房地产开发企业精品PPT课件

计量单位用错，经常有企业填上了 十几亿的资金（曾有企业填写国内贷 款60，000，000万元）
指标定义理解错误，特别是上年末 结余资金，企业把财务报表中的货币 资金全部填入
嘿嘿，我最 喜欢开空头 支票！！！
报表填写—房地产开发企业统计汇总表
以征地、拆迁及“三通 一平”作为衡量标准
“三通一平”是指水通、电通、路通、 场地平整
2009年房地产开发企业 定期报表填报注意事项
目录
第一部分 报表总说明 第二部分 报表填写 第三部分 案例分析
总说明—计量单位
地址、门牌号码一律使用阿拉伯数字 所有数据都要取整数，含有小数部分
的需四舍五入 面积的计量单位为平方米 经济指标以人民币形式计算，外币需
根据2008年的平均汇率折算成人民币 （如1美金=7.6564元人民币）
项目的资料： 1.年度前已经竣工的项目数据不 需要填列 2.项目只有销售和空置无开发部 分不用填入该表
报表填写—房地产开发企业项目基本情况表 （三）
注意：
经济适用房以广州市发改委的计划为准 别墅以建委规划为准 其他为不属于上述各项房屋的建筑物 注意：土地购置费要按用途分到各项去，
不要直接放其他中。在未定土地规划前， 可放在土地的主要性质
报表填写—房地产开发企业项目基本情况表 （三）
批准预售面积、 批准预售套数指标
是新增指标，可从项 目经房管局审批后的 相关资料中获取。
报表填写—房地产开发企业项目基本情况表 （三）
出租面积指标是时点 指标， 指报告期末在租的商品房面
积。该指标与财务表中出租
收入有审核关系，但由于出 租收入是时期指标，所以有 可能是期末没有出租面积， 而有出租收入。 出租给港澳台及外国个人 和机构指标是新增指标，数 据可从相应销售、出租合同 中获取。
报表填写—房地产开发企业统计汇总表
报表填写—房地产开发企业统计汇总表
注意： 所有指标均为整数 金额的计量单位为万元，面积的
计量单位为平方米 如果没有完成投资则资金不用填
数据 资金来源只算到位数，不管支出，
故该表数据不能倒退
报表填写—房地产开发企业统计汇总表
企业在填报中，主要出现的问题：
报表填写—房地产开发企业项目基本情况表 （三）
商品房销售按签 定商品房销售合同 为准； 销售面积确定的 时间以送房管局交 易登记为准
报表填写—房地产开发企业项目基本情况表 （三）
新增指标
数据可从项目经房管局审批 后的相关资料中获取
新
增 数据可从相应销售、出
指 租合同中获取
标
报表填写—房地产开发企业项目基本情况表 （三）
空置面积按期末空 置数填列 包括：以前年度 竣工和本期竣工的 房屋面积 不包括：不可销 售及出租的房屋面 积
报表填写—房地产开发企业项目基本情况表 （三）
如果发生退房,在填写本报表时分两 种情况:
1.如果是2009年年内售出的退房,可 以扣减当年的销售面积,增加相应的 空置面积
2.如果是2009年以前年度销售出去的, 在2009年退房,则不减少2009年的销 售面积,只把退房的面积放到空置面 积中
注意： 所有指标均取整数 金额的计量单位为万元 面积的计量单位为平方米 套数的计量单位为套
报表填写—房地产开发企业项目基本情况表 （三）
注意：பைடு நூலகம்
本表所有指标均指房屋，一般是有 屋顶，周围有墙并具有固定基础，层 高一般在2.2米以上的永久性场所。 不包括草地、泳池等
房屋建筑面积包括建筑物的有效面 积和结构面积
新增指标
数据可从有关规划文件中获 取
新 数据可从项目经
增 指 标
规划局审批后的 相关资料中获取
报表填写—房地产开发企业项目基本情况表 （二）
计划总投资为在建项目总计划投资
➢项目从年初开始的 累计投资，注意为当 年数据，不要填写项 目多年的累计数。 ➢不能直接将当年拨 入到开发项目的资金 当作完成投资额（工 作量）
施工及新开工面积的填写中，多层 建筑应填各层建筑面积之和
报表填写—房地产开发企业项目基本情况表 （三）
施工面积为当年曾 经施工的房屋面积， 包括跨年度施工、当 年新开工、当年竣工、 当年曾经施工又停工 的面积
报表填写—房地产开发企业项目基本情况表 （三）
新开工面积指本年 内新开工建设的房 屋面积。新开工以 正式开始地基处理 或打永久桩为准 当年竣工面积在报 竣工后，不在当年 减少施工面积数据
报表填写—房地产开发企业项目基本情况表 （二）
土地开发投资额为购置土地后三通 一平的投入
土地购置费为买地费用，按支出 时间填报
在建项目建筑安装工程支出 ，一般 由施工队或管理工程部门提供
报表填写—房地产开发企业项目基本情况表 （二）
注意： 所有指标均取整数 金额的计量单位为万元 本表所填列的数据为当年曾经在建
报表填写—数据表间关系
房地产开发统计报表用四组数据从不同角
度反映房地产开发的活动。其分别是：
汇总表
基本表 （二）
基本表（三） 财务表
投资与施
资金情况
完成 投资 情况
工面积有 密切联系， 但与销售 及空置则 少相关的
审核
面积 情况
财务 状况
投资与资金情况： 只要求完成投资小于 资金及应付款之和
报表填写—房地产开发企业项目基本情况表 （一）
因此，在项目基本情况表 （二）中， 土地购置费填写70000万元，本年土地 成交价款填写100000万元。
报表填写—年度财务表X103表
报表填写—年度财务表X103表
报表填写—房地产开发企业项目基本情况表 （三）
注意：
住宅的两种划分方式：
1.按面积可以划分为90m2以下、140m2 以上住房
2.按使用性质可以划分为别墅、经济适 用房
住宅的审核公式为： 1.住宅≥90m2以下住房+140m2以上住房
2.住宅≥别墅+经济适用房
报表填写—房地产开发企业项目基本情况表 （三）
报表填写—房地产开发企业统计汇总表
➢购置土地面积以正式获得土地使 用权为准
➢土地的成交（合同）总价是 指合同上注明的地价，而不是 当年要支付的土地费用
报表填写—房地产开发企业统计汇总表
土地购置费及本年土地成交价款的区别 例：
已知，某公司X于2009年1月15日拍得 10亿元的土地，截止5月31日共给付地 价5亿元，并支付拆迁补偿费等共2亿元。