商业地产项目案例分享_201400810
商业地产项目提案及操作实例分享__使用手册
提案报告构成
项目报告主要分为以下几个方面：思路、框架、填充、优化、提炼，真乃十字箴言也，做策划的同事不 可不察！ 1、先谈作案思路，在传统商业定位过程中，有很多方法和技巧，但是要围绕着一个原则。简单概括起来 有8个字。“人无我有，人有我优”。可以理解为迎合市场空白，对个别差的业态进行超越。再白话点就 是，有些业态这个市场没有，我们就做，有些业态这个事情已经存在，但是他们做的不好，我们就进行 超越。尤其是2、3线城市存在着共性问题业态单一，经营品类少，业态原始等共性问题。 2、谈完作案思路再议如何来搭提案框架，框架包含了几个部分，分别为宏观信息，中观信息，区域信息 及项目信息。 3、填充内容，包含了市场供给（已有及隐性）、需求（消费者、经营户、投资客等）、项目分析（区位、 交通、优劣势等） 4、优化，把上述内容整合起来，明确每个小结的重点及指向性。推出项目定位。 5、提炼，提炼核心思路及内容进行撰写。做成提案ppt。
下一个故事是关于复合地产项目营销的。。。
1
成全视点：复合地产项目的营销“故事”
跟住宅地产相比，复合地产项目存在商业、商务等多方面功能，实际运营中，这些功能之间相互支撑，客户可以共 享，度假酒店、高尔夫球场等能提升住宅配套档次，能给住宅带来优质客户，住宅能给商业、球场等提供稳定的客 源，度假酒店、球场又能给商业街提供高消费力的商务人流。 在复合地产中，“商”不管体量有多大，都会是项目的灵魂和点睛之笔，因此，在开发次序上，“商”的部分必须 先行开发、先行运营，这样所谓“复合”的概念才能体现，否则画龙而不点睛，徒有躯壳而无灵魂，项目很难开发 成功。 复合地产因为其内部复杂的功能结构，操盘者必须将复合地产项目看作一部完整运行的机器，梳理出复合地产项目 的“内部功能价值支撑体系”，然后系统思考如何驱动这部机器，这台机器的内部零件如何作用，如何支撑。反之， 如果割裂开来看各个零件，头疼治头脚疼医脚，就违背复合地产项目的开发规律了。
商业地产开盘活动的项目案例分享
商业地产开盘活动的项目案例分享近年来，商业地产开盘活动已成为推广房地产项目的重要手段之一。
在活动中，开发商通过举办各种形式的活动来吸引潜在购房者的关注，并通过精心策划的营销手段来促进销售。
下面将分享一些成功的商业地产开盘活动的项目案例，希望能为同行提供一些有益的启示。
1. A市某商业地产项目开盘活动该项目位于A市繁华地段，周边商圈发达，潜力巨大。
开发商在开盘活动之前，积极筹备，邀请知名明星代言，并与当地媒体合作，进行了广泛宣传。
开盘当天，举行了盛大的开幕仪式，吸引了大量人群前来参观。
为了增加互动与参与感，开发商设置了游戏摊位、展示模型以及售楼中心等，让参观者可以近距离了解项目的特色和优势。
此外，开发商还与银行合作，提供了特别的贷款优惠政策，吸引了许多购房者。
2. B市某商业地产项目开盘活动该项目位于B市新兴商圈，开发商决定通过艺术展示来打造独特的氛围。
他们邀请了当地知名艺术家参与设计，并在开盘当天举办了一场艺术展览。
参观者可以欣赏到艺术品的同时了解项目的信息，并有机会与艺术家进行互动交流。
此外，开发商还举办了短片展映活动，通过电影的形式展示项目的美丽与特色，吸引了大量观众。
活动期间，开发商还提供了特别的优惠政策，让购房者有更多的动力去了解和购买该项目。
3. C市某商业地产项目开盘活动该项目位于C市新兴商业中心区，开发商决定通过知识分享来提升活动的价值。
他们邀请了行业内的专业人士进行讲座，并设置了问答环节，为参与者提供交流和学习的机会。
开发商聘请了专业摄影师，对活动过程进行记录，并在社交媒体上发布，引起了广泛的社交分享和讨论。
此外，开发商还与当地知名餐饮品牌合作，提供了免费的美食品尝活动，为参与者带来更多的福利和惊喜。
4. D市某商业地产项目开盘活动该项目位于D市繁华地段，面向年轻人群体。
开发商在活动中注重打造时尚和潮流感，邀请了流行音乐人进行现场表演，并设置了时尚秀场，展示最新的时尚趋势。
此外，开发商还举办了各类比赛，如才艺展示、体育竞技等，让年轻人有更多的互动和娱乐方式。
上海新天地商业地产案例分享
03
创新商业业态和商业模式，满 足消费者多元化需求。
多元化业态布局
01
集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态于一体，满足不同 消费群体的需求。
02
引入国际知名品牌和本土特色品牌，提高整体商业品质。
合理规划各楼层和区域的功能布局，提高商业地产的吸引 力和竞争力。
优质服务体验
提供全方位的客户服务，包括导购、售 后服务等。
提高物业管理水平
总结词
良好的物业管理是商业地产持续发展的保障。
详细描述
上海新天地注重物业管理，提供专业、高效的物业服务，确保商场环境整洁、设施完善，为消费者创 造良好的购物体验。
关注市场变化与消费者需求
总结词
紧跟市场趋势，满足消费者需求是商业 地产赢得市场的关键。
VS
详细描述
上海新天地不断关注市场变化和消费者需 求，调整业态、引入新品牌，以满足不同 消费者的需求，提升竞争力。
03
周边覆盖大量高端住宅区和商务区，拥有庞大的消 费群体和高端消费需求。
项目规模
上海新天地项目总建筑面 积达到数十万平方米，包 括商业、办公、酒店等多 种业态。
办公部分吸引了众多国内 外知名企业和金融机构入 驻。
ABCD
商业部分涵盖了国际一线 品牌旗舰店、时尚精品店、 餐饮娱乐等多种业态。
酒店部分提供高品质的住 宿和会议服务，满足商务 和旅游客人的需求。
消费者需求变化
总结词
消费者需求的变化是上海新天地商业地产必须应对的另一个挑战。
详细描述
随着消费升级和消费者需求的多样化，消费者对商业地产的需求也在不断变化。上海新天地需要关注消费者需求 的变化，提供更加个性化、多元化的产品和服务，以满足消费者的需求。
投资房地产的七个成功案例分享
投资房地产的七个成功案例分享房地产投资一直以来都是人们关注的热门话题，无论是追求资本收益还是稳定租金回报，房地产都被认为是一项可靠的投资选择。
在这篇文章中，我将为您分享七个成功的房地产投资案例，希望能够给您带来一些灵感和启示。
案例一：购买位于城市繁华地段的商业物业在城市繁华地段购买商业物业是一种常见的房地产投资策略。
通过仔细研究市场需求和物业价值，一位投资者成功地购买了一栋位于黄金商业区的写字楼。
随着城市经济的发展，该写字楼的租金不断上涨，使得投资者实现了可观的资本增值。
案例二：购买租赁市场需求旺盛的住宅物业投资住宅物业是另一种常见的房地产投资方式。
一位投资者将注意力放在了租赁市场需求旺盛的城市，并成功购买了数套出租公寓。
通过提供优质的住宿条件，他获得了稳定的租金收入，并且随着时间的推移，房产价值也大幅增长，为他带来了丰厚的回报。
案例三：投资专业物业如酒店或度假村投资酒店或度假村是面向旅游市场的一种独特房地产投资。
一位投资者选址于一个风景优美的海滨城市，并成功购买了一家度假村。
通过提供高品质的住宿和娱乐设施，该度假村在旅游旺季实现了爆棚的入住率，并为投资者带来了可观的利润。
案例四：转型改建老旧建筑物转型改建老旧建筑物是一种有挑战性但潜力巨大的房地产投资方式。
一位投资者购买了一个年久失修的老工厂，并将其改建成为一个创意办公共享空间。
通过重新设计和装修，他成功地将这个废弃的建筑物变成一个受到创业者和自由职业者欢迎的繁忙办公场所，实现了投资的回报。
案例五：投资商业地产开发项目投资商业地产开发项目需要较高的资金投入和较长的投资周期，但成功的回报也是可观的。
一位投资者决定投资一个商业地产开发项目，将一处废弃的土地开发为一个综合商业中心。
通过与租户达成长期租约，他成功地吸引了国内外知名品牌入驻，实现了长期稳定的租金收入和资本回报。
案例六：远离城市中心的低成本物业投资除了在城市繁华地段投资物业，一些投资者也选择远离城市中心的低成本物业。
房地产策划案例：方中商贸广场
收益预测
租金收入
根据项目定位和市场需求，预测出租率和租金水平，从而计算出 预期的租金收入。
销售收入
根据市场情况和项目定位，预测销售价格和销售量，从而计算出 预期的销售收入。
其他收入
包括停车费、物业服务费等其他收入来源，根据当地市场情况和 项目特点进行预测。
风险评估
市场风险
房地产市场波动大，市场需求、租金水平和销售价格等都可能发生 变化，从而影响项目的收益。
对未来发展的建议
加大宣传力度，提高项目知名 度和美誉度；
加强差异化竞争，突出项目特 色和优势；
持续关注市场需求变化，及时 调整项目定位和功能布局；
注重细节管理，提高服务质量 和管理水平。
感谢您的观看
THANKS
采用节能环保的LED灯具，营造舒适、浪漫的夜间 氛围。
04
营销策略
品牌定位
高端商业地产
方中商贸广场定位于高端商业地产，致力于打造一个集购物、休 闲、娱乐于一体的商业中心。
品质与品味
品牌定位强调品质与品味，以满足高消费人群的需求，树立方中商 贸广场的高端形象。
差异化竞争
在同质化竞争激烈的商业地产市场中，方中商贸广场通过差异化定 位，突显其独特性和不可替代性。
规划理念
以“创新、绿色、共享”为核心 理念，打造一个集购物、休闲、 办公于一体的现代化商贸中心。
规划目标
满足市场需求，提升区域形象， 打造城市新地标。
功能分区
根据不同功能需求，将项目划分 为商业区、办公区、休闲区等。
建筑设计
建筑风格
采用现代简约风格，强调线条和几何 形状的运用，营造出时尚、大气的视 觉效果。
05
财务分析
投资估算
成都市城西优品道广场商业部分案例分析
➢ “优享天地”与“安逸天地”两 大主题则集合品牌酒店、西式餐 饮、名画廊、美容SPA及各类居 家服务业态，例如欧洲房子，澳 门豆捞、碎蝶音乐咖啡等。
五、项目业态规划——乐活天地
乐活天地：项目的集中式商业部分，最优质的区位，最核心的价值体现场所。
约60万㎡
写字楼面 积
3万㎡
商业面积
11万㎡
容积率
4.0
绿化率
3.0
总户数
7079
车位配比
前三期1:0.7 第四期1：1
开发商介绍
项目基本信 息
项目区位及交 通
项目定位
项目业态规 划
项目特色
项目总结
三、项目区位及交通
优品道项目占据城西中环路黄金地段，区位优势明显；坐拥城市主干道与轨道交通，交通 便捷。
致约
休
闲 感 受 。
米 别 致 景
观
内
街
，
带
来
极
➢ 200
开发商介绍
项目基本信 息
项目区位及 交通
项目定位
项目业态规 划
项目特色
项目总结
七、项目总结
优品道未来应该继续发挥特色街区的优势，根据客群情况对优品道广场业态进行业态调整， 加强招商力度，改善购物环境，则优品道可成为区域内的价值标杆。
优势
1.定位： 首创城西一站式体验购物中心； 2.区位：处于四大商圈焦点，区位优势明显； 3.交通：地处城西中环路核心地段，地铁7号线旁，出行交通便捷； 4.业态： 全业态分布，颠覆了城西商圈传统商业模式； 5.特色街区：成都市首条夜间经济示范街区； 5.目标：2015年前建成集安全移动支付、新型营销方式、便捷消费模式、完备客服体系为一体的具有全 国示范效应的移动电子商务应用示范街区。
房地产开发商业地产开发范例
房地产开发商业地产开发范例一、引言在当今的城市化进程中，商业地产的开发与建设扮演着重要的角色。
商业地产为城市提供了经济繁荣和就业机会，同时也为人们的生活提供了便利和多样性。
本文将以某地房地产开发商的商业地产开发项目为例，探讨其开发范例，旨在总结经验并提供参考。
二、项目背景该商业地产开发项目位于某城市繁华的商圈，总占地面积约10万平方米，由一栋高层写字楼和一个大型购物中心组成。
项目周边交通便利，商业氛围浓郁，并享有良好的人流量。
三、市场分析在开发商决定投资商业地产项目之前，对市场进行透彻的分析是至关重要的。
通过市场研究，该开发商发现该区域商业地产供给相对不足，而人们对购物、娱乐和办公的需求一直存在。
此外，该商圈地理位置优越，周边居民消费水平较高，商业潜力巨大。
四、规划设计基于市场分析，开发商制定了详细的规划设计方案。
考虑到项目容积率的合理利用以及功能分区的需要，写字楼和购物中心被合理地布局在项目的不同区域内。
1. 写字楼设计写字楼采用现代化建筑风格，拥有充足的自然光线和通风系统。
室内空间灵活多样，可以满足不同公司的办公需求。
此外，写字楼还配备了先进的办公设施和周到细致的服务，确保商户能够在舒适的环境中高效办公。
2. 购物中心设计购物中心布局合理，商户租-client以般层高以及充足的储存面积得心应手。
中央广场是购物中心的核心区域，提供休闲娱乐和活动场所。
购物中心还设有多个出入口，方便市民进出，提供便捷的购物体验。
五、项目施工与质量控制为确保商业地产项目的顺利开发，开发商对施工过程进行严格控制，并积极采取质量保证措施。
1. 施工团队开发商选用了经验丰富的建筑团队进行施工，团队成员各自拥有专业知识，并能够紧密协同工作，保证施工质量和进度。
2. 质量控制开发商重视项目的质量控制工作，从施工前的物资采购到施工过程的监督，严格把关每个环节。
并委托第三方质量检测机构进行抽查，确保施工符合相关标准和规范。
六、项目运营与管理商业地产项目开发完成后，项目运营与管理同样重要。
济南5万平商业项目成功案例
济南5万平商业项目成功案例济南是山东省的省会城市，也是重要的商业中心。
近年来，济南市政府致力于推动经济发展，吸引外资，培育新兴产业。
其中，一些成功的商业项目为济南的经济发展注入了新的活力。
以下是济南成功的商业项目案例：1. 华润万象城华润万象城是济南市一座标志性的商业综合体，总建筑面积达10万平方米。
该项目位于市中心的万达广场，毗邻地铁站，交通便利。
华润万象城集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体，吸引了大量消费者和游客。
该项目的成功在于其优越的地理位置和丰富多样的商业业态。
2. 世茂国际广场世茂国际广场是一座位于济南市市中心的高端商业项目，总建筑面积约5万平方米。
该项目引进了众多国际一线品牌，如LV、Gucci 等，满足了市民对奢侈品的需求。
世茂国际广场的成功在于其独特的品牌定位和精心策划的商业活动。
3. 金鹰国际金鹰国际是一座位于济南市历下区的大型商业综合体，总建筑面积约8万平方米。
该项目集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体，吸引了大量消费者。
金鹰国际的成功在于其多元化的商业业态和优质的服务。
4. 恒隆广场恒隆广场是一座位于济南市历下区的高端商业项目，总建筑面积约6万平方米。
该项目引进了众多奢侈品牌，如Chanel、Dior等，满足了市民对时尚品牌的需求。
恒隆广场的成功在于其独特的品牌定位和高品质的购物体验。
5. 万象城万象城是济南市一座大型商业综合体，总建筑面积约7万平方米。
该项目位于市中心，交通便利，集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体。
万象城的成功在于其多元化的商业业态和丰富多样的消费场景。
6. 鲁商国际鲁商国际是一座位于济南市历下区的商业综合体，总建筑面积约4万平方米。
该项目引进了众多时尚品牌和餐饮业态，吸引了大量消费者。
鲁商国际的成功在于其独特的品牌定位和丰富多样的消费场景。
7. 银座购物中心银座购物中心是济南市一座历史悠久的商业项目，总建筑面积约5万平方米。
该项目集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体，一直以来都是济南市民的购物热点。
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交通状况： 地铁覆盖
8
分区介绍
9
建滔广场
保利克洛维广场
富力盈通大厦
侨鑫国际
广晟国际
富力盈信大厦
雅居乐中心
珠江城
富力盈隆广场 利通广场
广州银行大厦 越秀金融大厦
哥弟总部 珠江投资大厦
保利威座 高德置地广场
广州国际金融中心
邦华环球广场 富力中心 富力盈凯
合景国际金融广场
24
简介
大厦名称
广晟国际
开发商 广东晟铭房地产开发有限公司
管理公司 项目地址 总楼层 总面积
大厦外立面
大堂
电梯品牌 电梯数量
待定
珠江新城中轴线北端西侧 60层，总楼高360米
155635㎡ 高档进口石材幕墙、高新能LOW-E中空隔音玻璃 幕墙，局部铝板幕墙 三层中空，20米超高设计，采用高级进口天然石 材地面及墙身，高级金属造型天花 奥的斯
B1-B6:地下停车场,共62051个停车位
硬广
26
保利克洛维广场
富力盈通大厦
侨鑫国际
广晟国际
富力盈信大厦
雅居乐中心
珠江城
富力盈隆广场 利通广场
广州银行大厦 越秀金融大厦
哥弟总部 珠江投资大厦
保利威座 高德置地广场
广州国际金融中心
邦华环球广场 富力中心 富力盈凯
合景国际金融广场
周大福金融中心 环球都会广场
电梯数量 楼层分布
相关情况
待定
楼高189米，共44层，地上39层，地下5层，每 层楼高2.9米
建筑线条呈弧形，采用全景OFFICE设计，每单 位平均享有19.2米的展示面，可以自由俯瞰，将 珠江新城尽收眼底。 10米挑高中空大堂，面积919.68平方米 配置619个停车位 只租不售
19
发布活动
“雅居乐中心SOFT-POWER新闻发布会暨2014把脉广东经济 新走势”活动
周大福金融中心 环球都会广场
所在地域： 远离CBD中轴线
定位： 商务
交通状况： 公交覆盖
所在地域： CBD中轴线珠江东路
定位： 专业、商务
交通状况： 交通枢纽未完善
所在地域： CBD中轴线核心区
定位： 汇聚文化氛围 成熟商业中心
交通状况： 地铁覆盖
10
与老城区接壤之处，部分项目周边环境较为吵杂
11
项目属性： 写字楼+商铺 项目体量： 20W
广告语： 定位语： 卖点语：
理性： 1 2 3
感性： 1 2 3
保利克洛维
15
简介
大厦名称
保利克洛维广场
开发商 保利广州房地产开发有限公司
管理公司 广州高力国际物业服务公司
项目地址 广州珠江新城黄埔大道
总楼层
总面积 大厦外立面
大堂
由三栋塔楼组成（一期）30层、（二期）37层 和（三期）40层 占地19078.9m2，总建筑面积26万平方米（包括 地下车库）
哥弟总部 珠江投资大厦
保利威座 高德置地广场
广州国际金融中心
邦华环球广场 富力中心 富力盈凯
合景国际金融广场
周大福金融中心 环球都会广场
所在地域： 远离CBD中轴线
定位： 商务
交通状况： 公交覆盖
所在地域： CBD中轴线珠江东路
定位： 专业、商务
交通状况： 交通枢纽未完善
所在地域： CBD中轴线核心区
30部，最高速度9m/s
楼层分布
其中1至6层为商务配套层，地下6层为停车场
实用率：70-75% 标准层高：4.25米，净高3米 标准：烟感、天花、灯盘、墙体、地板
相关情况
50/F-59/F:业主自用 48/F-49/F:高级商务会所 6/F-47/F:办公区 10/F、27/F和44/F:避难层 28/F:设备层 5/F:员工餐厅、会议中心 3/F-4/F:商务餐饮配套 2/F:大厦商务中心、银行 1/F:首层大堂
17
雅居乐中心
18
简介
大厦名称
雅居乐中心
开发商 管理公司 项目地址
广州雅居乐房地产开发有限公司 广州高力国际物业服务公司 天河区珠江新城华夏路与金穗路交汇处东北角
总楼层 共44层，地上39层，地下五层
总面积 大厦外立面
总用地面积：6805平方米 总建筑面积约：115946平方米
待定
大堂
待定
电梯品牌 待定
大堂
大堂和电梯厅采用高档天然石材地板，天然石材墙 面；电梯厅采用天然石材地板
电梯品牌 奥的斯
电梯数量 26部，最高速度9m/s
楼层分布 59楼以下可租，60楼以上业主广东烟草公司自用
实用率：70% 相关情况 楼层净高：2.8米
标准：天花、架高地台、灯盘、空调系统装修
22
硬广
23
广晟国际
帝国大厦建筑风格，百年经典
20
珠江城
主打绿色环保节能建筑
21
简介
大厦名称
珠江城
开发商 广州珠江城置业有限公司
管理公司 香港第一太平戴雄斯物业管理顾问有限公司
项目地址 江西路与金穗路交汇处
总楼层 71层，总楼高309米
总面积 213907㎡
大厦外立 南北面为双层内呼吸式幕墙，内设只能百叶，可根
面
据全年日照、温度变化自动调节百叶的角度
商业地产项目 案例分享
2014.7.10 1
-广州商业项目案例
2
广州写字楼发展史
3
重点区域之一天河区域案例
4
相关配套成熟，但受地域发展空间限制
5
珠江新城CBD核心区域案例
6
地理位置概况
7
保利克洛维广场
富力盈通大厦
侨鑫国际
广晟国际
富力盈信大厦
雅居乐中心
珠江城
富力盈隆广场 利通广场
广州银行大厦 越秀金融大厦
待定
待定
电梯品牌 待定
电梯数量 楼层分布
（一期）客梯18部，货梯2部 （二期）18部（写字楼12部，货梯2部，裙楼3部， 裙楼货梯1部，3组手扶梯）
（二期）1-4层为商业裙楼，7、22层为避难层， 其余为写字楼部分
相关情况 一期已办公，二期全新发售
16
一期系列稿
二期
传播解读： 从项目所在地理位置可以获悉， 位处刚步入CBD中轴线之地。 CBD好比一块财富之地，项目是 通往财富的必经之路。
项目属性： 写字楼+商铺 项目体量： 20W
广告语： 定位语： 卖点语：
理性： 1 2 3
感性： 1 2 3
保利克洛维
12
一期系列稿
广告画面
二期
传播解读： 从项目所在地理位置可以获悉， 位处刚步入CBD中轴线之地。 CBD好比一块财富之地，项目是 通往财富的必经之路。
13
传播活动
传播解读： 从项目所在地理位置可以获悉，位处刚步入CBD中轴线 之地。 CBD好比一块财富之地，项目是通往财富的必经之路。
所在地域： 远离CBD中轴线
定位： 商务
交通状况： 公交覆盖
所在地域： CBD中轴线珠江东路
定位： 专业、商务
交通状况： 交通枢纽未完善
所在地域： CBD中轴线核心区
定位： 汇聚文化氛围 成熟商业中心