麓湖调查报告
房地产营销策划 -2015麓湖生态城踩盘报告
景观系统——项目癿景观设计强调山地和森林癿相互关系，保留山体景
观，变化湖区景观，建筑内部又不外部景观形成互动，无论身处何处都有 最佳癿观景体验。而得益于得天独厚癿癿地形资源，项目内湖域、湿地、 草地、森林构成了多样化癿景观体系。
类型 高密1类 高密2类 高密3类
低密1类
低密2类
低密3类
组团名 琉璃溪岸
云树 澜语溪岸
麒麟荟 蓝花屿 白玉台 沉香谷 隐溪岸 黑珍珠 黑蝶贝
价栺级别 130万-360万 200万-500万
700-1000万
客群 中产阶级中癿享受者 企业高管、企业主等，喜欢电梯豪宅癿人群
追求高层享受癿有钱人
600-1000万
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公共区域：麓客岛——麓湖打造的主题公园
目前寻麓君咖啡馆不儿童 挑战乐园已投入使用，其 余项目也在建设中。
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项目小结
1. 项目的优势 ① 位于天府新城核心区，区位优势明显； ② 项目交通十分便利，紧邻天府大道南延线，地铁一号线在区域内停留三次； ③ 项目自身自然资源得天独厚，项目内生态环境极佳； ④ 产品类型多样，满足高端人群各项所需； 2. 项目的劣势 ① 周边配套丌够完善，基本生活丌够便利; ② 部分别墅区楼间距较小，私密性较差； 3. 项目销售整体认知
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营销手法：
二、社会化营销
麓湖放弃了影响力越来越贫弱癿平面媒体营销斱式；通过研究客群癿特点，以“寻麓之旅”为主题，行之有效癿不互联网相结合，透过 “寻麓之旅”微単、微信平台，以时下流行癿“互联网社交”癿形式，不客群迚行面对面癿沟通、交流、宣传，幵通过“麓沙龙”癿形 式不线下相结合，成功癿拉拢了客群，了解客群癿需求，幵传递出产品癿特点。
云南杞麓湖径流还原及一致性订正
虑 菰 ， 故其 计 算 出的结 果 只 能称 为 “ 去 各年 的实 过 际水 资 源量 ” 。以 杞 麓 湖 为例 ， 于 各 年 的运 行 方 式 由
存 在差 异 ， 其 湖泊 水 面 宽 广 ， 面蒸 发 量 可 观 （ 化 且 湖 变
范 围在 ３５ ０万 一 ８ ８ ４９ ０万 ｍ 之 间 ） 因此 用该 种方 法 ， 进 行还 原而 得 到的序 列也 是一 个 不均 一 的系列 。
日益 增 加 以及 众 多水库 坝塘 的建 成 ， 消耗 、 蓄 了相 当 拦
ｌ 杞 麓 湖 概 况
杞麓 湖 流域 属 珠 江 水 系 ， 流 面 积 ３ ４ ｋ 主 径 ５ ｍ 。 要 的人湖 河 流有 中河 、 窑冲 河及 大新河 ３条 ， 其集 水 面 积 占全流 域 面积 的 ５ ％ 。此外 ， ６ 还有 十 余条 季 节 性 小 河 由湖泊 四周 入 湖 。流 域径 流 主要 来 源 于 降 水 ， 年 多
云南 杞 麓 湖 径 流 还 原 及 一 致 性 订 正
付 亚 丽 ， 志 敏 许
（ 南 省 水利 水 电 勘 测 设 计 研 究 院 ， 南 昆明 ６０ ２ ） 云 云 ５０ １
摘 要 ： 了对 非 天 然 入 湖 径 流 过 程 的 湖 泊进 行 径 流 还 原 计 算 ， 云 南 杞 麓 湖 为 例 ， 为 以 分析 并确 立 了湖 泊 径 流 还 原 的水 量 平 衡 模 式 ， 同时 考 虑 出流 量 、 离水 量 、 即 调 工业 、 业 、 活 用水 以及 蒸发 水 量 的还 原 模 式 。 同 时 还 介 绍 农 生 了对 现 状 入 湖径 流 结 果 的 一 致性 订 正 方 法 ， 最 终 得 到 了杞 麓 湖 天 然 入 湖 径 流 量 。 计 算 结 果 表 明 ， 提 出 的 并 所 方 法具 有 一 定 的普 遍 性 与适 用性 ； 得 到 的 结 果 可 以 为湖 泊 的径 流 调 节提 供 近 似 天 然 状 态 下 的 径 流 系列 。 且
成都-麓湖-踩盘报告
成都-麓湖-踩盘报告成都-麓湖-踩盘报告地理位置麓湖位于中国四川省成都市郊区，距离市中心约30公里，是成都周边著名的风景区之一。
麓湖地处川西平原，地势平缓，周围被群山环抱，是一片优美的湖泊景区。
交通状况到达麓湖的交通方式有多种选择。
目前，最常用的交通方式是乘坐公共交通工具，如地铁或公共汽车。
从成都市区乘坐地铁1号线至麓湖站，再转乘公交车即可到达。
也可以选择自驾前往，高速公路连接成都市区与麓湖，开车约需30分钟。
地产市场状况近年来，随着成都市区不断拓展，麓湖地区的地产市场也迅速发展起来。
该区域以其优美的自然环境和良好的空气质量而闻名，成为不少购房者的理想选择。
麓湖地区目前的地产市场以别墅为主导，建设有各类别墅区域。
这些别墅通常依山傍水，环境优美，住宅面积较大。
麓湖地区也有一些高层住宅项目，满足不同购房者的需求。
房价水平麓湖地区的房价相对较高。
别墅的价格一般在500万元以上，而高层住宅的价格则在300万元左右。
这主要是由于该地区的地理环境和环境优美的特点所导致。
与此，麓湖地区的房产价值也受到了投资者的青睐。
许多投资者将其房产出租，希望能够获得稳定的租金收益。
生活配套设施麓湖地区的生活配套设施相对较完善。
周边有购物中心、超市、娱乐场所等，方便居民日常生活的需求。
，该地区还有多所优质的学校和医疗机构，满足购房者对教育和医疗资源的需求。
发展趋势随着成都市区的不断扩张，麓湖地区的地产市场有望继续保持良好的发展势头。
该地区拥有得天独厚的地理位置和自然环境，吸引了大量购房者的关注和投资。
，麓湖地区有望进一步发展成为成都市的宜居区域之一。
随着更多的生活配套设施的建设和完善，居民的生活质量将得到进一步提高。
麓湖是成都市郊区的一片优美的风景区，拥有良好的地理位置和自然环境，是不少购房者的理想选择。
目前，该地区的地产市场以别墅为主导，房价相对较高。
随着成都市区的不断发展，麓湖地区的地产市场有望继续保持良好的发展势头。
购房者除了可以享受优美的自然环境，还能够获得完善的生活配套设施。
成都万华麓湖详细个案
从2011年9月蓝花屿组团正式对外开始，短短2年时间
麓湖住宅项目共实现签约产值39.84亿元。
数据截至2013年11月
截止2013年11月底， 截止 2013年9月底， 麓湖已开盘销售的住宅地块共计
麓湖已开工建设的住宅地块共计
C1-1琉璃溪岸 2013年06月 C1-1琉璃溪岸 2012年10月
7 8
Y5云树 B1蓝花屿、黑珍珠 C5-3黑蝶贝 C3澜语溪岸
32
33
34
39
40
即将推出产品
49
住宅产品
公建产品
麓湖桥梁
C5-2 C5-3黑蝶贝 2013年08月 2013年06月
C5-3黑蝶贝 2012年10月
示范区近600亩水系初步成形 岸线景观基本形成
工程进展如火如荼。。。
★ ★★ ★
★ ★ ★
2013年计划签约20亿。 截止2013年11月28日：2013年总签约20.63
亿；
Y4白玉台 C1-1琉璃溪岸
总用地面积4330亩
建设用地2769亩 景观用地1191亩 配套学校用地369亩
LUXELAKES
ECO-CITY.
CHENGDU
LUXEHILL
麓山国际社区
. CHENGDU
总用地面积4330亩
建设用地2769亩 景观用地1191亩 配套学校用地369亩
LUXELAKES
ECO-CITY.
麓湖生态城
地铁一号线 三期
有轨电车 在建骨架道路 拟建骨架道路 轨道线
天府大道的拉直，直接导致作为项目销 售大厅的艺展中心被截取一半，而且大 大延迟了艺展中心的交付时间。
C1-3
C1-2
B2
麓湖生态城AA地块业态定位PPT
麓湖生态城AA地块业态定位的制定需要考虑项目规模和分期开发计划，以确保项目整体协 调性和可持续性。
02 市场分析
目标客户群分析
目标客户群定位
根据麓湖生态城AA地块周边环境和市场调研，目标客户 群定位为中高端消费者，包括家庭、商务人士和旅游者等。
新兴业态发展
新兴业态如体验式消费、线上线 下融合等正逐渐成为市场主流， 为业态定位提供了新的思路和方 向。
可持续发展要求
在业态定位时还需考虑可持续发 展要求，注重环保、节能和绿色 发展等方面，以适应未来市场趋 势。
03 定位策略
总体定位
01
总体定位
麓湖生态城aa地块被定位为一个 集高端商业、住宅和休闲为一体 的城市综合体。
租赁住宅
发展长租公寓、酒店式公寓等租赁住宅产品，满足流动人口居住 需求。
办公业态规划
1 2
商务办公
规划甲级写字楼、专业园区等办公场所，吸引企 业入驻。
创新产业园区
建设孵化器、加速器等创新产业园区，支持创新 创业发展。
3
公共服务设施
规划政府机构、公共服务机构等办公场所，提供 公共服务。
05 实施方案
营销策略
目标市场定位
针对中高端消费群体，特别是家庭和 年轻白领，提供高品质的居住和商业 环境。
品牌塑造
强化麓湖生态城AA地块作为高品质、 绿色生态、智能生活的代表，树立良 好的品牌形象。
推广策略
媒体合作
与主流媒体建立长期合作关系，提高项目曝光度和知名度。
线上线下活动
举办各类线上线下活动，如楼盘开放日、主题展览等，吸引潜在客户关注。
麓湖公园旅游资源调查报告
麓湖公园旅游资源调查报告第一部分：绪言调查区：麓湖公园为大型山水园林公园。
它依山傍水，园内山青水秀，鸟语花香。
主要景点和设施有近40万平方米的聚芳园和簪香展馆、荫生植物棚、植物引种场、荷花池、半山植谊亭和山上的五层阁、翠云亭，以及真冰溜冰俱乐部、儿童游乐园、星海园、白云仙馆、别墅式绿湖宾馆、鹿鸣酒家、清凉界餐室、游艇部和垂钓区等。
其中，星海园于1985年12月建成。
内有纪念馆、巨型石雕像、音乐亭廊及墓座，是为纪念我国伟大的无产阶级音乐家冼星海而建的。
公园山峦叠翠，以马尾松、台湾相思桉、竹构成混交林，春、秋季节十分绚丽。
目的：通过对麓湖公园旅游资源的调查与分析，在其现有旅游资源开发利用的基础上，作出客观全面的总体评价，并进行进一步的旅游资源开发利用规划。
要求：在掌握大量麓湖公园旅游资源相关材料的基础上，运用各种旅游资源评价分析法，结合全体调查人员的思路和知识，尽可能全面而客观地做出麓湖公园资源的评价与规划。
调查人员：08旅游管理2班，张爱云、周雅琳、周映；08旅游管理3班，蔡丽斯、陈佩妍、陈秋娥。
工作期限：截止到二零一零年五月十号工作量：包括麓湖公园附近环境与内部旅游资源相关的资料收集（文字、图片、表格等）、数据处理、分析总结、报告文本材料的制作、幻灯片的制作等。
主要资料来源：麓湖公园旅游官方网站实地勘察各资源单体现场调查问卷成果：对麓湖公园旅游资源进行了系统分类，并作出了综合性评价。
同时，对以环麓湖为中心的几个景点的旅游价值、环境的定性评价，从而了解了麓湖公园各景点的基本情况，为麓湖公园旅游资源的合理利用规划提供了重要的参考数据和资料。
第二部分：麓湖公园旅游资源状况一、基本概况1、地理位置、面积麓湖公园位于白云山风景区南麓，登高可眺望市区全景。
1948年建成，面积250万平方米，其中水域面积21万平方米。
原为白云山风景区的组成部分。
2、历史沿革在广州市区里面的众多公园之中，麓湖公园是开放时间比较久、比较老牌的一家公园了。
成都-麓湖-踩盘报告
麓湖麒麟荟户型样板间
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆 明
麓教育
营地：创新思维 周末课程：戏剧、艺术、设计、文 化、科技、体育等传统技能 小岛学校计划：与公立学校合作， 进行传统教育
营地活动：
麓学堂
教育体系
创新学校：规划了3所公立小学和1所私立小学，其中私立小学
为国际学校，由麓湖自主运营，偏重于培养有留学计划的孩子。 比起普通学校，它有更先进的理念和更优质的资源，但仍沿用国 内的教学大纲，将国外教育与本土教育融合
麓湖生态城分享
——陈梅玲，赵迪，李楠茜
成都 · 重庆 · 西安 · Βιβλιοθήκη 阳 · 昆 明PART 1
基本信息
土地信息 项目规划
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麓湖生态城土地概况：
两年（2009-2010）8次拿地超7000亩，整体楼面价不过1000
2007年前后，万华投资拿下南湖发展区2万多亩一级土地整理，这个项目属于土地一级开发整理，以协议出让的方式获得。万华以较低楼面价竞得8宗挂牌土地，合计 7007亩，总地价超70亿，开始麓湖生态城的建设。地块以商业兼容住宅用地为主，商业占比较高，整体容积率不大于2，成交楼面价普遍低于1000元/㎡。
麓产品：产品众多
产品分布：项目住宅产品依据不同建筑形态及区域进行多组团的划分，高层和低密产品整体各八个组团。2016年，高层三个组团、低密四个组团 新品主力在售，主要为别墅、高层和洋房产品。2016年9月25日，麓湖推出高层轻奢产品水晶溪岸和琥珀瀛洲洋房产品合计395套，开盘当天几 近全部售罄，去化高达99%。
容积率 成交总价(万元) 成交单价(万元/亩) 成交楼面价(元/㎡) 出让时间 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 80662.5 81406.46 65969.4 69813.8 102211.9 103341.9 101648.1 106666.2 90 84.5 70 70 129 129 129 129 675 633.75 525 525 967.5 967.5 967.5 967.5
云南考察调研报告
云南考察调研报告万年前,云南元谋县上那蚌村,元谋人就在这里繁衍生息。
元谋人的发现,对于揭示人类演化和发展的历史具有重要的意义。
它们共同构成“彩云之南”这块神秘土地的文化底蕴。
人工建筑特色云南的另外一个重要特色是其建筑。
如傣族村寨多分布在广阔的原野上或清澈的溪流旁,便于生产生活和洗浴。
由于傣族主要信仰原始宗教和小乘佛教,因而村寨的路口或高地上多为造型别致的佛寺和笋塔水族村寨多依山傍水,四周多修竹古树,寨内村脚多鱼塘,房头屋后,地角篱边喜植果木。
房屋多用杉、松建造,用瓦片或杉木皮覆盖。
整栋房屋建筑时不用一颗铁钉,但十分牢固。
水族人民这种住房建筑属于越人的“干栏”式建筑。
这种建筑是我国古代建筑遗产的一部分。
“干”为水语楼的谐音,“栏”为家的谐音,合称即为楼房之意。
图这些建筑都由来甚久,后来经过历代民间能工巧匠的精心设计不断加工装饰,使其结构更为古朴而实用,美观又大方,给云南这块本来就神秘的土地更增添了绚丽色彩。
云南高原湖泊湿地具有自然与人文方血得天独厚的优势,为其在开发中特色景观的营造创造了良好的条件,但与此同时,诸如湖泊湿地目开垦和改造、生物资源过度利用、湿地水资源不合理利用、污染加剧和泥沙淤积日益严重等又为云南高原湖泊湿地特色景观的营造带来了很大的困难,因而云南高原湖泊湿地景观特色营造绝不仅仅是个景观设计的问题,它必须综合考虑涉及到的生态、社会、经济、景观、科技等等方而问题。
所以,云南高原湖泊湿地的开发研究必需寻求一种合理的模式,这种模式要求协调好`几态、社会、纤济、绒观等之问的关系,带动整个区域的滚动式向前发展。
由于云南复杂的地形地貌、气候情况、特有的人文景观等原因,使其湿地的形成、分布、类型和特点,有着独特的地域性,在其湖泊湿地生态环境和生物多样性保护中具有重要的地位和影响。
要在湖泊湿地的保护和再开发过程中使其景观具有特色,首先要了解其独特的气候地理环境、人文环境及人工构筑物体三个方面对于景观特色的影响。
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麓湖生态花园城调查报告
一、项目概况：
项目总面积约8300亩，总开发期为约为20年，总容纳人数约3万户。
现已开发面积约十分之一，现入住人数约1000户。
人工湖引水于都江堰，湖域面积约2000亩，平圴水深2.5米，最深处达10米。
物业总共分为低密和高层两种类型：一、低密别墅：白玉台、沉香谷、玲珑屿、蓝花屿、隐溪岸、黑珍珠、香林堤、琥珀台、林溪岸。
高层：云树、麒麟荟、琉璃溪岸、瀾语溪岸、琥珀瀛洲、水晶溪岸、五彩林堤（据售姐说高层楼盘均已售馨，之前的价格1-1.5万），目前云境、云龙荟（在售，价格1.5起）。
该项目获2015年成都单盘销冠。
物业风格设计感极强，感觉很“意大利”！
项目地址：成都市天府新区天府大道南延线一段牧华立交南侧2公里
开发商：成都万华投资有限责任公司
二、项目相关大事记：
1.项目于2007年1月1日由双流县政府与万华地产签订《麓湖总部经济与创意产业综合发展区实施协议》；
2.2010年7月1日湖域部分动工，同年12月1日生态城奠基开工；
3.2011年5月1日麓湖生态城低密组团“蓝花屿”开售；2014年7月1日交房。
4.2014年1月1日生态城高层组团“澜语溪岸”开售；
2014年10月1日，四川天府新区获批成为国家级新区，这是云贵川渝的第3个国家级新区。
2014年12月1日，地铁1号张三期工程正式开工建设，该线穿麓湖而过，并在麓湖设有两个站点。
5.2015年9月1日，天府大道南延线贯通，主道双向8车道，最高时速80公里。
6.2015年10月1日，红石景观区1期投入使用。
7.2016年9月、10月其轻奢产品:麓湖·云镜、云龙荟陆续开盘。
8.2016年10月1日，成都出台天府新区限购政策，要求：在该区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。
三、交通：天府大道和地铁一号线贯穿其中部。
项目左边是住宅区，右边是公园
及休闲运动区域，设有横跨桥、公共渡船，可以开车、步行、坐船到达对面。
项目离卡地亚3公里，离兴隆湖5公里，离富森美家居1号店约15公里；离红星路南延线快速通道直线距离1.5公里，离成自泸高速直线距离约5公里。
离双流机场约16公里，离天府国际机场40公里，有快速路直达。
地铁一号线开通后在该项目有2个站点，整体交通网络于2020年左右建成运行。
四、项目配套：
该项目确实可以称的上是成都最牛逼的别墅群，集顶级居住，高端产业、及休闲娱乐配套于一体。
配套有：企业会所、EOD办公总部、艺展中心（现售楼部、水上会所、商业中心、水上乐园、国际马术俱乐部、儿童营地水上音乐厅、美术馆、生态艺术馆、美食工作坊、6星酒店）等。
且独栋别墅带私人码头，泊位可停2台游艇，车库可停4-5辆车。
五、在售楼盘情况：
根据项目现场所公示的成都市房产管理局商品房销售公示系统显示目前在售的云境、云龙荟楼盘情况如下：
总套数：271套已拟定合同：57套已交定金15套。
主力户型：130㎡--160㎡
价格：1.8--1.9万／㎡
优惠：待议。
因受限购影响，楼盘现场只见零星参观人员，不见国庆前天府新区楼盘热闹景像。
待售别墅：黑玉岛
项目正在建设中，2017年预售，2019年交房现在接受排号，排号费10万／套。
装修情况：精装修。
装修风格：超现代（参考效果图）。
面积：600-900㎡
价格：400-800万／栋
风格：超现代
示意图：
在售云境、云龙荟主力户型图：
黑玉岛现场图：
已交楼：黑珍珠清水已全部售完网上有少量二手房
交房时间：2014年共26栋
面积:400-900㎡／栋
单价:7万左右总价4000万起
兴隆湖片区：
围绕兴隆湖周边的以“中”字头企业为主，高精尖、世界500强、国际、国内知名企业环绕。
详见下表：
附件：现场照片及项目宣传片
1.沙盘
2.楼盘景观
3.样板间
4.宣传片
5.兴隆湖实景图。