物业公用设备、设施日常巡检制度
物业设备设施巡回检查制度模版
物业设备设施巡回检查制度模版一、目的与范围1. 目的：制定本制度的目的是为了规范物业设备设施的巡回检查工作，确保设备设施的正常运行，提高物业管理水平，保障业主和住户的生活安全和舒适度。
2. 范围：本制度适用于物业部门对小区内各类设备设施（如电梯、消防设施、给排水系统、照明设备等）的巡回检查工作。
二、责任部门与人员1. 责任部门：物业管理部门2. 责任人员：物业巡检人员，由物业管理部门确定。
三、巡回检查内容与频率1. 巡回检查内容包括但不限于：（1）电梯运行状态及安全设施的功能是否正常；（2）消防设施的完好状况及操作是否规范；（3）给排水系统的通畅情况；（4）照明设备的亮度和损坏情况；（5）公共区域的卫生状况；（6）其他需要巡回检查的设备设施。
2. 巡回检查频率：（1）电梯：每日巡检一次，特别关注高峰期的运行情况；（2）消防设施：每月巡检一次，特别关注灭火器、消防栓等设备的有效性；（3）给排水系统：每季度巡检一次，特别关注堵塞、漏水等情况；（4）照明设备：每季度巡检一次，特别关注损坏的照明灯具；（5）公共区域卫生：每日巡检一次，特别关注垃圾桶是否及时清理。
四、巡回检查流程1. 安排巡回检查时间：每天和每月初由物业管理部门安排巡回检查的具体时间，确保巡检人员按时开展工作。
2. 制定巡回检查路线：根据小区的实际情况，制定巡回检查路线，确保覆盖所有需要检查的设备设施。
3. 巡回检查记录：巡检人员在巡检过程中，进行详细的设备设施检查并记录，包括设备设施的运行状况、损坏情况、维护情况等等。
4. 发现问题处理：巡检人员如发现设备设施存在问题，应及时向物业管理部门报告，并协助物业管理部门进行处理。
5. 检查结果反馈：物业管理部门根据巡回检查记录，及时向业主和住户反馈检查结果，说明存在的问题和处理情况。
五、巡回检查考核与奖惩1. 考核内容：对物业巡检人员的巡回检查工作进行定期考核，包括工作态度、巡检记录完整性、问题处理能力等方面。
物业公共设备巡视制度
物业公共设备巡视制度.txt 物业公共设备巡视制度一、背景和目的为了确保物业公共设备的正常运行和安全使用，制定本巡视制度。
本制度旨在规定物业巡视的内容、要求和方式，以及相关人员的责任和承担。
二、巡视范围1. 物业公共设备包括但不限于电梯、照明设备、给排水系统、消防设施等。
2. 巡视范围包括物业管理的所有楼栋、楼层和公共区域。
三、巡视内容1. 每日巡视：物业巡视人员每天至少巡视一遍各公共设备，确认设备运行是否正常。
2. 定期巡视：根据设备的不同情况，制定巡视周期和要求，定期进行巡视。
3. 异常巡视：对于设备异常、故障或报警的情况，立即进行巡视，并及时采取修复措施。
四、巡视要求1. 巡视记录：巡视人员应当认真填写巡视记录表，记录巡视的时间、地点、发现的问题等，并及时上报给物业管理部门。
2. 巡视保养：巡视人员对设备异常、故障或报警的情况，应当及时报修或处理，确保设备的正常运行和安全使用。
3. 巡视守则：巡视人员应当严格遵守巡视规定，不得擅自关闭设备或进行其他违规操作。
五、相关责任1. 物业管理部门负责组织实施巡视制度，并建立巡视记录和问题整改台账。
2. 巡视人员应当按照制度要求进行巡视，并及时上报巡视记录和发现的问题。
3. 物业管理部门对上报的问题应及时进行处理和整改，确保设备的正常运行和安全使用。
4. 物业公司和业主应当共同遵守本制度，积极支持和配合巡视工作的开展。
六、制度监督1. 物业监督委员会对巡视制度的实施进行监督，并定期进行巡视情况的检查和评估。
2. 物业监督委员会可根据巡视情况提出改进建议，并要求物业管理部门及时落实。
七、制度升级根据物业公共设备的管理需要和相关法规的更新要求，本制度可根据实际情况进行必要的调整和升级。
以上是《物业公共设备巡视制度》的内容，为确保制度的有效实施，请所有相关人员遵守制度要求，并密切配合巡视工作的开展。
物业管理公司设施设备日常巡检制度
物业管理公司设施设备日常巡检制度物业管理公司设施设备日常巡检制度一、制度概述本制度是为了加强物业设施设备的管理，维护物业管理公司经营资产的完好状态，提高物业管理工作的质量和效率而制定的。
二、巡检内容（一）公共设施1.电梯：电梯门、电梯井道、电梯机房、电梯控制箱、电梯开关、地面显示器、急停按钮等。
2.楼梯：楼梯扶手、楼道地面、照明等。
3.消防设施：灭火器、灭火器箱、消防栓、烟雾探测器、灭火器、喷淋头、消防电源等。
4.照明设施：各类灯具、灯管、照明控制开关、照明电源等。
5.通风设施：排烟系统、风机、通风管道等。
（二）室内设施1.配电箱：各级配电箱、空气开关、跳闸器、断路器、熔断器等。
2.给排水设施：楼下水位、污水管道、下水道、水龙头、水表、水嘴、水管等。
3.空调设施：空调室内机、室外机、空调控制面板、空气过滤网等。
4.电器设施：插座、开关、灯具、墙壁插座、电化学传感器等。
三、巡检要求（一）时间要求设施设备的巡检时间应在早上上班前或下班后进行。
每周至少巡检一次，每月至少巡检两次。
（二）内容要求1.针对每个设备进行详细的检查。
2.如果设备有问题，应记录问题所在的位置、设备类型和问题情况，并及时上报公司修理或更换。
3.对于需要更换或维修的设备，应在检查完成后及时通知相关人员进行处理。
四、巡检报告（一）报告内容1.记录巡视日期和时间。
2.记录巡视的设施设备种类和巡视范围。
3.记录巡视过程中发现的问题和处理方法。
（二）报告周期每天应有一份巡检报告，每周和每月应有相应的汇总报告，每年应有一份年度总结报告。
五、工作要求（一）设立巡检标准，明确巡检人员的巡检内容和范围。
（二）加强设施设备的日常养护，定期进行设备的维修和更换。
（三）加强设施设备的保养工作，确保设施设备的长期稳定运行。
六、工作流程物业管理公司设立巡检人员，明确巡检范围和巡检标准，制定具体的巡检计划，对巡检结果进行记录和分析，并定期对设施设备进行维修和更换。
物业工程员巡视巡检制度
物业工程员巡视巡检制度一、目的和原则本制度旨在明确物业工程员在日常工作中的职责范围，确保小区内的公共设施、设备得到及时的检查与维护，防患于未然，提升居民的居住体验。
制度的制定和执行应遵循公正、客观、细致、高效的原则。
二、巡视巡检范围巡视巡检的范围包括但不限于小区内的供电系统、供水系统、消防设施、电梯、绿化、道路、照明、监控等公共设施和设备。
三、巡视巡检内容1. 供电系统：检查配电房的运行状态，线路是否老化，开关、插座是否完好。
2. 供水系统：检查水管是否有漏水现象，水压是否正常。
3. 消防设施：检查消防栓、灭火器等消防设备是否齐全，是否在有效期内。
4. 电梯：检查电梯的运行状况，门的开闭是否顺畅，紧急呼叫系统是否正常工作。
5. 绿化：检查植被生长情况，是否有病虫害，修剪是否及时。
6. 道路：检查路面是否平整，有无损坏或积水现象。
7. 照明：检查公共区域的照明设备是否正常工作。
8. 监控：检查监控设备的运行状态，画面是否清晰。
四、巡视巡检频次根据设施设备的重要性和使用频率，巡视巡检分为日常巡检和定期巡检。
日常巡检至少每天进行一次，定期巡检则根据设备的特性和维护要求制定周期。
五、巡视巡检记录工程员在进行巡视巡检时，应携带巡视记录表，对发现的问题进行详细记录，包括问题描述、时间、地点等信息，并及时上报至相关部门。
六、问题处理对于在巡视巡检中发现的问题，应根据问题的紧急程度和复杂性进行分类处理。
紧急且容易解决的问题应立即处理；对于需要专业人员或较长时间处理的问题，应及时上报并跟踪处理进度。
七、责任追究对于因巡视巡检不到位导致的设施设备故障或事故，应追究相关人员的责任。
同时，鼓励工程员提出改进意见，对提高巡视巡检效率和质量有显著贡献者给予奖励。
八、制度的修订和完善本制度应根据实际情况定期进行修订和完善，以适应物业管理的发展需求。
物业设施设备巡检规定
物业设施设备巡检规定本文介绍了物业巡检的重要性，以及物业设施设备巡检规定的具体内容和步骤。
1. 引言物业巡检是维护物业设施和设备运行和安全的重要工作。
通过定期巡检，可以及时发现设施设备的故障和安全隐患，减少因故障或意外事故而引起的损失。
本文将详细介绍物业设施设备巡检的规定，以确保设施设备的正常运行和使用。
2. 巡检范围和周期2.1 巡检范围•物业设施：包括楼宇、公共区域、电梯、楼道、门禁系统等。
•物业设备：包括空调系统、电力供应系统、水供应和排水系统、消防系统等。
2.2 巡检周期根据不同设施设备的特点和使用频率，制定相应的巡检周期。
常见的巡检周期包括：•日常巡检：每天巡检一次，主要针对常用设施设备，如电梯、门禁系统等。
•周期性巡检：每周巡检一次，主要针对较少使用的设施设备，如消防系统、空调系统等。
•季度巡检：每季度巡检一次，主要针对使用较少、但需保持正常运行的设施设备，如供电系统、供水系统等。
3. 巡检内容和要求3.1 巡检内容根据设施设备的不同特点和功能，巡检内容可以细化为以下几个方面：3.1.1 物业设施巡检内容•检查楼宇外部墙面是否有破损和漏水现象。
•检查楼道、楼梯是否干净整洁，有无杂物和垃圾。
•检查门禁系统是否正常运行，记录异常情况。
•检查公共区域的灯光是否正常，有无损坏或熄灭的情况。
3.1.2 物业设备巡检内容•检查空调系统是否正常运行，有无异响或制冷效果不佳的情况。
•检查电力供应系统是否正常，有无线路短路、漏电等安全隐患。
•检查供水系统是否正常，有无漏水、供水不足等情况。
•检查消防系统是否正常，如灭火器是否在有效期内，消防栓是否可用等。
3.2 巡检要求•巡检人员应具备相关专业知识和技能，对设施设备的基本操作和常见故障有一定的了解和处理能力。
•巡检人员应按照规定的巡检周期和内容进行巡检，并及时记录巡检结果。
•巡检人员应将发现的设施设备故障和安全隐患及时上报，协助相关部门进行及时处理。
4. 巡检记录和报告4.1 巡检记录巡检记录是巡检工作的重要组成部分，用于记录每次巡检的具体情况和结果。
物业小区设备巡查制度范本
物业小区设备巡查制度范本一、总则为了确保小区内各类设备设施的正常运行，保障业主的生活品质，提高物业管理水平，根据国家相关法律法规和物业管理相关规定，制定本制度。
二、巡查范围与内容1. 巡查范围：小区内的公共设施、设备、公共区域及绿化带等。
2. 巡查内容：（1）公共设施：包括楼栋门禁、公共照明、休闲设施、公共卫生间等；（2）设备设施：包括电梯、供水供电设施、消防设施、供暖设备等；（3）公共区域：包括楼道、公共大厅、停车场、绿化带等；（4）其他：如小区内的安全隐患、环境卫生、绿化养护等。
三、巡查频次与时间1. 日常巡查：每天不少于一次，分别在上午、下午各进行一次；2. 特殊时期巡查：在重要节日、恶劣天气等特殊时期，增加巡查频次，确保设备设施安全运行；3. 夜间巡查：每天晚上进行一次，确保小区内公共设施设备正常运行。
四、巡查人员要求1. 巡查人员应具备相关专业知识，熟悉小区各类设备设施的运行情况；2. 巡查人员应具备良好的服务意识，对待业主态度友好，积极解决业主问题；3. 巡查人员应具备较强的责任心，认真履行职责，确保小区内设备设施安全运行。
五、巡查流程与要求1. 巡查前，巡查人员应做好准备工作，如检查巡查工具、了解当天天气预报等；2. 巡查过程中，巡查人员应按照规定的巡查路线和内容进行检查，发现问题及时记录；3. 巡查结束后，巡查人员应对当天发现的问题进行汇总，并及时报送给项目负责人；4. 对于严重问题，项目负责人应立即组织维修人员处理，确保设备设施安全运行。
六、巡查结果处理1. 对于日常巡查中发现的小问题，巡查人员应及时处理，确保业主正常使用；2. 对于重大问题，项目负责人应组织相关部门进行维修，并书面向业主报告；3. 对于重复出现的问题，项目负责人应分析原因，制定整改措施，防止问题再次发生。
七、巡查考核与奖惩1. 物业管理公司应定期对巡查人员进行考核，考核内容包括工作态度、业务能力等；2. 对于表现优秀的巡查人员，给予表彰和奖励；3. 对于工作不负责任的巡查人员，给予批评教育，严重者依法解除劳动合同。
物业工程设备房巡查制度
物业工程设备房巡查制度一、目的与原则制定工程设备房巡查制度的目的在于通过定期和不定期的检查，确保设备房内各项设备运行正常，环境安全，防患于未然。
巡查工作应遵循以下原则：- 公正客观：巡查人员应保持中立的态度，对发现的问题进行客观记录，不隐瞒、不夸大。
- 重点突出：对于关键设备和易出现故障的部分进行重点检查，确保重点关注区域的安全稳定。
- 细致入微：对设备的每个部分都要仔细检查，不留死角。
二、巡查内容巡查内容包括但不限于以下几个方面：1. 设备运行状态：检查各类设备是否正常运行，有无异常声音、异味或过热现象。
2. 设备维护保养：检查设备的清洁情况，润滑、紧固部件是否到位。
3. 安全防护：检查设备房的防火、防盗措施是否完善，应急通道是否畅通。
4. 环境整洁：确保设备房内无杂物堆放，地面干净，通风良好。
5. 记录更新：更新设备运行和维护的记录，包括检查时间、检查人员、发现问题及处理情况。
三、巡查频次根据设备的重要性和故障率，巡查频次分为：- 日常巡查：每天至少进行一次巡查，针对重要设备或高频使用设备。
- 定期巡查：每周/每月进行一次全面巡查，覆盖所有设备。
- 特殊情况巡查：在极端天气或设备更新改造后进行额外巡查。
四、巡查流程1. 准备阶段：巡查人员需了解当日的巡查任务，携带必要的检查工具和记录表格。
2. 执行阶段：按照巡查内容逐项进行检查，记录设备状态和发现的问题。
3. 汇报阶段：巡查结束后，及时将检查结果汇报给相关负责人，并提出改进建议。
4. 整改阶段：对于发现的问题，制定整改措施并跟踪实施效果。
五、责任与考核- 巡查人员：负责执行巡查任务，记录和报告问题，参与问题的解决过程。
- 管理层：负责制定和修订巡查制度，监督巡查工作的执行情况，对巡查人员进行考核。
六、附则本巡查制度自发布之日起实施，如有变更，由物业管理部门负责修订并通知相关人员。
物业小区物业管理公共设备巡视检查制度
物业小区物业管理公共设备巡视检查制度一、总则第一条为了保障物业小区内公共设备的安全运行，提高物业管理水平，根据《物业管理条例》和相关规定，制定本制度。
第二条本制度适用于物业小区内公共设备的巡视检查工作，包括电梯、供水供电设施、消防设施、排水系统、绿化设施等。
第三条巡视检查工作应遵循预防为主、维修及时、保障安全、提高效率的原则。
第四条物业服务企业应配备专业人员进行公共设备的巡视检查，并建立健全巡视检查记录和相应的管理制度。
二、巡视检查内容第五条电梯的巡视检查应包括：（一）电梯的正常运行情况；（二）电梯的门锁装置、紧急呼救装置、照明装置等是否正常；（三）电梯的运行声音、震动、温度等是否正常；（四）电梯的制动器、限速器、安全钳等安全装置是否正常；（五）电梯的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（六）电梯的井道、轿厢、层门等是否有损坏或者异物进入；（七）电梯的运行记录是否完整。
第六条供水供电设施的巡视检查应包括：（一）供水供电是否正常，有无漏水、漏电现象；（二）供水供电设备的运行声音、温度等是否正常；（三）供水供电设备的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）供水供电设备的线路、管道等是否有损坏或者老化；（五）供水供电设备的运行记录是否完整。
第七条消防设施的巡视检查应包括：（一）消防设施的完好情况，包括灭火器、消防栓、火灾报警器等；（二）消防通道的畅通情况，有无堵塞、占用现象；（三）消防设施的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）消防设施的运行记录是否完整。
第八条排水系统的巡视检查应包括：（一）排水管道是否有堵塞、漏水现象；（二）排水井、检查井是否堵塞或者有异物进入；（三）排水系统的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）排水系统的运行记录是否完整。
第九条绿化设施的巡视检查应包括：（一）绿化植物的生长情况，有无病虫害、枯死现象；（二）绿化设施的完好情况，包括座椅、灯具等；（三）绿化区域的清洁情况，有无垃圾、杂草等；（四）绿化设施的运行记录是否完整。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业公用设备、设施日常巡检制度
为规范公用设备、设施的巡查管理工作,确保各项设施、设备的正常完好。
特制定以下管理制度。
一、日常巡检
1、高低压配电室：每日需对园区内高压负控电表进行抄表，对配电室内各配电柜、变压器、直流屏等设备进行外观性检查，配电室内是否有异味、漏水等情况，并作好记录。
2、给排水：每日需对生活水泵、变频控制柜、喷淋泵、消防泵、稳压泵、水池、水箱及主供水管上的闸阀做外观性检查，判断设备运行是否正常。
3、中控室：每日需对中控室内设备运行状况进行外观性检查。
监控系统摄像机是否运行正常，硬盘录像及是否在录像状态。
4、公共照明：每日接报修维修情况，夜间园区照明情况。
5、渗水井：每日对渗水井进行外观检查、判断水泵运行是否正常。
6、园区设施：每日接报修维修情况，巡检过程中发现园区内设施损坏应马上维修。
7、单元门：每日必须对园区内所有单元门进行巡查，发现损坏必须马上维修。
8、雨、污水井：每日需对园区内各下水井进行外观性检查，判断是否有堵、漏等现象。
9、地面：园区内地面砖、装饰理石是否有破损，如有可能应马上维修。
注：日巡检项目要求每日必须做到，在巡检过程中发现因人力、物力等原因无法完成维修，需及时通告园区主管。
二、月巡查内容
1、智能系统：每月需安排三日对智能系统进行全面检查。
检查内容：
（1）监控系统：摄像机信号是否正常，摄像角度是否正确，球罩、枪罩是否清洁，硬盘录像机运行是否正常。
（2）门禁系统：电脑运行是否正常，软件运行是否正常，各门禁点是否有故障，闭门器是否完好。
（3）道闸系统：电脑软件运行是否正常，各闸机底座是否稳固，读卡器是否正常。
（4）可视对讲：对所有门口机进行检查、试呼几户，保证设备运转正常。
2、电气系统：每月需对配电室卫生进行一次清扫，高低压配电柜，园区照明控制箱等进行除尘，检修保养。
3、消防系统：按《建筑消防设施定期检查记录表》各项检测。
4、给排水系统：每月需对自来水供水泵进行主备互换，并检查水泵及控制柜是否完好，园区各排水井，化粪池内出口是否顺畅，井盖正常使用，对园区内各污水坑、水泵检查并试运行。
5、通风系统：每月需对园区内所有风机进行检查、试运行，发现故障及时上报。
6、儿童乐园：每月需对儿童乐园内所有设施进行检查，确保使用安全。