险资试水养老社区-养老地产投资风险暗存
我国保险公司投资养老地产的风险分析
我国保险公司投资养老地产的风险分析随着我国人口老龄化的加剧和养老需求的增长，养老地产成为了保险公司投资的新兴领域。
投资养老地产也存在一定的风险，本文将对我国保险公司投资养老地产的风险进行分析。
养老地产行业的发展具有一定的不确定性。
养老地产的需求受到多方面因素的影响，如人口老化程度、养老政策等。
目前我国养老地产市场的发展还处于初级阶段，市场需求和政策环境还不够成熟，这给保险公司投资养老地产带来了一定的不确定性和风险。
养老地产的运营风险较高。
养老地产的经营和管理涉及到多个方面，包括物业管理、服务配套等。
养老地产的特殊性导致了其运营风险较高，如对老年人的服务需求和医疗保障需要更多的投入，而这对保险公司来说是一个新的挑战。
养老地产的市场竞争激烈。
随着养老地产市场的逐渐兴起，竞争对手也越来越多。
保险公司如果要在养老地产市场中取得优势，需要在产品设计、服务环境等方面做出差异化，但这也需要一定的资源和能力支持。
养老地产的投资回报周期长。
养老地产的建设和运营往往需要较长的周期才能实现回报，这对保险公司来说可能会增加一定的资金压力。
养老地产的投资回报也受到多个因素的影响，如市场需求、政策环境等，这也增加了投资的不确定性。
养老地产的政策风险存在。
当前，我国针对养老地产的政策还不够完善和明确，政策变动可能会对养老地产市场产生较大的影响。
保险公司在投资养老地产时需要关注政策的变化，并及时进行调整和应对。
我国保险公司投资养老地产面临着不确定性、运营风险、市场竞争、投资回报周期长和政策风险等多方面的风险。
保险公司在投资养老地产时需要充分了解和评估这些风险，并采取相应的应对措施，以降低风险并实现可持续的投资回报。
我国保险公司投资养老地产的风险分析
我国保险公司投资养老地产的风险分析随着我国人口老龄化的加剧，养老地产成为了一个备受关注的投资领域。
越来越多的保险公司也开始将目光投向养老地产，将其作为投资的一个新方向。
保险公司投资养老地产也存在一定的风险，这种风险需要进行充分的分析和评估。
本文将从政策环境、市场需求、投资回报和风险管控等方面对我国保险公司投资养老地产的风险进行分析。
一、政策环境养老地产的发展受制于政策环境的影响。
在政府的支持下，养老地产发展势头迅猛，而一旦政策发生变化则可能会对养老地产产生不利影响。
一些地方政府可能会出台限制养老地产发展的政策，或者调整养老服务标准，这都可能对保险公司的投资造成影响。
保险公司在投资养老地产时需要充分考虑政策环境的变化，及时调整投资策略，降低风险。
二、市场需求养老地产的发展必须建立在对市场需求的准确把握之上。
保险公司投资养老地产需要考虑的一个重要因素就是市场需求的变化。
随着老龄化程度的不断加深，养老地产市场需求会不断增加，但是市场需求也是受多种因素影响的，比如地区的老龄化程度、老人的消费能力等。
如果保险公司无法准确把握市场需求，投资的养老地产可能无法获得预期的收益，甚至出现亏损。
保险公司在进行投资前需要对市场需求进行充分的调研和分析，确保投资能够符合市场需求，降低投资风险。
三、投资回报保险公司投资养老地产的目的主要是为了获取投资回报。
随着养老地产市场的发展，行业竞争会愈发激烈，一些地区甚至会出现过度投资的情况。
若保险公司在投资养老地产时盲目扩张、过度竞争，而未能获得合理的投资回报，就会带来巨大的投资风险。
保险公司在进行养老地产投资时需要对投资回报进行充分的评估，避免过度投资、不合理投资。
四、风险管控保险公司投资养老地产所面临的风险主要包括市场风险、政策风险、经营风险等。
为了降低这些风险，保险公司需要加强风险管控，做好风险预警和风险应对工作。
保险公司需要建立完善的风险管理体系，对投资进行全方位的风险评估和控制。
我国保险公司投资养老地产的风险分析
我国保险公司投资养老地产的风险分析随着我国人口老龄化问题日益突出，养老地产逐渐成为投资热点，吸引了众多保险公司的关注和投资。
如此大规模的投资行为也伴随着一定的风险。
本文将从我国保险公司投资养老地产的风险进行分析，以便更好地指导保险公司的投资决策和风险管理。
一、政策风险政策风险是指政府政策变化对投资产生的风险。
养老地产属于特殊领域的投资项目，其发展需要对政策的支持和指导。
随着政策环境的变化，投资者可能会面临监管政策、土地政策、金融政策等方面的风险。
政府出台了限制房地产投资的政策，将对养老地产的投资产生影响；又如，土地政策的变化可能导致养老地产项目的用地成本增加，影响投资回报率。
政策风险是保险公司投资养老地产所面临的重要风险之一，保险公司需要密切关注政策的变化，及时调整投资策略，降低政策风险带来的负面影响。
三、运营风险运营风险是指投资项目的运营过程中可能出现的风险。
养老地产项目在规划、建设、运营等方面都存在一定的风险。
保险公司在选址、规划、设计等方面的决策可能出现失误，导致投资项目的运营风险增加。
在建设阶段，可能存在工程质量问题、工期延误等风险。
在运营阶段，可能出现管理不善、维护不到位等问题，影响资产的长期价值。
保险公司在投资养老地产时，需要加强对项目的尽职调查和监管，降低运营风险。
四、资金风险资金风险是指资金供应和运用过程中产生的风险。
保险公司投资养老地产需要大量资金支持，而养老地产项目的回报周期可能较长，资金回笼周期不确定。
投资项目可能出现资金短缺、资金成本上升等风险。
而且，金融市场的波动也可能对资金供应和运用产生一定的影响。
保险公司需要合理规划资金的供应和运用，降低资金风险，确保资金的充足供给和合理运用。
五、法律风险法律风险是指法律环境的变化对投资产生的风险。
养老地产项目在土地使用、规划设计、建设施工、物业管理等方面都需要遵守相关的法律法规，一旦出现法律纠纷，将会对投资项目产生不利影响。
在产权保护、金融合规、税收政策等方面也存在法律风险。
我国保险公司投资养老地产的风险分析
我国保险公司投资养老地产的风险分析作为我国人口老龄化的日益加剧，养老地产成为了保险公司投资的一种新领域。
然而，保险公司投资养老地产也存在一定的风险，需要进行风险分析。
一、市场风险市场风险是指由于市场变化所带来的盈亏风险。
养老地产市场具有长期性、规划性和大规模性等特点，投资周期长，投资需要的资金大，而且往往需要长时间的回本期。
在市场不稳定的情况下，投资养老地产的风险会更大。
二、政策风险政策风险是指由于政府政策的变化所带来的盈亏风险。
由于养老地产行业具有重要的社会意义，政府的政策支持和引导是至关重要的。
如果政府不再支持或者调整相关政策，投资养老地产的风险就会增加。
三、资金风险资金风险是指由于投资资金较大或者融资成本高而带来的盈亏风险。
养老地产投资需要大量资金，如果保险公司资金不足或者需要高成本融资，就会增加资金风险。
四、经营风险经营风险是指由于经营管理困难或者经营不善而带来的盈亏风险。
养老地产涉及到多个方面的运营和管理，如果管理不善、服务质量不佳，就会面临租客流失、租金下跌等经营风险。
五、技术风险技术风险是指由于技术难度高或者技术失误而带来的盈亏风险。
养老地产投资需要涉及到多种技术，如建筑技术、物业管理技术、养老服务技术等。
如果技术难度过大或者技术失误，就会增加技术风险。
六、法律风险法律风险是指由于涉及到法律问题而带来的盈亏风险。
养老地产投资需要涉及到多种法律问题，如土地法律、物业法律、劳动法律等。
如果出现法律问题或者纠纷，就会增加法律风险。
总体来说，保险公司投资养老地产具有一定的风险，在进行投资决策时需要综合考虑市场、政策、资金、经营、技术和法律等因素，进行科学分析和评估。
同时，也需要通过多种方式降低风险，如适当分散投资、从业经验丰富的管理团队等。
只有这样，才能实现安全投资、长期回报的双重目标。
我国保险公司投资养老地产的风险分析
我国保险公司投资养老地产的风险分析随着我国人口老龄化的不断加剧，养老保险成为社会关注的热点话题。
在这种情况下，保险公司投资养老地产成为了一种新的投资方式。
这种投资方式也存在着一定的风险。
本文将对我国保险公司投资养老地产的风险进行分析，并提出相应的对策。
保险公司投资养老地产的风险主要包括市场风险、政策风险、管理风险和流动性风险。
市场风险是指由于市场供需变化、地产价格波动等原因而导致投资价值下降的风险。
养老地产的市场需求与供给是一个动态平衡的过程，如果市场需求出现大幅波动，可能导致养老地产的价格大幅波动，从而对保险公司的投资带来损失。
政策风险是指由于政府政策变化而导致投资环境发生变化，从而影响保险公司的养老地产投资。
随着我国养老保险政策的调整和完善，保险公司投资养老地产的政策风险也在不断增加。
管理风险是指由于管理不善、技术不足等导致投资失败的风险。
保险公司在投资养老地产时需要考虑到管理风险，包括项目管理、人力资源管理等方面。
流动性风险是指由于市场流动性不足而导致投资无法变现的风险。
保险公司在投资养老地产时需要考虑市场流动性，确保投资能够及时变现。
保险公司投资养老地产存在的风险还包括盈利能力不足、法律风险和环境风险。
盈利能力不足是指由于市场需求不足、运营成本过高等原因而导致养老地产的盈利能力出现问题。
保险公司在投资养老地产时需要充分考虑到盈利风险，并采取相应的风险管理措施。
法律风险是指由于法律制度的不完善、法律法规的变化等原因而导致投资合规性出现问题。
保险公司在投资养老地产时需要充分了解相关法律法规，确保投资合规。
环境风险是指由于自然环境因素、社会环境因素等导致投资环境发生变化的风险。
在投资养老地产时，保险公司需要充分考虑环境风险，确保投资环境稳定。
针对保险公司投资养老地产的风险，应采取相应的风险管理措施。
保险公司应加强风险管理意识，建立健全的风险管理机制。
应加强对养老地产市场的调研和分析，及时掌握市场变化，从而降低市场风险。
寿险公司投资养老社区的风险分析
寿险公司投资养老社区的风险分析寿险公司投资养老社区是一种风险较高的投资行为，需要对风险进行仔细分析和评估。
以下是关于寿险公司投资养老社区的风险分析。
养老社区的市场需求风险。
随着人口老龄化的加剧和生活水平的提高，养老服务市场的需求呈现出增长态势。
养老市场的需求受到政策环境、经济发展、社会文化等多个因素的影响，市场需求不确定性较大。
寿险公司需要对市场需求进行深入了解和分析，确保投资养老社区的市场需求可持续。
养老社区的管理运营风险。
养老社区的管理运营是一个复杂而细致的工作，包括老人护理、医疗保健、生活照料等方面。
养老社区的运营需要高素质的管理团队和专业的护理人员，这对于寿险公司来说是一项新的挑战。
寿险公司需要评估养老社区的管理运营能力和风险，确保投资养老社区的管理运营能够符合预期。
养老社区的市场竞争风险。
随着养老市场需求的增长，养老社区的竞争也越来越激烈。
寿险公司需要了解养老社区市场的竞争格局和竞争对手的实力，评估自身在竞争中的竞争优势和风险。
寿险公司还需要考虑如何与其他竞争对手建立合作关系，争取更大的市场份额。
养老社区的政策风险也是需要考虑的因素。
政府对养老服务的政策支持是寿险公司投资养老社区的重要保障。
政策环境的变化可能会影响到寿险公司的养老社区投资收益和发展前景。
寿险公司需要密切关注政策变化，制定相应的投资策略和应对措施。
养老社区的资金回收风险。
养老社区是一项长期投资，资金回收周期较长。
寿险公司需要考虑到资金回收的风险，确保投资的可行性和回收渠道的畅通。
寿险公司还需要制定资金回收的计划和策略，保证资金的安全和收益。
寿险公司投资养老社区存在市场需求风险、管理运营风险、市场竞争风险、政策风险和资金回收风险等多个方面的风险。
寿险公司需要全面评估和管理这些风险，制定相应的风险管理策略和应对措施，以确保投资的成功和可持续性。
我国保险公司投资养老地产的风险分析
我国保险公司投资养老地产的风险分析随着我国人口老龄化现象日益严重，养老地产逐渐成为投资的热门领域。
而我国保险公司作为资金雄厚的金融机构，也加大了对养老地产的投资力度。
投资养老地产也存在着一定的风险。
本文将对我国保险公司投资养老地产的风险进行分析，以期为投资者提供一定的参考。
养老地产的投资风险主要包括市场风险、政策风险、经营风险和流动性风险。
市场风险是指养老地产行业面临的市场竞争激烈、投资回报周期长等因素带来的风险。
随着人口老龄化程度不断加深，养老地产市场虽然需求大，但由于供给不足和存在一定的行业标准不统一等问题，市场竞争激烈。
这导致了养老地产项目的投资回报周期长，投资者需耐心等待回报。
养老地产市场对于政策、经济等因素的敏感度较高，市场行情会受到多方面因素的影响。
政策风险是指养老地产行业受政策法规、城市规划、土地资源供给等因素影响带来的风险。
随着政府对养老产业的重视和扶持力度的加大，养老地产行业的政策环境逐渐好转。
政策的不确定性依然存在，政策调整可能会带来养老地产项目未来发展方向的不确定性。
经营风险是指养老地产项目可能面临的运营管理不善、项目成本超支、招商困难等因素带来的风险。
养老地产项目的规划、运营管理对项目成功与否至关重要。
如果项目运营管理不善，可能导致项目成本超支、招商困难，最终影响投资者的投资收益。
流动性风险是指投资养老地产项目在未来变现困难、退出成本高等因素带来的风险。
由于养老地产项目的投资回报周期较长，项目变现困难是其投资的一大难点。
而且，由于养老地产项目的特殊性，退出成本也相对较高，使得投资者在未来的流动性风险较大。
我国保险公司投资养老地产所面临的风险还包括外部环境风险、经营能力风险和道德风险。
外部环境风险是指养老地产投资面临的外部环境不确定因素带来的风险。
如经济形势、政治局势、自然灾害等因素可能会对养老地产项目的发展产生不利影响。
经营能力风险是指保险公司在投资养老地产过程中，由于对养老地产行业了解不深入、项目选择不当、管理水平不足等因素而导致的投资风险。
寿险公司投资养老社区的风险分析
寿险公司投资养老社区的风险分析寿险公司投资养老社区确实存在一定的风险，以下是一些可能的风险因素和分析：1. 市场需求风险：养老社区市场需求受到许多因素的影响，如人口老龄化程度、社会经济发展水平等。
如果社区的市场需求不足，将会导致投资回报较低或亏损。
2. 管理风险：养老社区是一个复杂的经营体系，需要进行有效的管理和运营。
缺乏专业的管理人员和经验，可能导致运营不善或管理失控，进而影响到投资的回报。
3. 法律风险：投资养老社区需要遵守相关的法律法规，如建筑与安全规范、劳动法等。
如果在投资过程中违反了相关法规，可能面临处罚或者责任追究。
4. 市场竞争风险：养老社区市场竞争激烈，需要通过提供具有竞争力的服务来吸引居民。
如果投资的社区在服务质量和设施设备等方面无法与竞争对手相比，可能导致居民流失和投资回报不佳。
5. 金融风险：投资养老社区可能需要大量的资金投入，而且回报周期较长。
如果公司的资金来源不稳定或者投资回报低于预期，可能会导致资金链断裂或者亏损。
6. 政策风险：养老社区的发展受到政府政策的影响，如果政府出台了限制养老社区发展的政策，投资回报可能会受到很大的影响。
为降低风险，寿险公司可采取以下措施：1. 做好市场调研，了解市场需求和潜在竞争对手的情况，确保投资的养老社区有足够的市场需求。
2. 严格把关社区的建设和运营质量，确保社区设施设备完备，服务质量优秀，以吸引更多的居民。
3. 强化对管理人员的培训和考核，确保社区的运营管理达到专业水准。
4. 加强与政府相关部门的合作和沟通，了解政策动态，及时调整经营策略。
5. 建立健全的风险管理制度，制定风险应对措施，确保投资的安全和稳定。
寿险公司投资养老社区虽然存在一定风险，但通过合理的风险管理和有效的措施，可以降低风险，实现稳定的投资回报。
警惕“投资养老”“以房养老”金融诈骗的风险
20⊙佚 名警惕“投资养老”“以房养老”金融诈骗的风险近期，有不法分子以投资养老、以房养老等名义进行虚假宣传，实质是非法吸收社会资金，扰乱金融秩序，侵害消费者合法权益。
手法之一：以投资养老为名诈骗养老钱一些不法分子打着投资养老名义，承诺高利率回报且提供预留养老床位、预定养老房间等服务，向老年消费者非法筹集资金。
一是抓住老年人特点设计骗局。
不法分子利用老年人寻求养老保障、对集资诈骗认识不足，打着投资养老、销售老年产品等旗号，经常出现在老年人聚集的场所，如公园、超市、小区等，不断向老年人群灌输金融养老、新型投资等概念。
二是利用小恩小惠博好感，降低老年人警惕性。
不法分子通过组织旅游、参观、讲座、赠送礼品等手段，有意博取老年人信任和好感，等老年人降低警惕后，趁机对其道德绑架、虚假宣传，最终目的是骗取老年人钱财。
三是抛出高回报承诺吸引老年人。
不法分子惯用承诺高额分红、保本高息、预定养老服务等说辞，诱骗老年人投资所谓“养老服务”项目，收费名目五花八门，如“贵宾卡”“会员费”“预付费”等。
这些机构没有能力提供所承诺的养老服务，获得资金后运作、流向不透明，有很高的集资卷款跑路风险，一些老年人的养老钱被不法分子诈骗。
手法之二：用以房养老名义诈骗老年人资金正规的以房养老是指老年人住房反向抵押养老保险，即将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险。
拥有房屋完全合法产权的老年人将房产抵押给保险公司，继续拥有栏目编辑：朱玲萃******************房屋占有、使用、收益和经抵押权人（保险公司）同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
不法分子所谓的“以房养老”风险极高，且暗藏陷阱。
不法分子以国家政策名义掩盖非法集资的本质，打着“以房养老”、有高收益回报等旗号诱骗老年人办理房产抵押，再把借来的钱拿去买其所推荐的理财产品。
寿险公司投资养老社区的风险分析
寿险公司投资养老社区的风险分析随着人口老龄化的加剧和养老问题的日渐凸显，寿险公司纷纷将目光投向了养老产业。
投资养老社区成为了各大寿险公司的热门选择之一。
虽然投资养老社区有其吸引之处，但也存在着一定的风险。
本文将从不同的角度分析寿险公司投资养老社区的风险。
养老社区的运营风险值得重点关注。
养老社区的管理和运营需要大量的专业知识和经验。
而要想让养老社区长期稳定、良性运营，投资者不仅需要有足够的资金支持，还需要拥有专业的管理团队来保障养老社区的运营。
随着社会对养老服务需求的不断增加，市场上的养老社区也在逐渐增加，这也使得竞争日趋激烈。
如果投资的养老社区管理不善，可能会面临运营难题，甚至导致投资亏损。
养老服务的品质风险也是值得重视的问题。
投资养老社区除了需要关注社区的硬件设施和软件服务外，还需要关注养老服务的品质。
提供高品质的养老服务是吸引老年人的关键，但这也需要投资者重视。
一旦养老社区的服务品质出现问题，可能会导致老年人的投诉和退租，从而损害投资者的利益。
政策风险也是投资养老社区的一大隐患。
我国养老服务产业发展尚不够完善，政策和法规制度相对滞后，这就使得投资养老社区的政策风险较大。
政策的变化可能会对养老社区的运营和管理产生不利影响，甚至对投资者造成损失。
投资者需要时刻关注和了解国家对养老服务产业的政策和法规，做好相应的风险预防工作。
市场风险也是投资养老社区的一个重要考虑因素。
养老社区的投资并非一蹴而就，需要长期的资金投入和运营。
而市场的不确定性和变化性使得投资养老社区的风险增加。
经济形势的不稳定、房地产市场的波动等都有可能对养老社区的投资产生影响。
投资者需要在投资前做好市场调研和风险评估，以规避可能的市场风险。
投资养老社区虽然存在一定的风险，但也有较高的回报。
对于寿险公司来说，投资养老社区可以帮助其实现资金的稳健增值，并提升公司的品牌形象。
面对投资养老社区的风险，寿险公司需要做好风险评估，并采取有效的风险控制措施。
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险资试水养老社区养老地产投资风险暗存
保险产品衔接养老社区的创新商业模式，终于迈出了实质性一步。
日前，历经5年考察、论证和探索，泰康人寿保险股份有限公司（以下简称“泰康人寿”）正式推出了国内第一个保险产品与养老社区相结合的综合养老计划——“幸福有约终身养老计划”。
随后，泰康人寿董事长陈东升在6月6日举行的泰康之家奠基开工仪式上透露，不到一个月的时间，该计划用户已达50位，其中25人正式签单，30人预付了保费。
在各路资本对于养老地产“想说爱你不容易”的当下，保险公司凭借其强大的资金实力，以及保险业务与养老项目的高匹配性，一直备受业内关注。
然而，尽管泰康人寿正式推出的保险产品与养老社区相衔接的商业模式看似简单，但是，由于养老产业尚处起步阶段、收益率不明朗等原因，这一全新产品已受到土地、运营、产品等种种掣肘，而难于前行。
而泰康幸福有约产品的推出也没有被业内看作是保险公司大举进军养老社区的发令枪。
“国际上养老社区的回报周期一般都是10年以上，保险公司如果大手笔投资公建项目和配套设施，回报周期有可能长达20年以上。
”一位不愿意透露身份的保险业内人士表示，虽然各家公司都在积极地划分未来蛋糕，但是，对于挂钩保险产品的养老社区，各家公司仍处于试水、探索阶段。
一定阶段内，不会出现大量的具有险资基因的养老社区产品。
试水不易
养老产业的蛋糕“诱人”亦不等人。
与泰康人寿一样，最近，其他保险公司亦在养老社区的推出上有所动作。
据悉，同样备受业内关注的合众人寿保险股份有限公司就在忙于为其在武汉、沈阳的两个项目招聘相关营销策划人员。
然而，试水并不易。
据上述不愿意透露身份的保险业内人士透露，泰康人寿目前在6月6日动工的养老社区地块的获得并不顺利。
“2008年开始接触的是北京昌平新城用地，后来改成了北京小汤山温
泉乡，再后来又回到了昌平新城，直到2011年12月底，泰康人寿才在昌平新城标得一块用于养老社区开发的土地。
”上述不愿意透露身份的保险业内人士表示。
据了解，泰康人寿之前广为被媒体报道的上海崇明岛地块、武汉以及成都等地地块目前亦处于悬而未决的状态。
“鉴于目前大家认为有钱可挣的高端养老需求，其实保险公司是愿意考虑城市核心地块的。
但是，目前一二线城市核心区域根本没有那么多土地可供选择，而选择远郊地区用地则往往会陷入‘一级开发协议好签、二级获地不确定’的尴尬境地。
”DTZ戴德梁行投资部一位董事亦表示。
因此，保险公司介入地产开发不仅会受到开发资质等各种限制，进行养老社区的一级开发则更是难上加难。
而2011年11月在上市路演过程中，新华人寿保险股份有限公司总裁何志光也曾爆出，公司命名为“新华家园”挂钩养老社区的保险产品已经上报保监会，北京延庆和密云养老社区设计规划已完成。
是时，何志光曾表示，养老社区创新产品“新华家园”有望在2012年年初开售。
但是，时至今日，这一产品并无下文，其推出计划可能已经落空。
产品、模式之困
日前，泰康人寿推出的“幸福有约终身养老计划”选择了入住式的持有模式，以涵盖家庭养老财务规划和养老生活安排。
泰康人寿副总裁兼首席市场官尹奇敏介绍，“幸福有约”计划让客户在享有保险利益的同时，享受到由泰康之家提供的“保证入住养老社区资格”。
而保险合同产生的利益，可用于支付社区每月的房屋租金和居家费用。
具体而言，“在养老社区，客户将享受到包括居住生活、餐饮、医疗护理、文化娱乐、健身运动等全方位的生活、服务，目的是为了塑造一种全新的老年生活方式。
”泰康人寿助理总裁兼泰康之家CEO刘挺军介绍。
据记者了解，泰康人寿的选择并不是特例，众多保险公司亦正重点酝酿类似产品。
泰康人寿董事长陈东升就多次公开发表文章表明保险公司选择此类产
品的原因：持有型的养老社区向上可衔接医疗保险、护理保险和养老保险等保险产品，更可以带动下游的老年医疗、护理服务、老年科技产品等产业，形成完整的产业链。
一般来看，养老社区采用收取入住费型的持有模式虽然会推高入住门槛，但这部分费用不仅可以在一定程度上降低客户流动性，且可以加速投资人的资金回笼。
“但这样的养老社区在中国还没有成功案例。
”上述DTZ戴德梁行投资部董事指出，运营队伍、模式的不确定，将会延迟其产品的推出。
“对于入住式养老社区，保险公司可以确定建设养老社区的资本投入，可以估测某些疾病的发病率、治疗费用等风险，甚至通过精确计算可算出相应的保费。
但整个养老过程中有很多环节是无法估测成本的，比如老人在养老期间费
用、疾病应对、护理方面到底会产生多少费用，目前并没有参考值，产品体系不成型会导致很大的风险。
”上述DTZ戴德梁行投资部董事指出。
而即便土地获得已经确定，产品成型，组建养老服务运营团队的难度也会让各家保险公司踟蹰不前。
据上述不愿意透露身份的保险业内人士介绍，中国人寿保险股份有限公司曾与一地产开发公司中冶寰泰生态城投资有限公司签署合作协议，共同开发河北省廊坊市万庄生态城项目，但两年过去了，进展不大。
“原因就在于运营上，他们尚无管理经验，重金挖来了一些养老运营人才，却因迟迟不推出实质性动作，使部分人才流失。
”
“面对这一问题，有的险资是自己组建公司，有的则是收购国内成熟的养老运营公司发展。
”上述DTZ戴德梁行投资部董事说，“但据我了解，某一保险公司就差点成为上海亲和源运营管理公司的股东，但最后却没有谈成”。
上述不愿意透露身份的保险业内人士也指出，包括泰康人寿在内的更多保险公司非常希望与国际知名的社区养老运营公司合作。
但是，多年来，与这类公司达成一致、并形成合作的并不多。
“有的保险公司花费大量精力将美国靠前的养老运营商都谈了个遍，但合作意向多不明确，原因在于，美国这类服务公司在本地经营也并不理想，他们往往只愿意提供管理和技术，希望坐享养老服务收益甚至保险公司保险产品的收益，但不愿以资本介入，这让保险公司难以接受。
”上述人士介绍，因此，双方合作总需要一个漫长的博弈过程。
看来，资金实力雄厚的险资介入养老地产除了要在土地上进行突破外，还要找到解决运营的有效办法，才能切分养老市场的蛋糕。
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