古街改造案例
历史文化街区改造案例
历史文化街区改造案例
哎呀呀，今天咱就来唠唠历史文化街区改造的那些事儿！就说咱身边的那个老街吧，那以前可是破破烂烂的，路也不平，房子也旧得不行。
你能想象吗？那简直就像是一个被时间遗忘的角落。
可后来呢，经过一番大改造，哇塞，那简直是焕然一新！就好比一只丑小鸭变成了白天鹅。
以前那些老房子啊，经过精心修缮，保留了原本的韵味，又增添了新的活力。
走在那街道上，就像穿越回了过去。
这不就跟咱小时候玩的变装游戏似的，一下子就不一样了。
还记得有一次，我在那街上碰到了一对老夫妻，他们一边走一边念叨着：“哎呀，这还是咱们当年谈恋爱的地方呢，现在变得可真美呀！”你瞧瞧，这改造得多成功，都勾起了人家美好的回忆呢！
还有那些店铺，以前冷冷清清的，现在可热闹了。
有卖各种特色小吃的，有卖小玩意儿的，让人忍不住就想去逛逛，去尝尝。
这感觉就像打开了一个神奇的宝藏盒子，满满的都是惊喜。
再看看现在的年轻人，也都爱往那跑，拍拍照，打打卡，多有意思呀！这历史文化街区的改造，不单单是改变了一个地方的面貌，更是给我们的生活带来了乐趣，带来了回忆，带来了希望。
咱不得不说，这历史文化街区改造可真是一件大好事呀！它让那些被遗忘的角落重新焕发出了光彩，让我们的生活更加丰富多彩！。
历史街区改造案例
历史街区改造案例
随着城市发展的不断壮大，许多历史街区也面临着改造的问题。
历史街区改造
不仅仅是对建筑物的更新，更是对城市文化和历史遗产的保护和传承。
下面我们将介绍几个成功的历史街区改造案例，希望能够给大家一些启发和借鉴。
首先，让我们来看看巴塞罗那的哥特区改造。
哥特区是巴塞罗那最古老的街区
之一，保存着许多中世纪的建筑和文化遗产。
在改造过程中，政府部门注重保护历史建筑的原貌，同时在街区内建设了许多公共设施和文化场所，吸引了大量游客和居民。
通过改造，哥特区焕发了新的生机，成为了巴塞罗那的文化名片。
接下来，我们来看看上海的新天地改造。
新天地原是上海的老式石库门建筑区，经过改造后成为了上海的时尚文化中心。
改造过程中，保留了原有的建筑风格，同时引进了许多国际知名的品牌商铺和餐饮场所。
新天地的改造不仅提升了周边地区的商业价值，也成为了上海的城市地标之一。
最后，让我们来看看伦敦的柴郡市场改造。
柴郡市场原是一个传统的市场街区，经过改造后成为了一个拥有多功能空间的文化中心。
市场内保留了许多传统的摊位和商铺，同时引进了许多文化艺术机构和创意产业。
柴郡市场的改造成为了伦敦的文化新地标，吸引了大量的游客和居民。
通过以上案例的介绍，我们可以看到，历史街区的改造并不意味着完全的拆除
重建，而是要在保护历史文化遗产的基础上，赋予街区新的功能和活力。
在改造过程中，政府部门、企业和居民需要共同努力，保护历史街区的文化底蕴，同时为街区的发展注入新的活力和创意。
希望这些成功的案例能够给更多的历史街区改造提供借鉴和启发，让我们的城市更加美丽和有活力。
历史街区微更新案例
历史街区微更新案例
历史街区的微更新案例非常丰富多样，以下是其中几个比较成功的案例：
1. 北京后海胡同：后海胡同原本是一片老旧杂乱的胡同，经过微更新改造后成为了一个文化艺术街区。
改造中，将一些老旧的房屋保留下来，改造成了咖啡馆、书店、画廊等，同时也增加了一些现代建筑。
这样一来，既保留了历史遗迹，又与时俱进地向人们传递了现代文化。
同时，胡同里的老旧环境也为艺术家提供了创作灵感。
2. 上海徐汇龙华西路老街区：徐汇龙华西路老街区是上海市的一个历史街区，其微更新主要是围绕“住、游、商、学、美”的功能来展开的。
改造中，注重保护老建筑，提升居住环境，增加商业设施，提供学习机会，同时也注重美化环境。
这样一来，不仅提高了居民的生活质量，也为游客提供了一个可以了解上海历史文化的场所。
3. 广州中山路老街区：中山路老街区是广州市的一个历史风貌保护区，其微更新是围绕改变街区形象，提高商业价值展开的。
改造中，维护老建筑，提高建筑的利用率和商业价值，为街区注入了更多的商业气息和活力。
同时，也增加了绿化，美化了环境，提高了游客的体验感。
这些微更新案例表明，历史街区的微更新可以在保护历史文化的同时，为街区注入新的元素，提高其商业价值和生活质量。
同时，也可以为城市注入更多的独特
魅力，吸引更多游客前来欣赏。
第一批步行街改造提升优秀实践案例
第一批步行街改造提升优秀实践案例今天咱就来唠唠那些超棒的步行街改造提升案例。
一、北京王府井步行街。
这王府井啊，那可是老牌的商业步行街了。
改造之后就像是给一个老朋友穿上了时尚又得体的新衣裳。
以前可能有些地方布局不太合理，现在呢，店铺的排列就像是精心设计的棋局。
走在这条街上，传统的老字号就像一颗颗璀璨的明珠，像瑞蚨祥的绸缎，那质感摸着就透着老北京的讲究；还有全聚德的烤鸭香飘满街，这可是老北京的味道招牌。
同时呢，又融入了很多现代的大品牌旗舰店，高端大气，年轻人喜欢的潮流品牌也不少。
街道的设施也超贴心，休息的长椅、漂亮的路灯，还有那古色古香又不失现代感的建筑外立面，让无论是本地的大爷大妈遛弯儿，还是外地游客来打卡，都感觉倍儿舒服。
二、上海南京路步行街。
南京路步行街就像是上海的一张超级名片。
它的改造提升就像是一场盛大的魔术表演。
原来可能就是单纯的购物街，现在变成了集购物、休闲、文化体验于一身的梦幻之地。
这里的霓虹灯招牌就像是夜空中闪烁的繁星，比以前更加绚丽多彩。
在商业方面，国内外的大牌那是一个挨着一个，你想要的几乎都能找到。
而且还设置了很多小而美的创意集市，那些手工艺品充满了文艺气息。
在文化展示上，时不时就能看到街头艺人的表演，有拉小提琴的优雅艺术家，也有玩杂耍的活力小子，把上海的海派文化展现得淋漓尽致。
三、南京夫子庙步行街。
夫子庙步行街那可是充满了浓浓的历史文化韵味。
改造的时候就像是一个文化守护者在精心修复一件古老的艺术品。
这里的建筑都保留了明清时期的风格，雕梁画栋，飞檐翘角，每一处细节都仿佛在诉说着古老的故事。
那些古旧的店铺卖着各种各样的传统商品，像雨花石晶莹剔透，让人爱不释手；还有夫子庙特色小吃，鸭血粉丝汤、梅花糕，光是闻着味就走不动道了。
而且现在还加入了一些灯光秀之类的现代元素，夜晚的时候，灯光映照在秦淮河上，桨声灯影里的夫子庙就像一幅流动的古画，让游客们仿佛穿越回了古代的金陵城。
四、成都宽窄巷子步行街。
历史文化街区保护更新优秀案例
历史文化街区保护更新优秀案例一、北京南锣鼓巷。
南锣鼓巷那可是北京胡同文化的代表地儿啊。
以前这里就是普普通通的老胡同街区，住着老北京的居民，到处都是传统的四合院。
保护更新的时候，可没搞那些大拆大建的事儿。
首先把那些有历史价值的四合院精心修缮，保留了老建筑的结构和特色，像什么雕花的门窗啊，古旧的屋檐啊，都尽量恢复到原来的模样。
然后呢，在利用方面就很聪明。
把一些四合院改造成了特色的民俗客栈，让游客能亲身感受住在老北京四合院是什么滋味儿。
街道两旁的店铺也是一大亮点。
既有传统的手工艺品店，卖着老北京的兔儿爷、剪纸之类的，又有一些创意小店，把传统文化和现代时尚结合起来，像京剧脸谱的手机壳、印有故宫图案的T恤。
这样一来，既吸引了大量游客，又传承了老北京的文化。
而且这里还保留了很多老字号小吃，什么炸酱面、卤煮火烧，游客边吃边逛，那叫一个惬意。
二、成都宽窄巷子。
宽窄巷子就像成都的一张名片。
这个地方的保护更新可以说是把成都的休闲文化发挥得淋漓尽致。
在建筑保护上，严格按照川西民居的风格来修复。
那小青瓦、雕花的门窗栏栅，一砖一瓦都透着老成都的韵味。
宽巷子更多地保留了传统的居住功能，有一些原住民还在里面生活，你能看到老成都人在院子里喝茶、打麻将的悠闲场景。
窄巷子就更偏向商业和文化展示啦。
有各种各样的茶馆，你走进去，服务员操着一口四川话问你“喝啥子茶”，感觉特别亲切。
还有川剧变脸的表演场地，游客可以近距离观看这一神奇的传统艺术。
这里的美食就更不用说了，龙抄手、担担面香气四溢。
而且宽窄巷子还会举办一些传统节日的活动，像春节的时候，满巷子都是红灯笼，有猜灯谜、写春联的活动，热热闹闹的，把老成都的年味展现得十足。
三、佛罗伦萨历史中心（国外案例）这个地方简直就是艺术的殿堂啊。
佛罗伦萨人对他们的历史中心保护得那叫一个精心。
从建筑上来说，那些古老的教堂、宫殿就像一颗颗璀璨的明珠。
比如说圣母百花大教堂，它那独特的穹顶和精美的外立面，这么多年来一直在不断地维护修复。
古建筑修缮成商业街的经典案例
古建筑修缮成商业街的经典案例近年来，随着古建筑保护意识的提高和旅游业的兴起，将古建筑修缮成商业街已成为一种常见的做法。
这样不仅可以保护古建筑的原貌，还能为当地经济发展注入新的活力。
下面列举了十个经典案例。
1. 北京什刹海商业街：位于北京市西城区，修缮了原有的胡同古建筑，将其改造成具有餐饮、咖啡馆、精品店等功能的商业街。
保留了原有的建筑风格和布局，吸引了众多游客和市民前来消费。
2. 上海外滩商业街：外滩地区的古建筑修缮成为著名的商业街，这里有众多的高档餐厅、时尚店铺和咖啡馆，吸引了大量国内外游客。
修缮后的古建筑融入了现代商业元素，形成了独特的城市风景线。
3. 广州沙面商业街：沙面是广州的历史名区，通过对古建筑的修缮和改造，打造成了集文化、艺术、购物、美食于一体的商业街。
这里的商铺保留了传统的建筑风格，给人一种回到旧时光的感觉。
4. 成都宽窄巷子：宽窄巷子是成都的特色商业街，修缮了原有的四合院式建筑，将其改造成集民俗文化、餐饮、购物于一体的街区。
这里的商铺以传统的川西风格为主，吸引了大量游客前来观光和购物。
5. 西安回民街：回民街是西安的著名商业街，修缮了原有的清代建筑，将其改造成具有休闲、娱乐、购物功能的街区。
这里的商铺以回民文化为主题，有各种小吃摊和特色商品店，吸引了无数游客。
6. 杭州南宋御街：南宋御街是杭州的一条古老商业街，通过对古建筑的修缮和改造，将其打造成了具有文化、艺术、餐饮、购物等多种功能的商业街。
这里的商铺保留了宋代建筑风格和特色，给人一种穿越时空的感觉。
7. 南京夫子庙：夫子庙是南京的著名景点和商业街，修缮了原有的明代建筑，将其改造成了具有文化、艺术、购物等多种功能的街区。
这里的商铺以传统的江南风格为主，吸引了大量游客。
8. 青岛德国风情街：德国风情街是青岛的一条商业街，修缮了原有的德国建筑，将其改造成了具有购物、餐饮、娱乐等功能的街区。
这里的商铺保留了德国建筑的特色，给人一种欧洲风情的感觉。
街区改造的经典案例
街区改造的经典案例
街区改造的经典案例有很多，以下是一些著名的例子：
1. 成都宽窄巷子：这是一个将传统街道与现代商业完美结合的案例。
改造后的宽窄巷子保留了原有的青砖黛瓦和四合院，同时引入了各种时尚的咖啡馆、餐厅和小店，吸引了大量游客和当地居民前来休闲和消费。
2. 上海市田子坊：田子坊原本是一个破旧的居住区，后来被改造成一个集艺术、文化、商业于一体的创意产业园区。
它保留了原有的石库门建筑和弄堂，吸引了大量的艺术家和文化创意人才入驻，成为了上海的文化地标之一。
3. 北京市798艺术区：798艺术区原本是北京的一个老工业区，后来被艺
术家们改造成为一个集艺术、文化、商业于一体的创意产业园区。
这里保留了原有的工业建筑和设施，吸引了大量的艺术家和文化创意人才入驻，成为了北京的文化地标之一。
这些案例的成功都归功于对原有街区的保护和利用，同时通过引入商业和文化创意元素来增加街区的活力和价值。
锦里古街改造
古老传统的文化街，有自己的历史和文化底蕴，使“人、商业、建
筑、传统文化”完美结合，呈现“风情浓郁，尺度宜人，地域性强 “的特色，体现了商业街“文化是魂，建筑是体，商业是心”的理念， 是古建筑商业化运作的成功案例。
成都，以浓郁的休闲气质而闻名，是一座来了就不想再离开的地方；在
锦里，将川西好玩的，好吃的，好看的，一网打尽，将是休闲游玩的最佳选 择。
酒店区
店、二楼客栈、客房之用，情趣盎然；
租金约80-100元/平米左右，物管费接近40元/平米， 经营成本比较高昂； 锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承担着聚集、 分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一个过度。
锦里古街之建筑
独特的商业建筑是文化商业的最好载体。
飞檐角
采用清末明初的四川古镇 建筑风格，与武侯祠博物馆 主题风格一致，使人尽享四 川的原汁原味； 装饰上用大量木材和小青 瓦，青砖铺地，更加古朴， 真实，恍若时光倒流； 建筑全部为一至两层；立 面主要采用黑、白、灰等搭 配； 清一色川西建筑风格，粉 墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、 马头墙、歇山顶、飞檐角、 二楼飘廊、木板墙、木墙 裙……街铺排列错落有致， 房檐及挑楼下满挂中国民间 各式丝绸红灯笼及广告锦旗 条幅；
二楼飘廊 灯笼
锦里古街之步行街
小街、古街、文化街
招牌灯笼
锦里酒吧 街边茶馆 青砖步行街 锦里茶馆
街道最宽处约6米，平均 3锦里小吃店
4米，其间也布置广告灯箱、 酒吧品茶坐椅及售货摊档， 蜿蜒曲折向前延伸对聚集 人流起到很好作用。
锦里古街
锦里古街之民俗小店
锦里古街以川西古镇 的建筑风格为特色 ，经 营以四川当地特色的风俗 小店遍布街区，边走边看， 仿佛置身于古街民巷之中， 现代与古典的完全融合。 让你在一种原汁原味的川 西民俗文化氛围中去享受 最惬意的休闲娱乐方式。 定期举办经典川戏节 目，民俗小摊，如皮影、 糖人、剪纸等。
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无锡南长街位置：江苏省无锡市南长区中心地段体量：占地18.78公顷，全长5.5公里历史：南长街的历史可以追溯到公元10世纪，这里是北宋开设的驿道。
驿道南连苏州，北接常州，与水驿古运河并行。
大运河中的江南运河无锡城区段组成部分现状：中国历史文化名街，国家4A 级景区，景区内业态以餐厅和酒吧为主优势：周边交通便利，人流量大，景点古迹众多过去YESTERDAY 现在TODAY成都锦里古街位置：四川成都武侯祠大街231号体量：占地30000余平方米，建筑面积14000余万平方米，街道全长550米历史：锦里曾是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国现状：以明末清初川西民居作外衣，三国文化与成都民俗作内涵，集旅游购物、休闲娱乐为一体的4A级景区优势：周边交通便利，历史悠久，游客众多，美食众多成都宽窄巷子位置：四川省成都市青羊区同仁路以东长顺街以西体量：479亩历史：康熙五十七年（1718年）少城现状：修葺一新的宽窄巷子由45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成。
优势：周边交通便利，游客众多现在TODAY过去YESTERDAY上海新天地位置：上海市黄浦区太仓路181弄体量：30000平方米历史：兴起于19世纪60年代现状：一个展现上海历史文化风貌的都市旅游景点，它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。
以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。
优势：优秀开发商，交通便利，人流众多，位于市中心，背靠知名商圈淮海路现在TODAY过去YESTERDAY无锡惠山古镇位置：无锡市西、锡山与惠山的东北坡麓体量：整个面积约70公 顷历史：兴起于19世纪60年代现状：一个展现上海历史文化风貌的都市旅游景点，它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。
以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。
优势：地理位置独特、自然环境优美、古祠堂群密集分布，3A景区，无锡泥人安徽省黄山市屯溪老街位置：安徽省黄山市屯溪区中心地段体量：全长1272米，精华部分853米，宽5至8米。
历史：元末明初，一位名叫程维宗的徽商在屯溪华山脚下新安江畔兴造了8间客栈，四所47间房，史称“八家栈”。
现状：是中国保存最完好的一条徽州古街，虽历经天灾人祸，几度兴衰，仍保持着明清年代的街市情趣：茶楼酒肆、书场墨庄，匾额旗招、朱阁重檐。
优势：历史悠久，中心地段，茶文化，各种年代徽派建筑保存较好位置：它东至古运河边，西至国庆路体量：全长1122米历史：东关街是扬州城发展演变的历史见证，也是扬州运河文化与盐商文化的发祥地和展示窗口，距今已有1200年历史。
现状：东关街拥有比较完整的明清建筑群及“鱼骨状”街巷体系，保持和沿袭了明清时期的传统风貌特色。
至今仍是扬州的商业重地，传统色彩浓厚的手工艺、特色小吃和商业老字号集中地。
优势：周边交通便利，游客众多，市中心，历史悠久位置：它东至古运河边，西至国庆路体量：清河坊历史街区占地13.66公顷历史：。
南宋时，清河坊商铺林立、酒楼茶肆鳞次栉比，是杭城的政治文化中心和商贾云集地。
现状：整个街区的业态布局，除保留区内著名的老字号外，以招租，联营等形式，引入商家经营古玩、字画、旅游纪念品、工艺品、杭州及各地名土特产等符合街区历史文化氛围的项目，形成以街引商、以街带商、以商兴旅、以旅促荣的良性循环。
优势：周边交通便利，市中心，距离西湖景区仅10分钟步行，历史悠久，4A级景区，众多百年老店江苏省无锡市荡口古镇位置：江苏省无锡市锡山区鹅湖镇体量：20.68公顷历史：自古就是区域性“水码头”，千年古镇现状：古镇景区按照国家4A级旅游景区标准建设，围绕游客吃在荡口，住在荡口，文化休闲在荡口的发展目标，着力打造成长三角休闲旅游度假胜地。
优势：三地交界处，景点众多，4A级景区，历史悠久，交通便利，业态发展齐全现在TODAY过去YESTERDAY江苏省苏州市平江路位置：苏州市平江路体量：主要部分全长1090米，全长是1606米历史：苏州平江路在苏州最古老的城市地图宋代《平江图》上就是当时苏州东半城的主干道。
800年的古道。
现状：路面改建传统长条石横铺彻成。
两侧支巷多为历史悠久的小巷，路以“水陆并行，河街相邻”特色著称优势：景点众多，4A级景区，历史悠久，交通便利，紧邻苏州博物馆、拙政园现在TODAY过去YESTERDAY江苏省苏州市山塘街位置：江苏省苏州市姑苏区体量：全长360米历史：山塘街始建于唐代宝历年间，公元825年白居易奉命到苏州任刺史。
，曾是明清时期中国商贸、文化最为发达的街区之一，被誉为“神州第一古街”。
现状：老街重现了当年山塘的繁盛，店肆林立、会馆齐聚。
既有苏州老字号采芝斋、五芳斋、乾生元等小吃店；也有吴韵茶庄、苏州桃花坞木刻年画、紫檀木雕、石雕、刺绣等特色商铺。
优势：景点众多，4A级景区，历史悠久，交通便利，紧邻苏州博物馆、拙政园现在TODAY过去YESTERDAY浙江省兰溪市天福山位置：浙江省兰溪市体量：占地9.23公顷历史：明、清两代至民国时期，兰溪是一座典型的商埠城市，拥有深厚的文化积淀和丰富的历史遗存现状：兰溪名城保护范围主要是老城区和三江口地带，以天福山、城隍庙、桃花坞等三个历史文化街区为核心，保护区内共有文物和历史建筑约86800平方米，其中文物建筑19556平方米。
优势：历史悠久，古代CBD,市中心现在TODAY 过去YESTERDAY浙江省绍兴市蕺山书圣故里位置：位于绍兴市市区东北部体量：8.3平方公里历史：蕺山又名王家山，源于王羲之故居就在山脚。
现状：属于绍兴历史文化重点保护街区。
众多名胜古迹散步在社区内的四街六弄之间。
优势：历史悠久，古迹众多，文化底蕴深厚现在TODAY过去YESTERDAY浙江省龙泉市西街位置：浙江省龙泉市，瓯江上游体量：全长1417米历史： 西街自唐建县时就存在了，因地处县治的西部，自古称为西街。
现状：近年来，未对西街进行过大规模的改造，其两侧的建筑风貌和尺度空间还基本保留。
优势：历史悠久，建筑风貌基本保留，被评为历史文化街区改造进行中商业街区改造6大要诀1、 大部分位居城市中心地段 地段论在历史文化街区这类产品中，是个必然的存在。
历史文化街区的成型，是沉淀了几十年甚至上百年时间的产物。
彼时的中国城镇化尚未发展，农业人口居大多数。
在农耕文明或者工业化初期阶段的时代，码头集市、工厂市镇，就是当时最重要的城市聚集地。
随后中国多数城镇的发展，都是在这些老城厢的基础上进行同心圆式的扩张。
直到近20年内，因快速城镇化大潮的需要，才出现了现代城市规划的格局。
这种新规划格局就是通过拉开城市结构，兴建基础设施，新建新城，从而建立现代化的城市都会。
对比近10多年兴建的新城，老城的功能在逐步衰退。
办公、展览、贸易、会展、居住等现代化的功能移至新城，老城功能受制于拆迁压力巨大、市政基础设施承载力有限，因而逐步转变为文化、旅游、商业聚集的场所。
而历史文化街区，就是老城功能的集中体现，是不同于新城建设的城市名片。
这里，苏州的建设案例就是个典范。
2、 承载着浓郁的城市文化，具备功能的多样性。
在国际城市规划名著《城市历史街区的复兴》中，对多样性的必要性有段精彩的论述：“一个历史场所的美感应当是由许多建筑的组合并列产生的，而不是其中任何一栋就能单独作用的结果。
” 其实，建筑立面风格只是一个方面，笔者理解，这种多样性不仅体现在建筑立面形态方面，更重要体现在业态的多样性上。
历史街区的多样性从旅游角度来看，就是给游客更多“淘”的趣味。
在当前城市微旅游爆发的时代，淘各种城市文化的东西，在淘中收获眼界和惊喜，将个人从繁琐单调的日常工作中解放出来，让孩子体悟所在城市的精华与特色，这就是一种惬意的微旅游方式。
3、 建筑修旧如旧，保护性创新 对于历史街区的改造手法，往往有以下三种方式： 第一，拆除后再开发。
这是过往最常用的手段。
建筑大师梁思成上书北京政府，要求保护老北平城的故事，就是这种模式最好的记忆。
但是，相比欧洲的历史保护，中国太多的经典已经被这种粗暴的开发模式抹灭。
第二，建筑整治以适应当前社会的功能修旧如旧，并在如旧的基础上融入创新和现代时尚的元素，是所有历史文化街区通行的操作模式。
具体操作方式，将在后面展开论述。
第三，不做硬件调整，直接改变现有功能。
这是种比较理想的方式，但在操作中，要求建筑的结构、设计模式与即将装入的功能相统一，这种成功配对的概率较低。
4、 业态内容大幅置换，与时尚潮流贴近。
历史文化街区的前身多数是城市的商品集市、庙会、漕运码头、老城厢、工业城市的厂房遗址所在地。
随着时间的流逝，业态变迁，新兴的商业大多集中在新城核心商业带，原先的商业集市逐步衰退。
改造历史街区首先是整体功能定位的转换。
这种定位一般情况下，可以分为两种模式：第一，改造成文化和旅游街区；第二，改造成新型居住、办公和商业混合社区。
因此在呈现方式上就有了区别。
文化旅游街区偏重的是展示功能，体现的是热闹与繁华的氛围；而居住和商业区则以酒店、SOHO、LOFT公寓、特色商业为主，是一个偏向安静的元素，是一种改良的生活方式。
5、 商业模式设计科学合理 经济基础决定文化形态，没有盈利模式的开发是不可能成功的。
盈利模式的设计也是操盘的关键。
目前来看，有几种通行的商业模式： 第一，整体租赁，投入资本改造提升，依靠后期成功运营的租金价差，补足前期投入，并获得项目操作利润。
第二，投入资本改造，并通过其他土地资源置换补偿，获得经营利润收入。
第三，混合租赁与投资开发模式。
即将上述两种模式结合，根据实际需要进行混合设计。
这里涉及到复杂的商业谈判过程。
在政府要求、目标消费、原住民、未来经营商户等多个组织团体之间寻找到最佳的合作点，就是成功的关键。
精细的财务测算和精巧的商业模式设计、准确的市场调查、定价及盈利预测，是决定成败的关键。
6、 高手运作，专业团队是核心 从目前操作来看，对于历史街区的改造，一定是市场化的行为。
江苏一德集团操盘的南京1912、香港知名开发商瑞安一手打造新天地、成都文旅集团复建宽窄巷子，中青旅打造乌镇，这些品牌开发商的细致、专业的创造性开发手法，都是项目成功的基础因素。
受制于体制和资金的影响限制，以政府为主体，主导开发的历史街区，尚未看到成功的案例。
企业主导，政府配合，是打造一个成功街区的基本操作条件。