间自然条件和社会经济条 件不同。在我国大体上可分为三类：
• 1) 与太阳位置不同而形成的纬度地带性差异， 反映为热量条件的差异。 • 2) 与海洋距离不同而形成的经度地带性差异， 反映为水分条件的差异。 • 3) 因海拔高度不同而形成的垂直地带性差异， 反映为热量条件和水分条件的差异。
《土地利用规划学》课件第二章 土地利用规划理论和原则
第二章土地利用规划理论和原则【内容提要】本章主要介绍土地利用规划的理论依据。
地租和地价理论是土地资源配置中如何获得土地利用最大经济效益的依据；土地区位理论是土地利用空间布局及其选址的依据；持续利用理论是实现土地永续利用的理论依据；生态经济理论是实现土地利用系统最佳功能的重要依据；人地协调理论是土地利用中协调人与自然关系的重要依据；系统工程理论是土地利用规划编制中科学编制规划的重要思想和方法。
同时，还介绍土地利用规划中遵循的基本原则。
【重点内容】认识各种理论对编制土地利用规划的指导意义及其科学原理。
掌握土地利用规划编制的基本原则。
【教学要求】理解和掌握各种理论依据的科学原理和基本原则的含义。
【教学方法】多媒体教学第一节土地规划的基本理论一、地租和地价理论（一）理论核心1．西方经济学家的地租和地价理论2．马克思地租和地价理论（二）对规划的理论指导意义1．规划是影响地价的重要因素，“规划即地价”，应根据地价的空间分布规律合理规划（配置）各业用地。
2．根据土地用途与地租之间的关系，合理确定土地用途和通过规划来影响土地价格。
二、土地区位理论（一）区位理论简介农业区位论、工业区位论、城市区位论等。
解释了区位对土地利用方式的作用规律。
（二）理论指导意义1．依据区位理论，合理地确定土地利用方向和结构，确定各项用地的合理配置点。
2．通过制定合理的级差地价政策，调控城市区域土地利用及各种生产要素的投入。
三、持续利用理论（一）持续利用理论的核心思想1．可持续性。
在对人类有意义的时间和空间尺度上，支配这一生存空间的生物、物理、化学定律所规定的限度内，环境资源对人类福利需求的可承受能力或可承载能力。
2．持续发展。
既满足当代人的需要，又不对后代人满足需要的能力构成危害的发展。
（二）对规划的理论指导意义1．建立立体的土地观和土地利用观。
2．要考虑土地利用的综合效益。
四、生态经济理论（一）生态经济学及其思想1．生态经济学(Ecolomics)是生态学和经济学相互交叉而形成的一门边缘学科。
《土地资源评价与规划》网上考试题库
D．瓦赫宁根模型
A．土地所适宜的土地利用类型 B．具有限制影响的土地因素
C．改地土地的坡度 D．该限制因素的限制程度 答案：C 9.土地潜力级为Ⅱ的限制因素分级值之和为（）。 A．0 B．≤3 C．3～4 D．≥4 答案：B 10. 土地资源承载力是以（）为核心。 A．土地生产潜力和开发前景 B．土地评价 C．系统分析 D．动态分析 答案：A 11. 根据东北地区《1：100 万土地资源图》的土地潜力评价系统中潜力等，以下不属于Ⅴ等 地的特点的是（）。
A．一级 B．二级 C．三级 D．四级 答案：C 6. 在东南部地区，秦岭-淮河线相当于（）mm 等降水线。 A．500 B．600 C．700 D．800 答案：D 7.（）根据年平均温度和降水量来估算生物生产量。 A．迈阿密模型 B．桑斯维特纪念模型 C．格思纳-莱斯模型 答案：A 8. 以下不是土地潜力评价系统所体现出的是（）。
多选题 1. 土地构成要素包括（）。 A．气候因素 B．地形因素 C．土壤因素 D．水文及水文地质因素 答案：ABCDE 2 下列可以用于农业利用的坡度有（）。 A．3° B．5° C．15° D．20° E．25° 答案：ABC 3. 按地貌特征可以把土地分为（）。 A．山地 B．丘陵 C．平原 D．高原 E．盆地 答案：ABCDE
E．植被因素
4. 一般作物可以生长的土壤酸碱度类型有（）。 A．酸性土 B．微酸性土 C．中性土 D．微碱性土 E．碱性土 答案：BCD 5. 土地利用系统的目标主要体现在（）。 A．经济有效性 B．生态安全性 C．社会发展性 D．系统协调性 E．结构适宜性 答案：ABDE 6 土地分类的基本方法包括（）。 A．顺序法 B．两列指标网格法 C．路线考察法 D．参数法 E．以上都是 答案：ABCDE 7. 土地分类法中，顺序法的优点有（）。 A．系统性强 B．逻辑性强 C．主观性强 D．工作量大 E．耗时长 答案：AB 8. 土地利用类型划分的原则（）。 A．生产适用性 B．综合性 C．地域性 D．科学性 E．可行性 答案：ABCD 9. 国内外土地评价的发展趋势为（）。 A．综合化 B．精确化 C．定量化 D．具体化 E．单一化 答案：ABC 10. 土地评价应该遵循（）原理。 A．多样性 B．综合性 C．限制性 D．系统性 E．相对性 答案：ABCDE
第二章土地利用规划理论方法
• 工作方法——一个三维结构予以描述
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可持续发展理论
• 持续发展是既满足当代人的需要，又不对 后代人满足其需要的能力构成危害的发展。
• 土地数量的有限性和土地需求的增长性构 成土地资源持续利用的特殊矛盾。
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生态经济利用原理
• 土地系统是土地经济系统和土地生态系统的耦合
• 生态经济系统结构和功能——包含着人口、环境、 资源、物资、资金、科技六大基本要素。生态经 济系统是典型的耗散结构，具有物质循环、能量 流动、信息传递、价值增值四大功能
• 生态经济平衡和调控——是以生态平衡为基础的、
与经济平衡有机结合而成的一种平衡形态。是生
态平衡和经济平衡的矛盾统一。对生态系统进行
调控应遵循以下原则：a，循环再生原则；b，协
调共生原则；c，持续稳生原则
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第三节 土地规划的研究方法
• 一、系统分析法 • 二、统计分析法 • 三、比较择优法
土地利用是一项复杂 的系统工程，采用系统 分析方法，可以分析清 楚这项复杂系统的结构、 层次以及层次之间的关 系、整体目标；帮助我 们从整体的高度去研究 土地利用问题
• 研究方法——系统分析和系统综合是以取得满意的系统整 体效益为目标，为寻求解决土地利用问题的最优策略、最
优方案所采用的各种定性和定量分析方法的总称，其核心 是模型化方法。
• 技术方法——以计算机为核心，包括航测、遥感、GIS和 GPS等多种现代技术在规划中的应用。
• 管理方法——先进的组织管理技术
土地利用规划理论及方法
• 土地利用规划原理 • 土地利用规划理论 • 土地利用规划方法
1
土地规划的原理
• 一、地域分异规律 • 二、生态经济规律 • 三、集约经营规律 • 四、区位规律
《土地利用规划》PPT课件
动产与不动产
动产(Movables)——除了土地（包括未出产的地下矿藏等） 及附着其上的有坚固基础的建筑物和构筑物以外的其它一切 人类财产。 不动产(Real Estate)——法律术语，是财产中“动产”的对 称，指不能移动位置或移动后会引起性质、形状改变，造成 经济损失的物，如土地、建筑物以及附着于土地、建筑物上 的不可分离的部分（如树木、水暖设备等）。
马克思：土地是生产和一切存在的源泉。 威廉配第：劳动是财富之父，土地是财富之母。 土地是一项重要的社会资产。——随着现代商品经
济的发展，国家社会、企事业单位或个人占用的土 地资源作为其财产的权利，称为土地资产（Land estate）。
土地 Land 自然属性、社会经济属性、系统论、景观学
土地不仅是一种珍贵的自然资源，可以不断地为人 类社会提供产品和活动场所，而且是能产生巨大财 富和增值价值的经济资产或生产性资产。据估计， 美国不动产价值约占其财富的3/4；日本地产价值 约占其资产总值的1/2以上；我国城市土地资产总 之在1.8万亿元以上，耕地资产总之约2万亿元。
规划要解决什么
何时 When (Time, Period) 何地 Where (Location) 何部门 What (Who) 为何 Why (For What) 如何 How (How to do) 规模 How Many (Scale)
课程学习目的
学习有关土地利用规划的基本概念、理论基 础、方法，能独立完成一定区域的土地利用 规划工作。
居民点用地规划+交通、水 利用地规划+农用地内部规划
土地利用专项规划
基本农田规划+土地整理规划等